2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)大全加下載答案

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)大全加下載答案第一部分單選題(50題)1、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理

【答案】：A

2、預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗(yàn)收合格

【答案】：B

3、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷

【答案】：A

4、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式

【答案】：C

5、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開(kāi)發(fā)投資

D.置業(yè)投資

【答案】：B

6、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積

【答案】：D

7、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性

【答案】：A

8、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值

【答案】：D

9、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

10、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用

【答案】：C

11、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷

【答案】：A

12、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

【答案】：B

13、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的()分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力

【答案】：A

14、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【答案】：D

15、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：C

16、（）反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)

【答案】：C

17、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%

【答案】：A

18、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率

【答案】：D

19、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】：D

20、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹

【答案】：A

21、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

22、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：A

23、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量

【答案】：A

24、決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購(gòu)買者使用要求

B.購(gòu)買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途

【答案】：C

25、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格

【答案】：A

26、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案

【答案】：B

27、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】：B

28、以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)發(fā)誘因的是()。

A.開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

B.建造商的參與

C.開(kāi)發(fā)商間非理性行為

D.開(kāi)發(fā)資金的易得性

【答案】：B

29、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步

【答案】：A

30、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值

【答案】：D

31、某家庭以抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65

【答案】：B

32、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度

【答案】：C

33、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)

【答案】：A

34、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

35、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

【答案】：A

36、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%

【答案】：C

37、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性

【答案】：B

38、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資

【答案】：B

39、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

【答案】：B

40、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)

【答案】：B

41、關(guān)于預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化

【答案】：D

42、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

【答案】：B

43、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%

【答案】：C

44、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率

【答案】：C

45、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管

【答案】：A

46、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.21

C.35

D.50

【答案】：A

47、我國(guó)對(duì)外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率

【答案】：A

48、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

【答案】：C

49、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%

【答案】：D

50、下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營(yíng)期

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

A.配電房

B.商業(yè)房地產(chǎn)

C.水塔

D.住宅

【答案】：ABD

2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻(xiàn)查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法E實(shí)驗(yàn)法

【答案】：BCD

3、對(duì)于購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式來(lái)說(shuō)，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.購(gòu)買成本

B.更新改造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

E.建造成本

【答案】：ABCD

4、在金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，下列屬于市場(chǎng)分析指標(biāo)的有（）。

A.市場(chǎng)定位

B.資金落實(shí)情況

C.市場(chǎng)營(yíng)銷能力

D.銷售利潤(rùn)率

E.貸款償還期

【答案】：AC

5、關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說(shuō)法，正確的有（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率

B.現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率與稅后現(xiàn)金回報(bào)率

C.現(xiàn)金回報(bào)率考慮了還本付息的影響

D.現(xiàn)金回報(bào)率中的現(xiàn)金報(bào)酬包含了物業(yè)升值帶來(lái)的收益

E.現(xiàn)金回報(bào)率能反映置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力

【答案】：BC

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（）。

A.房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位或區(qū)域?qū)ν顿Y者也很重要

B.房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(zhǎng)期投資

C.不可移動(dòng)性是房地產(chǎn)的重要特性，直接導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化能夠從根本上改變房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性差的弱點(diǎn)

E.房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)干預(yù)政策的影響

【答案】：CD

7、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會(huì)因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素

【答案】：ABD

8、站在開(kāi)發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤(rùn)可以分為()等四個(gè)層次。

A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B.建造利潤(rùn)

C.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)

D.稅后利潤(rùn)E可分配利潤(rùn)

【答案】：ACD

9、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及（）等方面的評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源

E.細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

10、銷售費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容（）。

A.銷售推廣費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.銷售代理費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

E.銷售前期費(fèi)

【答案】：ABC

11、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：ABCD

12、通過(guò)拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)（）。

A.《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《國(guó)有土地使用證》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

E.《建設(shè)工程施工許可證》

【答案】：BD

13、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

14、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資

E.酒店投資

【答案】：AB

15、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

16、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法

【答案】：ABC

17、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的（）。

A.社會(huì)的認(rèn)同性

B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C.經(jīng)濟(jì)合理性

D.建設(shè)的可能性

E.政策的導(dǎo)向性

【答案】：BCD

18、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目（）。

A.是否有足夠的資金來(lái)源

B.是否有較為廣闊的市場(chǎng)

C.是否具有較理想的盈利能力

D.是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E.項(xiàng)目是否可行

【答案】：CD

19、根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將所購(gòu)商品分為三類，即()。

A.家電產(chǎn)品

B.便利品

C.選購(gòu)品

D.特殊品E日用品

【答案】：BCD

20、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費(fèi)用

C.租售價(jià)格

D.資本化率E開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期

【答案】：ABCD

21、在市場(chǎng)趨勢(shì)分析中，時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為（）。

A.指數(shù)平滑法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.加權(quán)移動(dòng)平均法

E.市場(chǎng)因子推演法

【答案】：ABCD

22、決策的原則包括（）。

A.系統(tǒng)原則

B.滿意原則

C.淘汰原則

D.反饋原則

E.落實(shí)原則

【答案】：ABD

23、寫(xiě)字樓分類過(guò)程中要考慮的因素包括()。

A.所處區(qū)位

B.交通方便性

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.物業(yè)管理水平E建筑形式

【答案】：ABCD

24、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有()。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

【答案】：ACD

25、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是（）。

A.伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi)

B.屋頂部分也需另做伸縮縫

C.伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫

D.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)

E.防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)

【答案】：ACD

26、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。

A.嚴(yán)格控制建設(shè)程序

B.金融政策和住房政策

C.地價(jià)政策

D.城市政策E住房政策

【答案】：BCD

27、關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金

【答案】：AC

28、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

【答案】：ACD

29、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有（）

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進(jìn)程

【答案】：BCD

30、房地產(chǎn)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

【答案】：AB

31、房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，下列市場(chǎng)類型屬于二級(jí)市場(chǎng)的包括（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

E.一手房市場(chǎng)

【答案】：BC

32、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶評(píng)價(jià)

B.貸款銀行評(píng)價(jià)

C.項(xiàng)目評(píng)估

D.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

E.貸款綜合評(píng)價(jià)

【答案】：ACD

33、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長(zhǎng)期性

D.項(xiàng)目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

【答案】：AB

34、關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

【答案】：BC

35、甲乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率

【答案】：AB

36、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的（）。

A.社會(huì)的認(rèn)同性

B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C.經(jīng)濟(jì)合理性

D.建設(shè)的可能性

E.政策的導(dǎo)向性

【答案】：BCD

37、下列選項(xiàng)中，屬于間接投資的是（）。

A.購(gòu)買外國(guó)股票

B.購(gòu)置設(shè)備

C.開(kāi)辦企業(yè)

D.兼并其他企業(yè)

E.購(gòu)買債券

【答案】：A

38、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資金使用計(jì)劃

D.資金籌措計(jì)劃

E.資金來(lái)源與運(yùn)用表

【答案】：CD

39、會(huì)計(jì)的目的是建立一個(gè)以提供財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)的內(nèi)容包括（）。

A.會(huì)計(jì)信息流通系統(tǒng)

B.會(huì)計(jì)信息控制系統(tǒng)

C.會(huì)計(jì)信息解釋系統(tǒng)

D.會(huì)計(jì)信息處理系統(tǒng)

E.會(huì)計(jì)信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)

【答案】：ACD

40、國(guó)家投資管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括（）。

A.項(xiàng)目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等

B.項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的規(guī)定

C.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響

D.項(xiàng)目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境

E.符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求

【答案】：AD

41、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.