營銷策劃提案課件

廣州營銷管理部2006年9月18日?廣州營銷管理部?1東莞·金地格林小城--目錄：一、項(xiàng)目概況二、建筑實(shí)景展示三、園林實(shí)景展示四、戶型介紹五、樣板房展示六、廣告鑒賞七、發(fā)展商、物管簡介八、標(biāo)準(zhǔn)化的成果?東莞·金地格林小城--目錄：一、項(xiàng)目概況?2東莞·金地格林小城—項(xiàng)目概況（一）：金地·格林小城位于東莞城市中心區(qū)，西靠綠色景觀走廊東莞大道，與新建市政府、歌劇院、文化宮、會展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目毗鄰中信東泰花園、景湖花園、陽光假日、中信凱旋城、光大景湖春天等大型現(xiàn)代住宅小區(qū)，共同組成東莞規(guī)模最大的白領(lǐng)生活區(qū)。

?東莞·金地格林小城—項(xiàng)目概況（一）：金地·格3東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅用地面積：約13.6萬平方米建筑面積：約25萬平方米容積率：1.91建筑類型：多層、小高層總戶數(shù)：約2100戶車位數(shù)：約1400個綠化率：約38%交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房建筑設(shè)計：中建國際景觀設(shè)計：香港ACLA會所設(shè)計：香港EDGE銷售代理：合富輝煌品牌運(yùn)籌：BOB盡致發(fā)展商：東莞金地地產(chǎn)物業(yè)管理：金地物業(yè)管理費(fèi)：多層1.95元小高層1.6元地址：東莞市南城區(qū)宏偉路

?東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅?4東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（三）：戶型面積：90--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)開盤時間：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙時間：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均價：一期約3400元/平方米，二期約3800元/平方米銷售情況：據(jù)了解，銷售良好，約80%售出。客戶情況：據(jù)了解，絕大部分為東莞本地客戶，行業(yè)及年齡分布較廣；臺灣、香港商人占比例較小。投資比例較低，以自住為主。?東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（三）：戶型面積：90--155東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（一）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（一）：?6東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（二）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（二）：?7東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（三）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（三）：?8東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（四）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（四）：?9東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（五）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（五）：?10東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（六）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（六）：?11東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（一）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（一）：?12東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（二）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（二）：?13東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（三）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（三）：?14東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（四）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（四）：?15東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（五）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（五）：?16東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（六）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（六）：?17東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（七）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（七）：?18東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（八）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（八）：?19東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（九）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（九）：?20東莞·金地格林小城--戶型介紹（一）：戶型面積：97--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)特色：一梯兩戶，南北通透。過渡空間被盡量壓縮。戶型方正實(shí)用，動靜分區(qū)合理。客廳寬敞明亮，較大景觀陽臺。

全落地飄窗，采光通風(fēng)更好，同時得到更多的免費(fèi)使用面積。詳情如下：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（一）：戶型面積：97--1521東莞·金地格林小城--戶型介紹（二）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（二）：?22東莞·金地格林小城--戶型介紹（五）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（五）：?23東莞·金地格林小城--戶型介紹（七）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（七）：?24東莞·金地格林小城--戶型介紹（八）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（八）：?25東莞·金地格林小城—樣板房展示（一）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（一）：?26東莞·金地格林小城—樣板房展示（二）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（二）：?27東莞·金地格林小城—樣板房展示（三）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（三）：?28東莞·金地格林小城—樣板房展示（四）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（四）：?29東莞·金地格林小城—樣板房展示（五）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（五）：?30東莞·金地格林小城—樣板房展示（六）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（六）：?31東莞·金地格林小城—樣板房展示（七）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（七）：?32東莞·金地格林小城—樣板房展示（八）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（八）：?33東莞·金地格林小城—樣板房展示（九）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（九）：?34東莞·金地格林小城—廣告鑒賞（一）：?東莞·金地格林小城—廣告鑒賞（一）：?35東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（二）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（二）：?36東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（三）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（三）：?37東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（四）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（四）：?38東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（五）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（五）：?39東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（六）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（六）：?40東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（七）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（七）：?41東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（八）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（八）：?42東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（九）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（九）：?43東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十）：?44東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十一）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十一）：?45東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十二）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十二）：?46東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十三）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十三）：?47東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十四）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十四）：?48東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十五）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十五）：?49東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十六）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十六）：?50東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十七）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十七）：?51東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十八）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十八）：?52東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十九）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十九）：?53東莞·金地格林小城—現(xiàn)場包裝（二十）：?東莞·金地格林小城—現(xiàn)場包裝（二十）：?54東莞·金地格林小城—發(fā)展商、物管簡介：金地一貫堅(jiān)持科學(xué)筑家的理念，以前瞻的思想與科學(xué)的實(shí)踐，致廣大而盡精微，為每一位社會中堅(jiān)打造人居杰作，以智慧創(chuàng)造居住美學(xué)。譽(yù)為深圳地產(chǎn)被“三劍客”之一的金地集團(tuán)（股票代碼600383），成立于1991年，在歷經(jīng)13年的不懈探索與實(shí)踐后，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集團(tuán)已擁有總資產(chǎn)43.4億元人民幣，位居“中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”、“中國500最具價值品牌”以及“中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”?？剂拷鸬仄放频陌l(fā)展歷程，金地堅(jiān)守以科學(xué)精神、科學(xué)方法建筑家園走進(jìn)了新的成長期。以高品質(zhì)、高附加值的地產(chǎn)作品以及高質(zhì)量的服務(wù)，為顧客創(chuàng)造新的生活空間；與員工的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造新的成長空間；理性的經(jīng)營、持續(xù)的增長，為股東創(chuàng)造新的盈利空間；金地通過貢獻(xiàn)物質(zhì)財富和精神財富，為社會創(chuàng)造新的城市空間。深圳市金地物業(yè)管理有限公司是建設(shè)部首批４０家物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)之一，中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，管理項(xiàng)目遍及北京、上海、重慶、深圳等全國32個大中城市。公司信奉“服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)目標(biāo)，管理的物業(yè)多次被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀工業(yè)區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”等。?東莞·金地格林小城—發(fā)展商、物管簡介：金地一貫堅(jiān)持科學(xué)筑家的55北容積率：1.9占地約13.6萬㎡，總建筑面積約25萬㎡。6層“一核二、一核三9-11層小高層一核二、一核三18層高層一核四戶29層高層一核四戶東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：最終結(jié)論：1、組團(tuán)板式小高層規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式,可得到正好2.0容積率的規(guī)劃。2、金地的組團(tuán)規(guī)模、樓間距、空間尺度是適宜的，可以直接采用。3、組團(tuán)式小高層當(dāng)中，適當(dāng)加入一些高層產(chǎn)品，可獲得相對較大景觀空間，并適當(dāng)提高容積率、豐富天際線。?北容積率：1.96層9-11層小高層18層高層一核四戶29層56基本結(jié)論：設(shè)計1、該項(xiàng)目整體容積率1.87(含待征地）,小高層（9層、11層）為主體產(chǎn)品，占近80%。2、修正待征地及規(guī)劃條件必須多層部分，整體容積率2.08.3、9層小高層和11層小高層組合容積率為2.00454、18層高層與29層高層組合容積率為2.36915、產(chǎn)品主體為組團(tuán)式板式小高層，組團(tuán)內(nèi)部空間尺度適宜營銷6、客戶的價值排序?yàn)椋撼?、戶型、景觀；7、客戶認(rèn)同度較高，尤其是在樓間距、戶型、園林等方面滿意度較高；8、景觀資源優(yōu)勢位置安排大戶型、復(fù)式，支撐高價位；9、實(shí)用率高，達(dá)到88%-90%，符合當(dāng)?shù)乜蛻魟?wù)實(shí)的特點(diǎn)；10、項(xiàng)目立面客戶認(rèn)同度也較高，認(rèn)為檔次感較強(qiáng)；東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?基本結(jié)論：東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?57精品資料網(wǎng)（）?精品資料網(wǎng)（）?58倍訊易-?倍訊易-?591111111199661196●6層多層遮擋來自東莞大道的噪音

組團(tuán)單元的布置以景觀第一、朝向第二的原則，大戶型設(shè)在景觀佳地段。91186.8103.486.2894.433.22533246+9+11組團(tuán)小高層組團(tuán)東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?1111111199661196●6層多層遮擋來自東60▲單元開間進(jìn)深：26.1×16.5單元建筑面積：約292㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（1）單元開間進(jìn)深：18.3×10單元建筑面積：約157㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（2）單元開間進(jìn)深：17.9×17.9單元建筑面積：約219㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（3）▲▲東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?▲單元開間進(jìn)深：26.1×16.5小高層轉(zhuǎn)角單元（1）單元開61單元開間進(jìn)深：21.0X12.70單元建筑面積：230-248㎡115-124普通三房小高層97.79單元開間進(jìn)深：22.4X8.70單元建筑面積：195.16㎡窄進(jìn)深三房小高層產(chǎn)品分布圖東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?單元開間進(jìn)深：21.0X12.70115-124普通三房小62餐廳、廚房及陽臺三者組合關(guān)系較合理：1、生活陽臺由廚房進(jìn)入2、生活陽臺與餐廳之間設(shè)高窗臺（1050高）3、生活陽臺最小寬度為1.6m；設(shè)實(shí)欄板實(shí)欄板戶型細(xì)部及立面窗臺高1050遮擋生活陽臺雜亂的情形生活陽臺由廚房進(jìn)入東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?餐廳、廚房及陽臺三者組合關(guān)系較合理：實(shí)欄板戶型細(xì)部及立面窗63立面簡潔現(xiàn)代，整體效果較好；但面磚混貼色差較大東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?立面簡潔現(xiàn)代，整體效果較好；但面磚混貼色差較大東莞·金64謝謝！注：標(biāo)準(zhǔn)化成果部分，區(qū)域尚在保密階段請勿外傳?謝謝！注：標(biāo)準(zhǔn)化成果部分，區(qū)域尚在保密階段請勿外傳?65加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長久的發(fā)展。12月-2212月-22Thursday,December29,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。21:17:5421:17:5421:1712/29/20229:17:54PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2221:17:5421:17Dec-2229-Dec-22重于泰山，輕于鴻毛。21:17:5421:17:5421:17Thursday,December29,2022安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。12月-2212月-2221:17:5421:17:54December29,2022加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2022年12月29日9:17下午12月-2212月-22追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。29十二月20229:17:54下午21:17:5412月-22專業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)一步提升離退休工作的質(zhì)量和水平。十二月229:17下午12月-2221:17December29,2022時間是人類發(fā)展的空間。2022/12/2921:17:5421:17:5429December2022科學(xué)，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標(biāo)志。9:17:54下午9:17下午21:17:5412月-22每天都是美好的一天，新的一天開啟。12月-2212月-2221:1721:17:5421:17:54Dec-22人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機(jī)緣。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時是取決于我們的意志的。2022/12/2921:17:54Thursday,December29,2022感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財上的親密，破壞友誼。12月-222022/12/2921:17:5412月-22謝謝大家！加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長久的發(fā)展。12月-2266廣州營銷管理部2006年9月18日?廣州營銷管理部?67東莞·金地格林小城--目錄：一、項(xiàng)目概況二、建筑實(shí)景展示三、園林實(shí)景展示四、戶型介紹五、樣板房展示六、廣告鑒賞七、發(fā)展商、物管簡介八、標(biāo)準(zhǔn)化的成果?東莞·金地格林小城--目錄：一、項(xiàng)目概況?68東莞·金地格林小城—項(xiàng)目概況（一）：金地·格林小城位于東莞城市中心區(qū)，西靠綠色景觀走廊東莞大道，與新建市政府、歌劇院、文化宮、會展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目毗鄰中信東泰花園、景湖花園、陽光假日、中信凱旋城、光大景湖春天等大型現(xiàn)代住宅小區(qū)，共同組成東莞規(guī)模最大的白領(lǐng)生活區(qū)。

?東莞·金地格林小城—項(xiàng)目概況（一）：金地·格69東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅用地面積：約13.6萬平方米建筑面積：約25萬平方米容積率：1.91建筑類型：多層、小高層總戶數(shù)：約2100戶車位數(shù)：約1400個綠化率：約38%交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房建筑設(shè)計：中建國際景觀設(shè)計：香港ACLA會所設(shè)計：香港EDGE銷售代理：合富輝煌品牌運(yùn)籌：BOB盡致發(fā)展商：東莞金地地產(chǎn)物業(yè)管理：金地物業(yè)管理費(fèi)：多層1.95元小高層1.6元地址：東莞市南城區(qū)宏偉路

?東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅?70東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（三）：戶型面積：90--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)開盤時間：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙時間：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均價：一期約3400元/平方米，二期約3800元/平方米銷售情況：據(jù)了解，銷售良好，約80%售出。客戶情況：據(jù)了解，絕大部分為東莞本地客戶，行業(yè)及年齡分布較廣；臺灣、香港商人占比例較小。投資比例較低，以自住為主。?東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（三）：戶型面積：90--1571東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（一）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（一）：?72東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（二）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（二）：?73東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（三）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（三）：?74東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（四）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（四）：?75東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（五）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（五）：?76東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（六）：?東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（六）：?77東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（一）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（一）：?78東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（二）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（二）：?79東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（三）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（三）：?80東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（四）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（四）：?81東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（五）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（五）：?82東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（六）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（六）：?83東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（七）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（七）：?84東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（八）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（八）：?85東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（九）：?東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（九）：?86東莞·金地格林小城--戶型介紹（一）：戶型面積：97--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)特色：一梯兩戶，南北通透。過渡空間被盡量壓縮。戶型方正實(shí)用，動靜分區(qū)合理?？蛷d寬敞明亮，較大景觀陽臺。

全落地飄窗，采光通風(fēng)更好，同時得到更多的免費(fèi)使用面積。詳情如下：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（一）：戶型面積：97--1587東莞·金地格林小城--戶型介紹（二）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（二）：?88東莞·金地格林小城--戶型介紹（五）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（五）：?89東莞·金地格林小城--戶型介紹（七）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（七）：?90東莞·金地格林小城--戶型介紹（八）：?東莞·金地格林小城--戶型介紹（八）：?91東莞·金地格林小城—樣板房展示（一）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（一）：?92東莞·金地格林小城—樣板房展示（二）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（二）：?93東莞·金地格林小城—樣板房展示（三）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（三）：?94東莞·金地格林小城—樣板房展示（四）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（四）：?95東莞·金地格林小城—樣板房展示（五）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（五）：?96東莞·金地格林小城—樣板房展示（六）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（六）：?97東莞·金地格林小城—樣板房展示（七）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（七）：?98東莞·金地格林小城—樣板房展示（八）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（八）：?99東莞·金地格林小城—樣板房展示（九）：?東莞·金地格林小城—樣板房展示（九）：?100東莞·金地格林小城—廣告鑒賞（一）：?東莞·金地格林小城—廣告鑒賞（一）：?101東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（二）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（二）：?102東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（三）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（三）：?103東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（四）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（四）：?104東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（五）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（五）：?105東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（六）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（六）：?106東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（七）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（七）：?107東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（八）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（八）：?108東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（九）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（九）：?109東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十）：?110東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十一）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十一）：?111東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十二）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十二）：?112東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十三）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十三）：?113東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十四）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十四）：?114東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十五）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十五）：?115東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十六）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十六）：?116東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十七）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十七）：?117東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十八）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十八）：?118東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十九）：?東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十九）：?119東莞·金地格林小城—現(xiàn)場包裝（二十）：?東莞·金地格林小城—現(xiàn)場包裝（二十）：?120東莞·金地格林小城—發(fā)展商、物管簡介：金地一貫堅(jiān)持科學(xué)筑家的理念，以前瞻的思想與科學(xué)的實(shí)踐，致廣大而盡精微，為每一位社會中堅(jiān)打造人居杰作，以智慧創(chuàng)造居住美學(xué)。譽(yù)為深圳地產(chǎn)被“三劍客”之一的金地集團(tuán)（股票代碼600383），成立于1991年，在歷經(jīng)13年的不懈探索與實(shí)踐后，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集團(tuán)已擁有總資產(chǎn)43.4億元人民幣，位居“中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”、“中國500最具價值品牌”以及“中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”。考量金地品牌的發(fā)展歷程，金地堅(jiān)守以科學(xué)精神、科學(xué)方法建筑家園走進(jìn)了新的成長期。以高品質(zhì)、高附加值的地產(chǎn)作品以及高質(zhì)量的服務(wù)，為顧客創(chuàng)造新的生活空間；與員工的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造新的成長空間；理性的經(jīng)營、持續(xù)的增長，為股東創(chuàng)造新的盈利空間；金地通過貢獻(xiàn)物質(zhì)財富和精神財富，為社會創(chuàng)造新的城市空間。深圳市金地物業(yè)管理有限公司是建設(shè)部首批４０家物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)之一，中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，管理項(xiàng)目遍及北京、上海、重慶、深圳等全國32個大中城市。公司信奉“服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)目標(biāo)，管理的物業(yè)多次被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀工業(yè)區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”等。?東莞·金地格林小城—發(fā)展商、物管簡介：金地一貫堅(jiān)持科學(xué)筑家的121北容積率：1.9占地約13.6萬㎡，總建筑面積約25萬㎡。6層“一核二、一核三9-11層小高層一核二、一核三18層高層一核四戶29層高層一核四戶東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：最終結(jié)論：1、組團(tuán)板式小高層規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式,可得到正好2.0容積率的規(guī)劃。2、金地的組團(tuán)規(guī)模、樓間距、空間尺度是適宜的，可以直接采用。3、組團(tuán)式小高層當(dāng)中，適當(dāng)加入一些高層產(chǎn)品，可獲得相對較大景觀空間，并適當(dāng)提高容積率、豐富天際線。?北容積率：1.96層9-11層小高層18層高層一核四戶29層122基本結(jié)論：設(shè)計1、該項(xiàng)目整體容積率1.87(含待征地）,小高層（9層、11層）為主體產(chǎn)品，占近80%。2、修正待征地及規(guī)劃條件必須多層部分，整體容積率2.08.3、9層小高層和11層小高層組合容積率為2.00454、18層高層與29層高層組合容積率為2.36915、產(chǎn)品主體為組團(tuán)式板式小高層，組團(tuán)內(nèi)部空間尺度適宜營銷6、客戶的價值排序?yàn)椋撼颉粜?、景觀；7、客戶認(rèn)同度較高，尤其是在樓間距、戶型、園林等方面滿意度較高；8、景觀資源優(yōu)勢位置安排大戶型、復(fù)式，支撐高價位；9、實(shí)用率高，達(dá)到88%-90%，符合當(dāng)?shù)乜蛻魟?wù)實(shí)的特點(diǎn)；10、項(xiàng)目立面客戶認(rèn)同度也較高，認(rèn)為檔次感較強(qiáng)；東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?基本結(jié)論：東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?123精品資料網(wǎng)（）?精品資料網(wǎng)（）?124倍訊易-?倍訊易-?1251111111199661196●6層多層遮擋來自東莞大道的噪音

組團(tuán)單元的布置以景觀第一、朝向第二的原則，大戶型設(shè)在景觀佳地段。91186.8103.486.2894.433.22533246+9+11組團(tuán)小高層組團(tuán)東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?1111111199661196●6層多層遮擋來自東126▲單元開間進(jìn)深：26.1×16.5單元建筑面積：約292㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（1）單元開間進(jìn)深：18.3×10單元建筑面積：約157㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（2）單元開間進(jìn)深：17.9×17.9單元建筑面積：約219㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（3）▲▲東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：?▲單元開間進(jìn)深：26.1×16.5小高層轉(zhuǎn)角單元（1）單元開127單元開間進(jìn)深：21.0X12.70單元建筑面積：230-248㎡115-124普通三房小高層97.79單元開間進(jìn)深：22.4X8.70