存量房買賣合同范本

存量房買賣合同范本在房地產(chǎn)市場上,存量房買賣日趨活潑,你知道存量房買賣合同是怎么一回事嗎《下列是小編為大家整理的存量房買賣合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方在平等、自愿和老實信用的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充沛了解，并愿意購置該房屋。該房屋具體情況如下：

1、房屋坐落于(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路小區(qū)號樓單元層號，房屋建筑面積平方米。

2、房屋的所有權(quán)證號為字第號;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導致乙方受到損失，甲方應予賠償。

第三條乙方應在年月日前向甲方支付定金(大寫)元，(小寫)元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔保。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋成交價款為(大寫)元，(小寫)元。房款的支付方式和支付時間為：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。2、乙方于領取房屋所有權(quán)證時支付余款元。乙方未按約定支付房款的，那么按以下約定承當違約責任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之支付違約金。

2、乙方逾期支付房款超過天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方應于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，那么有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條甲方應于年月日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并清掃干凈。雙方約定于本合同簽訂后到有關部門辦理物業(yè)效勞、有線電視、固定、水、電、氣、暖等相關從屬設施的變更手續(xù)。甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按約定履行以上義務的，那么按以下約定承當違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，那么有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。

3、甲方交付房屋的從屬設施或裝飾裝修不合乎約定的，應按不符局部的實際價值承當賠償責任。

第六條雙方約定于本合同生效后日內(nèi)共同到房屋登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領取?房屋所有權(quán)證》后日內(nèi)，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。雙方約定，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅、費，按照下列第種方式處理：

1、由方完全承當。

2、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。

第七條該房屋合同簽訂之日起月內(nèi)被有關部門依法拆遷的，甲方應向乙方賠償損失元。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的局部。

第九條如在履行本合同中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按下列第種方式解決：

1、提交虞城縣仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條本合同一式份。雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機關一份，一份。

第十二條甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方出賣存量房的具體狀況如下：

(一)存量房坐落在合肥市【區(qū)】【路】號幢室(車庫等部位：)，權(quán)屬證號為：，類型：，用途：，結(jié)構(gòu)：。

(二)建筑面積平方米(含【】【】面積平方米)。

(三)隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備(非存量房從屬設備)及裝飾情況(詳見附件一)。

(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)(詳見附件四)

甲方已如實陳說存量房權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系;乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充沛了解，自愿買受該存量房。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。

第三條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起日內(nèi)對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及從屬設施被損壞或被撤除的，應按其價值元向乙方支付賠償金。

第五條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承當。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費元。存量房轉(zhuǎn)讓價款，應與合肥市“基準房價〞接近，否那么，應由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。

第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按以下方式處理。

一、逾期未超過日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、逾期超過日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。

第九條甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按以下方式處理。

一、逾期未超過日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、逾期超過日后，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知達到之日起日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。

第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一局部。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。本合同約定以外的，委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在?房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定。

第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、[向合肥仲裁委員會申請仲裁];

2、[依法向人民法院起訴]。

第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份、房產(chǎn)管理部門一份。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方當事人本著老實信用的原那么，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：

第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1.房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)〞)：

2.房地產(chǎn)權(quán)證號碼：?；蚱渌C件號碼：

3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。

4.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：。

5.建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】】，建筑時間：。

6.房屋共有情況：【無】【有】。

7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權(quán)利情況。

8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：

(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;

(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】;

(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在遷出】【其他：】。

9.需要表明的其他情況：甲方保證所填寫和提供的有關該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方表明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否那么，承當相應的法律責任。

第二條計價和價款

該房地產(chǎn)按整套發(fā)售并計價，總金額￥元整億佰拾萬仟佰拾元)。

第三條付款方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

1、甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時，乙方向甲方支付￥元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，作為購房定金(首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一局部)，并按照以下第種方式按期付款;

(1)一次性付款

總金額：￥元整(大寫：佰拾佰拾元)。乙方應【于年月日前】【】向甲方支付。

(2)分期付款

第一期：乙方應【于月日前】【￥元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)

第二期：乙方應【于月日前】【￥元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)

第三期：乙方應辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的向甲方支付房款￥仟佰拾萬仟佰拾元)

(3)按揭方式付款

首期款(含定金)：乙方應在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天】【】向甲方支付房款￥元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)殘余房款：除前述房款外，殘余房款￥元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭效勞機構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當于簽訂本合同后日內(nèi)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需協(xié)助乙方申請銀行按揭。

a如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意乙方【于月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】向甲方支付殘余房款。

b如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】方式向甲方補足差額。

2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過補充協(xié)議另行約定具體事項。

3、其他方式：第四條交樓時間和交接手續(xù)

1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為房屋交付使用。

2.甲方應在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、、網(wǎng)絡、有線電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。

3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按下列第

(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。

(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按下列第種方式辦理：

a.由甲方自本合同生效之日起戶手續(xù)。乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關規(guī)定交存。

第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按本合同有關規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

第六條稅費繳交

1.甲乙雙方按下列第(1)按政府規(guī)定各付各稅;(2)賣方承當全部稅費;(3)買方承當全部稅費;(4)其他。

2.簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整局部按下列第(1)全部由賣方承當;(2)全部由買方承當;(3)買賣雙方各自承當;(4)其他。

第七條違約責任

各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據(jù)有關法律法規(guī)承當相應的違約責任，并支付違約金10萬元。

第八條交易不成的違約責任

1.甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)發(fā)售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的30%，并退回乙方已付的全部費用。

2.乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%

第九條延期交房的違約責任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金，逾期超過10日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金。由于乙方原因，導致未能按期交付的，按下列方式處理：視作甲方已履行交房義務一切責任由乙方自行承當。

第十條逾期付款的違約責任

乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%的規(guī)范向甲方支付違約金，逾期超過10日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書達到乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方，并支付違約金10萬元。

第十一條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按以下第種方式處理：

1.違約方支付違約金

2.解除合同，終止交易，各方當事人互不查究違約責任。

3.其他：

第十二條單方解除權(quán)的行使

甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應書面通知另一方，合同自通知達到對方時解除。

第十三條免責條款

本合同簽訂后，假設因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承當違約責任。

第十四條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院

第十五條送達約定

本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變