物業(yè)出租安全管理合同協(xié)議書

..v_____________物業(yè)出租平安管理協(xié)議書甲方：________________________________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方：〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕乙方：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)"中華人民XX國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法"及中華人民XX國(guó)國(guó)務(wù)院第379號(hào)"物業(yè)管理?xiàng)l例"、"XX市物業(yè)管理?xiàng)l例"及其實(shí)施細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)平安管理訂立本協(xié)議書。一、物業(yè)根本情況座落位置：；總面積約平方米；物業(yè)類型性物業(yè)。二、委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位〔由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗(yàn)收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強(qiáng)弱電井、管道井、天花板等〕的成品平安管理，由乙方看管。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外外表等〕的成品保護(hù)管理效勞，由乙方看管。3、地庫(kù)已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。三、合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)視檢查，每月全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)XX市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的平安管理工作及質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視，假設(shè)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到到達(dá)甲乙標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方員工的工作。甲方不認(rèn)可的乙方員工，可以要求乙方隨時(shí)更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進(jìn)展賠償。5、甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑XX的有關(guān)資料，支持乙方工作。6、甲方依據(jù)實(shí)際情況向乙方無(wú)償提供平安有效的取水、用電資源。7、甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場(chǎng)平安管理要求，服從有關(guān)管理，共同平安環(huán)境。8、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場(chǎng)配戴使用。9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)平安管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂平安管理的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么等制度條文嚴(yán)格實(shí)施。遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。2、負(fù)責(zé)編制XX國(guó)際貿(mào)易中心X圍內(nèi)的季度平安管理工作實(shí)施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定工程直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個(gè)人。4、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視。5、甲方管理代表對(duì)乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時(shí)，乙方有權(quán)向甲方公司的上級(jí)管理提出書面申訴。6、乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書約定的工作X圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方規(guī)定時(shí)限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。7、乙方保證有XX人編制的平安管理隊(duì)伍負(fù)責(zé)承攬的平安管理工作工程〔包含管理人員、輪換休假人員〕，在必須保證甲方提出的平安管理任務(wù)前提下，乙方可以適當(dāng)增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關(guān)"人員編制表"、"主管通訊錄"、"崗位責(zé)任制度"及其他管理制度。8、乙方有責(zé)任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和平安管理需要的裝備。9、乙方有義務(wù)承受甲方的工作監(jiān)視和檢查。乙方所有員工制止在甲方公司X圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。10、乙方員工在工作期間，假設(shè)因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。11、乙方員工在工作期間，假設(shè)因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。12、乙方員工在做好平安管理效勞的同時(shí)，必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，配合維護(hù)好XX勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。13、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。14、乙方需按照國(guó)家和XX市地方的有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)，為員工辦理有關(guān)勞動(dòng)雇傭手續(xù)和勞動(dòng)保障手續(xù)及相關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)。、六、管理目標(biāo)1、乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“目標(biāo)管理分項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)〞〔各項(xiàng)勞動(dòng)平安事故防護(hù)和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備。2、乙方承諾，在本合同生效后日內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方按照目標(biāo)管理要求，每周向甲方呈報(bào)書面工作匯報(bào)；每月、每季度呈報(bào)書面工作總結(jié)。七、管理效勞費(fèi)用1、物業(yè)平安管理費(fèi)用按月計(jì)取，每月甲方應(yīng)付費(fèi)用為RMB：元〔大寫人民幣：圓整〕，另在本協(xié)議書生效的第一個(gè)月將平安管理人員的服裝及裝備費(fèi)一次性付款元〔大寫人民幣：圓整〕劃撥到物業(yè)管理公司XX上。2、物業(yè)的清潔效勞費(fèi)由甲方按統(tǒng)一在每月XX日前支付費(fèi)用。第一筆費(fèi)用于簽訂本合同X日內(nèi)將RMB：元〔大寫人民幣：圓整〕劃撥在乙方公司XX上，方式：。八、違約責(zé)任1、如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因甲方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)事故責(zé)任和賠償并負(fù)責(zé)善后處理?！伯a(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕。4、假設(shè)雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止。雙方不承當(dāng)對(duì)方任何經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方之間的債權(quán)債務(wù)仍需清算。5、假設(shè)因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費(fèi)用且超過15日，乙方有權(quán)終止本合同，并保存向甲方追索及訴訟的權(quán)利。九、工作聯(lián)系和XX制度1、甲、乙雙方應(yīng)建立工作聯(lián)系制度，相互通報(bào)管理組織架構(gòu)。每月定期召開工作聯(lián)系會(huì)議，洽商和協(xié)調(diào)處理有關(guān)平安管理工作。2、甲、乙雙方派駐管理人員變更應(yīng)在X日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，并確認(rèn)相關(guān)派駐管理人員緊急聯(lián)絡(luò)方式。3、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進(jìn)展，并由雙方全權(quán)派駐代表簽署意見。4、甲方行政管理負(fù)責(zé)人，乙方行政管理負(fù)責(zé)人，雙方涉及費(fèi)用往來(lái)文書、文件由總經(jīng)理以上負(fù)責(zé)人簽署方為有效，不涉及費(fèi)用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。十、其他事項(xiàng)1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三十日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不