物業(yè)管理委托合同

第12頁共12頁物業(yè)管理委托合同第?一章

總則?第一條

?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿受?托方（以下?簡稱乙方）?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?＿＿＿＿＿?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條

物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿座?落位置：＿?＿＿＿＿＿?市＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿＿?＿路（街道?）＿＿＿＿?＿＿號四?至：東＿＿?＿＿＿＿南?＿＿＿＿＿?＿西＿＿＿?＿＿＿北＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿占?地面積：＿?＿＿＿＿＿?＿＿平方米?建筑面積?：＿＿＿＿?＿＿＿＿平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件一。?第三條

乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章

?委托管理事?項第四條?

房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、＿?＿＿＿＿＿?。第五條?

共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、＿＿＿＿?＿。第六?條

市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、＿＿＿＿?＿。第七?條

公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條

附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所、＿＿＿?＿＿。第?九條

公用?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、＿＿?＿＿＿。?第十條

交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條

維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿＿?＿。第十?二條

管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條

?___開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條

?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：１?．物業(yè)管理?服務(wù)費；?２．＿＿＿?＿＿＿＿；?３．＿＿?＿＿＿＿＿?。第十五?條

業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費。?第十六條?

對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、＿?＿＿＿＿＿?＿等措施。?第十七條?

其它委托?事項１．?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；２．?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；３．?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第三?章

委托管?理期限第?十八條

委?托管理期限?為＿＿＿＿?年。自＿＿?＿＿年＿＿?月＿＿日時?起至＿＿＿?＿年＿＿月?＿＿日時止?。第四章?

雙方權(quán)利?義務(wù)第十?九條

ａ?

甲方權(quán)利?義務(wù)（適用?于業(yè)主委員?會）１．?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益；２?．制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約；３?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度；?４．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況；?５．審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、財務(wù)預(yù)算?及決算；?６．在合同?生效之日起?＿＿日內(nèi)向?乙方提供＿?＿＿＿平方?米建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用戶，?由乙方按每?月每平方米?＿＿＿＿元?租用，其租?金收入用于?＿＿＿；?７．在合同?生效之日起?＿＿日內(nèi)向?乙方提供＿?＿＿平方米?建筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲方?），由乙方?按下列第＿?＿項執(zhí)行；?（１）無?償使用；?（２）按建?筑面積每月?每平方米＿?＿＿元租用?，其租金收?入用于＿＿?＿＿＿。?８．負(fù)責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日?起＿＿日內(nèi)?向乙方移交?；９．當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費時?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付；?１０．協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?（１）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；（２）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。１１?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?１２．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。ｂ?

甲方權(quán)利?義務(wù)（適用?于房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?１．在業(yè)主?委員會成立?之前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主公?約并將其作?為房屋租售?合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?２．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；３．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?；４．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算；?５．委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，按?以___式?處理：（?１）負(fù)責(zé)返?修；（２?）委托乙方?返修，支付?全部費用；?（３）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。６．?在合同生效?之日起＿＿?日內(nèi)向乙方?提供＿＿＿?＿平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米＿＿?＿元租用，?其租金收入?用于＿＿＿?＿＿＿；?７．在合同?生效之日起?＿＿＿日內(nèi)?向乙方提供?＿＿＿＿平?方米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第＿＿＿項?執(zhí)行：（?１）無償使?用；（２?）按建筑面?積每月每平?方米＿＿＿?元租用，其?租金收入用?于＿＿＿＿?。８．負(fù)?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起＿＿?＿日內(nèi)向乙?方移交；?９．當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費用時，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方?式償付；?１０．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?（１）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；（２?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?１１．協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動；１２?．＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第二十?條

乙方權(quán)?利義務(wù)１?．根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?；２．對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理；?３．按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行?處理；４?．可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；５．負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實施?；６．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；７?．負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告；８?．每＿＿個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費用?收支帳目；?９．對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實施；?１０．本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理?的全部檔案?資料；１?１．＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?五章

物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第二十?一條

乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理。?１．房屋外?觀：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?２．設(shè)備?運(yùn)行：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿３．房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?４．公共?環(huán)境：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿５．綠?化：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿６．?交通秩序：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿７?．保安：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?８．急修：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?９．業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達(dá)到：?＿＿＿＿＿?＿＿＿具?體的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?要求見附件?二。第六?章

物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十二?條

物業(yè)管?理服務(wù)費?１．本物業(yè)?的管理服務(wù)?費，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?＿＿＿元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收??。环亲≌?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米＿＿＿元?向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。２?．管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按＿＿?＿調(diào)整。?３．空置房?屋的管理服?務(wù)費，由乙?方按建筑面?積每月每平?方米＿＿＿?＿元向＿?＿＿＿＿＿?收取。４?．業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?按以下第＿?＿＿＿項處?理：（１?）從逾期之?日起按每天?＿＿＿元交?納滯納金；?（２）從?逾期之日起?按每天應(yīng)交?管理費的萬?分之＿＿交?納滯納金；?（３）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第二?十三條

車?位使用費由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?：１．露?天車位：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿２．車?庫：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿３．＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿第二十?四條

乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護(hù)及?其它特約服?務(wù)，由當(dāng)事?人按實發(fā)生?的費用計付?，收費標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。第?二十五條

?其它乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務(wù)項目?和收費標(biāo)準(zhǔn)?如下：１?．高屋樓房?電梯運(yùn)行費?按實結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收??；?２．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?３．＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?第二十六?條

房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護(hù)費用?：１．房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護(hù)費用，由?＿＿＿承擔(dān)?；大中修費?用，由＿＿?＿承擔(dān)；?更新費用，?由＿＿＿承?擔(dān)。２．?房屋共用設(shè)?施、設(shè)備小?修、養(yǎng)護(hù)費?用，由＿＿?＿承擔(dān)；大?中修費用，?由＿＿＿?承擔(dān)；更新?費用，由＿?＿＿承擔(dān)。?３．市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護(hù)?費用，由＿?＿＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿＿?＿承擔(dān)；更?新費用，由?＿＿＿承擔(dān)?。４．公?用綠地的養(yǎng)?護(hù)費用，由?＿＿＿承擔(dān)?；改造、更?新費用，由?＿＿＿承擔(dān)?。５．附?屬配套建筑?和設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)費?用，由＿＿?＿承擔(dān)；大?中修費用，?由＿＿＿?承擔(dān)；更新?費用，由＿?＿＿承擔(dān)。?第七章

?違約責(zé)任?第二十七條?

甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條

乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條

乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條

?甲乙任一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對方支付＿?＿＿元的?違約金；給?對方造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?八章

附則?第三十一?條

自本合?同生效之日?起＿＿天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理完?交接驗收?手續(xù)。第?三十二條

?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用人?反映良好，?可續(xù)訂合同?。第三十?三條

雙方?可對本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十四?條

本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十五條?

本合同正?本連同附件?共＿＿頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十六條

?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十七條?

本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十八條

?本合同在履?行