2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案-中大網(wǎng)校

2003年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)(1)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開(kāi)始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。1997年下半年1998年上半年1998年下半年D.1999年(2)下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地(3)土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門(4)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。15日3個(gè)月6個(gè)月1年(5)拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是()。A.面積結(jié)算B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換(6)拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為( )。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D.不予補(bǔ)償(7)某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示， 2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人()。A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D.無(wú)權(quán)退房(8)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。30456090(9)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指( )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。A.城市市區(qū)、郊區(qū)B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)(10)某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城， 該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃， 應(yīng)報(bào)()審批。A.上一級(jí)城市人民政府B.省人民政府C.國(guó)務(wù)院D.建設(shè)部、國(guó)家文物局(11)建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期( )。A.以一次為限，不超過(guò)3個(gè)月B.以一次為限，不超過(guò)6個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過(guò) 3個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過(guò)6個(gè)月(12)按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是 ()擔(dān)保。A.一般保證B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證C.連帶責(zé)任保證D.信譽(yù)保證(13)下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是( )。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記D.一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司(14)下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是( )。A.以兩宗以上房地產(chǎn)沒(méi)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押(15)下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。A.新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后 60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起 90日內(nèi)申請(qǐng)登記C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記已申請(qǐng)之日起 10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(16)下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)妒丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)(17)下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()以上。(18)三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的()以上。40%50%60%70%(19)物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取( )。A.公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)B.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)(20)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金( )。A.按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶C.上交房地產(chǎn)行政主管部門D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商(21)下列表述中，正確的是( )。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為 3%?5%(22)2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為 99872元人民幣，應(yīng)按()計(jì)征企業(yè)所得稅。11%18%27%33%(23)下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是( )。A.個(gè)人所有的黃業(yè)用房B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn)C.學(xué)校必辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房(24)我國(guó)己初步形成( )的住房金融體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存(25)下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是( )。A.收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)B.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)(26)在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為( )。A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)(27)當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是( )。A.均衡價(jià)格上升B.均衡價(jià)格下降C.均衡價(jià)格不變D.取決于供給和需求變動(dòng)的程序(28)民間個(gè)人之間借貸往來(lái)作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在( )。A.資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人在經(jīng)營(yíng)上會(huì)產(chǎn)生較大的壓力B.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少C.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多D.資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要(29)在平均利潤(rùn)率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將( ),A.上升B.下降C.不變D.難以確定(30)將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照( )不同而劃分的。A.被保險(xiǎn)標(biāo)的B.保險(xiǎn)資金來(lái)源C.保險(xiǎn)的實(shí)施方式D.保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序(31)產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是( )。A.保險(xiǎn)合同B.保險(xiǎn)損失C.保險(xiǎn)標(biāo)的D.保險(xiǎn)義務(wù)(32)下列證券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是( )。A.債券B.普通股C.優(yōu)先股D.投資基金證券(33)關(guān)于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是( )。<TABLEcellSpacing=1width="95%"align=centerbgColor=#000000border=0><TBODY><TR>TDwidth=54bgColor=#ffffff>1</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>2</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>3</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>4</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>5</TD>TDwidth=56bgColor=#ffffff>6</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>7</TD>TDwidth=56bgColor=#ffffff>8</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>9</TD>TDwidth=56bgColor=#ffffff>10</TD></TR><TR>TDwidth=54bgColor=#ffffff>98</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>101</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>101</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>101</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>101</TD>TDwidth=56bgColor=#ffffff>99</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>102</TD>TDwidth=56bgColor=#ffffff>97</TD>TDwidth=55bgColor=#ffffff>102</TD>TDwidth=56bgColor=#ffffff>99</TD></TR></TBODY></TABLE>A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為 101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為 101(34)某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元人民幣，負(fù)債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元,編余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為( )萬(wàn)元。9510012017(35)屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是( )。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.利潤(rùn)分配表（36）反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是（ ）。A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率（37）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（ ）行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。A.城市規(guī)劃B.城市建筑管理C.土地管理D.房地產(chǎn)管理（38）某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測(cè)算和確定的工程造價(jià)，稱為（ ）。A.概算造價(jià)B.投資估算C.預(yù)算造價(jià)D.結(jié)算價(jià)（39）土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是（ ）。A.人工費(fèi)B.真接工程費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)（40）房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注（ ）。A.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線B.海拔高程C.用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)D.套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）⑴下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房（2）國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（ ）。A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準(zhǔn)用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益（3）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（ ）。A.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.簽訂商品房預(yù)售合同C.簽訂房屋租賃合同D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（4）下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)典當(dāng)（5）下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（ ）。A.層高不超過(guò)2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計(jì)算建筑面積B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積C.與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積D.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E.突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（6）下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有（ ）。A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至 0.001,但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2D.臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記(7)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括( )。A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金C.政府的扶持D.對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持(8)下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有( )。A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅B.集體土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅(9)下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。(10)下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有( )。A.供給價(jià)格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值D.需求價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱需求有完全彈性一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈陸(11)保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包恬( )。A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能B.融通資金職能C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.防災(zāi)防損職能E.分配職能(12)對(duì)今年參加全尉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則( )。A.全部參加考試人員為總體單位B.全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個(gè)體E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志(13)下列財(cái)務(wù)指標(biāo)巾，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有( )。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)(14)下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有( )。A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B.臨時(shí)建設(shè)工程C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程(15)下列關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，正確的有( )。A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖， 其比例尺一般為1:500B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為 1:100D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖E.分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用，表示正確。用X表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1)中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。()(2)國(guó)家實(shí)行土地登記制度，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門剝所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。()(3)征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 ()(4)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。TOC\o"1-5"\h\z(5)房屋拆遷時(shí)，拆遷期限不能超出搬遷期限。 ()(6)拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、己設(shè)定抵押權(quán)的房屋.依法均須辦理公證手續(xù)。()(7)城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級(jí)以上人民政府為對(duì)外招商引資而特別委托的除外。()(8)房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必注明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱。 ()(9)房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必頒在廣告中注明。 ()(10)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對(duì)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)可以不招標(biāo),采取直接發(fā)包。()(11)注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資.其目標(biāo)是投資越省越好。 ()(12)建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故， 有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。 ()(13)房屋租賃合同期限不得超過(guò) 20年，所以租期滿20年的承租戶無(wú)權(quán)繼續(xù)承租。 ()(14)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 ()(15)抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 ()(16)建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()(17)注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。(18)房屋內(nèi)的大廳層高超過(guò)440m的，按其水平投影面積的 2倍計(jì)算建筑面積。()TOC\o"1-5"\h\z(19)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)每 2年審驗(yàn)一次，合格的原資格等級(jí)可再延期 2年。()(20)中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)。 ()(21)社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。 ()(22)開(kāi)放性住宅小區(qū)公共|生服務(wù)收費(fèi)應(yīng)不含保安費(fèi)。()(23)單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個(gè)人所得稅。 ()(24)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。 ()(25)邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對(duì)應(yīng)，邊際成本曲線的最低點(diǎn)正好對(duì)應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 ()(26)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)通過(guò)各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會(huì)成本最低。 ()(27)由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 ()(28)外擴(kuò)買賣雙方在成交后的 7個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。()(29)對(duì)于政策性保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)費(fèi)的繳納和保險(xiǎn)金的給付方面，不遵循利益對(duì)等的原則。 ()(30)保險(xiǎn)的近因原則中所說(shuō)的近因是指對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的損失的原因。()(31)證券的價(jià)格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會(huì)借貸資金利率之間的比率所決定。TOC\o"1-5"\h\z（32）基金公司將所有的各種基金作為全部運(yùn)行資本。 （）（33）在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期中，不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。 （）（34）擴(kuò)大時(shí)距法是通過(guò)擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所需的時(shí)間， 從而清除因時(shí)距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動(dòng)，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。 （）（35）中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣， 相應(yīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告也可以提供給國(guó)境內(nèi)的使用者。（）（36）只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。 （）（37）在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過(guò)程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi)。 （）（38）磚墻的厚度尺寸為490mm。（）（39）對(duì)建筑裝飾材料使用效果進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，考慮建筑材料的經(jīng)濟(jì)性要有一個(gè)總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。 （）（40）同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高， 商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算,小能直接從圖上量取。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）（1）（一）甲房地聲開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司 ）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。 2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。根據(jù)材料回答第｛TSE｝題。｛TS｝甲公司目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為（）。A.二級(jí)B.三級(jí)C.四級(jí)D.暫定（2）｛TS｝甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（ ）。土地利用總體規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計(jì)劃C.年度建設(shè)投資計(jì)劃D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度汁劃（3）｛TS｝甲公司開(kāi)發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于（ ）萬(wàn)元人民幣。A.1600B.2400C.2800D.3200（4）｛TS｝下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有（ ）。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投八的資產(chǎn)沒(méi)定抵押C.甲公司投入資金達(dá)到 1600萬(wàn)元即硼J轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（5）｛TS｝住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（ ）。A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況B.項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況C.拆遷安置方案的落實(shí)情況D.物業(yè)管理的落實(shí)情況（6）（二）在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司 ）開(kāi)發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售臺(tái)同，預(yù)售臺(tái)同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積 100m2,每平方米建筑面積的價(jià)格 3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺(tái)驗(yàn)收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為 95m2,成套住房所在樓共有 20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000/m<SUP>2</SUP>,需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)和給張某。根據(jù)材料回答第 ｛TSE｝題。｛TS｝下列關(guān)于李某抵押貸款購(gòu)房的表述中，正確的有（ ）。A.李某不可以選擇住房公積金貸款療式B.甲公司開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款C.預(yù)售商品房抵押.購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效（7）｛TS｝李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為（ ）萬(wàn)元。A.28.5030.0030.9032.76（8）｛TS｝李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為（ ）。3%、4%、10%3%、5%、18%4%、3%、10%3%、3%、27%（9）｛TS｝下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（ ）。A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除（10）（三）甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立， 注冊(cè)資本為200萬(wàn)元人民幣。甲公司2000年經(jīng)營(yíng)收入85萬(wàn)元.但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大， 該年度正常利潤(rùn)為10萬(wàn)元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房；二是自 2003年7月起，按營(yíng)業(yè)收入的2%購(gòu)買保險(xiǎn)。2003年7月，甲公司與某保險(xiǎn)公司簽訂協(xié)議， 通過(guò)定期購(gòu)買保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評(píng)估業(yè)務(wù)中因過(guò)失或疏忽造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。根據(jù)材料回答第｛TSE｝題。｛TS｝根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，甲公司 2000年的經(jīng)濟(jì)成本為（ ）萬(wàn)元。7585C.200D.285（11）｛TS｝甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買寫字樓的信用形式屬于（ ）。A.銀行信用B.商業(yè)信用

C.國(guó)家信用D.民間信用(12){TS}甲公司向某保險(xiǎn)公司所購(gòu)買的保險(xiǎn)屬于(A.信用保證保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.責(zé)任保險(xiǎn)(13){TS}到()34(13){TS}到()345按照《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定,萬(wàn)元。2002年來(lái)甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)D.8(14){TS}甲公司按營(yíng)業(yè)收入的2%購(gòu)買保險(xiǎn)，該2%屬于()。A.絕對(duì)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)(15){TS}甲公司收入( )。A.只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加B.可能導(dǎo)致其負(fù)債減少C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時(shí)增加D.導(dǎo)致其所有者權(quán)益增加答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。⑴:C：C：D：D：C：B：A(8)：C,E(8)：C,E：A：D:D:C:C:B:D：D:C：C:D:B:B:C:C:D：D：B:C：D:C:B:A:C:A:B：B:A:C：A:C:D:D二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)⑴:A,B,E：A,B,D⑶:A,B,C：A,B,D：B,D：A,B,E⑺:A,B,C,E⑼:A,C,D：A