開發(fā)項(xiàng)目建議書

產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目建議書設(shè)計(jì)開發(fā)任務(wù)書日設(shè)計(jì)開發(fā)方案設(shè)計(jì)開發(fā)計(jì)劃書設(shè)計(jì)開發(fā)輸入清單篇二：項(xiàng)目開發(fā)建議書項(xiàng)目開發(fā)建議書（2011年11月）說明本建議書旨在，針對(duì)目前手機(jī)市場(chǎng)行情，利用現(xiàn)有的成熟穩(wěn)定的手機(jī)pcba方案，通過重新設(shè)計(jì)手機(jī)外觀id效果，更改個(gè)性化軟件，給人耳目一新的感覺，從而也避免了因pcb的重新開發(fā)帶來的風(fēng)險(xiǎn)和研發(fā)周期的延長。在本建議書的形成過程中，由于時(shí)間和資源所限，在對(duì)未來項(xiàng)目的選擇上作了若干前提的假設(shè)。此方式秉承了在廣仁達(dá)前期成功經(jīng)歷中不斷探索、不斷嘗試的創(chuàng)業(yè)精神，并建議新項(xiàng)目的正式啟動(dòng)也應(yīng)繼續(xù)發(fā)揚(yáng)此精神而勇于嘗試，在充分權(quán)衡商機(jī)、能力、風(fēng)險(xiǎn)、效益等諸多因素的基礎(chǔ)上，適時(shí)投入一定的人力和物力，進(jìn)行深入研究與作大膽的實(shí)驗(yàn)性經(jīng)營。本建議書在對(duì)業(yè)務(wù)模式的闡述中，更多地是從提供思路和方法的角度出發(fā)，而對(duì)于''做什么”和''怎么做”等問題，則需要有更具體的策劃方案來支持。本建議書未作更深層次的探討。在本建議書的最后部分還提供了一些有較高參考價(jià)值的文獻(xiàn)資料，意在為決策及未來的操作者們提供一些數(shù)據(jù)上的依據(jù)和思路上的啟發(fā).有時(shí)''巨人”和''矮子”只差一步-一做。最后用這樣一句話作為本建議書所期望達(dá)到的結(jié)果，并借以表達(dá)對(duì)大海創(chuàng)業(yè)精神的敬佩和對(duì)美好未來的祝愿。企劃部（2011年11月）概述目的：對(duì)公司新項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行建議及初步規(guī)劃。原則：圍繞公司現(xiàn)有的產(chǎn)品類別進(jìn)行可能的業(yè)務(wù)擴(kuò)展；開發(fā)以制造本業(yè)的終端產(chǎn)業(yè)為方向；探索相對(duì)公司本業(yè)的相對(duì)獨(dú)立的自營終端業(yè)態(tài)形式；尋求較低風(fēng)險(xiǎn)的快速擴(kuò)張發(fā)展模式.產(chǎn)品選擇：目前已投產(chǎn)和即將投產(chǎn)產(chǎn)品包括：3.1.1.給予mstar平臺(tái)系列g(shù)sm移動(dòng)電話機(jī)；業(yè)態(tài)選擇：4.1.1鑒于目前，手機(jī)銷售市場(chǎng)的激烈競爭情況，作為生產(chǎn)商，除了保障手機(jī)質(zhì)量、性能售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的覆蓋以外，同時(shí)也要考慮到產(chǎn)品的開發(fā)成本和生產(chǎn)成本的控制,努力做到物美價(jià)廉的產(chǎn)品，在市場(chǎng)上才會(huì)占有一定的市場(chǎng)銷售業(yè)績。項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品分析：我們采用目前mstar平臺(tái)成熟穩(wěn)定的手機(jī)主板i35d_v4。1版本，作為首選pcba,這樣一來，就可以避免因手機(jī)主板的性能、可靠性等問題影響整個(gè)手機(jī)開發(fā)周期。降低了投資風(fēng)險(xiǎn).手機(jī)定位為中低端產(chǎn)品，在確認(rèn)手機(jī)性能前提下，我們考慮采用覆蓋膜式觸摸屏，在保證觸摸性能情況下，有效降低產(chǎn)品的開發(fā)成本和制作成本。我們采用市場(chǎng)標(biāo)品規(guī)格電池，便于配件的購買和匹配，電池容量可做到1000mah,實(shí)現(xiàn)手機(jī)的長時(shí)間待機(jī)和通話。市場(chǎng)分析：市場(chǎng)需求：隨著手機(jī)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和擴(kuò)大，世界各國對(duì)手機(jī)的需求，不斷由需求型轉(zhuǎn)為改善型，對(duì)手機(jī)的配置、功能要求不斷提高，因此大屏觸摸手機(jī)市場(chǎng)需求份額不斷擴(kuò)大.隨著用戶活動(dòng)范圍的不斷擴(kuò)大，一人兩號(hào)的情況不斷增多，為了攜帶方便，很多人會(huì)選擇雙卡雙待機(jī)機(jī)型，該問題就迎刃而解了。競爭狀況：gsm雙卡雙待機(jī)的大屏手機(jī)市場(chǎng)上早已出現(xiàn)，不同平臺(tái)，不同廠商都不斷投入重金，所以競爭依然很激烈。產(chǎn)品策劃：產(chǎn)品是品牌成功的基礎(chǔ)要素.完美的組合將是企業(yè)生命力和成長能力的重要構(gòu)成。產(chǎn)品策劃的一般原則為：對(duì)于單一品種來說，性能是首要的。產(chǎn)品應(yīng)具有良好的外觀、穩(wěn)定的質(zhì)量和配套的售后服務(wù)。功能型手機(jī)相對(duì)操作簡便實(shí)用。創(chuàng)意產(chǎn)品名稱應(yīng)具有鮮明的個(gè)性、強(qiáng)烈的吸引力和良好的親和力。品種不應(yīng)過繁，應(yīng)體現(xiàn)少而精的特點(diǎn)。像蘋果手機(jī)，推出新款的間隔都在一年左右。這樣保證了穩(wěn)定的客源，同時(shí)避免了自身產(chǎn)品的競爭。采用覆蓋膜片式觸摸屏價(jià)格具有競爭力。產(chǎn)品必須實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。對(duì)于產(chǎn)品組合需要建立在市場(chǎng)調(diào)查、研發(fā)、測(cè)試、改進(jìn)、定型的基礎(chǔ)上進(jìn)行專案的策劃，本建議書暫不涉及。開發(fā)策略：可以分為三個(gè)階段：第一階段：物料評(píng)審、選型和開發(fā)。第二階段：產(chǎn)品的試產(chǎn)，驗(yàn)證和完善。第三階段：批量投產(chǎn)。營銷策略：在營銷方面，應(yīng)注意銷售渠道的長期建設(shè)與業(yè)績的短期促進(jìn)之間的協(xié)調(diào)與互動(dòng)。對(duì)于渠道的長期建設(shè)，要通過平常的日積月累。而短期業(yè)績的促進(jìn)則要通過靈活多樣的手段來達(dá)成，這一點(diǎn)的保證必須通過未來組織機(jī)構(gòu)中相關(guān)職能的建設(shè)來提供強(qiáng)力支持。這里許多成功品牌給予我們很好的啟示。it建設(shè)：現(xiàn)代連鎖企業(yè)的運(yùn)營與管理，必須依靠先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的支持。其軟件開發(fā)與硬件配套將是未來投資的一個(gè)重要構(gòu)成?？赡艿挠c(diǎn)：采用成熟的pcba，節(jié)省的產(chǎn)品開發(fā)成本和避免了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。采用成熟的pcba，在物料采購和價(jià)格上都有一定的優(yōu)勢(shì)。采用覆蓋膜片式觸摸屏，有效降低了產(chǎn)品的成本。未來品牌網(wǎng)絡(luò)的建立，提高產(chǎn)品銷售范圍和收入。資源保障：任何一種形式的項(xiàng)目開發(fā)或業(yè)務(wù)擴(kuò)張都必須基于一些基本的前提。充足的資金保障：廣泛的融資渠道、較強(qiáng)的融資能力和完備的風(fēng)險(xiǎn)投資管理體系等?？茖W(xué)的組織形式：合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司體制和高效完善的組織體系等。先進(jìn)的運(yùn)營模式：適宜、有效的程序規(guī)范，良好的執(zhí)行能力等.技術(shù)研發(fā)能力：穩(wěn)定充足的資訊渠道、快速的市場(chǎng)反應(yīng)能力、較高的研發(fā)水平和成果轉(zhuǎn)化生產(chǎn)能力等。人力資源保障：引進(jìn)、培養(yǎng)與教育機(jī)制、激勵(lì)與約束機(jī)制等。綜述：對(duì)于本建議書涉及投資方向和項(xiàng)目內(nèi)容，決策層應(yīng)作出相關(guān)的決策，以便對(duì)項(xiàng)目方向進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)入更深層次的研究與策劃.廣仁達(dá)市場(chǎng)策劃部年11月2011篇三：產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目建議書產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目建議書設(shè)計(jì)開發(fā)任務(wù)書日設(shè)計(jì)開發(fā)方案設(shè)計(jì)開發(fā)計(jì)劃書設(shè)計(jì)開發(fā)輸入清單篇四：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書范本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、環(huán)境保護(hù)第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第八章、經(jīng)營管理方式第九章、投資估算第十章、項(xiàng)目經(jīng)營策劃第十一章、效益評(píng)價(jià)第十二章、結(jié)論第一章項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入wto北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱'、該項(xiàng)目”二、項(xiàng)目歷史條件宗地簡介宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。項(xiàng)目概況宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。合作方式由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。三、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司經(jīng)營范圍：規(guī)劃范圍內(nèi)從事'、該項(xiàng)目”開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13。5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施.該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。四、可行性研究報(bào)告編制編制單位：由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。編制依據(jù)：.1北京市政府文件：京政辦發(fā)（19947號(hào)..2北京市政府文件：京政辦發(fā)（199655號(hào)。.3北京市政府文件：京政辦發(fā)（200房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容012號(hào)..4北京市政府文件：京政辦發(fā)（200020號(hào)。.5北京市政府文件：京政辦發(fā)（200131號(hào)。8..6溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。第二章項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪項(xiàng)目。二、地理位置：該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田.第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項(xiàng)目及配套設(shè)施等。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。總建筑面積：15。5萬平方米。居住建筑面積：13.5萬平方米。配套公建建筑面積：1.5萬平方米。非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容7居住總?cè)恕?約1000人。8居住總戶數(shù)：約300戶9建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。10綠化率：60%。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參與'、該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)篇五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書和苑小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第七章、投資估算及資金籌措第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析第十章、經(jīng)濟(jì)影響分析第十一章、結(jié)論第一章、項(xiàng)目概述項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目系湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司巔峰之作.本項(xiàng)目作為二環(huán)路上唯一超大型綜合體，集辦公、酒店、特色商業(yè)、零售商場(chǎng)、特色餐飲、休閑、娛樂、奢尚華宅于一體.本項(xiàng)目邀請(qǐng)國內(nèi)很有實(shí)力的規(guī)劃設(shè)計(jì)院擔(dān)任規(guī)劃設(shè)計(jì)，鼎力打造環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃超前、布局合理、配套齊全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位復(fù)合型樓盤.一、擬建項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：和苑小區(qū)建設(shè)地點(diǎn)：安康大道與二環(huán)路交叉處。建設(shè)規(guī)模：27.3萬書占地面積：130畝容積率：3.6綠地率：30%建筑密度：25%二、項(xiàng)目提出的理由和過程：1、土地優(yōu)勢(shì)：我們的土地屬于政府的回報(bào)地，土地成本比周圍地產(chǎn)要便宜近三分之一。2、地里位置優(yōu)勢(shì)：寧鄉(xiāng)縣城距長沙國際機(jī)場(chǎng)60公里，石長鐵路、長張高速、長湘高速、長韶婁高速、319國道橫穿東西。洛湛鐵路連通南北。s206,s208,s209和s311四條省道貫穿縣境，金洲大道、楓林西路直通省會(huì)長沙。構(gòu)成了寧鄉(xiāng)縣四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，是長沙通往湘中，湘北之要沖。3、設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：有多層房、小高層樓房、高層樓房、超高層樓房。且戶型設(shè)計(jì)多樣，適合不同的人群、不同收入的人群.4、需求優(yōu)勢(shì)：公司項(xiàng)目在工業(yè)園區(qū)有2000多畝工業(yè)用地，如果全部開發(fā)營運(yùn)的話，可增加10000-20000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，做為公司內(nèi)部職工住房在適當(dāng)優(yōu)惠的情況下還滿足不了這樣具大的需求。5、超高層的綜合大樓作為寧鄉(xiāng)的標(biāo)志性建筑,會(huì)帶動(dòng)整個(gè)小區(qū)的商業(yè)、娛樂、休閑餐飲等一系列的經(jīng)濟(jì)發(fā)展.因此本項(xiàng)目的發(fā)展前途是很大的。三、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把''以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的小區(qū)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用本項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮方便中老年的戶外活動(dòng)場(chǎng)地，樹立''綠色生態(tài)家園”形象。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目公司名稱：湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司。2、公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事''該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：''該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約27.3萬平方米.建設(shè)內(nèi)容為多層商業(yè)與住宅、小高層、高層、超高層等綜合性小區(qū)。''該項(xiàng)目”由湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司投入全部建設(shè)資金。第二章、項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：和苑小區(qū)。二、地理位置：''該項(xiàng)目”位于二環(huán)南路與安康大道的交匯處、三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約130畝。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為集體建設(shè)用荒地和一般農(nóng)田。第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建40層的超高層綜合大樓一棟，27層高層8棟，11層的小高層8棟，5—6層的多層22棟?？傞_發(fā)面積約273152平方米，其中住宅面積145180平方米、商住樓面積24637平方米，商業(yè)面積19000,綜合樓面積76920平方米，超市面積7415平方米。建筑基底面積18363平方米，建筑密度25%，容積率3。6，戶數(shù)1480戶，停車位700個(gè)。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：130畝.2、總建筑面積：27.3萬平方米.3、建筑高度：7、居住總?cè)?/p>