營(yíng)銷部培訓(xùn)工程知識(shí)

5/5培訓(xùn)一、民用建筑術(shù)語(yǔ)1、民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層且建筑高度不大于11米的為低層建筑；4層至6層且建筑高度不大于24米的為多層建筑；7層至9層且建筑高度不大于30米的為中高層住宅（不含6層躍7層）；10層及10層以上為高層住宅。除住宅之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑），大于24米的為高層建筑（不包含建筑高度大于24米的單層公共建筑）。建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。2、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑。3、架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外維護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。4、低層幫助用房：與主體建筑配套使用的高度不大于6米且不直接臨路開(kāi)設(shè)出入口的門(mén)衛(wèi)、車庫(kù)、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。5、地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。6、半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。7、建筑朝向：一般指客廳、主臥房開(kāi)窗的方向。南向：開(kāi)窗方向在南偏東30度到南偏西30度范圍內(nèi)稱為南向。8、層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離。9、室內(nèi)凈高：從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。10、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的樓層。11、變形縫：為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。12、設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。13、容積率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。14、建筑密度：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（%）。15、綠地率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（%）。16、用地紅線：各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。17、陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有維護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，依據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。18、露臺(tái)：指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。19、剪力墻：亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。20、錯(cuò)層：建筑物幾部分之間的樓地面，凹凸錯(cuò)開(kāi)者。21、躍層：每個(gè)住戶有上下兩層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相連。22、復(fù)式房：是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。23、現(xiàn)在常見(jiàn)的保溫節(jié)能措施有：（1）雙層中空玻璃外窗（鋁合金窗框接受斷橋技術(shù)）（2）LOW-E玻璃外窗（低輻射玻璃）（3）外墻內(nèi)側(cè)或外側(cè)增加保溫材料層（4）屋面增加保溫材料層（5）建筑設(shè)置外遮陽(yáng)系統(tǒng)。二、建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)1、建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。2、磚混結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等接受磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等接受鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，所以墻體是不能拆除和打洞的。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、耐腐蝕性強(qiáng)。此類結(jié)構(gòu)主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層建筑。4、依據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成方式來(lái)區(qū)分的，建筑物的結(jié)構(gòu)體系有：(1)框架結(jié)構(gòu)(2)剪力墻結(jié)構(gòu)（3）框剪結(jié)構(gòu)（4）筒體結(jié)構(gòu)（5）框筒結(jié)構(gòu)5、框架結(jié)構(gòu)：由梁板柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。這種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是空間分隔敏捷性大，利于裝修改造；缺點(diǎn)是建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，對(duì)房間的完整性影響越大。6、剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。目前18層以上的高層住宅通常接受剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)，它的優(yōu)點(diǎn)是房間空間完整，缺點(diǎn)是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修改造敏捷性相對(duì)不高。三、面積計(jì)算1、術(shù)語(yǔ)預(yù)售面積：依據(jù)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸或依據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積。由專業(yè)單位依據(jù)圖紙進(jìn)行測(cè)算、房管局審核?？⒐っ娣e：依據(jù)竣工房屋實(shí)測(cè)計(jì)算所得的房屋建筑面積。由專業(yè)單位依據(jù)圖紙進(jìn)行測(cè)算、房管局審核。房屋建筑面積：是建筑物各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：使用面積、幫助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。2、計(jì)算建筑面積的條件：房屋應(yīng)具備以下普遍性的條件才能夠計(jì)算建筑面積：應(yīng)具有上蓋。2）應(yīng)有圍護(hù)物。3）結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，屬永久性的建筑物。4）層高在2.2米以上（含2.2米）5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。公用建筑面積的分類：公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。

共有建筑面積構(gòu)成：1）棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。2）棟內(nèi)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、門(mén)廊、門(mén)斗等水平通道的建筑面積。3）棟內(nèi)共有的突出屋面有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。4）僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必須的公共用房和管理用房的建筑面積。5）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半的建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t：1）共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟建筑面積不分?jǐn)偟剿麠潯?）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。3）無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，依據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?）共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。設(shè)計(jì)常識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)涉及眾多設(shè)計(jì)單位，一般情況下包括：1）民用建筑設(shè)計(jì)單位2）人防工程設(shè)計(jì)單位3）景觀設(shè)計(jì)單位4）市政設(shè)計(jì)單位5）裝修設(shè)計(jì)單位。民用建筑設(shè)計(jì)是各項(xiàng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。建筑施工圖的分類。建筑一棟房屋從設(shè)計(jì)到施工，要由很多專業(yè)、很多工種共同協(xié)作來(lái)完成。按專業(yè)分工的不同，施工圖可分為：1）建筑施工圖(簡(jiǎn)稱建施）主要用來(lái)表示房屋的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部布置、內(nèi)外裝修、細(xì)部構(gòu)造、固定設(shè)施及施工要求等；它包括施工圖首頁(yè)、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖。2）結(jié)構(gòu)施工圖（簡(jiǎn)稱結(jié)施）主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)建類型、數(shù)量、大小及做法等。它包括結(jié)構(gòu)布置圖和構(gòu)件詳圖。設(shè)備施工圖（簡(jiǎn)稱設(shè)施）主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要求等。設(shè)備施工圖又分為給水排水施工圖（水施）、供暖施工圖（暖施）、通風(fēng)與空調(diào)施工圖（通施）、電氣施工圖（電施）等。設(shè)備施工圖一般包括平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。施工挨次在取得施工許可證之后進(jìn)行施工。施工籌備（臨時(shí)設(shè)施、道路、水、電接到各個(gè)施工區(qū)。）樁基工程支護(hù)工程土方工程基礎(chǔ)工程（墊層、防水、承臺(tái)、筏板等）主體工程（地下室、地上商業(yè)、屋面封頂）二次結(jié)構(gòu)（墻體砌筑、抹灰）水、電、安裝工程室內(nèi)裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)）室外裝修外網(wǎng)施工（自來(lái)水、電、煤氣、消防等）室外回填土道路、景觀交房質(zhì)保維修我們的合作方施工單位是中建八局中國(guó)建筑第八工程局有限公司，是由中國(guó)人民解放軍基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)改編而成立的國(guó)有大型施工企業(yè)。

1998年9月，經(jīng)國(guó)資委、中建總公司批準(zhǔn)整體改制為中國(guó)建筑第八工程局有限公司，注冊(cè)資本金27億元。承接本工程的優(yōu)勢(shì)：中建八局先后榮獲“全國(guó)用戶滿足企業(yè)”、“全國(guó)質(zhì)量效益型先進(jìn)施工企業(yè)”、“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”等一大批榮譽(yù)。制造了一大批地標(biāo)性建筑精品，迄今創(chuàng)建省部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)650項(xiàng)，魯班獎(jiǎng)65項(xiàng)，國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程57項(xiàng)，被中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)授予“創(chuàng)魯班獎(jiǎng)工程特別榮譽(yù)企業(yè)”，有39項(xiàng)科研成果獲得省和國(guó)家部委科技進(jìn)步獎(jiǎng)，累計(jì)申請(qǐng)專利68項(xiàng)。2011年中建八局獲得中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)雙百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名。企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)；2、技術(shù)創(chuàng)新能力強(qiáng)；3、總部對(duì)項(xiàng)目的管控力強(qiáng)；4、總承包管理成果顯著（總承包管理典型工程：北京國(guó)美、南京南站、南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天津河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)T2航站樓、南京金陵飯店、南京奧林匹克中心體育場(chǎng)、南京青奧會(huì)議中心、南京青奧村、福州世茂茶亭國(guó)際花園.儷園、南寧華潤(rùn)中心幸福里小區(qū)）；5、地域優(yōu)勢(shì)強(qiáng)（我司注冊(cè)地在上海市，徐州地區(qū)是公司傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)領(lǐng)域，有近30年的歷史，從部隊(duì)時(shí)期的淮海水泥廠、中國(guó)礦業(yè)高校到改編后的徐州水廠、徐州其次醫(yī)院、九七醫(yī)院門(mén)診大樓、開(kāi)元迎賓館、華美海天假日酒店、白云大廈、徐州移動(dòng)大樓，更有近幾年的徐州市行政中心、徐工集團(tuán)、瑞龍廣場(chǎng)、連徐超市、礦大新校區(qū)、徐州美術(shù)館、徐州世茂、徐州月星、徐州中銳、云龍官邸等一批當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ捻?xiàng)目。生疏適應(yīng)徐州的建筑市場(chǎng)環(huán)境，在徐州當(dāng)?shù)胤e累了豐富的社會(huì)資源及人脈，商品混凝土、鋼材等大宗材料供應(yīng)商均與我公司長(zhǎng)期保持戰(zhàn)略合作關(guān)系。）；6、同類工程施工閱歷豐富（有豐富的城市綜合體施工閱歷，北京國(guó)美、南京萬(wàn)達(dá)、天津萬(wàn)達(dá)、蕪湖萬(wàn)達(dá)、徐州世茂、徐州月星等一大批有影響力的城市綜合體均為我公司總承包施工）。本工程的項(xiàng)目管理目標(biāo)工程管理目標(biāo)工程質(zhì)量目標(biāo)確保一次性驗(yàn)收合格，達(dá)到江蘇省優(yōu)工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。平安管理目標(biāo)杜絕死亡和重傷事故，無(wú)火災(zāi)及重大交通責(zé)任事故，一般輕傷事故率掌握在1.0‰以下，確保平安生產(chǎn)，創(chuàng)“無(wú)事故工程”。文明施工目標(biāo)確保達(dá)到“江蘇省平安文明施工樣板工地”。環(huán)境保護(hù)目標(biāo)創(chuàng)建花園式的施工環(huán)境，營(yíng)造綠色建筑，創(chuàng)“江蘇省綠色施工達(dá)標(biāo)工地”。監(jiān)理公司的作用監(jiān)理是國(guó)家法規(guī)的要求建設(shè)項(xiàng)目管理是一個(gè)簡(jiǎn)單的、全過(guò)程的綜合性管理。為了規(guī)范建筑市場(chǎng)，嚴(yán)格項(xiàng)目在質(zhì)量、進(jìn)度、投資方面的掌握，2000年1月30日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，此條例強(qiáng)調(diào)了國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，從而使工程監(jiān)理從原來(lái)的國(guó)家推行變?yōu)閲?guó)家法規(guī)的強(qiáng)制性要求。《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定：建筑工程監(jiān)理是依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建筑工期和建設(shè)資金使用等發(fā)面，代表建設(shè)單位（甲方）實(shí)施對(duì)工程的監(jiān)督，它是一項(xiàng)綜合性的管理工作。接受工程監(jiān)理能夠使業(yè)主有更多的精力從全局協(xié)調(diào)工程建設(shè)，業(yè)主內(nèi)部工程管理人員可相對(duì)精簡(jiǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，我們理解，監(jiān)理僅限于由承包商負(fù)責(zé)的建筑活動(dòng)，業(yè)主應(yīng)該把建筑活動(dòng)管理的全部工作委托給監(jiān)理單位。包括建筑活動(dòng)的設(shè)計(jì)管理、質(zhì)量、進(jìn)度、投資、施工平安、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、調(diào)試、驗(yàn)收等的全過(guò)程，但由于簡(jiǎn)略項(xiàng)目的管理模式不同，各個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)理模式，監(jiān)理內(nèi)容也不盡相同。現(xiàn)階段監(jiān)理工作存在的問(wèn)題及建議存在的問(wèn)題：1監(jiān)理隊(duì)伍相當(dāng)一部分人員來(lái)自設(shè)計(jì)院有較高的專業(yè)技術(shù)水平但相當(dāng)一部分是年輕的新畢業(yè)生本身工作經(jīng)歷淺現(xiàn)場(chǎng)工作閱歷不足因而還不適應(yīng)大型工程項(xiàng)目的管理需要對(duì)合同管理也顯得無(wú)力2大多監(jiān)理企業(yè)在施工階段質(zhì)量監(jiān)理尚可但對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)理顯得無(wú)力3由于目前監(jiān)理本身的不十分規(guī)范導(dǎo)致部分業(yè)主在選擇監(jiān)理單位時(shí)進(jìn)行壓價(jià)議標(biāo)從而導(dǎo)致監(jiān)理企業(yè)投入的人力不足專業(yè)不齊全導(dǎo)致工作開(kāi)展不力4監(jiān)理單位缺乏必要的檢驗(yàn)、驗(yàn)證手段只能實(shí)行旁站見(jiàn)證或內(nèi)業(yè)復(fù)核的方法開(kāi)展工作因而往往發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)提不出必要的客觀證據(jù)5由于監(jiān)理單位的能力和權(quán)力方面的緣由承包商往往對(duì)監(jiān)理人員的意見(jiàn)不太重視而對(duì)業(yè)主的意見(jiàn)就比較專心對(duì)待。2幾點(diǎn)建議：1要提高監(jiān)理的有效性和監(jiān)理單位的威信首先必須提高監(jiān)理人員自身的素養(yǎng)2監(jiān)理單位需要進(jìn)行必要的裝備目前監(jiān)理多數(shù)只有人員缺乏必要的檢測(cè)工具3要真正地削減業(yè)主項(xiàng)目管理人數(shù)業(yè)主必須授予監(jiān)理單位肯定的財(cái)權(quán)監(jiān)理單位要配置有閱歷的全過(guò)程監(jiān)理人員并擔(dān)當(dāng)由于監(jiān)理過(guò)錯(cuò)造成的工程損失的賠償責(zé)任從建筑階段監(jiān)理向全過(guò)程的項(xiàng)目管理公司方向進(jìn)展4監(jiān)理要處理好與承包商的關(guān)系。挑出毛病不是目的目的是要使施工單位對(duì)監(jiān)理工程師挑出的毛病專心對(duì)待樂(lè)觀整改并舉一反三避開(kāi)今后再次發(fā)生類似問(wèn)題5既然監(jiān)理單位是代表業(yè)主進(jìn)行工程管理的因而業(yè)主的大力支持是監(jiān)理有效性的基礎(chǔ)條件。在現(xiàn)階段監(jiān)理如何樂(lè)觀負(fù)責(zé)地工作使質(zhì)量、進(jìn)度、投資得到有效的掌握使業(yè)主滿足、放心這是一個(gè)值得長(zhǎng)期商量的課題也是監(jiān)理工作進(jìn)展和得到用戶信任的基礎(chǔ)6監(jiān)理工程師秉公辦事嚴(yán)格執(zhí)法幫助建筑企業(yè)提高管理水平是取得建筑企業(yè)信任和尊敬的基礎(chǔ)。八、專業(yè)詮釋鋼筋工程分為進(jìn)場(chǎng)首先檢查是否合同規(guī)定品牌；原材料檢查、復(fù)試；合格后現(xiàn)場(chǎng)分區(qū)堆放、依據(jù)圖紙加工制作；按圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行安裝。模板工程（formwork）指新澆混凝土成型的模板以及支承模板的一整套構(gòu)造體系，其中，接觸混凝土并掌握預(yù)定尺寸，外形、位置的構(gòu)造部分稱為模板，支持和固定模板的桿件、桁架、聯(lián)結(jié)件、金屬附件、工作便橋等構(gòu)成支承體系模板工程在混凝土施工中是一種臨時(shí)結(jié)構(gòu)。依據(jù)材料分為木模板、鋼模板、鋼木組合模板、重力式混凝土模板、鋼筋混凝土鑲面模板、鋁合金模板、塑料模板等混凝土工程包括鋼筋工程、模板工程和混凝土工程，是建筑施工中的主導(dǎo)工種工程，無(wú)論在人力、物力消耗和對(duì)工期的影響方面都占特別重要的地位?；炷潦┕み^(guò)程質(zhì)量掌握主要從“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面加以掌握：1、首先是人的掌握，項(xiàng)目部施工工長(zhǎng)、質(zhì)檢員管理必須到位，其次施工班組人員技術(shù)必須嫻熟，要有肯定的責(zé)任心，通過(guò)工作質(zhì)量保證工程質(zhì)量；2、機(jī)械設(shè)備的掌握，主要是要保證混凝土振搗設(shè)備性能良好，如果是現(xiàn)場(chǎng)攪拌的混凝土，還必須保證攪拌機(jī)性能良好；3