資產(chǎn)評估課件

資產(chǎn)評估21世紀(jì)高職高專會計類專業(yè)課程改革規(guī)劃教材資產(chǎn)評估21世紀(jì)高職高專會計類1資產(chǎn)評估案例引入B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評估機(jī)構(gòu)對該設(shè)備的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2002年8月31日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號：J53－300制造廠家：A機(jī)械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元資產(chǎn)評估案例引入B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，概況介紹1、用途及特點(diǎn)該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠（被評估設(shè)備所屬廠家）鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬能性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行單次打擊和連續(xù)自動打擊。概況介紹2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)主要包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪）四個部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）。（2）主要技術(shù)參數(shù)公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：2～3Mpa2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。2.掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路；理解重置成本的基本概念，掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；掌握設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計算方法；掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計算方法；理解實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；掌握估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法第3節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法第4節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法第4章機(jī)器設(shè)備評估第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第4章機(jī)器設(shè)備評估第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第1節(jié)自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具。機(jī)械為機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱，各種機(jī)械的共同特征是：（1）由零件和部件組成；（2）零件、部件之間有確定的相對運(yùn)動和力的傳遞；（3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用。一、機(jī)器設(shè)備含義與特點(diǎn)自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)目前，我國固定資產(chǎn)管理使用的是國家技術(shù)監(jiān)督局1994年1月24日批準(zhǔn)發(fā)布的《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)。（二）會計核算中使用的分類1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備，指直接為生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的機(jī)器設(shè)備。2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的裝備。二、機(jī)器設(shè)備分類（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)二、機(jī)器設(shè)備分類3.租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。4.未使用機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等。5.不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。6.融資租入機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。3.租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法

第2節(jié)機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備凈價運(yùn)雜費(fèi)其他成本重置成本一、重置成本的計算機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直（一）設(shè)備凈價設(shè)備凈價指設(shè)備本身的價格，不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場銷售價格確定；自制設(shè)備的凈價是指按當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)偂⒗麧?、稅金，以及非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費(fèi)等。（一）設(shè)備凈價1.直接法（1）市場詢價有公開市場價格的機(jī)器設(shè)備，大多數(shù)可以通過市場詢價來確定設(shè)備的現(xiàn)行價格，即評估師直接從市場了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場銷售價格。（2）使用價格資料價格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場價格的重要渠道，它們包括生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價格表、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志上的廣告等。1.直接法2.物價指數(shù)法是以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備的凈價。（1）定基物價指數(shù)重置成本=歷史成本×(當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù))（2）環(huán)比物價指數(shù)=歷史成本*（1+價格變動指數(shù)）3.重置核算法機(jī)器設(shè)備的重置成本是由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤、稅金組成。根據(jù)設(shè)備的性質(zhì)特點(diǎn)，有依據(jù)設(shè)備材料費(fèi)來確定重置成本的方法，也有依據(jù)設(shè)備人工費(fèi)用確定設(shè)備重置成本的估價方法。2.物價指數(shù)法4.綜合估價法綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。4.綜合估價法5、功能價值類比法對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造費(fèi)用的，可采用功能價值法

被評估資產(chǎn)重置成本=參照物成交價格×(評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)x5、功能價值類比法（二）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)P60（二）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場外購進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測重置成本=現(xiàn)行國際市場的離岸價（FOB）+境外保險費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)P63例3-8外購進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測重置成本=現(xiàn)行國際市場的離岸價（F二、實(shí)體性貶值1、實(shí)體性貶值產(chǎn)生的原因2、實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本*貶值率實(shí)體性貶值率=1-成新率3、估測實(shí)體性貶值通常采用的三種方法：使用年限法、觀察法和修復(fù)費(fèi)用法二、實(shí)體性貶值1、實(shí)體性貶值產(chǎn)生的原因（一）使用年限法實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）機(jī)器設(shè)備的使用壽命：物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命評估時首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用壽命（一）使用年限法1、簡單年限法（1）機(jī)器設(shè)備已使用年限的確定實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）補(bǔ)充：已使用年限是指資產(chǎn)從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間，已使用年限分為名義使用年限和實(shí)際實(shí)際使用年限。名義使用年限是指會計記錄記載的資產(chǎn)已計提折舊的年限。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際磨損的年限，可根據(jù)設(shè)備進(jìn)行的記錄資料。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)使用率資產(chǎn)利用率=截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計實(shí)際利用時間/截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計法定利用時間×100%1、簡單年限法（2）機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的確定1、法定年限法2、預(yù)期年限法3、壽命年限法（2）機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的確定1、法定年限法2、綜合年限法設(shè)備更新改造，采用加權(quán)投資年限2、綜合年限法二、實(shí)體性貶值（二）觀察法觀察法就是評估師通過現(xiàn)場觀察，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的的磨損程度及貶值等。二、實(shí)體性貶值觀察法：由專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員對唄評估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合其使用狀況和物理壽命等因素，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率式中：實(shí)體性貶值率=1-實(shí)體性成新率需要說明的是：在實(shí)際判斷機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值或成新率時，評估人員必須與操作人員、維修人員、設(shè)備人員溝通，聽取其介紹和評價，以加深對機(jī)器設(shè)備的了解。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表（如下圖）進(jìn)行綜合分析。對于重要的，精密的、成套的設(shè)備和生產(chǎn)線等，應(yīng)專門聘請有關(guān)專家進(jìn)行估算。觀察法：由專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員對唄評估資產(chǎn)的資產(chǎn)評估課件（三）修復(fù)費(fèi)用法一類是可修復(fù)，一類是不可修復(fù)的。使用修復(fù)費(fèi)用法，評估人員要注意區(qū)分或補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。可補(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗，即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。有些損耗盡管在技術(shù)上可以修復(fù)，但在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的，這種損耗則為不可修復(fù)性損耗。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計算貶值。對于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)分別計算它們的貶值。（三）修復(fù)費(fèi)用法實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性貶值+可修復(fù)性貶值可修復(fù)性貶值即修復(fù)費(fèi)用不可修復(fù)性貶值即固定資產(chǎn)折舊實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性貶值+可修復(fù)性貶值功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。三、功能性貶值

功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器四、經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)貶值，由于企業(yè)外部的因素導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)價值本身的損失，跟機(jī)器設(shè)備本身無關(guān)，跟企業(yè)無關(guān)，由于企業(yè)外部所帶來的，在評估點(diǎn)這一天，這個損失是確實(shí)存在的，所以就要測算。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)貶值的因素很多，包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。四、經(jīng)濟(jì)性貶值第3節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法第3節(jié)一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。個別因素交易因素地域因素時間因素一、比較因素一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、（一）直接匹配法公式中：V——評估值；V′——參照物的市場價值；△ⅰ——差異調(diào)整。二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接匹配法二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（二）因素調(diào)整法【例題】使用市場比較法對某車床進(jìn)行評估。1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

（二）因素調(diào)整法出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月

安裝方式：未安裝附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機(jī)構(gòu)）實(shí)體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月（三）成本比率調(diào)整法該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機(jī)器設(shè)備價值的依據(jù)。比如評估師在評估A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的立式車床。統(tǒng)計數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設(shè)備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認(rèn)為，評估對象的售價也應(yīng)該是其重置成本的55%-60%。（三）成本比率調(diào)整法第4節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法第4節(jié)對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評估值為：

公式中：P——評估值；A——收益年金；n——收益年限；r——本金化率。對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的【例題】用收益法評估某租賃機(jī)器設(shè)備。（1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。（2）評估師根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。（3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如下表?！纠}】用收益法評估某租賃機(jī)器設(shè)備。市場數(shù)據(jù)市場參照物設(shè)備的使用壽命（年）市場售價（元）年收入（元）投資回報系數(shù)折現(xiàn)率110440001050023.86%20.01%210637001670026.22%22.85%38675002000029.63%24.48%市場數(shù)據(jù)市場設(shè)備的市場年收入投資回報系數(shù)折現(xiàn)率110440根據(jù)公式分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數(shù)，分別為：23.86%、26.22%、29.63%。查復(fù)利系數(shù)表得到上述設(shè)備的折現(xiàn)率分別為：20.01%、22.85%、24.48%。以上三個參照物的分析，顯示資本化率在20.01%到24.48%之間變動，平均值是22.45%。上述設(shè)備折現(xiàn)率的平均值為22.45%，用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率。被評估機(jī)器設(shè)備的收益年限為9年，查復(fù)利系數(shù)表得到相應(yīng)的投資回收系數(shù)為26.80%，則該設(shè)備的評估值為：P=A/rA=19200/0.2680≈71642（元）根據(jù)公式分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數(shù)，分別為：2課堂討論結(jié)合第三章所學(xué)理論知識，學(xué)生分組討論案例分析題。1.通過所學(xué)內(nèi)容，對本章內(nèi)容學(xué)習(xí)初始給定的案例題目，能夠運(yùn)用合適的方法對機(jī)器設(shè)備的價值進(jìn)行評估。2.學(xué)生之間相互討論看自己選用的方法與他人的有何區(qū)別。課堂討論結(jié)合第三章所學(xué)理論知識，學(xué)生分組討論案例分析題。知識拓展一、單選

1.機(jī)器設(shè)備的凈價通常是指設(shè)備的（）。A.購買價+運(yùn)雜費(fèi)B.建造價+安裝費(fèi)C.購買價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)D.購買價+建造價2.物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的（）。A.復(fù)原重置成本B.更新重置成本C.實(shí)體貶值D.功能性貶值知識拓展一、單選3.計算重置成本時，不應(yīng)計入的費(fèi)用是（）。A.維修費(fèi)用B.購建費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用4.設(shè)備成新率是指（）。A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C.設(shè)備有形損耗率與1的差率D.設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率5.進(jìn)口設(shè)備的銀行財務(wù)費(fèi)用率一般取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致應(yīng)該是（）。A.1‰～2.5‰B.4‰～5‰C.1.5%～3.5%D.2.5%～6.5%3.計算重置成本時，不應(yīng)計入的費(fèi)用是（）。二、多項選擇題（下列每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確的答案。）1.機(jī)械中的能量變換機(jī)械具體包括（）。A.液壓泵B.水輪機(jī)C.壓縮機(jī)D.熱泵2.在設(shè)備評估中，重置核算法主要適用與（）設(shè)備重置成本的估算。A.通用B.進(jìn)口C.非標(biāo)D.自制二、多項選擇題（下列每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題3.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（）。A.機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C.同類設(shè)備技術(shù)更新速度D.機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平E.設(shè)備的自身質(zhì)量4.從大的方面講、運(yùn)用時常法評估設(shè)備，設(shè)備的比較因素一般包括（）因素。A.地域B.行業(yè)C.一般D.交易E.個別5.設(shè)備成新率的估測通常采用（）進(jìn)行。A.使用年限法B.修復(fù)金額法C.功能價值法D.觀測分析法E.統(tǒng)計分析法3.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（）。三、判斷（對的打√，錯的打×）1.在機(jī)器設(shè)備評估實(shí)踐中，技術(shù)檢測是確定設(shè)備成新率的惟一手段。（）2.設(shè)備的重置成本是指評估時點(diǎn)再獲取全新設(shè)備的取得成本。（）3.對于大型、安裝調(diào)試周期很長的成套設(shè)備，其設(shè)備投資中的貸款部分的利息才可以作為成套設(shè)備的重置成本構(gòu)成。（）4.進(jìn)口設(shè)備的FOB價格加上途中保險費(fèi)等于進(jìn)口設(shè)備的CIF價格。（）5.單臺（件）設(shè)備評估通常不宜使用收益法。（）三、判斷（對的打√，錯的打×）四、計算分析題1.被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2000年11月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。（2）由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%。要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標(biāo)。（2）計算被估設(shè)備的評估值。四、計算分析題一、單項選擇題二、多項選擇題三、判斷題12345DAACB12345ACDCDADEADEABD12345×√××√一、單項選擇題二、多項選擇題三、判斷題12345DAACB1四、計算題（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（2）實(shí)體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%或?qū)嶓w性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（4）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元四、計算題資產(chǎn)評估21世紀(jì)高職高專會計類專業(yè)課程改革規(guī)劃教材資產(chǎn)評估21世紀(jì)高職高專會計類52資產(chǎn)評估案例引入B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評估機(jī)構(gòu)對該設(shè)備的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2002年8月31日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號：J53－300制造廠家：A機(jī)械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元資產(chǎn)評估案例引入B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，概況介紹1、用途及特點(diǎn)該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠（被評估設(shè)備所屬廠家）鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬能性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行單次打擊和連續(xù)自動打擊。概況介紹2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)主要包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪）四個部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）。（2）主要技術(shù)參數(shù)公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：2～3Mpa2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。2.掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路；理解重置成本的基本概念，掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；掌握設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計算方法；掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計算方法；理解實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；掌握估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。學(xué)習(xí)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法第3節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法第4節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法第4章機(jī)器設(shè)備評估第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第4章機(jī)器設(shè)備評估第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第1節(jié)自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具。機(jī)械為機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱，各種機(jī)械的共同特征是：（1）由零件和部件組成；（2）零件、部件之間有確定的相對運(yùn)動和力的傳遞；（3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用。一、機(jī)器設(shè)備含義與特點(diǎn)自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)目前，我國固定資產(chǎn)管理使用的是國家技術(shù)監(jiān)督局1994年1月24日批準(zhǔn)發(fā)布的《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)。（二）會計核算中使用的分類1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備，指直接為生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的機(jī)器設(shè)備。2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的裝備。二、機(jī)器設(shè)備分類（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)二、機(jī)器設(shè)備分類3.租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。4.未使用機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等。5.不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。6.融資租入機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。3.租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法

第2節(jié)機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備凈價運(yùn)雜費(fèi)其他成本重置成本一、重置成本的計算機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直（一）設(shè)備凈價設(shè)備凈價指設(shè)備本身的價格，不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場銷售價格確定；自制設(shè)備的凈價是指按當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利潤、稅金，以及非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費(fèi)等。（一）設(shè)備凈價1.直接法（1）市場詢價有公開市場價格的機(jī)器設(shè)備，大多數(shù)可以通過市場詢價來確定設(shè)備的現(xiàn)行價格，即評估師直接從市場了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場銷售價格。（2）使用價格資料價格資料是獲得機(jī)器設(shè)備市場價格的重要渠道，它們包括生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價格表、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志上的廣告等。1.直接法2.物價指數(shù)法是以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備的凈價。（1）定基物價指數(shù)重置成本=歷史成本×(當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù))（2）環(huán)比物價指數(shù)=歷史成本*（1+價格變動指數(shù)）3.重置核算法機(jī)器設(shè)備的重置成本是由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤、稅金組成。根據(jù)設(shè)備的性質(zhì)特點(diǎn)，有依據(jù)設(shè)備材料費(fèi)來確定重置成本的方法，也有依據(jù)設(shè)備人工費(fèi)用確定設(shè)備重置成本的估價方法。2.物價指數(shù)法4.綜合估價法綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。4.綜合估價法5、功能價值類比法對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造費(fèi)用的，可采用功能價值法

被評估資產(chǎn)重置成本=參照物成交價格×(評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)x5、功能價值類比法（二）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)P60（二）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場外購進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測重置成本=現(xiàn)行國際市場的離岸價（FOB）+境外保險費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)P63例3-8外購進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測重置成本=現(xiàn)行國際市場的離岸價（F二、實(shí)體性貶值1、實(shí)體性貶值產(chǎn)生的原因2、實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本*貶值率實(shí)體性貶值率=1-成新率3、估測實(shí)體性貶值通常采用的三種方法：使用年限法、觀察法和修復(fù)費(fèi)用法二、實(shí)體性貶值1、實(shí)體性貶值產(chǎn)生的原因（一）使用年限法實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）機(jī)器設(shè)備的使用壽命：物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命評估時首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用壽命（一）使用年限法1、簡單年限法（1）機(jī)器設(shè)備已使用年限的確定實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）補(bǔ)充：已使用年限是指資產(chǎn)從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間，已使用年限分為名義使用年限和實(shí)際實(shí)際使用年限。名義使用年限是指會計記錄記載的資產(chǎn)已計提折舊的年限。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際磨損的年限，可根據(jù)設(shè)備進(jìn)行的記錄資料。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)使用率資產(chǎn)利用率=截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計實(shí)際利用時間/截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計法定利用時間×100%1、簡單年限法（2）機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的確定1、法定年限法2、預(yù)期年限法3、壽命年限法（2）機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的確定1、法定年限法2、綜合年限法設(shè)備更新改造，采用加權(quán)投資年限2、綜合年限法二、實(shí)體性貶值（二）觀察法觀察法就是評估師通過現(xiàn)場觀察，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的的磨損程度及貶值等。二、實(shí)體性貶值觀察法：由專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員對唄評估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合其使用狀況和物理壽命等因素，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率式中：實(shí)體性貶值率=1-實(shí)體性成新率需要說明的是：在實(shí)際判斷機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值或成新率時，評估人員必須與操作人員、維修人員、設(shè)備人員溝通，聽取其介紹和評價，以加深對機(jī)器設(shè)備的了解。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表（如下圖）進(jìn)行綜合分析。對于重要的，精密的、成套的設(shè)備和生產(chǎn)線等，應(yīng)專門聘請有關(guān)專家進(jìn)行估算。觀察法：由專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員對唄評估資產(chǎn)的資產(chǎn)評估課件（三）修復(fù)費(fèi)用法一類是可修復(fù)，一類是不可修復(fù)的。使用修復(fù)費(fèi)用法，評估人員要注意區(qū)分或補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗?？裳a(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗，即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。有些損耗盡管在技術(shù)上可以修復(fù)，但在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的，這種損耗則為不可修復(fù)性損耗。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計算貶值。對于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)分別計算它們的貶值。（三）修復(fù)費(fèi)用法實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性貶值+可修復(fù)性貶值可修復(fù)性貶值即修復(fù)費(fèi)用不可修復(fù)性貶值即固定資產(chǎn)折舊實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性貶值+可修復(fù)性貶值功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。三、功能性貶值

功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器四、經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)貶值，由于企業(yè)外部的因素導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)價值本身的損失，跟機(jī)器設(shè)備本身無關(guān)，跟企業(yè)無關(guān)，由于企業(yè)外部所帶來的，在評估點(diǎn)這一天，這個損失是確實(shí)存在的，所以就要測算。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)貶值的因素很多，包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。四、經(jīng)濟(jì)性貶值第3節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法第3節(jié)一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。個別因素交易因素地域因素時間因素一、比較因素一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、（一）直接匹配法公式中：V——評估值；V′——參照物的市場價值；△ⅰ——差異調(diào)整。二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接匹配法二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（二）因素調(diào)整法【例題】使用市場比較法對某車床進(jìn)行評估。1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

（二）因素調(diào)整法出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月

安裝方式：未安裝附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機(jī)構(gòu)）實(shí)體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月（三）成本比率調(diào)整法該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機(jī)器設(shè)備價值的依據(jù)。比如評估師在評估A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的立式車床。統(tǒng)計數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設(shè)備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認(rèn)為，評估對象的售價也應(yīng)該是其重置成本的55%-60%。（三）成本比率調(diào)整法第4節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法第4節(jié)對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評估值為：

公式中：P——評估值；A——收益年金；n——收益年限；r——本金化率。對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的【例題】用收益法評估某租賃機(jī)器設(shè)備。（1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。（2）評估師根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。（3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如下表?！纠}】用收益法評估某租賃機(jī)器設(shè)備。市場數(shù)據(jù)市場參照物設(shè)備的使用壽命（年）市場售價（元）年收入（元）投資回報系數(shù)折現(xiàn)率110440001050023.86%20.01%210637001670026.22%22.85%38675002000029.63%24.48%市場數(shù)據(jù)市場設(shè)備的市場年收入投資回報系數(shù)折現(xiàn)率110440根據(jù)公式分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數(shù)，分別為：23.86%、26.22%、29.63%。查復(fù)利系數(shù)表得到上述設(shè)備的折現(xiàn)率分別為：20.01%、22.85%、24.48%。以上三個參照物的分析，顯示資本化率在20.01%到24.48%之間變動，平均值是22.45%。上述設(shè)備折現(xiàn)率的平均值為22.45%，用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率。被評估機(jī)器設(shè)備的收益年限為9年，查復(fù)利系數(shù)表得到相應(yīng)的投資回收系數(shù)為26.80%，則該設(shè)備的評估值為：P=A/rA=19200/0.2680≈71642（元）根據(jù)公式分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數(shù)，分別為：2課堂討論結(jié)合第三章所學(xué)理論知識，學(xué)生分組討論案例分析題。1.通過所學(xué)內(nèi)容，對本章內(nèi)容學(xué)習(xí)初始給定的案例題目，能夠運(yùn)用合適的方法對機(jī)器設(shè)備的價值進(jìn)行評估。2.學(xué)生之間相互討論看自己選用的方法與他人的有何區(qū)別。課堂討論結(jié)合第三章所學(xué)理論知識，學(xué)生分組討論案例分析題。知識拓展一、單選

1.機(jī)器設(shè)備的凈價通常是指設(shè)備的（）。A.購買價+運(yùn)雜費(fèi)B.建造價+安裝費(fèi)C.購買價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)D.購買價+建造價2.物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的（）。A.復(fù)原重置成本B.更新重置成本C.實(shí)體貶值D.功能性貶值知識拓展一、單選3.計算重置成本時，不應(yīng)計入的費(fèi)用是（）。A.維修費(fèi)用B.購建費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用4.設(shè)備成新率是指（）。A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C.設(shè)備有形損耗率與1的差率D.設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率5.進(jìn)口設(shè)備的銀行財務(wù)費(fèi)用率一般取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致應(yīng)該是（）。A.1‰～2.5‰B