2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫（模擬題）

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫（模擬題）第一部分單選題(50題)1、（2011年真題）房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住

【答案】：B

2、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.政府

D.個人

【答案】：A

3、以下不屬于建設用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則

【答案】：D

4、(2011年真題)2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】：A

5、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實現(xiàn)制

D.權責發(fā)生制

【答案】：D

6、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

7、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

【答案】：B

8、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證

【答案】：D

9、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農民集體所有

B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有

【答案】：A

10、下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票

【答案】：D

11、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用

【答案】：D

12、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》

【答案】：D

13、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

14、對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。

A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20％

C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意

D.不得轉讓

【答案】：D

15、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%

【答案】：C

16、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

【答案】：D

17、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：D

18、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具

【答案】：B

19、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農業(yè)的生產用地

【答案】：B

20、某房地產經紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

【答案】：D

21、調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

22、城市干道的合理間距一般應是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】：A

23、關于股票和股單的說法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場上自由流通

【答案】：A

24、下列房地產法律、法規(guī)中，以國務院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產測量規(guī)范》

【答案】：A

25、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

26、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

【答案】：C

27、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產管理部門

【答案】：B

28、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】：A

29、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】：C

30、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

31、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

32、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4

B.5

C.73

D.82

【答案】：B

33、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

34、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

35、對個人轉讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

36、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

37、土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】：D

38、下列物權中屬于用益物權的是（）。

A.宅基地使用權

B.集體土地所有權

C.房屋所有權

D.留置權

【答案】：A

39、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】：B

40、下列物權中，屬于用益物權的是()。

A.質權

B.抵押權

C.地役權

D.留置權

【答案】：C

41、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾

【答案】：D

42、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是（）關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

【答案】：C

43、測量工作的根本任務是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置

【答案】：A

44、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。

A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權

B.留置權是債權人留置債務人動產的權利

C.留置權是一種法定的擔保物權

D.留置權是一種用益物權

【答案】：D

45、2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

46、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表

【答案】：B

47、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同

【答案】：D

48、房地產估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

【答案】：B

49、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：B

50、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機構咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟

【答案】：AC

2、以下()，屬于所有者權益的來源。

A.所有者投入的資本

B.直接計入所有者權益的利得

C.直接計入所有者權益的損失

D.資本支出

E.留存收益

【答案】：ABC

3、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

4、《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產

【答案】：AC

5、(2014真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。關于對陳某住房征收補償?shù)恼f法，正確的為（）。

A.陳某應與乙房地產開發(fā)公司訂立補償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產權調換

C.陳某對評估結果有異議，可向甲房地產估價機構申請復核評估

D.陳某因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置

【答案】：BC

6、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制

【答案】：BCD

7、下列關于稅收的征管說法正確的有（）。

A.任何機關.單位和個人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定

B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權利

C.稅務機關應當依法公開納稅人.扣繳義務人的情況

D.稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識

E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款

【答案】：ABD

8、下列房地產估價業(yè)務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

9、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

10、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

11、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地

【答案】：AB

12、反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產負債率

D.資產報酬率

E.應收賬款周轉率

【答案】：AB

13、恩格斯說:“鷹比人看得遠得多，但是人的眼睛識別的東西遠勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當做各種物的特定標志的不同氣味的百分之一也辨別不出來?！比说母泄俚淖R別能力高于動物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因為（）。

A.人不僅有感覺還有思維

B.人不僅有理性還有非理性

C.人不僅有知覺還有想象

D.人不僅有生理機能還有心理活動

【答案】：A

14、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的

C.因不動產權屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的

D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的

E.申請不動產更正登記.異議登記的

【答案】：ACD

15、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。

A.該房屋的所有權仍屬于張某

B.張某應將該房屋交給甲銀行使用

C.經甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有

【答案】：AC

16、房地產中介服務包括()。

A.房地產開發(fā)

B.房地產咨詢

C.房地產投資

D.房地產估價

E.房地產經紀

【答案】：BD

17、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有（）。

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設施

E.國家重點扶持的能源設施

【答案】：ABC

18、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。

A.契稅

B.房產稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：AB

19、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。

A.資產負債表

B.現(xiàn)金流量表

C.匯總報表

D.商品銷售利潤明細表

E.損益表

【答案】：ABD

20、下列有關稅收的表述中，正確的有（）。

A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

B.農村土地使用人無須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產

E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

【答案】：BC

21、協(xié)調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，其中內部的協(xié)調包括（）。

A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協(xié)調

B.項目系統(tǒng)內部人員關系的協(xié)調

C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調

D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調

E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調

【答案】：ABC

22、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機構咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟

【答案】：AC

23、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有（）。

A.按房產余值計征的為1.2%

B.按房產余值計征的為2.4%

C.按房產余值計征的為3%

D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計征的為12%

【答案】：AD

24、《不動產登記暫行條例》規(guī)定，可以由當事人單方申請不動產登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.商品房所有權轉移

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.房屋所有權人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權

【答案】：AD

25、下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。

A.全距

B.中數(shù)

C.標準差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

26、(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。

A.股票轉讓權

B.要求贖回權

C.參加表決權

D.公司剩余財產的分配權

E.股息紅利分配要求權

【答案】：ACD

27、下列房地產估價業(yè)務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

28、根據(jù)《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：BC

29、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務招投標制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】：ABC

30、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。

A.建筑密度

B.建筑紅線后退距離

C.容積率

D.綠地率

E.車泊位

【答案】：BD

31、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性

【答案】：ABD

32、房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

E.在征收房屋內改建房屋的補償

【答案】：ABCD

33、賬簿包括（）。

A.轉賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

【答案】：CD

34、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

35、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益

【答案】：BD

36、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

37、關于拍賣保留價的說法，正確的有()。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

38、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

39、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

40、智能生物識別等人工智能新技術快速走進老百姓的生活。然而，在新技術快速發(fā)展應用的同時，也因法律法規(guī)相對滯后而引發(fā)人們對信息安全和隱私保護的擔憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術時，要劃定法律禁區(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構建一個新技術健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會意識和社會存在的關系看，法律法規(guī)（）。

A.總是阻礙新技術的健康發(fā)展

B.只能落后于新技術發(fā)