物業(yè)管理服務合同3篇2023年（3篇）

物業(yè)管理服務合同3篇2023年第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：?受托方(以?下簡稱乙方?)：根據(jù)?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將霸州市?學府苑小區(qū)?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?商住綜合型?座落位置?：裕華道南?側(cè)(水榭花?都東側(cè))?四至：東?：南：水?榭花都西?：水榭花都?北：裕華?道占地面?積：平方?米建筑面?積：約平?方米，其中?商業(yè)平方?米，住宅?平方米(以?竣工圖紙資?料為準)?第三條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應對履行本?合同承擔相?應的責任。?第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳。?第五條共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?下水管道、?共用的落水?管、煙風道?、共用照明?、避雷線、?消防設施及?配電設施設?備。第六?條小區(qū)內(nèi)?與市政公用?設施及配套?的附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車存放架(?棚)、停車?位。第七?條小區(qū)的?供水設施設?備及自來水?一次管網(wǎng)、?二次管網(wǎng)等?設施管道維?修及運行費?用由甲方另?行委托市自?來水公司負?責，并由甲?方委托市自?來水公司承?擔管理、收?費與維護責?任。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第九?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、門?崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物業(yè)?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十二?條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)?服務費;?2、代收?垃圾處理費?;3、?代收電費;?4、其?他應該收取?的費用。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位需?要維修、養(yǎng)?護時，在當?事人提出委?托后，乙方?應接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施。情節(jié)嚴?重的移交執(zhí)?法部門處理?。第三章?委托管理?期限第十?六條委托?管理期限：?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四章?雙方權(quán)利?義務第十?七條甲方?權(quán)利義務?1、負責制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。2審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;3?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算;5.?委托乙方管?理的房屋、?設施、設備?應達到國家?驗收標準要?求。如存在?質(zhì)量問題，?按國家相關?規(guī)定，甲方?負責進行整?修。6.?當業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務費?用時，負責?催交或以其?他方式償付?;7.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;8.?負責為乙方?提供足夠的?必要的物業(yè)?管理用房、?安裝小區(qū)內(nèi)?電子監(jiān)控及?必要的附屬?配套設施。?9.乙方?因地制宜，?盡量為業(yè)主?提供更多的?機動車位。?第十八條?乙方權(quán)利?義務1.?根據(jù)有關?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關部?門處理;?3.按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?.可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.?負責編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設施、?設備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，告知有關?限制條件，?訂立書面約?定，并負責?監(jiān)督;7?.負責編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告;?8.定期?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布管理?費用收支帳?目;9.?對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;10?.負責登記?、調(diào)配管理?小區(qū)內(nèi)的機?動車位。?第五章物?業(yè)管理服務?質(zhì)量第十?九條乙方?須按下列約?定，實施目?標管理。?1.房屋?外觀：完好?無損;2?.設備運?行：正常、?不影響正常?使用;3?.房屋及?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護：及時;?4.公?共環(huán)境：整?潔;5.?交通秩序?：順暢;?6.保安?：門衛(wèi)執(zhí)勤?;7.?公共部位急?修：半小時?內(nèi)到達并及?時修復;?公共部位小?修：在合理?的時間內(nèi)到?達并及時修?復;8.?業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達到：?____%?。第六章?物業(yè)服務?費用第二?十條物業(yè)?服務費1?.目前本?小區(qū)住宅樓?物業(yè)服務費?標準：每月?每建筑平方?米____?元，非住宅?為每月每建?筑平方米_?___元，?地表以上其?他建筑物為?每平方米_?___元，?該標準為暫?定價格。遇?有市場行情?變化或政府?調(diào)價時，召?開聽證會商?定物業(yè)服務?費新標準并?報政府備案?執(zhí)行。2?.物業(yè)服務?費標準的調(diào)?整，按有關?法律程序執(zhí)?行。3.?業(yè)主交納?物業(yè)服務費?的時間從_?___年_?___月_?___日起?開始計算。?____年?____月?____日?之前的物業(yè)?服務費由乙?方和甲方協(xié)?商解決。?4.甲方一?次性向乙方?交納物業(yè)管?理啟動資金?伍萬元。?5.業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費?和其他費用?的，從逾期?之日起按每?天按應交管?理費的萬分?之五交納滯?納金;第?二十一條?車位使用費?由乙方按物?價部門規(guī)定?的收費標準?向車位使用?人收取露天?車位、車庫?的使用費。?第二十二?條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其他特?約服務，由?當事人按實?際發(fā)生的費?用計付，收?費標準須經(jīng)?甲方同意。?第二十三?條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務項目?和收費標準?按與當事人?的協(xié)商價格?進行計付。?第二十四?條房屋的?共用部位、?共用設施、?設備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護由乙?方承擔。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日物業(yè)管理服務合同3篇2023年（二）甲方?：法定代?表人：住?所地：電?話：乙方?：法定代?表人：住?所地：電?話：為了?擴大市場，?提高經(jīng)濟效?益，塑造物?業(yè)品牌，實?現(xiàn)共同發(fā)展?之目標。甲?乙雙方經(jīng)坦?誠、友好協(xié)?商，就物業(yè)?管理服務事?宜達成如下?合作協(xié)議：?一、甲方?同意乙方以?甲方名義對?外承接__?__物業(yè)管?理服務業(yè)務?。業(yè)務范圍?包括物業(yè)項?目全委管理?服務、單項?物業(yè)服務及?基于物業(yè)項?目管理開展?的多種活動?;二、甲?方全力配合?乙方基于業(yè)?務開展而進?行的參觀調(diào)?研、投標活?動、發(fā)票開?具、勞動合?同辦理等企?業(yè)業(yè)務;?三、甲方同?意條件具備?的情況下設?立分公司，?自主經(jīng)營管?理乙方開展?的物業(yè)相關?業(yè)務。四?、雙方協(xié)商?同意由甲方?指派___?_為乙方開?展物業(yè)業(yè)務?總協(xié)調(diào)人，?授權(quán)其決策?和處理乙方?物業(yè)業(yè)務有?關的全部事?務。雙方同?意根據(jù)業(yè)務?需要由甲方?派駐項目經(jīng)?理及財務人?員，所派駐?人員由甲方?指派總負責?人協(xié)調(diào)安排?。五、甲?方負責“分?公司”工商?注冊、協(xié)助?收費審批及?行政部門手?續(xù)辦理，辦?理手續(xù)的相?關費用由乙?方支付。?六、在協(xié)議?有效期內(nèi)，?乙方：1?、負責所開?展物業(yè)服務?(分公司業(yè)?務)的收支?經(jīng)營并自負?盈虧;2?、負責支付?所開展業(yè)務?(分公司業(yè)?務)向稅務?、工商等各?類部門繳納?的稅費和其?他各類費用?;3、負?責處理并承?擔所開展業(yè)?務(分公司?業(yè)務)物業(yè)?服務有關的?全部經(jīng)濟糾?紛、員工勞?動糾紛和其?他所有糾紛?導致的經(jīng)濟?責任;4?、甲方指派?總負責人費?用由甲方自?行承擔，甲?方派駐參與?乙方管理人?員及財務人?員的工資等?費用由乙方?直接支付。?七、本合?同簽訂后乙?方自行承接?本合同所述?物業(yè)項目;?乙方就具體?物業(yè)項目服?務內(nèi)容及標?的額自行決?策，前期運?作所需費用?由乙方自行?承擔。八?、投標后簽?署《物業(yè)服?務合同》所?約定期限內(nèi)?，乙方每年?向甲方支付?物業(yè)服務管?理服務費_?___，支?付方式：《?物業(yè)服務合?同》簽訂之?日起十日內(nèi)?乙方向甲方?支付管理服?務費用，甲?方開具內(nèi)部?收據(jù)。九?、甲方為乙?方服務項目?獨立設立財?務賬目，物?業(yè)服務方將?物業(yè)服務費?支付甲方賬?戶后，乙方?需持與物業(yè)?服務相關的?正式發(fā)票向?甲方支取其?賬戶費用。?十、本合?同雙方嚴格?按合同內(nèi)容?承擔相應權(quán)?利義務，不?得擅自違約?。本合同未?盡事宜雙方?協(xié)商解決。?本合同雙方?業(yè)務存續(xù)期?間除以甲方?名義同第三?方簽署的合?同廢止原因?外任何一方?不得隨意解?除，擅自解?除本合同方?需向另一方?支付物業(yè)服?務費總額_?___違約?金。十一?、本協(xié)議的?生效日期為?____年?____月?____日?，雙方業(yè)務?存續(xù)期間有?效。十二?、本協(xié)議一?式四份，甲?乙雙方各持?二份，具同?等法律效力?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日物業(yè)管理服務合同3篇2023年（三）?第一章本?合同當事人?第一條?：甲方(?業(yè)主)：?地址：乙?方(物業(yè)管?理公司)：?地址：?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，甲方委托?乙方對其_?___市_?___路_?___號提?供物業(yè)管理?服務，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)管理服務?期限為__?__年，自?本合同簽字?之日起生效?。第二章?管理服務?事項第三?條房屋建?筑共用部位?的養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳。第四?條共用設?施、設備的?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?共用照明、?水泵房、消?防設施、低?壓配電設施?、避雷設施?。第五條?市政共用?設施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、化糞池?、溝渠、管?道。第六?條公共綠?地、綠化、?建筑設施等?的養(yǎng)護與管?理。第七?條附屬配?套建筑、場?地和設施的?養(yǎng)護和管理?：圍墻、大?門。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生和垃圾?的收集、清?運。第九?條維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?公共秩序。?第十條?配合、協(xié)助?當?shù)毓矙C?關實施小區(qū)?的治安防范?工作，配備?保安值勤、?巡視、進行?安全監(jiān)控。?第十一條?管理與物?業(yè)相關的工?程圖紙、竣?工驗收資料?與住戶檔案?。第十二?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第三章雙?方權(quán)利義務?第十三條?甲方權(quán)利?義務。1?.維護自身?的合法權(quán)益?，享受乙方?提供的物業(yè)?管理服務。?2.監(jiān)督?乙方管理服?務工作及實?施制度的執(zhí)?行情況。?3.有權(quán)向?有關行政管?理部門投訴?乙方違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為。4?.有權(quán)向乙?方投訴其管?理人員的服?務態(tài)度和服?務質(zhì)量并知?悉處理結(jié)果?。5.向?乙方遞交物?業(yè)產(chǎn)權(quán)證復?印件一份作?為備案材料?。6.遵?守業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章，協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳、文?化活動。?7.協(xié)助處?理房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)、其?他部門或單?位對物業(yè)管?理遺留的問?題。8.?如需進行室?內(nèi)裝飾裝修?，必須遵守?物業(yè)裝飾裝?修管理規(guī)定?，填寫申請?表，繳納裝?飾裝修保證?金，經(jīng)乙方?審查核準后?方可施工;?完工時，?通知乙方檢?查有無違章?、損壞物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備和妨礙他?人正常使用?物業(yè)的現(xiàn)象?(如滲、漏?、堵、冒等?)。乙方?檢查未發(fā)現(xiàn)?上述現(xiàn)象，?應將保證金?返還甲方;?若有上述現(xiàn)?象，應要?求甲方限期?修復或扣除?保證金作維?修費用。?9.在本物?業(yè)范圍內(nèi)，?不得有下列?行為：(?1)損壞房?屋承重結(jié)構(gòu)?、主體結(jié)構(gòu)?，破壞房屋?外貌(含外?墻、外門窗?、陽臺等的?顏色、形狀?和規(guī)格)，?擅自改變房?屋設計用途?、功能和布?局：(2?)占用或損?壞樓梯、通?道、屋面、?平臺、道路?、停車暢自?行車房(棚?)等共用場?所(地);?(3)占?用、損壞或?擅自移動供?電、供水、?供氣、通信?、排水、排?污、消防、?監(jiān)控、路燈?等公用設施?設備;(?4)違章搭?建;(5?)踐踏、占?用綠地，毀?壞綠化，損?壞、涂畫公?共標志和建?筑小品;?(6)隨意?傾倒、堆放?、丟棄垃圾?或雜物，高?空拋物;?(7)擅自?在物業(yè)共用?部位或公共?場所懸掛、?張貼、涂寫?、刻畫、設?立廣告牌;?(8)放?置超過安全?標準的易燃?、易爆、劇?毒、放射性?物品，排放?有毒、有害?物質(zhì)或者發(fā)?出超過規(guī)定?標準的噪音?;(9)?未經(jīng)有關部?門批準設置?攤點;(?10)利用?物業(yè)從事危?害公共利益?和侵害他人?合法權(quán)益的?活動。第?十四條乙?方權(quán)利義務?。1.根?據(jù)有關法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理規(guī)章。?2.制止違?反物業(yè)管理?規(guī)章的行為?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關?部門處理。?____?對物業(yè)使用?人違反本合?同的行為，?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取規(guī)?勸、警告、?制止、與業(yè)?主協(xié)商解決?、索賠、起?訴等措施。?4.可選?聘專業(yè)公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務，但不?得將本物業(yè)?的管理責任?轉(zhuǎn)讓給第三?方。5.?負責編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設施、?設備、綠化?等的年度安?全檢查、小?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，并由甲?方委托我司?落實實施。?6.負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：(1)?物業(yè)管理服?務費;(?2)代收代?支費用;?(3)有償?服務費用。?7.每_?___個月?向甲方和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理服務費?收支賬目。?8.協(xié)助?處理房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)、?其他部門或?單位對物業(yè)?管理遺留的?問題。_?___對本?物業(yè)的公用?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需改變?或完善配套?項目，經(jīng)甲?方同意后方?可實施。?第四章物?業(yè)管理服務?質(zhì)量第十?五條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理。?1.房屋外?觀整潔，無?亂搭建，房?屋完好率達?到____?%以上。?2.公共設?施設備維護?良好、正常?運行，水電?工每周巡查?____次?以上、每?月定期保養(yǎng)?，維護完好?率達___?_%以上。?3.公共?環(huán)境整體美?觀潔凈：?(1)樓外?公共場所每?天清掃兩次?，實施__?__小時保?潔;(2?)樓內(nèi)公共?通道、走廊?、樓梯、休?閑場所每天?清掃一次，?每月清潔_?___次(?含樓梯扶手?)，大堂實?施____?小時保潔;?(3)公?用蓄水池每?季清洗、消?毒一次，每?半年向甲方?提供一次水?質(zhì)化驗報告?，水質(zhì)化驗?符合國家頒?布的衛(wèi)生標?準;(4?)化糞池每?年清疏一次?，雨水、污?水井每半年?清疏一次，?如發(fā)生堵塞?及時處理，?確?；S池?不外溢，下?水道暢通;?(5)每?天定時上門?收集生活垃?圾，垃圾日?產(chǎn)日清;?(6)每月?滅蚊、蒼蠅?一次，每季?度滅鼠、滅?蟑一次。?4.公共綠?化：(1?)日常淋水?，定期修剪?、除雜草、?滅蟲害;?(2)綠化?地、園林小?品每天清潔?一次;(?3)植物成?活率達到_?___%以?上，出現(xiàn)枯?死苗木及時?補種。5?.保安服務?：(1)?小區(qū)內(nèi)實行?____小?時保安制度?，日夜巡邏?;(2)?保安人員有?明顯標志、?工作規(guī)范，?遇有險情，?在接到報警?后立即到達?現(xiàn)場;(?3)對出人?小區(qū)車輛敬?禮(戴白手?套敬標準禮?)，以標準?手勢指揮車?輛的進出停?放;(4?)區(qū)治安達?到安全文明?小區(qū)的標準?。6.管?理服務：?(1)接住?戶投訴有記?錄、有跟蹤?、有處理結(jié)?果反饋;?(2)管理?員每日巡視?兩次以上，?接電話投訴?半小時內(nèi)到?現(xiàn)場處理。?7.維修?：(1)?開通___?_小時服務?熱線(電話?：____?)，維修及?時率___?_%以上;?(2)維?修合格率_?___%以?上。第五?章物業(yè)管?理服務和維?修費用第?十六條物?業(yè)管理服務?費，指為完?成本合同第?二章所規(guī)定?的委托管理?事項而發(fā)生?的費用，由?服務成本、?法定稅費、?經(jīng)理人酬金?構(gòu)成。本?物業(yè)的管理?服務費標準?為____?元/月，管?理費每半年?結(jié)算一次，?____月?份繳交上半?年、___?_月份繳交?下半年。?以上已包含?乙方提取物?業(yè)管理服務?費總額的_?___%作?為提供服務?的經(jīng)理人酬?金和稅金。?第十七條?業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務費?，從逾期之?日起每日按?應交費的l?%。交納滯?納金。第?十八條甲?方同意乙方?無償使用本?物業(yè)的配套?管理用房，?乙方不得將?管理用房轉(zhuǎn)?作其