修繕房屋合同（16份范本）

修繕房屋合同（16份范本）名目第1篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2023版)甲種本第2篇房地產(chǎn)合同：房屋修繕合同第3篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同書第4篇子女修繕房屋合同第5篇房屋建筑修繕及裝修工程施工合同第6篇房屋建筑修繕及裝修老外施工合同發(fā)包方第7篇房屋修繕合同書第8篇房屋修繕修理合同第9篇房屋修繕合同第10篇房屋修繕修理合同書第11篇重慶房屋修繕施工合同第12篇房屋修繕合同范本第13篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同乙種本第14篇房屋修繕工程施工合同第15篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同甲種本(2023版)(bf--2023--0202)第16篇房屋外墻修繕工程合同

【第1篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2023版)甲種本

bf-2023-0202

北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同（2023版）甲種本

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

北京市工商行政管理局

北京市國土資源和房屋管理局

二○○一年八月

（貼印花稅票處）

依據(jù)京國土房管房字［2023］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及伴同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：

承包方式：

三、合同工期

開工日期：竣工日期：

合同工期總日歷天數(shù)：天。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

?ァ。ぁ?元

金額大寫：元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（）本合同協(xié)議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規(guī)范及有關技術文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同其次部分《合同條款》分別給予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)合同商定進行施工、竣工并在質量保修期內擔當工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)合同商定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：年月日

合同訂立地點：

雙方商定本合同自生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住宅：住宅：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

其次部分合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有商定、補充、修改外，應具有本條所給予的定義：

1．1合同條款：指發(fā)包人與承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合詳細工程實際，經(jīng)協(xié)商達成全都看法的條款。

1．2發(fā)包人：指在協(xié)議書中商定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款力量的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3承包人：指在協(xié)議書中商定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5設計單位：指發(fā)包人托付的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6監(jiān)理單位：指發(fā)包人托付的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1．7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其詳細身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中商定。

1．8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定的承包范圍內的工程。

1．9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，發(fā)包人用以支付承包人根據(jù)合同商定完成承包范圍內全部工程并擔當質量保修責任的款項。

1．10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人擔當?shù)慕?jīng)濟支出。

1．12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1．13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人開頭施工的肯定或相對的日期。

1．14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人完成承包范圍內工程的肯定或相對的日期。

1．15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人供應或由承包人供應并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿意承包人施工需要的全部圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1．16施工場地：指由發(fā)包人供應的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中詳細指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

1．18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合商定所應擔當?shù)呢熑巍?/p>

1．19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方擔當責任的狀況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

1．20不行抗力：指不能預見，不能避開并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。

1．21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從大事有效開頭時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開頭當天不計入，從次日開頭計算。時限的最終一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最終一天，但竣工日期除外。時限的最終一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋挨次

2．1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方商定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋挨次如下；

（）本合同協(xié)議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規(guī)范及有關技術文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預算書

2．2當合同文件內容模糊不清或不相全都時，在不影響工程正常進行的狀況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的商定處理。

第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規(guī)范

3．1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明（如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定）。

3．2本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：

3．3適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：

（1）國家標準、規(guī)范：

（2）行業(yè)標準、規(guī)范：

（3）地方性標準、規(guī)范：

3．4國內沒有相應標準、規(guī)范的部分有：

應由發(fā)包人在日內向承包人提出施工技術要求，承包人在日內按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責供應中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人擔當。

第4條圖紙及作法說明

4．1發(fā)包人向承包人供應的圖紙及作法說明內容、時間及套數(shù)：

承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人擔當。

4．2發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求

因實行保密措施所發(fā)生的費用元，由發(fā)包人擔當。承包人應在商定的保密期限內履行保密義務，若違反商定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應擔當一切損失賠償。

4．3承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4．4使用國外圖紙的要求及費用的擔當：

4．5承包人應在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條工程師

5．1發(fā)包人托付對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：職務：其職權主要內容：

發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將托付監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人。

5．2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的大事時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的商定處理。

5．3發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：職務：

（1）本工程照實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其詳細職權：

（2）本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。

第6條工程師的委派和指令

6．1工程師可委派工程師代表，行使合同商定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行訂正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。

6．2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內賜予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能準時賜予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或連續(xù)執(zhí)行原指令的打算，并以書面形式通知承包人。緊急狀況下，工程師要求承包人馬上執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師打算仍連續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人擔當。延誤的工期相應順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6．3工程師應按合同商定，準時向承包人供應所需指令、批準并履行商定的其他義務。由于工程師未能按合同商定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應擔當延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6．4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師連續(xù)行使合同文件商定的前任工程師的職權，履行前任工程師的義務。

第7條項目經(jīng)理

7．1承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：________職務：________

7．2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7．3項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在狀況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當實行保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在實行措施后48小時內向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人擔當由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人擔當費用，不順延工期。

7．4承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經(jīng)理連續(xù)行使合同文件商定的前任項目經(jīng)理職權，履行前任項目經(jīng)理的義務。

7．5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。

第8條發(fā)包人工作

8．1發(fā)包人按雙方商定的內容和時間完成以下工作：

（1）對需要而且可以騰空的建筑物，應在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等實行相應遮蓋愛護措施；

（2）向承包人供應出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求準時間：

（3）向承包人供應施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：

（4）向承包人供應施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：

并對資料真實性負責；

（5）由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：

（6）供應確定水準點和座標掌握點，并以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗的時間：

（7）組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：

（8）協(xié)調施工場地與四周建筑物、構筑物（含文物愛護建筑）、古樹名木和其他設備管線的愛護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：

（9）協(xié)調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：

（10）雙方商定由發(fā)包人應完成的其他工作：

8．2屬發(fā)包人應完成8．1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作托付承包人辦理的內容：

并擔當相應費用。

8．3發(fā)包人未能履行8．1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條承包人工作

9．1承包人按雙方商定的內容和時間完成以下工作：

（1）依據(jù)發(fā)包人托付，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時間：

報經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人擔當此項費用的計算：

（2）向工程師供應年、季、月度工程進度方案及相應進度統(tǒng)計報表的名稱和時間：

（3）在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求，設置和修理非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其詳細要求：

（4）對不騰空、不停止使用及臨街交通要道四周的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責安全保衛(wèi)，其詳細要求：

（5）對本工程需夜間施工的詳細要求及費用的計?。?/p>

（6）遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境愛護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：

并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人擔當由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人擔當；

（7）對施工場地各種管線和四周建筑物、構筑物（含文物愛護建筑）古樹名木愛護工作的內容要求及費用擔當：

凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔；

（8）建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必需嚴格根據(jù)圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人不得隨便轉變作法；

（9）非建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必需根據(jù)圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人隨便拆、改原建筑結構、防火墻、增加荷載、隨便轉變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；

（10）已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品愛護工作。成品愛護期間，凡因承包人緣由造成的損壞，承包人自費賜予修復。但因發(fā)包人緣由造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人擔當。發(fā)包人對成品愛護提出的特別愛護要求及費用的擔當：

（11）雙方商定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：

（12）雙方商定由承包人應做的其他工作：

9．2承包人未能履行9．1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。

三、施工組織設計和工期

第10條進度方案

10．1承包人供應施工組織設計（施工方案）和進度方案的時間

________________________工程師在收到后天內予以確認或提出修改看法，逾期不確認也不提出書面看法的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人供應根據(jù)發(fā)包人供應圖紙及作法說明的時間，按單位工程供應編制施工組織設計（施工方案）和進度方案的要求：

10．2承包人必需按工程師確認的進度方案組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度方案不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的緣由導致實際進度與進度方案不符，承包人無權就改進措施提出追加合同條款。

第11條開工及延期開工

11．1承包人應當根據(jù)協(xié)議書商定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書商定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

11．2因發(fā)包人緣由不能根據(jù)協(xié)議書商定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。

第12條暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理看法。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥當愛護已完工程。承包人實施工程師作出的處理看法后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理看法，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人緣由造成停工的，由發(fā)包人擔當所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人緣由造成停工的，由承包人擔當發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條工期延誤

13．1因以下緣由造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：

（1）發(fā)包人未能按合同條款的商定供應圖紙及作法說明和開工條件；

（2）發(fā)包人未能按合同條款商定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；

（3）工程師未按合同條款商定供應所得指令、批準等，致使施工不能正常進行；

（4）設計變更和工程量增加；

（5）7天內非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（6）不行抗力；

（7）雙方商定或工程師同意工期順延的其他狀況：

13．2承包人在13．1款狀況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改看法，視為同意順延工期。

第14條工程竣工

14．1承包人必需根據(jù)協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14．2因承包人緣由不能根據(jù)協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人擔當違約責任。

14．3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商全都后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和安全實行的措施，發(fā)包人為提前竣工供應的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條工程質量與樣板

15．1工程質量應當達到協(xié)議書商定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人緣由工程質量達不到商定的質量標準，承包人擔當違約責任。

15．2雙方商定在制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發(fā)包人供應的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人擔當制作樣板及樣板間的費用計算：

15．3雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方擔當。雙方均有責任，由雙方依據(jù)其責任分別擔當。

第16條檢查和返工

16．1承包人應仔細根據(jù)標準、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗供應便利條件。

16．2工程質量達不到商定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)覺，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合商定標準。因承包人緣由達不到商定標準，由承包人擔當拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16．3工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人擔當。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人擔當，相應順延工期。

16．4因工程師指令失誤或其他非承包人緣由發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人擔當。

第17條隱藏工程和中間驗收

17．1雙方商定工程具備隱藏條件或達到中問驗收的部位：

對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢，并在隱藏或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱藏或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人預備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進行隱藏和連續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。

17．2工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

17．3經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱藏或連續(xù)施工。

第18條重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱藏的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新掩蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人擔當由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人擔當發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條工程試車

19．1雙方商定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線工程的范圍相全都。詳細試車的內容及范圍：

19．2設備及設備管線修理、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人預備試車記錄，發(fā)包人依據(jù)承包人要求為試車供應必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19．3工程師不能按時參與試車，須在開頭試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參與試車，應承認試車記錄。

19．4設備及設備管線修理、拆改、安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好預備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19．5雙方責任：

（1）由于設計緣由試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新修理、拆改、安裝，發(fā)包人擔當修改設計、重新修理、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延。

（2）由于設備制造緣由試車達不到驗收要求，由該設備選購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人選購的，由承包人擔當修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人選購的，發(fā)包人擔當上述各項追加合同價款，工期相應順延。

（3）由于承包人施工的緣由試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新修理、拆改、安裝和試車，并擔當重新修理、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

（4）試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發(fā)包人擔當?shù)挠嬎悖?/p>

（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可連續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19．6投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人協(xié)作時，應征得承包人同意，另行簽定補充協(xié)議。

五、安全施工

第20條安全施工與檢查

20．1承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，實行必要的安全防護措施，消退事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人擔當。

20．2發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人緣由導致的安全事故，由發(fā)包人擔當相應責任及發(fā)生的費用。

第21條安全防護

21．1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段四周施工時，施工開頭前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人擔當。

21．2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由發(fā)包人擔當安全防護措施費用。

第22條事故處理

22．1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定馬上上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方擔當發(fā)生的費用。

22．2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條合同價款及調整

23．1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內商定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內商定。

23．2經(jīng)雙方商定，本合同價款采納方式確定。

（1）固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方法：

在商定的風險范圍內合同價款不再調整。但商定風險范圍以外的合同價款調整方法商定為：

（2）成本加酬金合同。有關成本加酬金的構成及計算方法：

（3）可調價合同。合同價款調整因素包括下列內容及調整方法：

（a）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款；

（b）北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整；

（c）7天內非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（d）雙方商定的其他因素：

23．3雙方商定采納可調合同價款的，在雙方商定的調整因素發(fā)生后14天內，承包人將調整緣由、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改看法，視為已經(jīng)同意該項調整。

第24條工程預付款

24．1雙方商定工程預付款時間：發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價款總額的比例：

扣回工程預付款的時間及比例：

24．2發(fā)包人未按商定時間向承包人預付工程款，承包人在商定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從商定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并擔當違約責任。

第25條工程量的確認

25．1承包人應向工程師提交已完工程量報告的時間：

____________________________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量供應便利條件并派人參與。承包人收到通知后不參與計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

25．2工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按商定時間通知承包人，致使承包人未能參與計量，計量結果無效。

25．3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人緣由造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條工程款（進度款）支付

26．1在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時間：

按本合同條款第24．1款商定時間，發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期進行。

26．2本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條工程變更調整的合同價款及其他條款中商定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。

26．3發(fā)包人超過商定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26．4發(fā)包人不按本合同商定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人擔當違約責任。

七、材料設備供應

第27條發(fā)包人供應材料設備

27．1經(jīng)雙方商定，由發(fā)包人供應材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內（附件二）作為本合同附件。

27．2發(fā)包人按一覽表商定的內容供應材料設備，并向承包人供應產(chǎn)品合格證明，對其質量負責。發(fā)包人在所供應材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27．3發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參與清點后由承包人妥當保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人緣由發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。

27．4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方商定發(fā)包人應依據(jù)下列狀況分別擔當責任：

（1）材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人擔當全部差價；

（2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新選購；

（3）發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調劑串換，由發(fā)包人擔當相應費用；

（4）到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點；

（5）供應數(shù)量少于一覽表商定的數(shù)量時，由發(fā)包人補齊；多于一覽表商定數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地；

（6）到貨時間早于一覽表商定時間，由發(fā)包人擔當因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表商定的供應時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27．5發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人擔當。

27．6發(fā)包人供應材料設備的結算方法：

第28條承包人選購材料設備

28．1雙方商定由承包人選購的材料設備：

并供應產(chǎn)品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28．2承包人選購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新選購符合要求的產(chǎn)品，擔當由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．3承包人選購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人擔當。

28．4工程師發(fā)覺承包人選購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新選購，并擔當發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6由承包人選購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應商。

第29條材料的樣品及樣本

29．1雙方商定，雙方任何一方選購或供應的下列材料均需供應樣品或樣本：

29．2由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需供應指定的式樣、色調和規(guī)格的樣品或樣本：

29．3材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認定驗收后共同封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方擔當責任。

第30條材料試驗

30．1雙方商定對下列材料必需進行防火阻燃、毒性反應及其他試驗（包括防水、凍溶、強度測試等）：

（1）屬應作防火阻燃試驗的材科：

（2）屬應作毒性反應試驗的材料：

（3）其他應作試驗的材料及試驗內容：

30．2由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可托付進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30．3試驗結果不合格的材料：凡未選購的應停止選購，凡已選購并運至施工場地的，應馬上退貨或由選購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由選購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人擔當由此而產(chǎn)生的全部費用。

八、工程變更

第31條工程設計變更

31．1施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修標準或范圍時，發(fā)包人應報有關部門重新審查批準，并由原設計單位供應變更的相應圖紙及作法說明。承包人根據(jù)工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列變更：

（1）更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸，

（2）增減合同中商定的工程量；

（3）轉變有關工程的施工時間和挨次；

（4）其他有關工程變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人擔當，延誤的工期相應順延。

31．2施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人擔當，延誤的工期不予順延。

31．3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人擔當由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采納承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的共享應由發(fā)包人與承包人另行商定。

31．4工程設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協(xié)商解決。

第33條確定變更價款

33．1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

（2）合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

33．2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33．3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正值理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33．4工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的商定處理。

33．5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33．6因承包人自身緣由導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、工程驗收與結算

第34條竣工驗收

34．1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人供應完整竣工資料及竣工驗收報告的具體內容、時間和份數(shù)：

34．2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內賜予認可或提出修改看法。承包人按要求修改，并擔當由自身緣由造成修改的費用。

34．3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改看法，視為竣工報告已被認可。

34．4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34．5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起擔當工程保管及一切意外責任。

34．6雙方商定中間交工工程的范圍和竣工時間：

其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。

34．7因特別緣由，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34．8工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人擔當責任。

第35條竣工結算

35．1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方根據(jù)協(xié)議書商定價款及本合同條款商定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。

35．2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，賜予確認或提出修改看法。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。

35．3發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無正值理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并擔當違約責任。

35．4工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能準時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人擔當保管責任。

35．5發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的商定處理。

第36條質量保修

36．1承包人應按法律、行政法規(guī)和國家及本市關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內擔當質量保修責任。

36．2雙方商定在工程竣工驗收前簽訂工程質量保修書（附件三）的詳細時間及要求：

工程質量保修書（附件三）應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條違約責任

37．1發(fā)包人違約的詳細責任；

（1）本合同條款第24條商定的因發(fā)包人不按時支付工程預付款，應擔當?shù)倪`約責任：

（2）本合同條款第26．4條款商定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款，應擔當?shù)倪`約責任：

（3）本合同條款第35．3款商定的因發(fā)包人不支付工程結算款，應擔當?shù)呢熑危?/p>

（4）發(fā)包人應擔當?shù)钠渌`約責任：

發(fā)包人應擔當違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：

37．2承包人違約的詳細責任：

（1）本合同條款第14．2款商定的因承包人不按協(xié)議書商定的時間竣工的，應擔當?shù)倪`約責任：

（2）本合同條款第15．1款商定的因承包人達不到協(xié)議書商定的質量標準的，應擔當?shù)倪`約責任：

（3）承包人應擔當?shù)钠渌`約責任：

承包人應擔當違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：

37．3一方違約后，另一方要求違約方連續(xù)履行合同時，違約方擔當上述違約責任后仍應連續(xù)履行合同。

第38條索賠

38．1當一方向另一方提出索賠時，要有正值索賠理由，且有索賠大事發(fā)生時的有效證據(jù)。

38．2發(fā)包人未能按合同商定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人擔當責任的其他狀況，造成工期延誤和（或）承包人不能準時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

（1）索賠大事發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料；

（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內賜予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；

（5）當該索賠大事持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠大事終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與本條款（3）、（4）規(guī)定相同。

38．3承包人未按合同商定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條爭議解決方式

39．1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方商定同意按以下第種方式解決。

（1）提請北京仲裁委員會仲裁；

（2）提請______________________仲裁委員會仲裁；

（3）向________________________人民法院提起訴訟。

39．2發(fā)生爭議后，除非消失下列狀況的，雙方都應連續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，愛護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；

（2）調解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機構要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

十一、其他

第40條工程分包

40．1本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容：

分包施工單位為：承包人應與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40．2承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

40．3工程分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人擔當連帶責任。

40．4分包工程價款由承包人與分包單位結算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條不行抗力

41．1雙方結合本工程對于不行抗力的商定：

41．2不行抗力大事發(fā)生后，承包人應馬上通知工程師，并在力所能及的條件下快速實行措施，盡力削減損失，發(fā)包人應幫助承包人實行措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不行抗力大事結束后48小時內承包人向工程師通報受災狀況和損失狀況，及估計清理和修復的費用。不行抗力大事持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受災狀況。不行抗力大事結束后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

41．3因不行抗力大事導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別擔當：

（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人擔當；

（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并擔當相應費用；

（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人擔當；

（4）停工期間，承包人應工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人擔當；

（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人擔當；

（6）延誤的工期相應順延。

41．4因合同一方拖延履行合同后發(fā)生的不行抗力的，不能免除拖延履行方的相應責任。

第42條保險

42．1被修繕或裝修的建筑物、構筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險的仍舊有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。

42．2運至施工場地內用于工程的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42．3發(fā)包人可以將有關保險事項托付承包人辦理，費用由發(fā)包人擔當。

42．4承包人必需為從事危急作業(yè)的人員辦理意外損害保險，并為施工場地內自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

42．5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力實行必要的措施，防止或者削減損失。

42．6本工程雙方商定投保內容如下：

（1）發(fā)包人投保內容及相關責任：

發(fā)包人托付承包人辦理的保險事項及費用：

（2）承包人投保內容及相關責任：

第43條擔保

43．1發(fā)包人承包人為了全面履行合同，商定相互供應下列擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。

（1）發(fā)包人向承包人供應履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：

發(fā)包人按合同商定支付工程價款及履行合同商定的其他義務。

（2）承包人向發(fā)包人供應履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：

按合同商定履行自己的各項義務。

（3）雙方商定的其他擔保事項：

43．2一方違約后，另一方可要求供應擔保的第三人擔當相應責任。

第44條專利技術及特別工藝

44．1發(fā)包人要求使用專利技術或特別工藝的內容：

發(fā)包人負責辦理相應的申報手續(xù)，擔當申報、試驗、使用等費用。

44．2承包人提出訪用專利技術或特別工藝的內容：

經(jīng)工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并擔當相關費用。

44．3未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術侵害他人專利權的，責任者依法擔當相應責任。

第45條文物和地下障礙物

45．1文物古建筑施工，應依據(jù)有關法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出愛護方案，并征得文物管理部門的批準后實施，其費用由發(fā)包人擔當。

45．2在施工中發(fā)覺古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質討論等價值物品時，承包人應馬上愛護好現(xiàn)場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求實行妥當愛護措施。發(fā)包人擔當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45．3在施工中依據(jù)歷史文獻記載或傳奇，并經(jīng)文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求認真挖掘時，承包人應以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內賜予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人擔當，工期相應順延。工程師在48小時內未予答復，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際的確挖掘出相應文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人擔當，工期相應順延。

45．4施工中發(fā)覺文物后隱瞞不報，致使文物患病破壞，責任者依法擔當相應責任。依據(jù)歷史文獻記載或傳奇并經(jīng)文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能實行挖掘和相應愛護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依法擔當相應責任。

45．5施工中發(fā)覺影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收處處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人擔當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

所發(fā)覺的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協(xié)同處置。

第46條合同解除

46．1發(fā)包人承包人協(xié)商全都，可以解除合同。

46．2發(fā)生本合同條款第26．4款狀況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除合同。

46．3發(fā)生本合同條款第40．2款禁止的狀況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。

46．4有下列狀況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

（1）因不行抗力致使合同無法履行；

（2）因一方違約致使合同無法履行；

（3）雙方商定的其他緣由：

46．5一方依據(jù)46．2、46．3、46．4款商定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的商定處理。

46．6合同解除后，承包人應妥當做好已完工程和已購材料、設備的愛護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出供應必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同商定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人擔當，因未準時退貨造成的損失由責任方擔當。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46．7合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結算和清理條款的效力。

第47條補充條款

雙方依據(jù)有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經(jīng)協(xié)商全都后，對本合同條款內容做進一步詳細化商定，并修改、完善、補充條款如下：

第48條合同終止

48．1除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

48．2合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠懇信用的原則、履行通知、幫助、保密等義務。

第49條合同份數(shù)

49．1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49．2本合同副本共份，發(fā)包人保存副本份，承包人保存副本份。

附件一：

承保人承攬項目一覽表

單位工程名稱

建設規(guī)模

建筑面積（平方米）

結構

層數(shù)

跨度（

米）

設備安裝內容

工程造價（元）

開工日期

竣工日期

附件二：

發(fā)包人供應材料設備一覽表

序號

材料設備品種

規(guī)格型號

單位

數(shù)量

單價

質量等級

供應

時間

送達

地點

備注

附件三：

工程質量保修書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

為保證（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人依據(jù)《中華人民共和國建筑法）、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修方法》，經(jīng)協(xié)商全都簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內根據(jù)有關管理規(guī)定及雙方商定擔當工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

依據(jù)本工程修繕和裝修的項目，雙方商定詳細質量保修范圍及內容如下：

二、質量保修期

質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方依據(jù)《建設工程質量管理條例）及有關規(guī)定，結合本修繕及裝修工程商定質量保修期如下：

1．土建結構修繕工程為：年；

2．房屋防水修繕工程為：年；

3．裝修工程為：年；

4．電氣管線、上下水管線修繕工程為：年；

5．供熱及供冷為：個采暖期及供冷期；

6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為：年；

7．其他商定：

三、質量保修責任

1．承包人在質量保修期內，根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方商定，擔當本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

2．屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在商定期限內派人修理，發(fā)包人可托付其他人員修理。

3．發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），承包人接到事故通知后，應馬上到達事故現(xiàn)場檢修。

4．對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修方法》及其他有關規(guī)定，馬上向有關主管部門報告，實行安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

5．質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方擔當。

五、其他

雙方商定的其他工程質量保修事項：

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

托付代理人：（簽字）托付代理人：（簽字）

年月日年月日

【第2篇】房地產(chǎn)合同：房屋修繕合同

房地產(chǎn)合同范文：房屋修繕合同

本協(xié)議由以下雙方當事人在_____________市簽訂

甲方：_____________________（以下簡稱甲方）

住宅：______市__________區(qū)__________路___號

身份證號：________________________________

乙方：_____________________（以下簡稱乙方）

住宅：______市__________區(qū)__________路___號

法定代表人：______________________________

電話：____________________________________

鑒于：

1．甲方為本次要修繕的房屋的全部人，有權對此房屋進行修繕。

2．乙方已取得國家有關機關頒發(fā)從事房屋修繕的許可證，為有權從事房屋修繕的企業(yè)，目前合法存續(xù)。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務，甲乙雙方本著公正合理、等價有償?shù)脑瓌t，并依據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方打算將位于區(qū)街_______樓_______層____號的房屋一套，建筑面積＿平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。

其次條甲方保證其有權對上述房屋進行修繕。

第三條乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

第四條乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________________________；方式為______________；標準為______________（要具體寫明房屋所須修繕的詳細各部分以及對修繕方式和標準的要求）。

第五條乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。

第六條本次房屋修繕的費用為______元，在本合同生效后______日內支付______元，在本次房屋修繕結束并閱歷收合格后______日內將尾款______元全部付清。

第七條本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外，均由乙方全權選購并由乙方來負責供應，但甲方有權監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料，由甲方來供應（或由乙方按甲方在清單中的要求來供應）。

第八條雙方商定由______來進行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定酬勞______元。該部分費用由甲方來負擔。

第九條在本協(xié)議生效后，甲方應在______日內讓乙方進場工作，并幫助乙方進行與修繕有關的工作。

第十條違反本協(xié)議的商定為違約行為，應擔當違約責任。

第十一條除第十二條規(guī)定的狀況外，違約方應向守約方賠償一切損失，包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

第十二條乙方如違反本合同第五條的商定，則每拖延一天，需向甲方支付違約金______元。但因甲方緣由或有關政府行為或不行抗力的情形除外。本條的商定不免除乙方依據(jù)第十一條應負擔的違約責任。

第十三條本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更：

1．雙方合意變更并達成書面的協(xié)議；

2．有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕的行為必需修改；

3．不行抗力的狀況使本合同必需修改。

第十四條本合同