某工程項目投資的合理估計與控制培訓課件

工程項目投資與融資復(fù)旦大學出版社鄭立群主編第五章工程項目投資的合理估計與控制

設(shè)計階段投資的合理估計與控制工程項目招投標階段投資的合理確定與控制工程項目實施階段投資的合理確定與控制2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群第一節(jié)設(shè)計階段投資的合理估計與控制一、設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算，它是設(shè)計文件的組成部分。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖5-1所示。2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群（一）單位工程概算的編制方法1、建筑單位工程概算的編制方法（1）概算定額法概算定額法也稱擴大單價法。當初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價），然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單價，進行具體計算，其中工程量的計算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群2、概算指標法當初步設(shè)計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。當設(shè)計對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標完全相同時，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標編制概算。當設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算。修正計算公式如下：2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群（3）類似工程預(yù)決算法當工程設(shè)計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。利用類似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價格的差異、施工機械使用費的差異和間接費用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計的差異可參考修正概算指標的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。

2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法（1）設(shè)備購置預(yù)算的編制方法設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價法。當初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算價編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。擴大單價法。當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標法。當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。2008年3月復(fù)旦大學出版社鄭立群（二）單單項工程程綜合概概算的編編制方法法單項工程程綜合概概算是確確定一個個單項工工程所需需建設(shè)費費用的文文件，是是根據(jù)單單項工程程內(nèi)各專專業(yè)單位位工程概概算匯總總編制而而成的。。當建設(shè)設(shè)項目只只有一個個單項工工程時，，單項工工程綜合合概算實實際上就就是總概概算，這這時綜合合概算中中還應(yīng)包包括工程程建設(shè)其其他費用用、預(yù)備備費和建建設(shè)期貸貸款利息息等概算算。單項項工程綜綜合概算算的組成成內(nèi)容如如圖5-2所示示。2008年3月月復(fù)旦大學學出版社社鄭立立群2008年3月月復(fù)旦大學學出版社社鄭立立群（三）項項目總概概算的編編制方法法項目總概概算是確確定整個個項目從從籌建到到竣工驗驗收所需需全部費費用的文文件，它它是由各各個單項項工程綜綜合概算算以及工工程建設(shè)設(shè)其他費費用和預(yù)預(yù)備費用用概算匯匯總編制制而成的的，項目目總概算算的組成成內(nèi)容如如圖5-3所示示?？偢鸥潘銜灰话阒饕ň幘幹普f明明和總概概算表，，有的還還列出單單項工程程綜合概概算表、、單位工工程概算算表等。。2008年3月月復(fù)旦大學學出版社社鄭立立群2008年3月月復(fù)旦大學學出版社社鄭立立群二、施工工圖預(yù)算算施工圖預(yù)預(yù)算是確確定建筑筑安裝工工程預(yù)算算造價的的文件，，它是在在施工圖圖設(shè)計完完成后，，以施工工圖為依依據(jù)，根根據(jù)預(yù)算算定額、、取費標標準以及及地區(qū)人人工、材材料、機機械臺班班的預(yù)算算價格進進行編制制的。施工圖預(yù)預(yù)算的編編制方法法主要有有單價法法和實物物法兩種種，其中中使用最最廣泛的的是單價價法。這這里僅就就單價法法進行介介紹。用用單價法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算，可可使用工工料單價價，也可可采用綜綜合單價價。這里里以工料料單價為為例說明明單價法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算的步步驟。用用工料單單價法編編制施工工圖預(yù)算算的主要要計算公公式為：：2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群三、設(shè)設(shè)計方方案優(yōu)優(yōu)選方方法（一））設(shè)計計方案案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟分析析方法法1．全全壽命命費用用分析析法（1））最小小費用用法年計算算費用用=投投資總總額××投資資效果果系數(shù)數(shù)+年年生產(chǎn)產(chǎn)成本本項目總總計算算費用用=投投資總總額+年生生產(chǎn)成成本××標準準投資資回收收期2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（2））費用用現(xiàn)值值法式中：：PC———方案案的費費用現(xiàn)現(xiàn)值；；Ct———第第t年年的投投資；；Vt———第第t年年的運運行費費用；；S———項目目殘值值；i———基準準收益益率；；n———項目目計算算期2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（3））費用用年值值法式中：：AC———方案案的費費用年年值。。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（2））多因因素評評價優(yōu)優(yōu)選法法多因素素綜合合優(yōu)選選法就就是對對需要要進行行分析析評價價的設(shè)設(shè)計方方案設(shè)設(shè)定若若干個個評價價指標標，按按重要要程度度確定定各指指標的的權(quán)重重，然然后按按評價價標準準給各各指標標打分分。將將各項項指標標所得得分數(shù)數(shù)與其其權(quán)重重相乘乘并匯匯總，，得出出各設(shè)設(shè)計方方案的的評價價總分分，總總分最最高者者為最最佳方方案。。該方方法應(yīng)應(yīng)用較較廣泛泛，但但可靠靠性需需依賴賴于權(quán)權(quán)重確確定的的合理理性。。其計計算公公式為為：式中：：S—設(shè)計計方案案的總總分；；Si—該設(shè)設(shè)計方方案在在評價價指標標i的的評分分；Wi—評價價指標標i的的權(quán)重重；n—評價價指標標個數(shù)數(shù)2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（二））限額額設(shè)計計1．限限額設(shè)設(shè)計的的目標標設(shè)置置限額設(shè)設(shè)計的的關(guān)鍵鍵之一一是要要在各各個設(shè)設(shè)計階階段開開始前前，將將上一一階段段審定定的投投資額額作為為下一一設(shè)計計階段段投資資控制制的目目標，，并層層層分分解后后確定定各專專業(yè)、、各工工種以以及各各分部部分項項工程程的分分項目目標。。2．限限額設(shè)設(shè)計的的縱向向控制制限額設(shè)設(shè)計的的縱向向控制制就是是按照照批準準的可可行性性研究究報告告及投投資估估算控控制初初步設(shè)設(shè)計，，按照照批準準的初初步設(shè)設(shè)計概概算控控制技技術(shù)設(shè)設(shè)計和和施工工圖設(shè)設(shè)計。。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群3．限限額設(shè)設(shè)計的的橫向向控制制限額設(shè)設(shè)計的的橫向向控制制是指指建立立和加加強設(shè)設(shè)計單單位及及其內(nèi)內(nèi)部的的管理理制度度和經(jīng)經(jīng)濟責責任制制，明明確設(shè)設(shè)計單單位及及其內(nèi)內(nèi)部各各專業(yè)業(yè)、科科室以以及設(shè)設(shè)計人人員的的職責責和經(jīng)經(jīng)濟責責任，，并賦賦予相相應(yīng)權(quán)權(quán)力，，但賦賦予的的決定定權(quán)要要與責責任相相一致致；建建立設(shè)設(shè)計部部門內(nèi)內(nèi)各專專業(yè)的的投資資分配配考核核制度度；建建立在在考核核各專專業(yè)完完成設(shè)設(shè)計任任務(wù)質(zhì)質(zhì)量和和實現(xiàn)現(xiàn)限額額指標標的好好壞的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，實行行獎懲懲制度度。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群4．限限額設(shè)設(shè)計的的不足足限額設(shè)設(shè)計雖雖然有有利于于設(shè)備備工程程投資資控制制，但但在理理論與與實踐踐中，，它尚尚存在在以下下不足足：限額設(shè)設(shè)計在在某種種程度度上會會抑制制設(shè)計計者的的積極極性和和主動動性，，使價價值工工程中中提高高價值值的兩兩條有有效途途徑得得不到到充分分利用用.限額設(shè)設(shè)計中中單純純強調(diào)調(diào)投資資限額額，而而對項項目的的全壽壽命費費用考考慮較較少，，造成成某些些設(shè)計計的投投資較較低，，而生生產(chǎn)使使用中中的日日常經(jīng)經(jīng)營費費用、、維護護費用用卻較較高，，從整整體分分析并并不經(jīng)經(jīng)濟。。當設(shè)計計完成成后，，才發(fā)發(fā)現(xiàn)超超投資資估算算或概概算時時，則則要進進行設(shè)設(shè)計變變更，，這會會使投投資控控制處處于被被動。。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群第二節(jié)節(jié)工工程項項目招招投標標階段段投資資的合合理確確定與與控制制一、工工程項項目評評標方方法的的選擇擇（一））經(jīng)評評審的的最低低投標標價法法經(jīng)評審審的最最低投投標價價法，，亦稱稱合理理低標標價法法。該該方法法要求求能夠夠滿足足招標標文件件的實實質(zhì)性性要求求，并并且經(jīng)經(jīng)評審審的最最低投投標價價的投投標，，應(yīng)當當推薦薦為中中標候候選人人。這這種評評標方方法是是按照照評審審程序序，經(jīng)經(jīng)初審審后，，以合合理低低標價價作為為中標標的主主要條條件。。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（二））綜合合評估估法綜合評評估法法要求求最大大限度度地滿滿足招招標文文件中中規(guī)定定的各各項綜綜合評評價標標準的的投標標，應(yīng)應(yīng)當推推薦為為中標標候選選人。。衡量量投標標文件件是否否最大大限度度地滿滿足招招標文文件中中規(guī)定定的各各項評評價標標準，，可以以采取取綜合合評標標價法法、評評分法法或者者其他他方法法。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群二、工工程量量清單單計價價（一））工程程量清清單的的編制制工程量量清單單應(yīng)由由具有有編制制招標標文件件能力力的招招標人人或受受其委委托具具有相相應(yīng)資資質(zhì)的的中介介機構(gòu)構(gòu)進行行編制制，并并作為為招標標文件件的組組成部部分。。1.分分部部分項項工程程量清清單的的編制制分部分分項工工程量量清單單應(yīng)包包括項項目編編碼、、項目目名稱稱、計計量單單位和和工程程數(shù)量量，格格式詳詳見表表5-2。。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（1））清單單項目目的設(shè)設(shè)置分部分分項工工程量量清單單是由由招標標人按按照《《建設(shè)設(shè)工程程工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范》》中統(tǒng)統(tǒng)一的的項目目編碼碼、統(tǒng)統(tǒng)一的的項目目名稱稱、統(tǒng)統(tǒng)一的的計量量單位位和統(tǒng)統(tǒng)一的的工程程量計計算規(guī)規(guī)則進進行編編制。。（2））工程程量的的計算算清單項項目的的工程程量計計算應(yīng)應(yīng)嚴格格執(zhí)行行《建建設(shè)工工程工工程量量清單單計價價規(guī)范范》中中所規(guī)規(guī)定的的計量量單位位和工工程量量計量量規(guī)則則，不不使用用擴大大單位位（如如10m3、100kg等）），不不能同同定額額工程程量計計算規(guī)規(guī)則相相混淆淆。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群2.措措施施項目目清單單的編編制措施項項目是是指為為完成成工程程項目目施工工，發(fā)發(fā)生于于該工工程施施工前前和施施工過過程中中技術(shù)術(shù)、生生活、、安全全等方方面的的非工工程實實體項項目。。措施施項目目清單單應(yīng)根根據(jù)擬擬建工工程的的具體體情況況，參參照措措施項項目一一覽表表列項項。對對于表表中未未列的的措施施項目目，工工程量量清單單編制制人可可予以以補充充。3.其他項目目清單其他項目清單單應(yīng)根據(jù)擬建建工程的具體體情況，參照照下列內(nèi)容列列項：（1）預(yù)留金金。（2）材料購購置費。（3）總承包包服務(wù)費。（4）零星工工作項目費等等。2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群（二）工程量量清單報價1．分部分項項工程費分部分項工程程費即指清單單工程量與綜綜合單價的乘乘積。依照《《建設(shè)工程工工程量清單計計價規(guī)范》規(guī)規(guī)定，工程量量清單應(yīng)采用用綜合單價計計價。這里的的綜合單價是是指完成一個個規(guī)定計量單單位工程所需需的人工費、、材料費、機機械使用費、、管理費和利利潤，并考慮慮風險因素。。分部分項工工程量清單計計價格式如表表5-3所示示。2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群（二）措施項項目費措施項目清單單的金額，應(yīng)應(yīng)根據(jù)擬建工工程的施工方方案或施工組組織設(shè)計，參參照綜合單價價組成確定。。投標人可根根據(jù)施工組織織設(shè)計采取的的措施增加項項目。投標報報價時，措施施項目費中的的混凝土、鋼鋼筋混凝土模模板、施工排排水與降水等等項目，由投投標人根據(jù)企企業(yè)的情況自自行報價。而而環(huán)境保護、、文明施工、、安全施工等等項目可參照照有關(guān)費用標標準計算。2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群（三）其他項項目費其他項目清單單的金額應(yīng)按按下列規(guī)定確確定：（1）招標人人部分的金額額（包括預(yù)留留金和材料購購置費等）可可按估算金額額確定。這部部分金額雖在在工程投標時時擠入投標人人的報價，但但在工程結(jié)算算時，應(yīng)按按承包人實際際完成的工作作量計算，剩剩余部分仍歸歸招標人所有有。（2）投標人人部分的總承承包服務(wù)費應(yīng)應(yīng)根據(jù)招標人人提出要求所所發(fā)生的費用用確定。（3）零星工工作項目費應(yīng)應(yīng)根據(jù)“零星星工作項目計計價表”確定定。零星工作作項目的綜合合單價應(yīng)參照照綜合單價組組成填寫。工工程竣工后，，零星工作費費應(yīng)按實際完完成的工程量量乘以中標單單價進行結(jié)算算。工程量清清單計價程序序見表5-4。2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群三、工程承包包合同價格（一）總價合合同所謂總價合同同是指支付給給承包方的款款項在合同中中是一個規(guī)定定的金額，即即總價。它是是以圖紙和工工程說明書為為依據(jù)，由承承包方與發(fā)包包方經(jīng)過商定定作出的?？偪們r合同的主主要特征：一一是價格根據(jù)據(jù)事先確定的的由承包方實實施的全部任任務(wù)，按承包包方在投標報報價中提出的的總價確定；；二是待實施施的工程性質(zhì)質(zhì)和工程量應(yīng)應(yīng)在事先明確確商定?？們r合同按其其是否可以調(diào)調(diào)值又可分為為以下兩種不不同形式：1、不可調(diào)值值總價合同2、可調(diào)值總總價合同2008年3月復(fù)旦大學出版版社鄭立群群（二）單價合合同工程單價合同同可分為兩種種不同形式：：1、、估估算算工工程程量量單單價價合合同同這種種合合同同是是以以工工程程量量表表和和工工程程單單價價表表為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)和和依依據(jù)據(jù)來來計計算算合合同同價價格格的的。。采用用這這種種合合同同時時，，要要求求實實際際完完成成的的工工程程量量與與原原估估計計的的工工程程量量之之間間不不能能有有實實質(zhì)質(zhì)性性的的變變更更。。2、、純純單單價價合合同同采用用這這種種形形式式的的合合同同時時，，發(fā)發(fā)包包方方只只向向承承包包方方給給出出發(fā)發(fā)包包工工程程的的有有關(guān)關(guān)分分部部分分項項工工程程以以及及工工程程范范圍圍，，不不需需對對工工程程量量作作任任何何規(guī)規(guī)定定。。承承包包方方在在投投標標時時只只需需對對這這種種給給定定范范圍圍的的分分部部分分項項工工程程作作出出報報價價即即可可，，而而工工程程量量則則按按實實際際完完成成的的數(shù)數(shù)量量結(jié)結(jié)算算。。這這種種合合同同形形式式主主要要適適用用于于沒沒有有施施工工圖圖，，工工程程量量不不明明，，卻卻急急需需開開工工的的緊緊迫迫工工程程。。2008年年3月月復(fù)旦旦大大學學出出版版社社鄭鄭立立群群（三三））成成本本加加酬酬金金合合同同成本本加加酬酬金金合合同同是是由由業(yè)業(yè)主主向向承承包包單單位位支支付付工工程程項項目目的的實實際際成成本本，，并并按按事事先先約約定定的的某某種種方方式式支支付付酬酬金金的的合合同同類類型型。。成成本本加加酬酬金金合合同同一一般般分分為為以以下下幾幾種種形形式式：：1．．成成本本加加固固定定百百分分比比酬酬金金這種種合合同同價價是是業(yè)業(yè)主主對對承承包包商商支支付付的的人人工工、、材材料料和和施施工工機機械械使使用用費費和和管管理理費費等等按按實實際際成成本本全全部部據(jù)據(jù)實實補補償償，，同同時時按按照照實實際際直直接接成成本本的的固固定定百百分分比比付付給給承承包包商商一一筆筆酬酬金金，，作作為為承承包包商商的的利利潤潤。。2．成本加加固定金額額酬金這種合同價價與上述成成本加固定定百分比酬酬金合同價價相似。其其不同之處處僅在于業(yè)業(yè)主支付給給承包商的的酬金是一一筆固定金金額的酬金金。2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群3.成本加加獎罰采用這種合合同價，首首先要確定定一個目標標成本，這這個目標成成本是根據(jù)據(jù)粗略估算算的工程量量和單價表表編制出來來的。在此此基礎(chǔ)上，，根據(jù)目標標成本來確確定酬金的的數(shù)額，可可以是百分分數(shù)的形式式，也可以以是一筆固固定酬金。。然后，根根據(jù)工程實實際成本支支出情況另另外確定一一筆獎金，，當實際成成本低于目目標成本時時，承包商商除從業(yè)主主獲得實際際成本、酬酬金支付外外，還可根根據(jù)成本降降低額得到到一筆獎金金。當實際際成本高于于目標成本本時，承包包商僅能從從發(fā)包商得得到成本和和酬金的支支付。此外外，視實際際成本高出出目標成本本情況，若若超出合同同價的限額額，還要處處以一筆罰罰金。除此此之外，還還可設(shè)工期期獎罰。這這種合同價價形式可以以促使承包包商降低成成本，縮短短工期，而而且目標成成本隨著設(shè)設(shè)計的進展展而加以調(diào)調(diào)整，業(yè)主主和承包商商都不會承承擔太大風風險，故應(yīng)應(yīng)用較多。。成本加獎獎罰合同的的表達式為為：2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群式中：C——合同價價；Cd——實際成成本；C0——簽訂合合同是雙方方約定的目目標成本；；F——雙方約約定的酬金金具體數(shù)額額。ΔF——獎罰金金額，可以以是百分數(shù)數(shù)，也可以以是絕對數(shù)數(shù)，而且獎獎和罰可以以不是同一一計算標準準。2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群4.最高高限額成本本加固定最最大酬金在這種合同同價中，首首先要確定定限額成本本、報價成成本和最低低成本，當當實際成本本沒有超過過最低成本本時，承包包商花費的的成本費用用及應(yīng)得酬酬金等都可可得到業(yè)主主的支付，，并與業(yè)主主分享節(jié)約約額；如果果實際工程程成本在最最低成本和和報價成本本之間，承承包商只能能得到成本本和酬金；；如果實際際工程成本本在報價成成本與最高高限額成本本之間，則則只能得到到全部成本本；實際工工程成本超超過最高限限額成本時時，則超過過部分發(fā)包包方不予支支付。這種合同價價形式有利利于控制工工程投資，，并能鼓勵勵承包商最最大限度地地降低工程程成本。其其表達式如如下：2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群第三節(jié)工工程項目目實施階段段投資的合合理確定與與控制一、費用索索賠索賠是在工工程承包合合同履行過過程中，當當事人一方方由于另一一方未履行行或未完全全履行合同同所規(guī)定的的義務(wù)，或或者出現(xiàn)了了應(yīng)當由對對方承擔的的風險而遭遭受損失時時，向另一一方提出賠賠償要求的的行為。（一）承包包商費用索索賠1．承包商商費用索賠賠的原因和和內(nèi)容（1）不利利的自然條條件和人為為障礙引起起的索賠。。2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群（2）因工工程拖期提提出的索賠賠。（3）因加加速施工引引起的索賠賠。（4）工程程變更引起起的索賠。。（5）因工工程終止或或放棄提出出的索賠。。（6）業(yè)主主拖欠支付付工程款引引起的索賠賠。（7）物價價上漲引起起的索賠。。（8）國家家政策法規(guī)規(guī)、貨幣及及匯率變化化引起的索索賠（9）不可可抗力2008年年3月復(fù)旦大學出出版社鄭鄭立群2．索賠費費用的計算算方法索賠費用的的計算方法法分為分項項法和總費費用法兩大大類。分項法是按按每個索賠賠事件所引引起的費用用損失項目目分別計算算索賠值的的一種方法法，在實踐踐中，絕大大多數(shù)工程程索賠均采采用該方法法。總費用法是是當發(fā)生多多次索賠事事件后，重重新計算出出該工程的的實際總費費用，再從從這個實際際總費用中中減去投標標報價總費費用，計算算出索賠金金額。實踐中中往往往采用用修正正的總總費用用法。。修正正的總總費用用法是是對總總費用用法的的改進進，即即在總總費用用計算算的原原則上上，去去掉一一些不不合理理因素素，使使其合合理。。索賠金金額=某項項工作作調(diào)整整后的的實際際總費費用－－該項項工作作報價價費用用2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（二））業(yè)主主索賠賠由于承承包商商不履履行或或不完完全履履行合合同約約定的的義務(wù)務(wù)，或或者由由于承承包商商的行行為使使業(yè)主主受到到損失失時，，業(yè)主主可以以向承承包商商提出出索賠賠。常常見的的索賠賠原因因和內(nèi)內(nèi)容如如下：：1．拖拖延竣竣工期期限的的索賠賠2．施施工缺缺陷索索賠3．不不正當當?shù)胤欧艞壒すこ袒蚧蚝侠砝淼亟K終止工工程的的索賠賠4．其其他索索賠2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群二、建建筑安安裝工工程價價款的的結(jié)算算（一））結(jié)算算方式式建筑安安裝工工程價價款結(jié)結(jié)算方方式有有多種種，可可以根根據(jù)工工程的的不同同情況況選用用。1、按按月結(jié)結(jié)算2、竣竣工后后一次次結(jié)算算3、分分段結(jié)結(jié)算4、雙雙方約約定的的其他他方式式2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（二））工程程價款款的結(jié)結(jié)算過過程1、工工程預(yù)預(yù)付款款（1））工程程預(yù)付付款的的額度度發(fā)包人人在招招標時時，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)工程程的特特點、、工期期長短短等因因素，，在合合同條條件中中約定定工程程預(yù)付付款百百分比比。對對于預(yù)預(yù)付備備料款款的限限額，，可參參考下下式確確定：：2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（2））工程程預(yù)付付款的的扣回回在國內(nèi)內(nèi)，工工程預(yù)預(yù)付款款的主主要部部分是是預(yù)付付備料料款。。因此此從理理論上上講，，扣款款的方方法應(yīng)應(yīng)是從從未施施工工工程尚尚需的的主要要材料料及構(gòu)構(gòu)件的的價值值相當當于備備料款款數(shù)額額時起起扣，，從每每次結(jié)結(jié)算工工程價價款中中按材材料比比重扣扣抵工工程價價款，，竣工工前全全部扣扣清。。起扣扣點的的計算算公式式為：：式中T–––––起起扣點點，即即開始始扣回回預(yù)付付備料料款時時的工工程價價值；；P–––––年年度承承包工工程總總值；；M–––––預(yù)預(yù)付備備料款款；N–––––主主要材材料費費所占占比重重。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群2、工工程進進度款款的支支付（（中間間結(jié)算算）工程進進度款款的支支付步步驟如如下：：（1））工程程量的的確認認《建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同（示示范文文本））》中中約定定，工工程量量確認認的具具體要要求如如下：：1）承承包人人應(yīng)按按專用用條款款約定定的時時間，，向工工程師師提交交已完完工程程量的的報告告。2）工工程師師收到到承包包人報報告后后7天天內(nèi)未未進行行計量量，從從第8天起起，承承包人人報告告中開開列的的工程程量即即視為為被確確認，，作為為工程程價款款支付付的依依據(jù)。。工程程師不不按約約定時時間通通知承承包人人，致致使承承包人人未能能參加加計量量，計計量結(jié)結(jié)果無無效。。3）對對承包包人超超出設(shè)設(shè)計圖圖紙范范圍和和因承承包人人原因因造成成返工工的工工程量量，工工程師師不予予計量量。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（2））支付付進度度款《建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同（示示范文文本））》中中約定定，在在確認認計量量結(jié)果果后14天天內(nèi)，，發(fā)包包人應(yīng)應(yīng)向承承包人人支付付工程程進度度款。。按約約定時時間發(fā)發(fā)包人人應(yīng)扣扣回的的預(yù)付付款，，與工工程進進度款款同期期結(jié)算算。符符合規(guī)規(guī)定范范圍的的合同同價款款的調(diào)調(diào)整、、工程程變更更調(diào)整整的合合同價價款及及其他他條款款中約約定的的追加加合同同價款款，應(yīng)應(yīng)與工工程進進度款款同期期調(diào)整整支付付。3、尾尾留款款在工程程承包包合同同中一一般規(guī)規(guī)定，，應(yīng)將將工程程總造造價的的3％％－5％作作為尾尾留款款作為為質(zhì)量量保修修金，，又稱稱為保保留金金，在在工程程保修修期結(jié)結(jié)束后后撥付付。在在工程程實踐踐中，，一般般可采采取兩兩種扣扣款方方式：：一是是當工工程款款累計計撥付付達到到工程程造價價的一一定比比例時時，停停止撥撥付，，余款款作為為尾留留款；；二是是從發(fā)發(fā)包方方向承承包方方第一一次支支付工工程款款開始始，每每次從從承包包方應(yīng)應(yīng)得的的工程程款中中扣留留規(guī)定定比例例的保保留金金。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群4．竣竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)結(jié)算是是指承承包商商按照照合同同規(guī)定定的內(nèi)內(nèi)容全全部完完成所所承包包的工工程，，經(jīng)驗驗收質(zhì)質(zhì)量合合格，，并符符合合合同要要求之之后，，向業(yè)業(yè)主進進行的的最終終工程程價款款結(jié)算算?！丁督ㄔO(shè)設(shè)工程程施工工合同同（示示范文文本））》約約定的的竣工工結(jié)算算程序序如下下：（1））工程程竣工工驗收收報告告經(jīng)發(fā)發(fā)包人人認可可后28天天內(nèi)，，承包包人向向發(fā)包包人遞遞交竣竣工結(jié)結(jié)算報報告及及完整整的結(jié)結(jié)算資資料，，雙方方按照照協(xié)議議書約約定的的合同同價款款及專專用條條款約約定的的合同同價款款調(diào)整整內(nèi)容容，進進行工工程竣竣工結(jié)結(jié)算。。（2））發(fā)包包人收收到承承包人人遞交交的竣竣工結(jié)結(jié)算報報告及及結(jié)算算資料料后28天天內(nèi)進進行核核實，，給予予確認認或者者提出出修改改意見見。發(fā)發(fā)包人人確認認竣工工結(jié)算算報告告通知知經(jīng)辦辦銀行行向承承包人人支付付工程程竣工工結(jié)算算價款款。承承包人人收到到竣工工結(jié)算算價款款后14天天內(nèi)將將竣工工工程程交付付發(fā)包包人。。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（3））發(fā)包包人收收到竣竣工結(jié)結(jié)算報報告及及結(jié)算算資料料后28天天內(nèi)無無正當當理由由不支支付工工程竣竣工結(jié)結(jié)算價價款，，從第第29天起起按承承包人人同期期向銀銀行貸貸款利利率支支付拖拖欠工工程價價款的的利息息，并并承擔擔違約約責任任。（4））發(fā)包包人收收到竣竣工結(jié)結(jié)算報報告及及結(jié)算算資料料后28天天內(nèi)不不支付付工程程竣工工結(jié)算算價款款，承承包人人可以以催告告發(fā)包包人支支付結(jié)結(jié)算價價款。。發(fā)包包人在在收到到竣工工結(jié)算算報告告及結(jié)結(jié)算資資料后后56天內(nèi)內(nèi)仍不不支付付的，，承包包人可可以與與發(fā)包包人協(xié)協(xié)議將將該工工程折折價，，也可可以由由承包包人申申請人人民法法院將將該工工程依依法拍拍賣，，承包包人就就該工工程折折價或或者拍拍賣的的價款款優(yōu)先先受償償。2008年年3月月復(fù)旦大大學出出版社社鄭鄭立群群（5））工程程竣工工驗收收報告告經(jīng)發(fā)發(fā)包人人認可可后28天天內(nèi)，，承包包人未未能向向發(fā)包包人遞遞交竣竣工結(jié)結(jié)算報報告及及完整整的結(jié)結(jié)算資資料，，造成成工程程竣工工結(jié)算算不能能正常常進行行或工工程竣竣工結(jié)結(jié)算價價款不不能及及時支支付，，發(fā)包包人要要求交交付工工程的的，承承包人人應(yīng)當當交付付；發(fā)發(fā)包人人不要要求交交付工工程的的，承承包人人承擔擔保管管責任任。（6））發(fā)發(fā)包包人人承承包包人人對對工工程程竣竣工工結(jié)結(jié)算算價價款款發(fā)發(fā)生生爭爭議議時時，，按按關(guān)關(guān)于于爭爭議議的的約約定定處處理理。。辦理理工工程程價價款款竣竣工工結(jié)結(jié)算算的的一一般般公公式式為為：：2008年年3月月復(fù)旦旦大大學學出出版版社社鄭鄭立立群群三、、投投資資（（費費用用））偏偏差差分分析析（一一））投投資資偏偏差差的的含含義義1．．投投資資偏偏差差的的計計算算公公式式投資資用用偏偏差差是是指指費費用用計計劃劃值值與與實實際際值值之之間間存存在在的的差差額額，，計計算算公公式式為為：：投資資偏偏差差=已已完完工工程程實實際際支支出出－－已已完完工工程程計計劃劃支支出出投資資偏偏差差為為正正表表示示投投資資增增加加，，為為負負表表示示投投資資節(jié)節(jié)約約。。此此外外，，進進度度偏偏差差和和投投資資偏偏差差的的關(guān)關(guān)系系密密切切，，只只有有在在考考慮慮了了進進度度偏偏差差后后才才能能正正確確地地反反映映投投資資偏偏差差的的實實際際情情況況，，因因此此有有必必要要引引入入進進度度偏偏差差的的概概念念。。進度度偏偏差差=已已完完工工程程實實際際時時間間-已已完完工工程程計計劃劃時時間間為了了將將進進度度偏偏差差與與投投資資偏偏差差聯(lián)聯(lián)系系起起來來，，進進度度偏偏差差也也可可表表示示為為：：進度度偏偏差差=擬擬完完工工程程計計劃劃支支出出-已已完完工