商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告篇一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告編制大綱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告刖言《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告》為三勝咨詢獨(dú)家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是三勝咨詢根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，作為行業(yè)通用的模板報告，企業(yè)可以自行補(bǔ)充單位信息，稍做調(diào)整就可以作為項(xiàng)目報告使用。我們也可以根據(jù)企業(yè)具體項(xiàng)目要求專項(xiàng)編寫專業(yè)定制版，并根據(jù)詳細(xì)要求合理報價，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。本報告主要有以下幾大用途：用于企業(yè)融資、對外招商合作；用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)；用于銀行貸款；用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)；用于企業(yè)上市的招股說明書；用于申請政府資金?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌?nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告?！渡虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告》由三勝咨詢領(lǐng)銜撰寫，依托三勝咨詢龐大的細(xì)分市場數(shù)據(jù)庫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會、中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)的基礎(chǔ)文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.信息，對我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、市場格局與分布等多方面進(jìn)行了分析，并緊密結(jié)合項(xiàng)目情況對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性和未來發(fā)展前景進(jìn)行了研判。通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見?！菊f明】可行性研究報告分通用版和定制版【定價】通用版全套：￥9500電子版：￥9000可開具增值稅專用發(fā)票【定制版】定制版根據(jù)具體項(xiàng)目情況合理報價。結(jié)合客戶提供的資料清單，打造個性完整的可行性研究報告。詳情請咨詢在線客服>>投資決策研究先行中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)三勝咨詢旗下門戶2可行性研究報告合作流程：雙方初步溝通——我方出方案及報價——確定合作簽訂合同——貴方付款——雙方深入溝通，貴司提供項(xiàng)目資料我方起草材料交付修改最終定稿。第一章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目承辦單位1.3可行性研究報告編制依據(jù)1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.5項(xiàng)目總投資及資金來源1.6經(jīng)濟(jì)及社會效益1.7結(jié)論與建議第二章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位概況3.1公司介紹3.2公司項(xiàng)目承辦優(yōu)勢第四章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析（重點(diǎn)分析當(dāng)?shù)?、全國及國際市場）4.1市場前景與發(fā)展趨勢4.2市場容量分析4.3市場競爭格局4.4價格現(xiàn)狀及預(yù)測4.5市場主要原材料供應(yīng)4.6營銷策略內(nèi)容詳情/kybg/5.4項(xiàng)目無形資產(chǎn)投入第六章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目原材料及燃料動力供應(yīng)6.1主要原料材料供應(yīng)6.2燃料及動力供應(yīng)6.3主要原材料、燃料及動力價格6.4項(xiàng)目物料平衡及年消耗定額第七章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地址選擇與土建工程7.1項(xiàng)目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件7.2項(xiàng)目總平面布置與場內(nèi)外運(yùn)7.2.1總平面布置7.2.2場內(nèi)外運(yùn)輸7.3輔助工程7.3.1給排水工程7.3.2供電工程7.3.3采暖與供熱工程7.3.4其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）第八章節(jié)能措施8.1節(jié)能措施8.1.1設(shè)計依據(jù)8.1.2節(jié)能措施8.2能耗分析第九章節(jié)水措施9.1節(jié)水措施9.1.1設(shè)計依據(jù)9.1.2節(jié)水措施水耗分析第十章環(huán)境保護(hù)10.1場址環(huán)境條件10.2主要污染物及產(chǎn)生量10.3環(huán)境保護(hù)措施10.3.1設(shè)計依據(jù)10.3.2環(huán)保措施及排放標(biāo)準(zhǔn)投資決策研究先行中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)三勝咨詢旗下門戶4內(nèi)容詳情/kybg/10.4環(huán)境保護(hù)投資10.5環(huán)境影響評價第^一章勞動安全衛(wèi)生與消防11.1勞動安全衛(wèi)生11.1.1設(shè)計依據(jù)11.1.2防護(hù)措施11.2消防措施11.2.1設(shè)計依據(jù)11.2.2消防措施第十二章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置12.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)12.2勞動定員12.3人員培訓(xùn)第十三章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排13.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段13.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表第十四章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算及融資方案14.1項(xiàng)目總投資估算14.1.1建設(shè)投資估算14.1.2流動資金估算14.1.3鋪底流動資金估算14.1.4項(xiàng)目總投資14.2資金籌措14.3投資使用計劃14.4借款償還計劃第十五章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評價15.1計算依據(jù)及相關(guān)說明15.1.1參考依據(jù)15.1.2基本設(shè)定15.2總成本費(fèi)用估算15.2.1直接成本估算15.2.2工資及福利費(fèi)用投資決策研究先行中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)三勝咨詢旗下門戶55篇二：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告（范文）XX房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告公司名稱：**房地產(chǎn)公司編制人員：***完成日期：目錄調(diào)查人員聲明4第一部分：項(xiàng)目總論51.1景5項(xiàng)目概況555577可行性研究報告編制依據(jù)7可行性研究結(jié)論及建議8第二部分：市場研究8宏觀環(huán)境分析8全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析8本市房地產(chǎn)市場分析889板塊市場分析991010項(xiàng)目擬定位方案1010

1111分：項(xiàng)目開發(fā)方案.第三部??????113.1項(xiàng)目地塊特性與價值分析?11析?3.2規(guī)劃設(shè)計分議.123.3產(chǎn)品設(shè)計建度.133.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)15營銷方案16機(jī)構(gòu)設(shè)16合作方式及條件17第四部分：投資估算與融資方案17投資估算（本文來自：小草范文網(wǎng):商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告）171720202020212121融資方案2222222222第五部分：財務(wù)評價235.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取23財務(wù)評價（方案1）2323

242424財務(wù)評價（方案2）25財務(wù)評價結(jié)論25第六部分：不確定性分析6.1盈號平衡分析25敏感性分析26262626風(fēng)險分析27276.1盈號平衡分價...第七部分：綜合評...277.1社會評價(定性)...277.2環(huán)境評價(影響及對策)277.3公司資源匹配分析..，.27第八部分：研究結(jié)論與建議...8.1論278.2建議27第九部分：附錄28TOC\o"1-5"\h\z附件:28附表：28附圖:29調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：1、我們在本調(diào)查報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報告模式》進(jìn)行分析。3、形成意見和結(jié)論。4、撰寫本可行性研究報告。5、我們已（或沒有）對本報告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘）。6、（其他需要聲明的事項(xiàng)）參加調(diào)查人員簽名：公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第一部分：項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。說明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。項(xiàng)目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴(kuò)大社會影響力的作用；從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義；1.2項(xiàng)目概況①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。②宗地現(xiàn)狀1）四周范圍；2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實(shí)際用地面積；篇三：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告（8000字）衡東建材市場項(xiàng)目可行性報告分析（XX年5月）第一部分項(xiàng)目簡介項(xiàng)目位于衡陽市衡東縣北街新區(qū)。南臨距金燕廣場200米，北臨新汽車站（與本項(xiàng)目同時規(guī)劃建設(shè)），西臨縣城北大門主干道，項(xiàng)目東側(cè)為旅游度假區(qū)（規(guī)劃中），用地功能為建材裝飾材料市場及其相關(guān)配套設(shè)施，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積100000m2。第二部分項(xiàng)目（初步）規(guī)劃根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項(xiàng)目總建筑面積224630m2,其中計容積率建筑面積204630m2，不計容積率面積XX0m2。具體規(guī)劃如下圖表所示：【項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖】第三部分可行性分析一、中國縣級集中建材裝飾市場案例借鑒通過對廣西、重慶等多個縣級城市的集中式建材市場進(jìn)行調(diào)研，我們從以下幾個方面對其進(jìn)行總結(jié)：（一）人口規(guī)模與市場規(guī)模的關(guān)系。尤其當(dāng)人口規(guī)模達(dá)到60萬以上時，就需要其統(tǒng)一至集中式市場進(jìn)行經(jīng)營，無論是從城市總體規(guī)劃還是城市環(huán)境以及居民消費(fèi)便利性方面考慮，都是非常有必要的。（二）贏利模式。根據(jù)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略及資金情況的不同，分為以下幾種情況：1、銷售為主的贏利模式。其主要優(yōu)點(diǎn)是資金回籠快，但總收益不高；2、租賃為主的贏利模式。共主要優(yōu)點(diǎn)是總收益最大化，但回籠資金太慢；3、租售結(jié)合的贏利模式。綜合了前兩點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)，但對后期招商及運(yùn)營管理提出了較高的要求；（三）經(jīng)營狀況除去極少數(shù)規(guī)模明顯偏大的市場外，多數(shù)建材市場的出租率均達(dá)到了80%以上，經(jīng)營狀況保持良好狀態(tài)；二、縣政府與政策支持目前衡東縣政府將本項(xiàng)目作為近幾年的一個重點(diǎn)項(xiàng)目來抓，因?yàn)楸卷?xiàng)目無論是對增加政府財政收入還是增加就業(yè)人口以及改善城市環(huán)境方面都會做出較大的貢獻(xiàn)。政府承諾:將在規(guī)劃、稅收、工商政策、經(jīng)營戶子女戶口等方面給予適當(dāng)傾斜支持，引導(dǎo)和促進(jìn)縣城內(nèi)現(xiàn)有各街道上經(jīng)營建材類的商戶移遷到新建市場內(nèi)經(jīng)營。三、衡東建材業(yè)商業(yè)現(xiàn)狀及商戶的態(tài)度當(dāng)前，衡東縣建材裝飾材料市場還是以自發(fā)形成的沿街馬路市場，主要分布在崢榮路和衡岳南路兩個相對比較集中的區(qū)域。市場總體規(guī)模約2萬多平米，主要經(jīng)營有：陶瓷、衛(wèi)浴、窗簾、布藝、床上用品、燈飾、照明、油漆、涂料、櫥柜、潔具、地磚、吊頂、門窗、鋁材、鋼材、管業(yè)、板材等近二十個類別，約有將近200家經(jīng)營戶，其中有至少80%以上的商家為租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。通過前期多方了解溝通，絕大多數(shù)經(jīng)營戶表示贊成并大力支持，總結(jié)原因有以下幾點(diǎn):（一）物業(yè)租金水平不穩(wěn)定，漲幅無規(guī)律，形成部分商家之間惡性競爭，以至出現(xiàn)一個門面頻頻換主；（二）有至少30%經(jīng)營非常好的商戶希望擁有一個自己的門面，因?yàn)檫@樣既方便又穩(wěn)定；（三）有至少40%的經(jīng)營戶希望擴(kuò)大現(xiàn)有的經(jīng)營規(guī)模，來獲取更大的經(jīng)營利潤；（四）有至少70%的經(jīng)營戶希望在一個相對比較獨(dú)立，交通條件較好的集中式市場進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營，因?yàn)檫@樣將會增加整個市場的競爭力，從而輻射到更遠(yuǎn)的消費(fèi)者當(dāng)中獲得更大的利益；四、我們的優(yōu)勢（一）主要投資人背景董博淳湖南農(nóng)大經(jīng)濟(jì)學(xué)士，經(jīng)濟(jì)師，在讀中歐國際工商學(xué)院emba。董博淳曾有衡東縣政府部門工作八年經(jīng)歷，熟悉政府動作機(jī)制，有一定政府人脈關(guān)系。文善雄清華大學(xué)工程學(xué)士，建筑師，在讀清華投資總裁班，土木建筑業(yè)專家。文善雄先生在建筑領(lǐng)域擁有10多年的從業(yè)和創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟識建筑新型材料及相關(guān)技術(shù)應(yīng)用；其同學(xué)多以房地產(chǎn)開發(fā)，城建管理者居多。廖新春（siteking）留學(xué)中歐國際工商學(xué)院mba，保溫材料、保溫工程專家。廖新春先生擁有20余年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，為人誠信，做事扎實(shí)，累積資本實(shí)力雄厚。劉新良北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士，劉新良先生創(chuàng)立的萬勝連鎖商業(yè)，在珠三角地區(qū)已擁有14家分店（5000-30000平方米一家），企業(yè)現(xiàn)金流非常寬裕，經(jīng)營作風(fēng)穩(wěn)健，在商業(yè)經(jīng)營與管理方面有獨(dú)到系統(tǒng)而實(shí)用的一套經(jīng)驗(yàn)，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有獨(dú)特見解與熱情。（二）與縣政府及銀行業(yè)公共關(guān)系1、通過本項(xiàng)目接洽，與衡東縣主要領(lǐng)導(dǎo)建立了良好互動關(guān)系。2、主要投資人都是衡東人，本項(xiàng)目開發(fā)所涉各部門負(fù)責(zé)人，或是直接熟人，或是間接熟人。3、衡東農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、信用社，均有接洽，都看好本項(xiàng)目的可行性，都表示支持。（三）長遠(yuǎn)戰(zhàn)略考慮本公司經(jīng)過比較長期的調(diào)研與思考，決定把開發(fā)縣級建材市場項(xiàng)目作為公司長期發(fā)展的一個方向。也希望與各投資人一道共同分享這塊蛋糕。1、去年，我們組織調(diào)研了廣西、重慶、湖南七個縣級文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.建材市場。我們發(fā)現(xiàn)，縣級城市的大型商業(yè)業(yè)態(tài)除了傳統(tǒng)的百貨、超市、服裝等這些日常生活必需品以外，家居建材裝飾類商品的經(jīng)營表現(xiàn)最為活躍，是一個供需兩旺的新興專業(yè)市場。近幾年國家大力倡導(dǎo)扶持城鎮(zhèn)化建設(shè)，特別是農(nóng)業(yè)稅費(fèi)免交后，近幾年農(nóng)民家庭現(xiàn)金存款明顯增多，10萬元、20萬元戶占一定比例，農(nóng)民城鎮(zhèn)化需求顯著上升。結(jié)論是：中國50萬人口