北京市公有住宅租賃合同住宅租賃合同住宅租賃合同

編號：北京市公有住宅租賃合同_住宅租賃合同_住宅租賃合同[20XX]XX號（20年月日至20年月日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。）

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北京市公有住宅租賃合同

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：為進(jìn)一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在１９９５年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。特此通知。一九九五年四月五日

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│公有住宅租賃合同│

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│為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│

│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。│

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│出租方（甲方）：經(jīng)辦人：│

│承租方（乙方）：身份證號：│

│工作單位：│

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│住│小區(qū)樓│

│宅│區(qū)（縣）街號房號│

│座│胡同│

│落││

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│住│樓間│

│宅│結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室│

│狀││

│況│平平方米│

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│租││

││自年月日始至年月日止│

│期││

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│月│自年月日始至年月日租金元│

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│租│自年月日始至年月日租金元│

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│金│自年月日始至年月日租金元│

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│雙方議定事項如下：│

│一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│

│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。│

│二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│

│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│

│。│

│三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│

│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)│

│責(zé)賠償。│

│四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│

│金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│

│條處理。│

│五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。│

│六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│

│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│

│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。│

│七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│

│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。│

│八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│

│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。│

│樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視?/p>

│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│

│，由責(zé)任者賠償。│

│甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│

│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。│

│九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│

│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│

│償。│

│十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│

│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。│

│十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│

│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。│

│十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。│

│１．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出│

│賣使用權(quán)的；│

│２．擅自改變房屋用途的；│

│３．利用住宅進(jìn)行非法活動的；│

│４．無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的；│

│５．房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的；│

│６．全家遷往外地的。│

│十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│

│須辦理以下手續(xù)：│

│１．按租賃合同清點房屋及設(shè)備；│

│２．結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。│

│３．交清違約金和賠償金。│

│十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│

│法院解決。│

│十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│

│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。│

│十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│

│同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。│

││

│簽訂合同者│

││

│甲方：乙方：│

│（單位及經(jīng)辦人簽字蓋章）（簽字或蓋章）│

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│附記：│

││

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││

││

│年月日│

││

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│裝修和設(shè)備保管單│

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│名稱│單位│數(shù)量│備注│

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│門窗玻璃│塊│││

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│水表│塊│││

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│紗窗│扇│││

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│玻璃窗│扇│││

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│紙窗│扇│││

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│玻璃門│扇│││

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│包箱門(板門)│扇│││

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│壁(吊)櫥門│扇│││

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│白熾燈│個│││

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│日光燈│個│││

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│水龍頭│個│││

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│洗菜池│個│││

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│墩布池│個│││

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│大便器(坐、蹲)│個│││

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│水箱(背、吊)│個│││

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│漏電保護(hù)器│個│││

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│澡盆(坐、臥)│個│││

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│臉盆│個│││

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│洗手盆│個│││

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│電視天線插端│個│││

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│門鎖│把│││

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│暖氣片│組│││

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│煤氣灶具│套│││

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│││││

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│││││

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《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關(guān)問題的說明一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問題合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)”。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：（一）現(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；（二）應(yīng)交納的房租、暖氣費、違約金或賠償金等費用尚未交清的；（三）有違反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；（四）托、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；（五）公安、司法部門不同意遷出的；另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問題“租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期交納房租，對室內(nèi)裝修設(shè)備愛護(hù)使用，無擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等嚴(yán)重違約行為。三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問題申請更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫出書面申請，由甲方經(jīng)辦人簽署意見報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。四、合同第九條中規(guī)定的有關(guān)問題（一）對乙方擅自拆改房屋設(shè)備的，要限期恢復(fù)或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設(shè)備正常使用的，應(yīng)立即制止，盡快處理。（二）對確需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：１．需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，要先報請規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可動工；２．需經(jīng)房屋安全鑒定的，要先經(jīng)房屋安全鑒定站（室）進(jìn)行鑒定；３．拆改修繕質(zhì)量要符合要求；４．不得影響房屋安全或設(shè)備正常使用；５．不得影響他戶生活和通風(fēng)、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；６．乙方遷出時應(yīng)自行恢復(fù)原狀或交甲方，不得擅自轉(zhuǎn)讓。五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問題甲方變動，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。六、合同第十二條中規(guī)定的有關(guān)問題（一）對轉(zhuǎn)租、出賣公房使用權(quán)的，嚴(yán)格按《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)（８７）１０９號文）和《北京市人民政府關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》（市政府１９９１年第２８號令）處理。（二）無正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。七、合同中其他有關(guān)問題（一）關(guān)于簽訂合同承租人的確定１．進(jìn)住房屋的手續(xù)健全；２．確認(rèn)具有完全民事行為能力的人；３．屬法院判決確定承租人的，以法院判決書為依據(jù)，辦理承租手續(xù)。（二）對各種違約行為的處理乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規(guī)定報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可處理。處理時，還要寫出違約通知書，并發(fā)至乙方一份，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。（三）非違約中止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫出書面材料，申明原因，報有關(guān)部門備案。（四）在簽訂合同、辦理換房手續(xù)時，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗身份證、戶口簿等有關(guān)證件，審核無誤后，再行辦理。（五）對承租人要求分戶的，當(dāng)事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請，申請人雙方簽字蓋章，經(jīng)甲方核查屬實，現(xiàn)住房又能分開，無其他問題，經(jīng)辦人寫出書面報告，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可辦理。（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備查?！侗本┦泄凶≌赓U合同》填寫說明一、×房×字第×號×字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”?！磷痔顚懢唧w管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。第×號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第１－００１號。中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。二、房屋產(chǎn)別寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填××小區(qū)×號樓×單元號，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。五、住宅狀況結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面?？偸褂妹娣e：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。六、租賃期限自×年×月×日始填寫實際簽訂合同日期，至×年×月×日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。此次合同截止日期可按１９９８年４月４０日填寫。１９９５年５月１日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如１９９５年８月１５日簽訂的合同，填“自１９９５年８月１５日始至１９９８年４月３０日止”。七、月租金按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。八、簽訂合同者簽字、蓋章甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。九、簽訂合同日期一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。十、附記合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。十一、裝修設(shè)備保管單要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。

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2022北京市公有住宅租賃合同_住宅租賃合同范本各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：

為進(jìn)一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在１９９５年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。

特此通知。一九xx年四月五日

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│公有住宅租賃合同│

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│為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│

│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。│

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│出租方（甲方）：經(jīng)辦人：│

│承租方（乙方）：身份證號：│

│工作單位：│

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│住│小區(qū)樓│

│宅│區(qū)（縣）街號房號│

│座│胡同│

│落││

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│住│樓間│

│宅│結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室│

│狀││

│況│平平方米│

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│租││

││自年月日始至年月日止│

│期││

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│月│自年月日始至年月日租金元│

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│租│自年月日始至年月日租金元│

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北京市住宅租賃合同出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）________________________________.

該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方

米，裝修狀況__________________，其他條件為______________________________________________________，該

房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：________________________________.

（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，

該憑證為：__________________________.

第三條房屋用途該房屋用途為：__________________________.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按

規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)對該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費用由（□甲方/□乙方）承擔(dān)。

（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

（一）房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計____年____個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前______日（□書面/□口頭）通知對方。

第七條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：__________________________元（大寫：________________________________元）。該房屋租金________（□年/□月）不變，自第________（□年/□月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

（二）租金支付時間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________.

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫：______________________________元）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃?xì)赓M/□物業(yè)管理費/□____________________________）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。

第十條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。

（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條所有權(quán)變動

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達(dá)________日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：__________________________________________________________.

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)____日的。

2、欠繳各項費用達(dá)______________________元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：__________________________________________________________.

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________％支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按月租金的________％支付違約金。

（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按__________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（八）其他：____________________________________________________________.

第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十八條其他約定事項

（一）.

（二）

（三）

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份，執(zhí)____份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：

住所：住所：

證照號碼：證照號碼：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

簽約時間：年月日

簽約地點：

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：

經(jīng)紀(jì)資格證書編號：

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本條款根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市汽車租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制訂。第一條出租方的權(quán)利1．擁有租賃車輛所有權(quán)。2．依合同向承租方計收租金及約定費用。第二條出租方的義務(wù)1．向承租方交付技術(shù)狀況為一級標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。2．交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息。3．免費提供租賃車輛保養(yǎng)以及承租方按操作規(guī)程使用租賃車輛出現(xiàn)的故障維修服務(wù)。4．提供本市行政區(qū)域內(nèi)故障、事故的24小時救援服務(wù)。5．承擔(dān)不低于80％的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現(xiàn)值損失。6．承擔(dān)保險公司相關(guān)條款范圍內(nèi)的第三者責(zé)任險。7．對所獲得的承租方信息負(fù)有保密義務(wù)。第三條承租方的權(quán)利1．按合同的約定擁有租賃車輛使用權(quán)。2．有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。3．有權(quán)獲得出租方為保障租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。第四條承租方的義務(wù)1．如實向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。2．按合同約定交納租金及其他費用。3．按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。4．妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。5．協(xié)助出租方按規(guī)定期限對租賃車輛進(jìn)行車檢及維修保養(yǎng)。6．承擔(dān)不高于20％的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現(xiàn)值損失；承擔(dān)因交通事故引發(fā)的其他責(zé)任。7．保護(hù)出租方車輛所有權(quán)不受侵犯。不得轉(zhuǎn)賣、抵押、質(zhì)押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租租賃車輛。8．租賃車輛發(fā)生交通事故、被盜搶時，應(yīng)立即向公安、交管等部門報案并在12小時內(nèi)通知出租方，并協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)。9．保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛。在租賃期內(nèi)，如承租方登記的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時通知出租方。10．租賃期滿，應(yīng)按時返還租賃車輛及有效證件。第五條租金、保證金1．租金單位為元／年、元／季、元／月、元／天、元／小時。租金