資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷和答案

資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷和答案資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷和答案資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷和答案資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷和答案版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：北京語(yǔ)言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷一注意：1.試卷保密，考生不得將試卷帶出考場(chǎng)或撕頁(yè)，否則成績(jī)作廢。請(qǐng)監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.請(qǐng)各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績(jī)以零分計(jì)算。3.本試卷滿(mǎn)分100分，答題時(shí)間為90分鐘。4.本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。1、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有（）。[A]現(xiàn)實(shí)性[B]時(shí)效性[C]預(yù)測(cè)性[D]目的性2、資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。[A]市場(chǎng)性[B]公正性[C]咨詢(xún)性[D]預(yù)測(cè)性3、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為１０萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為３０００元，直接安裝成本為１０００元，間接成本為直接成本的７％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）。[A]111280元[B]104070元[C]104210元[D]111000元4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是（）。[A]FOB價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅[B]FOB價(jià)＋海外運(yùn)費(fèi)＋關(guān)稅[C]到岸價(jià)格＋海外保險(xiǎn)費(fèi)[D]FOB價(jià)＋海外運(yùn)費(fèi)＋海外保險(xiǎn)費(fèi)5、估算建筑資金成本即建筑期利息時(shí)，所采用的建設(shè)工期為（）。[A]合同工期[B]協(xié)商工期[C]實(shí)際工期[D]額定工期6、A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同許可給B公司使用。使用期為３年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的２５％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品２０萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為１００元，公司預(yù)期各年銷(xiāo)售利潤(rùn)率為２０％，折現(xiàn)率按１０％計(jì)算，該商標(biāo)的評(píng)估值接近（）。[A]995萬(wàn)元[B]249萬(wàn)元[C]497萬(wàn)元[D]1243萬(wàn)元7、某企業(yè)應(yīng)收賬款在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面余額為２００萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)，實(shí)有額為２３０萬(wàn)元，該企業(yè)前５年已處理的壞賬額占應(yīng)收賬款的比例為５％，如果企業(yè)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理，該比例會(huì)下降，預(yù)計(jì)能降低到４％，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）。[A]元[B]192萬(wàn)元[C]190萬(wàn)元[D]萬(wàn)元8、用β系數(shù)法確定折現(xiàn)率指標(biāo)時(shí)，β系數(shù)反映了（）。[A]企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)[B]企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)[C]企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的倍數(shù)[D]企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)9、建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。[A]收益還原法[B]成本法[C]市場(chǎng)法[D]功能價(jià)值法10、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)（）。[Ａ]獲利能力的評(píng)估[B]變現(xiàn)能力的評(píng)估[C]風(fēng)險(xiǎn)能力的評(píng)估[D]收益分配能力的評(píng)估二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。11、用比較法評(píng)估建筑物時(shí)，所選擇的交易實(shí)例應(yīng)滿(mǎn)足的要求有（）。[A]與待評(píng)估建筑物用途相同[B]]與待評(píng)估建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同[C]是正常交易或可補(bǔ)正為正常交易[D]與待評(píng)估建筑物的評(píng)估目的一致12、與各種有形資產(chǎn)相比，無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（）。[A]合法性[B]非實(shí)體性[C]專(zhuān)有性[D]收益的持續(xù)性和不確定性13、價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測(cè)。[A]無(wú)賬面原值的[B]無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的[C]無(wú)財(cái)務(wù)核算資料的[D]無(wú)參照物的14、對(duì)于企業(yè)負(fù)債的確認(rèn),評(píng)估人員應(yīng)著重分析（）等內(nèi)容。[A]債權(quán)人是否存在[B]或有負(fù)債[C]債務(wù)的時(shí)間[D]債權(quán)人信譽(yù)15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí),對(duì)于（）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。[A]體積小[B]體積大[C]量輕價(jià)高[D]量重價(jià)低16、適合使用加權(quán)投資年限法估測(cè)成新率的設(shè)備主要包括（）。[A]大型設(shè)備[B]分次投資形成的設(shè)備[C]已技改設(shè)備[D]機(jī)組17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。[A]房地產(chǎn)價(jià)格政策[B]城市發(fā)展戰(zhàn)略[C]社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r[D]國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度18、在對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)考慮的主要因素有（）。[A]市場(chǎng)價(jià)格[B]實(shí)體性損耗[C]功能性損耗[D]經(jīng)濟(jì)性損耗19、土地的價(jià)格（）。[A]是地租的資本化[B]是土地的權(quán)益價(jià)格[C]與土地的用途無(wú)關(guān)[D]具有個(gè)別性20、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文包括的基本內(nèi)容有（）。[A]評(píng)估基準(zhǔn)日[B]評(píng)估原則[C]評(píng)估技術(shù)說(shuō)明[D]評(píng)估報(bào)告使用范圍三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。21、資產(chǎn)評(píng)估22、專(zhuān)有技術(shù)四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。23、運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)具備哪些條件?

24、簡(jiǎn)要說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？

五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。25、待估對(duì)象為通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，決定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其有關(guān)資料如下：出讓金為8萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)3萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）2萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)用2億元/平方公里,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率3%,兩年期利率為4%,土地開(kāi)發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的3/4,利潤(rùn)率為5%,試用重置成本法估算該地產(chǎn)的熟地價(jià)格?！顿Y產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷一答案一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號(hào)12345678910答案BCADDBADAA二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號(hào)1112131415答案ABDBCDBDABAC題號(hào)1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每題5分，共10分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀(guān)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：資產(chǎn)評(píng)估的概念，3）22、標(biāo)準(zhǔn)答案：專(zhuān)有技術(shù)，又稱(chēng)非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專(zhuān)利的知識(shí)和技巧。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（專(zhuān)有技術(shù)，3）四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每題10分，共20分）23、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3個(gè)。(2)選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。(3)交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近。(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。(5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：房地產(chǎn)的評(píng)估，3)24、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1）繼續(xù)使用假設(shè)。從資產(chǎn)評(píng)估角度看，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。(2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。(3）清算（清償）假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)調(diào)或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)，3)五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分)25、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)估算每平方米土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及利息：土地出讓金：80000/667=(元/平方米)拆遷費(fèi):30000/667=(元/平方米)其他費(fèi)用:20000/667=30(元/平方米)土地開(kāi)發(fā)費(fèi):2億元/100萬(wàn)平方米=200(元/平方米)每平方米土地取得費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì):(元)利息=×3/4×4%×2+×1/4×3%×1=(元/平方米)(2)計(jì)算利潤(rùn):×3/4×5%＋×5%=(元/平方米)(3)熟地價(jià)格=++=(元/平方米).復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：土地使用權(quán)的評(píng)估，4)北京語(yǔ)言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷二注意：1.試卷保密，考生不得將試卷帶出考場(chǎng)或撕頁(yè)，否則成績(jī)作廢。請(qǐng)監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.請(qǐng)各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績(jī)以零分計(jì)算。3.本試卷滿(mǎn)分100分，答題時(shí)間為90分鐘。4.本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。1、某一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元，用于工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（）。[A]500萬(wàn)元[B]300萬(wàn)元[C]280萬(wàn)元[D]360萬(wàn)元2、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為２３萬(wàn)元，剩余可使用年限為７年，折現(xiàn)率為１０％，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近（）。[A]112萬(wàn)元[B]161萬(wàn)元[C]83萬(wàn)元[D]121萬(wàn)元3、某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高１５％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（）。[A]100／115[B]85／100[C]115／100[D]100／854、某建筑物建成于１９９０年１月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為２％。該建筑物2001年１月的重置成本為500萬(wàn)元，2001年１月的評(píng)估值接近（）。[A]400萬(wàn)元[B]392萬(wàn)元[C]402萬(wàn)元[D]390萬(wàn)元5、下列說(shuō)法中正確的是（）。[A]無(wú)形資產(chǎn)具有確定性[B]商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)[C]商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)[D]商譽(yù)是產(chǎn)品質(zhì)量較高的標(biāo)志6、在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，不應(yīng)再作為遞延資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目有（）。[A]固定資產(chǎn)大修理費(fèi)攤余價(jià)值[B]開(kāi)辦費(fèi)[C]預(yù)付房租攤余價(jià)值[D]租入固定資產(chǎn)改良支出攤余價(jià)值7、某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品賬面原值為85000元，經(jīng)評(píng)估人員核查，其中有32000元為企業(yè)專(zhuān)用設(shè)備，3000元為企業(yè)原材料，該項(xiàng)低值易耗品已使用２個(gè)月，預(yù)計(jì)使用１年，該項(xiàng)低值易耗品近期市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有變化，其評(píng)估值接近（）。[A]50000元[B]85000元[C]70833元[D]41667元8、A企業(yè)在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總成本為３００萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過(guò)正常范圍的廢品，其賬面成本為１萬(wàn)元，估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為萬(wàn)元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用５萬(wàn)元，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估值接近（）。[A]萬(wàn)元[B]197萬(wàn)元[C]]295萬(wàn)元[D]萬(wàn)元9、用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（）。[A]實(shí)際收益[B]客觀(guān)收益[C]歷史收益[D]平均收益10、采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類(lèi)似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。[A]全新資產(chǎn)[B]舊資產(chǎn)[C]與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)[D]全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。11、影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素有（）。[A]城市居民收入和消費(fèi)水平[B]交通便捷度[C]住宅區(qū)內(nèi)居民的受教育水平[D]學(xué)校、醫(yī)院等公用設(shè)施的完善程度12、某企業(yè)擬用部分資產(chǎn)投資組建新公司，不宜納入本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括（）。[A]外單位委托加工材料[B]已抵押的原材料[C]代保管的材料物資[D]已賣(mài)出，但尚未運(yùn)走的商品13、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的附件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。[A]各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的評(píng)估結(jié)果清單[B]重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件[C]評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件[D]評(píng)估計(jì)劃14、建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在（）。[A]不可位移性[B]產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性[C]功能變異性[D]價(jià)格上漲性15、測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有（）。[A]預(yù)決算調(diào)整法[B]重編預(yù)算法[C]指數(shù)調(diào)整法[D]詢(xún)價(jià)法16、貨幣資金包括（）。[A]現(xiàn)金[B]應(yīng)收票據(jù)[C]銀行存款[D]其他貨幣資金17、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值，因?yàn)椋ǎ?。[A]周轉(zhuǎn)速度決[B]變現(xiàn)能力強(qiáng)[C]形態(tài)多樣化[D]庫(kù)存數(shù)量少18、企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是（）。[A]評(píng)估范圍[B]評(píng)估標(biāo)的[C]評(píng)估結(jié)果[D]評(píng)估因素19、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有（）。[A]預(yù)期性原則[B]獨(dú)立性原則[C]貢獻(xiàn)性原則[D]客觀(guān)性原則20、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容包括（）。[A]評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)[B]評(píng)估結(jié)果成立的前提[C]取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程[D]取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。21、收益現(xiàn)值22、商標(biāo)四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。23、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些24、商譽(yù)有哪些特性五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。25、某企業(yè)的一條生產(chǎn)線(xiàn)購(gòu)于1996年10月，帳面原值為750萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類(lèi)設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過(guò)程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬(wàn)度，每度電按元計(jì)算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為）要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額（3）功能性貶值額（4）確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)值（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷二答案一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號(hào)12345678910答案BACBCADABD二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號(hào)1112131415答案BCDABCDABCABDABC題號(hào)1617181920答案ACDABBCDBDBCD三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每題5分，共10分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案：收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來(lái)收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（收益現(xiàn)值，3）22、標(biāo)準(zhǔn)答案：商標(biāo)是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了把自己的商品與他人的同類(lèi)商品區(qū)別開(kāi)來(lái)，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。這種標(biāo)記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（商標(biāo)，3）四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每題10分，共20分）23、標(biāo)準(zhǔn)答案：優(yōu)點(diǎn)是：(1)能夠客觀(guān)反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；（2）評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀(guān)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：（1）需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：(2)不適用于專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—．—些資產(chǎn)的評(píng)估。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（市場(chǎng)法，3）24、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售；(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3)商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值；（4）商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)資產(chǎn)。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（商譽(yù)的特征，3）五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分)25、標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬(wàn)元（2）實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％實(shí)體性貶值額＝1050×50％＝525萬(wàn)元（3）功能性貶值額＝40000×××＝元（4）評(píng)估價(jià)值＝－5250000－＝元復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法，5）北京語(yǔ)言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷三注意：1.試卷保密，考生不得將試卷帶出考場(chǎng)或撕頁(yè)，否則成績(jī)作廢。請(qǐng)監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.請(qǐng)各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績(jī)以零分計(jì)算。3.本試卷滿(mǎn)分100分，答題時(shí)間為90分鐘。4.本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。[A]被評(píng)估資產(chǎn)占有人[B]被評(píng)估資產(chǎn)[C]資產(chǎn)評(píng)估委托人[D]從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員2、某臺(tái)設(shè)備為1980年12月購(gòu)進(jìn),賬面值200萬(wàn)元,購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102%,以2000年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（）萬(wàn)元。[A]235[B]240[C]295[D]3503、資產(chǎn)評(píng)估中,實(shí)體性貶值的估算可采用（）。[A]觀(guān)察法[B]重置核算法[C]價(jià)格指數(shù)法[D]功能價(jià)值法4、為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬(wàn)噸以下的造紙廠(chǎng)一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（）。[A]功能性貶值[B]經(jīng)濟(jì)性貶值[C]實(shí)體性貶值[D]破產(chǎn)清算貶值5、資產(chǎn)評(píng)估方法中，市場(chǎng)法不適用于（）。[A]大型設(shè)備[B]有實(shí)體性貶值的設(shè)備[C]自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備[D]進(jìn)口設(shè)備6.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（）。[A]評(píng)估方法[B]評(píng)估原則[C]評(píng)估程序[D]評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件7、在下面4種說(shuō)法中,正確的是（）。[A]根據(jù)公式P=A/r可以看出,評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率,因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)[B]根據(jù)公式P=A/r可以看出,只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評(píng)估值[C]凡是可利用公式P=A/r來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等[D]公式P=A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額8、被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬(wàn)元人民幣,其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評(píng)估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%,輔助裝置價(jià)格上升1%,工藝管道價(jià)格上升了5%。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（）萬(wàn)元。[A][B][C][D]9、已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為（）年。[A]21[B]29[C]30[D]3910.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是(

)。[A]不可位移

[B]使用時(shí)間長(zhǎng)[C]不易變現(xiàn)

[D]規(guī)劃限制嚴(yán)二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。11、資產(chǎn)評(píng)估的原則是規(guī)范評(píng)估行為的基本準(zhǔn)則，具體包括（）。[A]真實(shí)性原則[B]可行性原則[C]公平性原則[D]科學(xué)性原則12、在確定預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)著重注意（）對(duì)預(yù)期收益的影響。[A]企業(yè)所有制[B]企業(yè)的管理水平和職工素質(zhì)[C]企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)[D]可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化13、采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，確定重置成本的方法包括（）。[A]細(xì)節(jié)分析法[B]收益法[C]物價(jià)指數(shù)法[D]功能價(jià)值法14、在采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在（）等方面具有可比性。[A]價(jià)格[B]功能[C]市場(chǎng)環(huán)境[D]交易條件15、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括（）。[A]安裝調(diào)試費(fèi)[B]采購(gòu)員的差旅費(fèi)[C]運(yùn)費(fèi)[D]購(gòu)價(jià)16、下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述中正確的是（）。[A]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓[B]土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押[C]抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押[D]土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物（不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓17、專(zhuān)利技術(shù)與專(zhuān)有技術(shù)相比，具有（）等特征。[A]地域性[B]公開(kāi)性[C]收益性[D]明確的時(shí)間性18、在以下表述中,能概括無(wú)形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是（）。[A]虛擬性[B]不確定性[C]效益性[D]非實(shí)體性19、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí),需修正的因素包括（）。[A]土地出讓金[B]土地使用年限[C]拆遷費(fèi)用[D]土地等級(jí)20、材料評(píng)估適用的方法有（）。[A]歷史成本法[B]收益現(xiàn)值法[C]現(xiàn)行市價(jià)法[D]材料交易雙方商定三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請(qǐng)將答案填寫(xiě)在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。21、重置成本22、評(píng)估基準(zhǔn)日四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每小題10