a某地產(chǎn)金科開發(fā)別墅樓盤產(chǎn)品

龍湖、金科

開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究龍湖—別墅專家走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場代表樓盤：龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城龍湖花園（南苑、西苑）——龍湖的處女作（1998年）龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個開發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15萬平米，建筑面積23萬平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中心、幼兒園、會所、網(wǎng)球場、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施、社區(qū)教育設(shè)施等。開創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍(lán)本。價格：南苑均價3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）3房2廳2衛(wèi)1廚113平米4房2廳2衛(wèi)1廚145平米2房2廳2房2廳香樟林別墅——龍湖第一個別墅盤（2000年）龍湖地產(chǎn)第一個別墅項(xiàng)目，重慶首個北美風(fēng)情別墅區(qū)。開盤時間2001年10月，當(dāng)時均價3000元/平方米，2006年均價6000元/平米。項(xiàng)目位于渝北區(qū)九龍湖北岸新南路6號，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。占地面積17萬平方米，建筑面積8.5萬平方米。項(xiàng)目上市時間較早，屬重慶早期頂尖級別墅，是重慶目前的都市頂級別墅區(qū)。坡地別墅水邊別墅綠蔭別墅庭院別墅北城天街——龍湖一個商業(yè)項(xiàng)目（2001年）北城天街是龍湖第一個商業(yè)項(xiàng)目，位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積35萬平方米。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開發(fā)商取名“××新天地”的模仿風(fēng)，有了自己的風(fēng)格——天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。相繼開發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開發(fā)的西城天街。楓香庭——龍湖第一個走出九龍湖項(xiàng)目（2002年）2002年開發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個走出九龍湖地塊的項(xiàng)目，商住公寓高層住宅。建筑面積15萬平方米，位于江北區(qū)至高點(diǎn)。江北區(qū)建新北路60號（海洋公園對面），由7棟電梯景觀華府圍合而成，面積為85—172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩，2002年3月開盤，均價：2600元/平方米。3房2廳106平米三室兩廳兩衛(wèi)

建筑面積:121.00米2

比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽臺，但客廳開間已經(jīng)達(dá)到了4.5米，觀景陽臺的長度增加了0.6米，而且還多了一個儲藏間。三室兩廳兩衛(wèi)

建筑面積:141.00米2

客廳開間依然是4.5米，三個臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計了一個鞋柜；主臥室有一個走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來。水晶晶酈酈城城————重重慶慶首首家家高高層層低低密密度度住住宅宅（（2003年年））龍湖湖??水水晶晶酈酈城城位位于于龍龍湖湖西西苑苑以以西西，，重重慶慶首首家家高高層層低低密密度度住住宅宅。。占占地地近近30萬萬平平方方米米,建建筑筑面面積積67萬萬平平方方米米。。興興建建有有住住宅宅、、寫寫字字樓樓、、SOHO、、大大型型超超市市等等業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，為為住住宅宅小小區(qū)區(qū)提提供供了了強(qiáng)強(qiáng)大大的的配配套套體體系系，，形形成成功功能能齊齊全全、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)豐豐富富的的綜綜合合性性現(xiàn)現(xiàn)代代生生態(tài)態(tài)生生活活小小區(qū)區(qū)。。2003年年均均價價3200元元/平平方方米米，，2006年年3900元元/平平方方米米主力力戶戶型型建建筑筑面面積積85-165平平方方米米3房2廳廳104平米4房2廳廳139平米藍(lán)湖郡———重慶慶規(guī)模最最大湖濱濱純別墅墅社區(qū)（（2004）藍(lán)湖郡是是龍湖在在重慶的的第二個個別墅項(xiàng)項(xiàng)目，重重慶市第第一個地地中海風(fēng)風(fēng)情高檔檔別墅樓樓盤。總總占地1600畝,是是重慶目目前規(guī)模模最大的的純別墅墅社區(qū)。。獨(dú)立、、聯(lián)排別別墅,花花園洋房房。藍(lán)湖郡位位于北部部新區(qū)金金開大道道1111號，，金山大大道與金金開大道道交匯處處。主力戶型型：220—300平平米2006年5月月開盤，，花園洋洋房4800元元/平方方米,聯(lián)聯(lián)排6000元元/平方方米，別別墅11000元/平平方米。。觀山水——重慶慶第一個個濱江項(xiàng)項(xiàng)目作品品年，龍龍湖在南南岸的的首個項(xiàng)項(xiàng)目（2005）觀山水項(xiàng)項(xiàng)目占地地總面積積約8萬萬平方米米,建筑筑面積約約31萬萬平方米米，位于鵝鵝公巖大大橋南橋橋頭至高高點(diǎn)，該該地塊像像一個半半島伸入入江中，，長江在在這里呈呈V字型型，幾面面均可看看江。小小區(qū)內(nèi)擁擁有30000平方米米中庭花花園，1600平方米米星級會會所，4000平方米米商業(yè)街街區(qū)，以以及龍湖湖首次運(yùn)運(yùn)用于高高層公寓寓的豪華華室內(nèi)恒恒溫游泳泳池。龍湖在該該項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品戶型型上有所所突破,做了不不少40-75平米的的小戶型型。2005年一期期開盤均均價3700元元/平方方米，2007年11月開盤盤均價6300元/平平方米。。3房105平米米4房130平米米江與城———龍湖第二二代花園園洋房：：純小鎮(zhèn)鎮(zhèn)濱江花花園洋房房（2007））1800畝濱江江底密度度國際新新城，，規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)品有別別墅、4+1花花園洋房房、多層層建筑等等組合，，簡歐風(fēng)風(fēng)格。項(xiàng)目位位于北部部新區(qū)高高新園大大竹林，，2007年11月開開盤，均均價約在在6800元/平方米米?？偨Y(jié)每一次龍龍湖產(chǎn)品品出籠，，都會引引起市場場的轟動動。從龍龍湖的發(fā)發(fā)展歷程程來看，，她的產(chǎn)產(chǎn)品也經(jīng)經(jīng)歷過幾幾個階段段，已經(jīng)經(jīng)從單業(yè)業(yè)態(tài)單項(xiàng)項(xiàng)目、單單業(yè)態(tài)多多項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入多業(yè)業(yè)態(tài)多項(xiàng)項(xiàng)目并聯(lián)聯(lián)發(fā)展階階段。產(chǎn)品線：：已從商業(yè)業(yè)地產(chǎn)到到頂級豪豪宅，從從商住綜綜合社區(qū)區(qū)到純居居住社區(qū)區(qū)，產(chǎn)品品不斷在在豐富。。居住生活活理念：從早期期的“龍龍湖花園園慢生活活”到““水晶酈酈城的藝藝術(shù)生活活”再到到“藍(lán)湖湖郡的國國際生活活”的生生活方式式在轉(zhuǎn)變變。產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)：從龍湖南南苑普通通花園洋洋房到江江與城的的第二代代花園洋洋房；從從北城天天街大體體量商業(yè)業(yè)到西城城天街集集商業(yè)街街、寫字字樓、soho、公寓寓于一體體的綜合合體商業(yè)業(yè)；從香香樟林普普通別墅墅到藍(lán)湖湖郡湖濱濱純別墅墅再到2008年大學(xué)學(xué)城中國國大院別別墅；從從楓香庭庭普通高高層到水水晶酈城城高層低低密度再再到觀山山水濱江江豪宅高高層。各各線產(chǎn)品品不斷升升級。龍湖在各各階段的的產(chǎn)品特特征分析析階段創(chuàng)業(yè)期發(fā)展期創(chuàng)新期升級期挑戰(zhàn)期時間1997-19992000-20022003-20042005-20062007-2008擴(kuò)張歷程蓄勢九龍湖走出九龍湖多區(qū)域發(fā)展發(fā)展濱江區(qū)域走進(jìn)南岸代表作龍湖花園香樟林、北城天街、楓香庭水晶酈城、藍(lán)湖郡觀山水江與城、西城天街、大學(xué)城項(xiàng)目產(chǎn)品特征高檔綜合住宅小區(qū)，第一代花園洋房別墅、商業(yè)、高層多業(yè)態(tài)并聯(lián)高層低密度、湖濱純別墅社區(qū)濱江高層豪宅第二代花園洋房、綜合體商業(yè)、中國大院別墅評析龍湖的處女作，一舉奠定了龍湖的地產(chǎn)和物管雙品牌，為龍湖的后續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。豐富產(chǎn)品線，多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián)開發(fā)，讓重慶人進(jìn)一步了解了龍湖，同時帶動了九龍湖區(qū)域的發(fā)展。產(chǎn)品的創(chuàng)新，樹立了龍湖高端產(chǎn)品的形象，同時奠定了龍湖在市場上的品牌地位。產(chǎn)品的升級，進(jìn)一步占領(lǐng)高端市場。挑戰(zhàn)自我，進(jìn)一步拔高龍湖形象。金科—花花園洋房房專家代表項(xiàng)目目:金科麗苑苑、金科科天籟城城、中華華坊、廊橋水岸岸、天湖湖美鎮(zhèn)、、云湖天天都、金金科螞蟻蟻SOHO、金金科10年城走中端產(chǎn)產(chǎn)品路線線，花園園洋房的的領(lǐng)舞者者金科麗苑苑——金金科第一一個項(xiàng)目目（2000年年）江北區(qū)五五里店五五黃路口口，是金金科集團(tuán)團(tuán)進(jìn)入重重慶主城城區(qū)的第第一個項(xiàng)項(xiàng)目。該該項(xiàng)目占占地100余畝畝，建筑筑面積9萬平米米，曾曾以“離離解放碑碑更近的的好房子子”為口口號，以以戶型規(guī)規(guī)劃的革革命性突突破，在在重慶地地產(chǎn)界掀掀起了一一股強(qiáng)勢勢的金色色沖擊波波。金科麗苑苑采用板板式和點(diǎn)點(diǎn)式圍合合的方式式，建筑筑外立面面色塊的的大膽組組合，開開創(chuàng)了重重慶建筑筑界“色色彩視覺覺無污染染”的先先河。10000平方方米的中中庭廣場場是重慶慶首個借借鑒巴厘厘島生態(tài)態(tài)景觀設(shè)設(shè)計而成成的作品品，再現(xiàn)現(xiàn)了東南南亞印尼尼風(fēng)情。。小高層、、高層公公寓物業(yè)業(yè)，價格格：均價價2700元/平方米米2房2廳廳75平平米金科中華華坊—重慶首首個傳統(tǒng)統(tǒng)民居風(fēng)風(fēng)格聯(lián)排排別墅（（2003年））金科中華華坊渝北北北部新新區(qū)1號號大道消消防指揮揮中心旁旁，金科科的第一一個別墅墅項(xiàng)目，，重慶首首個中式式風(fēng)格別別墅小區(qū)區(qū)。起價:160萬萬元/套套金科天籟籟城———金科第第一個花花園洋房房項(xiàng)目（（2003年））金科天籟籟城是金金科集團(tuán)團(tuán)在北部部新區(qū)著著力打造造的全新新項(xiàng)目。。該樓盤盤位于重重慶市北北部新區(qū)區(qū)光電園園規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)，總總用地約約500余畝，，分美社社和紫園園兩部分分：美社以花花園洋房房為主，，兼有多多層、高高層住宅宅的高中中檔居住住社區(qū)。。其中打打主力的的花園洋洋房是金金科集團(tuán)團(tuán)全力為為消費(fèi)者者奉獻(xiàn)出出的第一一代花園園洋房，，樓層為為3+1或4+1。規(guī)規(guī)劃上采采用“院院”“錯錯”“””露“退退”等空空間藝術(shù)術(shù)手法，，實(shí)現(xiàn)了了人景交交融、群群體和私私人空間間的平衡衡。紫園項(xiàng)目目容積率率約1.2，是是在美社社花園洋洋房的基基礎(chǔ)上研研發(fā)升級級的第二二代花園園洋房，，它成功功繼承了了美社的的“院””、“錯錯”、““露”、、“退””等特征征，在人人性化和和舒適度度上都前前進(jìn)了很很大一步步，不僅僅做了客客廳加寬寬、臥室室加寬的的處理，，還精心心設(shè)計了了一步陽陽臺，將將戶型景景觀進(jìn)一一步優(yōu)化化。。天籟城城的建建成對對完善善光電電園區(qū)區(qū)的整整體功功能和和城市市形象象起到到了重重要作作用。。同時時也為為拉動動光電電園區(qū)區(qū)中心心區(qū)整整體的的全面面建設(shè)設(shè)起到到重要要作用用。第一代代效果果第二代代效果果第一代代戶型型第二代代“瘦瘦身””戶型型金科天天湖美美鎮(zhèn)———金科第第三代代花園園洋房房（2005年年）金科天天湖美美鎮(zhèn)位位于北北部新新區(qū)金金開大大道1號，，占地地面積積約850畝，，其中中擁有有一面面積蓄蓄100畝畝左右右的天天然湖湖泊，，另有有一占占地面面積約約250畝畝的運(yùn)運(yùn)動主主題公公園。?？偨ㄖ娣e積：約約400000平方方米,容積積率：：約1.2,綠綠化率率：43.2%.物業(yè)類類型為為花園園洋房房，別別墅，，目目前均均價：：4600元/平米米第三代代洋房房設(shè)計計特點(diǎn)點(diǎn)：層層數(shù)為為“3+1”和和“4+1”，，各層層戶型型各不不相同同，均均帶有有花園園或露露臺；；每層層均為為錯層層或躍躍層設(shè)設(shè)計，，面積積從120—220平米米，針針對房房間使使用功功能的的不同同賦予予其不不同的的空間間層高高。戶型設(shè)設(shè)計特特點(diǎn)：（1））前庭庭入戶戶花園園，三三流線線設(shè)計計，充充分享享受純純粹的的親地地住宅宅；（2））廚房房比鄰鄰獨(dú)立立餐廳廳，餐餐廳緊緊挨陽陽光合合室，，空間間彼此此借用用；（3））附帶帶私人人書房房的主主臥，，點(diǎn)綴綴陽臺臺，完完美融融合室室內(nèi)外外景觀觀與空空間；；（4）大面面積豪華私私家庭院設(shè)設(shè)計。5房2廳帶帶私家花園園，套內(nèi)面面積157平米5房2廳帶帶花園和露露臺，套內(nèi)內(nèi)170平平米戶型設(shè)計特特點(diǎn)：（1）客廳廳、餐廳總總開間跨越越8米局限限，餐廳雙雙層挑空；；（2）衛(wèi)生生間、廚房房、多功能能廳寬敞明明亮；（3）主臥臥設(shè)計別致致小陽臺，，寬敞獨(dú)立立衛(wèi)生間；；（4）整套套戶型三露露臺、四陽陽臺加屋頂頂花園。金科廊橋水水岸——高尚住宅江江景豪宅宅（2005年）金科·廊橋橋水岸位于于江北區(qū)五五桂路新區(qū)區(qū)政府旁，，項(xiàng)目總占占地面積約約300畝畝，規(guī)劃總總建筑面積積40萬㎡㎡左右，容容積率約2.7，綠綠化率超過過40%，，現(xiàn)代感、、時尚感強(qiáng)強(qiáng)，是低容容積率、低低密度、高高綠化率的的高檔江景景社區(qū)。產(chǎn)品形態(tài)：：主要以點(diǎn)點(diǎn)式高層為為主，輔以以少量的板板式小高層層。層數(shù)：住宅宅的層數(shù)為為11F～33F為主。戶型：兩兩室兩廳、、三室兩廳廳、四室兩兩廳,面積80～180平平方米。目前均價:9000元/平方方米院館①、空中院院館設(shè)計———特別注注重戶型內(nèi)內(nèi)部空間環(huán)環(huán)境，在戶戶內(nèi)設(shè)計獨(dú)獨(dú)創(chuàng)的空中中院館，在在每戶的的室內(nèi)有一一個18~20平米米的空中花花園，將主主要的生活活起居即客客廳、書房房、臥室或或者餐廳圍圍繞“空中中院館”來來設(shè)置。②、大窗戶戶設(shè)計———采用獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)的端頭柱柱設(shè)計，一一改以往的的窗戶不能能大面積開開窗的弊病病，使之房房間通風(fēng)效效果、采光光效果更佳佳。③、創(chuàng)意““X+1””設(shè)計———74—89平米，，買兩房得得一房，三三層空間構(gòu)構(gòu)造，3.9米客廳廳挑高。④、高層采采用一梯四四戶的風(fēng)車車狀設(shè)計，，使每個戶戶型都實(shí)現(xiàn)現(xiàn)兩面通風(fēng)風(fēng)、三面采采光，并且且在設(shè)計時時充分考慮慮相互之間間的私密性性，避免相相互之間的的干擾。金科云湖天天都——金科西西城首個花花園洋房，，都市中的的空中院館館（2006年）云湖天都位位于九龍園園區(qū)石坪橋橋陳庹大橋橋南橋頭，，總占地面面積約300畝，總總建筑面積積:400000平平方米，毗毗鄰1400畝生態(tài)態(tài)公園和海海拔約368米高的的天都山。。中國首席主主題音樂社社區(qū)——約約40萬㎡㎡主題音樂樂社區(qū)，刷刷新山水洋洋房標(biāo)榜。。將音樂與與生活相結(jié)結(jié)合，為業(yè)業(yè)主營造出出一種唯美美至臻的藝藝術(shù)氛圍，，讓云湖天天都具有一種種獨(dú)特的生生活味道。。目前均價:4800元/平方方米金科螞蟻SOHO——金科首首個商務(wù)公公寓項(xiàng)目（（2006年）金科?螞蟻蟻SOHO位于北部部新區(qū)冉家家壩區(qū)域，，地處渝北北新南路與與余松路交交匯處，北北臨水晶酈酈城5組團(tuán)團(tuán)（已交房房），東面面為勁力五五星城（在在建），地地塊四周均均為高等級級市政干道道，南面道道路設(shè)有公公交車站，，西面為余余松路高架架橋，余松松城市干道道全寬72米，北面面通過余家家灣立交與與內(nèi)環(huán)高速速路相連。。是金科首首次進(jìn)軍商商務(wù)公寓市市場代表作作，同時也也標(biāo)志著金金科產(chǎn)品向向多元化發(fā)發(fā)展?？偨ㄖ娣e積約7萬平平米，目前前均價:5300元元/平方米米金科10年年城——第四代代花園洋房房，都市里里的山水住住區(qū)（2007年））項(xiàng)目地塊位位于北部新新區(qū)高新園園板塊，地地處江北區(qū)區(qū)大石壩組組團(tuán)和北部部新區(qū)大竹竹林交界的的石子山大大竹林片區(qū)區(qū)?？傆玫氐孛娣e240185平米,住住宅建筑面面積：585636.01㎡㎡，總建筑筑面積705116平米,容容積率為2.51.是一個超大大的建筑綜綜合體與大大型生活社社區(qū)。目總體規(guī)劃劃分四期開開發(fā)，一期期、二期為為花園洋房房，三期、、四期為高高層。花花園洋房通通過退臺，，相互交錯錯的陽臺，，鏤空的采采光井，形形成“退、、錯、露、、院”的建建筑特色。。一層、二二層結(jié)合地地形設(shè)置下下沉式底層層庭院，作作為私家會會所；三層層、四層，，每戶都設(shè)設(shè)有露臺、、陽臺，五五層、六層層利用屋頂頂做私家花花園，增加加其使用價價值?；▓@洋房房在金科科傳統(tǒng)戶戶型的基基礎(chǔ)上再再次創(chuàng)新新，再次次飛躍，，在不影影響居住住舒適性性的前提提下將面面積控制制在110－160平平方米，，從而有有效控制制了總價價。一一樓、二二樓均為為底躍，，用戶皆皆可享受受錯落有有致，悠悠然愜意意的私家家花園，，并且擁擁有能夠夠承載無無限生活活可能的的負(fù)一層層禮客空空間，此此外，創(chuàng)創(chuàng)新型的的前庭后后院雙向向進(jìn)戶，，“雙流流線”設(shè)設(shè)計。三樓、四四樓平層層住宅，，空間布布局五樓躍層層盡顯純純復(fù)式大大宅風(fēng)范范，兩層層雙花園園、三陽陽臺環(huán)繞繞設(shè)計；；雙開大大門花園園入戶，，廳廚動動線“雙雙流線””設(shè)計，，讓您的的生活更更加完美美、快意意。金科四代代花園洋洋房特點(diǎn)點(diǎn)名稱代表項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)第一代花園洋房（2003年）天籟城美社低密度“3+1”，“4+1”形態(tài)；首次采用“退、錯、露、院”四度空間；每單元6—8戶低密度設(shè)置；一梯兩戶，坐北朝南。第二代花園洋房（2004年）天籟城紫園在繼承美社四度空間基礎(chǔ)上，提出“更寬、更大、