萬科地產(chǎn)設計標準

萬科房地產(chǎn)業(yè)集團有限公司統(tǒng)一技術標準萬科工程設計統(tǒng)一技術標準PAGEPAGE157統(tǒng)一技術標準（2011版）編制中心研發(fā)部日期2011年12月月30日校對日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人校對人審核人批準人參加討論認定人員員：目錄HYPERLINK\l"_Toc211686260"總則HYPERLINK\l"_Toc211686262"第一部分總圖設計第一章規(guī)模等級.模式與主要配套指標第二章總平面規(guī)劃要點第三章公共設施規(guī)劃要點第四章HYPERLINK\l"_Toc211686263"營銷體驗區(qū)規(guī)劃要點第五章小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)設計要點HYPERLINK\l"_Toc211686262"第二部分建筑專業(yè)第一章萬科現(xiàn)有風格純化第二章HYPERLINK\l"_Toc211686263"住宅技術要求第三章HYPERLINK\l"_Toc211686264"會所技術要求第四章配套商業(yè)技術要求第五章HYPERLINK\l"_Toc211686266"地下車庫技術要求第六章建材選用標準HYPERLINK\l"_Toc211686267"第三部分結構專業(yè)第一章各類建筑的結構形式及材料限額標準第二章結構設計總則第三章材料選用范圍第四章各類建筑的具體要求第五章填充墻中構造柱、圈梁、過梁的布置原則及配筋要求HYPERLINK\l"_Toc211686268"第四部分給排水專業(yè)第一章HYPERLINK\l"_Toc211686263"住宅技術要求（未含超高層）第二章HYPERLINK\l"_Toc211686264"會所技術要求第三章HYPERLINK\l"_Toc211686265"配套商業(yè)技術要求第四章HYPERLINK\l"_Toc211686266"地下車庫技術要求HYPERLINK\l"_Toc211686273"第五部分暖通空調(diào)專業(yè)第一章HYPERLINK\l"_Toc211686263"住宅技術要求第二章HYPERLINK\l"_Toc211686264"會所技術要求第三章HYPERLINK\l"_Toc211686265"配套商業(yè)技術要求第四章HYPERLINK\l"_Toc211686266"地下車庫技術要求HYPERLINK\l"_Toc211686274"第六部分電氣專業(yè)第一章HYPERLINK\l"_Toc211686263"住宅技術要求第二章HYPERLINK\l"_Toc211686264"會所技術要求第三章HYPERLINK\l"_Toc211686265"配套商業(yè)技術要求第四章HYPERLINK\l"_Toc211686266"地下車庫技術要求HYPERLINK\l"_Toc211686277"第七部分室內(nèi)專業(yè)HYPERLINK\l"_Toc211686264"第一章會所技術要求第二章HYPERLINK\l"_Toc211686263"住宅公共部位技術要求HYPERLINK\l"_Toc211686265"第三章營銷樣板房技術要求HYPERLINK\l"_Toc211686266"第四章精裝修房技術要求HYPERLINK\l"_Toc211686280"第八部分景觀專業(yè)第一章景觀等級分類第二章景觀構成第三章不同風格景觀要求HYPERLINK\l"_Toc211686266"第四章景觀設計要求總則一、編制目的結合萬科房地產(chǎn)集團獨有的開發(fā)模式和經(jīng)驗，通過對國家標準未涉及到的總結提煉形成了萬科住宅統(tǒng)一技術標準。本標準針對萬科住宅項目存在的主要問題進行針對性編制，作為設計研發(fā)三創(chuàng)工作第一階段核心成果。該標準將作為集團項目設計、施工等工作的技術依據(jù)，與成本標準、營銷標準共同構成萬科產(chǎn)品標準。該標準每年修訂一次，由研發(fā)中心負責起草、修訂，技術決策小組審核，各相關中心、項目公司執(zhí)行。二、適用范圍本措施適用于萬科地產(chǎn)集團開發(fā)的住宅項目，承接萬科地產(chǎn)集團開發(fā)項目的設計施工單位，在施工中應按照本措施和當?shù)氐南嚓P規(guī)定及技術標準，統(tǒng)一現(xiàn)場施工程序化做法，提高住宅開發(fā)綠化建造質(zhì)量。三、總設計要求施工圖設計單位應作為設計總包，配合市政設施配套專項設計，匯總管網(wǎng)綜合圖；配合各設備專業(yè)廠商完成專項設計；配合室內(nèi)外精裝修等專項設計，完成審核，并蓋章出圖。同時包括各項專業(yè)廠家二次設計的審核工作。正圖及每次修改圖紙編號必須注明版本與日期以便圖紙查閱、區(qū)分和存檔。方案設計單位要提供建筑外裝材料一覽表，要提供外立面造型的重要節(jié)點詳圖。住宅結構專業(yè)應當按照戶型要求進行結構優(yōu)化方案設計單位及其施工設計單位在擴初階段，施工圖階段平面圖及立面圖上標明雨水管，陽臺落水管的位置。建筑專業(yè)要協(xié)調(diào)各專業(yè)保證凈高要求，各專業(yè)要表達開關、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、潔具、集水坑等的定位。管線綜合與景觀設計要同步進行，密切聯(lián)動。第一部分規(guī)劃總圖設計第一章規(guī)模等級.模式與主要配套指標1.規(guī)模等級分類規(guī)范類型人口規(guī)模(人)戶數(shù)(戶)用地規(guī)模(公頃))建筑規(guī)模(萬平方方米)城郊超級大盤城市片區(qū)規(guī)模10-20萬3.0—6.44萬.>150>200-3000城郊中等大盤居住區(qū)規(guī)模3-5萬1.0—1.6萬萬60-15060-150城郊普通大盤大小區(qū)規(guī)模1.2-1.8萬萬0.4—0.6萬萬20-3030-502.超級大盤規(guī)劃結構分類布局結構物業(yè)基本單位網(wǎng)狀道路形態(tài)高開放性布局片區(qū)+組團級街坊組團級街坊(6-12萬)城市主次干道—組組團級道路(寬度借鑒小區(qū)級道道路)中開放性布局片區(qū)+小區(qū)級街坊小區(qū)級街坊(15-30萬))城市主次干道—小小區(qū)級道路低開放性布局片區(qū)+居住區(qū)+小區(qū)+組組團小區(qū)城市主次干道—居居住區(qū)級路3.道路等級分類距離(米)道路紅線或建筑控控制線之間(米)路面寬度(米)通行模式城市主次干道0.7-1.5kkm30-50米3.75mx4((6)過境居住區(qū)級道路—紅線≥20m9-12過境小區(qū)級道路—建筑控制線間≥110或14(采暖區(qū))6-9過境或非過境組團級道路—建筑控制線間≥88或10(采暖區(qū))3-5非過境宅間小路—-≥2.5非過境4.配套商業(yè)等級分類基本商業(yè)面積基本設置業(yè)態(tài)基本設置業(yè)態(tài)配套業(yè)態(tài)大型商業(yè)中心（超級大盤）6-12萬平米大型商場+步行街街區(qū)+酒店/酒店公寓購物中心、超市、百百貨店，文化化娛樂、餐飲飲旅游、金融服務、圖圖書報刊、郵郵電業(yè)中等商業(yè)中心（中等大盤）2.5-3萬平米米中型商場+步行街街區(qū)+(酒店/酒店公寓)超市、便利店、醫(yī)醫(yī)藥店，菜市市場、餐飲生活服務、圖書報報刊、郵電業(yè)業(yè)街坊商業(yè)（普通大盤）總建筑面積的8--15%沿街商鋪或沿街商商業(yè)內(nèi)街便利店、餐飲店，生生活服務業(yè)—對10萬人以下的超級大大盤，大型商商業(yè)中心與中中等商業(yè)中心心整合即可5.會所面積與數(shù)量項目規(guī)模會所總面積單個會所面積與數(shù)數(shù)量備注超級大盤S總建x0.04-0..066000-80000;按照居住區(qū)區(qū)數(shù)量設置1個有五星級酒店和大大型商業(yè)中心心，可折減相相應功能面積積中等大盤S總建x0.07-0..104000-60000;每個居住區(qū)區(qū)規(guī)模設置1-2個普通大盤S總建x0.10-0..153000-50000;1個第二章總平面規(guī)劃要點1.要有分期分區(qū)建設圖，包含售樓處、樣板房、看房通道的位置和相應的景觀范圍。2.圖紙要充分清楚表達各種人、車、物等的流線和各流線與出入口、停車場（位）、廣場、消防車道及消防登高面設計的關系。3.地形復雜的基地，應做好豎向設計、排水系統(tǒng)設計，尤其是室外廣場、道路與建筑入口之間的豎向處理。場地排水設計，做到簡潔通暢；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。4.總平圖要明示各種配套設施的位置和指標（如物業(yè)用房、物業(yè)崗亭及物業(yè)名稱背景墻、衛(wèi)生站、居委會、治安聯(lián)防站、垃圾收集站，以及化糞池、隔油池、地下油庫等）?；S池、隔油池等的布置應方便檢修和使用。5.應特別注意進排風井、排煙井、設備吊裝孔洞、機動非機動車出入口等各類出地面建（構）筑物的位置、體量與立面設計，美觀實用。6.項目公司應現(xiàn)場實測市政部門提供的各管網(wǎng)接口的坐標和標高，無誤后提供設計。對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織，盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計綜合處理。7.高端項目尤其別墅類要注重顧客心理:01首層樓面標高一定要統(tǒng)一,避免業(yè)主忌諱投訴;02高低起伏通過景觀來做;03坡地建筑宜選擇陽坡布置建筑,保證南低北高。8.小區(qū)中心景觀帶中軸線盡端宜有主體建筑收尾，不宜形成穿透性景觀結構。HYPERLINK\l"_Toc211686263"第三章公共設施規(guī)劃要點1.設備用房應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定其位置。一般宜盡量考慮結合地下車庫布置；必須布置在地上時，應避免對小區(qū)景觀造成不利影響，不應對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。同時，應設置合理的路徑供工作人員進出設備用房。2.物業(yè)管理處首先盡量考慮布置在會所地下室，可考慮報建與實際使用分開；其次考慮布置在住宅首層；必須布置在地上獨立建筑時，應在不影響小區(qū)功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用同時應減少對小區(qū)的影響。3.物業(yè)管理處的使用要求通常包含會議室、管理員辦公室、業(yè)委會辦公室、財務室、客戶接待室，一般結合國家地方規(guī)定及物業(yè)部門要求設計。4.物業(yè)管理使用的維修、保潔、綠化等倉庫應應避免對小區(qū)景觀、住戶形成干擾，可結合地下室空間設置。5.總控室應與消防控制室結合布置，在滿足消防要求的前提下應便于小區(qū)管理和使用。6.垃圾房應設在小區(qū)的最小風向的上風向和較隱蔽的位置以減少對住戶的干擾。（其面積由住戶數(shù)量來計算決定，一般不小于6平方米），與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連；應設給水點和地漏，其地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔飾面材料，并配置給排水設施、排氣通風設施和照明設施（設計過程中應確定垃圾收集形式，即采用垃圾房還是環(huán)保型垃圾收集設備）。7.垃圾房的地面標高設計應考慮垃圾的轉(zhuǎn)運方式：桶裝垃圾裝車對地面無特別要求；壓縮式垃圾清運車要求地面高出室外地面1.5米且層高不小于4.5米。進出口的門應考慮耐久性。10.公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動或工作（如保安、保潔人員）的人員使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點應考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及拖布池即可。9.崗亭位置確定時應該充分考慮人行、車行的進出口關系，造型應與小區(qū)形象相適，配備電話、網(wǎng)絡、空調(diào)、照明等設施；各主要出入口崗亭宜設衛(wèi)生間；讀卡器位置應與崗亭同側(cè)，方便停車取卡、讀卡及繳費，同時，應設置遮雨設施。HYPERLINK\l"_Toc211686263"第四章HYPERLINK\l"_Toc211686263"營銷體驗區(qū)規(guī)劃要點一．營銷體驗區(qū)規(guī)劃要點1.選址應盡量布置在城市人流往返較多處，以達到吸引人流、增加拜訪量的要求。1.1選址應靠近城市主要道路，特別是優(yōu)先選擇主要道路交叉口處。1.2選址應靠近超市、商業(yè)、公園、健身、娛樂等大量人流聚集、流動處。1.3項目地塊周邊有景觀資源時，選址應盡量臨近自然景觀。1.4一般會所宜與主次出入口結合布置。1.5地塊條件為以上4種情況綜合時，應按1、2、3、4的順序優(yōu)先考慮。2.營銷體驗區(qū)一般包括會所兼售樓處，觀房動線，一期樣板樓區(qū)。2.1營銷體驗區(qū)一般宜界定為一期整體開發(fā)范圍或者一期開發(fā)范圍的主要部分。2.2樣板樓區(qū)建議在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下，將項目各種類型樓盤綜合布置，從而為后期開發(fā)產(chǎn)品定位及產(chǎn)品調(diào)整提供實質(zhì)性依據(jù)。2.3樣板樓區(qū)在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下，宜將形象價值最高的住宅類型集中。3.營銷體驗區(qū)總體造價宜高出項目平均成本30%-50%。二．會所兼售樓處規(guī)劃要點1.會所及室外場地占地面積應控制在3000-5000m2左右。1.1如會所與樣板樓間有大型花園（包括地下及地上花園），或者會所周圍設置網(wǎng)球場，室外大型泳池，則另外增加相應場地面積。1.2如用地用地紅線與道路紅線間有較大綠帶并且可以利用，可相應減小前廣場面積。1.3會所前廣場面積不宜小于1500平米，進深不宜小于30米，寬度不宜小于50米。2.售樓處應盡量靠近道路紅線，從道路上看售樓處外墻LOGO標識應醒目、清晰。3.停車：售樓處室外應設置15-30個停車位，停車路面宜鋪砌植草磚。4.廣場：售樓處室外應布置面積不小于600m2的硬質(zhì)廣場，用于SP活動使用，也可以做成景觀淺水池形式（SP活動時把水抽干作為廣場使用）；廣場可不占用售樓處用地，而是暫時借用整體規(guī)劃用地，作為臨時功能和臨時用地設計。5.景觀：通向售樓處主入口的道路應布置為景觀道，可采用鋪地、綠化、水景等手法來組織。對于售樓處洽談區(qū)等休閑、座談的區(qū)域，室外應布置優(yōu)美的景觀環(huán)境。第五章小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)設計要點基本原則人車分流。人行便捷。車行通而不暢。高效，人車流基本不發(fā)生紊流，合并，沖突，交叉。要與景觀、建筑、管線良好的組織起來。主次入口布置要合理，數(shù)量要經(jīng)過計算、檢驗、復核、審定。二、基本設計措施與設計手法詳見總圖附錄01。附錄01..小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)設計手法1、主次入口宜開于城市次干道。2、從入口起即做人車分離。可采用大小門、隔離欄予以劃分。對于整體上抬式人車分流可用臺階及扶梯劃分。3、路網(wǎng)組織要高效合理，可采用外圍式，串聯(lián)組團式，分割管理式，整體上抬式等。=1\*GB2⑴外圍式在入口分流后，即將車行道繞整個小區(qū)外圍環(huán)繞，車流導入外圍的地庫入口，或?qū)虢M團的外圍入口。而內(nèi)部只允許人流通行。=2\*GB2⑵串聯(lián)組團式對于大的小區(qū)，外圍已不能滿足交通及規(guī)范的要求。可采用串聯(lián)組團式。將車行到分隔及串聯(lián)組織各組團，車流引入組團的一到兩點，在各組團內(nèi)做到人車分流。=3\*GB2⑶分割管理式對于消防規(guī)范強制要求而非交通必須的道路，可用隔離樁分離，地面材質(zhì)異化，平時車輛不允許通行，以做到人車分流。=4\*GB2⑷整體上抬式可結合成本及市場考慮，將小區(qū)內(nèi)的第一層整體架空，做車庫或半地下車庫，車流從小區(qū)入口直接入庫，人流通過電梯或臺階入小區(qū)首層平面，以此達到人車分流目的。4、人行便捷。既有人行便捷出入小區(qū)的通道，也有服務與欣賞景觀，休閑娛樂，體育鍛煉的人行景觀小道。5、車行要通而不暢。防止小區(qū)道路成為外來車輛的穿越道路，造成小區(qū)混亂，并使小區(qū)品質(zhì)下降。6、由第3條在大的方面已經(jīng)防止人車流混雜，但在小的方面仍需采取措施。如：設置交通標示：采用車無法通行的措施，如：道路異化、限寬、隔離樁等；加強監(jiān)控與管理，隨時調(diào)節(jié)。水系、臺階等景觀軟阻隔。外圍式路網(wǎng)外圍式路網(wǎng)串聯(lián)組團式路網(wǎng)整體上抬式路網(wǎng)分割管理式路網(wǎng)車行要通而不暢防止人車流混雜HYPERLINK\l"_Toc211686262"第二部分建筑專業(yè)第一章萬科現(xiàn)有風格純化與提升風格體系地中海官邸風格地中海田園風格森海灣度假風格風格特點典雅華貴.細部豐豐富舒緩浪漫.追求質(zhì)質(zhì)樸與手工感感明快浪漫.熱帶休休閑外飾特點紅瓦屋頂紅瓦.花瓦紅瓦.藍瓦出檐深遠，裝飾繁繁細出檐中等，裝飾簡簡潔出檐較小，裝飾極極潔凹凸有致，變化較較規(guī)則。多用用細膩線腳，雙雙短列柱，古古典柱式，組組合窗套，浮浮雕，壁柱拱拱廊等要素。墻墻體顏色淺黃黃，飽和度中中，明度較高高。通過屋頂變化，退退臺，陽臺穿穿插等手法形形成參差錯落落的豐富體形形變化；線腳腳.窗套較為簡簡潔；墻體顏顏色中黃，飽飽和度較低（較較高亦可），明明度較低。屋頂變化豐富；陽陽角，陽臺窗窗洞輪廓圓潤潤；白色墻體體熱反射性好好。宜提倡單單體簡潔，群群體高低錯落落有致，整體體變化豐富的的建筑形象藝藝術。主墻體為涂料；11-3層為暖色砂砂巖或頁巖基基座，基座普普通段宜1.5-2層，八角陽陽臺或客廳陽陽臺，交通核核處可考慮局局部3層，形成變變化；宜采用用水平錯縫規(guī)規(guī)則貼法，垂垂直宜寬窄相相間；勒腳可可考慮采用蘑蘑菇石或與基基座相同；石石材與涂料交交界處宜采用用線腳過渡。頂頂層露臺可考考慮木質(zhì)或仿仿木花架，顏顏色為深栗色色。主墻體為涂料，11-2層基座可考考慮借鑒托斯斯卡納風格，采采用天然石材材或文化石，為為考慮施工效效果，一般宜宜相對規(guī)則。根根據(jù)體形變化化，可采用2種石材形成成肌理變化；；根據(jù)閣樓，八八角亭處可考考慮基座與主主體皆作石材材，形成穿插插變化；主墻墻體涂料根據(jù)據(jù)體形變化顏顏色可采用同同色系2種顏色，一一般分界處為為外墻陰腳部部分?；茴愵愃乒氽★L格格。主墻體為涂料；11-3層局部突出出部為可考慮慮采用天然石石材，結合深深色木質(zhì)花架架，作為中介介材料，以與與周圍綠色植植物取得更加加和諧的關系系。勒腳周圍圍宜采用灌木木遮擋，以避避免排水溝對對建筑形象與與景觀形象的的破壞。同時時基墻排水溝溝可不用考慮慮作特殊裝飾飾處理。裝修特點硬裝華貴，墻體多多用木裝飾板板，大理石壁壁柱，臺盆等等。線腳細膩膩，天棚多做做吊頂；軟裝裝古典華貴。硬裝簡潔，公共部部分多為中黃黃色涂料，局局部房間涂料料顏色變化，色色彩飽和度較較低；軟裝豐豐富，各種壁壁掛裝飾豐富富。建議采用西班牙田田園與東南亞亞巴厘島風格格的混合體。即即深栗色木材材或藤編作為為硬裝重要元元素與家具的的主要材料。景觀特點重點區(qū)域宜考慮采采用熱帶植物物，強調(diào)坡度度變化，道路路宜屈曲回環(huán)環(huán)，植被宜疏疏密相間，開開闔有序。強強調(diào)首層住戶戶的私密性。亭亭閣花架雕塑塑宜采用經(jīng)典典歐式造型。小尺度景觀，較小小間距下不感感覺到壓抑。一一般宜采用同同緯度氣候區(qū)區(qū)域常用植物物，形成多重重垂直綠化，品品種豐富，綠綠量較大。通通過陶罐，小小塊磚石材甬甬路，木質(zhì)或或鐵藝小品營營造氣氛。熱帶植被。暴雨強強度大，多為為紅沙土，建建議土坡為緩緩，通過植物物的垂直變化化形成高低錯錯落，起伏有有致的形象。重重點區(qū)域考慮慮大椰王，聚聚集處采用榕榕樹，花池矮矮墻多用火山山石。適用項目低層.多層.小高層.高層低層.多層.小高層.低層.多層.小高層.高層適用高度別墅.多高層住宅項目別墅.類別墅海南項目.熱帶休休閑風格標桿企業(yè)廣州北京星河灣北京上海龍湖艷瀾瀾山萬科杭州歐洲原型西班牙意大利官邸邸及宮殿西班牙意大利莊園園建筑希臘克里特島風格格現(xiàn)有項目世紀城系列（主體體風格）軍山.鎮(zhèn)江項目.海門局局部海南森海灣項目第二章HYPERLINK\l"_Toc211686263"住宅技術要求第一節(jié).住宅外立面設計要點1.采用三段式建筑形式，根據(jù)建筑高度的不同，選擇合式的比例關系。2.立面在外裝貼面材料變化處、門窗周圍、陽臺、露臺、檐口等處做出細部線腳過渡。3.窗框考慮香檳色，窗框分格不要太細碎。要求廠家根據(jù)建筑門窗表及門窗圖集，根據(jù)施工工藝及驗收規(guī)范再出一遍門窗圖集，并要求原設計單位復核。4.底層勒腳處不露墻根，綠化緊貼建筑，建筑四周僅留出單元出入口。5.地方規(guī)范要必加外遮陽的項目:應對措施:01窗扇盡量布置在外墻內(nèi)側(cè),建議加窗套;02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽,尺寸小不影響外立面造型,便于拆卸更換;03造價便宜。6．雨水管高端項目可以通過虹吸排水或內(nèi)排水解決，中端項目盡量布置在隱蔽處，如外墻凹進部位或陰角處。雨水管應避免過多彎頭，當遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管宜直通。7．陽臺落水管要求：布置在陽臺內(nèi)側(cè)：01無外裝飾柱時：一般布置在外墻側(cè)一邊；陰角陽臺布置在陰角處；02有裝飾柱時:裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構造柱,上下鋼筋拉結;多層采用磚砌構造柱,上下鋼筋拉結;落水管布置在L型構造柱陰角部位。L型構造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊，將落水管隱藏。8．空調(diào)位與空調(diào)冷凝水管要求：01.空調(diào)位盡量考慮結合陽臺，露臺布置；02.空調(diào)位盡量考慮做到外墻凹進部位或陰角處；03.空調(diào)位位于凸窗下，隔板不應采用實體墻面以避免安裝不便及影響散熱；04.空調(diào)位位于平窗下，鐵藝隔板兩側(cè)應大于窗套邊200mm,冷凝立管應布置在窗套與外墻陰角處;05.精裝修房建議空調(diào)冷凝水由室內(nèi)機冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺地漏。9．雨水管,陽臺水落管,空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同，建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制，但應禁止在白色pvc管材上噴涂顏料，不耐久。10．外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12-15mm。11．雙聯(lián)窗設計要求：01客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗；02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間；03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過20%；04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部1-2層即可。第二節(jié).公共部分設計要點一．首層門廳與門廊空間1．除類似海南地區(qū)項目外，其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開式。2．單元入口前宜做門廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必須有坡度并有組織排水，靠墻一側(cè)設300mm混凝土翻邊。入口應設入戶對講機等設施，并應進行無障礙設計。3．單元門不應采用無框玻璃門，開啟扇應設電磁門鎖、閉門器及門碰。門窗應有詳細設計，型材安全性、玻璃安全性應經(jīng)過專業(yè)計算，并滿足建筑設計的要求。4．住宅入口大堂面積，多層宜為8～12㎡、中高層（18層以下）宜為15～25㎡，高層（18層以上）宜位25-30㎡，大堂面積不包括電梯廳面積。5．入口大堂一般應設置公告欄、信報箱，休息座椅；高檔樓盤共享型大廳（2-3個單元共享）宜增設電子顯示屏、服務臺、寄存間等功能、提供休息飲品服務。6．信報箱的深度應可投放16開本雜志，可考慮與奶箱結合布置。在大堂內(nèi)時，宜考慮外投內(nèi)?。耗Ｊ?1.作專門信報投遞間，凈寬不宜小于1.5米；模式02.箱設在大堂外時需考慮防雨，上加玻璃雨棚并盡量潛入墻體內(nèi)（參見上海綠城）；模式03信報箱在架空層時，應有照明；04雙廳設計：外廳設信報箱，不設門禁，內(nèi)廳為業(yè)主入口。7．消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大廳的主要視線范圍內(nèi)，可設于樓梯間內(nèi)，但應避開人行主要通道。以上箱體應當采用嵌壁式安裝。二．電梯廳、走廊1．電梯廳、敞開式過道、走廊應加強遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞開式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝)并設地漏。外設花池應考慮取水點和排水設施。2．應避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。3．公共空間應合理安排消火栓箱的安裝位置，避開廳、臥室墻面及正對戶門設置，消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。4．強弱電井宜合并為1個，以減小管井面積，提高得房率。豎井應利用通道作為檢修面積，高層豎井凈寬度不宜小于0．60m；多層豎井凈寬度不宜小于0．35m；管井門寬度設計應保證維修操作方便。5．所有管道井門上緣宜與入戶門上緣齊平，即2100高度。設備管井應設不少于100mm高的門檻，門檻高度應與踢腳高度一致。管井門油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色一致。三．電梯1．電梯門口做高差10-20mm的反坡，防止電梯井進水。2．住宅每單元至少有一臺電梯通達地下車庫。3．在初步設計和施工圖設計階段，電梯數(shù)量應經(jīng)計算確定。電梯的服務質(zhì)量應滿足以下要求：乘客平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過60秒。4．電梯數(shù)量、容量和速度表

標準建筑筑數(shù)量（臺）額定容量P（人）速度V（m/s）經(jīng)濟級常用級舒適級豪華級住宅80-100戶//臺60-80戶/臺臺40-60戶/臺臺＜40戶/臺8，10，151-2.55．高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設計；觀景住宅宜考慮設觀光電梯；為了與歐式風格協(xié)調(diào)，不宜采用弧形觀光電梯；高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設計。四．公共樓梯間1．單元交通核平面應合理、緊湊，盡量減少公攤面積，保證高得房率。1．疏散樓梯應盡量考慮自然通風。2．樓梯應注意梁底碰頭問題，高度較高或較低的樓梯平臺不設吸頂燈，可設置壁燈。3．樓梯間窗戶開啟扇的高度應滿足安全高度和方便開啟的要求，落地玻璃窗應設護欄。樓梯間為敞開式時，應采取措施防止臺風時雨水飄入梯間，并設地漏，樓梯間地磚應考慮防滑。同時應防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。4．雙跑樓梯間層高2.90米，開間控制在2.60-2.70米；高層剪刀梯樓梯間的凈長度不宜超過6.60米；電梯前室的寬度控制不宜小于1.8；電梯井道尺寸設計要求按照選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進行設計，18層以上宜考慮高速電梯。五．屋面1．屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時，應滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預留公共設施檢修通道，私家花園欄桿設計應保證屋面排水暢通。2．屋頂私家花園、露臺應考慮安全防范措施；頂層陽臺應考慮晾衣遮雨設計。3．上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚，女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應精細考慮，屋頂排氣管應做美化處理；屋頂宜作局部花架，考慮遮雨設計，花架可宜布置室外桌椅；屋頂綠化宜采用盆栽植物；女兒墻高度不宜過高，如外立面需要做超高女兒墻（仿檐）時，應設置相應洞口，避免屋頂空間閉塞。4．上層屋面的雨水不應排入下層私家使用的屋面和露臺。5．機房屋面應設爬梯，便于檢修，爬梯應有防止兒童攀爬的措施。6．屋頂排氣管外加鋼管保護，鋼管與結構層應有可靠連接。在排氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層。第三節(jié).套內(nèi)空間設計要點單體得房率：18層以上不小于81%，11-18層不小于84%，7-11層不小于87%，多層花園洋房不小于87%。當設計有創(chuàng)意，并有新賣點的房型，得房率可適當放開。一．套內(nèi)入口空間1．入戶門1.1入戶門應具備防盜功能，門洞高不少于2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設通風裝置。1.3入戶門應設墻垛，垛垛寬不小于1100mm，可可能情況下垛垛寬200mmm。1.4入戶門不宜正對居居室門，不應應正對衛(wèi)生間間門和戶外管管井門。1.5多層住宅入戶門應應避免緊貼樓樓梯臺階，應應留有不少于于300mmm的緩沖距離離。2．入戶花園（根據(jù)據(jù)地方政策規(guī)規(guī)定與房型需需要設置）2.1入戶花園根據(jù)設計計具體情況宜宜結構降板100～150mmm。2.2配電箱可以安裝在在花園內(nèi)合適適的墻上。2.3入戶花園要考慮照照明，防水電電源插座和給給排水設施。3．入戶玄關3.1套型面積九十平方方米以上戶型型宜設入戶玄玄關，并應考考慮鞋柜位置置，鞋柜深3300mm。3.2入戶玄關關的走道凈寬寬度不小于11200mmm，（不包含含鞋柜位置）。3.3玄關天花花中央明裝吸吸頂燈，在門門開啟方向一一側(cè)暗裝照明明開關，底邊邊距地1.330m；在門門開啟方向一一側(cè)安裝對講講機，底邊距距地1.300m（如選用用掛墻式對講講機可只預留留標準接線盒盒86×86mmm），對講講機距門邊的的距離宜大于于400mm；可能情況況下暗裝住戶戶弱電分線箱箱，底邊距地地0.30mm。開關，對對講機，住戶戶弱電分線箱箱應考慮布置置的美觀。4．客廳及餐廳3.1客廳小二房戶型（90㎡以下）開開間不宜小于于3600mmm，大兩房房及小三房戶戶型（90-1110㎡）不宜小小于39000mm；大三三房及小四房房戶型（90-1220㎡）不宜小小于42000mm，130平米以上戶戶型不宜小于于4500mmm?？蛷d應應有良好的朝朝向或戶外景景觀視野。3.2客廳布置主家具（組組合沙發(fā)或電電視柜）的墻墻面不宜小于于3000mm。如考考慮設置柜式式空調(diào)則不宜宜小于40000mm?？涂蛷d通往陽臺臺的落地門不不應滿開間布布置，至少一一側(cè)設置寬度度不小于5550mm的墻墻垛；盡量減減少直接開向向客、餐廳的的門的數(shù)量。3.3客廳、餐廳合設時時，三房以上上戶型盡量不不需要通過廚廚房便能形成成穿堂風。3.4客廳內(nèi)不允許露梁梁；客廳、餐餐廳之間不宜宜設梁，可采采用大板形式式。3.5無入戶花園時電視視墻宜面對住住宅入口，有有入戶花園時時沙發(fā)宜面對對花園。3.6客廳正/側(cè)面設陽陽臺，進深不不宜小于15500mm。建建議采用住宅宅偷面積手段段，將實際進進深做到18800mmm以上。（雙雙層欄桿，間間距600mm，作為為空調(diào)位報建建，驗收后將將內(nèi)側(cè)欄桿拆拆除。）3.7客廳要考慮安裝壁壁掛式分體空空調(diào)或柜式分分體空調(diào)的兩兩種可能性，并并預留相應的的電器插座和和冷凝水管，合合理設計空調(diào)調(diào)留洞及排水水方式。采用用分體機，暗暗裝插座距側(cè)側(cè)墻邊200～300mmm，底邊距地2.0～2.2m，冷冷媒管穿墻留留洞直徑800mm，中心心距地2.220m，向外外傾斜2%。采用空調(diào)調(diào)柜機，暗裝裝插座底邊高高度0.300m，留洞中中心距地2550mm，直直徑80mmm，向外傾斜2%。3.8客廳電視墻暗裝電電視及電源插插座；沙發(fā)墻墻暗裝電話、網(wǎng)網(wǎng)絡插座及電電源插座；其其他墻面應保保證3米之內(nèi)有電源源插座；以上上插座安裝高高度一般為底底邊距地面00.30m?？蛷d電視柜柜背景墻上都都應設置3個以電源插插座，并設置置相應的電視視．電話．多多媒體．寬帶帶網(wǎng)等插座。安裝高度應高出電視矮柜（300-400mm高）100mm，安裝高度宜底邊距地面500-600mm?？蛷d電視柜背景墻上各種插座宜組合設計，并位于電視的垂直中間線上。3.9餐廳的位置盡量縮縮短與廚房的的距離，有條條件的情況下下盡量做到明明餐廳設計。3.10餐廳開間凈寬度不不宜小于24400mmm，大三房以以上房型凈寬寬度不宜小于于2700mm。5．臥室及書房5.1臥室及書房的開間間與進深5.1.1主臥室開間：小二二房戶型（90㎡以下）不不宜小于34400mm，大大兩房及小三三房戶型（90-1110㎡）不宜小小于36000mm；大三三房及小四房房戶型（90-1220㎡）不宜小小于38000mm，臥室室開間一般不不宜大于39900mm。5.1.2次臥室開間：中等等戶型以上次次臥室開間不不宜小于32200mmm，大戶型不不宜小于33300mmm。5.1.3書房與兒童房開間間：不應小于于2400mm和2700mm。5.1.4臥室進深最小值==衣柜深度+床頭柜寬度x2+床寬+300（考慮抹灰灰厚度）5.2不影響外立面效果果及外墻保溫溫的情況下，盡盡量考慮采用用凸窗擴大使使用面積。5.2.1在外立面設計無需需在凸窗下做做空調(diào)位的情情況下，宜采采用步入式凸凸窗，進深宜宜不小于6000mm。建建議按照正常常凸窗作窗臺臺，驗收通過過后敲掉，為為客戶提供高高附加值空間間。5.2.2步入式凸窗窗洞底底邊一般距地地面600mm，如房房間考慮設置置書寫功能，可可設置為900高，內(nèi)窗臺臺板宜800高且整體澆澆筑，業(yè)主裝裝修時可拆除除窗下填充墻墻后可做寫字字臺使用。5.2.3凸窗防護欄桿考慮慮交房時體驗驗及裝修時拆拆除，考慮作作25mmm薄壁方管，噴噴涂黑色。5.3臥室開門、開窗位位置需結合室室內(nèi)設計的要要求考慮家具具的合理布置置。臥室內(nèi)均均應考慮一定定衣柜位置，大大三房以上主主臥宜設步入入式更衣間。主主臥室宜避免免衛(wèi)生間直接接對床開門，如如通過步入式式更衣間連接接則可不做特特殊要求。臥臥室門洞高22100mmm，寬900mmm，門垛寬寬不小于50㎜。5.4主臥室棚頂不允許許露梁，在上上層平面設計計時要嚴格注注意。5.5書房的家具布置應應考慮與插座座、網(wǎng)絡接口口相一致。6．廚房6.1廚房單側(cè)布置操作作臺時開間不不宜小于1..8m，雙側(cè)側(cè)布置操作臺臺時開間不宜宜小于2.44m。6.2廚房宜配置服務陽陽臺，陽臺應應考慮布置洗洗衣機，陽臺臺增設給水龍龍頭及洗衣機機專用地漏。6.3廚房操作臺總長度度不宜小于22600mmm，各部分長長度應滿足以以下要求：面寬（mm）進深（mm）備注準備臺300≮550洗滌臺（雙星盆）700≮550調(diào)理臺500≮550灶臺800≮550配餐臺300≮5506.4廚房須考慮配置以以下電器：抽抽油煙機（插插座暗裝于吊吊櫥內(nèi)，底邊邊距地20000mm）、冰冰箱（專用插插座暗裝，底底邊距地1330mm）、消消毒柜（插座座暗裝于操作作臺面下，底底邊距地5000mm）；；如廚房設置燃氣熱熱水器，在適適當位置設置置電源開關，底底邊距地130mmm。液化氣探探測器暗裝于于爐灶下方，底底邊距地0..30m，天天然氣探測器器安裝于吊頂頂。在燃氣探探測器（0..4m）旁應應預留電源線線和接線盒。6.5為方便使用電飯煲煲，烤箱，電電熱水壺等小小家電，廚房房在操作臺適適當處（非灶灶臺，洗菜池池，切菜板）另另外預留3-4個成組防水水型可開關插插座，底邊距距操作臺面2200mmm高，一般距距地面距離11000mmm。6.6冰箱預留位不應小小于700×700mm，當當住宅面積超超過150㎡時，應考考慮市面上雙雙開門冰箱（1000mm寬、800mm深）的尺寸。6.7廚房不設地漏，洗洗菜池宜靠外外窗設置，洗洗菜池和灶臺臺之間應為調(diào)調(diào)理臺。窗戶戶設計應考慮慮櫥柜的位置置及合理性。6.8廚房排水管在樓板板面上起坡明明敷設，盡可可能與服務陽陽臺上的排水水立管接駁。6.9排氣道6.9.1聯(lián)排別墅墅、獨立別墅墅宜設排氣道道；多層以上上住宅均應設設置排氣道。6.9.2排氣道不可可與冰箱位相相鄰。6.9.3不設排氣道道的廚房，應應在外墻預留留Ф150孔洞。6.9.4四房以上戶戶型宜考慮工工人房及小設設備間，工人人房盡量緊靠靠廚房、生活活陽臺等服務務區(qū)域，應設設獨立衛(wèi)生間間。工人房衛(wèi)衛(wèi)生間應設蹲蹲便器、柱盆盆、淋?。ㄔ谠诙妆闫魃希?。7．衛(wèi)生間7.1TOWNNHOUSEE、別墅衛(wèi)生生間應盡量做做小降板（結結構降板500mm），如如衛(wèi)生間下層層為廳房時，可可采用結構降降板350mmm的大降板板、側(cè)排或同同層排水等方方式進行排水水。7.2衛(wèi)生間墻周周邊應做200高（距結構構面）反檻，反反檻高度應按按照相鄰房間間地坪計算。7.3衛(wèi)生間：門門洞高21000mm，寬寬800mmm。7.4衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)不宜設置熱熱水器，也不不宜設洗衣機機；7.5坐便器應盡盡量避開臥室室墻面布置。7.6給水管、排排水管不應發(fā)發(fā)生沖突，立立管宜結合管管井布置，不不遮擋排氣洞洞口、不影響響開窗，室內(nèi)內(nèi)吊裝排水管管不影響熱水水器排風管出出洞。7.7復式房上上下衛(wèi)生間盡盡量對齊。8．陽臺及露臺8.1生活陽臺面面積不小于4.5㎡，推拉門門兩側(cè)宜留不不小于5500mm的墻垛垛，方便立管管和室內(nèi)家具具擺放；8.2服務陽臺臺面積不宜小小于3.0㎡，進深不不小于12000mm，在在服務陽臺宜宜設燃氣熱水水器、燃氣計計量表、洗衣衣機水嘴和拖拖布池水嘴，空空調(diào)室外機等等應與廚房開開窗協(xié)調(diào)，合合理設置，保保證廚房可開開啟窗扇面積積滿足規(guī)范要要求，開啟方方式應有利于于通風換氣。燃燃氣熱水器應應保證與排水水立管的水平平距離不小于于400mmm。陽臺門不不宜采用門連連窗形式。8.4陽臺露臺臺降板：為防防止雨水灌入入室內(nèi)，陽臺臺一般宜降板板80mm，露露臺降板分3種情況：=1\*GB3①凡是垂直落影為下下面房間一部部分的，為保保證下面房間間頂棚平整美美觀，可不降降板，采用門門檻方式，門門檻高度不宜宜超過2000mm，鋁鋁合金推拉門門下框軌道面面距結構樓面面高度不小于于80mm；=2\*GB3②凡是垂直落影為全全部小房間的的，降板1550mm；；=3\*GB3③凡是垂直落影為陽陽臺的，根據(jù)據(jù)露臺進深降降板80-1000mm。=4\*GB3④陽臺鋁合金推拉門門下框軌道面面距結構樓面面高度不小于于50-80mm，便于裝裝修。8.5空調(diào)穿墻墻管避免與雨雨水管沖突。8.6陽臺、露臺臺及種植屋面面應預留給水水點，并充分分考慮排水順順暢?；ǔ匦栊杩紤]底板與與平臺完成面面的高差，并并需有防水和和排水處理。花花池池壁須現(xiàn)現(xiàn)澆細石混凝凝土。8.7熱水器=1\*GB3①1熱水器可設在廚房房或靠近廚房房的服務陽臺臺上，且應標標明熱水器的的位置及形式式。=2\*GB3②純THouse及別別墅有條件時時應預留可使使用太陽能熱熱水器的設備備給水管。=3\*GB3③熱水器設在室內(nèi)時時，應預留熱熱水器排煙孔孔，如排煙孔孔穿梁，則孔孔中心距梁底底為150，如排煙孔孔在梁下，則則孔中心距梁梁底為100。應避免和和給排水管發(fā)發(fā)生沖突，外外墻預留Ф120孔洞。9．首層頂層住戶特特別設計9.1首層住宅宅特別設計=1\*GB3①應盡可能設私家花花園，花園范范圍應包括該該戶整個面寬寬?；▓@范圍圍內(nèi)不得設有有管井，花園園標高可以比比環(huán)境標高略略高。=2\*GB3②私家花園外有人行行道路的，花花園可向人行行道開門。=3\*GB3③首層住戶各入口應應設門禁，公公共樓道主入入口門內(nèi)設對對講機，花園園次入口設門門鈴。=4\*GB3④私家花園應預留上上、下水設施施。水表箱應應避免設在私私家花園。9.2頂住戶特別別設計=1\*GB3①頂層復式上層衛(wèi)生生間在下層廳廳房之上時，為為保證下層廳廳房天花平整整，上層衛(wèi)生生間不降板，并并采用同層排排水。=2\*GB3②復式廚房與標準層層不對位時可可不做排氣道道（管）而采采用水平排放放方式。=3\*GB3③頂層住戶的私家花花園應預留上上下水，私家家花園出入口口設防雨設施施并預留帶防防水電源插座座。9.3主體地下一一層空間的利利用=1\*GB3①主體地下室北側(cè)宜宜作為非機械械停車庫，南南側(cè)宜作為住住戶生活用房房。=2\*GB3②住戶生活用房宜延延面寬分為2部分：一部部分歸首層住住戶使用，可可采用戶內(nèi)樓樓梯上下聯(lián)系系；一部分歸2層住戶戶使用，可采采用別墅類電電梯上下聯(lián)系系（凈尺寸1800××1800mmm）。=3\*GB3③如考慮北側(cè)地下非非機械停車庫庫實際作為機機械停車庫使使用，則主體體地下室北側(cè)側(cè)地坪及基礎礎局部降低至至與地下車庫庫底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結合布置。=4\*GB3④南側(cè)應有地下庭院院，進深不宜宜小于24000mm。夾夾層北側(cè)結合合采光井設置置采光通風高高窗。第四節(jié).建筑構造造節(jié)點第三章HYPERLINK\l"_Toc211686264"會所技術術要求第一節(jié)會所功能能布置要求1．小區(qū)會所在規(guī)劃設設計時要根據(jù)項目本本身的規(guī)模、品品質(zhì)、業(yè)主層層次、經(jīng)濟承承受能力等度度身定做。配配套設施不宜宜過分追求大大而全，提高高會所使用效效率，降低造價和和運營成本。2．居民對社區(qū)功能的的需求為：224小時營業(yè)的的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室等。設計會所時可適當增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項目的數(shù)量。3．高檔小區(qū)的會所所采用封閉式式管理，僅僅僅針對項目業(yè)業(yè)主開放，采采用會員制。設設計時要保證證會所的環(huán)境安安寧、考慮會會員的人身安安全、私密性性，提升物業(yè)業(yè)的品質(zhì)。要要讓業(yè)主在其其中能充分地地感受到自身身的歸屬感和和享有特殊會會員權的滿足足感。4．中高檔小區(qū)的會所所采用半開放放式和開放式式管理，針對對不同的項目目采用不同的的開放形式，會會所的設置要要便于對外經(jīng)經(jīng)營，同時要要考慮外部消消費群體不對對社區(qū)住戶安安全構成威脅脅。5．社區(qū)會所要能起到到延展住宅客客廳功能的作作用，其相關關的服務及配配套符合住宅宅業(yè)主的身心心需要。要關關注老人和小小孩，給他們們多提供一些些活動場地。6．高端會所可根據(jù)據(jù)不同的消費費層次，確定定各自的風格格、特色和品品位，從開放放式經(jīng)營做起起，進而逐步步確定會員類類型，然后再再過渡到會員員制的路子，這這類會所更類類似于高檔的的休閑娛樂場場所或針對細細分后的特定定市場需求而而產(chǎn)生的個性性化活動場所所。設計時要要充分考慮到到會所經(jīng)營項項目的變化。第二節(jié)會所兼作作售樓處設計計要點1．會所設計時優(yōu)先先按會所功能能設計，考慮慮近期改造為為售樓處。2．在會所和售樓處處轉(zhuǎn)換過程中中，應減少對對外立面的影影響。2.1廚房、衛(wèi)生生間等涉水房房間原則上不不做改造，設設計時應統(tǒng)一一考慮。2.2設計時應注注意避免結構構、水、電做做較大的改造造。第三節(jié)會所兼作作售樓處立面面設計要點1．會所一般為二、三三層建筑，大大體量豪華會會所局部考慮慮四層2．立面造型要均衡衡優(yōu)美，體現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的的身份地位。布布局水平展開開，通過豎向向高聳塔樓，打打破水平線條條，豐富天際際線。通過連連續(xù)拱券柱廊廊，體現(xiàn)優(yōu)美美的韻律感。3．會所入口設計要要典雅、大氣氣，成為功能能與身份體現(xiàn)現(xiàn)的結合4．細部設計要精致典典雅，展現(xiàn)形形象檔次品位位。5．會所空間要開放放通透，營造造商務休閑娛娛樂的功能氛氛圍。6．立面采用三段式式構圖，注意意比例、尺度度的處理。屋屋頂采用紅色色西班牙筒瓦瓦、外墻采用用淺色的高級級涂料、勒腳腳采用黃色澳澳洲砂巖。第四章配套商業(yè)業(yè)技術要求第一節(jié)沿街商鋪鋪或步行商業(yè)業(yè)內(nèi)街1.布置要求:1.1.一般所占占比例不宜超超過項目總建建筑面積的10%;1.2.主力店，次次主力店宜布布置道街道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角，主入口口等重要部位位。1.3.主力店，次次主力店宜采采取獨立商業(yè)業(yè)，一般宜作作為餐飲，設設計應當留好好燃氣，上下下水，隔油池池。1.4沿街商業(yè)景景觀要充分考考慮人行道至至商業(yè)店鋪的的通達性。1.5沿街商鋪及及景觀應統(tǒng)一一設計店招。1.6沿街商鋪及及景觀應統(tǒng)一一設計亮化工工程。2.面積配比名稱單體面積(m2))占比統(tǒng)計層數(shù)經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營模式主力店500-10000<10%2-3宜餐飲娛樂類物業(yè)持有次主力店300-500<10%2-3宜餐飲娛樂類物業(yè)持有或銷售基本店鋪200-300<20%1-2非獨立店鋪不宜餐餐飲類銷售100-200<20%1-2非獨立店鋪不宜餐餐飲類銷售100以下<40%1-2非獨立店鋪不宜餐餐飲類銷售第二節(jié)步行商業(yè)業(yè)街區(qū)或大型型商業(yè)廣場2.1標準模式2.1.1標準模模式一般由主主商場（4層）+商業(yè)街區(qū)（2～3層）+酒店式公寓寓及酒店構成成。標準店為為大、中主力力店帶動小店店模式，商業(yè)業(yè)街以餐飲娛娛樂及特色主主題商業(yè)為主主。2.1.2如果為為星級酒店（4星級/5星級）宜單單獨設置地塊塊，且宜與商商業(yè)街區(qū)或商商業(yè)街相鄰。2.2面積配比店型及規(guī)模業(yè)態(tài)及比例名稱單個面積(m2))經(jīng)營內(nèi)容占比統(tǒng)計備注大型店10000-200000超市<25%持有.租賃5000-100000精品家居5000-100000百貨（可與超市組組合）中型店2000-40000娛樂中心（量販KKTV）<25%持有.租賃4000-60000休閑中心（洗浴++健身+按摩）租賃+銷售400-10000酒吧，咖啡租賃+銷售400-10000品牌連鎖餐廳租賃400-10000網(wǎng)吧電游租賃+銷售小型店300-400>50%銷售200-300銷售100-200銷售100以下銷售2.3地下車庫設設備層設計要要點2.3.1超市應應有步道到地地下車庫。2.3.2地下室室客用電梯應應有門廳，設設自動開啟玻玻璃門。2.3.3結合貨貨梯位置在地地下設置卸貨貨區(qū)和垃圾間間面積應該在在25-30平方米之間間，（分類間間+總間，供商商場使用），卸卸貨區(qū)應有相相應的管理用用房，垃圾間間應設給排水水口供清洗，應應設排氣裝置置。兩者盡量量統(tǒng)一設置管管理用房。卸卸貨區(qū)應考慮慮若干裝卸位位，并注意回回車空間，大大型貨車卸貨貨平臺1m高，小型型車卸貨平臺臺0.45mm高。2.4地上部分設設計要點2.4.1柱網(wǎng)尺尺寸以8.11m×8.1m為主主網(wǎng)，邊沿部部分依地形，造造型靈活處理理。2.4.2外街店店鋪室內(nèi)外高高差為1500mm，室內(nèi)內(nèi)店鋪室內(nèi)外外高差為155mm。2.4.3層高：：普通梁板結結構：一層5～5.5m；二二、三層5～5.2m（超超市部分的凈凈高宜在3..8m以上）；四層約4.88m（影視廳廳除外）。2.4.4主商場場內(nèi)中庭回廊廊不設柱子（除除大中庭部分分外）。2.4.5主商場場內(nèi)街商鋪的的店面玻璃墻墻距柱邊≥300mmm。2.4.6單面走走廊寬約3mm，中間走廊廊寬約4m。2.4.7沿外街街的商鋪，大大型餐飲店、大大型店、中型型店內(nèi)預留獨獨立衛(wèi)生間位位置，預留上上下水口，余余不設。2.4.8結合貨貨梯位置設置置卸貨區(qū)以5～10㎡左右垃圾圾間，垃圾間間應設給排水水、排氣裝置置。2.4.9公共衛(wèi)衛(wèi)生間不設門門，平面布局局，采用視線線遮擋。2.5消防疏散設設計要點2.5.1不超224米高的高層裙裙房按建規(guī)設設計，所有建建筑的耐火等等級套規(guī)范低低限。2.5.2相鄰防防火分區(qū)之間間借用疏散寬寬度應達到本本區(qū)理論疏散散寬度的30%。2.5.3相鄰防防火分區(qū)宜共共用疏散樓梯梯。2.5.4疏散樓樓梯宜用半層層剪刀梯形式式。2.5.5設計中中須應用“虛擬防火分分區(qū)”及“準安全區(qū)域”的概念。2.6立面設計2.6.1主商場場建筑外立面面造型與廣告告位布置應協(xié)協(xié)調(diào)，求得最最佳造型效果果和經(jīng)濟效益益。2.6.2主商場場餐飲業(yè)態(tài)應應有自然采光光與通風，余余不開窗或少少開窗。2.6.3立面設設計須考慮沿沿街小店采用用分體空調(diào)的的外機位效果果。

第五章HYPERLINK\l"_Toc211686266"地下車庫庫技術要求（不不考慮人防）第一節(jié)地下車庫庫柱網(wǎng)與單位位停車面積指指標4.1.1獨獨立式汽車庫庫的單車面積積宜控制在30平方米以下下，車庫平面面布置應緊湊湊，減少單車車面積指標4.1.2地地下室設計時時先進行停車車區(qū)布置，設設備用房宜集集中布置，附附加在停車區(qū)區(qū)外，進行加加法設計。4.1.3設設計時應安排排車道兩面停停車，允許少少量單面停車車，避免車道道邊無停車位位。4.1.4柱柱網(wǎng)尺寸參照照下圖4.2地下車庫層層高4.2.1獨立式汽車庫層高高宜控制在33米。4.2.2柱柱網(wǎng)布置時宜宜采用長短跨跨布置，兼顧顧停車經(jīng)濟性性和車庫層高高的經(jīng)濟性。4.2.3設設計時通風專專業(yè)應提前參參與到方案設設計中，確定定排煙機房位位置、風管走走向，綜合風風管走向進行行柱網(wǎng)布置。風風管從短跨梁梁下走，噴淋淋管穿梁走，以以節(jié)約層高。4.3采光井井、下沉式廣廣場4.3.1地下下室宜設采光光井、下沉式式廣場，減少少后期物業(yè)維維護費用4.3.2地地下室建筑應應與景觀進行行聯(lián)動設計，采采光井、下沉沉式廣場、出出地面的樓梯梯間、汽車坡坡道、自行車車坡道等應減減少對景觀的的影響。4.3.3設采采光井、下沉沉式廣場后，能能不設機械排排煙的地下室室防火分區(qū)可可不設機械排排煙，以節(jié)約約工程造價。4.3.4車庫庫頂板向兩邊邊結構找坡排排水，避免植植物根系長期期泡在水中腐腐爛；地坪同同坡度向兩邊邊找坡，水直直接匯到集水水井，取消排排水溝做法。集集水井間設聯(lián)聯(lián)通管，僅在在端部井內(nèi)設設泵。4.4地下室室防水4.4.1地下下室防水應優(yōu)優(yōu)先采用混凝凝土自防水結結構4.4.2應選選用能在潮濕濕基層上施工工的防水材料料4.4.3變形形縫處止水帶帶選用鋼板止止水帶，取消消橡膠止水帶帶做法4.4.4所有有后澆帶、變變形縫處都要要采取超前止止水做法。4.4.5地下下室側(cè)墻防水水做好后，砌砌一皮磚磚墻墻保護層，砌砌至室外地坪坪下500處。4.5地下車庫庫與主體通道道布置原則4.5.1地下下車庫與主體體建筑地下室室宜直接連通通4.5.2連通通通道宜便捷捷，順暢4.6地下室重重要節(jié)點做法法第六章建材選用用標準備注砌體材料外墻：粘土多孔磚磚內(nèi)墻：加氣混凝土土砌塊，混凝凝土小型空心心砌塊保溫材料XPS擠塑聚苯板板：適用于外外墻及屋面保保溫膠粉聚苯顆粒保溫溫砂漿玻璃棉：適用于空空調(diào)風管保溫溫門窗鋁型材普通型材，斷熱型型材（江陰協(xié)記，北京京宏達）應滿足搞風壓強度度計算及工藝藝要求玻璃中空玻璃：高檔窗窗空氣層厚度度>12中檔窗空氣層厚度度>9五金件奧氏體不銹鋼密封件硅橡膠條、三元乙乙丙膠條、優(yōu)優(yōu)質(zhì)橡膠條(氯丁橡膠)屋面瓦材西班牙筒瓦，羅曼曼瓦，波紋瓦瓦防水材料卷材：三元乙丙防防水卷材，氯氯化聚乙烯橡橡膠共混防水水卷材，高聚聚物改性瀝青青防水卷材，自自粘橡膠改性性瀝青防水卷卷材涂料：聚氨酯防水水涂料優(yōu)先選用能在潮濕濕基層上施工工的防水材料料防火材料防火涂料，防火封封堵材料，防防火門窗外墻石材砂巖，蘑菇石，花花崗巖電梯1、步道和扶梯采用用迅達品牌扶梯設計參數(shù)：傾角：30°；梯級寬度度：1m；速度：0.5m//s步道設計參數(shù)：傾角：12°；梯級寬度度：1m；速度：0.5m//s2、垂直梯采用日立品牌載重量：800kkg；1000kkg提升速度：1..5m/ss（不超11層）1.75m/ss（12-30層百米內(nèi)）樓梯商場、賓館、帶電電梯的酒店式式公寓及住宅宅從地面算起起含4層以下、不不帶電梯的酒酒店式公寓及及住宅的消防防疏散梯地面面采用300×3300地磚和踏步步磚，鐵欄桿桿與扶手；地地下車庫、帶帶電梯的酒店店式公寓及住住宅從地面算算起含5層以上的消消防疏散梯地地面采用水泥泥，鐵欄桿鋼鋼管扶手；墻墻面頂棚為普普通乳膠漆。招商的業(yè)態(tài)以商家家的要求為準準車庫地下車庫地面采用用金剛砂耐磨磨地坪。第三部分結構專專業(yè)第一章各類建筑筑的結構形式式及材料限額額標準第一節(jié)．住宅業(yè)態(tài)層數(shù)技術經(jīng)濟指標(地地上部分）技術經(jīng)濟指標(地地下部分）結構基本參數(shù)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33/㎡)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33/㎡)抗震設防烈度結構形式基本風壓場地土類別獨墅≤3層390.301050.607°框架0.45KN/㎡≤Ⅲ聯(lián)墅≤3層380.291020.59框架多住≤6層（≤5層8°）270.221050.70磚混多住≤8層350.301150.97°框架0.45KN/㎡≤Ⅲ小高層9～12380.321351.0框剪、純剪13～18(60m以下下)420.351451.2框剪、純剪高層19～30（100m以下非轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層結構）470.361801.5框剪、純剪以上備注：A.住宅層高為為2.9米，無地暖。B.鋼筋筋含量的調(diào)整整：抗震等級級6°時，鋼筋含量量降低3~5kg；抗震震等級8°時，鋼筋含量量提高5~7kg。C.結構構限額設計變變更指標：別別墅、多層為為已完工作量量1.1%；小高層為1.0%；高層為0.8%。D.地上上指標列入設設計合同條款款，若低于限限額指標，則則按比例獎勵勵設計人員；；若超過限額額指標的5~7%，則根據(jù)實實情對設計單單位及項目公公司處以一定定數(shù)額的罰款款。罰款條款款在簽定合同同時確定。E.表中地下指指標為參考指指標，具體工工程應根據(jù)地地勘報告和設設計管理中心心審定的基礎礎形式加以調(diào)調(diào)整，調(diào)整后后的數(shù)額列入入設計合同補補充條款。第二節(jié)．會所業(yè)態(tài)層數(shù)跨度技術經(jīng)濟指標(地地上部分）技術經(jīng)濟指標(地地下部分）結構基本參數(shù)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33㎡)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33㎡)抗震設防烈度結構形式基本風壓場地土類別會所≤48m×8m500.351050.77°框架≤0.45KN/㎡㎡≤Ⅲ備注：同住宅B、D、E條第三節(jié)．商業(yè)步行行街業(yè)態(tài)層數(shù)跨度技術經(jīng)濟指標(地地上部分）技術經(jīng)濟指標(地地下部分）結構基本參數(shù)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33㎡)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33㎡)抗震設防烈度結構形式基本風壓場地土類別獨立商鋪≤48m×8m470.347°框架≤0.45KN/㎡㎡≤Ⅲ大型商場500.351250.9備注：同住宅B、D、E條第四節(jié)．酒店式公公寓業(yè)態(tài)層數(shù)技術經(jīng)濟指標(地地上部分）技術經(jīng)濟指標(地地下部分）結構基本參數(shù)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33/㎡)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m33/㎡)抗震設防烈度結構形式基本風壓場地土類別酒店式公寓9～12390.321351.07°框剪、純剪≤0.45KN/㎡㎡≤Ⅲ13～18(60m以下下)420.351451.2框剪、純剪19～30（100m以下非轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層結構）470.361801.5框剪、純剪辦公樓27~30（1000m以下非轉(zhuǎn)換層結構）500.401901.6框中筒備注：辦公樓層高高3.6米，其余同住住宅A、B、D、E條。第五節(jié)．獨立地下下車庫業(yè)態(tài)層數(shù)跨度技術經(jīng)濟指標結構基本參數(shù)鋼筋含量(kg/㎡)混凝土含量(m3/㎡)結構形式基礎形式地基承載力fakk(KN/㎡)獨立地下車庫1（人防）5.4m×5.44~8.0m1601.2框架筏板≥1201（非人防）5.4m×5.44~8.0m1100.8框架獨基加防水板≥120備注：<20000平方米的車車庫鋼筋含量量調(diào)整系數(shù)為為1.05；特大型車車庫鋼筋含量量調(diào)整系為0.97，其余同住宅D條。第二章結構設計計總則第一節(jié)．結構設計計一般原則：：1．必須嚴格執(zhí)行規(guī)規(guī)范中的強制制性條文，不不得有任何違違反。2．結構形式一般采采用鋼筋砼結結構。3．結構方案應合理理，應兼顧安安全與成本，即即在保證結構構安全的前提提下堅持成本本最優(yōu)原則。4．構件尺寸及配筋筋若不是計算算和概念設計計需要，應取取規(guī)范中較低低值。第二節(jié)．各業(yè)態(tài)活活載取值要求求：除嚴格執(zhí)行《建筑筑結構荷載規(guī)規(guī)范》外:1.商業(yè)步行街街中獨立商鋪鋪樓面使用荷荷載取4.0KNN/平方米。2.會所中健身身房、舞廳使使用荷載取4.0KNN/平方米，其其余取2.0KNN/平方米。3.獨立地下車車庫頂板荷載載應根據(jù)景觀觀布置圖或文文字說明分塊塊計算，并滿滿足《種植屋屋面工程技術術規(guī)程》取值值標準。頂板板活載取值：：綠地取1.5KNN/平方米；小小型廣場取4.0KNN/平方米；機機動車道一般般兼做消防車車道，可按《建建筑結構荷載載規(guī)范》相關關條文取用。4.公共建筑的的種植屋面填填土厚度為5500mm，活載取值：：綠地取1.5KNN/平方米，觀觀光處取3.0KKN/平方米；住宅宅的入戶花園園及露臺有填填土要求時，填土厚度為200mm，活載取2.0KN/平方米。第三節(jié)．梁、柱斷斷面及配筋率率取值范圍：：1.主梁斷面高高度一般取跨跨度的1/10~~1/14,,合理的計算算配筋率一般般在0.8%~~1.6%之間。2.次梁斷面高高度一般取跨跨度的1/14~~1/18,,合理的計算算配筋率一般般在0.4%~~1.4%之間。3.除磚混結構構外，結構外外圍梁的高度度還應滿足建建筑要求，一一般梁底至洞洞頂小于150時梁高做到到窗頂。4.大跨度（大大于10米）和大懸挑挑（大于2..5米）的梁應專專門驗算繞度度和裂縫。5.梁配筋的歸歸并系數(shù)取0.15，并嚴格按按計算結果配配置，不應隨隨意放大。6.當梁腹板高高度小于450時，不配置置構造腰筋。（如如計算結果需需要配置抗扭扭腰筋則屬例例外）7.懸挑梁箍筋筋全長加密。8.主次梁相交交處以加密箍箍筋為優(yōu)先，吊吊筋設置與否否應根據(jù)計算算結果文件中中剪力包絡圖圖為依據(jù)，如如不需要，不不應隨意設置置，以減少施施工麻煩。9．管道穿梁應加套套管，直徑大大于30的圓洞（30X30方洞）應配配置洞口加強強筋。10.屋面、露露臺板跨中一一般不設反梁梁，若設反梁梁，應根據(jù)排排水情況在反反梁上預留過過水洞，標出出洞的位置、大大小，并做疏疏水處理，保保證洞口排水水通暢。11.柱斷面可可根據(jù)層數(shù)、層層高、軸壓比比等要求來確確定，盡量使使柱軸壓比接接近規(guī)范限值值。12.沿豎向柱柱計算配筋變變化大于155%時，應分分層配置；同同一層柱配筋筋歸并系數(shù)取取0.15，并嚴格按計計算結果配置置，不應隨意意放大。13.柱斷面配配筋中拉筋應應鉤住主箍筋筋并參與體積積配箍率計算算。第四節(jié)．板厚及配配筋要求：1．樓板荷載應滿足足裝飾要求。2.樓板厚度一一般取跨度的的1/30~~1/35,,合理的計算算配筋率一般般在0.20%%~0.6%%之間。3．樓板負筋不應大大面積拉通，但但小板塊如衛(wèi)衛(wèi)生間、暗埋埋管線較多處處、建筑平面面薄弱處、溫溫度應力較大大處則屬例外外。4.樓板配筋應應滿足地方標標準的有關要要求。5．同樣跨度，同樣樣支承條件，同同樣荷載的板板板厚及配筋筋各單元必須須完全一致。6．異形板設計應進進行有限元分分析，對跨度度較大的異形形板應驗算彈彈塑性下?lián)隙榷群土芽p。7．設備專業(yè)與結構構專業(yè)應密切切配合，樓板板中穿線管不不應出現(xiàn)大量量集中及相互互交叉超過2層的情況，否否則應予以處處理，防止砼砼開裂。8.窗臺板轉(zhuǎn)角角處應設置放放射筋。窗臺臺側(cè)板宜采用用現(xiàn)澆鋼筋混混凝土。9.所有屋面板板采用細石砼砼；板厚≥120mmm，裂縫寬度[[W]≤0.2mmm；鋼筋C8＠150雙層雙雙向拉通，大大板塊配筋不不足者，額外外配筋補足。第五節(jié)，地下室外外墻，頂板有有關要求：1．地下室均采用鋼鋼筋混凝土結結構，超長結結構不設溫度度變形縫。設設計上采用后后澆帶（加強強帶）措施，防防止裂縫的產(chǎn)產(chǎn)生。2．地下室頂板、外外墻應進行強強度計算及變變形驗算。3．地下室采用的水水泥品種應為為抗水性好、泌泌水性小、水水化熱低且有有一定的抗侵侵蝕性，水泥泥標號要求不不低于425號?；炷翗藰颂栆诵∮诨蚧虻扔贑35。4．砼外墻板的最小小厚度應滿足足防水要求，外外墻中的施工工縫應有止水水(鋼板止水)構造措施。5．地下室管道如需需穿梁，位置置應選在梁受受力最小處，并配置洞口加強筋。6．外墻留洞均應有有防水套管，套套管周圈應滿滿焊止水鋼板板。7．在建筑范圍內(nèi)的的地下?lián)跬翂鶓c主體體結構連成一一體，避免采采用重力式擋擋土墻。8．有防水需要的地地下?lián)跬翂鲰艍Α?．在進行擋土墻設設計時，應與與建筑、園林林專業(yè)進行溝溝通，使擋土土墻形式與建建筑、園林專專業(yè)要求的外外觀、質(zhì)感相相致。10．砼抗?jié)B等級應滿足足防水要求，一一般采用S6。(特殊部位另另定)第六節(jié)．基礎方案案的比較原則則：1．基礎形式應安全全、經(jīng)濟、可可行，根據(jù)地地質(zhì)條件及上上部結構情況況，一般的工工程設計院出出兩個方案報報設計管理中中心審批，重重要的工程在在基礎論證會會上確定。2．獨立基礎：A.為保證施工工質(zhì)量，獨立立基礎采用階階梯式。B．一級框架及特殊殊情況下的獨獨立基礎才設設置拉梁，其其余不設拉梁梁。（兼作底底層填充墻基基礎屬例外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值，配筋率一般為0.4%~0.6%，兼作底層填充墻基礎的拉梁按實際受力情況計算。3．樁基礎:A.同一單元可可采用兩種不不同直徑的樁樁。當采用預預應力管樁，如如樁徑為400或500時，盡可能能用大直徑少少數(shù)量的樁替替代小直徑多多數(shù)量的樁。當當采用灌注樁樁，如樁徑為為800或1000時，盡可能能用小直徑樁樁替代大直徑徑樁。B．單體工程樁數(shù)超超過300根或相同地地塊有后續(xù)工工程時，建議議提前打三根根靜載試樁，確確定單樁承載載力特征值后后再進行基礎礎設計。4.江南軟土地地區(qū)基礎選型型：（參考表表）業(yè)態(tài)層數(shù)結構形式基礎形式地基承載力特征值ffak(KN/㎡)獨立別墅聯(lián)排別墅≤3層框架250x250小小方樁加獨立立承臺加防水水底板<80梁式筏板80~120獨立基礎加防水底底板≥120多層住宅≤6層磚混A400預應力管樁樁加承臺梁加防水底板板<110梁式筏板110~140條形基礎加防水底底板≥140多層住宅≤8層框架A400預應力管樁樁加獨立承臺臺加防水底板板<1101.地基加固、筏板2.A400預應應力管樁加獨獨立承臺加防防水底板110~140筏板≥140小高層9～12框剪、純剪A500預應力管樁樁加承臺梁加防水底板<1301.地基加固、梁式筏筏板2.A400預應應力管樁加承承臺梁加防水水底板130~180梁式筏板≥18013～18(60m以下下)純剪A500預應力管樁樁加承臺梁加防水底板<1801.地基加固、梁式筏筏板2.A500預應應力管樁加承承臺梁加防水水底板180~280梁式筏板≥280高層19～30（100m以下非轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層結構）純剪A500預應力管樁樁加承臺梁加防水底板備注：1.以上住住宅均帶地下下室。2.其它建筑可將荷載載折合成相當當?shù)淖≌瑢訑?shù)數(shù)套用此表5.北方粘（粉粉）土或基巖巖埋深較淺地地區(qū)基礎選型型：（參考表表）業(yè)態(tài)層數(shù)結構形式基礎形式地基承載力特征值ffak(KN/㎡)獨立別墅聯(lián)排別墅≤3層框架獨立基礎加防水底底板≥120多層住宅≤6層磚混條形基礎加防水底底板≥140多層住宅≤8層框架筏板獨立基礎加防水底底板≥140小高層9～12框剪、純剪1.地基加固、梁式筏筏板2.挖孔灌注樁加承臺臺梁加防水底底板130~180梁式筏板≥18013～18(60m以下下)純剪1.地基加固、梁式筏筏板2.挖孔灌注樁加承臺臺梁加防水底底板<1801.地基加固、梁式筏筏板2.挖孔灌注樁加承臺臺梁加防水底底板180~280梁式筏板≥280高層19～30（100m以下非轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層結構）純剪挖孔灌注樁加承臺臺梁加防水底底板備注：1.以上住住宅均帶地下下室。2.其它建筑可將荷載載折合成相當當?shù)淖≌瑢訑?shù)數(shù)套用此表。6.高層剪力墻墻住宅盡量在在軸線下布樁樁，基礎底板板應采用承臺臺梁加防水底底板。第七節(jié)．超長結構構后澆帶（加加強帶）問題題：1．超長結構應在合合理位置設置置后澆帶（加加強帶），后后澆帶（加強強帶）間距為為35~40米；2.地下室底板板，外墻，頂頂板后澆帶（加加強帶）盡量量閉合設置；；3.后澆帶（加加強帶）左右右800內(nèi)鋼筋不得得搭接，且需需另設附加鋼鋼筋；兩側(cè)施施工縫用鋼板板止水；后澆澆帶（加強帶帶）迎水面做做防水附加層層，后澆帶（加加強帶）用高高一各標號砼砼加一定比例例的膨脹劑澆澆筑。4.后澆帶（加加強帶）大樣樣見附錄1~2.第八節(jié)．計算資料料：1．設計院應提供PPK.PM電子模型送送設計管理中中心審核后方方可出圖。2.計算書應完完整，沒有進進行電算的部部分要提供手手算資料，如如樓屋面荷載載取值計算、樓樓梯梁板配筋筋計算、天然然地基承載力力的修正、單單樁承載力計計算、承臺沖沖剪彎計算、樁樁頂筏板厚度度及配筋計算算、地下室外外墻強度計算算及變形驗算算等。3．計算宏觀指標如軸軸壓比、周期期、位移、剪剪重比、剛重重比等應控制制在合適的范范圍內(nèi)，既符符合規(guī)范的要要求，同時也也不要有太多多富余。第九節(jié)．出圖要求求：1.結構分區(qū)應應與建筑分區(qū)區(qū)相同2.結構一定要要緊跟建筑的的調(diào)整變化，保保持與建筑的的一致性。3.立面及節(jié)點點盡量采用混凝土土結構處理，如如有必要采用用鋼結構處理理，應繪制節(jié)點施工圖。4．主體鋼筋混凝土土結構上若存存在附屬鋼結結構，計算時時應充分考慮慮鋼結構傳來來的荷載，并并繪制鋼結構構預埋件布置置圖。有幕墻處要要考慮幕墻自自重且在施工工之前有預埋埋件布置圖。5.所有采用預預應力結構、鋼鋼結構的部分應在整整套施工圖出出圖時一并出出施工圖，不不留二次設計計出圖。樓層標高中應注明明出結構標高高。墻、梁、柱上的設設備預留孔洞洞、預埋套管管應出定位圖圖。外圍填充墻構造柱柱的具體位置置必須在結構構平面模板圖中表示示出來。有地下室的工程應應單獨繪制地地下室外墻模模板圖，并標標出穿墻套管管的位置及大大小。有地下室的工程應應單獨繪制底底板模板圖，并并標出排水溝溝、集水井、水水池沉砂槽等等的位置及大大小，繪制具具體結構大樣樣圖。天然基礎平面布置置圖中應說明明持力層在幾幾號土層，地地基承載力特特征值fak是多少，修修正后fa是多少，對對施工有何要要求；樁布置置圖中應說明明樁型、樁徑徑、樁長、選選用圖集號、樁樁端持力層土土層號、單樁樁承載力特征征值、試樁要要求及施工注注意事項。后澆帶應在現(xiàn)澆板板模板圖中標標出具體位置置，注明是溫溫度后澆帶還還是沉降后澆澆帶，繪制后后澆帶大樣，并并對施工要求求加以說明。應在合適位置標注注沉降觀測點點。各工程子項的技術術標準及繪圖圖標準必須統(tǒng)統(tǒng)一。圖紙繪制應采用國國家標準平法法圖集《03G1001-1》《04G1001-3》表示。第三章、材料選用用范圍第一節(jié)．墻體1.承重墻采用用MU7.55~MU100粘土磚或承承重多孔粘土土磚，M5~M110水泥砂漿或或水泥混合砂砂漿。2.填充墻外墻墻采用MU5非承重多孔孔粘土磚，M5水泥混合砂砂漿。內(nèi)墻采用加加氣混凝土砌砌塊，M5水泥混合砂砂漿。3.廚房、衛(wèi)生生間填充墻底底部200高為C20素混凝土或MU5非承重多孔孔粘土磚,M5水泥砂漿.4.地下室填充充墻采用MU5水泥灰砂磚磚或MU5非承重多孔孔粘土磚，M5水泥混合砂砂漿。5.框架、框--剪、剪力墻墻、框中筒結結構中女兒墻墻泛水高度以以下為鋼筋混混凝土反梁或或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔孔粘土磚，M5水泥混合砂砂漿。6.加氣混凝土土砌體及材料料要求(1)干體積密度為為≤7KN//M3(2)砌體密度（容容重）8~99KN/MM3（一般取取9KN//M3）(3)內(nèi)墻砌塊強度度MU5（A5.0），外外墻砌塊強度度MU5（A5.0）；；(4)內(nèi)墻100厚厚砌筑砂漿MM5（H≤2.4MM），200厚砌筑筑砂漿M5（H≤4.4MM）；(5)砌塊墻體拉結結：砌塊墻體體應與鋼筋混混凝土柱或剪剪力墻拉結。拉拉結方式可采采用沿柱或剪剪力墻的高度度方向每隔6600mm后后植熱軋鋼筋筋，直徑