2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精選題庫（預(yù)熱題）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精選題庫（預(yù)熱題）第一部分單選題(50題)1、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：A

2、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：C

3、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步

【答案】：A

4、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況

【答案】：B

5、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

【答案】：B

6、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率

【答案】：D

7、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】：B

8、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

【答案】：B

9、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

【答案】：C

10、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

11、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

【答案】：D

12、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC

【答案】：A

13、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

【答案】：D

14、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金

【答案】：A

15、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

【答案】：C

16、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險

【答案】：D

17、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6

【答案】：C

18、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率

【答案】：B

19、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：A

20、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積

【答案】：B

21、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法

【答案】：B

22、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性

【答案】：C

23、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資

【答案】：C

24、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差

【答案】：D

25、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策

【答案】：B

26、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資

【答案】：B

27、某寫字樓項目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)

【答案】：D

28、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本

【答案】：A

29、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷

【答案】：A

30、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%

【答案】：C

31、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資

【答案】：B

32、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構(gòu)

D.證券市場的中介機構(gòu)

【答案】：B

33、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％

【答案】：D

34、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性

【答案】：D

35、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事

【答案】：D

36、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費

【答案】：B

37、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望

【答案】：A

38、某寫字樓項目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)

【答案】：D

39、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府

【答案】：C

40、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

41、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段

【答案】：D

42、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達(dá)成的帶租約交易的成交價格

【答案】：C

43、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

【答案】：A

44、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境

【答案】：B

45、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本

【答案】：B

46、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

【答案】：C

47、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

48、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：D

49、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題

【答案】：D

50、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)評估E投資項目的質(zhì)量問題

【答案】：ABC

2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。

A.預(yù)售收

B.還本付息收入

C.租賃收入

D.貸款本金收入E利息收入

【答案】：ACD

3、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

A.保證保險

B.信用保險

C.工程保險

D.責(zé)任保險

【答案】：AC

4、以下說法中，錯誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請專利的權(quán)利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項發(fā)明創(chuàng)造，在沒有約定的情況下，如果張某要對其單獨申請專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時借調(diào)到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務(wù)的過程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務(wù)發(fā)明

D.甲委托乙開發(fā)了款軟件，在沒有約定的情況下，由于甲提供了全部的資金和設(shè)備，因此該軟件著作權(quán)屬于甲

【答案】：D

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及早介入

【答案】：AD

6、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動比率

【答案】：ACD

7、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

【答案】：C

8、可貸資金利率理論認(rèn)為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

【答案】：AB

9、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（）。

A.固定價格合同

B.可調(diào)價格合同

C.獨立承包合同

D.成本加酬金合同

E.計量估價合同

【答案】：ABD

10、房地產(chǎn)市場的法律制度環(huán)境包括（）等。

A.土地制度

B.住房制度

C.宏觀金融政策

D.交易制度

E.產(chǎn)權(quán)制度

【答案】：ABD

11、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲物業(yè)

【答案】：ABC

12、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有（）。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

【答案】：AB

13、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等類型。

A.市級購物中心

B.地區(qū)購物商場

C.居住區(qū)商場

D.鄰里服務(wù)性商店

E.批發(fā)市場

【答案】：ABCD

14、甲乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進(jìn)行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有（）。

A.利潤總額

B.投資利潤率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率

【答案】：AB

15、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計折舊

C.實收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備

【答案】：ABD

16、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

17、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項目的（）。

A.社會的認(rèn)同性

B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C.經(jīng)濟(jì)合理性

D.建設(shè)的可能性

E.政策的導(dǎo)向性

【答案】：BCD

18、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

19、房地產(chǎn)投資項目初步可行性研究要解決的主要問題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對項目投資進(jìn)行詳細(xì)測算

C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項目的規(guī)劃設(shè)計方案

【答案】：ACD

20、在構(gòu)造評價方案過程中，通常按照（）構(gòu)造2～4個基本評價方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量

B.開發(fā)項目是否分期

C.開發(fā)經(jīng)營方式

D.物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)

E.開發(fā)項目的復(fù)雜程度

【答案】：BCD

21、成本計劃可分解為（）方

A.材料設(shè)備成本計劃

B.管理費成本計劃

C.人工費成本計劃

D.不可預(yù)見成本計劃

E.施工機械費用計劃

【答案】：ABC

22、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻(xiàn)查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實驗法

【答案】：BCD

23、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心又可以稱為STP營銷，具體包括（）。

A.市場分析

B.目標(biāo)市場選擇

C.市場細(xì)分

D.市場定位

E.市場調(diào)查

【答案】：BCD

24、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

25、具體的評價方案中加以明確的內(nèi)容包括（）。

A.開發(fā)項目擬建設(shè)的物業(yè)類型

B.開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計條件

C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D.合作方式與合作條件

E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

【答案】：ACD

26、反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)包括()指標(biāo)。

A.供給

B.需求

C.空置量

D.市場交易E存量

【答案】：ABD

27、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征

【答案】：ACD

28、建設(shè)階段的項目管理，包括（）的管理。

A.質(zhì)量

B.進(jìn)度

C.成本

D.合同

E.工程

【答案】：ABCD

29、在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計的評價指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】：ABD

30、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法

【答案】：ABC

31、敏感性分析的三項預(yù)測值是指()預(yù)測值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

【答案】：BCD

32、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下()投資。

A.土地

B.房屋

C.機械設(shè)備

D.原材料E輔料

【答案】：D

33、工程造價的計價與控制是以（）為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價運動規(guī)律的學(xué)科。

A.建設(shè)項目

B.單項工程

C.單位工程

D.分部工程

E.分項工程

【答案】：ABC

34、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（）。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額錯誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

【答案】：AC

35、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

36、政府在房地產(chǎn)市場中的主要職能有（）。

A.制定市場規(guī)則

B.進(jìn)行市場監(jiān)管

C.確定土地利用條件

D.制定商品房價格

E.提供商業(yè)貸款

【答案】：AB

37、下列選項中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計算機設(shè)計工作，開發(fā)設(shè)計出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機械廠金屬材料倉庫管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實驗室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實驗室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料

【答案】：C

38、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

39、按決策性質(zhì)不同劃分的投資決策類型包括（）決策。

A.業(yè)務(wù)型

B.風(fēng)險型

C.確定型

D.群體型

E.不確定型

【答案】：BC

40、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。

A.潛在毛租金收入

B.經(jīng)營費用

C.租金損失

D.其他收入E報酬率高低

【答案】：ACD

41、對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式中，既可在處置物業(yè)時實現(xiàn)，也可以在以針對物業(yè)的再融資行為中實現(xiàn)的有（）。

A.租金