物業(yè)管理委托合同（五）

第10頁(yè)共10頁(yè)物業(yè)管理委托合同（五）甲方（?委托方）：?___（業(yè)?主管理委員?會(huì)）乙方（?受托方）：?___（物?業(yè)管理公司?）為加強(qiáng)?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《___合?同法》、建?設(shè)部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?（物業(yè)名稱?）實(shí)行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1．物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?__。（?2）座落位?置：___?市___區(qū)?___路（?街道）__?_號(hào)。（?3）四至：?東___，?南___，?西___，?北___。?（4）占?地面積：_?__平方米?。（5）?建筑面積：?___平方?米。2．?委托管理事?項(xiàng)（1）?房屋建筑本?體共用部位?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問(wèn)、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。（?2）房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?（3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。（?4）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的附?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。（5）?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。（6?）交通、車?輛行駛及停?泊。（7?）配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作（但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任）。（?8）社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。（9）?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；（?10）法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng)。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用和住宅?公共維修基?金1．本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元；（?2）按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元；（3?）由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?（月）每平?方米建筑面?積___元?。2．管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；?（2）按?每年___?％的幅度上?調(diào)；（3?）按每年_?__％的幅?度下調(diào)；?（4）按每?年___公?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?；（5）?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?___。?3．住宅共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金（?1）共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金的歸集、?使用和管理?按政府有關(guān)?文件執(zhí)行。?（2）共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不敷?使用時(shí)，經(jīng)?房地產(chǎn)行政?主管部門或?物業(yè)管理委?員會(huì)研究決?定，按建筑?面積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)人?按實(shí)分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)?權(quán)人在出售?、轉(zhuǎn)讓或饋?贈(zèng)其單元或?因其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所繳?交的共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權(quán)同時(shí)過(guò)?戶。4．?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用__?_元，按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）由甲?方在本合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方支付?；（2）?由乙方承擔(dān)?；（3）?在___費(fèi)?用中支付。?5．因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即?每平方米建?筑面積每月?___元；?（2）由?甲方承擔(dān)上?述管理成本?費(fèi)用的__?_％。第?四條其他有?償服務(wù)費(fèi)用?1．車位?及其使用管?理服務(wù)費(fèi)用?：（1）?機(jī)動(dòng)車：_?__；（?2）非機(jī)動(dòng)?車：___?；2．有?線電視：_?__；3．?___。?第五條代收?代繳收費(fèi)服?務(wù)受有關(guān)部?門或單位的?委托，乙方?可提供水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?（煤）氣費(fèi)?、熱費(fèi)、房?租等代收代?繳收費(fèi)服務(wù)?（代收代繳?費(fèi)用不屬于?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用），?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)定?。第六條?物業(yè)管理期?限委托管理?期限為_(kāi)_?_年，自_?__年__?_月___?日起到__?_年___?月___日?止。第七?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?．甲方權(quán)利?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?；（2）?監(jiān)督乙方對(duì)?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?（3）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設(shè)面積的?___％）?___平方?米給乙方，?按月租金_?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房_?__平方米?（其中辦公?用房___?平方米，員?工宿舍__?_平方米）?，按月租金?___元租?用；（5?）負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?；（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?（7）對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問(wèn)?題向乙方提?出意見(jiàn)和建?議。每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?；（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；（?9）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無(wú)故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改；（?10）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系；（?11）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?．乙方權(quán)利?義務(wù)：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；（2?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi)；（4?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?；（5）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?；（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)；?（9）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理；?（10）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料；（1?1）開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作；（?12）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第八條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1．各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?_年內(nèi)達(dá)到?___標(biāo)準(zhǔn)?。2．確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?__元，合?理支出__?_元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?___％作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1．乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)__元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2．乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3．如由于?甲方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。4?．如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無(wú)權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第十條?獎(jiǎng)罰措施?1．在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?％獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2．如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?幣_(tái)__元?（全國(guó)）、?___元（??。_?_元（市）?；獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。3．?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4．如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣_(tái)_?_元至__?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5．?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第十一條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1．經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2．?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前的__?_個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見(jiàn)。3．?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?二條聲明及?保證甲方?：1．甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2．甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)___均?已辦妥并合?法有效。?3．在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4．甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1．?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2．?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)___?均已辦妥并?合法有效。?3．在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4．乙方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。第?十三條保密?雙方保證?對(duì)從另一方?取得且無(wú)法?自公開(kāi)渠道?獲得的商業(yè)?___（技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)___?的原提供方?同意，一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為_(kāi)__年?。一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見(jiàn)，?不能克服、?不能避免并?對(duì)一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、___、?政府行為等?。如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無(wú)法履行?時(shí)，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?__天內(nèi)，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料，雙方認(rèn)?可后協(xié)商終?止合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行。?第十五條通?知根據(jù)本?合同需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來(lái)?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___（書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無(wú)法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。各方通?訊地址如下?：___。?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?__日內(nèi)，?以書面形