北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線與產(chǎn)品深入

北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線和產(chǎn)品研究世聯(lián)研究理論2005.05.30[關(guān)鍵字]：別墅、建筑設(shè)計(jì)[簡介]：介紹了小獨(dú)棟別墅、高級別墅、豪宅別墅三種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線200250300350400450500550250320-330400目前北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品形成了小獨(dú)棟別墅、高級別墅、豪宅別墅這三類產(chǎn)品線，每類產(chǎn)品線的客戶群特征和產(chǎn)品價(jià)值體系存在很大的差異。小獨(dú)棟別墅地上建筑面積250-320㎡高級別墅地上建筑面積330-400㎡豪宅別墅地上建筑面積>400㎡小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)和設(shè)計(jì)建議選取北京、上海別墅市場中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱地上面積戶型名稱地上面積納帕溪谷SA190觀唐J307納帕溪谷SB208/240上海蘭喬圣菲B1282納帕溪谷SC209上海蘭喬圣菲C302納帕溪谷SD225/260上海蘭喬圣菲A2282納帕溪谷SE241上海蘭喬圣菲B2287納帕溪谷SF270上海蘭喬圣菲A1280溫哥華森林B5312水印長灘NA260溫哥華森林B3-C302水印長灘1S287溫哥華森林B2-P294萬萬樹A306溫哥華森林C2-C254萬萬樹J316溫哥華森林C5-C267萬萬樹G319溫哥華森林C6-Q243萬萬樹I326溫哥華森林F1-C262龍灣別墅-觀唐V290順馳林溪（雙）-本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)

提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅相同面積和總價(jià)區(qū)間的獨(dú)棟別墅，占據(jù)東部首席舒適性小獨(dú)棟別墅地位。通過控制別墅地上建筑面積、實(shí)現(xiàn)低總價(jià)，提供滿足小獨(dú)棟別墅置業(yè)群支付能力的產(chǎn)品挖掘小獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品特色，使購買該類產(chǎn)品的客戶充分享受別墅的居住感覺，做到“小空間·大感受”。產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)：獨(dú)棟的別墅建筑形式+低總價(jià)小獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)“小面積”體現(xiàn)“大空間”充分突顯“別墅感”將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。在控制成本的前提下，增加贈(zèng)送的地下室面積，并將工人房、設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

地下建筑面積80平方米左右，總建筑面積330-360平方米

地上建筑面積控制在250-280平方米

地上二層，地下一層。室內(nèi)車庫，單車位。3-4個(gè)臥室，1個(gè)主臥室+2-3個(gè)次臥室。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米1以上。廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。250平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近280平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室。建筑基地的面積在500平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個(gè)集中的組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)+2個(gè)次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分。地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲(chǔ)藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。如何做到“小空間·大感受”室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)門廊、院門、多重庭院、下沉庭院大面積觀景窗組團(tuán)式排布入戶處理-戶外室外空間感感受別墅的入戶戶處理，有有助于增加加別墅的私私家領(lǐng)地感感；手法一：入入戶門廊手法二：院院門入戶門與前前院相結(jié)合合，院門即即為入門，，作為住家家內(nèi)外的分分隔；門廊-溫哥哥華森林入戶院門-水印長灘灘入戶處理-室內(nèi)（玄玄關(guān)和吹拔拔）室內(nèi)空間感感受小獨(dú)棟別墅墅客戶最為為關(guān)注獨(dú)棟棟別墅的居居住感受。。對于一直直居住在城城市公寓的的首次別墅墅置業(yè)者來來說，入口口的吹拔處處理能使其其有明顯的的、不同于于普通住宅宅的居住感感受。項(xiàng)目名稱入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入入口玄關(guān)關(guān)9平米客廳挑空室內(nèi)空間感感受小獨(dú)棟別墅墅客廳面積積有限，客客廳局部挑挑空后能明明顯提高客客廳的開敞敞度，項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35主要功能空空間的大面面積觀景窗窗內(nèi)外空間交交流小獨(dú)棟產(chǎn)品品的室內(nèi)面面積有限，，走廊、次次臥室等次次要功能空空間略顯局局促，應(yīng)用用大面積的的窗能有效效改善室內(nèi)內(nèi)面積不足足帶來的壓壓抑感，特特別是將窗窗與室外花花園的景致致結(jié)合，形形成內(nèi)外空空間的交流流。在滿足保溫溫和建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的前提提下盡可能能的選擇大大尺度窗，，通過窗的的大尺度提提高對客廳廳、起居室室等主要功功能空間的的尺度感受受。小獨(dú)棟別墅墅主要功能能空間面積積建議首層、地下下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5140-160客廳、餐廳、家庭室（可三者或兩者結(jié)合布置）60-70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）10-15次臥室10-15車庫20地下室家庭影院20-3080多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲(chǔ)藏10工人房(包括衛(wèi)生間）10小獨(dú)棟別墅墅主要功能能空間面積積建議二層分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5（或）主臥區(qū)2主臥室15-2030-40主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10擴(kuò)大主臥室與起居室空間面積，，縮小其他他功能空間間室內(nèi)空間感感受萊蒙湖別墅A戶型設(shè)計(jì)建議二者差距總建筑面積（㎡）65333050%其中地上建筑面積（㎡）43425558%大客廳9170（含餐廳）57%小客廳32家庭室3030100%主臥區(qū)423583%次臥室23/301550%小獨(dú)棟別墅墅具有和高高檔別墅幾幾乎同樣的的功能空間間劃分和功功能空間數(shù)數(shù)量，但與與高檔別墅墅室內(nèi)空間間尺度相比比，小獨(dú)棟棟別墅的室室內(nèi)空間尺尺度相對比比較小，但但這種縮小小并不是均均等的縮小小。以上上表表為為例例，，盡盡管管總總建建筑筑面面積積只只有有萊萊蒙蒙湖湖A戶戶型型的的1/2大大，，但但是是小小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅卻卻有有和和萊萊蒙蒙湖湖相相同同大大小小的的起起居居室室和和主主臥臥區(qū)區(qū)。。獨(dú)立立主主臥臥區(qū)區(qū)室內(nèi)內(nèi)空空間間感感受受主臥臥區(qū)區(qū)是是凸凸現(xiàn)現(xiàn)別別墅墅主主人人居居住住尊尊貴貴的的區(qū)區(qū)域域；；獨(dú)獨(dú)立立主主臥臥區(qū)區(qū)有有兩兩種種處處理理手手法法：：方法法一一：：二二層層只只有有主主臥臥區(qū)區(qū)一一個(gè)個(gè)功功能能空空間間，，無無其其他他臥臥室室；；方法法二二：：二二層層設(shè)設(shè)置置兩兩個(gè)個(gè)獨(dú)獨(dú)立立主主臥臥區(qū)區(qū)，，以以滿滿足足雙雙親親同同住住的的需需要要；；案例例1：：水水印印長長灘灘III期期托托斯斯卡卡納納山山居居別別墅墅NA戶戶型型，，局局部部二二層層，，作作為為主主臥臥區(qū)區(qū)，，另另配配合合一一層層設(shè)設(shè)有有一一間間次次臥臥室室。。陽臺(tái)主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例例2：：納納帕帕溪溪谷谷SA戶戶型型，，二二層層設(shè)設(shè)有有2個(gè)個(gè)獨(dú)獨(dú)立立主主臥臥區(qū)區(qū)；；贈(zèng)送送地地下下室室、、半半地地下下室室室內(nèi)內(nèi)空空間間感感受受小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅地地下下室室面面積積約約在在70-100平平方方米米之之間間，，由由于于地地上上面面積積有有限限，，業(yè)業(yè)主主通通常常會(huì)會(huì)一一些些私私人人愛愛好好和和家家庭庭生生活活功功能能空空間間移移至至地地下下室室內(nèi)內(nèi)。。贈(zèng)送送地地下下室室或或半半地地下下室室，，對對關(guān)關(guān)注注總總價(jià)價(jià)的的小小獨(dú)獨(dú)棟棟客客戶戶極極具具吸吸引引力力。。半地地下下室室與與室室外外地下下室室功功能能與與面面積積項(xiàng)目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕帕溪溪谷谷SE戶戶型型地地下下室室84.18㎡㎡地下下室室包包括括：：家庭庭活活動(dòng)動(dòng)室室和和下下沉沉式式庭庭院院觀唐唐E戶戶型型地地下下室室98.65㎡㎡地下下室室包包括括：：健身身房房、、影影音音室室、、雙雙衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、洗洗衣衣間間、、設(shè)設(shè)備備間間、、備備用用間間和和下下沉沉式式庭庭院院晴翠翠園園F戶戶型型地地下下室室94.91㎡㎡地下下室室包包括括：：起居居室室、、娛娛樂樂室室、、洗洗衣衣房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、工工作作間間、、保保姆姆房房、、設(shè)設(shè)備備間間景觀觀內(nèi)內(nèi)庭庭院院室內(nèi)內(nèi)空空間間感感受受景觀觀內(nèi)內(nèi)庭庭院院雖雖占占據(jù)據(jù)了了<10平平方方米米的的室室內(nèi)內(nèi)面面積積，，但但卻卻成成為為一一個(gè)個(gè)功能能空空間間，既既可可觀景景，又又增增加加了了別別墅墅內(nèi)內(nèi)部部的的橫向向空空間間交交流流，擴(kuò)擴(kuò)大大了了可可視視范范圍圍，，實(shí)實(shí)則則擴(kuò)擴(kuò)大大了了使使用用空空間間感感受受。。首層首層的景觀內(nèi)庭院在別別墅墅首首層層中中心心位位置置，，利利用用局局部部7-9平平方方米米的的面面積積挑挑空空至至二二層層或或三三層層高高度度，，形形成成別別墅墅內(nèi)內(nèi)部部的的景景觀觀空空間間；；步步入入式式設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，多多面面采采光光，，內(nèi)內(nèi)可可用用來來植植草草種種花花，，或或休休憩憩。。下沉沉式式庭庭院院室外外空空間間感感受受下沉沉式式庭庭院院增增加加了了室室外外空空間間的的層層次次感感，，業(yè)業(yè)主主可可隨隨意意分分配配各各類類使使用用功功能能于于此此；；從目目前前市市場場在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目的的銷銷售售情情況況看看，，下下沉沉式式庭庭院院對對支支付付能能力力有有限限、、非非常常向向往往別別墅墅庭庭院院生生活活的的客客戶戶很很有有打打動(dòng)動(dòng)力力。。下下沉沉式式庭庭院院已已經(jīng)經(jīng)成成為為小小別別墅墅必必備備點(diǎn)點(diǎn)。。增加加地地下下室室自自然然采采光光面面平添添院院落落的的層層次次感感半室室內(nèi)內(nèi)空空間間感感，，用用途途廣廣下沉沉式式庭庭院院室外外空空間間感感受受水印印長長灘灘2N戶戶型型納帕帕溪溪谷谷SA戶戶型型16m2項(xiàng)目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉沉式式庭庭院院通通常常為為側(cè)側(cè)院院下下沉沉，，下下沉沉面面積積20-30平平方方米米。。結(jié)結(jié)合合本本項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位，，下下沉沉式式庭庭院院面面積積在在20-30平平方方米米間間，，即即可可實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)庭庭院院效效果果；；設(shè)計(jì)計(jì)中中需需協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)下下沉沉式式庭庭院院院院墻墻與與臨臨院院關(guān)關(guān)系系增加加土土方方工工程程量量日常常使使用用成成本本略略高高，，需需要要配配備備水水泵泵小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅的的位位置置排布布原原則則小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅布布置置于于啟啟動(dòng)動(dòng)地地塊塊北北側(cè)側(cè)位位置置；；位于于社社區(qū)區(qū)的的外外圍圍，，臨臨近近規(guī)規(guī)劃劃中中的的市市政政道道路路和和河河濱濱路路，，形形成成對對地地塊塊內(nèi)內(nèi)部部高高級級別別墅墅的的屏屏障障，，盡盡可可能能減減少少高高級級別別墅墅同同社社區(qū)區(qū)外外部部的的直直接接聯(lián)聯(lián)系系。。組團(tuán)團(tuán)式式排排布布-內(nèi)內(nèi)庭庭院院布布置置小獨(dú)獨(dú)棟棟產(chǎn)產(chǎn)品品的的核核心心競競爭爭力力為為獨(dú)獨(dú)棟棟的的產(chǎn)產(chǎn)品品形形式式+低低總總價(jià)價(jià)，，因因此此小小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅應(yīng)在在能能保保證證一一定定的的私私家家庭庭院院面面積積下下、、盡盡可可能能減減少少對對土土地地面面積積占占有有；；建議議小小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品采采用用組組團(tuán)團(tuán)式式布布局局，，即即4-6棟棟別別墅墅通通過過圍圍合合的的形形式式，，在在節(jié)節(jié)約約基基地地面面積積的的同同時(shí)時(shí)保保證證一一定定的的公公共共交交流流空空間間。。案例例：：納納帕帕溪溪谷谷小小戶戶型型布布局局溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡地上上一一層層小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅推推薦薦戶戶型型1布局局緊緊湊湊，，250平平米米的的地地上上面面積積實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了兩兩廳廳（（客客廳廳與與家家庭庭室室））四四臥臥。。為節(jié)節(jié)省省用用地地，，將將整整個(gè)個(gè)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成進(jìn)進(jìn)深深大大、、面面寬寬小小，，但但主主要要的的功功能能空空間間：：客客廳廳和和主主臥臥室室都都保保證證了了南南向向。。客廳廳和和餐餐廳廳結(jié)結(jié)合合布布置置，，增增加加了了空空間間的的開開闊闊感感，，同同時(shí)時(shí)以以地地面面標(biāo)標(biāo)高高的的變變化化加加以以區(qū)區(qū)隔隔。。小獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅推推薦薦戶戶型型1客廳廳和和主主臥臥室室占占據(jù)據(jù)南南向向，，尺尺寸寸相相對對夸夸大大，，面面寬寬都都達(dá)達(dá)到到了了5米米以以上上，，且且均均配配有有獨(dú)獨(dú)立立的的平平臺(tái)臺(tái)/露露臺(tái)臺(tái)。。半地地下下室室的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)提提高高了了地地下下空空間間的的舒舒適適性性與與實(shí)實(shí)用用性性，，車車庫庫和和傭傭人人房房被被置置于于半半地地下下室室中中，，節(jié)節(jié)省省了了地地上上建建筑筑面面積積。。半地地下下室室地上上二二層層溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上上一一層層納帕溪谷谷SE戶戶型小獨(dú)棟別別墅推薦薦戶型2該戶型的的面寬較較寬、進(jìn)進(jìn)深短，，加大別別墅采光光面，保保證主要要休息空空間的舒舒適度；；首層設(shè)通往往私家側(cè)院院的主臥室室區(qū)，帶有有獨(dú)立衛(wèi)生生間，可作作為老人居居住用房，，增加了小小戶型的使使用功能；；地上二層方方案B納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型2主臥室陽臺(tái)主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方方案A別墅二層設(shè)設(shè)置東西雙雙主臥區(qū)，，且通過過過廳相對獨(dú)獨(dú)立，不僅僅滿足老少少居住的需需求，也能能保證各個(gè)個(gè)居住區(qū)的的私密性；；其中一個(gè)主主臥區(qū)可根根據(jù)業(yè)主需需要，定制制改為兩個(gè)個(gè)次臥室；；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型2地下室總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡該戶型是納納帕溪谷經(jīng)經(jīng)典的小戶戶型設(shè)計(jì)，，2套SD與2套SE戶型圍圍合構(gòu)成““組團(tuán)”，，通過共用用庭院、行行車路等強(qiáng)強(qiáng)調(diào)鄰里居居住氛圍的的手段來提提高局部容容積率。地上一層小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型3納帕溪谷SD戶型地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型3該戶型為265平方方米的小別別墅，戶型型面積偏小小，但通過過盡可能減減少走道等等不易利用用的公共空空間面積，，來增加功功能房間，，因此地上上兩層共容容納了4個(gè)個(gè)房間。別墅二層的的臥室設(shè)計(jì)計(jì)仿照美國國新型家庭庭的常用手手法。雙主臥區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)，可滿滿足男女主主人分用的的要求，也也是充分考考慮孩子的的家庭地位位和未來的的成長需要要，兩個(gè)主主臥區(qū)臨近近卻互不干干擾，是孩孩子的獨(dú)立立自由空間間；小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型4將所有的功功能空間圍圍繞步入室室景觀內(nèi)庭庭院緊湊布布局，不僅僅保證了良良好的序列列感，而且且使得每個(gè)個(gè)房間都至至少有了2個(gè)以上的的采光面。。一層設(shè)計(jì)了了一個(gè)臥室室朝南且?guī)в歇?dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，方方便兩代同同居的家庭庭居住。二層主臥區(qū)區(qū)南北通透透，且每個(gè)個(gè)臥室均涉涉及了獨(dú)立立的露臺(tái)/陽臺(tái)。小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型4小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型5一前一后的的車庫設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)省了面面寬，還可可以根據(jù)業(yè)業(yè)主需要將將后面的車車庫改造成成其他的功功能空間。。小獨(dú)棟別墅墅推薦戶型型5高級獨(dú)棟別別墅產(chǎn)品研研究及設(shè)計(jì)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建筑基地面面積在800平方米米左右，其其中集中花花園的面積積至少在300平米米以上。地上建筑面面積350平方米到到400平平方米。地下建筑面面積160-200平方米左左右，總建建筑面積500-600平方方米。地上兩層，，地下一層層。室內(nèi)車庫，，雙車位。。4個(gè)臥室，，包括1個(gè)個(gè)主臥區(qū)+3個(gè)次臥臥室。戶型設(shè)計(jì)要要點(diǎn)注意室內(nèi)與與室外空間間的交流，，盡量保證證主要的功功能房間的的景觀效果果，比如可可將客廳朝朝向前院、、家庭室朝朝向后院、、餐廳朝向向側(cè)院等，，多使用落落地窗以保保障采光和和觀景效果果，但朝向向前院的窗窗的大小要要適宜，在在保障良好好的采光和和觀景的同同時(shí)注意私私密性。地上一層應(yīng)應(yīng)按照從禮禮儀接待空空間到家庭庭活動(dòng)空間間的序列進(jìn)進(jìn)行整體的的空間布局局，主要的的功能空間間包括門廳廳、客廳、、餐廳、家家庭室、早早餐室、中中西廚房、、客臥室、、車庫。門廳的面積積在10平平方米左右右，同時(shí)要要和其他的的功能空間間形成通而而不透的空空間聯(lián)系。。樓梯的位置置要注意，，務(wù)必避免免一入戶即即撞上樓梯梯的情況。。客廳應(yīng)朝南南，面積可可適當(dāng)夸張張，面寬應(yīng)應(yīng)保證在6-7米，，客廳（可可能的話包包括門廳））應(yīng)設(shè)計(jì)吹吹拔，以彰彰顯別墅的的氣派和身身份感。在一層應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)一間帶帶獨(dú)立的衛(wèi)衛(wèi)生間的臥臥室，供年年老或行動(dòng)動(dòng)不方便的的家庭成員員以及客人人使用。一層還應(yīng)該該設(shè)計(jì)公共共衛(wèi)生間一一處，應(yīng)做做到干濕分分離，但可可以不包括括洗浴空間間。家庭室與西西廚、早餐餐室結(jié)合布布置，在廚廚房一側(cè)設(shè)設(shè)計(jì)后門，，朝向后院院作為獨(dú)立立工人出口口戶型設(shè)計(jì)要要點(diǎn)二層為休息息區(qū)，主要要的功能空空間包括家家庭室、主主臥區(qū)、兩兩間次臥室室。主臥區(qū)應(yīng)做做到南北通通透，寬敞敞、闊綽并并有良好的的景觀，包包括主臥室室、書房、、獨(dú)立的衛(wèi)衛(wèi)生間以及及男女主人人獨(dú)立的進(jìn)進(jìn)入式衣帽帽間，主臥臥可考慮設(shè)設(shè)計(jì)雙露臺(tái)臺(tái)。兩間次臥室室均應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)衣櫥、獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生間間，可能的的話應(yīng)盡量量設(shè)計(jì)露臺(tái)臺(tái)。兩間次次臥室中至至少有一間間朝南。在剩余的公公共空間可可結(jié)合吹拔拔的位置設(shè)設(shè)置小型的的家庭室，，做到樓上上樓下空間間有交流。。從降低成本本和施工角角度考慮，，地下室面面積基本上上為地上一一層的面積積減去車庫庫的面積。。地下室功能能空間可以以包括：家家庭影院、、健身房、、設(shè)備間（（包括鍋爐爐房）、洗洗衣房、工工人房（包包括獨(dú)立的的衛(wèi)生間、、toilet,basin,shower）、公公共衛(wèi)生間間、酒窖、、桑拿房等等。地下室采光光使用下沉沉庭院采光光，下沉庭庭院要保障障一定的面面積。首層功能空空間面積建建議分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳10200-240客廳40-60餐廳15家庭室15-20西廚、早餐室15中廚10-15公用衛(wèi)生間5次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間）20車庫35二層與地下下室功能空空間面積建建議分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)主臥室20-30150-160主人衛(wèi)生間10-15步入式衣櫥*2（5-10）*2書房10次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室10-15地下室康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等）100-120160-200設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等）20產(chǎn)品的使用用細(xì)節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)關(guān)系建筑排布大面積庭院院、多重庭庭院、精裝裝修庭院客廳、客廳廳挑空、餐餐廳、廚房房、特殊功能空空間大面積觀景景窗、多房房間景致保證私家庭庭院面積大面積會(huì)客客廳細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值高級別墅客客戶非常注注重公共空間的的尊貴感，希望客廳廳面積盡可可能的寬敞敞、闊綽，，因此客廳廳面積應(yīng)達(dá)達(dá)到70-80平方米的規(guī)模。客廳挑空處處理細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值根據(jù)對西山山美廬來訪訪客戶的調(diào)調(diào)查，客戶戶在對比過過不同客廳廳處理戶型型后，明顯傾向選選擇有挑空空的客廳。。挑空的客廳廳能顯著提提升客廳的的空間感和和開敞度。。項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型28優(yōu)山美地b6戶型25萊蒙湖C戶型27大湖山莊F1戶型30溫哥華森林A4-C戶型29溫哥華森林A2-C戶型33廚房與餐廳廳細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值廚房和餐廳廳，是女主主人的“地地盤”；客客戶訪談顯顯示，有別別墅居住經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、特別別是海外生生活經(jīng)歷的的女性，對對餐廳和廚廚房的關(guān)注注度極高，，關(guān)注點(diǎn)集集中于：操作臺(tái)面臨臨窗而布通過落地窗窗與后院聯(lián)聯(lián)通的廚房房廚房與餐廳廳細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值西山美廬E戶型地上上一層中廚面積14平方方米西廚面積12平方米米餐廳面積18平方米米溫哥華森林林A2-C戶型地上上一層中廚面積8平方米米西廚面積10平方米米餐廳面積28平方米米項(xiàng)目名稱中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬B戶型1511西山美廬E戶型1412溫哥華森林A2-C戶型810溫哥華森林A4-C戶型59順馳林溪A2戶型511順馳林溪A3戶型612是否有中式式廚房與西西式廚房，，且各自獨(dú)獨(dú)立；中式廚房的的面積不應(yīng)應(yīng)過小，20平方米米較為合適適；餐廳與起居居室應(yīng)有明明顯的分隔隔；主臥室區(qū)細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值各臥室盡可可能配有衣衣帽間二層獨(dú)立家家庭室、獨(dú)獨(dú)立舒適的的書房男女主人衣衣帽間分開開主臥室40-50平平方米以上上，衣帽間>10平方米米項(xiàng)目名稱主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型58優(yōu)山美地b6戶型53晴翠園C2戶型63晴翠園E戶型50溫哥華森林A4-C戶型55溫哥華森林A2-C戶型65多處挑空處處理細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值入口處設(shè)置置大氣的玄玄關(guān)餐廳挑空項(xiàng)目名稱餐廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型14納帕溪谷SF戶型15水印長灘2N戶型18水印長灘2SA戶型20大面積、落落地采光窗窗細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值例如優(yōu)山美美地B3區(qū)區(qū)業(yè)主認(rèn)為為現(xiàn)居別墅墅的各個(gè)房房間的窗戶戶均偏小，，特別是客客廳和主臥臥室?？蛻粽J(rèn)為在在目前保溫溫技術(shù)相當(dāng)當(dāng)成熟的情情況下，應(yīng)應(yīng)盡可能保保證每個(gè)房房間均有大大面積的、、可向外觀觀景的窗戶戶，這應(yīng)該該是別墅不不同于普通通住宅最為為關(guān)鍵之處處。起居室采光光落地窗起居室采光光落地窗將客廳朝向向前院、家家庭室朝向向后院、餐餐廳朝向側(cè)側(cè)院，多使使用落地窗窗以保障采采光和觀景景效果，但但朝向前院院的窗的大大小要適宜宜，在保障障良好的采采光和觀景景的同時(shí)注注意私密性性?！芭R綠化帶的的房子，餐餐廳應(yīng)設(shè)置置于綠化帶帶一側(cè)”—西山美美廬業(yè)主訪訪談，“享享受用餐+觀景的美美好生活片片斷”各個(gè)臥室均均能與外界界環(huán)境交流流（首層臥室-庭院、二二層-露臺(tái)臺(tái)）主臥室大面面積觀景窗窗細(xì)節(jié)的使用用價(jià)值主臥室落地地窗與陽臺(tái)臺(tái)起居室、客廳廳和主臥室是是業(yè)主經(jīng)?；罨顒?dòng)的地方，，對采光和景景觀要求高，，因此需要在在這些位置采采用大面積的的采光窗，同同時(shí)保證有良良好的室外景景致?？蛻魧Σ晒獯按暗募?xì)節(jié)要求求細(xì)節(jié)的使用價(jià)價(jià)值高度：首層餐廳等有有一定生活隱隱私的空間，，形似落地窗窗的窗臺(tái)高度度不應(yīng)過低，，以保證主人人生活的隱私私。材料：鋼框木形式的的窗戶，外層層鋼材可保證證窗的功能要要求，內(nèi)層木木質(zhì)便于與業(yè)業(yè)主個(gè)性化裝裝修風(fēng)格相融融合。效果：窗玻璃應(yīng)盡可可能完整，以以保證視覺效效果，特別是是客廳窗玻璃璃需避免分隔隔過碎?？蛻魧Υ竺娣e積采光窗的細(xì)細(xì)節(jié)要求特殊功能空間間成為普遍要要求細(xì)節(jié)節(jié)的的使使用用價(jià)價(jià)值值地下下室室設(shè)設(shè)置置1-2間間常常駐駐司司機(jī)機(jī)、、家家庭庭保保姆姆房房間間保姆姆有有獨(dú)獨(dú)立立出出入入口口，，可可設(shè)設(shè)置置在在側(cè)側(cè)向向、、后后向向花花園園，，通通過過庭庭院院進(jìn)進(jìn)入入。。私家家庭庭院院內(nèi)內(nèi)能能有有小小面面積積的的獨(dú)獨(dú)立立空空間間，，可可按按照照業(yè)業(yè)主主生生活活喜喜好好隨隨意意安安排排，，例例如如SPA、、玩玩具具間間、、花花房房……首層層設(shè)設(shè)置置帶帶獨(dú)獨(dú)立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的臥臥室室，，方方便便老老人人居居住住大面面積積私私家家庭庭院院細(xì)節(jié)節(jié)的的使使用用價(jià)價(jià)值值項(xiàng)目名稱地上建筑面積私家庭院面積碧水莊園350-370500優(yōu)山美地B3區(qū)344-383200-300大湖山莊366500-1000觀唐350-373205-502納帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600萊蒙湖387500西山美廬355-391350-400溫哥華森林388400-500高級級別別墅墅私私家家花花園園面面積積應(yīng)應(yīng)盡盡可可能能大大，，建建議議選選擇擇高高于于市市場場同同類類產(chǎn)產(chǎn)品品的的面面積積區(qū)區(qū)間間，，根根據(jù)據(jù)初初步步測測算算，，建建議議高高級級獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅私私家家庭庭院院合合計(jì)計(jì)面面積積選選擇擇500-1000平平方方米米/戶戶的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。多重重庭庭院院細(xì)節(jié)節(jié)的的使使用用價(jià)價(jià)值值多重重庭庭院院包包括括：：前院院后院院側(cè)院院內(nèi)院院入戶戶院院客戶戶調(diào)調(diào)查查發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，，目目前前的的別別墅墅居居住住者者對對庭庭院院的的需需求求，，已已經(jīng)經(jīng)不不再再局局限限于于原原有有私私家家花花園園內(nèi)內(nèi)的的植植樹樹種種草草，，而而是是要要求求有有更更優(yōu)優(yōu)美美的的景景致致，，要要求求與與室室外外有有更更多多的的可可互互動(dòng)動(dòng)空空間間。。以納納帕帕溪溪谷谷地地上上面面積積350-470平平方方米米的的戶戶型型為為例例，，中中院院、、側(cè)側(cè)院院面面積積80-130平平方方米米，，后后院院面面積積約約在在200-400平平方方米米。。入戶戶前前院院多重重庭庭院院細(xì)節(jié)節(jié)的的使使用用價(jià)價(jià)值值前花花園園是是開開敞敞式式的的，，有有的的以以精精巧巧的的低低矮矮木木柵柵欄欄或或竹竹籬籬笆笆圍圍起起來來；；每每家家門門前前都都栽栽滿滿了了鮮鮮花花和和樹樹木木，，修修剪剪得得非非常常整整齊齊漂漂亮亮，，具具有有迎迎賓賓的的禮禮儀儀功功能能，，展展示示主主人人的的形形象象和和品品位位，，就就如如同同主主人人敞敞開開胸胸懷懷接接納納遠(yuǎn)遠(yuǎn)方方的的來來客客，，既既體體現(xiàn)現(xiàn)主主人人的的匠匠心心獨(dú)獨(dú)運(yùn)運(yùn)，，又又有有很很強(qiáng)強(qiáng)的的包包容容性性。。前花花園園同同時(shí)時(shí)也也是是社社區(qū)區(qū)景景觀觀的的重重要要組組成成部部分分，，可可以以與與周周圍圍住住宅宅互互相相借借景景，，形形成成風(fēng)風(fēng)格格各各異異的的美美麗麗街街景景和和社社區(qū)區(qū)優(yōu)優(yōu)美美的的大大環(huán)環(huán)境境。。街街道道與與房房子子之之間間采采用用巧巧妙妙的的處處理理，，使使主主人人在在屋屋里里可可以以看看到到街街景景，，而而行行人人卻卻看看不不到到屋屋里里。。主人人與與街街上上的的行行人人有有了了一一段段恰恰當(dāng)當(dāng)?shù)牡木嗑嚯x離，，沒沒有有房房子子緊緊鄰鄰街街道道的的壓壓迫迫感感，，主主人人和和行行人人感感覺覺上上都都很很舒舒服服。。精裝裝修修庭庭院院細(xì)節(jié)節(jié)的的使使用用價(jià)價(jià)值值庭院院功功能能：有有別別墅墅居居住住經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的的客客戶戶極極為為關(guān)關(guān)注注庭庭院院內(nèi)內(nèi)是是否否有有上下下水水、、煤煤氣氣等可可進(jìn)進(jìn)行行灌溉溉和燒烤活動(dòng)動(dòng)的的條條件件。。院墻墻可可采采用用植植物物+柵柵欄欄的的自自然然隔隔離離方方式式，，既既能能向向外外展展示示漂漂亮亮的的私私人人花花園園、、又又利利用用植植物物形形成成的的天天然然屏屏障障保保證證生生活活隱隱私私。。后花花園園一一般般都都較較寬寬敞敞，，以以圍圍墻墻和和綠綠化化帶帶區(qū)區(qū)隔隔，，功功能能性性和和私私密密性性都都非非常常強(qiáng)強(qiáng)，，家家人人，，朋朋友友聚聚會(huì)會(huì)，，屬屬于于純純家家庭庭娛娛樂樂休休閑閑空空間間。。精裝裝修修庭庭院院細(xì)節(jié)節(jié)的的使使用用價(jià)價(jià)值值庭院組成包包括：溫泉泉、壁泉、、涼亭、花花架、綠植植、燒烤臺(tái)臺(tái)等。庭院院內(nèi)還預(yù)留留溫泉管、、自來水管管、天然氣氣管、電源源線等。產(chǎn)品布局與與排布排布原則高級別墅位位于地塊中中央?yún)^(qū)域，，社區(qū)內(nèi)部部中心，豪豪宅別墅到到小獨(dú)棟別別墅的過渡渡。高級別墅居居住者既關(guān)關(guān)注自家庭庭院的面積積大小，也也關(guān)注自家家院子外的的社區(qū)公共共環(huán)境。此次客戶調(diào)調(diào)查顯示，，當(dāng)讓客戶戶在二者之之間擇一時(shí)時(shí)，大多數(shù)數(shù)客戶傾向向于選擇私私家庭院面面積盡可能能大，因此此高級別墅的的排布在滿滿足居住私私密性的前前提下，盡盡可能將土土地面積分分配于私家家庭院。高級別墅推推薦戶型1別墅一層建筑面積221m2客廳40餐廳15家庭室22臥室15西廚17中廚7儲(chǔ)藏室A2儲(chǔ)藏室B2傭人間5衛(wèi)生間A3衛(wèi)生間B5洗衣房4車庫33別墅二層建筑面積146m2主臥室25主衛(wèi)生間13衣帽間10臥室A15臥室B13衛(wèi)生間A4衛(wèi)生間B4露臺(tái)17地上一層地上二層蘭喬圣菲D戶型總建筑面積367㎡地上建筑面積367㎡高級別墅推推薦戶型2總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡地上一層庭院的設(shè)計(jì)計(jì)與室內(nèi)功功能空間相相結(jié)合，圍圍繞內(nèi)庭院院組織空間間?？蛷d、、餐廳、家家庭室分別別位于內(nèi)庭庭院的三側(cè)側(cè)，同時(shí)客客廳面向前前院、家庭庭室朝向后后院，而餐餐廳則朝向向側(cè)院開窗窗，使得主主要的接待待空間和家家庭聚會(huì)空空間都有至至少兩個(gè)方方向的景觀觀。圍和內(nèi)院的的設(shè)計(jì)使建建筑有了更更多的采光光面。高級別墅推推薦戶型2地下室地上二層總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡高級別墅推推薦戶型3西山美廬G戶型總建筑面積615㎡地上建筑面積387㎡地下建筑面積228㎡該戶型首層層動(dòng)靜分區(qū)區(qū)明顯、合合理；起居室朝東東、南向，，享受清晨晨的第一縷縷陽光；與與門廳的錯(cuò)錯(cuò)層設(shè)計(jì)，，突出起居居室的獨(dú)立立和大氣；；首層次臥室室?guī)в歇?dú)立立的衛(wèi)生間間和衣帽間間，形成獨(dú)獨(dú)立主臥區(qū)區(qū)；廚房、餐廳廳、起居室室均能觀賞賞到院內(nèi)景景色；車庫未能與與起居室相相連，停車車后需要經(jīng)經(jīng)過樓梯走走道到達(dá)起起居室；首層衛(wèi)生間間位置較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，需要繞繞過樓梯間間；首層高級別墅推推薦戶型3地下室地上二層二層四間臥臥室+一間間書房，非非常符合當(dāng)當(dāng)前別墅消消費(fèi)需求；；書房位置獨(dú)獨(dú)立，既與與樓梯間相相連，又能能從主臥室室區(qū)進(jìn)入，，可形成獨(dú)獨(dú)立的主臥臥區(qū)；二層各個(gè)臥臥室均帶有有衛(wèi)生間和和獨(dú)立的衣衣帽間，除除西北角的的衛(wèi)生間外外，均帶有有露臺(tái)，可可遠(yuǎn)觀西山山；地下室面積積大、功能能全；地下室內(nèi)的的傭人房均均享有自然然采光；高級別墅推推薦戶型4總建筑面積613㎡地上建筑面積391-408㎡地下建筑面積222㎡西山美廬E戶型地上一層首層客廳挑挑空6.4米，南向向兩層高度度的落地窗窗，顯現(xiàn)尊尊貴感；主客廳方正正，實(shí)用性性高，外加加挑空后的的強(qiáng)烈空間間感，凸顯顯出豪宅的的大尺度和和奢侈感，，深受客戶戶喜愛；該戶型是西西山美廬最最為暢銷的的戶型，特特點(diǎn)在于空空間尺度收收放合理、、空間方正正使用率高高；高級別墅推推薦戶型4地下室地上二層主臥室的南南側(cè)北側(cè)通通過露臺(tái)實(shí)實(shí)現(xiàn)雙向通通透，增加加采光面和和主臥區(qū)的的視野；各個(gè)臥室均均設(shè)有洗手手間；地下室與下下沉式庭院院相連，既既為地下室室提供了自自然采光，，也是自家家庭院與外外界的自然然隔離。豪宅別墅產(chǎn)產(chǎn)品研究及及設(shè)計(jì)建議議戶型設(shè)計(jì)原原則出于兼顧充充分展示、、引領(lǐng)形象象和控制風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮慮，豪宅別別墅的量應(yīng)應(yīng)控制在20套以內(nèi)內(nèi)，其中擁擁有獨(dú)享資資源處可考考慮設(shè)置1000平平方米左右右的超大戶戶型，而缺缺乏獨(dú)享資資源處則應(yīng)應(yīng)將地上建建筑面積控控制在500平方米米左右。超大戶型的的設(shè)計(jì)在滿滿足高級別別墅戶型設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)中中所提到的的功能空間間種類的要要求的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，可由由設(shè)計(jì)師根根據(jù)資源的的分布、室室內(nèi)室外空空間的交流流等因素進(jìn)進(jìn)行個(gè)性化化的設(shè)計(jì)。。此處不再再給出戶型型設(shè)計(jì)的要要點(diǎn)和推薦薦戶型。500平米米左右的戶戶型設(shè)計(jì)的的功能空間間的組成和和序列與高高級別墅基基本類似，，但主要的的功能空間間的尺寸應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步放放大，同時(shí)時(shí)應(yīng)增添如如私家泳池池、男女主主人雙主臥臥等進(jìn)一步步彰顯別墅墅的氣派與與奢侈的功功能空間考考慮。戶型設(shè)計(jì)要要點(diǎn)（500㎡㎡左右）地上建筑面面積450平方米到到550平平方米。地下建筑面面積250平方米左左右，總建建筑面積700-800平方方米。地上兩層，，地下一層層。室內(nèi)車庫，，2-3個(gè)個(gè)車位。建筑基地面面積在1200平米米左右。5個(gè)臥室，，包括2個(gè)個(gè)主臥區(qū)及及三間次臥臥室。與高級別墅墅相比，一一層的主要要功能空間間基本相同同，但門廳廳、客廳、、餐廳以及及公共衛(wèi)生生間的面積積可適當(dāng)放放大，其中中客廳的面面寬要保證證在7米以以上，同時(shí)時(shí)在入戶門門廳處增加加單獨(dú)的衣衣帽間。需需設(shè)置兩個(gè)個(gè)主臥區(qū)，，提供上下下分層和在在二層并立立的兩種選選擇，除此此以外二二層還應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)兩個(gè)次次臥室；地地下室可考考慮設(shè)計(jì)游游泳池，并并考慮增加加一間臥室室供司機(jī)使使用。功能空間間面積建建議（500㎡㎡左右右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳（包括衣帽間）20280-350客廳50-70餐廳20-30家庭室20-30西廚、早餐室20中廚20公用衛(wèi)生間20次臥室（獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)）20-30車庫40-60功能空間間面積建建議（500㎡㎡左右右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室20180-220主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10-15主臥區(qū)2（可與一層次臥互換）主臥室20主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10起居室10-15次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室20功能空間間面積建建議（500㎡㎡左右右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)地下室泳池（包括機(jī)房、更衣間、衛(wèi)生間,可選)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括司機(jī)房及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等）20豪宅別墅墅產(chǎn)品發(fā)發(fā)力點(diǎn)賦予豪宅宅別墅與與眾不同同、彰顯顯身份的的物質(zhì)標(biāo)簽簽豪宅別墅墅將占有有并獨(dú)享享啟動(dòng)區(qū)區(qū)內(nèi)最佳的自自然景觀觀資源；；豪宅別墅墅對土地的大大量占有有占有最佳佳的自然然環(huán)境和和景觀資資源彰顯尊貴貴的標(biāo)簽簽啟動(dòng)區(qū)地地塊內(nèi)臨臨近老河河灣一線線為自然然環(huán)境和和景觀均均最佳的的位置，，建議沿沿老河灣灣一線布布置豪宅宅別墅，，并可通通過人工工引入老老河灣水水體、在在啟動(dòng)區(qū)區(qū)南端形形成環(huán)繞