房地產(chǎn)項目融資表及操作流程

專業(yè)資料專業(yè)資料公司名稱房地產(chǎn)項目融資貸款申請表借款公司概況注冊地點(diǎn)注冊日期年月日注冊資金（萬兀）（提交驗資報告）經(jīng)營圍開發(fā)資質(zhì)級（提交資質(zhì)證書）企業(yè)類型1、營業(yè)執(zhí)照（正副本）企業(yè)證照（提交企業(yè)6證1卡掃描件或照片）2、稅務(wù)登記證（國稅正副本）3稅務(wù)登記證（地稅正副本）4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）5、銀行開戶許可證（正本）6、企業(yè)法人身份證股東情況（提交公司章程）出資人（按大小股東排列）實際出資（萬兀）股份比例（按大小排列）7、貸款卡財務(wù)狀況（單位：萬兀）（提交電子版財報）年月年月年月資產(chǎn)合計負(fù)債合計其中：流動負(fù)債所有者權(quán)益合計營業(yè)收入凈利潤經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額項目總投資資金的來源情況公司基本情況（重點(diǎn)說明：母公司及關(guān)聯(lián)公司介紹）（提供大概情況）融資項目名稱項目地址土地性質(zhì)項目五證情況證書名稱證書編號獲得日期

項目情況（如果不齊全，請說明原因和補(bǔ)全期限）《國有土地使用證》年月日《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》年月日《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》年月日《建設(shè)工程施工許可證》年月日《商品房預(yù)售許可證》年月日提交項目現(xiàn)場的實景照片提交總平面圖或鳥瞰圖占地面積總占地面積：平米總計：畝總建筑面積及預(yù)售情況總建筑面積：平米其中住宅面積：平米總計棟總計套預(yù)計銷售均價：元/平最高兀/平最低兀/平預(yù)計銷售總價：萬兀。其中已經(jīng)預(yù)售.套，已經(jīng)預(yù)收定金或房款：萬兀剩余未售數(shù)量：套，剩余未售房屋的金額：萬兀戶型面積種類：戶型居室總類：其中號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層項目資金總預(yù)算號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套號樓共套其中商業(yè)面積：總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀總共施工現(xiàn)狀商業(yè)綜合配套種類：學(xué)校:戶型面積種類:預(yù)計銷售均價:預(yù)計銷售總價:其中已經(jīng)預(yù)售:剩余未售面積:預(yù)計項目總收入預(yù)計項目總成本預(yù)計項目總利潤已經(jīng)投入總資金平米總計棟總計醫(yī)療:商超：其他：元/平米。萬兀。平米’已經(jīng)預(yù)收定金或房款:萬兀平米’剩余未售面積的金額:萬兀萬兀萬兀萬兀萬兀其中自有資金額比例：%力兒其余抵押或者拆借的資金力兒施工方墊資金額力兒提供項目周邊2-3個樓盤及均價項目樓盤名稱樓盤均價元/平方本項目簡介（賣點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)）（提交詳細(xì)的項目介紹）融資方近期有無法院訴訟、或判決的經(jīng)濟(jì)糾紛？融資需求（提交融資明細(xì)表）申請貸款金額：萬元申請貸款期限：月申請放款的時間：年月前。此次申請的融資是否可以分期發(fā)放？申請放款的批次、及時間節(jié)點(diǎn)：可接受的融資成本：所融資金的詳細(xì)用途：

還款來源渠道（提交還款、及來源計劃書）請描述銷售收入、以及其還款渠道的預(yù)測（年份、收入金額）1、2、3、4、公司目前負(fù)債情況（提交目刖負(fù)債情況的說明）1、借款渠道2、借款金額3、借款期限4、借款成本5、借款到期日6、借款相應(yīng)抵押物。詳細(xì)說明2、施工合同及截至至目前的工程款發(fā)票：保證方式提供抵/質(zhì)押物（土地、房產(chǎn)）需要準(zhǔn)備材料的清單抵/質(zhì)押物名稱抵/質(zhì)押物現(xiàn)狀（未抵押，已抵押）請和抵押物所在房管局確認(rèn)：在建工程是否可以入押？請和當(dāng)?shù)貒辆志执_認(rèn)：土地可否做二押？1、在建工程抵押必須是四證還是五證？2、如果可以入押，請出具當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的抵押清單。抵/質(zhì)押物評估值（評估值，評估公司，是否有評估報告）擔(dān)保公司1、有無母公司或集團(tuán)公司？2、如有是否提供擔(dān)保？

（如有提交擔(dān)保情況說明）3、是否有其他擔(dān)保公司？是何鐘關(guān)聯(lián)關(guān)系？公司股權(quán)質(zhì)押1、是否接受公司股權(quán)質(zhì)押？2、如接受是什么比例？%實際控制人提供個人連帶責(zé)任擔(dān)保實際控制人是否愿意提供連帶責(zé)任擔(dān)保？如下必須填寫，否則將不視為是融資方所提供的申請表，也不視為是融資方真實意思的表達(dá)。融資方制表人姓名：制表日期:年月日融資方制表人姓名：制表日期:年月日審核人姓名：審核日期:年月關(guān)于填寫<<房地產(chǎn)項目融資貸款申請表>>及提供相關(guān)資料的說明1、融資方要保證在填寫本《房地產(chǎn)項目融資貸款申請表》及所提供的相關(guān)資料均屬實，無任何欺詐或穩(wěn)瞞行為。不能提供相關(guān)資料或者不能填寫數(shù)據(jù)的，要備注說明情況及原因。2、融資方須嚴(yán)格按照我公司的要求及格式填寫融資材料，否則即視為融資方不同意、或沒有向我公司申請貸款的要求和意向，如有此種情況，我公司將不受理。3《融資明細(xì)表》要詳細(xì)說明資金用途、金額、期限等，最好固定，不要浮動圍太大，容易導(dǎo)致項目融資審評不合格。4、《抵押物詳細(xì)說明書》越充足，說明的越詳細(xì)，越有利于提高各方效率，促成項目融資成功。5、《還款來源計劃書》應(yīng)敘述清晰明確，只有出資方對項目及未來還款充滿信心，才能保證放貸。6、如有我公司需要融資方補(bǔ)充材料的情況，希望融資方積極配合，并盡快提供，最后確定達(dá)成意向。關(guān)于全國房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款業(yè)務(wù)的流程流程一、融資方填寫提交加蓋公章的申請表及相關(guān)資料

（備注：資料提交的是否齊全，直接影響融資方的融資時間）

本著真實資金與真實項目合作的前提，也為了表示我公司的實力和誠意，減輕融資方的負(fù)擔(dān)，我公司前期不收取任何費(fèi)用并接受融資方到我公司實地考察。收到融資方提供的資料及申請表，我公司客服部及風(fēng)控部會立即審核，通過風(fēng)控評估，即刻書面回復(fù)我公司的意見和評審結(jié)果，同時發(fā)函約見融資方法人、財務(wù)總監(jiān)或錄屬融資方的融資負(fù)責(zé)人，溝通確認(rèn)融資事項的真實性及可靠性。請融資方在3天提交齊全的融資資料，最長不得超過7天。非特殊情況造成的推延，本公司將一概不予考慮。流程二初審?fù)ㄟ^后“XX金融”與融資方簽訂的《融資顧問合同》融資項目事關(guān)重大，本著市場經(jīng)濟(jì)誠信共贏的合作原則，也為了避免雙方之間造成融投雙方無法對接，導(dǎo)致融資項目被擱淺。我公司將與融資方簽訂《融資顧問合同》，并由公司市場負(fù)責(zé)人直接與融資方對接項目，以此保障各方利益。流程三、出資方派團(tuán)隊實地考察（H資方與出資方面談，積極配合出資方考察盡調(diào)）確認(rèn)融資事項屬實無誤后，顧問方及出資方派團(tuán)隊實地考察評估，融資方應(yīng)積極配合考察盡調(diào)，出資方與融資方相關(guān)負(fù)責(zé)人面談，商定放款額度和時間等細(xì)節(jié)。如果融資方就融資事項容產(chǎn)生調(diào)整的，必須在我公司及出資方派團(tuán)隊前來實地考察之前書面通知我公司調(diào)整的事項及容，需各方先溝通達(dá)成一致意見后，再確定變動后是否符合繼續(xù)合作的條件。否則將視為融資方的惡意行為，并承擔(dān)補(bǔ)償我公司及出資方因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。流程I實地考察通過后，簽訂貸款合同出資方實地考察盡調(diào)，經(jīng)評估確認(rèn)項目符合貸款條件