2022年房價走勢分析：房價收窄 市場需求仍在

年房價走勢分析：房價收窄市場需求仍在房地產既是一種有居住功能的消費品，同時也是一種有保值增值功能的投資品，既和百姓的福祉息息相關，又對經濟的增長有重要貢獻，所以保持房地產市場的平穩(wěn)健康進展非常重要。縱觀2022年的房地產市場，上半年以去庫存為主，下半年則以控房價為主?？梢哉f2022年是最簡單、最糾結，房價上漲最快的一年。

只剩下一個月的2022年，從今年一線城市的樓市由年初的“漲聲四起”，再到金九銀十的政策收緊。那么，2022年的樓市又將如何？以下是宇博智業(yè)我整理的2022年房價走勢分析。

百城房價漲幅收窄

依據(jù)中指院最新的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較10月份回落0.77個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較10月份回落1.71個百分點。從二手住宅來看，十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

中指院在報告中指出，10月份熱點城市密集出臺調控政策并取得初步效果，11月份上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進一步出臺各類政策平穩(wěn)市場預期，樓市調控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來看，重點城市住宅成交量連續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴大；從供應端來看，房企推盤規(guī)模也有所削減，新推項目定價連續(xù)低于預期水平；從價格來看，11月份百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。展望將來，年末市場交易規(guī)模有望連續(xù)回落，加之政策調控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進一步趨穩(wěn)。

成交量集體回落

實際上，自“十一”期間政策風向全面收緊之來，11月份多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看，11月份新建住宅成交面積環(huán)比下降20%，其中29個城市新居成交量下降，僅7個城市成交量上升。在7個成交量上升的城市中，三亞屬于季節(jié)性市場回暖；濟南的成交數(shù)據(jù)上升存在滯后性影響，市場實際表現(xiàn)平穩(wěn)；而武漢是唯一調控收緊而成交明顯上升的城市（環(huán)比增幅24%），其背后一方面是由于武漢新居供應依舊充分，尤其是部分前期捂盤項目開頭入市，另一方面對于當前監(jiān)管下的市場價格，購房者普遍認為是入市的絕好時機。在29個成交回落的城市中，深圳、東莞、佛山、廣州等調控城市降幅超過兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調控城市的降幅則超過四成。

2022-2022年中國房價行業(yè)市場供需前景猜測深度討論報告也顯示，11月份不僅各地成交量集體回落，房價漲幅也持續(xù)收窄。8大城市的中原二手住宅價格指數(shù)整體呈現(xiàn)環(huán)比漲幅回落行情。其中，南京加入房價下跌行列，深圳則連續(xù)兩個月房價明顯回調。南京房價為近19個月以來的首次下跌，其前期累計漲幅達到61.2%。之所以本次房價下跌領先始于深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關。估計后市各地房價漲幅將進一步收窄，更多城市或加入價格下跌行列。

而自11月底發(fā)布強力新政之后，上海12月初的新居成交量基本平穩(wěn)，但二手房市場則大幅降溫。中原地產首席分析師張大偉指出，成交量回落、預期變差，加之近期信貸嚴峻收緊的重磅打壓，使上海后市的房價回調持續(xù)承壓。

“各地新居和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本全都，表明22城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了波及?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

政府態(tài)度：2022年建立房地產平穩(wěn)健康進展長效機制

中共中央政治局12月9日召開會議，分析討論2022年經濟工作。而關于2022年的房地產，中央給出的說法是，明年要加快討論建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產平穩(wěn)健康進展長效機制。房地產始終是中國經濟增長的重要支撐力氣之一。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。

業(yè)內分析認為，從高層表態(tài)亦可看出，控房價、抑制泡沫的決心特別堅決，甚至高于去庫存的任務。而一二線控房價、強調控也將有助于三四線的去庫存任務。知名財經評論員劉曉博分析稱，2022年樓市將以穩(wěn)為主。那種盼望樓市在2022年大跌的想法，明顯也是不切實際的。

中國首富、萬達集團董事長王健林在接受美國雜志《福布斯》采訪時也發(fā)表了自己的看法，他認為，中國房地產業(yè)有泡沫，但是不會崩盤。緣由是中國現(xiàn)在只有約55%的人口生活在城市，還有45%在農村，還有許多農夫想要進城。加之最近實行了一些堅決擠泡沫的措施，中國房地產市場至少還有10到15年的好時期。