2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題

2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費(fèi)者投訴通道B：多重上市服務(wù)（MLS）系統(tǒng)C：個(gè)人信用保障制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，并及時(shí)向社會(huì)公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A：備案B：鑒定C：管理D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)B：□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□下,□□□□□□□□D：為委托人買到適宜價(jià)格的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級審批制度，即國務(wù)院審批B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國務(wù)院審批并備案D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：用益物權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對B：合同簽訂及款項(xiàng)支付C：交易撮合D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。八：客戶類型8：客戶需求C：客戶規(guī)?？冢嚎蛻舴秶鶨：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A：民事責(zé)任B：行政責(zé)任C：刑事責(zé)任D：締約過失責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、按人口因素細(xì)分市場的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù)。A：區(qū)域范圍B：服務(wù)對象C：產(chǎn)品種類D：促銷方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：開放出售權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、中速電梯的速度為。A：1.5m/s之內(nèi)B：1.5?2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：A：玻璃幕墻B：金屬薄板幕墻C：木質(zhì)幕墻D：石板幕墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。A：國有土地使用權(quán)出讓B：國有土地使用權(quán)租賃C：國有土地使用權(quán)抵押D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營模式是。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：加入B：監(jiān)察C：監(jiān)督D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2B：3C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、任意兩個(gè)變量值之間取值有限的變量為。A：連續(xù)變量B：隨機(jī)變量C：離散型變量D：固定變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。A：調(diào)查項(xiàng)目B：調(diào)查對象C：調(diào)查單位D：調(diào)查目的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：綜合考察不準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定C：外部條件調(diào)查D：方案構(gòu)想E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：實(shí)有住宅使用面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：人均的住宅建筑面積D：住宅自有率E：住宅的空置面積2、采集出租客戶信息的要點(diǎn)包括。A：收款方式B：內(nèi)部設(shè)施C：家電配套情況D：物業(yè)需求位置E：物業(yè)管理情況3、屬于農(nóng)民集體范圍的有。A：村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體B：村農(nóng)民集體C：未開發(fā)的土地D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會(huì)集體4、房地產(chǎn)纖紀(jì)人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，必須將、房款支付方式及時(shí)間安排等一系列問題向買受人說明清楚。A：認(rèn)購書的簽訂B：交易程序C：合同條款D：需要提交的資料E：抵押貸款流程5、統(tǒng)計(jì)最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng)，主要起作用。A：反映B：決策C：控制D：指導(dǎo)E：監(jiān)督6、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀B：新建建筑物的朝向C：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地E：門、窗的位置、尺寸及編號7、記憶的開端是，也是識別并記住事物。A：保持B：再認(rèn)C：識記D：回憶E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：難燃燒材料C：易燃燒材料D：燃燒材料E：燃燒體9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的控制。A：工程進(jìn)度B：工程布局C：工程規(guī)模D：工程質(zhì)量E：工程投資10、我國的《民法通則》對處理相鄰關(guān)系的基本原則作了一定的規(guī)范，即不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。A：有利生產(chǎn)B：方便生活C：團(tuán)結(jié)互助D：互惠共利E：公平合理11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。人：法律及經(jīng)濟(jì)知識B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識D：文學(xué)知識E：社會(huì)心理學(xué)知識12、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原劇和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法13、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。A：可傳遞性B：可共享性C：可轉(zhuǎn)化性D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)15、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是。A：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅B：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅C：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，減半征收契稅E：對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅16、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。A：12．3、14．0、18．0B：14．0、13．7、17．0C：13．7、15．3、17．0D：15．3、14．7、15．7E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力B：排他效力C：追及效力D：物上請求權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括。八：目標(biāo)區(qū)域的房源情況8：目標(biāo)區(qū)域的客源情況C：目標(biāo)區(qū)域的競爭對手情況口：目標(biāo)區(qū)域的房價(jià)情況E：目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況19、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價(jià)可采用。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法c：m級市場比較法口：目標(biāo)利潤法E：成本法20、對墻體的基本要求包括。A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B：滿足熱工方面的性能C：具有一定的隔聲性能D：具有一定的防火性能E：有均勻的壓縮量21、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格的說法，正確的是。A：重新購建價(jià)格又稱為重新購建成本B：重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C：重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E：建筑物的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)