全國房屋登記官考試最全題庫

總NUMPAGES73頁第73頁1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。

A、真實；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）

A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。

A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）

A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構(gòu)；D干擾項。

7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。

A、1；B、2；C、3；D、4.

8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。

A、15；B、20；C、30；D、5.

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。

多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）

A、申請物權(quán)登記的證明材料；

B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；

C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；

D、與登記相關(guān)的其他資料；

E、干擾項。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）

A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機構(gòu);

D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）

A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形。《房屋登記辦法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構(gòu)要實質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；

D、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；

D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形。《基本制度與政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點—記載于登記簿。登記機構(gòu)需詢問的事項。必考知識點。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？

20、準(zhǔn)予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認(rèn)了！！

判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）

注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）

注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。。我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）

沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）

我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）

注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

房地產(chǎn)檔案

１：構(gòu)成房地產(chǎn)登記檔案的有（ABCD）。P3P5

A.申請人提交的申請登記材料B.房屋登記簿，

C.登記審核材料，D.房屋登記材料，E.咨詢答復(fù)材料。

２：登記材料所涵蓋的內(nèi)容大于登記簿，登記簿的公開性大于登記材料。對P5、P6

３：甲是房屋登記簿上記載的房屋權(quán)利人，甲的哪些（DCBE）可以查詢房屋登記簿？A是本人，死了。

A、被繼承人B、繼承人C、受贈人D、受遺贈人E、配偶

4：審判機關(guān)利用登記材料時，要提交《房屋登記信息查詢申請表》，房屋坐落或權(quán)屬證書編號，需要查詢的事項外，還應(yīng)當(dāng)提交以下（BC）證明文件。P27

A、身份證明B、工作證、C、查詢證明D、受理案件證明E、委托公證書

５：下列關(guān)于登記資料的說法正確的是（ACD）P5

A、申請登記材料和登記審核材料就是登記資料

B、登記資料是登記檔案的外在形式

C、登記資料就是登記檔案

D、登記資料由房屋登記簿和房屋登記材料兩部份內(nèi)容組成

６：下列屬于登記簿保管期限的是（A）P12

A、永久B、定期C、長期D、短期

房地產(chǎn)測繪

１：房地產(chǎn)測繪內(nèi)容包括（BCDE）。P38

A、編寫技術(shù)設(shè)計書B、房地產(chǎn)平面控制測量

C、房地產(chǎn)調(diào)查D、房地產(chǎn)面積測算E、房地產(chǎn)變更測量

2：用于房地產(chǎn)權(quán)證配圖的圖有。BCEP57

A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地籍圖E、宗地圖

3：已知實測界址點、房角點的坐標(biāo)中誤差為±0.02,請問相鄰坐標(biāo)點的允許誤差是（C）P74

A、±0.02B、±0.03C、±0.04D、±0.05

4：在測繪成果質(zhì)量評定中,房屋面積測算二次面積量算較差均在限差內(nèi)，（B）屬于優(yōu)等品。P109

A、其中80%以上小于中誤差的B、其中70%以上小于中誤差的

C、其中60%以上小于中誤差的D、其中50%以上小于中誤差的

5：數(shù)字城市是將城市地理、資源、環(huán)境、人口、經(jīng)濟、社情和各種社會服務(wù)等復(fù)雜系統(tǒng)進行數(shù)字化和（ABCD）P126

A、網(wǎng)絡(luò)化B、虛擬仿真C、優(yōu)化決策支持D、可視化E、集成化

選擇題

6：下列對共有建筑面積確認(rèn)的是（ACDE）P91

A、房屋建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)后的設(shè)計平面圖上對共有部位進行標(biāo)識

B、功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)有該功能區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單位分?jǐn)?/p>

C、分?jǐn)偤蟮墓灿薪ㄖ娣e，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的權(quán)界

D、房屋面積實測時，需要測繪人員根據(jù)圖紙在現(xiàn)場逐一檢核、勘測，并確認(rèn)其功能和共有情況

E、共有面積確認(rèn)前，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有部位的情況說明

房地產(chǎn)市場信息

1：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)在房屋登記等業(yè)務(wù)上實現(xiàn)了信息（ACDE）等功能P10、甲出售別墅一座（建面300㎡，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙，則下列說法中正確的是：（BC）

A：乙不能以原價取得該游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池（錯，游泳池為附屬設(shè)施，為房屋的從物，應(yīng)隨房取得）

B：乙能以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物的關(guān)系

C：登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元（該別墅是以幢為登記單元的）

D：登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套的設(shè)施游泳池（不能轉(zhuǎn)移的理由不正確）

三、案例分析

1、2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商并未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。

（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時間是：次年的7月1日（自房屋具有登記條件，在三個月內(nèi)未登記的，預(yù)告登記失效）

（2）假設(shè)甲向銀行貸款時，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房之日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦理商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)說法正確的是：（CD）

A：盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同（錯，抵押合同自登記時生效，經(jīng)登記的抵押權(quán)才優(yōu)先受償）

B：應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記（錯，已過了擔(dān)保期限）

C：開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期限已超過（正確）

D：銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋（正確）

2、甲公司（經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有）于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛有，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未被列入為改制資。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書前來辦理轉(zhuǎn)移登記

（3）登記機構(gòu)能否給予辦理登記（D）

A：可以，只要提供戊公司的演變過程

B：可以，只要提供戌公司的演變過程

C：不可以，原有的合同主體已經(jīng)消滅，申請主體不存在

D：不可以，從上述戌公司提供的材料無法判斷其是否具有申請資格

（4）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同時前來登記機構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是：（D）

A：不可以接受B法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已發(fā)生轉(zhuǎn)移（選項好怪）

B：不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領(lǐng)證（錯，可以接受查封，已完成登記，丁公司為所有權(quán)人）

C：不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押（錯，有抵押的房產(chǎn)仍可以查封）

B：可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已經(jīng)記載入登記簿（正確，怎么是B了，應(yīng)該是D。）

3、張某2006年建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款，雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有，且該房建成后要留了一間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將一間交付給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人的共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自已和何某的共有房產(chǎn)，事后，鄭某知情后，憑與張某簽訂的協(xié)議等書證，要求房屋登記機構(gòu)撤消張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自已所有

（5）下列說法正確的是（D）

A：張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記（按物權(quán)法第186條，履行期滿前，不得約定抵押財產(chǎn)歸屬）

B：張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某（張有處分權(quán)，在建工程可以抵押）

C：房產(chǎn)登記機構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有（錯誤，這個就不解釋了）

D：張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（正確）

（6）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為登記機構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將6間房屋更正為張某與自已的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房屋登記機構(gòu)應(yīng)如何處理（C物權(quán)法19條）

A：房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再辦理房屋登記

B：房屋登記機構(gòu)應(yīng)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

C：房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記，并通知張某、何某辦理更正登記

D：房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的的更正登記，無須告知何某

（7）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（C物權(quán)法19條）

A：房產(chǎn)登記機構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請

B：房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記

C：房屋登記機構(gòu)告知李某可以申請異議登記

D：房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某現(xiàn)何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證

（8）下列說法錯誤的是（BC）

A：張某自房屋建成之日起即享有物權(quán)，但是要抵押或進行其他處分仍需先登記所有權(quán)再辦相應(yīng)的處分登記（正確，符合物權(quán)法規(guī)定）

B：張某如果以個人名義報建，如果離婚協(xié)議沒有涉及房屋所有權(quán)問題，應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于張某個人所有（錯，婚內(nèi)取得的為夫妻共有財產(chǎn)）

C：張某在取得與何某的房屋所有權(quán)后，如果鄭某主張在建工程抵押轉(zhuǎn)本登記，應(yīng)當(dāng)張某何某共同簽字同意才能辦理（錯，在建工程并未設(shè)立抵押，也未預(yù)告登記，不存在轉(zhuǎn)本登記，張何的房屋處分權(quán)有異議）

D：鄭某要求撤銷登記的請求法院不支持（正確，鄭無權(quán)要求撤銷）全國房屋登記官考核模擬題（12）(2011-11-2908:10:50)（一）單項選擇題1、、土地承包經(jīng)營權(quán)自（C）時設(shè)立。A、村委會通過B、政府部門批準(zhǔn)C、土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效D、土地承包經(jīng)營權(quán)人登記2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期為（A）年。A、30-50B、30C、50D、30-703、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（C）年。A.10B.204、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，林地的承包期為（D）年A、30-50B、30C、50D、30-705、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院（B）行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。A、農(nóng)業(yè)B、林業(yè)C、環(huán)境D、國土6、土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（B）A、終止承包B、繼續(xù)承包C、重新申請承包D、重新辦理承包7、（A）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。A、縣級以上地方人民政府B、市級以上地方人民政府C、省級以上地方人民政府D、國務(wù)院8、法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人（A）。A、不能取得所有權(quán)B、可以取得所有權(quán)C、經(jīng)申請依法取得所有權(quán)D、經(jīng)登記依法取得所有權(quán)9、國家對（B）實行特殊保護，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。A、林地B、耕地C、草地D、水源地10、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（C）。A、自動終止B、重新辦理C、自動續(xù)期D、申請續(xù)期11、依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（D）時設(shè)立。A批準(zhǔn)B合同生效C合同訂立D登記12、對于以（A）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A、劃撥B、出讓C、拍賣D、招標(biāo)13、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付（B）等費用。A、劃撥費B、出讓金C、使用費D、建設(shè)費14、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請（D）。A、轉(zhuǎn)移登記B、重新辦理C、補充登記D、變更登記15、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（C）。A、繼續(xù)使用B、及時辦理變更登記C、及時辦理注銷登記D、不辦理任何手續(xù)（二）多項選擇題1、所有權(quán)包括以下幾項權(quán)能(ABCD)。A、占有B、使用C、收益D、處分2、為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD）費用。A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償費D、青苗的補償費3、甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說法中正確的是：（BC）A．甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán)B．甲乙交換了房屋的使用權(quán)C．甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分D．2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。4、關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的是（ABCD）。A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其他物權(quán)都來源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益D、所有權(quán)是最完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對自己所有之物進行最全面、最充分的支配5、關(guān)于征收，下列說法正確的是（ABCD）。A、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C、征收標(biāo)的僅限于不動產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為6、下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（BCD）A、國家所有的耕地、林地、草地B、國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有的果園7、土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采?。ˋBD）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。A、轉(zhuǎn)包B、互換C、分包D、轉(zhuǎn)讓8、承包期內(nèi)發(fā)包人不得（AC）承包地。A、調(diào)整B、變更C、收回D、轉(zhuǎn)讓9、通過（ABC）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo)B、拍賣C、公開協(xié)商D、變賣10、虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1日搬入新居。下列說法中正確的是：（BD）A．李某對該土地的使用年限為40年B．李某對該土地的使用年限為35年6個月C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請11、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取（AC）等方式。A、出讓B、買賣C、劃撥D、征用12、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（ABC）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有B、使用C、收益D、處分13、下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。（ABD）A、工業(yè)用地B、商品住宅C、學(xué)校D、同一土地有兩個以上意向用地者14、對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ˋCD）的方式出讓。A、招標(biāo)B、劃撥C、拍賣D、其他公開競價15、采?。ˋBCD）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議D、出讓16、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ABCD），但法律另有規(guī)定的除外。A、轉(zhuǎn)讓B、互換C、出資D、贈與或者抵押（三）判斷題1、承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整和收回承包地。（對）2、土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)注冊登記。（錯）3、為了公共利益的需要，征收個人住宅的，只需給予被征收人拆遷補償。(錯)4、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（對）5、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。（錯）（四）簡答題1、征用和征收的適用條件有何相同和不同？答案：相同：二者都需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進行。不同：征用：（1）因搶險、救災(zāi)等緊急需要；（2）征用的對象可以是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征收：（1）為了公共利益的需要；（2）征收的對象只是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行的是何種經(jīng)營體制？答案：家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制?！段餀?quán)法》第一百二十四條3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括哪列條款？（1）當(dāng)事人的名稱和住所；（2）土地界址、面積等；（3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出讓金等費用及其支付方式；（7）解決爭議的方法。（五）案例分析題1、甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5，000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。（2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利？并說明理由。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？答案：（1）甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。（2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效2007年11月12日時設(shè)立（3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。（4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。（5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（6）丙銀行可以就補償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。全國房屋登記官考核模擬題（15）(2011-11-2914:00:06)（一）單項選擇題1、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A）。A.抵押權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國有土地使用權(quán)2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（D）。A、抵押B、質(zhì)押C、定金D、反擔(dān)保3、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（B）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（B）A．在建房屋B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(C)。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權(quán)6、以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（C）A.房屋B.航空器C.電視機D.機動車輛7、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護？（C）A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日8、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A．自合同訂立時生效B．自辦理抵押登記時生效C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D．無效9、同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(D)。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時間的先后順序清償10、甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(B)。A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D.乙不能行使抵押權(quán)。因為登記機關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效11、抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是(A)。A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財產(chǎn)B．債權(quán)人任何時候都無權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償C．抵押需將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償D．抵押財產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有12、下列財產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（C）A、幼兒園B、宅基地C、正在建造的航空器D、自留山13、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（C）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月B、六個月C、一年D二年14、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（A）期間行使抵押權(quán)。A、主債權(quán)訴訟時效B、抵押權(quán)訴訟時效C、主債權(quán)合同約定D、抵押合同約定15、質(zhì)押合同生效之日為（B）A權(quán)利確定之日B權(quán)利憑證交付之日C合同簽定之日D債務(wù)不能履行之日16、下列動產(chǎn)不得出質(zhì)的是（B）A、電視機B、槍支C、金戒指D、手表（二）多項選擇題1、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有（ABC）。A、折價B、拍賣C、變賣D、出租2、甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（BD）。A、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅B、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對抗丙企業(yè)的抵押權(quán)3、下列財產(chǎn)不得作為抵押物的是（ABD）A、土地所有權(quán)B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)4、抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非（BD）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù)B、經(jīng)抵押權(quán)人同意C、重新設(shè)定抵押D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)5、抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（ABXD）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；C、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；D、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。（三）判斷題1、抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。(錯)2、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(錯)3、建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(錯)4、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(錯)（四）案例分析題1、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請根據(jù)案情回答下列問題：（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（ABD）A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意（2）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（D）A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：（AC）A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)B.賀某在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例模擬試題（三）一、多項選擇題1、下列說法正確的是（AB）。A、已抵押的財產(chǎn)法院可以查封、拍賣、變賣B、被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人員法院在執(zhí)行時不應(yīng)強制遷出C、對被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬生活必須居住的房屋，法院不能查封、拍賣、變賣D、人民法院在執(zhí)行已抵押房屋時，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋應(yīng)給予三個月的寬限期E、人民法院拍賣、變賣已抵押的房屋所得的價款，由人民法院分配2、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，下列哪幾種情形可辦理預(yù)告登記（ABC）。A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押B、預(yù)購商品房C、預(yù)購商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、辦理房屋登記，哪些事項必須要進行公證（ABE）。A、繼承B、贈與C、授權(quán)委托書D、處分未成年人房屋時監(jiān)護人監(jiān)護關(guān)系證明材料E、涉外的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其辦理了房屋初始登記后又將該房屋出賣給張某，并向房屋登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，關(guān)于這兩次登記說法錯誤的是（ACE）。A、房屋登記機構(gòu)在辦理這兩次登記時要在房屋所在的集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告B、李某辦理轉(zhuǎn)移登記時要提供集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料C、李某已辦理了房屋的初始登記，就享有所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓時不必征得集體經(jīng)濟組織的同意D、若受讓人張某不是該集體經(jīng)濟組織成員，房屋登記機構(gòu)可不予辦理E、李某出賣其房屋后，無住房，其所在的集體經(jīng)濟組織應(yīng)分配給其宅基地，保障其居住5、對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項需要記載于登記簿：（ACE）。A、債務(wù)人的名稱B、抵押物的價值C、登記時間D、擔(dān)保期間E、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額6、下列哪些是建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主（ACDE）。A、房屋登記簿記載的權(quán)利人B、租住小區(qū)房屋的承租人C、法院生效判決確定歸其所有，但未辦理房屋登記的人D、繼承所得的房屋的人E、與開發(fā)商簽訂買賣合同，已經(jīng)入住，但未辦理房屋登記的人7、對建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的是（ACD）。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括業(yè)主對專有部門的所有權(quán)和對共有部分的共有和共同管理的權(quán)利B、業(yè)主對共有部分的權(quán)利可按其專有部分的面積劃分權(quán)利份額C、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其專有部分的的面積時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)主共有部分的面積應(yīng)當(dāng)在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記E、業(yè)主對專有部分以外的共有部分，可以放棄其權(quán)利，也相應(yīng)的免除了其義務(wù)8、下列那些登記發(fā)放房屋權(quán)屬證書(ACDE)。A、房屋所有權(quán)抵押登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、房屋所有權(quán)登記E、地役權(quán)登記9、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，不得（ACD）。A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、贈與E、查封10、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載存在以下（ABDE）。的情形下，可以向房屋登記機構(gòu)申請更正登記：A、權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋坐落錯誤的B、權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容錯誤的C、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋面積錯誤的D、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬錯誤的E、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的查封登記錯誤的11、黃某看中某樓盤一套住房，向開發(fā)商繳納了訂購款一萬元，訂立了訂購協(xié)議，約定十日后簽訂《商品房買賣合同》，十日后黃某到如約去簽約時被告知，由于開發(fā)商工作人員將房號搞混，已將該房屋賣于他人，可為黃某換另一處的房屋，黃某不同意，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，下列說法正確的是（ABC）。A、黃某所繳納的訂購款為擔(dān)保合同簽訂的定金B(yǎng)、如合同簽訂，該訂購款可以作為購房款C、由于開發(fā)商過錯致使合同不能簽訂，開發(fā)商應(yīng)該返還黃某二萬元D、合同不能簽訂，是由于工作人員的過錯造成的，開發(fā)商并沒有過錯，應(yīng)該只退還黃某一萬元E、開發(fā)商和黃某都沒有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)50%的責(zé)任，退還黃某5000元12、張某將其一套房產(chǎn)賣于李某，并向房屋登記機構(gòu)申請了登記，房屋登記機構(gòu)已受理，后因張某覺得價格太低，向房屋登記機構(gòu)申請撤回登記，下列說法正確的是：（BD）。A、房屋轉(zhuǎn)移登記事項尚未記載于房屋登記簿，張某單方申請撤回登記B、房屋轉(zhuǎn)移登記事項尚未記載于房屋登記簿，張某與李某共同書面申請撤回C、房屋轉(zhuǎn)移登記事項尚未記載于房屋登記簿，張某與李某口頭申請撤回登記D、房屋轉(zhuǎn)移登記事項尚未記載于房屋登記簿，張某持李某授權(quán)委托書以及同意撤回登記的書面材料申請撤回登記E、在打印房屋所有權(quán)證前，張某與李某共同書面申請撤回13、下列哪幾種情形，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記（BDE）。A、受遺贈取得房屋B、買賣房屋C、房屋所有權(quán)人姓名變更D、共有房屋共有性質(zhì)改變E、抵押權(quán)注銷登記14、地役權(quán)消滅的原因包括（ABCD）。A、地役權(quán)期限屆滿B、因自然原因不能再利用供役地C、地役權(quán)人放棄地役權(quán)D、供役地被征收E、供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、當(dāng)事人委托他人代為申請房屋登記的，下列哪些情況房屋登記機構(gòu)可以受理（ABCD）。A、當(dāng)事人一方持另一方的公證授權(quán)委托書辦理B、雙方當(dāng)事人共同委托同一代理人辦理C、當(dāng)事人一方委托代理人代為辦理D、處分房屋的登記申請，授權(quán)委托書要進行公證E、境外當(dāng)事人委托他人申請房屋登記的，授權(quán)委托書要進行公證二、判斷題16、當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)登記時，以約定為共同共有或按份共有。（×）17、最高額抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交變更后的最高額抵押合同。（×）18、被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋法院可以查封。（√）19、拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人的房屋不得轉(zhuǎn)讓。（×）20、登記機構(gòu)不對生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查，但可以向人民法院提出審查建議。（√）21、人民法院對房屋進行查封，可以直接根據(jù)申請人提供的房產(chǎn)信息辦理查封登記。（×）22、預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為查封登記，需要人民法院重新向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)執(zhí)文書。（×）23、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人應(yīng)向人民法院提起訴訟，請求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。（×）24、在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中斷。（×）25、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。（√）26、人民法院對房屋進行查封時，需要向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)助執(zhí)行書。（×）27、以房屋設(shè)定抵押為債權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶛?quán)人可以與債務(wù)人簽訂延期履行的協(xié)議，并約定，債務(wù)人超過延長期限為償還債務(wù)的，抵押的房屋歸債權(quán)人所有。（×）28、擔(dān)保物權(quán)包括抵押、質(zhì)押、留置。（√）29、抵押權(quán)與典權(quán)的區(qū)別在于典權(quán)要轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有。（√）30、婚前一方承租，婚前購買，在婚后辦理房屋所有權(quán)登記的房屋為夫妻一方婚前財產(chǎn)。（√）31、最高額抵押合同中，必要條款為最高債權(quán)額和債券確定期間。（×）32、一人有限責(zé)任公司將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資的個人的，辦理的是變更登記。（×）33、當(dāng)事人可以訂立地役權(quán)合同，約定在他人的土地上建設(shè)房屋。（×）34、辦理集體土地上的房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循“先地后房”的原則。（×）35、第三人為債務(wù)人履行債務(wù)向債權(quán)人提供擔(dān)保后，可以要求債務(wù)人進行反擔(dān)保。（√）三、綜合分析題（一）甲公司在離江邊不遠的位置購買了一棟10層樓高的辦公樓，在該地與江邊之間有一單位乙，雙方協(xié)議約定：乙在15年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。協(xié)議簽訂一年后乙遷址，將土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙將房屋拆除后重建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓合同無效，并要求賠償損失。36、關(guān)于本案涉及的法律關(guān)系說法正確的是（A）。A、甲和乙之間是地役權(quán)關(guān)系B、甲和乙之間相鄰關(guān)系C、甲和乙之間是建設(shè)用地使用權(quán)關(guān)系D、甲和乙之間是租賃關(guān)系37、關(guān)于甲、乙之間說法正確的是（AD）。A、甲、乙之間的協(xié)議自簽訂后生效B、甲、乙之間的協(xié)議自辦理相關(guān)登記后生效C、甲、乙之間的法律關(guān)系自登記后才生效D、甲、乙之間的法律關(guān)系經(jīng)登記才有對抗效力38、關(guān)于乙、丙之間說法正確的是（D）。A、乙沒有其與甲之間的協(xié)議約定告知丙，導(dǎo)致乙、丙之間的合同無效B、若甲、乙之間的法律關(guān)系已登記，那么乙、丙之間的合同無效C、若甲、乙之間的法律關(guān)系沒有登記，那么乙、丙之間的合同有效D、不論甲、乙之間的法律關(guān)系是否登記都不影響乙、丙之間的合同效力39、若甲、乙之間的法律關(guān)系已登記，下列說法正確的是（AC）。A、該法律關(guān)系對丙有約束力B、丙是善意的，該法律關(guān)系對丙沒有約束力C、丙可以將取得的房屋及土地抵押D、丙不可以將取得的房屋及土地抵押40、若甲、乙之間的法律關(guān)系沒有登記，下列說法正確的是（BC）。A、該法律關(guān)系對丙有約束力B、丙是善意的，該法律關(guān)系對丙沒有約束力C、丙可以將取得的房屋及土地抵押D、丙不可以將取得的房屋及土地抵押（二）甲公司、乙公司分別擁有某寫字樓的1層、2層。2007年11月，甲乙兩公司訂立《外墻使用是協(xié)議》，約定乙公司將其2層臨街面外墻提供給甲公司修建廣告牌，甲公司每年向乙公司支付2萬元使用費，使用期限為5年。2007年12月，乙公司將2層抵押給銀行貸款并辦理了登記。2008年9月，甲公司與丙公司簽訂《戶外廣告媒體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將戶外公司廣告權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙公司。丙公司隨即發(fā)布了新的廣告。2009年1月，乙公司不能償還銀行貸款，將2層抵償給銀行。銀行取得房屋產(chǎn)權(quán)后，發(fā)現(xiàn)外墻廣告牌完全遮住了2層的所有權(quán)窗戶，而且鋼結(jié)構(gòu)嚴(yán)重腐蝕存在安全隱患。同年2月，銀行以丙公司發(fā)布的廣告侵害了它的采光、通風(fēng)及安全為由，將甲公司、丙公司訴至法院，訴求判令甲公司、丙公司拆除廣告牌，停止侵害，恢復(fù)原狀。41、下列說法正確的有（AB）。A、甲乙之間的協(xié)議是地役權(quán)合同B、本案訴訟是相鄰侵權(quán)C、甲乙之間的協(xié)議是租賃性質(zhì)的合同D、甲和丙之間的協(xié)議是廣告位租賃協(xié)議42、關(guān)于2層臨街面外墻的下列說法正確的是（B）。A、該外墻屬于乙的專有部分B、乙可以無償合理使用該外墻C、乙可以以該外墻設(shè)立地役權(quán)D、乙可以出租該外墻43、關(guān)于乙的廣告收益下列說法正確的是（B）。A、屬于乙自己所有B、屬于全體業(yè)主所有C、屬于業(yè)主委員會所有D、屬于物業(yè)公司所有44、下列說法正確的是（ABCD）。A、甲設(shè)立廣告牌侵害了全體業(yè)主利益B、乙將外墻提供給甲使用侵害了全體業(yè)主利益C、丙侵害了銀行的權(quán)益D、丙侵害了全體業(yè)主的利益45、假設(shè)乙在抵押后沒有告知銀行將房屋出租給丁，下列說法正確的是（B）。A、乙出租應(yīng)取得銀行同意B、銀行不受乙丁租賃合同約束C、銀行受租賃合同約束D、乙應(yīng)當(dāng)告知丁已抵押的事實（三）2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒有到期還款。46、丙除了以房屋抵押進行反擔(dān)保外，還可以通過下列哪些方式進行反擔(dān)保（AB）。A、保證B、質(zhì)押C、留置D、定金47、關(guān)于本案的民事主體說法正確的是（ABC）。A、銀行是債權(quán)人B、甲公司是債務(wù)人C、乙公司是抵押權(quán)人D、銀行是抵押權(quán)人48、關(guān)于本案下列說法正確的是（AC）。A、借款合同是保證合同的主合同B、借款合同是反擔(dān)保合同的主合同C、保證合同是反擔(dān)保合同的主合同D、反擔(dān)保合同是保證合同的主合同49、銀行應(yīng)在下列哪一時間前向要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任，才能得到法院保護（C）。A、2009年4月3日B、2009年4月7日C、2009年4月8日D、2009年4月15日50、若乙公司在2008年10月11日代甲公司償還了銀行借款，那么乙公司在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護（C）。A、2010年10月3日B、2010年10月7日C、2010年10月11日D、2010年10月15日（四）王某有一個兒子王甲和一個弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。王某因疼愛孫女也就愛及兒子、兒媳，于2009年3月偷偷的寫下一份遺囑寫明將房屋給王甲、張丙，其后又覺得弟弟王乙生活困難，于是又決定將商鋪贈與弟弟，并辦理了公證。2011年2月，王某因病去世。51、關(guān)于王某與孫丁之間的租賃合同說法正確的是（C）。A、王某去世后該租賃合同自動解除B、王某去世后該租賃合同自動無效C、王某去世后該租賃合同對繼承人有約束力D、王某去世后該租賃合同對繼承人沒有約束力52、王某去世后，該商鋪歸誰所有（C）。A、王甲B、張丙C、王甲和張丙D、王乙53、假設(shè)王某在2010年將房屋賣給弟弟王乙，下列說法正確的是（CD）。A、王某侵害了孫丁的優(yōu)先購買權(quán)B、王某與弟弟王乙之間的買賣合同無效C、王乙相對孫丁有優(yōu)先購買權(quán)D、王某與弟弟王乙之間的買賣合同有效54、假設(shè)王某生前沒有留下遺囑，現(xiàn)在王甲與李戊簽訂買賣合同，將房屋出售給李戊，下列說法正確的是（B）。A、王甲沒有取得所有權(quán)，不能出售房屋B、王甲沒有取得張丙同意，該合同效力待定C、孫丁可以主張王甲與李戊的合同無效D、王乙因公證的贈與合同取得房產(chǎn)，王甲無權(quán)出售房屋55、假設(shè)王甲因法定繼承取得房屋，現(xiàn)王甲與張丙協(xié)議離婚，約定房屋歸張丙所有，關(guān)于如何把房屋過戶至張丙，下列說法正確的是（A）。A、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記B、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理變更登記C、可以直接將房屋過戶至張丙名下D、整個過戶手續(xù)只需單方申請（五）某市有四個轄區(qū)，分別為：市東區(qū)、市南區(qū)、市西區(qū)、市北區(qū)。市政府位于市北區(qū)，該市房屋登記機構(gòu)位于市東區(qū)，負(fù)責(zé)全市的房登記工作。趙某在市南區(qū)有一套房屋，但與父母住在市西區(qū)。2006年趙某因車禍腦部受傷，經(jīng)司法鑒定屬于限制民事行為能力人（從一般性接觸看不出來）。2008年7月趙某將該房屋出售給住在市東區(qū)的李某，并辦理了轉(zhuǎn)移登記，趙某取得房款后揮霍一空。2008年9月，趙某的監(jiān)護人父母得知此事后，向登記機構(gòu)申請要求撤銷李某的權(quán)證。登記機構(gòu)認(rèn)為沒有過錯，決定不撤銷李某的權(quán)證。趙某的父母于是向市政府申請行政復(fù)議，復(fù)議維持了登記機構(gòu)的決定。趙某父母不服，于是提起行政訴訟，要求撤銷李某的權(quán)證，法院行政庭受理后建議趙某父母先打民事糾紛，于是將李某又告上了法庭，法院判決確認(rèn)趙某與李某之間的買賣合同無效。李某沒有上訴。56、趙某父母提起行政訴訟以誰為被告（A）。A、登記機構(gòu)為被告B、市政府為被告C、登記機構(gòu)與市政府為共同被告D、登記機構(gòu)為被告，市政府為第三人57、趙某父母應(yīng)在哪個法院提起行政訴訟（B）。A、市東區(qū)B、市南區(qū)C、市西區(qū)D、市北區(qū)58、趙某父母應(yīng)在哪個法院起訴李某（B）。A、市東區(qū)B、市南區(qū)C、市西區(qū)D、市北區(qū)59、下列說法正確的是（BD）。A、登記機構(gòu)應(yīng)該按照法院的判決撤銷李某的權(quán)證B、趙某父母可以持法院判決向登記機構(gòu)申請更正登記C、登記機構(gòu)應(yīng)按照法院判決辦理更正登記D、李某是善意取得60、下列說法正確的是（B）。A、登記機構(gòu)在辦理轉(zhuǎn)移登記時沒有盡到審查責(zé)任B、登記機構(gòu)不予撤銷的決定正確C、趙某父母可以向登記機構(gòu)主張賠償D、趙某父母可以向李某主張賠償全國房屋登記官考核模擬題（15）（一）單項選擇題1、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A）。

A.抵押權(quán)

B.典權(quán)

C.土地承包權(quán)

D.國有土地使用權(quán)

2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（

D

）。A、抵押

B、質(zhì)押

C、定金

D、反擔(dān)保3、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（B）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（B

）

A．在建房屋

B．某大學(xué)的教學(xué)樓

C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(

C

)。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權(quán)6、以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（C）

A.房屋

B.航空器

C.電視機

D.機動車輛

7、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護？（C

）A.2007年12月2日

B.2009年12月2日

C.2009年3月6日

D.2011年3月6日8、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D

）。

A．自合同訂立時生效

B．自辦理抵押登記時生效

C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效

D．無效

9、同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(

D

)。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時間的先后順序清償10、甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(

B

)。A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D.乙不能行使抵押權(quán)。因為登記機關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效11、抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是(

A

)。

A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財產(chǎn)

B．債權(quán)人任何時候都無權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償

C．抵押需將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償

D．抵押財產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有

答案：A12、下列財產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（C

）A、幼兒園

B、宅基地

C、正在建造的航空器

D、自留山13、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（C

）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月

B、六個月

C、一年

D二年14、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（

A）期間行使抵押權(quán)。A、主債權(quán)訴訟時效

B、抵押權(quán)訴訟時效

C、主債權(quán)合同約定

D、抵押合同約定15、質(zhì)押合同生效之日為（

B

）

A權(quán)利確定之日

B權(quán)利憑證交付之日

C合同簽定之日

D債務(wù)不能履行之日

16、下列動產(chǎn)不得出質(zhì)的是（

B

）A、電視機

B、槍支

C、金戒指

D、手表（二）多項選擇題1、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有（ABC

）。A、折價

B、拍賣

C、變賣

D、出租2、甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（BD）。

A、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅

B、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅

C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)

D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對抗丙企業(yè)的抵押權(quán)

3、下列財產(chǎn)不得作為抵押物的是（ABD

）A、土地所有權(quán)

B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)4、抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非（BD

）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù)

B、經(jīng)抵押權(quán)人同意C、重新設(shè)定抵押

D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)5、抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（ABXD

）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；C、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

D、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。（三）判斷題1、抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。(錯)2、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(錯)3、建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(錯)4、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(錯)（四）案例分析題1、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請根據(jù)案情回答下列問題：（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（ABD）A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意（2）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（

D

）A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：（AC

）A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)B.賀某在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年全國房屋登記官考核模擬題（14）一、單項選擇題1、房屋測量主要包括（C）

A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘

2、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：（

D

）

A、500000米

B、5000米C、50000米

D、500米

3、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值（B）

。

A、減少

B、增大

C、相同

D、不一定

4、丘的編號有（C）位數(shù)字。73

A、2

B、3

C、4

D、5

5、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線內(nèi)的

（

B

）73

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

6、下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有（D）91

A、共有的室外樓梯

B、權(quán)屬單元的陽臺

C、人防工程

D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

7、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（B）91

A、共有電梯間

B、作為人防工程的地下室C、門斗

D、為多幢服務(wù)的管理用房

8、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為（B）。

A、外尺寸

B、中線尺寸

C、內(nèi)尺寸

D、設(shè)計尺寸

9、分戶圖的房屋邊長注記至應(yīng)為（C）75A、米

B、分米

C、厘米

D、毫米

10、樓梯已計算建筑面積的（A），不再計算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用

B、其下方空間不利用的

C、其下方空間高度不超過2.2011、(C)是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿(權(quán)屬檔案)的法律行為。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)交易

C、房地產(chǎn)權(quán)屬

D．房屋所有權(quán)12、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是(B)。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度

B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項重要制度

C．國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

D．權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作13、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是(C)。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人C．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則14、(A)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。57A．房地產(chǎn)平面圖

B．房地產(chǎn)剖面圖

C．房地產(chǎn)立面圖

D．房地產(chǎn)測繪圖15、登記檔案的(A)是登記檔案最顯著的特點。7A、動態(tài)性

B、專業(yè)性

C．真實性

D．完整性16、(C)是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。299A．總登記

B．新建登記

C．房屋所有權(quán)初始登記

D．轉(zhuǎn)移登記17、房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應(yīng)申請(D)登記。299A．他項權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移18、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實行的登記稱為(C)登記。A．他項權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移19、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（

C

）。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效20、（C）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A、市（縣）建設(shè)行政B、市（縣）規(guī)劃行政C、市（縣）房地產(chǎn)行政D、市（縣）土地行政21、作為國家一級的管理機構(gòu)，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，在國務(wù)院內(nèi)部的分工是(C)。A．國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作B．國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使