2008年西安市大明宮遺址區(qū)工程+設(shè)計(jì)+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

西安市大明宮遺址區(qū)工程+設(shè)計(jì)+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程可行性研究報(bào)告中國(guó)建筑股份二〇〇八年六月大明宮不是一座簡(jiǎn)單的土木建筑，大明宮不是一座簡(jiǎn)單的土木建筑，而是一個(gè)夢(mèng)，是中華民族文明歷史中夢(mèng)幻般的記憶。目錄第一章工程概況 -1-一、大明宮遺址保護(hù)改造工程概況 -1-二、1#地塊概況 -5-第二章工程合作模式 -7-一、合作方簡(jiǎn)介 -7-二、合作方的訴求 -8-三、合作模式：投資+地產(chǎn)+工程+設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng) -8-四、工程拓展前景 -9-第三章工程可行性分析 -11-一、工程有關(guān)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析 -11-二、區(qū)域周邊及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 -19-三、“大唐芙蓉園〞工程案例 -25-第四章投資估算與財(cái)務(wù)分析 -29-一、投資估算 -29-〔一〕、工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) -29-〔二〕、投資估算 -29-二、工程財(cái)務(wù)分析 -31-〔一〕、工程收益的測(cè)算 -31-〔二〕、工程主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)〔土地開(kāi)發(fā)局部，不含工程承包〕 -34-三、財(cái)務(wù)分析結(jié)論 -34-第五章工程實(shí)施方案 -35-一、工程定位 -35-二、初步的產(chǎn)品設(shè)想 -36-〔一〕、概述 -36-〔二〕、住宅局部 -36-〔三〕、公建局部 -36-〔四〕、相關(guān)配套 -37-三、工程總體方案 -37-第六章組織管理模式與責(zé)任體系 -38-一、總指揮 -38-二、副總指揮 -39-〔一〕、工程公司 -39-〔二〕、大工程經(jīng)理部 -39-〔三〕、西北院 -39-第七章結(jié)論 -40-第一章工程概況一、大明宮遺址保護(hù)改造工程概況唐大明宮遺址位于西安市北部龍首塬上，是世界聞名的唐長(zhǎng)安城中最宏偉壯麗的宮殿群，建于盛唐時(shí)代的公元634年，是唐太宗李世民為其父李淵所建，從盛唐至唐末200多年間是唐王朝的政治中心，后毀于唐末戰(zhàn)火。大明宮遺址于1961年被確定為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位?！笆晃濞暺陂g國(guó)家啟動(dòng)大明宮國(guó)家遺址公園保護(hù)工程。大明宮遺址保護(hù)改造工程對(duì)也是西安市新一屆市委、市政府建設(shè)人文西安、活力西安、和諧西安的重大舉措?！泊竺鲗m遺址保護(hù)改造區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖〕整個(gè)大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為5年，分三步走：2007—2021年，啟動(dòng)建設(shè)大明宮國(guó)家遺址公園，根本完成大明宮遺址公園范圍內(nèi)的拆遷，全面啟動(dòng)建設(shè)大明宮遺址區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的城市根底設(shè)施。2021—2021年，大明宮國(guó)家遺址公園建成開(kāi)放，周邊區(qū)域建設(shè)開(kāi)工，拆遷工作根本完成。2021—2021年，全面完成大明宮國(guó)家遺址區(qū)保護(hù)改造工程建設(shè)開(kāi)發(fā)。大明宮遺址保護(hù)改造工程規(guī)劃面積為19.16平方公里，其中：大明宮遺址公園3.2平方公里〔約為故宮占地面積的4.5倍〕，周邊改造區(qū)域12.74平方公里，北二環(huán)以外集中安置區(qū)3.2平方公里。遺址區(qū)保護(hù)改造工程在空間形態(tài)上將形成“一心兩翼三圈六區(qū)〞的根本格局：一心：大明宮國(guó)家遺址公園；兩翼：以火車(chē)站北廣場(chǎng)為軸心，沿隴海線(xiàn)形成東西兩大城市改造板塊；三圈：形成未央路、太華路、北二環(huán)三個(gè)商業(yè)圈；六區(qū)：規(guī)劃建設(shè)文化旅游區(qū)、商貿(mào)效勞區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、改造示范區(qū)、中央居住區(qū)、集中安置區(qū)等六個(gè)功能區(qū)。大明宮遺址改造工程具有劃時(shí)代的意義，改造后的大明宮不僅僅是一個(gè)符號(hào)一個(gè)遺址，而是一種文化，而這種文化將大面積的輻射周邊的區(qū)域，提升和促進(jìn)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、生活的開(kāi)展，為促進(jìn)遺址的保護(hù)與周邊區(qū)域開(kāi)展的和諧共生，為建設(shè)和諧西安、活力西安、人文西安發(fā)揮作用。大明宮遺址改造建成后將成為具有世界意義的文物保護(hù)示范工程；建設(shè)世界一流的國(guó)家遺址公園；改善人居環(huán)境，創(chuàng)造規(guī)劃和建設(shè)的國(guó)際典范；實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、文物保護(hù)與城市建設(shè)的和諧共融，協(xié)調(diào)開(kāi)展；促進(jìn)文化、旅游產(chǎn)業(yè)大開(kāi)展；實(shí)現(xiàn)區(qū)域科學(xué)開(kāi)展、加快開(kāi)展、創(chuàng)新開(kāi)展、和諧開(kāi)展。中國(guó)工程院院士、建筑大師張錦秋說(shuō)：“大明宮不是一座簡(jiǎn)單的土木建筑，而是一個(gè)夢(mèng)，是中華民族文明歷史中夢(mèng)幻般的記憶。〞大明宮是人類(lèi)建筑史上的奇跡，是世界文化藝術(shù)的奇葩，大明宮遺址改造工程完成后其周邊區(qū)域的價(jià)值將大幅提升，成為現(xiàn)代文明與古代歷史相完美融合的經(jīng)濟(jì)、建筑開(kāi)展區(qū)域，將成為世界上最集中、最大的城市遺址公園及西安未來(lái)的“國(guó)家級(jí)城市中央公園〞，堪比紐約中央公園。同時(shí)大明宮遺址區(qū)改造后將成為帶動(dòng)西安率先開(kāi)展、均衡開(kāi)展、科學(xué)開(kāi)展的城市增長(zhǎng)極，成為西安未來(lái)城市開(kāi)展的生態(tài)基儲(chǔ)重要的人文象征、世界文明古都的重要支撐。大明宮板塊的未來(lái)開(kāi)展也為該區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造出了巨大的機(jī)遇，文化遺址作為促進(jìn)城市開(kāi)展、提高文化品位、改善人民生活的一個(gè)資源，營(yíng)造出了一個(gè)良好的高品質(zhì)居住環(huán)境。在城市設(shè)計(jì)上，形成以大明宮遺址公園為核心，以唐城林帶和遺址綠帶為框架，公園、游園、林陰道、專(zhuān)用綠地等串聯(lián)一起，以點(diǎn)帶線(xiàn)、以軸帶面，集歷史景觀(guān)、生態(tài)綠化為一體，兼具文物展示、觀(guān)光、教育、體驗(yàn)、游憩等多種功能的城市空間格局。大明宮遺址的文化、歷史及建筑價(jià)值將成為該區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宣傳的最大最強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)點(diǎn)。大明宮遺址公園的規(guī)劃，不僅對(duì)北城的房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)非常大，區(qū)域環(huán)境品質(zhì)和居民生活質(zhì)量也將得到本質(zhì)的提高與飛躍。此外，大明宮遺址的改造將促成西安地產(chǎn)區(qū)域版塊的形成，“南有曲江，北有大明宮〞，大明宮區(qū)域的開(kāi)發(fā)將大大滿(mǎn)足一批有遠(yuǎn)見(jiàn)，具有更高居住及生活要求，具有豪宅夢(mèng)想，渴望成為豪宅主人的消費(fèi)群體的消費(fèi)需求。它就如就像城市中的綠色大磁石，能產(chǎn)生強(qiáng)大的凝聚力，使周邊的區(qū)域得到高速開(kāi)展，聚攏成熟的生活配套，區(qū)域外部環(huán)境與居住價(jià)值得到全面提升，同時(shí)也將引領(lǐng)西安房地產(chǎn)業(yè)更新更高的增長(zhǎng)。二、1#地塊概況1、地理位置該地塊位于西安市北二環(huán)以里，大明宮遺址公園東側(cè)。2、工程四至東至紅旗鐵路專(zhuān)用線(xiàn)，西至太華路，南至太元路，北至大明宮建材實(shí)業(yè)〔有限〕公司，具體以土地部門(mén)出具的測(cè)繪成果表為準(zhǔn)。第二章工程合作模式一、合作方簡(jiǎn)介大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造領(lǐng)導(dǎo)小組由市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)牽頭成立的西安市大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，是大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造工程的最高領(lǐng)導(dǎo)決策和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“改造辦〞〕西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“改造辦〞〕是大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造工作，由西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)設(shè)立，與安市大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合署辦公，按曲江新區(qū)管委會(huì)現(xiàn)行管理職能和權(quán)限進(jìn)行管理，具體為：開(kāi)展改革、招商引資、規(guī)劃建設(shè)、市政建設(shè)、國(guó)土資源管理、房屋管理等。其它社會(huì)行政和事務(wù)工作仍由蓮湖、新城、未央三區(qū)政府負(fù)責(zé)。商業(yè)運(yùn)作實(shí)體由曲江新區(qū)管委會(huì)、曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、未央?yún)^(qū)政府、新城區(qū)政府、連湖區(qū)政府共同注資成立西安曲江大明宮投資〔集團(tuán)〕，承當(dāng)大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造的工程招商、投融資、根底設(shè)施建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理工作。二、合作方的訴求改造辦基于在2021年6月啟動(dòng)、2021年內(nèi)完成大明宮遺址保護(hù)區(qū)中央公園核心區(qū)拆遷安置的急迫政策性需要〔見(jiàn)前述“大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造開(kāi)發(fā)建設(shè)周期〞〕，需要融資10億-15億元資金。三、合作模式：投資+地產(chǎn)+工程+設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)合作方擬以大明宮遺址核心區(qū)土地、工程，置換我方資金，具體合作模式如下：資金換土地：毛地掛、凈地交、有利息中建股份于2021年6月投資13億元人民幣的資金，合作方將中央公園東側(cè)的1#地塊〔約410畝〕，以360萬(wàn)元/畝的價(jià)格，通過(guò)掛牌的方式出讓給我方，掛牌時(shí)間原那么上在2021年12月底之前。該地塊在2021年下半年向我方交付，交付時(shí)該地塊具備“七通一平〞條件。改造辦按央行同期貸款基準(zhǔn)利率向我方支付13億資金1年的資金占用費(fèi)。該資金占用費(fèi)可沖抵土地出讓金缺乏局部。工程+設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)在中建股份的13億投資款到位后，即由西安曲江大明宮投資〔集團(tuán)〕與中建股份簽訂“先鋒村拆遷安置工程〞約150萬(wàn)平米的建設(shè)工程總承包協(xié)議，總承包價(jià)約26億元?！跋蠕h村拆遷安置工程〞預(yù)計(jì)2021年國(guó)慶開(kāi)工，2021年底完工。同時(shí)，改造辦初步意向以3000萬(wàn)元聘請(qǐng)西北院為大明宮遺址公園工程的參謀?；刭?gòu)安排在交地前假設(shè)中建無(wú)意于土地的開(kāi)發(fā)，改造辦承諾平價(jià)回購(gòu)地塊，回購(gòu)時(shí)全額返還中建股份13億元前期投資款，同時(shí)支付資金占用費(fèi)。在我方投資款到位后假設(shè)因改造辦的原因致使我方拿不到宗地，那么改造辦按照12%的年利向我方支付資金占用費(fèi)。上述回購(gòu)安排不影響工程〔+設(shè)計(jì)〕局部，仍按合同正常履行。四、工程拓展前景此次工程合作，將使我公司與合作方建立起緊密的合作關(guān)系，我們將充分利用這些資源全力跟蹤大明宮遺址公園、根底設(shè)施配套等后續(xù)大型工程工程。同時(shí)，合作方還將需要幾百萬(wàn)平方米的安置房，這對(duì)我司而言又是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，我方可以代建的形式進(jìn)行合作，獲得大型工程工程和一定的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。以上工程同時(shí)將給西北設(shè)計(jì)院帶來(lái)巨大的市場(chǎng)。因此，此次工程的成功合作，對(duì)于中建股份實(shí)施“投資+建設(shè)+工程+設(shè)計(jì)一體化〞業(yè)務(wù)模式、拓展西北市場(chǎng)具有戰(zhàn)略意義。第三章工程可行性分析一、工程有關(guān)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析〔一〕、西安市概況西安，位于中國(guó)大陸腹地黃河流域中部的關(guān)中盆地，東經(jīng)107°40′～109°49′和北緯33°39′～34°45′之間。東以零河和灞源山地為界，與華縣、渭南市、商州市、洛南縣相接；西以太白山地及青化黃土臺(tái)塬為界，與眉縣、太白縣接壤；南至北秦嶺主脊，與佛坪縣、寧陜縣、柞水縣分界；北至渭河，東北跨渭河，與咸陽(yáng)市市區(qū)和楊凌區(qū)、三原、涇陽(yáng)、興平、武功等縣和扶風(fēng)縣、富平縣相鄰。秦嶺山脈橫亙于西安以南，山脊海拔2000-2800米，是我國(guó)地理上北方與南方的重要分界線(xiàn)。西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣〔新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶(hù)縣、高陵縣〕，總面積10108平方公里，人口約為764萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)居民516.3萬(wàn)。這里氣候溫和，四季清楚，雨量適宜，日照充足，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。生產(chǎn)要素市場(chǎng)完備，區(qū)域經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大，是投資興業(yè)的理想之地。2002年，西安與上海、天津、深圳、蘇州、溫州6個(gè)城市被聯(lián)合國(guó)工業(yè)開(kāi)展組織認(rèn)定為“全球最具活力城市〞。交通便利，通訊興旺，是西部地區(qū)重要的交通樞紐。西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)共有航線(xiàn)139條，通航點(diǎn)達(dá)77個(gè)，輻射11個(gè)國(guó)家和地區(qū)，國(guó)際〔地區(qū)〕航線(xiàn)23條，干支線(xiàn)航空公司運(yùn)營(yíng)基地4家，2007年民航旅客吞吐量1137萬(wàn)人次，貨物吞吐量11.20萬(wàn)噸，是西部重要的航空港。公路建設(shè)形成了以西安為中心的“米〞字型干線(xiàn)公路系統(tǒng)，輻射全國(guó)。繞城高速、機(jī)場(chǎng)新線(xiàn)建成，三環(huán)路全面貫穿，地鐵二號(hào)線(xiàn)開(kāi)工建設(shè)。西安至漢中、榆林、合肥、包頭等輻射周邊高速公路的陸續(xù)建成和開(kāi)工，將促進(jìn)西安區(qū)域經(jīng)濟(jì)再次騰飛。西安市踐行“國(guó)際化、市場(chǎng)化、人文化、生態(tài)化〞開(kāi)展理念，致力于挖掘和彰顯西安在人文、科技、旅游等方面的資源優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)旅游、高新技術(shù)、效勞業(yè)、裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)“四區(qū)二基地〞〔國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)家級(jí)西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地和閻良國(guó)家級(jí)航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地〕，促進(jìn)西安特色產(chǎn)業(yè)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的全面提升，從而實(shí)現(xiàn)西安構(gòu)建和諧社會(huì)的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)?！捕?、西安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r2007年，全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀(guān)，圍繞“人文西安、活力西安、和諧西安〞的戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“加快科學(xué)開(kāi)展、實(shí)現(xiàn)率先開(kāi)展〞的總體要求，轉(zhuǎn)變開(kāi)展方式，挖掘增長(zhǎng)潛力，全面推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快開(kāi)展，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)在高平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)了新的突破，主要指標(biāo)到達(dá)多年來(lái)最好水平。1、綜合

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值〔GDP〕1737.10億元，比上年〔下同〕增長(zhǎng)14.6%，增速創(chuàng)11年來(lái)新高。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值83.17億元，增長(zhǎng)6.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值762.51億元，增長(zhǎng)16.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值891.42億元，增長(zhǎng)14.2%。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為4.8%、43.9%和51.3%。按常住人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值21017元，增長(zhǎng)13.0%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲4.7%，商品零售價(jià)格上漲3.7%，工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格上漲1.9%，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲6.2%，固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲3.5%，房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.4%。西安市2001年-2007年GDP開(kāi)展?fàn)顩r〔單位：億元〕從上圖可以看出，西安市近幾年來(lái)的GDP呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。GPD為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度的重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，GDP直線(xiàn)增長(zhǎng)，說(shuō)明近幾年來(lái)西安市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展勢(shì)頭迅猛，大環(huán)境比擬好，而這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的正面影響是十分巨大的。2、固定資產(chǎn)投資2007年全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1435.33億元，比上年增長(zhǎng)37.1%。其中，城鎮(zhèn)投資1340.59億元，增長(zhǎng)37.9%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資10.20億元，增長(zhǎng)1.7%；第二產(chǎn)業(yè)投資297.53億元，增長(zhǎng)39.4%。其中工業(yè)投資286.61億元，增長(zhǎng)38.8%；第三產(chǎn)業(yè)投資1032.86億元，增長(zhǎng)38.0%。2007年全年非公有制單位投資713.23億元，比上年增長(zhǎng)33.1%，占城鎮(zhèn)投資的53.2%；國(guó)有單位投資515.02億元，增長(zhǎng)28.4%。2007年全年房地產(chǎn)完成投資387.33億元，增長(zhǎng)35.6%；商品房銷(xiāo)售面積832.53萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.0%；商品房銷(xiāo)售額282.11億元，增長(zhǎng)36.9%。2007年全年“四區(qū)兩基地〞完成投資378.94億元，比上年增長(zhǎng)30.9%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的26.4%。其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)完成投資163.60億元，增長(zhǎng)19.5%；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)完成投資102.60億元，增長(zhǎng)25.2%；曲江新區(qū)完成投資82.80億元，增長(zhǎng)60.4%；浐灞生態(tài)區(qū)完成投資18.29億元，增長(zhǎng)43%；閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地完成投資8.24億元，增長(zhǎng)34%；西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地完成投資3.41億元。2007年全年新增固定資產(chǎn)661.02億元，固定資產(chǎn)交付使用率49.5%。各類(lèi)房屋竣工面積1672.16萬(wàn)平方米，竣工率29.0%。共有920個(gè)城鎮(zhèn)建設(shè)工程建成投產(chǎn)，工程建成投產(chǎn)率50.5%。西安市2001年-2007年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)狀況固定資產(chǎn)的投資在逐年增加，房地產(chǎn)隸屬于固定資產(chǎn)范疇，整個(gè)固定資產(chǎn)的增加使得房地產(chǎn)業(yè)也受到積極的影響，有利于房地產(chǎn)的投資與開(kāi)展。3、人口及人民生活2007年末西安市常住人口約為830.54萬(wàn)人，其中男性人口429.32萬(wàn)人，占51.7%；女性人口401.22萬(wàn)人，占48.3%，性別比為107〔以女性為100，男性對(duì)女性的比例〕。人口自然增長(zhǎng)率為4.52‰。城鎮(zhèn)人口548.99萬(wàn)人，占66.1%，鄉(xiāng)村人口281.55萬(wàn)人，占33.9%。2007年末西安市戶(hù)籍總?cè)丝?64.25萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)1.5%。全市在崗職工年平均工資25012元，比上年增長(zhǎng)22.2%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12662元，增加1757元，增長(zhǎng)16.1%；農(nóng)民人均純收入4399元，增加590元，增長(zhǎng)15.5%。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額1997.56億元，比上年末增長(zhǎng)2.7%。城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積，農(nóng)村居民人均居住面積。西安市2000年-2006年居民收支情況年份可支配收入(元)同比增長(zhǎng)(%)消費(fèi)性支出(元)同比增長(zhǎng)(%)200063646.1054461.60200167055.4058166.802002718413.4064193.40200377487.9068056.002004854410.3074289.202005962812.7079006.4020061090513.30898713.80注:2002年人均可支配收入全年增幅為可比口徑表十一：西安市2001年-2007年人均居住面積統(tǒng)計(jì)〔平方米/人〕年份城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積農(nóng)村居民人均居住面積20012002200320042005200620074、當(dāng)?shù)卣叩闹С治靼彩谐侵写?、棚?hù)區(qū)改造辦公室邀請(qǐng)媒體召開(kāi)西安市城中村和棚戶(hù)區(qū)改造宣傳工作座談會(huì)，西安市副市長(zhǎng)、城中村和棚戶(hù)區(qū)改造辦公室主任岳華峰和新聞媒體共同商討今年西安城中村拆遷和棚戶(hù)區(qū)改造工作，決定啟動(dòng)50個(gè)城中村的改造工作，完成25個(gè)城中村改造，涉及8800戶(hù)、3.24萬(wàn)人，共350萬(wàn)平方米的整村撤除工作，開(kāi)工建設(shè)面積180萬(wàn)平方米，完成投資45億元。政府要求各有關(guān)部門(mén)要盡最大努力配合、支持工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)。正如西安市城中村和棚戶(hù)區(qū)改造辦公室常務(wù)副主任賀登峰所說(shuō)“2021年是西安市加快科學(xué)開(kāi)展、實(shí)現(xiàn)率先開(kāi)展的重要一年，也是西安市城中村改造和棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)現(xiàn)跨越式開(kāi)展的關(guān)鍵之年〞。同時(shí)政府為了加快大明宮國(guó)家遺址公園建設(shè)，更好地保護(hù)中華歷史文化遺產(chǎn)，確保大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造工程的順利實(shí)施，專(zhuān)門(mén)了成立了“西安市大明宮遺址保護(hù)改造領(lǐng)導(dǎo)小組〞，設(shè)立“西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室〞，負(fù)責(zé)遺址保護(hù)區(qū)改造各項(xiàng)具體工作的組織與實(shí)施。。政府的大力支持，無(wú)疑為工程的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、招商和經(jīng)營(yíng)等各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展提供了有力的保障?！踩场⑽靼彩蟹康禺a(chǎn)行業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r及趨勢(shì)1、西安房地產(chǎn)現(xiàn)狀〔1〕、供給現(xiàn)狀自2000年開(kāi)始，西安商品房市場(chǎng)供給量穩(wěn)步逐年遞增，商品房投資從23.75億元增長(zhǎng)到2006年的106.94億元，年平均增長(zhǎng)速度到達(dá)28.50%，商品房竣工面積從111.8萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2006年的684.37萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)速度更是到達(dá)35.25%。即使2005年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)政策，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定的影響，但是2005年與2006年商品房投資環(huán)比增長(zhǎng)分別為6.24%和26.98%，增長(zhǎng)速度僅在2005年有較大回落?？傮w來(lái)看，西安普通住宅竣工面積增長(zhǎng)速度也很強(qiáng)勁，但是其所占總體商品房的比例在2000年至2003年卻表現(xiàn)為下降走勢(shì)，從2000年占商品房比例為77.92%下降到2003年的74.99%，主要原因是，在此期間西安寫(xiě)字樓、別墅、商鋪類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售較為活潑，由此擠壓普通住宅所占比例，而2003年以后開(kāi)發(fā)區(qū)域向郊區(qū)化開(kāi)展以及開(kāi)發(fā)量的大幅上升，到2006年在商品房中的比重迅速上揚(yáng)至88.84%。普通住宅竣工面積從2000年的87.11萬(wàn)平方米上升到2006年的601.11萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)速度到達(dá)37.98%，高于商品房總體增長(zhǎng)速度?！?〕、需求現(xiàn)狀近年，伴隨著開(kāi)發(fā)投資的快速增長(zhǎng)，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現(xiàn)出熾熱局面，市場(chǎng)交投活潑，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)。2000年至2003年，商品房銷(xiāo)售面積從150.75萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至329.16萬(wàn)平方米，每年平均增長(zhǎng)34.6%，其中2003年商品房銷(xiāo)售面積較上年增長(zhǎng)44.5%，2004年較2003年增長(zhǎng)48.39%，2005年以來(lái)在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策的影響下，全國(guó)局部城市商品房銷(xiāo)售均有回落表現(xiàn)，而西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售量2005年較2004年仍增長(zhǎng)了9.9%，2006年同比增長(zhǎng)26.88%?？梢?jiàn)，近七年西安商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，年平均增長(zhǎng)速度為28.57%，市場(chǎng)需求潛力巨大。其中普通住宅銷(xiāo)售面積從2000年的124.63萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2006年的605.03萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)速度到達(dá)30.12%，略高于商品房總體增長(zhǎng)幅度。2、2007年西安市住宅市場(chǎng)需求分析情況根據(jù)2007年西安住宅市場(chǎng)調(diào)查分析，目前西安住房需求仍然強(qiáng)勁，購(gòu)房者購(gòu)房的目的主要集中在改善居住環(huán)境以及結(jié)婚用房?jī)纱蟀鍓K，其中改善居住環(huán)境群體比例為45.04%，結(jié)婚用房所占比例為24.17%，其次為投資購(gòu)房群體，這局部人群所占比例為12.37%。目前購(gòu)房群體年齡結(jié)構(gòu)較為年輕，主要年齡集中在25－35歲之間，占51.07%；其次為35－45歲、19－24歲之間群體，這兩局部購(gòu)房群體比例相差不大，所占百分比分別為19.74%及18.17%。主流購(gòu)房群體屬于工薪階層，職業(yè)大局部為工人或者公司職員，但自由職業(yè)者、個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主以及經(jīng)理、管理層也占有一定比例，三者之和與工人、公司職員比例相當(dāng)，從學(xué)歷構(gòu)成看，主要以大專(zhuān)及大專(zhuān)學(xué)歷以上群體為主。消費(fèi)者選擇的樓型仍然以小高層為主，其次為多層及高層，但以目前西安地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，近年新開(kāi)發(fā)以小高層及高層為主，使得消費(fèi)者也在逐步改變自己的選擇。周邊環(huán)境、價(jià)格、交通環(huán)境、地段都是購(gòu)房者非常關(guān)注的購(gòu)房因素，而且重要性比擬接近，而且需要關(guān)注的是物業(yè)的好壞也成為許多購(gòu)房者關(guān)注的因素。至于戶(hù)型、面積以及樓層等因素因?yàn)榭蛇x性比擬大，那么不是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)主要參考因素。但如果在主要因素都根本無(wú)差異化的情況下，這些因素將會(huì)是購(gòu)房者比照的關(guān)鍵性因素，因此在周邊具有多個(gè)同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就要對(duì)此類(lèi)因素加以關(guān)注，制定有針對(duì)性策略，加大留住購(gòu)房者的幾率。二、區(qū)域周邊及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況〔一〕、大明宮遺址周邊區(qū)域根本現(xiàn)狀大明宮遺址位于西安市明城墻以北1公里處,處于自強(qiáng)東路—玄武路、太華路—建強(qiáng)路和坑底寨之間。宮城平面似一鍥形,南半部為一規(guī)整長(zhǎng)方形,北半部為一半梯形。遺址保護(hù)范圍跨兩個(gè)區(qū)(新城區(qū)和未央?yún)^(qū))、3個(gè)街道辦事處(5個(gè)自然村)、2個(gè)辦事處(20個(gè)居委會(huì)),共有人口44029人，其中城市人口38540人,農(nóng)村人口5489人?！捕场^(qū)域市場(chǎng)開(kāi)展格局大明宮改造工程在空間形態(tài)上將形成“一心兩翼三圈六區(qū)〞的根本格局：一心：大明宮國(guó)家遺址公園；兩翼：以火車(chē)站北廣場(chǎng)為軸心，沿隴海線(xiàn)形成東西兩大城市改造板塊；三圈：形成未央路、太華路、北二環(huán)三個(gè)商業(yè)圈；六區(qū)：規(guī)劃建設(shè)文化旅游區(qū)、商貿(mào)效勞區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、改造示范區(qū)、中央居住區(qū)、集中安置區(qū)等六個(gè)功能區(qū)。〔三〕、區(qū)域市場(chǎng)特征1、西安市大明宮區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)綜合分析大明宮遺址區(qū)規(guī)劃涉及用地范圍19.16平方公里，大明宮遺址區(qū)規(guī)劃拆遷建筑面積約100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新建建筑面積約2500萬(wàn)平方米；1050億元實(shí)行招商引資；建成后其將成為世界上最集中、最大的城市遺址公園。大明宮遺址的保護(hù)利用與改善人居環(huán)境、提高人民生活水平相結(jié)合；大明宮遺址的保護(hù)利用與申報(bào)世界文化遺產(chǎn)活動(dòng)相結(jié)合；政府主導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合；文物資源的有效保護(hù)和合理利用相結(jié)合；弘揚(yáng)民族精神與促進(jìn)文化、旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)展相結(jié)合。建成一個(gè)功能完備、環(huán)境優(yōu)美、歷史文化特色鮮明的現(xiàn)代城市示范新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，大明宮遺址區(qū)在空間形態(tài)上將形成“一心兩翼三圈六區(qū)〞的根本格局?！耙恍抹暈榇竺鲗m國(guó)家遺址公園；“兩翼〞是以火車(chē)站北廣場(chǎng)為軸心，沿隴海線(xiàn)形成東西兩大城市改造板塊；“三圈〞是形成未央路、太華路、北二環(huán)三個(gè)商業(yè)圈；“六區(qū)〞是規(guī)劃建設(shè)文化旅游區(qū)、商貿(mào)效勞區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、改造示范區(qū)、中央居住區(qū)、集中安置區(qū)等六個(gè)功能區(qū)。大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造工程的實(shí)施步驟為：五年周期，三步走戰(zhàn)略。第一步〔2007-2021年〕，啟動(dòng)建設(shè)大明宮國(guó)家遺址公園，根本完成大明宮國(guó)家遺址公園范圍內(nèi)的拆遷，全面啟動(dòng)建設(shè)大明宮遺址保護(hù)區(qū)改造規(guī)劃范圍內(nèi)的城市根底設(shè)施；第二步〔2021-2021年〕，大明宮國(guó)家遺址公園建成開(kāi)園，周邊區(qū)域開(kāi)工建設(shè)，拆遷工作根本完成；第三步〔2021-2021年〕，全面完成大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造，初步建成一個(gè)功能完備、環(huán)境優(yōu)美、歷史文化特色鮮明的現(xiàn)代化城市示范新區(qū)。具體到2021年，建成中央公園、市政根底〔道路、綠化、管道等〕、公共效勞〔學(xué)校、醫(yī)院等〕、周邊文化旅游區(qū)和安置區(qū)。按照開(kāi)展規(guī)劃，大明宮國(guó)家遺址公園將建設(shè)成為未來(lái)西安的“城市中央公園〞，同時(shí)把大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造成為帶動(dòng)西安率先開(kāi)展、均衡開(kāi)展、科學(xué)開(kāi)展的城市增長(zhǎng)極，成為西安未來(lái)城市開(kāi)展的生態(tài)根底、重要的人文象征、世界文明古都的重要支撐。2、大明宮周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔1〕、周邊主要樓盤(pán)情況價(jià)格：目前住宅售價(jià)在4500-6500元/平方米之間。價(jià)格上升趨勢(shì)明顯。產(chǎn)品：市場(chǎng)供給以多層、小高層、高層電梯公寓為主，樓盤(pán)大都設(shè)計(jì)比擬理想，有合理的定位，良好的綠化，樓盤(pán)品質(zhì)較高。需求：該地區(qū)未來(lái)的開(kāi)展規(guī)劃、便捷的交通、加之大批外地實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，極大的提升了該地區(qū)樓盤(pán)的品質(zhì)，因此，本地居民和外地人是該地區(qū)樓市的主力客戶(hù)群。周邊房地產(chǎn)工程情況表樓盤(pán)名稱(chēng)物業(yè)地址物業(yè)類(lèi)別物業(yè)價(jià)格經(jīng)開(kāi)觀(guān)讕港城北未央大道123號(hào)〔人人樂(lè)對(duì)面〕商住樓5200元/平方米均天地時(shí)代廣場(chǎng)城北城北未央大道與鳳城路什字商住樓5000元/平方米均賽高國(guó)際街區(qū)城北未央路與鳳城五路十字西南角寫(xiě)字樓5500元/平方米均中天雅苑長(zhǎng)安戶(hù)縣草堂寺亞健高爾夫北邊普通住宅5200元/平方米均紫薇希望城城北鳳城五路，未央路與太華北路之間普通住宅5100元/平方米均雅荷春天城北鳳城五路與迎賓大道交匯處普通住宅5200元/平方米均利君V時(shí)代城北鳳城一路6號(hào)〔省公安廳對(duì)面〕商住樓6800元/平方米均新里魏瑪公館城北鳳城九路與文景路交匯處西北角公寓6300元/平方米均西部大廈(已售完)城西勞動(dòng)南路64號(hào)普通住宅6500元/平方米鉆石半島城南曲江雁南三路普通住宅7600元/平方米均長(zhǎng)安盛世商都長(zhǎng)安長(zhǎng)安區(qū)韋郭大道北側(cè)〔政法學(xué)院新小區(qū)對(duì)面〕商鋪6000元/平方米均假日國(guó)際公寓城內(nèi)北大街與二府街交叉路口的西南側(cè)公寓7300元/平方米均粉巷1號(hào)城內(nèi)粉巷西1號(hào)公寓7000元/平方米均蘭亭坊高新木塔寨東側(cè)高尚住宅6000元/平方米均曲江南苑城南曲江雁南四路(曲江賓館東400米)高尚住宅5700元/平方米均〔2〕、關(guān)注樓盤(pán)假日國(guó)際公寓假日國(guó)際公寓〞是西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2007年扛鼎之作，是獻(xiàn)給古都人民又一頂級(jí)至尊人居精品。“假日國(guó)際公寓〞雄踞北大街與二府街交叉路口的西南側(cè)，西華門(mén)十字北100米路西。尊處城市中央黃金核心區(qū)地段，把守城市交通主動(dòng)脈，星羅棋布的交通網(wǎng)讓出行更為便利?！凹偃諊?guó)際公寓〞以現(xiàn)代時(shí)尚的風(fēng)格打造城市中央的奢華空間，工程規(guī)劃用地，總建筑面積。由A、B兩棟15層小戶(hù)型公寓組合而成，地上共15層，1、2層為商業(yè)用房，3-15層為珍藏型小戶(hù)型公寓，地下共3層?！凹偃諊?guó)際公寓〞尊處地鐵一、二號(hào)線(xiàn)唯一交匯點(diǎn)上蓋，擁享兩條地鐵帶來(lái)的便捷與暢通，地鐵即將貫穿。共設(shè)停車(chē)位103個(gè)，用打造五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)筑建古城西安的頂級(jí)中央財(cái)富公寓。周邊配套設(shè)施有30中、89中、西安中學(xué)、西安小學(xué)、省政府幼兒園等學(xué)校及世紀(jì)金花、中大國(guó)際、開(kāi)元、民生、百盛、海大春天、中環(huán)等商業(yè)設(shè)施。此外，交通銀行、招商銀行、東亞銀行、浦發(fā)銀行、西安市中心醫(yī)院、交大二附院、口腔醫(yī)院以及近百條公交線(xiàn)路，地鐵1、2號(hào)線(xiàn)交匯。君V時(shí)代作為未來(lái)的一座標(biāo)志性建筑和旗艦商務(wù)品牌，利君?V時(shí)代站在了國(guó)際的高度，建筑風(fēng)格汲取美國(guó)現(xiàn)代建筑穩(wěn)健、理性的精神內(nèi)涵，整體灰色LOW-E中空玻璃幕墻勾勒出簡(jiǎn)明、冷峻、不悖穩(wěn)重的現(xiàn)代外觀(guān)，近百米高度，展現(xiàn)出建筑的張力和卓而不群的商務(wù)氣質(zhì)，形成經(jīng)開(kāi)門(mén)戶(hù)第一商務(wù)印象。利君?V時(shí)代總建筑面積5.6萬(wàn)平米，綜合平層旗艦級(jí)商務(wù)、LOFT創(chuàng)意辦公、一線(xiàn)品牌商業(yè)等建筑形式，成為經(jīng)開(kāi)門(mén)戶(hù)首席商務(wù)綜合體。平層旗艦級(jí)商務(wù)，戶(hù)型從150平米到2600平米整層面積，層高，8米大柱距，全景落地窗體，最大化防止傳統(tǒng)寫(xiě)字樓中暗黑空間的產(chǎn)生。LOFT創(chuàng)意辦公，以激發(fā)智本型企業(yè)的創(chuàng)造欲望和創(chuàng)作激情為設(shè)計(jì)要點(diǎn)，獨(dú)特的層高，改變傳統(tǒng)商務(wù)空間帶來(lái)的單調(diào)感。7000平米國(guó)際一線(xiàn)商業(yè)，定位高端時(shí)尚，業(yè)態(tài)包容知名手表、服裝、化裝品、珠寶等高檔消費(fèi)品，致力于打造經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的奢華商城，與高端商務(wù)的形象和諧統(tǒng)一。三、“大唐芙蓉園〞工程案例大唐芙蓉園工程與本工程非常類(lèi)似，具有較高的參照性：芙蓉園大明宮故宮[唐]芙蓉園遺址[唐]大明宮遺址[明]皇宮〔現(xiàn)存〕占地1000畝占地4800畝〔宮墻內(nèi)〕1080畝南二環(huán)以外北二環(huán)以里市中心大唐芙蓉園由曲江管委會(huì)〔與本工程合作方為原班人馬〕投資開(kāi)發(fā)、西北院設(shè)計(jì)，工程完成后帶動(dòng)周邊樓價(jià)大幅上升。大唐芙蓉園是西安市重點(diǎn)建設(shè)工程，是西北地區(qū)最大的文化主題公園，占地1000畝，其中水面300畝，總投資13億，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。工程自2006年5月份重新開(kāi)工以來(lái)，目前建筑根本完成。大唐芙蓉園的建設(shè)大大提升了城市品位，也帶動(dòng)了周邊土地升值和房地產(chǎn)升值。1、曲江大唐芙蓉園建成前后房地產(chǎn)工程漲幅情況。樓盤(pán)名稱(chēng)芙蓉園建成前價(jià)格芙蓉園建成后價(jià)格漲幅曲江城市花園3800530039%曲江春曉苑28005800107%中海國(guó)際社區(qū)4800620029%曲江南苑3500650086%曲江六號(hào)3600660083%曲江華府4800680042%曲江會(huì)展國(guó)際35007000100%富力城4800720050%豐景佳園4800750056%鉆石半島4500800078%曲江蘭亭5000800060%湖濱花園38008500124%曲江皇家花園580015000159%曲江佳園別墅110001550041%曲江公館120001600033%曲江楓林溪園120001800050%2、曲江大唐芙蓉園建成前后房地產(chǎn)工程走勢(shì)圖。3、西安曲江大唐芙蓉園是西安市城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域,大唐芙蓉園工程的建設(shè),使該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?jié)摿μ岣?區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。西安大明宮工程規(guī)模宏大、建筑壯麗，它不但是唐代盛世風(fēng)采的集中表現(xiàn)，也代表了唐代建筑藝術(shù)的最高水平，大明宮遺址保護(hù)改造工程是對(duì)于開(kāi)掘文化價(jià)值、提升西安城市的價(jià)值都有很大的作用，相信隨著大明宮遺址保護(hù)改造，必將進(jìn)一步提升該區(qū)域的土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和價(jià)格的提升。

第四章投資估算與財(cái)務(wù)分析一、投資估算〔一〕、工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號(hào)工程單位數(shù)量1用地面積畝4102容積率33綠化率≥30%4總建筑面積萬(wàn)平方米82住宅、景觀(guān)公寓萬(wàn)平方米74商業(yè)、等萬(wàn)平方米8〔二〕、投資估算本工程中，工程總承包局部無(wú)需墊資；本工程中，土地開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)投資339460.60萬(wàn)元，單位面積本錢(qián)4139元/平方米，主要用于〔詳見(jiàn)下表，按中建資金字[2007]492號(hào)附件三表1編制〕：1、地價(jià)款141316.00萬(wàn)元；2、前期工程費(fèi)3788.40萬(wàn)元，含勘查費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平費(fèi)、前期可研市調(diào)費(fèi)、環(huán)評(píng)交評(píng)等費(fèi)用；3、建安工程費(fèi)153200萬(wàn)元(地上局部，含設(shè)備和粗裝修)；4．紅線(xiàn)內(nèi)小市政、園林及托兒所、幼兒園、小學(xué)11840萬(wàn)元。5、規(guī)費(fèi)及其他費(fèi)用21656.20萬(wàn)元，含規(guī)費(fèi)、公用設(shè)施配套、勞保統(tǒng)籌基金、預(yù)結(jié)算審核費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)及其他費(fèi)用；6、管理費(fèi)用3064萬(wàn)元；7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)4596萬(wàn)元；序號(hào)工程名稱(chēng)造價(jià)(萬(wàn)元)備注1土地本錢(qián)141316.00土地費(fèi)用1已扣除利息收入10400萬(wàn)元契稅4401.38按土地費(fèi)用的3％2前期費(fèi)用3788.40設(shè)計(jì)費(fèi)2296.00方案設(shè)計(jì)656.00按每平米8元考慮施工圖設(shè)計(jì)1640.00按每平米20元考慮勘察費(fèi)246.00按每平方米3元考慮檢測(cè)費(fèi)1082.00灰土檢測(cè)沉降觀(guān)測(cè)98.40樁基檢測(cè)656.00按每平米8元考慮防雷檢測(cè)123.00室內(nèi)空氣監(jiān)測(cè)205.00安評(píng)費(fèi)164.00按每平米2元考慮3建安本錢(qián)153200.00住宅133200.00按1800元/M2計(jì)算商業(yè)20000.00按2500元/M2計(jì)算4規(guī)費(fèi)及其他21656.20規(guī)費(fèi)19358.20公用設(shè)施配套費(fèi)12300.00按建筑面積150元/M2計(jì)算勞保統(tǒng)籌基金5438.60按建安造價(jià)3.55%計(jì)算定額編制費(fèi)199.16按建安造價(jià)1.3‰計(jì)算消防配套費(fèi)246.00按建筑面積3元/M2考慮施工噪聲費(fèi)70.52施工圖審查費(fèi)123.00墻體節(jié)能押金492.00按建筑面積6元/M2考慮散裝水泥押金因?yàn)槭褂蒙添潘圆豢紤]質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)153.20按建安造價(jià)1‰計(jì)算招投標(biāo)交易管理費(fèi)76.60按建安造價(jià)0.5‰計(jì)算天然氣公網(wǎng)配套費(fèi)13.12其他費(fèi)用〔辦證等〕246.00其他費(fèi)用2298.00預(yù)結(jié)算審核費(fèi)766.00按建安造價(jià)5‰計(jì)算工程監(jiān)理費(fèi)1532.00按建安造價(jià)1%計(jì)算5紅線(xiàn)內(nèi)小市政及園林11840.00含托、幼及小學(xué)6管理費(fèi)3064.00按建安本錢(qián)的2％計(jì)算7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)4596.00按建安本錢(qián)的3％計(jì)算8合計(jì)339460.609單平米造價(jià)4234.86住宅、公寓、商業(yè)綜合二、工程財(cái)務(wù)分析〔一〕、工程收益的測(cè)算工程收益由二大局部組成：工程〔+設(shè)計(jì)〕收益、土地開(kāi)發(fā)〔含利息收入，已沖抵購(gòu)地款〕：工程〔+設(shè)計(jì)〕收益“先鋒村拆遷安置工程〞總承包價(jià)格預(yù)計(jì)為26億元；參照行業(yè)的利潤(rùn)水平，那么工程利潤(rùn)約為1億元〔稅后〕。大明宮遺址公園工程聘請(qǐng)西北院的參謀費(fèi)3000萬(wàn)元〔意向〕。土地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入?yún)⒄罩苓吂こ痰膬r(jià)格，綜合市場(chǎng)吸納能力和開(kāi)展趨勢(shì)，考慮經(jīng)過(guò)土地整理使周邊情況能夠得到進(jìn)一步改善，以此確定本工程的銷(xiāo)售均價(jià)：最可能情況：第一期〔2021年3月~12月〕均價(jià)6200元/㎡，以后每年增長(zhǎng)10%。該售價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)5124元/㎡〔=6200/1.10/1.10〕。保守情況：第一期〔2021年3月~12月〕均價(jià)5500元/㎡，以后每年增長(zhǎng)10%。該售價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)4545元/㎡，該售價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)4545元/㎡〔=5500/1.10/1.10〕。銷(xiāo)售費(fèi)用及廣告推廣費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的3%計(jì)算，銷(xiāo)售稅金〔兩稅一費(fèi)〕按銷(xiāo)售收入的5.5%計(jì)算，所得稅率為25%，銷(xiāo)售收入核減以上稅收費(fèi)即為銷(xiāo)售凈收入，詳見(jiàn)下表。銷(xiāo)售收入表〔最可能情況〕銷(xiāo)售方案物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)量均價(jià)2021年2021年2021年2021年2021年2021年合計(jì)〔㎡〕〔元/㎡〕〔萬(wàn)元〕第一期住宅1500006200.0093000.0093000.00第二期住宅1200006820.0081840.0081840.00第三期住宅1500007502.00112530.00112530.00第四期住宅1300008252.20107278.60107278.60第五期住宅1500009077.42136161.30136161.30第六期住宅400009985.1639940.6539940.65商業(yè)8000012000.0038400.0057600.0096000.00合計(jì)820000814093000.0081840.00112530.00107278.60174561.3097540.65666750.55銷(xiāo)售費(fèi)用2790.002455.203375.903218.365236.842926.2220002.52兩稅一費(fèi)5115.004501.206189.155900.329600.875364.7436671.28費(fèi)用小計(jì)7905.006956.409565.059118.6814837.718290.9656673.80凈收入85095.0074883.60102964.9598159.92159723.5989249.69581299.50

銷(xiāo)售收入表〔保守情況〕銷(xiāo)售方案物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)量均價(jià)2021年2021年2021年2021年2021年2021年合計(jì)〔㎡〕〔元/㎡〕〔萬(wàn)元〕第一期住宅1500005500.0082500.0082500.00第二期住宅1200006050.0072600.0072600.00第三期住宅1500006655.0099825.0099825.00第四期住宅1300007320.5095166.5095166.50第五期住宅1500008052.55120788.25120788.25第六期住宅400008857.8135431.2235431.22商業(yè)8000012000.0038400.0057600.0096000.00合計(jì)820000734582500.0072600.0099825.0095166.50159188.2593031.22602310.97銷(xiāo)售費(fèi)用2475.002178.002994.752855.004775.652790.9418069.33兩稅一費(fèi)4537.503993.005490.385234.168755.355116.7233127.10費(fèi)用小計(jì)7012.506171.008485.138089.1513531.007907.6551196.43凈收入75487.5066429.0091339.8887077.35145657.2585123.57581299.50〔二〕、工程主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)〔土地開(kāi)發(fā)局部，不含工程承包〕〔1〕保守情況編號(hào)工程數(shù)值〔億元〕1建設(shè)投資3見(jiàn)本報(bào)告“投資估算〞局部2自有資金最高用量13銷(xiāo)售收入64毛利潤(rùn)25所得稅6稅后利潤(rùn)7盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售量萬(wàn)平方米8投資回收期年，自2021年6月起9銷(xiāo)售利潤(rùn)率%(6)÷(3)10全投資內(nèi)部收益率2%11本錢(qián)凈利率%(6)÷(1)售價(jià)：第一期〔2021年3月~12月〕5500元/㎡，以后每年增長(zhǎng)10%〔注：該售價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)4545元/㎡〔=5500/1.10/1.10〕〕〔2〕最可能情況編號(hào)工程數(shù)值〔億元〕1建設(shè)投資3見(jiàn)本報(bào)告“投資估算〞局部2自有資金最高用量13銷(xiāo)售收入66.67504毛利潤(rùn)25所得稅6.81546稅后利潤(rùn)7盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售量萬(wàn)平方米8投資回收期年，自2021年6月起9銷(xiāo)售利潤(rùn)率%(6)÷(3)10全投資內(nèi)部收益率2%11本錢(qián)凈利率%(6)÷(1)售價(jià)：第一期〔2021年3月~12月〕6200元/㎡，以后每年增長(zhǎng)10%〔注：該售價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)5124元/㎡〔=6200/1.10/1.10〕〕三、財(cái)務(wù)分析結(jié)論本工程盈利能力較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)上可行。

第五章工程實(shí)施方案一、工程定位〔一〕、主題定位：城市中的綠洲、田園中的城市通過(guò)分析地塊自身的條件、工程規(guī)劃條件，以及相關(guān)市場(chǎng)的特點(diǎn)，本工程自身存在價(jià)值點(diǎn)：即城市屬性、景觀(guān)屬性、大盤(pán)屬性。在環(huán)境資源極大化的原那么下?tīng)I(yíng)造“公園〞概念，以充分發(fā)揮地塊資源的綜合價(jià)值，通過(guò)資源整合，實(shí)現(xiàn)新的附加價(jià)值?！按蟊P(pán)〞概念的重點(diǎn)在于突出規(guī)模效應(yīng)給本工程帶來(lái)的諸多優(yōu)勢(shì)，如系統(tǒng)的景觀(guān)環(huán)境、完備的社區(qū)配套、效勞本錢(qián)的降低等?！捕?、開(kāi)展理念從工程整體價(jià)值提煉分析可見(jiàn)，本工程最獨(dú)特的方面是，所在地段特性與用地環(huán)境特性，兩方面相結(jié)合，產(chǎn)生了“城市中的綠洲、田園中的城市，這一超越市場(chǎng)現(xiàn)有工程的優(yōu)勢(shì)。具體而言，工程的價(jià)值就在于，“城市生活的現(xiàn)代化〞與“園景生活的生態(tài)化〞，在本工程發(fā)生疊合。由此將立足于如何最大化發(fā)揮工程價(jià)值，提出“城市自然主義風(fēng)景園式的原生態(tài)住區(qū)〞這一定位，以造園的理念，建造城市中的大規(guī)模居住社區(qū)。〔三〕、功能定位具備商貿(mào)、文化、娛樂(lè)、休閑、等綜合功能,富有地方特色的、人性化的城市居住區(qū)。〔四〕、目標(biāo)客戶(hù)群界定和分析依據(jù)對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征分析，對(duì)本工程目標(biāo)客戶(hù)做如下定位：主力客戶(hù)城北區(qū)域和城東區(qū)域的白領(lǐng)人士；次主力客戶(hù)城中區(qū)域和城南區(qū)域的白領(lǐng)人士城東北區(qū)域想改善居住條件的原住民。投資者二、初步的產(chǎn)品設(shè)想根據(jù)上述工程定位，我們初步設(shè)想的產(chǎn)品如下：〔一〕、概述地塊410畝大致呈長(zhǎng)方形，通過(guò)兩條十字交叉小區(qū)道路將用地分為四個(gè)組團(tuán)。建筑面積：82萬(wàn)平方米其中住宅面積：74萬(wàn)平方米，商業(yè)面積：8萬(wàn)平方米〔二〕、住宅局部住宅面積74萬(wàn)平方米，多為12層、18層、25層板樓，均為南北朝向，根據(jù)規(guī)劃的布局需要布置不超過(guò)總量10%的塔式小戶(hù)型投資需求的景觀(guān)公寓?！踩场⒐ň植坑玫匚鞅苯窃O(shè)兩棟25層高塔樓，作為投資型公寓，建筑面積約6萬(wàn)平方米。緊鄰太華北路一側(cè)〔即用地西側(cè)〕為3層〔局部5層〕商鋪，建筑面積8萬(wàn)平方米?！菜摹?、相關(guān)配套九班托幼：3300平方米會(huì)所：1000平方米餐飲小吃：500平方米農(nóng)貿(mào)、百貨：500平方米郵政、銀行：1000平方米公共廁所：50平方米物業(yè)：500平方米三、工程總體方案工程開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間方案銷(xiāo)售面積工程土地整理與前期運(yùn)作2021年6月2021年12月---工程一期住宅2021年3月2021年12月15萬(wàn)㎡工程二期住宅2021年3月2021年12月12萬(wàn)㎡工程三期住宅2021年3月2021年12月15萬(wàn)㎡工程四期住宅2021年3月2021年12月13萬(wàn)㎡工程五期住宅2021年3月2021年12月15萬(wàn)㎡工程六期住宅、商業(yè)2021年3月2021年12月12萬(wàn)㎡

第六章組織管理模式與責(zé)任體系1#地塊開(kāi)發(fā)410畝其他市政、房建等工程1#地塊開(kāi)發(fā)410畝其他市政、房建等工程總指揮副總指揮工程公司其他工程代建150萬(wàn)㎡大明宮遺址公園主體工程先鋒村安置工程150萬(wàn)㎡改造辦副總指揮大工程經(jīng)理部西北院一、總指揮總指揮為中建股份在整個(gè)大明宮工程的領(lǐng)導(dǎo)決策和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，總指揮對(duì)中建股份總常會(huì)負(fù)責(zé)。二、副總指揮拿到工程后，擬成立工程公司和大工程經(jīng)理部〔+設(shè)計(jì)院〕，分別行使甲方和大乙方職能，由2位副總指揮負(fù)責(zé)。〔一〕、工程公司工程公司主要行使甲方職能，負(fù)責(zé)1#地塊410畝土地開(kāi)發(fā)的全程運(yùn)作改造辦委托的代建工程〔二〕、大工程經(jīng)理部大工程經(jīng)理部工程公司主要行使大乙方職能，負(fù)責(zé)：工程公司1#地塊410畝土地開(kāi)發(fā)中的工程建設(shè)工程公司代建工程的工程施工先鋒村安置工程150萬(wàn)平米工程施工大明宮遺址公園主體工程建設(shè)其他市政、根底設(shè)施、房建等工程〔三〕、西北院本次合作采用工程+設(shè)計(jì)的模式，改造辦意向西北院參與大明宮遺址公園的設(shè)計(jì)工作。除此之外，西北院亦可通過(guò)市場(chǎng)方式獲取設(shè)計(jì)任務(wù)。而且，工程公司的工程亦可委托西北院設(shè)計(jì)。

第七章結(jié)論1、西安市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，在西安市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將具有廣闊的前景；2、本工程所處地段通過(guò)改造必將形成交通便利、環(huán)境優(yōu)美，未來(lái)市場(chǎng)前景廣闊；3、根據(jù)現(xiàn)有資料條件測(cè)算，本工程在經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)上可行。4、本工程的組織管理模式和責(zé)任體系責(zé)、權(quán)、利明晰，可以保證組織落實(shí)、措施落實(shí)、責(zé)任落實(shí)；5、本工程開(kāi)發(fā)對(duì)前期啟動(dòng)資金的要求較高；前期土地款付款壓力較大，對(duì)工程公司融資能力和銷(xiāo)售進(jìn)度都是一個(gè)考驗(yàn)，因此在工程啟動(dòng)階段必須加快建設(shè)工程進(jìn)度，通過(guò)快銷(xiāo)的方法迅速回籠資金，以減輕工程后期的資金壓力。西安大明宮房地產(chǎn)工程〔最可能情況〕現(xiàn)金流量表(全投資不計(jì)息)單位：萬(wàn)元項(xiàng)目工程合計(jì)2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年現(xiàn)金流入666,750.550.000.0093,000.0081,840.00112,530.00107,278.60174,561.3097,540.650.000.000.00666,750.5593,000.0081,840.00112,530.00107,278.60174,561.3097,540.65現(xiàn)金流出463,788.43130,472.4015,722.0032,055.0036,148.4044,071.5545,342.6155,945.7847,974.1923,400.0015,620.0017,036.51141,316.00130,000.0011,316.003,788.40208.40520.00510.00510.00510.00510.00510.00510.00153,200.0013,500.0018,900.0022,680.0024,660.0025,380.0026,740.0013200.005420.002720.009,840.001,300.001,500.001,500.001,500.001,500.002,540.00800.00800.00200.00200.006.公共設(shè)施配套、規(guī)費(fèi)等21,656.203,090.003,090.003,090.003,090.003,090.003,090.003,116.207工程管理費(fèi)用3,064.00264.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.008.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)4,596.00396.00700.00700.00700.00700.00700.00700.009.銷(xiāo)售費(fèi)用20,002.520.002,790.002,455.203,375.903,218.365,236.842,926.2210.銷(xiāo)售稅金36,671.280.005,115.004,501.206,189.155,900.329,600.875,364.7411.所得稅、土地增值稅67,654.044,650.004,092.005,626.505,363.938,728.074,877.0310000.0010000.0014316.51現(xiàn)金凈流量202,962.11-130,472.40-15,722.0060,945.0045,691.6068,458.4561,935.99118,615.5249,566.46-23,400.00-15,620.00-17,036.51累計(jì)現(xiàn)金凈流量202,962.11-130,472.40-146,194.40-85,249.40-39,557.8028,900.6590,836.64209,452.16259,018.62235,618.62219,998.62202,962.11(按中建資金字[2007]492號(hào)附件三表5-2編制)最可能情況下全投資內(nèi)部收益率：25.3%

西安大明宮房地產(chǎn)工程〔保守情況〕現(xiàn)金流量表(全投資不計(jì)息)單位：萬(wàn)元項(xiàng)目工程合計(jì)2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年現(xiàn)金流入602,310.970.000.0082,500.0072,600.0099,825.0095,166.50159,188.2593,031.220.000.000.00602,310.9782,500.0072,600.0099,825.0095,166.50159,188.2593,031.22現(xiàn)金流出443,570.52130,472.4015,722.0030,637.5034,901.0042,356.3843,707.4853,870.4147,365.4121,400.0013,620.009,517.94141,316.00130,000.0011,316.003,788.40208.40520.00510.00510.00510.00510.00510.00510.00153,200.0013,500.0018,900.0022,680.0024,660.0025,380.0026,740.0013200.005420.002720.009,840.001,300.001,500.001,500.001,500.001,500.002,540.002,000.00800.00800.00200.00200.006.公共設(shè)施配套、規(guī)費(fèi)等21,656.203,090.003,090.003,090.003,090.003,090.003,090.003,116.207工程管理費(fèi)用3,064.00264.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.008.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)4,596.00396.00700.00700.00700.00700.00700.00700.009.銷(xiāo)售費(fèi)用18,069.330.002,475.002,178.002,994.752,855.004,775.652,790.9410.銷(xiāo)售稅金33,127.100.004,537.503,993.005,490.385,234.168,755.355,116.7211.所得稅、土地增值稅52,913.484,125.003,630.004,991.254,758.337,959.414,651.568000.008000.006797.94現(xiàn)金凈流量158,740.45-130,472.40-15,722.0051,862.5037,699.0057,468.6351,459.02105,317.8445,665.81-21,400.00-13,620.00-9,517.94累計(jì)現(xiàn)金凈流量158,740.45-130,472.40-146,194.40-94,331.90-56,632.90835.7352,294.75157,612.58203,278.39181,878.39168,258.39158,740.45(按中建資金字[2007]492號(hào)附件三表5-2編制)保守情況下全投資內(nèi)部收益率：20.3%?2021房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)籌劃大全?內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程工程、營(yíng)銷(xiāo)籌劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合……二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀(guān)、戶(hù)型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)〔開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司〕：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市〔覆蓋全國(guó)絕大局部地區(qū)〕：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷(xiāo)售踩盤(pán)、活動(dòng)方案、現(xiàn)場(chǎng)布置、現(xiàn)場(chǎng)管理、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售管理、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售培訓(xùn)、售樓人員業(yè)績(jī)考核、業(yè)務(wù)提成分成等……六、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG〔均為常見(jiàn)的資料格式〕?房地產(chǎn)樓書(shū)文案?2021版一、包含樓書(shū)/單張/折頁(yè)/戶(hù)型圖/報(bào)廣/戶(hù)外/墻體/展板〔Word/PPT/PDF/JPG〕〔圖片非原圖〕二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)〔開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司〕：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……三、熱點(diǎn)城市〔覆蓋全國(guó)絕大局部地區(qū)〕：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……四、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG〔均為常見(jiàn)的資料格式〕精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件!完全矢量化CDR格式,高質(zhì)量源文件,張張為經(jīng)典之作!內(nèi)容豐富、針對(duì)性高.是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方!是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品!由于篇幅所限，以下僅列出2021年以及2021年網(wǎng)站更新的資料如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取假設(shè)干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗(yàn)證！n.tv<企業(yè)管理2021年09月更新>?某公司組織授權(quán)手冊(cè)〔標(biāo)準(zhǔn)模板〕?--12頁(yè)excel<企業(yè)管理2021年09月更新>?房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)籌劃〔姚玉蓉〕?--214頁(yè)ppt<企業(yè)管理2021年09月更新>?策源工作手冊(cè)2021版?--143頁(yè)word<企業(yè)管理2021年09月更新>?2021年新湖中寶?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?法律體系示范文本?--26頁(yè)word<企業(yè)管理2021年09月更新>?2021年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告?--51頁(yè)ppt<企業(yè)管理2021年09月更新>?2021年萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)出品標(biāo)準(zhǔn)化?--76頁(yè)pdf<企業(yè)管理2021年06月更新>?怎樣當(dāng)好預(yù)算員?--231頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?世聯(lián)2007年房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?--35頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?2021年房地產(chǎn)管理變革案例交流分享會(huì)-管理也是競(jìng)爭(zhēng)力?--40頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?深圳市繽紛商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U合同?--7頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年06月更新>?偉業(yè)參謀房地產(chǎn)小戶(hù)型研討?--61頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年06月更新>?2021年房地產(chǎn)企業(yè)融資籌劃〔講義〕?--178頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?世聯(lián)2007年甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品體系打造模型?--18頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年06月更新>?綠色建筑中的環(huán)境和生態(tài)?--58頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年06月更新>?房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理體系和實(shí)施〔課件〕?--107頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)探索與分析?--195頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?2007年房地產(chǎn)終端營(yíng)銷(xiāo)根底知識(shí)?--62頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?小戶(hù)型的可持續(xù)開(kāi)展?--54頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?某房地產(chǎn)工程投資估算表?--2頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?湖南省建設(shè)工程施工合同?--96頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年05月更新>?房地產(chǎn)工程申請(qǐng)報(bào)告和資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫(xiě)?--109頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?某度假村工程經(jīng)濟(jì)測(cè)算?--6頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?建筑力學(xué)與建筑結(jié)構(gòu)?--500頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?公路工程預(yù)算定額應(yīng)用釋義手冊(cè)?--662頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)2006年社區(qū)商業(yè)參謀業(yè)務(wù)?--23頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?某莊園7，8號(hào)樓住宅根底價(jià)目表?--6頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)2021年全國(guó)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商專(zhuān)題研究?--62頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?2006年建筑工程計(jì)價(jià)?--192頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)芝加哥CLD案例研究?--11頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)杭州市錢(qián)塘江CLD?--10頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?綠城產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究?--50頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?2021年鐵路建設(shè)工程財(cái)務(wù)管理?--110頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?2021年鐵路工程概預(yù)算與驗(yàn)工計(jì)價(jià)?--119頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2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