實(shí)用精選：購房合同怎么簽?zāi)０寮?8篇)

實(shí)用精選：購房合同怎么簽?zāi)０寮?8篇)簽購房合同須知。

在我們中國(guó)，在結(jié)婚之前男方都要準(zhǔn)備一套房子，這樣就覺得踏實(shí)。所以很多人為了家庭，都會(huì)努力買房。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，購房合同是他們最常見的一種合同。購房合同也是買賣雙方履行各自責(zé)任的主要證據(jù)，同時(shí)也是以后維權(quán)的重要證據(jù)。你知道購房合同的格式是怎樣寫的嗎？下面是小編幫大家整理的?實(shí)用精選：購房合同怎么簽?zāi)０鍏R合(8篇)》，歡迎閱讀，希望您能閱讀并收藏。

購房合同怎么簽【篇一】

甲方(全稱)：________________

乙方(全稱)：________________

甲乙雙方本著互利互惠的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實(shí)際情況，在原合同根底上變更合同條款局部?jī)?nèi)容，于20____年____月____日特訂立下列補(bǔ)充協(xié)議。

一、協(xié)議內(nèi)容：

1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣，缺乏局部乙方補(bǔ)齊，超額局部乙方可以作為下一年度的租金進(jìn)行抵扣。

2、乙方因廣告位的申請(qǐng)事宜在相關(guān)政府部門所繳費(fèi)用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng)，西面及西北面廣告位由甲方承當(dāng)。

二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成局部，與原合同具有同等的法律效力。

除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余局部應(yīng)完全繼續(xù)有效。

本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

三、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________乙方：____________

(公章)(公章)

法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人

簽字：_______________簽字：_________________

____年____月____日____年____月____日

購房合同怎么簽【篇二】

從古至今，衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)懷起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資〞等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。則，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢《總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面：

購房合同怎么簽【篇三】

(1)首先需要表明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國(guó)是不統(tǒng)一的，大家需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢，這些網(wǎng)站大家都可以用百-度找到。

(2)在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購房合同備案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。

(3)當(dāng)我們進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如姓名，身份證號(hào)，備案號(hào)等，而備案號(hào)是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的。

(4)填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。

這些信息包括購房者最關(guān)懷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)效勞約定期限及前期物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)范等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

所以，其實(shí)網(wǎng)簽購房合同的備案情況查詢并不困難，一般在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，輸入合同備案號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案信息了。

購房合同怎么簽【篇四】

銷售陷阱中國(guó)人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了廉價(jià)，開發(fā)商也借此時(shí)機(jī)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得?商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充沛保障。這樣，買房人的投資就充斥了風(fēng)險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主〞，另一方面還可以防止這些“丑女〞到最后“待字閨中〞。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否那么會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。在價(jià)格的制定上，那么會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時(shí)，開發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)〞(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個(gè)“最低價(jià)〞也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氛圍。為了制造一種銷售發(fā)達(dá)的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒〞，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅《紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元《，讓人覺得樓盤好賣、銷售發(fā)達(dá)，從而引發(fā)客戶的購置欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂〞，簽訂認(rèn)購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂〞。而一旦客戶把“大訂〞也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還〞。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后，經(jīng)過再三考慮不想購置已經(jīng)認(rèn)購的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了防止訂金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。“五證〞陷阱一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證〞、“二書〞。所謂“五證〞，是指?國(guó)有土地使用權(quán)證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》《也叫建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工證《、?商品房銷售《預(yù)售《許可證》；“二書〞是指?住宅質(zhì)量保證書》和?住宅使用表明書》，這也是法律對(duì)銷售方的根本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充斥春意的笑臉。

購房合同怎么簽【篇五】

合同編號(hào)：__________甲方：〔買方〕XX公司乙方：〔賣方〕_______________簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房方案。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購付款結(jié)算方法

1、簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jī)r(jià)款。

2、自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購房?jī)r(jià)款。項(xiàng)目主體完工后預(yù)付

第二次購房?jī)r(jià)款。項(xiàng)目竣工移交時(shí)結(jié)清購房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因方案、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安頓房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三、本合同正本二份，副本_______份。

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

甲方〔買方〕：______________

乙方〔賣方〕：_____________

法定代表人：________________

法定代表人：_______________

購房合同怎么簽【篇六】

一、何X“借名買房〞“借名買房〞，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有下列幾種含義：

(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;

(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實(shí)購房人出資購置房屋;

(四)事實(shí)購房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

二、“借名買房〞的法律風(fēng)險(xiǎn)

(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人假設(shè)不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

(二)如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果XX最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，XX也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

三、針對(duì)“借名買房〞律師支招

(一)“借名買房〞風(fēng)險(xiǎn)大，倡議慎用我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。假設(shè)借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

(二)選好“借用之名〞“借名買房〞并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防備其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思X，“借名買房〞，先有“借名〞再有“買房〞，則先要選好“借用之名〞，比方：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

(三)簽訂好“借名協(xié)議〞選好“借用之名〞，倡議先不用急于“買房〞，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議〞，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專業(yè)人士“借名買房〞雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，倡議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;假設(shè)發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題

購房合同怎么簽【篇七】

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的規(guī)范房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差別處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差別處理〞條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后〞等一些含糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日〞，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

購房合同怎么簽【篇八】

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市