方案技術(shù)定案要點(diǎn)及案例分析課件

方案技術(shù)定案要點(diǎn)及案例分析

——天津尚景佳園設(shè)計(jì)總結(jié)

北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司方案必修課張愛(ài)新方案技術(shù)定案要點(diǎn)及案例分析北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司1［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技2［方案技術(shù)質(zhì)

量控制流程］消防人防方案技術(shù)質(zhì)量控制技術(shù)征詢規(guī)劃日照項(xiàng)目評(píng)審面積方案技術(shù)評(píng)審校審方案技術(shù)定案評(píng)審校對(duì)審核［方案技術(shù)質(zhì)消防人防方案技術(shù)質(zhì)量控制技術(shù)征詢規(guī)劃日照項(xiàng)目評(píng)審3［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技4［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

?依據(jù)性文件?建筑退線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅依據(jù)性文件方案階段重要性等級(jí)作用規(guī)劃要點(diǎn)及紅線圖★★★項(xiàng)目合法，報(bào)建的必要條件地形圖及周邊道路設(shè)計(jì)標(biāo)高★★場(chǎng)地豎向方案的準(zhǔn)確性；嚴(yán)重時(shí)影響方案的可行性設(shè)計(jì)任務(wù)書（住宅含戶型面積及配比的最新控制要求及規(guī)劃要點(diǎn)未明確的分項(xiàng)面積指標(biāo)要求）★甲方的初始要求與后期變化有了文字依據(jù)，可以約束甲方修改的隨意性。設(shè)計(jì)合同★★★工作受法律保護(hù)現(xiàn)狀市政管網(wǎng)條件

★設(shè)備用房位置、規(guī)模的準(zhǔn)確；取用設(shè)計(jì)參數(shù)及排出管的準(zhǔn)確性；存在與既有建筑間距較近時(shí)，應(yīng)有既有建筑的定位、高度、層數(shù)、耐火極限等依據(jù)★★

（規(guī)劃控）★★

（消防控）因新建設(shè)計(jì)可以設(shè)置防火墻，不會(huì)導(dǎo)致顛覆性修改。但規(guī)劃間距除外。環(huán)評(píng)報(bào)告及批文

★排煙是否可以低空排放水利部門的設(shè)計(jì)藍(lán)線及要點(diǎn)（若用地內(nèi)涉及河涌、河岸等）★★可能會(huì)導(dǎo)致建筑退線的準(zhǔn)確性建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部門關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃的意見(jiàn)★可能會(huì)導(dǎo)致方案定案的準(zhǔn)確性自然災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（特殊地段）★★★項(xiàng)目選址合法性，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目不成立地質(zhì)資料★下階段設(shè)計(jì)的必要條件人防設(shè)計(jì)要求或征詢單（如果有）★下階段設(shè)計(jì)的必要條件不做人防設(shè)計(jì)的函件★★針對(duì)后期改為有人防情況，在用地緊張時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致方案不成立。建筑限高（航空、電信等限高要求）★★缺失時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致方案容量變小，嚴(yán)重情況方案不成立。方案批文（或方案確認(rèn)函＋提前啟動(dòng)施工圖的風(fēng)險(xiǎn)函）★★下階段啟動(dòng)的必要條件；批文為下階段出圖的必要條件是否需要做綠建設(shè)計(jì)及星級(jí)要求的函件★下階段設(shè)計(jì)的必要條件★★★影響方案是否成立；可能導(dǎo)致行政處罰；可能導(dǎo)致丟失項(xiàng)目；缺此依據(jù)方案不能正式出圖?！铩镉绊懕倦A段或下階段的設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性，可能導(dǎo)致重大返工；缺此依據(jù)不能（宜）開(kāi)展下階段設(shè)計(jì)?！镏挥绊懢植抗ぷ骰蚩梢栽谙码A段中（或前）期取得即可；缺此依據(jù)下階段下階段不能出圖。紅、橙色字為方案報(bào)建的必要條件。橙色是特殊地段項(xiàng)目依據(jù)。［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］依據(jù)性文件方案階段重要性等級(jí)作用規(guī)劃要點(diǎn)5［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件?建筑退線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅內(nèi)容可能會(huì)導(dǎo)致的后果建議建筑退線是否預(yù)留面層厚度；規(guī)劃修改公建柱網(wǎng)修改公建或干掛石材住宅建筑預(yù)留300～500；南方住宅預(yù)留100～200；北方住宅預(yù)留200～300出挑構(gòu)件是否出建筑控制線；是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范；規(guī)劃修改需要溝通出挑檐口（或其他構(gòu)件）是否參與間距計(jì)算（日照、規(guī)劃、消防）有構(gòu)筑物不允許出建筑控制線規(guī)定的地區(qū)項(xiàng)目，是否存在化糞池、結(jié)構(gòu)底板挑板等構(gòu)筑物出建筑控制線問(wèn)題。地下室輪廓修改地下室柱網(wǎng)修改坡道位置不成立用地緊張需要溝通地下室退線是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，并滿足外網(wǎng)管線及化糞池、隔油池的布置要求

最窄處不要小于3米；大部分不小于5米；高層塔樓附近局部有擴(kuò)大到7～8米。［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］內(nèi)容可能會(huì)導(dǎo)建議建筑退線是否預(yù)留面層厚度6［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注□

計(jì)容面積預(yù)留量或超出量

；□

計(jì)算建筑面積是否計(jì)了保溫層、封閉陽(yáng)臺(tái)（計(jì)全）、結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（計(jì)全）、出屋面樓梯間、屋頂機(jī)房、水箱間等面積?！?/p>

面積計(jì)算是否有復(fù)核人，兩人計(jì)算結(jié)果分別是

；

。□

覆蓋率是否有預(yù)留量或超出量

；□

覆蓋率是否考慮保溫層、有柱雨棚、幕墻等面積；□

停車位預(yù)留量或超出量為

；（要求預(yù)留10%余地）□

綠地率是預(yù)留量或不足量

；□

地下室頂板及屋面覆土厚度是否滿足計(jì)綠地率的厚度需求；（當(dāng)?shù)匾?guī)定厚度：地下室頂板

屋面

）□

配套公建是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求？□

其他指標(biāo)是否滿足要求？1、預(yù)留量的彈性空間與后期修改返工量成正比。2、不滿足要求的指標(biāo)未必不能通過(guò)報(bào)建，但指標(biāo)不滿足不能作假。注：超出量數(shù)字前標(biāo)“+”，預(yù)留量數(shù)字前標(biāo)“-”［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注□計(jì)容面積預(yù)留量或7［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅日照分析技術(shù)要點(diǎn)備注□

日照計(jì)算軟件名稱

；版本：

?！?/p>

當(dāng)?shù)厥欠駥?duì)日照軟件有限制：

□如有：是否采用當(dāng)?shù)匾?guī)定軟件；

□如沒(méi)有是否經(jīng)第二種軟件核算結(jié)果。與面積計(jì)算同樣需要第二人復(fù)核，復(fù)合結(jié)果差距較大時(shí)需要第三人復(fù)核?！?/p>

結(jié)果是否有第二人復(fù)核□

連續(xù)日照

□

累計(jì)日照□

是否滿足［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］日照分析技術(shù)要點(diǎn)備注□當(dāng)?shù)厥欠駥?duì)日照軟8［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅總圖技術(shù)要點(diǎn)備注□

是否已解決平面及豎向設(shè)計(jì)中對(duì)特性質(zhì)量有重大影響的缺陷？如：緩坡地的地下室方案；覆土方案對(duì)于全埋人防地下室的影響；對(duì)于室外設(shè)計(jì)標(biāo)高的界定等?！醺髦鞔纬鋈肟冢ㄜ囆?、人行、貨運(yùn)、垃圾運(yùn)輸）交待清晰，各類流線設(shè)計(jì)合理，考慮垃圾站位置。

□各棟建筑編號(hào)。是否符合甲方及當(dāng)?shù)匾??！醴阑痖g距應(yīng)滿足規(guī)范要求。總圖消防車道、消防登高面及操作場(chǎng)地須滿足規(guī)范。□場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與自然地形是否平衡、合理，并滿足甲方要求。應(yīng)標(biāo)識(shí)場(chǎng)地及道路的主要控制標(biāo)高，地面坡度應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求。總圖豎向設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)方案評(píng)審確認(rèn)并合理?！醯孛嫱＼噲?chǎng)、構(gòu)筑物與建筑防火間距滿足規(guī)范要求?！鯃?chǎng)地綠化布置合理，避免無(wú)法綠化空間。□建筑朝向非正南北時(shí)，是否對(duì)于節(jié)能計(jì)算及遮陽(yáng)措施產(chǎn)生重大影響。

有利的日照間距往往會(huì)帶來(lái)節(jié)能方面的不利，需要綜合權(quán)衡［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］總圖技術(shù)要點(diǎn)備注□是否已解決平面及豎向9［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅建筑貼臨或通連廊的聯(lián)系時(shí)，棟號(hào)編制原則（參考依據(jù)）貼臨時(shí)，結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，功能相同但不聯(lián)系，滿足防火“不限間距”條件按兩棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能有聯(lián)系，不管結(jié)構(gòu)是否斷開(kāi)，均按一棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能完全不同，并不聯(lián)系，不管結(jié)構(gòu)是否斷開(kāi)按兩棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能相同，結(jié)構(gòu)不斷開(kāi)按1棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能相同，結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，原則上可按兩樓編號(hào)（本條需經(jīng)技術(shù)征詢）。通過(guò)室外連廊聯(lián)系的兩建筑單元，應(yīng)滿足防火間距，并應(yīng)按2棟編號(hào)。同一裙房或地下室上方的多塔樓建筑可各自視為一棟出現(xiàn)貼臨，連廊聯(lián)系時(shí)，按1~6條執(zhí)行。［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］建筑貼臨或通連廊的聯(lián)系時(shí)，棟號(hào)編制原則（10［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

?地下室?住宅技術(shù)要點(diǎn)備注□如有人防設(shè)計(jì)，需考慮主要出入口的位置；□地下室防火分區(qū)布置是否合理；安全出口及疏散距離是否滿足規(guī)范？注意新規(guī)對(duì)地下室安全出口數(shù)量的控制?！踉O(shè)備用房位置、規(guī)模、層高、安全出口等是否滿足要求？□地下室車庫(kù)層高

。地下車庫(kù)層高是控制地下室經(jīng)濟(jì)性的重要因素?！踯噹?kù)出入口數(shù)量、寬度、間距是否滿足要求？注意車庫(kù)局部空間仍須滿足相應(yīng)□地下室如有貨運(yùn)，貨運(yùn)流線及卸貨設(shè)計(jì)合理，地下室凈高滿足貨車規(guī)格?！醯叵律虡I(yè)的下沉廣場(chǎng)是否滿足規(guī)范要求［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］技術(shù)要點(diǎn)備注□如有人防設(shè)計(jì)，需考慮主要11［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

地下室

?住宅技術(shù)要點(diǎn)備注□消防疏散系統(tǒng)符合建筑性質(zhì)，并滿足國(guó)家及地方規(guī)范；□核心筒：樓電梯、電梯廳、設(shè)備管井尺寸；□

消火栓位置設(shè)計(jì)合理，滿足公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求；□

無(wú)障礙電梯與擔(dān)架電梯尺度?！蹩照{(diào)機(jī)位、洗衣機(jī)、熱水器、廚房煙道應(yīng)落實(shí)，位置合理?！鯊N房、衛(wèi)生間等房間面積應(yīng)滿足規(guī)范要求，房間窗地比、窗戶開(kāi)啟比應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求□戶內(nèi)外走道寬度；安全出口在首層的處理方案?！鯌糸g對(duì)視及平面凹槽的合理性?！跣l(wèi)生間尺度是否滿足要求，是否考慮結(jié)構(gòu)墻支加厚、污水立管、排風(fēng)道等對(duì)空間的影響?！跏欠裼袘魞?nèi)無(wú)垛房間門?！踅Y(jié)構(gòu)露梁、反梁情況。結(jié)構(gòu)柱落地情況。

［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］技術(shù)要點(diǎn)備注□消防疏散系統(tǒng)符合建筑性質(zhì)12［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

地下室

?住宅［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］13［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

地下室

?住宅［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］14［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技15［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能［案例分析］?別墅地庫(kù)停車16［案例分析］

?總圖?平面［案例分析］17細(xì)節(jié)問(wèn)題：地方規(guī)定：管樁基礎(chǔ)需要設(shè)置地下室；地下室需交配套費(fèi)，2.2m層高之下可計(jì)一半。日照軟件及版本；保溫層厚度對(duì)于建筑間距、綠地率、覆蓋率的影響；車道邊沿與建筑邊沿間距低于1.5m。登高面車道及登高場(chǎng)地與建筑之間不能布置車位等影響登高的障礙物。北方項(xiàng)目的防冰墜措施。［案例分析］細(xì)節(jié)問(wèn)題：［案例分析］18［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能［案例分析］?別墅地庫(kù)停車19別墅地下車庫(kù)凈高是否需要滿足2200？埋土深度如何確定？最短的地庫(kù)坡道長(zhǎng)度？［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能

另類風(fēng)險(xiǎn)：（五）建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計(jì)入容積率。前款第（五）、（六）項(xiàng)涉及建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，以周邊最近城市道路標(biāo)高加0.2米作為室外地坪。別墅地下車庫(kù)凈高是否需要滿足2200？［案例分析］?別墅20解決兩個(gè)問(wèn)題：1、不磕碰汽車底盤；2、控制坡度［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能解決兩個(gè)問(wèn)題：［案例分析］?別墅地庫(kù)停車21［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能變坡角度最大為10%；即5.71°（接近角、離去角、通過(guò)角）；形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車；巡跡擺放。［案例分析］?別墅地庫(kù)停車變坡角度最大為10%；即5.722［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能擋水已難實(shí)現(xiàn)［案例分析］?別墅地庫(kù)停車擋水已難實(shí)現(xiàn)23登高場(chǎng)地一側(cè)建筑局部突出尺度控制。［案例分析］

?總圖?平面

別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能登高場(chǎng)地一側(cè)建筑局部突出尺度控制。［案例分析］別墅地庫(kù)24［案例分析］

?總圖?平面

別墅地庫(kù)停車

登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-1-2013表4.1.4注4表中的“北”代表從北偏東小于60o至北偏西小于60o的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30o至偏南小于60o的范圍；“南”代表從南偏東小于等于30o至偏西小于等于30o的范圍。《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

（二）朝向?yàn)槠渌较虻?，與被遮擋居住建筑的計(jì)算間距應(yīng)當(dāng)按照下表不同方位間距折減系數(shù)換算：

方向角（度）0～15（含）15～30（含）30～45（含）45～60（含）60～90（含）

折減值1.00.900.800.900.95結(jié)論：南偏東超30度，可以采用0.8的折減系數(shù)，但是導(dǎo)致節(jié)能計(jì)算時(shí)建筑無(wú)南向。［案例分析］別墅地庫(kù)停車《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》25［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度26［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度27［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度28［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度

?小高層管井設(shè)計(jì)?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度29［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度

?小高層管井設(shè)計(jì)?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度30［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?小高層管井設(shè)計(jì)?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度31［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?小高層管井設(shè)計(jì)

?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制

?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度32［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?小高層管井設(shè)計(jì)

?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制

?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度33［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?小高層管井設(shè)計(jì)

?戶型優(yōu)化

?電梯尺寸控制

?坡屋頂起坡點(diǎn)［案例分析］?凹槽最小寬度34起坡點(diǎn)位置是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，位置可控，標(biāo)高位整數(shù)；起坡點(diǎn)處為梁高線，梁高為整數(shù)，尺寸可控；起坡點(diǎn)處為檐口層高控制線，可為整數(shù)；立面繪制可以考慮去掉瓦層，投影結(jié)構(gòu)層繪制，起坡點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)高處，應(yīng)繪制中粗虛線；［案例分析］

總圖

?平面

?凹槽最小寬度?小高層管井設(shè)計(jì)

?戶型優(yōu)化?電梯尺寸控制

?坡屋頂起坡點(diǎn)起坡點(diǎn)位置是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，位置可控，標(biāo)高位整數(shù)；［案例分析］?35謝謝聆聽(tīng)！北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司張愛(ài)新謝謝聆聽(tīng)！北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司36方案技術(shù)定案要點(diǎn)及案例分析

——天津尚景佳園設(shè)計(jì)總結(jié)

北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司方案必修課張愛(ài)新方案技術(shù)定案要點(diǎn)及案例分析北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司深圳公司37［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技38［方案技術(shù)質(zhì)

量控制流程］消防人防方案技術(shù)質(zhì)量控制技術(shù)征詢規(guī)劃日照項(xiàng)目評(píng)審面積方案技術(shù)評(píng)審校審方案技術(shù)定案評(píng)審校對(duì)審核［方案技術(shù)質(zhì)消防人防方案技術(shù)質(zhì)量控制技術(shù)征詢規(guī)劃日照項(xiàng)目評(píng)審39［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技40［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

?依據(jù)性文件?建筑退線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅依據(jù)性文件方案階段重要性等級(jí)作用規(guī)劃要點(diǎn)及紅線圖★★★項(xiàng)目合法，報(bào)建的必要條件地形圖及周邊道路設(shè)計(jì)標(biāo)高★★場(chǎng)地豎向方案的準(zhǔn)確性；嚴(yán)重時(shí)影響方案的可行性設(shè)計(jì)任務(wù)書（住宅含戶型面積及配比的最新控制要求及規(guī)劃要點(diǎn)未明確的分項(xiàng)面積指標(biāo)要求）★甲方的初始要求與后期變化有了文字依據(jù)，可以約束甲方修改的隨意性。設(shè)計(jì)合同★★★工作受法律保護(hù)現(xiàn)狀市政管網(wǎng)條件

★設(shè)備用房位置、規(guī)模的準(zhǔn)確；取用設(shè)計(jì)參數(shù)及排出管的準(zhǔn)確性；存在與既有建筑間距較近時(shí)，應(yīng)有既有建筑的定位、高度、層數(shù)、耐火極限等依據(jù)★★

（規(guī)劃控）★★

（消防控）因新建設(shè)計(jì)可以設(shè)置防火墻，不會(huì)導(dǎo)致顛覆性修改。但規(guī)劃間距除外。環(huán)評(píng)報(bào)告及批文

★排煙是否可以低空排放水利部門的設(shè)計(jì)藍(lán)線及要點(diǎn)（若用地內(nèi)涉及河涌、河岸等）★★可能會(huì)導(dǎo)致建筑退線的準(zhǔn)確性建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部門關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃的意見(jiàn)★可能會(huì)導(dǎo)致方案定案的準(zhǔn)確性自然災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（特殊地段）★★★項(xiàng)目選址合法性，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目不成立地質(zhì)資料★下階段設(shè)計(jì)的必要條件人防設(shè)計(jì)要求或征詢單（如果有）★下階段設(shè)計(jì)的必要條件不做人防設(shè)計(jì)的函件★★針對(duì)后期改為有人防情況，在用地緊張時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致方案不成立。建筑限高（航空、電信等限高要求）★★缺失時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致方案容量變小，嚴(yán)重情況方案不成立。方案批文（或方案確認(rèn)函＋提前啟動(dòng)施工圖的風(fēng)險(xiǎn)函）★★下階段啟動(dòng)的必要條件；批文為下階段出圖的必要條件是否需要做綠建設(shè)計(jì)及星級(jí)要求的函件★下階段設(shè)計(jì)的必要條件★★★影響方案是否成立；可能導(dǎo)致行政處罰；可能導(dǎo)致丟失項(xiàng)目；缺此依據(jù)方案不能正式出圖?！铩镉绊懕倦A段或下階段的設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性，可能導(dǎo)致重大返工；缺此依據(jù)不能（宜）開(kāi)展下階段設(shè)計(jì)?！镏挥绊懢植抗ぷ骰蚩梢栽谙码A段中（或前）期取得即可；缺此依據(jù)下階段下階段不能出圖。紅、橙色字為方案報(bào)建的必要條件。橙色是特殊地段項(xiàng)目依據(jù)。［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］依據(jù)性文件方案階段重要性等級(jí)作用規(guī)劃要點(diǎn)41［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件?建筑退線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅內(nèi)容可能會(huì)導(dǎo)致的后果建議建筑退線是否預(yù)留面層厚度；規(guī)劃修改公建柱網(wǎng)修改公建或干掛石材住宅建筑預(yù)留300～500；南方住宅預(yù)留100～200；北方住宅預(yù)留200～300出挑構(gòu)件是否出建筑控制線；是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范；規(guī)劃修改需要溝通出挑檐口（或其他構(gòu)件）是否參與間距計(jì)算（日照、規(guī)劃、消防）有構(gòu)筑物不允許出建筑控制線規(guī)定的地區(qū)項(xiàng)目，是否存在化糞池、結(jié)構(gòu)底板挑板等構(gòu)筑物出建筑控制線問(wèn)題。地下室輪廓修改地下室柱網(wǎng)修改坡道位置不成立用地緊張需要溝通地下室退線是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，并滿足外網(wǎng)管線及化糞池、隔油池的布置要求

最窄處不要小于3米；大部分不小于5米；高層塔樓附近局部有擴(kuò)大到7～8米。［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］內(nèi)容可能會(huì)導(dǎo)建議建筑退線是否預(yù)留面層厚度42［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注□

計(jì)容面積預(yù)留量或超出量

；□

計(jì)算建筑面積是否計(jì)了保溫層、封閉陽(yáng)臺(tái)（計(jì)全）、結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（計(jì)全）、出屋面樓梯間、屋頂機(jī)房、水箱間等面積。□

面積計(jì)算是否有復(fù)核人，兩人計(jì)算結(jié)果分別是

；

?！?/p>

覆蓋率是否有預(yù)留量或超出量

；□

覆蓋率是否考慮保溫層、有柱雨棚、幕墻等面積；□

停車位預(yù)留量或超出量為

；（要求預(yù)留10%余地）□

綠地率是預(yù)留量或不足量

；□

地下室頂板及屋面覆土厚度是否滿足計(jì)綠地率的厚度需求；（當(dāng)?shù)匾?guī)定厚度：地下室頂板

屋面

）□

配套公建是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求？□

其他指標(biāo)是否滿足要求？1、預(yù)留量的彈性空間與后期修改返工量成正比。2、不滿足要求的指標(biāo)未必不能通過(guò)報(bào)建，但指標(biāo)不滿足不能作假。注：超出量數(shù)字前標(biāo)“+”，預(yù)留量數(shù)字前標(biāo)“-”［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注□計(jì)容面積預(yù)留量或43［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅日照分析技術(shù)要點(diǎn)備注□

日照計(jì)算軟件名稱

；版本：

?！?/p>

當(dāng)?shù)厥欠駥?duì)日照軟件有限制：

□如有：是否采用當(dāng)?shù)匾?guī)定軟件；

□如沒(méi)有是否經(jīng)第二種軟件核算結(jié)果。與面積計(jì)算同樣需要第二人復(fù)核，復(fù)合結(jié)果差距較大時(shí)需要第三人復(fù)核?！?/p>

結(jié)果是否有第二人復(fù)核□

連續(xù)日照

□

累計(jì)日照□

是否滿足［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］日照分析技術(shù)要點(diǎn)備注□當(dāng)?shù)厥欠駥?duì)日照軟44［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅總圖技術(shù)要點(diǎn)備注□

是否已解決平面及豎向設(shè)計(jì)中對(duì)特性質(zhì)量有重大影響的缺陷？如：緩坡地的地下室方案；覆土方案對(duì)于全埋人防地下室的影響；對(duì)于室外設(shè)計(jì)標(biāo)高的界定等?！醺髦鞔纬鋈肟冢ㄜ囆?、人行、貨運(yùn)、垃圾運(yùn)輸）交待清晰，各類流線設(shè)計(jì)合理，考慮垃圾站位置。

□各棟建筑編號(hào)。是否符合甲方及當(dāng)?shù)匾蟆！醴阑痖g距應(yīng)滿足規(guī)范要求?？倛D消防車道、消防登高面及操作場(chǎng)地須滿足規(guī)范?！鯃?chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與自然地形是否平衡、合理，并滿足甲方要求。應(yīng)標(biāo)識(shí)場(chǎng)地及道路的主要控制標(biāo)高，地面坡度應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求?？倛D豎向設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)方案評(píng)審確認(rèn)并合理?！醯孛嫱＼噲?chǎng)、構(gòu)筑物與建筑防火間距滿足規(guī)范要求。□場(chǎng)地綠化布置合理，避免無(wú)法綠化空間。□建筑朝向非正南北時(shí)，是否對(duì)于節(jié)能計(jì)算及遮陽(yáng)措施產(chǎn)生重大影響。

有利的日照間距往往會(huì)帶來(lái)節(jié)能方面的不利，需要綜合權(quán)衡［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］總圖技術(shù)要點(diǎn)備注□是否已解決平面及豎向45［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅建筑貼臨或通連廊的聯(lián)系時(shí)，棟號(hào)編制原則（參考依據(jù)）貼臨時(shí)，結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，功能相同但不聯(lián)系，滿足防火“不限間距”條件按兩棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能有聯(lián)系，不管結(jié)構(gòu)是否斷開(kāi)，均按一棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能完全不同，并不聯(lián)系，不管結(jié)構(gòu)是否斷開(kāi)按兩棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能相同，結(jié)構(gòu)不斷開(kāi)按1棟編號(hào)。貼臨時(shí)，功能相同，結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，原則上可按兩樓編號(hào)（本條需經(jīng)技術(shù)征詢）。通過(guò)室外連廊聯(lián)系的兩建筑單元，應(yīng)滿足防火間距，并應(yīng)按2棟編號(hào)。同一裙房或地下室上方的多塔樓建筑可各自視為一棟出現(xiàn)貼臨，連廊聯(lián)系時(shí)，按1~6條執(zhí)行。［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］建筑貼臨或通連廊的聯(lián)系時(shí)，棟號(hào)編制原則（46［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

?地下室?住宅技術(shù)要點(diǎn)備注□如有人防設(shè)計(jì)，需考慮主要出入口的位置；□地下室防火分區(qū)布置是否合理；安全出口及疏散距離是否滿足規(guī)范？注意新規(guī)對(duì)地下室安全出口數(shù)量的控制。□設(shè)備用房位置、規(guī)模、層高、安全出口等是否滿足要求？□地下室車庫(kù)層高

。地下車庫(kù)層高是控制地下室經(jīng)濟(jì)性的重要因素。□車庫(kù)出入口數(shù)量、寬度、間距是否滿足要求？注意車庫(kù)局部空間仍須滿足相應(yīng)□地下室如有貨運(yùn)，貨運(yùn)流線及卸貨設(shè)計(jì)合理，地下室凈高滿足貨車規(guī)格?！醯叵律虡I(yè)的下沉廣場(chǎng)是否滿足規(guī)范要求［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］技術(shù)要點(diǎn)備注□如有人防設(shè)計(jì)，需考慮主要47［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

地下室

?住宅技術(shù)要點(diǎn)備注□消防疏散系統(tǒng)符合建筑性質(zhì)，并滿足國(guó)家及地方規(guī)范；□核心筒：樓電梯、電梯廳、設(shè)備管井尺寸；□

消火栓位置設(shè)計(jì)合理，滿足公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求；□

無(wú)障礙電梯與擔(dān)架電梯尺度?！蹩照{(diào)機(jī)位、洗衣機(jī)、熱水器、廚房煙道應(yīng)落實(shí)，位置合理?！鯊N房、衛(wèi)生間等房間面積應(yīng)滿足規(guī)范要求，房間窗地比、窗戶開(kāi)啟比應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求□戶內(nèi)外走道寬度；安全出口在首層的處理方案?！鯌糸g對(duì)視及平面凹槽的合理性?！跣l(wèi)生間尺度是否滿足要求，是否考慮結(jié)構(gòu)墻支加厚、污水立管、排風(fēng)道等對(duì)空間的影響?！跏欠裼袘魞?nèi)無(wú)垛房間門。□結(jié)構(gòu)露梁、反梁情況。結(jié)構(gòu)柱落地情況。

［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］技術(shù)要點(diǎn)備注□消防疏散系統(tǒng)符合建筑性質(zhì)48［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

地下室

?住宅［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］49［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］

依據(jù)性文件

建筑退線

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總平面

地下室

?住宅［方案技術(shù)定案要點(diǎn)］50［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［目錄］案例分析總圖單體方案技術(shù)定案要點(diǎn)依據(jù)性文件建筑退線技51［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能［案例分析］?別墅地庫(kù)停車52［案例分析］

?總圖?平面［案例分析］53細(xì)節(jié)問(wèn)題：地方規(guī)定：管樁基礎(chǔ)需要設(shè)置地下室；地下室需交配套費(fèi)，2.2m層高之下可計(jì)一半。日照軟件及版本；保溫層厚度對(duì)于建筑間距、綠地率、覆蓋率的影響；車道邊沿與建筑邊沿間距低于1.5m。登高面車道及登高場(chǎng)地與建筑之間不能布置車位等影響登高的障礙物。北方項(xiàng)目的防冰墜措施。［案例分析］細(xì)節(jié)問(wèn)題：［案例分析］54［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能［案例分析］?別墅地庫(kù)停車55別墅地下車庫(kù)凈高是否需要滿足2200？埋土深度如何確定？最短的地庫(kù)坡道長(zhǎng)度？［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能

另類風(fēng)險(xiǎn)：（五）建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計(jì)入容積率。前款第（五）、（六）項(xiàng)涉及建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，以周邊最近城市道路標(biāo)高加0.2米作為室外地坪。別墅地下車庫(kù)凈高是否需要滿足2200？［案例分析］?別墅56解決兩個(gè)問(wèn)題：1、不磕碰汽車底盤；2、控制坡度［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能解決兩個(gè)問(wèn)題：［案例分析］?別墅地庫(kù)停車57［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能變坡角度最大為10%；即5.71°（接近角、離去角、通過(guò)角）；形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車；巡跡擺放。［案例分析］?別墅地庫(kù)停車變坡角度最大為10%；即5.758［案例分析］

?總圖?平面

?別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能擋水已難實(shí)現(xiàn)［案例分析］?別墅地庫(kù)停車擋水已難實(shí)現(xiàn)59登高場(chǎng)地一側(cè)建筑局部突出尺度控制。［案例分析］

?總圖?平面

別墅地庫(kù)停車?登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能登高場(chǎng)地一側(cè)建筑局部突出尺度控制。［案例分析］別墅地庫(kù)60［案例分析］

?總圖?平面

別墅地庫(kù)停車

登高面一側(cè)的凹凸?建筑日照與節(jié)能《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-1-2013表4.1.4注4表中的“北”代表從北偏東小于60o至北偏西小于60o的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30o至偏南小于60o的范圍；“南”