業(yè)主監(jiān)事會章程

業(yè)主監(jiān)事會章程第一章總則第一條業(yè)主監(jiān)事會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，業(yè)主監(jiān)事會依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議及授權(quán)開展工作，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。第二條業(yè)主監(jiān)事會的宗旨是，依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議及授權(quán)，堅(jiān)持“公開、公正、公平、獨(dú)立”的原則，監(jiān)督業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會委員的工作情況，負(fù)責(zé)業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)約等業(yè)主自治管理規(guī)約的解釋，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)本物業(yè)區(qū)域公共環(huán)境和秩序的健康發(fā)展。第三條業(yè)主監(jiān)事會對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作的具體計(jì)劃、方案、步驟、方法、措施等有決策權(quán)和實(shí)施權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決策和實(shí)施權(quán)。第二章業(yè)主監(jiān)事會組成和職責(zé)第四條業(yè)主監(jiān)事會組成人員為5人，設(shè)監(jiān)事會召集人一名，由監(jiān)事會成員選舉產(chǎn)生，監(jiān)事會成員津貼為業(yè)主委員會成員津貼的二分之一。第四條業(yè)主監(jiān)事會的職責(zé)1、制定任期內(nèi)的工作計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會批準(zhǔn)；2、制定年度工作計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會批準(zhǔn)；3、在業(yè)主代表大會期間，向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理監(jiān)督工作的實(shí)施情況；4、了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會委員的工作情況；5、了解業(yè)主代表、業(yè)主委員會及委員日常工作中違反業(yè)主公約、議事規(guī)則及工作規(guī)則等規(guī)章制度的行為；6、對業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程等業(yè)主自治性管理規(guī)約進(jìn)行解釋。7、了解業(yè)主委員會委員的不稱職行為，必要時(shí)應(yīng)提出對有關(guān)委員的停任要求；8、了解本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)的財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)收支去向和共有房屋、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)的使用情況；9、了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，了解物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；10、派員列席業(yè)主委員會會議；11、向業(yè)主大會提出建議和意見；12、業(yè)主大會選舉、表決的記票、監(jiān)票和統(tǒng)計(jì)工作；13、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第五條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事應(yīng)滿足以下條件1、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、堅(jiān)持原則，年齡在25周歲以上；2、有必要的時(shí)間和精力；3、具有一定的法律、管理、財(cái)務(wù)等相關(guān)知識；4、能夠履行監(jiān)事職責(zé)，完成監(jiān)事會布置的工作。第六條業(yè)主監(jiān)事會召集人的職責(zé)1、召集和主持業(yè)主監(jiān)事會會議；2、主持制定業(yè)主監(jiān)事會工作計(jì)劃和實(shí)施方案；3、組織研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理監(jiān)督工作中的問題；4、組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會委員的工作情況；5、組織草擬監(jiān)事會提交業(yè)主代表大會的請求、建議和意見；6、指派監(jiān)事參加業(yè)主委員會會議；7、代表業(yè)主監(jiān)事會向業(yè)主大會匯報(bào)工作；8、履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。第七條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)1、監(jiān)事會召集人缺席時(shí)代行其職責(zé)；2、參加業(yè)主監(jiān)事會會議；3、參與制定業(yè)主監(jiān)事會工作計(jì)劃和實(shí)施方案；4、參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理監(jiān)督工作中的具體問題；5、參與了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主代表及業(yè)主委員會委員的工作情況；6、參與草擬監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；7、承擔(dān)業(yè)主監(jiān)事會布置的工作。8、其他業(yè)主大會賦予的職責(zé)。第三章業(yè)主監(jiān)事會會議第八條業(yè)主監(jiān)事會建立工作會議制度，會議須形成會議紀(jì)要，并送業(yè)主委員會備案。會議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、涉及議題的簡要事實(shí)經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見等等。第九條業(yè)主監(jiān)事會工作會議每2個(gè)月至少召開一次，2名以上的監(jiān)事提議以及發(fā)生須由業(yè)主監(jiān)事會討論、了解的問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)召開業(yè)主監(jiān)事會臨時(shí)工作會議。業(yè)主監(jiān)事會會議須有過半數(shù)以上的監(jiān)事出席方為有效。第十條業(yè)主監(jiān)事會的請求、建議、意見等報(bào)告，須經(jīng)過半數(shù)以上監(jiān)事表決贊成，方能通過。業(yè)主監(jiān)事會報(bào)告通過后應(yīng)在3日內(nèi)送交業(yè)主委員會備案。第十一條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事及其直系親屬與本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理權(quán)益存在利害沖突的，該監(jiān)事應(yīng)主動辭職。對于有利害沖突的監(jiān)事不辭職的，業(yè)主委員會可書面通知其停任，并在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)公告，公告期不少于七天。第十二條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事一年內(nèi)累計(jì)三次不參加業(yè)主監(jiān)事會工作會議，累計(jì)五次不參加臨時(shí)工作會議的，視為自動辭去業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)。第四章其他規(guī)定第十三條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事違反本規(guī)則，營私舞弊，業(yè)主監(jiān)事會向全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主監(jiān)事會召集人及監(jiān)事，對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及業(yè)主就本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作而提出的質(zhì)詢，有義務(wù)進(jìn)行說明解釋。第十五條本規(guī)則如有與法律法規(guī)相抵觸的條款，該條款無效，但不影響