天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件

天津市建筑工程質(zhì)量

階段驗收和竣工驗收

實施辦法

天津市建筑工程質(zhì)量

階段驗收和竣工驗收

實施辦法

1第一部分階段驗收根據(jù)本辦法第四條規(guī)定：階段驗收是指建筑工程的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能工程階段完工后，在施工單位、工程監(jiān)理單位按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織的驗收活動。明確了地基階段驗收是指基礎(chǔ)墊層施工前的驗收?；A(chǔ)階段驗收是指基礎(chǔ)承臺、基礎(chǔ)梁或者底板施工完成，下步施工前的驗收。主體結(jié)構(gòu)驗收是指承重結(jié)構(gòu)施工完成，二次結(jié)構(gòu)或者裝飾裝修施工前的驗收。主體結(jié)構(gòu)可以根據(jù)工程實際情況，劃分為若干個子階段進行驗收。天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件2說明：1、建筑工程包括：房屋建筑工程、工業(yè)項目工程，不包括市政與軌道交通工程2、驗收時混凝土、砂漿28d抗壓強度未達(dá)齡期問題。

按合格驗收待報告，報告結(jié)論不合格時重新組織驗收說明：3階段驗收程序：一、具備條件，申請驗收；二、制定驗收方案；三、驗收實施；階段驗收程序：4

一、具備條件，申請驗收

根據(jù)本文件第七條的規(guī)定：

（一）已完成設(shè)計文件和合同約定的相關(guān)內(nèi)容，施工圖設(shè)計文件已經(jīng)圖審合格。

（二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗收合格，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，分別出具階段驗收自評報告（附表一）和階段驗收評估報告（附表二）。

（三）質(zhì)量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過程中工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題有完整的整改記錄，影響結(jié)構(gòu)的重大質(zhì)量缺陷處理情況資料齊全，并應(yīng)有影像資料。

（四）勘察單位出具地基階段質(zhì)量證明文件（附表三）。工程地質(zhì)情況與勘察報告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。

（五）設(shè)計單位出具質(zhì)量證明文件（附表四），確認(rèn)施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求，工程按圖審合格的圖紙施工。重大設(shè)計變更經(jīng)重新圖審并備案。

（六）樁基驗收時應(yīng)有樁基檢測報告，樁位偏移和樁頂標(biāo)高復(fù)測記錄、樁位竣工圖等。工程應(yīng)標(biāo)識樁位控制線，樁標(biāo)高控制點或線。

（七）結(jié)構(gòu)（子結(jié)構(gòu)）驗收時現(xiàn)場無驗收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、實測實量數(shù)據(jù)在自查處標(biāo)識、標(biāo)明水平及縱向控制線等。

（八）建筑節(jié)能驗收時，有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)備應(yīng)調(diào)試運行正常，標(biāo)識清楚，具備使用條件。

一、具備條件，申請驗收

根據(jù)本文件第七條的規(guī)定：

（一）5具備上述條件，完成各分部工程設(shè)計圖紙內(nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理驗收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請階段驗收。施工單位（附表一）、監(jiān)理單位（附表二）、勘察單位（附表三）、設(shè)計單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。具備上述條件，完成各分部工程設(shè)計圖紙內(nèi)容，在施工單位自檢合格6二、制定驗收方案

方案應(yīng)包括：工程概況、驗收內(nèi)容、驗收依據(jù)、驗收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時間安排。

各分部工程應(yīng)根據(jù)驗收內(nèi)容合理設(shè)置驗收小組。

本辦法第五條規(guī)定了對驗收組應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）驗收組成員由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的專業(yè)人員組成，驗收組可以按專業(yè)劃分為若干個驗收小組進行驗收；（二）驗收組組長及小組組長由建設(shè)單位人員或者其聘請的專業(yè)人員擔(dān)任，并應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)的高級工程師以上職稱，或者國家注冊監(jiān)理工程師資格，或者相關(guān)專業(yè)國家一級注冊

（三）驗收人員應(yīng)當(dāng)專業(yè)齊全，有工程師以上職稱；

（四）有相應(yīng)的檢測人員和檢測設(shè)備。

二、制定驗收方案

方案應(yīng)包括：工程概況、驗7說明：1、打破原來自己施工自己驗收的傳統(tǒng)格局，驗收組及驗收小組的組長由建設(shè)單位人員或聘請專業(yè)人員擔(dān)任，其他幾方責(zé)任主體單位現(xiàn)場直接責(zé)任人也是被驗收的對象。驗收組成員的資格應(yīng)符合上述條款要求，同時檢測人員應(yīng)具備專業(yè)上崗證書、檢測設(shè)備應(yīng)校核檢定合格。2、根據(jù)各個分部的驗收內(nèi)容不同，驗收組可參照以下方法設(shè)立：（1）地基、基礎(chǔ)、主體分部驗收可分為：土建組（觀感及實測實量）、檢測組、資料組；（2）節(jié)能分部驗收可分為：土建組（觀感及實測實量）、檢測組、資料組、水電及暖通組。說明：83、驗收內(nèi)容及檢測項目：

第九條階段驗收應(yīng)當(dāng)通過抽取一定數(shù)量的檢驗批，采取資料核查、實物測量等方法核驗檢驗批的真實性。抽查檢驗批比例原則上不少于5%且不少于3批，不足3批的全數(shù)檢查，并做好《檢驗批質(zhì)量驗收復(fù)查記錄》（附表五）。對工程實體質(zhì)量有質(zhì)疑的，可以采取實體檢測進行驗證。

天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件9（1）地基：樁截面尺寸；樁數(shù)、樁的軸線位置、樁頂標(biāo)高；基槽尺寸、槽底土質(zhì)、槽底標(biāo)高及質(zhì)量控制資料（包括檢驗批、分項、隱蔽及驗收資料）等。（2）基礎(chǔ)及主體：

a.混凝土構(gòu)件的幾何尺寸和軸線位置，表觀質(zhì)量，混凝土強度，樓板厚度，鋼筋保護層厚度；

b.鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量，高強螺栓施工質(zhì)量，柱腳及網(wǎng)架支座，主要構(gòu)件變形，主體結(jié)構(gòu)尺寸，涂層表面質(zhì)量，壓型金屬板表面質(zhì)量，鋼平臺、鋼梯、鋼欄桿；

c.砌體的觀感質(zhì)量，軸線位置，垂直度平整度，標(biāo)高，灰縫質(zhì)量，圈梁構(gòu)造柱混凝土（參照a條）；

d.質(zhì)量控制資料（包括檢驗批、分項、隱蔽及驗收資料）等。天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件10（3）節(jié)能：

a.觀感質(zhì)量（幕墻保溫材料可見部位——遮陽設(shè)施、熱橋部位、隔氣層、冷凝水與墻體接縫處、開啟扇、封膠；外門外窗安裝質(zhì)量——密封條；屋面隔熱隔氣層；樓地面保溫做法、面層質(zhì)量；采暖散：熱器、閥門、管道安裝；通風(fēng)空調(diào)：風(fēng)管及系統(tǒng)嚴(yán)密性、空調(diào)機組的漏風(fēng)量；配電裝置安裝和接入纜線的接線質(zhì)量）；

b.外窗氣密性；

c.系統(tǒng)節(jié)能性能（室內(nèi)溫度——5%不少于3間、風(fēng)口風(fēng)量——按風(fēng)管系統(tǒng)數(shù)量不少于一個系統(tǒng)、平均照度——按功能區(qū)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)總風(fēng)量——風(fēng)速計或畢托管微壓計、空調(diào)機組水流量——超聲波流量計）；

d.抗沖擊性能；

e.圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢測；

f.質(zhì)量控制資料（包括檢驗批、分項、隱蔽及施工記錄）等。（3）節(jié)能：11下表關(guān)于《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中系統(tǒng)節(jié)能性能檢測主要項目及要求

天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件12三、驗收實施1、由建設(shè)單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格2、參建各方（勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位）項目負(fù)責(zé)人匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表一、附表二、附表三、附表四）3、建設(shè)單位根據(jù)驗收方案宣讀驗收組成員名單及分工情況4、驗收組組長組織開展驗收活動5、各驗收小組組長宣讀各組驗收內(nèi)容及檢查方法6、開始驗收（附表五）：由組長指定專人進行記錄用平面簡圖標(biāo)注驗收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項目）注：抽檢部位多時可附表7、驗收小組形成專業(yè)組意見（見下表）8、驗收組組長主持末次會議，根據(jù)各專業(yè)組驗收意見形成本次階段驗收意見（見下表）9、由建設(shè)單位宣布驗收結(jié)論并在會后形成會議紀(jì)要注：建設(shè)單位在階段驗收前，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)三、驗收實施13_____________組驗收意見_____________組驗收意見14第二部分竣工驗收

程序：一、具備條件，申請驗收；二、制定驗收方案；三、驗收實施；天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件15

一、具備條件，申請驗收

一、具備條件，申請驗收16第十二條建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）施工單位完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了自查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并出具工程竣工驗收自評報告（附表六）。工程竣工驗收自評報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）工程監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的工程監(jiān)理資料，并出具竣工驗收評估報告（附表七）?？⒐を炇赵u估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提出質(zhì)量證明文件（附表三、附表四）。質(zhì)量證明文件應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）施工單位有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）住宅工程完成分戶驗收，并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附表十二）。（七）施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明。（八）施工單位已簽署的工程質(zhì)量保修書。天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件17（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。（十）規(guī)劃部門已出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。（十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗收或者備案意見書。（十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十三條具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織工程竣工驗收。（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報18具備上述條件，完成工程設(shè)計圖紙全部內(nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理組織預(yù)驗收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收。施工單位（附表六）、監(jiān)理單位（附表七）、勘察單位（附表三）、設(shè)計單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。具備上述條件，完成工程設(shè)計圖紙全部內(nèi)容，在施工單位自檢合格、19二、制定驗收方案二、制定驗收方案20

方案應(yīng)包括：工程概況、驗收內(nèi)容、驗收依據(jù)、驗收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時間安排。根據(jù)竣工驗收內(nèi)容合理設(shè)置驗收小組，驗收組具備的條件與階段驗收條件一致。

說明：

1、根據(jù)驗收內(nèi)容不同，驗收組可參照以下方法設(shè)立：

竣工驗收可分為：土建組（觀感及實測實量）、檢測組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組、資料組、分戶驗收組

212、竣工驗收內(nèi)容及檢測項目：

（1）觀感質(zhì)量——土建組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組（項目見表），其中實測實量包括對構(gòu)件尺寸、軸線、標(biāo)高量測；

（2）工程安全和功能檢驗——檢測組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組；（項目見表）

（3）工程竣工資料——根據(jù)附表八、附表九的內(nèi)容，全數(shù)檢查資料的完整性并對部分施工資料采取5%不少于3個檢驗批的方法進行抽查，并詳細(xì)記錄抽查點位。

（4）分戶驗收：住宅工程還應(yīng)當(dāng)抽取10%分戶，按照分戶驗收表（附表十二）現(xiàn)場核查驗收。2、竣工驗收內(nèi)容及檢測項目：22第十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收的時間、地點及驗收組名單告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

第十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收的時23三、驗收實施天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件241、由建設(shè)單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格2、參建各方（勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位）項目負(fù)責(zé)人匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表三、附表四、附表六、附表七）。

建設(shè)單位匯報以下文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工招標(biāo)手續(xù)；勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同；工程分包合同；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程消防設(shè)計審查意見書；人防工程登記；施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)；建筑工程施工許可證；消防驗收合格證明；人防工程監(jiān)督驗收合格證明；規(guī)劃驗收合格證明；地基、基礎(chǔ)、主體、節(jié)能驗收時間。

1、由建設(shè)單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格25建設(shè)單位對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位在施工過程中質(zhì)量行為的評價。3、建設(shè)單位根據(jù)驗收方案宣讀驗收組成員名單及分工情況4、驗收組組長組織開展驗收活動5、各驗收小組組長宣讀各組驗收內(nèi)容及檢查方法6、開始驗收：（1）實地查驗（附表十、附表十一、附表十二）：由組長指定專人進行記錄用平面簡圖標(biāo)注驗收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項目）注：抽檢部位多時可附表（2）審閱參建各方責(zé)任主體的工程檔案資料（附表八、附表九、附表十）建設(shè)單位對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位在施工過程中質(zhì)量行為的267、驗收小組形成專業(yè)組意見（見下表）8、驗收組組長主持末次會議，根據(jù)各專業(yè)組驗收意見形成竣工驗收意見（見下表）注：根據(jù)各組的驗收記錄匯總9、由建設(shè)單位宣布竣工驗收結(jié)論（驗收合格的，建設(shè)單位出具驗收報告并報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。驗收不合格的，責(zé)任單位整改后，建設(shè)單位重新組織竣工驗收）并在會后形成會議紀(jì)要。7、驗收小組形成專業(yè)組意見（見下表）27_________組竣工驗收意見_________組竣工驗收意見28

建設(shè)單位根據(jù)上述驗收內(nèi)容及結(jié)果填寫竣工驗收報告(建設(shè)表七)

建設(shè)單位根據(jù)上述驗收內(nèi)容及結(jié)果填寫竣工驗收報告(建設(shè)29天津市建筑工程質(zhì)量

階段驗收和竣工驗收

實施辦法

天津市建筑工程質(zhì)量

階段驗收和竣工驗收

實施辦法

30第一部分階段驗收根據(jù)本辦法第四條規(guī)定：階段驗收是指建筑工程的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能工程階段完工后，在施工單位、工程監(jiān)理單位按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織的驗收活動。明確了地基階段驗收是指基礎(chǔ)墊層施工前的驗收?；A(chǔ)階段驗收是指基礎(chǔ)承臺、基礎(chǔ)梁或者底板施工完成，下步施工前的驗收。主體結(jié)構(gòu)驗收是指承重結(jié)構(gòu)施工完成，二次結(jié)構(gòu)或者裝飾裝修施工前的驗收。主體結(jié)構(gòu)可以根據(jù)工程實際情況，劃分為若干個子階段進行驗收。天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件31說明：1、建筑工程包括：房屋建筑工程、工業(yè)項目工程，不包括市政與軌道交通工程2、驗收時混凝土、砂漿28d抗壓強度未達(dá)齡期問題。

按合格驗收待報告，報告結(jié)論不合格時重新組織驗收說明：32階段驗收程序：一、具備條件，申請驗收；二、制定驗收方案；三、驗收實施；階段驗收程序：33

一、具備條件，申請驗收

根據(jù)本文件第七條的規(guī)定：

（一）已完成設(shè)計文件和合同約定的相關(guān)內(nèi)容，施工圖設(shè)計文件已經(jīng)圖審合格。

（二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗收合格，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，分別出具階段驗收自評報告（附表一）和階段驗收評估報告（附表二）。

（三）質(zhì)量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過程中工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題有完整的整改記錄，影響結(jié)構(gòu)的重大質(zhì)量缺陷處理情況資料齊全，并應(yīng)有影像資料。

（四）勘察單位出具地基階段質(zhì)量證明文件（附表三）。工程地質(zhì)情況與勘察報告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。

（五）設(shè)計單位出具質(zhì)量證明文件（附表四），確認(rèn)施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求，工程按圖審合格的圖紙施工。重大設(shè)計變更經(jīng)重新圖審并備案。

（六）樁基驗收時應(yīng)有樁基檢測報告，樁位偏移和樁頂標(biāo)高復(fù)測記錄、樁位竣工圖等。工程應(yīng)標(biāo)識樁位控制線，樁標(biāo)高控制點或線。

（七）結(jié)構(gòu)（子結(jié)構(gòu)）驗收時現(xiàn)場無驗收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、實測實量數(shù)據(jù)在自查處標(biāo)識、標(biāo)明水平及縱向控制線等。

（八）建筑節(jié)能驗收時，有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)備應(yīng)調(diào)試運行正常，標(biāo)識清楚，具備使用條件。

一、具備條件，申請驗收

根據(jù)本文件第七條的規(guī)定：

（一）34具備上述條件，完成各分部工程設(shè)計圖紙內(nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理驗收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請階段驗收。施工單位（附表一）、監(jiān)理單位（附表二）、勘察單位（附表三）、設(shè)計單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。具備上述條件，完成各分部工程設(shè)計圖紙內(nèi)容，在施工單位自檢合格35二、制定驗收方案

方案應(yīng)包括：工程概況、驗收內(nèi)容、驗收依據(jù)、驗收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時間安排。

各分部工程應(yīng)根據(jù)驗收內(nèi)容合理設(shè)置驗收小組。

本辦法第五條規(guī)定了對驗收組應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）驗收組成員由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的專業(yè)人員組成，驗收組可以按專業(yè)劃分為若干個驗收小組進行驗收；（二）驗收組組長及小組組長由建設(shè)單位人員或者其聘請的專業(yè)人員擔(dān)任，并應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)的高級工程師以上職稱，或者國家注冊監(jiān)理工程師資格，或者相關(guān)專業(yè)國家一級注冊

（三）驗收人員應(yīng)當(dāng)專業(yè)齊全，有工程師以上職稱；

（四）有相應(yīng)的檢測人員和檢測設(shè)備。

二、制定驗收方案

方案應(yīng)包括：工程概況、驗36說明：1、打破原來自己施工自己驗收的傳統(tǒng)格局，驗收組及驗收小組的組長由建設(shè)單位人員或聘請專業(yè)人員擔(dān)任，其他幾方責(zé)任主體單位現(xiàn)場直接責(zé)任人也是被驗收的對象。驗收組成員的資格應(yīng)符合上述條款要求，同時檢測人員應(yīng)具備專業(yè)上崗證書、檢測設(shè)備應(yīng)校核檢定合格。2、根據(jù)各個分部的驗收內(nèi)容不同，驗收組可參照以下方法設(shè)立：（1）地基、基礎(chǔ)、主體分部驗收可分為：土建組（觀感及實測實量）、檢測組、資料組；（2）節(jié)能分部驗收可分為：土建組（觀感及實測實量）、檢測組、資料組、水電及暖通組。說明：373、驗收內(nèi)容及檢測項目：

第九條階段驗收應(yīng)當(dāng)通過抽取一定數(shù)量的檢驗批，采取資料核查、實物測量等方法核驗檢驗批的真實性。抽查檢驗批比例原則上不少于5%且不少于3批，不足3批的全數(shù)檢查，并做好《檢驗批質(zhì)量驗收復(fù)查記錄》（附表五）。對工程實體質(zhì)量有質(zhì)疑的，可以采取實體檢測進行驗證。

天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件38（1）地基：樁截面尺寸；樁數(shù)、樁的軸線位置、樁頂標(biāo)高；基槽尺寸、槽底土質(zhì)、槽底標(biāo)高及質(zhì)量控制資料（包括檢驗批、分項、隱蔽及驗收資料）等。（2）基礎(chǔ)及主體：

a.混凝土構(gòu)件的幾何尺寸和軸線位置，表觀質(zhì)量，混凝土強度，樓板厚度，鋼筋保護層厚度；

b.鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量，高強螺栓施工質(zhì)量，柱腳及網(wǎng)架支座，主要構(gòu)件變形，主體結(jié)構(gòu)尺寸，涂層表面質(zhì)量，壓型金屬板表面質(zhì)量，鋼平臺、鋼梯、鋼欄桿；

c.砌體的觀感質(zhì)量，軸線位置，垂直度平整度，標(biāo)高，灰縫質(zhì)量，圈梁構(gòu)造柱混凝土（參照a條）；

d.質(zhì)量控制資料（包括檢驗批、分項、隱蔽及驗收資料）等。天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件39（3）節(jié)能：

a.觀感質(zhì)量（幕墻保溫材料可見部位——遮陽設(shè)施、熱橋部位、隔氣層、冷凝水與墻體接縫處、開啟扇、封膠；外門外窗安裝質(zhì)量——密封條；屋面隔熱隔氣層；樓地面保溫做法、面層質(zhì)量；采暖散：熱器、閥門、管道安裝；通風(fēng)空調(diào)：風(fēng)管及系統(tǒng)嚴(yán)密性、空調(diào)機組的漏風(fēng)量；配電裝置安裝和接入纜線的接線質(zhì)量）；

b.外窗氣密性；

c.系統(tǒng)節(jié)能性能（室內(nèi)溫度——5%不少于3間、風(fēng)口風(fēng)量——按風(fēng)管系統(tǒng)數(shù)量不少于一個系統(tǒng)、平均照度——按功能區(qū)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)總風(fēng)量——風(fēng)速計或畢托管微壓計、空調(diào)機組水流量——超聲波流量計）；

d.抗沖擊性能；

e.圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢測；

f.質(zhì)量控制資料（包括檢驗批、分項、隱蔽及施工記錄）等。（3）節(jié)能：40下表關(guān)于《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中系統(tǒng)節(jié)能性能檢測主要項目及要求

天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件41三、驗收實施1、由建設(shè)單位主持首次會議并作參會人員簽到，審查參會人員資格2、參建各方（勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位）項目負(fù)責(zé)人匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表一、附表二、附表三、附表四）3、建設(shè)單位根據(jù)驗收方案宣讀驗收組成員名單及分工情況4、驗收組組長組織開展驗收活動5、各驗收小組組長宣讀各組驗收內(nèi)容及檢查方法6、開始驗收（附表五）：由組長指定專人進行記錄用平面簡圖標(biāo)注驗收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項目）注：抽檢部位多時可附表7、驗收小組形成專業(yè)組意見（見下表）8、驗收組組長主持末次會議，根據(jù)各專業(yè)組驗收意見形成本次階段驗收意見（見下表）9、由建設(shè)單位宣布驗收結(jié)論并在會后形成會議紀(jì)要注：建設(shè)單位在階段驗收前，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)三、驗收實施42_____________組驗收意見_____________組驗收意見43第二部分竣工驗收

程序：一、具備條件，申請驗收；二、制定驗收方案；三、驗收實施；天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件44

一、具備條件，申請驗收

一、具備條件，申請驗收45第十二條建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）施工單位完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了自查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并出具工程竣工驗收自評報告（附表六）。工程竣工驗收自評報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）工程監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的工程監(jiān)理資料，并出具竣工驗收評估報告（附表七）?？⒐を炇赵u估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提出質(zhì)量證明文件（附表三、附表四）。質(zhì)量證明文件應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）施工單位有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）住宅工程完成分戶驗收，并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附表十二）。（七）施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明。（八）施工單位已簽署的工程質(zhì)量保修書。天津市建筑工程質(zhì)量階段驗收和竣工驗收實施辦法課件46（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。（十）規(guī)劃部門已出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。（十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗收或者備案意見書。（十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十三條具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織工程竣工驗收。（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報47具備上述條件，完成工程設(shè)計圖紙全部內(nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理組織預(yù)驗收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收。施工單位（附表六）、監(jiān)理單位（附表七）、勘察單位（附表三）、設(shè)計單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。具備上述條件，完成工程設(shè)計圖紙全部內(nèi)容，在施工單位自檢合格、48二、制定驗收方案二、制定驗收方案49

方案應(yīng)包括：工程概況、驗收內(nèi)容、驗收依據(jù)、驗收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時間安排。根據(jù)竣工驗收內(nèi)容合理設(shè)置驗收小組，驗收組具備的條件與階段驗收條件一致。

說明：

1、根據(jù)驗收內(nèi)容不同，驗收組可參照以下方法設(shè)立：

竣工驗收可分為：土建組（觀感及實測實量）、檢測組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組、資料組、分戶驗收組

502、竣工驗收內(nèi)容及檢測項目：

（1）觀感質(zhì)量——土建組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組（項目見表），其中實測實量包括對構(gòu)件尺寸、軸線、標(biāo)高量測；

（2）工程安全和功能檢驗——檢測組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組；（項目見表）

（3）工程竣工資料——根據(jù)附表八、附表九的內(nèi)容，全數(shù)檢查資料的完整性并對部分施工資料采取5%不少于3個檢驗批的方法進行抽查，并詳細(xì)記錄抽查點位。

（4）分戶驗收：住宅工程還應(yīng)當(dāng)抽取10%分戶，按照分戶驗收表（附表十二）現(xiàn)