房地產(chǎn)企業(yè)納稅事項所需資料清單

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房地產(chǎn)企業(yè)涉稅事項流程及資料清單

辦稅流程圖

辦理稅務(wù)登錄(辦自開票認(rèn)定（房地產(chǎn)自開票納稅人認(rèn)定表）納稅指導(dǎo)稅大廳)領(lǐng)購發(fā)票審批（房地產(chǎn)業(yè)發(fā)票領(lǐng)購審批表）購買加密鎖(初始化加密鎖信息)企業(yè)刻制房地產(chǎn)發(fā)票專用章(印模報稅務(wù)局備案)辦理項目登記項目指導(dǎo)(辦稅大廳)

開始進(jìn)行申報、驗票、購票(或項目改正)

等正常納稅活動辦理網(wǎng)上報稅協(xié)辦理發(fā)票

議(辦稅大廳)相關(guān)手續(xù)

一、辦理稅務(wù)登錄所需資料清單：

1、稅務(wù)登記證(副本)復(fù)印件；

2、法人身份證復(fù)印件；

3、出門經(jīng)營活動管理證明(外管證)；

4、填寫《稅務(wù)登錄(報驗登記)》表。

注：有開發(fā)項目的供應(yīng)《土地出讓合同》(復(fù)印件)。

二、辦理項目登記所需資料清單：

1、《房地產(chǎn)開發(fā)項目情況登記表》；

2、不動產(chǎn)項目審批立項文件原件及復(fù)印件(建設(shè)工程規(guī)劃同意證、建筑工程施工同意證；固定財產(chǎn)同意證)；

3、土地使用權(quán)受讓合同或同意文件原件及復(fù)印件(土地使用權(quán)證)；

4、項目用地規(guī)劃同意證原件及復(fù)印件(建設(shè)用地規(guī)劃同意證)；

5、商品房預(yù)(銷)售同意證原件及復(fù)印件；

6、其他相關(guān)資料。

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三、檔案目錄資料清單：

1、稅務(wù)登記表(登錄表)；

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件；

4、法人身份證復(fù)印件；

5、企業(yè)章程復(fù)印件；

6、銀行開戶同意復(fù)印件；

7、驗資報告復(fù)印件；

8、存款賬戶、賬號報告書；

9、房產(chǎn)證明或房屋土地租借合同復(fù)印件、發(fā)票；

、納稅指導(dǎo)紀(jì)錄；

、印花稅征收方式判斷表；

、企業(yè)會計制度、固定財產(chǎn)折舊方法、低值易耗品攤銷方法；

、企業(yè)所得稅征收方式判斷表(登錄戶無)。

四、納稅指導(dǎo)事項

稅率或申報計稅納稅征收方稅種稅目或品目單位稅限時繳稅預(yù)計款項預(yù)計次級依據(jù)限時式額個人所利息、股息、中央60%省其他個人所級10%市級0.215月得稅1038得稅盈余所得25%區(qū)級5%中央60%省個人所薪水、薪金

得稅所得

財產(chǎn)租借合所載金印花稅額同

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金印花稅額據(jù)

0.05月15

0.001月15

0.0005月15

其他個人所級10%市級得稅103825%區(qū)級5%

判斷比

其他印花稅4000縣區(qū)100%

例

判斷比

其他印花稅4000縣區(qū)100%

例

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建筑安裝工承包金15印花稅0.0003月程承包合同額工會經(jīng)籌備金0.02月15費殘疾人殘疾人就業(yè)就業(yè)保保障金（海27049年31障金港）地方教營業(yè)稅0.02月15育附加教育費營業(yè)稅0.03月15附加城市維營業(yè)稅(市護(hù)建設(shè)區(qū)、郊區(qū)、0.07月15稅礦區(qū))土地增土地增值稅0.02月15值稅（2%）

城鎮(zhèn)土

其他印花稅

籌備金

殘疾人就業(yè)

保障金

地方教育附

加收入

教育費附加

收入

股份制企業(yè)

城市保護(hù)建

設(shè)稅

股份制企業(yè)

土地增值稅

4000

4000

2003

2000

3005

3000

4000

縣區(qū)100%

縣區(qū)100%

省級10%區(qū)

級90%

省100%

地市85%縣

區(qū)15%

地市100%

縣區(qū)100%

判斷比

例

查帳征

收

查帳征

收

查帳征

收

查帳征

收

查帳征

收

查帳征

收

城市三類地股份制企業(yè)地使用3季10城鎮(zhèn)土地使4000段用稅稅股份制企業(yè)城鎮(zhèn)土城市一類地12季10城鎮(zhèn)土地使4000用稅

縣區(qū)100%

縣區(qū)100%

查帳征

收

查帳征

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地使用段

稅

城鎮(zhèn)土

城市二類地

地使用

段

稅

其他營業(yè)帳

印花稅

簿

印花稅資本帳簿

房產(chǎn)稅年房產(chǎn)租金

房產(chǎn)稅房產(chǎn)余值

企業(yè)所

企業(yè)所得稅

得稅

營業(yè)稅租借業(yè)

銷售建筑物

營業(yè)稅

或修筑物

股份制企業(yè)

8季10城鎮(zhèn)土地使4000

用稅

所載金15其他印花稅4000年額

所載金15其他印花稅40000.0005年額

半年31股份制企業(yè)3000房產(chǎn)稅

0.012半年31股份制企業(yè)3000房產(chǎn)稅

0.2515其他股份制季1035企業(yè)所得稅

供應(yīng)給稅勞務(wù)15其他一般營0.05月2011的營業(yè)業(yè)稅額

營業(yè)額0.0515其他一般營月2011業(yè)稅

收

查帳征

縣區(qū)100%

收

查帳征

縣區(qū)100%

收

查帳征

縣區(qū)100%

收

查帳征

地市100%

收

查帳征

地市100%

收

中央60%省查帳征級20%市級

15%區(qū)級收5%

省級10%市查帳征

級65%縣區(qū)25%收

省級10%市查帳征

級65%縣區(qū)

25%收

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五、納稅提示事項

時限納稅事項

日前申報繳納個人所得稅

日前上報《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目情況表》

月

日前申報繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅(新辦企業(yè)資本印花稅)、工會經(jīng)費

3、6、9、12月10日前申報土地使用稅

1、4、7、10月15日內(nèi)報送財務(wù)數(shù)據(jù)采集信息季

季

報、年報

3、6、9、12月報送項目撥付工程款情況

半年3、9月31日內(nèi)申報房產(chǎn)稅

7、8月申報殘疾人保障金

年

1月15日前報送增資印花稅

備注

涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)的其他

業(yè)務(wù)，以電話通知為

準(zhǔn)。

出師表

兩漢：諸葛亮

先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠緊迫存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜自輕自賤，引喻失義，以塞忠諫之路也。

宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸非法及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。

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侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，此后推行，必能裨補闕漏，有所廣益。

將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于往日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣友好，利害得所。

親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興旺也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，何嘗不痛惜惱恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親

之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。

臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣鄙俗，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感謝，遂許先帝以驅(qū)馳。后值推翻，受任于敗軍之際，受命于危難之間，爾來二十有一年矣。

先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐交付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報先