商鋪房屋租賃合同范本

合同范本南京*********實業(yè)有限公司與************有限公司關于**********一層房屋租賃合同2011/3********·房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：南京*********實業(yè)有限公司聯系地址：南京市******************大廈14樓郵編：210005聯系電話：**********法定代表人：******承租方（乙方）：聯系地址：郵編：聯系電話：法定代表人：根據《中華人民共和國合同法》、《南京市房屋租賃管理辦法》等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法租賃的商鋪事宜，訂立本合同。第一條定義在合同中，除另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：1.1.1“本項目”是指座落于南京市*****路****號****，即*******商鋪部分(包括房屋、現有裝修、設備、設施)?！氨ＷC金”是指乙方按照下述第6.1款規(guī)定向甲方交納的金額?！把b修期”本合同約定的裝修期概念并非特指乙方用于裝修該房屋的期間，也包括下述第5.1款所規(guī)定的，在乙方租滿本合同約定的租賃期并遵守本合同各項條款的前提下，甲方給予乙方免交該房屋部分租賃費用的期間。“營業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經營活動所得的，未經扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該房屋出售各種貨物的收入；（2）利用該房屋提供服務和咨詢所收取的各種服務費、咨詢費；（3）因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該房屋而于其它方面產生的收入，例如利用該房屋內任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關的人利用該房屋從事交易的收入；及（6）其它與該房屋相關的收入。“管理公司”是指甲方或甲方指定的對大廈進行物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。“租金”是指本合同第4.3款所規(guī)定的租金（包括固定租金和/或提成租金）。第二條授權2.1鑒于本項目系南京*******有限公司所有，依該公司與甲方之間的合同約定，甲方擁有本項目的合法使用權；同時，南京*******有限公司以出具書面授權書的形式，授權甲方對外出租本項目，并由甲方承擔一切因租賃本項目而產生的所有法律和經濟責任。南京凱潤房地產有限公司的授權書系本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。第三條出租房屋的情況3.1甲方出租給乙方的房屋座落在南京市******號****(******一層102-1A單元)（合同中簡稱“該房屋”）。房屋類型為商業(yè)，該房屋租賃范圍本合同附件（一）。3.2甲乙雙方確認，該房屋用于面積為平方米。3.2.1雙方同意不就該面積與政府測繪或其他機關或其它任何人士或組織測量的面積或建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進行任何租金的調整。如出租范圍出現變更則實際面積也相應變化，雙方簽訂補充協議和租賃范圍平面圖重新進行認定。乙方承諾租賃該房屋作為經營業(yè)態(tài)為之用途，并保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途。3.4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或解除時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。第四條房屋的交付4.1雙方暫約定該房屋交付日為2011年月日，以甲方書面發(fā)出通知后，實際的交付日為準。4.2該房屋的租賃期自交付日起，滿年之日止，即201年月日起至201年月日止。4.3乙方應于甲方發(fā)出書面通知上的交付日之前，往甲方處辦理該房屋的交接手續(xù)。甲方書面通知的交付日后的三天內，如乙方未辦理交接手續(xù)，甲方通知的交付日后的第三天視為該房屋交付日期，租賃期仍從合同約定交付日開始計算。如果乙方在交付日起30天內仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權（但無義務）經向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權沒收保證金而無須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失，乙方應當另外予以賠償。4.4在辦理該房屋的交接手續(xù)之前，乙方應付清根據本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項，否則甲方無義務將該房屋交付給乙方。4.5該房屋的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日期間內每日上午9：00至下午6：00。若乙方需要調整于該房屋營業(yè)時間的，則須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。第五條關于租金及支付5.1甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起天的裝修免租期，即201X年X月X日至201年月日。乙方無須承擔該裝修免租期內的租金，但在裝修免租期內乙方應承擔物業(yè)管理費和本合同約定的其他費用。5.2若乙方不論任何原因實際租賃不滿上述4.2款規(guī)定的租賃期和/或違反本合同的條款及規(guī)定，甲方有權向乙方索取本合同5.1條約定的租賃免租期內所免去的所有租金，但甲方原因導致的情況除外。5.3甲方給予乙方自本合同5.1款規(guī)定的裝修免租期結束之日起，即201年X月X日起支付該房屋的租金，并按照下述規(guī)定計算：第一、第二租賃年度的年租金為人民幣元，（大寫：）。則月租金為人民幣元，（大寫：）。從第三個租賃年度開始，年租金每年累計遞增10%。5.4乙方按季度（三個月）向甲方支付租金，先付后用。乙方應于本合同簽定后的五天內向甲方支付首季（即201X年X月X日至201X年X月X日）租金共人民幣元（大寫：）。5.5其后各季應付的固定租金，應由乙方于每季第一個工作日之前的五個工作日內向甲方提前付清。計算日租金的公式按【月租金*12/365】。甲方應于收到乙方租金之日起的十日內提供乙方相應金額的正式發(fā)票。5.6本合同項下乙方對甲方的所有付款，應以人民幣電匯至甲方書面指定之帳號，或以甲方屆時指定的其他方式支付。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費應由乙方承擔。第六條租賃保證金、物業(yè)管理費及其他費用6.1乙方應于本合同簽定后的三個工作日內向甲方支付相當于三個月租金的房屋租賃保證金人民幣元（大寫：）。如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權以租賃保證金抵扣乙方應付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據本合同規(guī)定不予返還。如保證金發(fā)生金額不足時，乙方應在收到甲方通知后的五個工作日內補交該等差額。租賃關系終止時，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)后的十五個工作日內，甲方將租賃保證金一次性無息退還乙方。乙方應當于本合同租賃期滿，或本合同解除、撤銷或確認無效后的四十日內辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。否則，每逾期一天，應向甲方支付相當于每平方米人民幣20元的違約金。乙方應在合同期內向甲方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費。該房屋目前的物業(yè)管理費按照租用面積乘以1.12倍的每平方米每月人民幣15.00元計算，即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣元（大寫：）。乙方按季度向甲方支付物業(yè)管理費。乙方應于本合同簽定后的三個工作日內向甲方支付首季（即201X年X月X日至201X年X月X日）物業(yè)管理費共人民幣元（大寫：）。物業(yè)管理費保證金：乙方應于本合同簽定后的三個工作日內向甲方支付相當于三個月物業(yè)管理費的物業(yè)管理費保證金人民幣元（大寫：人民幣）。乙方須在本季結束前五個工作日內支付下一季度的物業(yè)管理費。乙方應于交付日之前向甲方或管理公司支付裝修押金（以下簡稱“裝修押金”）。裝修押金為金額相當于該房屋一個月租金和物業(yè)管理費之和，為人民幣元，（大寫：）。如甲方或管理公司因乙方裝修該房屋而遭受任何損失，甲方或管理公司有權（但并無義務）從裝修押金中扣收款項以賠償甲方或管理公司因此遭受的損失。如管理公司持有的裝修押金由于該等賠償而少于上述6.9款規(guī)定之金額，乙方應根據甲方或管理公司的通知，立即向管理公司補交該等差額。乙方裝修結束后應通知甲方和管理公司，經甲方和管理公司驗收并確認合格后，甲方或管理公司應在驗收合格之日起十天內將裝修押金在扣除因乙方裝修該房屋給甲方或管理公司造成的損失（如有）后一次性無息退還乙方。乙方同意，如租賃期內甲方和/或管理公司就本項目中的所有商鋪用途的房屋統一提高物業(yè)管理費，并提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費將于該一個月期滿時相應增加。同時，甲方承諾：該等調整適用于本項目中三分之二以上用戶，且一并予以執(zhí)行。甲方或管理公司應于收到乙方物業(yè)管理費之日起的十個工作日內提供乙方相應金額的正式發(fā)票。除本合同第六條規(guī)定的上述費用外，租賃期（包括裝修期）內有關該房屋的水費、電費、煤氣費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用和本合同附件三所列設施和設備的使用等費用以及本合同附件四所列的各項費用均應由乙方承擔。本款規(guī)定的各項費用的支付方式和時間，應以甲方或管理公司的書面通知為準。上述6.13款所述之“非正常工作時間”是指本合同第4.5款規(guī)定的營業(yè)時間以外的時間。乙方如要求在非正常工作時間供應空調，應向甲方或管理公司提前做出書面申請，并支付其所要求供應空調時段的費用。第七條房屋的修繕責任7.1甲方應對本項目進行維修和保養(yǎng)，但乙方應承擔由于乙方的過錯、過失和疏忽行為對本項目造成的損失損壞的賠償責任。7.2乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備（包括但不限于線路、排水、消防、室內外的外觀及現有裝潢）進行任何改建、增建或增設。7.3經政府主管部門批準并經甲方和/或管理公司書面許可，乙方可在甲方和/或管理公司同意的范圍內對該房屋和/或對其裝修、附屬設施及設備進行增建增設或改建。因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。乙方統一使用甲方的中央空調系統，甲方將空調管道預留在乙方店鋪入口處，乙方使用甲方指定的設備、型號，施工圖紙經甲方審核批準后，乙方安排甲方指定的施工單位進行施工安裝，有關店鋪內部空調安裝的費用均由乙方自行承擔，消防、本項目管理系統和電力設施的裝修、增建增設及改建工作必須由甲方指定的工程承包商進行，其它裝修、增建增設及改建工作須由乙方指定并經甲方認可的工程承包商進行。乙方根據合同規(guī)定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔維修和保養(yǎng)責任。7.4根據本合同7.3款所發(fā)生的所有費用，包括但不限于裝修、增建增設及改建費、設備材料費以及由此發(fā)生的稅收及政府收費等，一律由乙方承擔。7.5乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。7.6乙方如發(fā)現該房屋及列于本合同附件三中甲方提供的裝修、附屬設施或設備出現損壞或故障，應及時通知甲方或管理公司前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財產及雇員產生即時損害或風險之目的的限度內進行臨時性的修理；按照行業(yè)標準的相關合理的修理費用由甲方承擔）。甲方或管理公司應在合理期限內及時進行維修，如根據行業(yè)標準未能在合理期限內進行維修的，乙方有權自行修復或委托其他第三方修復，由此產生的合理的修理費用由甲方承擔。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人處理該房屋及本合同附件三所列之甲方提供的裝修、附屬設施或設備的損壞或故障，由此造成或與此有關的損壞、人身傷害及財產損失，均由乙方負責賠償。7.7甲方維修該房屋及其附屬設施，應在合理期限內提前書面通知乙方，乙方應積極協助和配合，但出現緊急情況或經乙方同意則可不受該約束。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。7.8乙方如要求在大廈外墻安裝乙方之標識，必須事先取得甲方及政府有關主管部門同意并向甲方支付相關費用。乙方應自費安裝和維修該等標識并應購買保險，且應賠償甲方因該標識的安裝與放置而遭受的損失。乙方負責安裝該標識的工程承包商及該標識的設計與用料應經甲方事先批準。乙方應在返還該房屋時自負費用將大廈安裝有乙方標識的部位恢復原狀。7.9若在租賃期內，政府任何主管部門對該房屋的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨自解決該等修改帶來的一切責任及費用，包括但不限于影響相鄰單元的承租人和/或甲方而產生的責任與費用。甲方不因此承擔任何責任與費用。7.10若在租賃期內，政府任何主管部門對該房屋相鄰單元（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方必須根據政府有關部門和/或甲方或管理公司的要求提供所有必須的協助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人協商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協助。甲方不就乙方的損失承擔責任與費用。7.11如因不可抗力原因，導致該房屋損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔責任。第八條雙方的權利和義務8.1除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：甲方應按本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋。在合同期內，甲方如擬在該房屋內進行改建、增建、增設或裝修，須事先通知乙方。甲方應承擔作為出租人應付的與該房屋有關的稅費。甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。8.2除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：（1）乙方應按本合同規(guī)定的用途合理使用該房屋，未經甲方事先書面同意，不得擅自改變該房屋的用途。乙方所有圖紙須經甲方確認后方可施工。（2）乙方應保持該房屋包括但不限于本合同附件三所列的裝修、設施和設備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。（3）乙方應嚴格遵守用戶守則以及甲方和/或管理公司所不時制定和修改的關于本項目管理的其他規(guī)定。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方和/或管理公司對本項目的正常管理。（4）乙方不得污損或毀壞公共部位及其設備和設施。（5）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾、不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。（6）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品、其他違反當地習俗的物品或可能使該房屋保險費用被要求增加的物品帶進或存放在該房屋內。（7）乙方不得在該房屋內進行或允許、默許任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認為不適當的活動，或可能對其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用本項目公共場所及該房屋之外其他房屋的活動。（8）未經甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、文字、標記、海報、廣告牌、或告示等。（9）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，保證他們不進行對該房屋有損害的行為及本合同不允許乙方進行的行為。乙方須對其雇員和承包商在該房屋或本項目的任何部位的故意或過失的行為給甲方造成的損失承擔賠償責任。（10）乙方不得進行或允許、默許他人進行任何可能導致該房屋的保險失效，或使保險費增加的活動。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。（11）乙方未經甲方事先書面同意，不得將大件笨重機械、設備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。在將物品搬進該房屋之前，應通知甲方或管理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或管理公司有權規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置，以便使負載力分布均衡。搬進該房屋的專業(yè)器具或設備須放置在乙方自費置辦的適當的承托物上，其安置應符合甲方或管理公司的要求足以防止震動或噪音干擾其他用戶。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設備、器具、貨物及其他財產搬離該房屋。（12）如乙方為公司而該房屋是由其雇員使用，乙方應保證向甲方提供一份所有使用者的名單，并保證所有使用者遵守本合同項下之乙方義務，包括但不限于在租賃期滿或提前終止時將該房屋騰空并交還甲方。乙方應確保所提供的該等使用者的名單隨時更新。（13）乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的本項目的任何部位。(14)乙方必須遵守中華人民共和國及南京市的有關法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失，乙方必須承擔一切經濟及行政責任。（15）乙方必須嚴格遵守《中華人民共和國消費者權益保護法》，確保銷售產品或提供的服務的質量，承擔質量責任，維護本項目形象。（16）乙方應取得在該房屋內合法進行經營活動的所有批準，營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證；并遵守此等批準，營業(yè)執(zhí)照或許可證中規(guī)定的條件（若有），并提供兩份加蓋公章給甲方備案。（17）乙方應以甲方滿意的方式和風格在該房屋內進行店招、燈箱和門頭裝潢：如甲方認為某種形式的展示對該項目的聲譽或整體形象構成不利影響，乙方應于收到甲方之書面通知后立即變更或更換該等展示、裝飾裝潢。（18）未經甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。（19）乙方應當遵守《中華人民共和國物價法》及相關法律法規(guī)，并且配合甲方的檢查及管理。8.3在合同履行期間，乙方在經營活動中與商品生產商、商品供應商、消費者等第三方發(fā)生的債務及其他民事責任，由乙方自行承擔。如果因此給甲方造成經濟損失，乙方應當承擔賠償責任。8.4在該房屋及本項目公共區(qū)域內因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財產損害，應當由乙方向第三者承擔賠償責任。8.5餐飲條款（1）未經甲方書面批準，乙方不得在該房屋內使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體。（2）乙方經營行為需滿足甲方有關衛(wèi)生、環(huán)保的要求。（3）因清理該房屋內某種特殊種類的垃圾、廢物而產生的費用須由乙方負擔。（4）乙方在該房屋內安裝有關廚房、烹飪設備及排水設施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關規(guī)定。由此產生的所有費用應由乙方承擔。（5）乙方須在合同期內自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該房屋內由乙方安裝的設備、設施。（6）乙方自行辦理經營、設計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，所產生的相關費用由乙方承擔。乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設，地面設施須恢復原狀，排水、排污施工費用（包括材料費）和日常排污費用由乙方承擔。（7）如果乙方需要改動甲方消防設施，必須經甲方書面同意，所發(fā)生的費用由乙方承擔。（8）乙方的經營行為不得損害相鄰關系。如果其經營行為違反法律、法令或政府主管部門的有關規(guī)定，或對甲方和第三方構成妨害的，甲方有權責令乙方整改或停止營業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔。（9）除了與乙方在該房屋內進行的餐飲業(yè)務有關的食品、飲料等貨物或商品外，乙方不得在該房屋內生產、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品。第九條保險9.1乙方應當在合同生效后30天內購買全面的公眾責任險，并保持保險單在合同期以內有效，由此產生的一切費用由乙方承擔。保險單的賠償范圍應包括個人傷害責任、人身傷害責任、人群所蒙受的傷害及損失責任。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內的損失）及責任均由乙方承擔。9.2裝修免租期內乙方必須為該房屋的裝修設保建筑工程一切險（含第三者責任險），并使之在裝修免租期內持續(xù)有效。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內的損失）及責任均由乙方承擔。第十條轉租、轉讓和交換10.1租賃期內，未征得甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄占用租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用或將業(yè)務承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當事人在租賃期內取得使用或占用該房屋或其中任何部分，不論乙方對該等使用或占用是否有收取房租或其他報酬或其他利益。10.2租賃期內，未征得甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進行交換。第十一條雙方的違約責任11.1該房屋交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構成乙方的嚴重違約。在此情況下，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經書面通知乙方而解除本合同。若甲方解除本合同的，甲方除有權要求乙方承擔下述11.2款約定的違約金外，還有權沒收乙方的保證金。11.2(1)出現本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權利的，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對應的租賃期間是否屆滿）均不予退還。同時，甲方除依據11.1款規(guī)定沒收乙方保證金外，甲方并有權向乙方索取乙方在本合同第5.1款規(guī)定的裝修免租期所免去的所有租金。(2)若乙方經營不佳且無法繼續(xù)經營的，則乙方可以提前三個月通知甲方解除租賃合同，而甲方除依據11.1款規(guī)定沒收乙方保證金外，乙方還應向甲方返還在本合同第5.1款規(guī)定的裝修免租期內所免去的所有租金。11.3在租賃期內，乙方逾期支付租金、保證金、裝修押金、物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用或本合同附件三所列設施和設備的開通和/或使用的費用或本合同附件四所列的任何費用或任何應付的違約金、損害賠償金或逾期補交保證金，每逾期一天，則應按逾期支付之款項的0.1%支付滯納金。逾期支付上述任何款項或逾期支付租金超過15天的，甲方有權停止有關供應或禁止有關使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。11.4若乙方需于本合同4.5條約定的營業(yè)時間內暫?；蛲Ｖ範I業(yè)，乙方應事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ範I業(yè)。乙方擅自停止營業(yè)達到十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同11.2條承擔違約責任。11.5乙方租賃該房屋是在該房屋設立的分支機構（下稱“分支機構”）使用，乙方承諾乙方將在實際開業(yè)日前辦妥分支機構的登記注冊手續(xù)并取得分支機構的營業(yè)執(zhí)照。同時，無論任何原因分支機構未能在本款規(guī)定的期限內依法設立的，甲方有權經書面通知乙方解除本合同，并根據本合同的規(guī)定追究乙方的違約責任，但因甲方原因導致的情況除外。11.6乙方承諾在2011年月日開業(yè)，若乙方未能在前述日期正式營業(yè)，則乙方不享有裝修免租期，乙方應當向甲方支付合同約定裝修期內的租金。乙方逾期開業(yè)7天的，甲方有權以乙方當月租金的兩倍為標準按日收取違約金；逾期一個月的，則甲方將保留解除本合同的權利，經甲方書面同意除外。但若乙方需早于上述承諾開業(yè)日期開業(yè)的，則乙方需提前書面通知甲方后方可開業(yè)。11.7乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。11.8乙方同意，在下述情況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責任（且除本合同另有約定或甲方另行書面同意外，本合同項下之租金及其它費用不得減免或中止支付）：⑴因對該房屋或其相鄰房屋或商場進行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序對該房屋或其相鄰房屋或商場進行裝修、增建或改建，致使公用設施臨時性停止使用，或導致該房屋的水、電、空調供應臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的。該房屋的上述公用事業(yè)臨時性中斷系指公用事業(yè)一次性連續(xù)中斷在24小時內；如超過24小時，則乙方有權減免該時間的租金；⑵非因甲方過錯導致乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的；⑶任何時間該房屋內的非因甲方原因造成的人身損害或財產損失（甲方或管理公司的保安人員、值班人員對商場提供的保安服務并不構成甲方對該房屋及其內部人員與財產的保衛(wèi)責任）；⑷該房屋被國家或政府機關征用、征收、征購、沒收或收歸國有，屆時，關于租金及費用承擔雙方另行協商。第十二條合同的變更和解除12.1甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90日之內無法修復的；12.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方需根據本合同11.2條承擔相應違約責任。（一）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（二）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方逾期支付租金或/和本合同約定其他任何費用超過一個月的；（五）乙方未征得甲方書面同意改變房屋結構的；（六）乙方將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經營范圍以外之目的的；（七）乙方違反本合同的約定，且在甲方書面通知后七日內乙方未予糾正的；（八）乙方被強迫或自愿進入清算程序（以重組或合并為目的者除外），或乙方之財產被強制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；（九）乙方在該房屋實際開業(yè)日前未能辦妥在該房屋經營所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照和/或必要的許可證等）的；（十）乙方在該房屋內未能按照本合同3.3規(guī)定的商號名稱進行經營，或在該房屋內經營的主要產品或提供的主要服務或其類型不符合本合同3.3的規(guī)定；（十一）出現其他歸因于乙方，法律法規(guī)允許甲方解除合同之情形的。12.3甲、乙雙方同意，當甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全時，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應承擔由此給乙方造成的實際損失；12.4租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權，由甲乙雙方在租賃期屆滿6（陸）個月之前協商決定，超過上述期限雙方協商不成的，租賃期滿，本合同自然終止。如經雙方協商，乙方享有續(xù)租權的，則雙方應在租賃期屆滿5（伍）個月之前簽署續(xù)租合同，超過上述期限雙方無法達成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。第十三條房屋的交還13.1乙方應最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋及場地。乙方如未經甲方書面同意或未與甲方書面達成關于續(xù)租或延期的協議而逾期不交還該房屋和/或場地的，乙方除應按每日每平方米人民幣20元的標準支付占用使用費，還應承擔該房屋和場地在占用期間內的本合同第五條所規(guī)定的一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該房屋或場地而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。13.2乙方向甲方交還該房屋和場地前，應自付費用對該房屋進行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。無論任何原因，在租賃期滿或本合同提前終止前，乙方應根據甲方的要求將該房屋和場地恢復原狀或乙方之后的新承租方認可的狀態(tài)，由此發(fā)生的費用由乙方承擔；且無論甲方是否書面同意乙方無需將該房屋和場地恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋、場地和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償。13.3租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現該房屋和/或本同附件三所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。13.4如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋和場地，則甲方除有權按照本合同13.1款的規(guī)定向乙方收取占用使用費及其他費用以外，還有權在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內和場地上的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋和場地騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該房屋內和場地上的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款項定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。第十四條權利的放棄14.1甲方了解到乙方違約而又接受違約金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權利以及根據本合同及法律規(guī)定的其他權利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。甲方的任何權利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。14.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，應不影響本合同其他條款的合法有效性。14.3甲、乙雙方于此作不可撤銷的申明：雙方已經明確了本合同的有關違約責任后果，并同意任何情況下任何一方都不得向對方或第三方要求或申請調高、調低違約方的任何違約責任，包括但不限于違約金；即甲、乙雙方都明確放棄申請調整違約責任的權利。第十五條通知15.1本合同當事人之間發(fā)生的任何通知或聯絡應以書面形式按下述地址或傳真號碼發(fā)出：甲方：南京**********有限公司收件人：*****地址：南京市***********18樓郵編：210005傳真：********乙方：收件人：地址：郵編：傳真：或者按照接收一方向發(fā)出一方所最新書面通知的其他地址或傳真號碼發(fā)出。15.2對于任何通知或聯絡，如直接交付，則在接收一方授權人簽收時視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖；如果通過國內或國際快遞方式郵寄，則在寄出后第三天被視作已收訖（無論該信件是否被退回）；如用掛號信、EMS郵寄，在寄出五天后視為收訖（無論該信件是否被退回）。15.3對于發(fā)送給乙方的任何通知或聯絡，甲方可以向本合同第15.1條所述的地址發(fā)送。在乙方接收該房屋后，任何給予乙方的通知如果該通知寫明以乙方為收件人并被留置在該房屋處將被認為十分確定地發(fā)給了乙方，并視為由乙方于下一個工作日收到。第十六條適用法律與爭議解決方式16.1本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同的過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以通過協商解決，協商未果，任何一方可提交該房屋所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。第十七條其他本合同以中文書就。17.2本合同甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。17.3本合同壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳分。17.4本合同簽定時，