明華科技企業(yè)孵化基地項(xiàng)目策劃書

防城港市明華科技企業(yè)孵化基地項(xiàng)目書防城港市明華科技企業(yè)孵化基地

項(xiàng)目書挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、塑造防城港國(guó)際企業(yè)文化項(xiàng)目目錄項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目定位項(xiàng)目介紹項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略投資估算及其資金使用收益評(píng)估我國(guó)孵化園狀況運(yùn)作模式項(xiàng)目開發(fā)背景—區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”時(shí)期，防城港市堅(jiān)持以港興市、以工業(yè)興市、以區(qū)位優(yōu)勢(shì)興市，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)為主線，以深化改革開放和推動(dòng)科技創(chuàng)新為根本動(dòng)力，以發(fā)展為民、惠民、富民為根本目的，大力發(fā)展大工業(yè)、大物流、大商貿(mào)、大旅游，實(shí)現(xiàn)超常發(fā)展，努力把防城港建設(shè)成為面向東盟乃至更大區(qū)域的鋼鐵能源基地、商貿(mào)物流基地、加工制造基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地和國(guó)際濱海旅游勝地，成為充滿活力的創(chuàng)新創(chuàng)意之城、生態(tài)宜居之城、幸福和諧之城，努力實(shí)現(xiàn)“一年一個(gè)樣，五年大變樣，十年走在全國(guó)沿海先進(jìn)城市行列”的目標(biāo)。

——《防城港市“十二五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體思路

》項(xiàng)目開發(fā)背景—孵化園發(fā)展優(yōu)勢(shì)防城港建設(shè)孵化園的優(yōu)勢(shì)：

---政策支持：與科技局、工信委、人事局合作，并通過(guò)各種稅費(fèi)減免政策，吸引創(chuàng)業(yè)者集中進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)孵化園開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

---地理支持：

防城港市處于廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，是國(guó)家重點(diǎn)布局的鋼鐵能源基地和沿邊重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)，在中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛北部灣區(qū)域合作中居于特殊重要的戰(zhàn)略地位和得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。隨著時(shí)間的推衍，進(jìn)駐防城港企業(yè)的增加，將會(huì)有更多的企業(yè)成為孵化園的一員。

項(xiàng)目開發(fā)背景—區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出

區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出：防城港地處廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，中國(guó)中南、華南、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的最佳聯(lián)結(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目開發(fā)背景—?jiǎng)?chuàng)業(yè)環(huán)境突出

鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)

防城港2011年被中國(guó)社科院評(píng)為中國(guó)294個(gè)地級(jí)城市綜合增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力第七位，先后榮獲中國(guó)最具國(guó)際影響力城市、中國(guó)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式示范城市、中國(guó)城市科學(xué)發(fā)展城鎮(zhèn)化質(zhì)量示范城市、中國(guó)十大最關(guān)愛民生城市。企業(yè)對(duì)防城港市投資軟環(huán)境滿意度連續(xù)3年排廣西各市前列。千萬(wàn)噸鋼鐵、650萬(wàn)千瓦核電、金川銅鎳項(xiàng)目等重大項(xiàng)目投資大、帶動(dòng)力強(qiáng)，僅鋼鐵上下游配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目就達(dá)200多個(gè)、投資超千億元。項(xiàng)目定位

挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)塑造防城港企業(yè)文化為響應(yīng)政府號(hào)召，促進(jìn)防城港經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，明華科技孵化園擬定位：項(xiàng)目定位

挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目

促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

促進(jìn)創(chuàng)業(yè)、帶動(dòng)就業(yè)

創(chuàng)業(yè)日益成為實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的新途徑。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，政府逐步從競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域退出，把更多的精力和財(cái)力用到營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越依靠社會(huì)資本和市場(chǎng)力量來(lái)驅(qū)動(dòng)。我們要因勢(shì)利導(dǎo)，讓創(chuàng)業(yè)成為轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量、拓寬發(fā)展領(lǐng)域的強(qiáng)大動(dòng)力。中小企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下最活躍的微觀主體，通過(guò)鼓勵(lì)和支持創(chuàng)業(yè)促進(jìn)中小企業(yè)快速發(fā)展，既可以有力地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，也有利于創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量。

創(chuàng)業(yè)正成為解決就業(yè)問(wèn)題的主渠道。隨著改革的深化和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)事業(yè)單位的就業(yè)崗位在減少，鼓勵(lì)和支持創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，不僅能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，而且能激發(fā)社會(huì)活力，從而將人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

項(xiàng)目定位

服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

資源密集型向知識(shí)密集型升級(jí)

環(huán)境污染型向環(huán)境友好型升級(jí)

傳統(tǒng)生產(chǎn)型向創(chuàng)新創(chuàng)意型升級(jí)在傳統(tǒng)工業(yè)化模式下，雖然生產(chǎn)力獲得較大發(fā)展，創(chuàng)造了巨大財(cái)富，但對(duì)資源環(huán)境不合理地開發(fā)和使用，也付出沉重代價(jià)。以傳統(tǒng)工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的防城港，在新型工業(yè)化道路上不能走這種先污染、后治理的路子，而要通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)走資源消耗低、環(huán)境污染少、可持續(xù)發(fā)展的道路。在政府政策指導(dǎo)和政策支持下，孵化園將致力于培育高技術(shù)、環(huán)保型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。項(xiàng)目定位位塑造防城港企業(yè)文化規(guī)范化、、國(guó)際化化管理模模式國(guó)際化信信息交流流平臺(tái)國(guó)際化綜綜合配套套服務(wù)中國(guó)企業(yè)業(yè)缺少的的往往并并不是雄雄厚的資資金實(shí)力力和優(yōu)秀秀的人才才團(tuán)隊(duì)，，而是真真正的企企業(yè)文化化、并將將其轉(zhuǎn)化化為企業(yè)業(yè)的管理理制度和和員工的的日常工工作。孵孵化園的的目標(biāo)是是建立““企業(yè)界界的黃埔埔軍?！薄?，通過(guò)過(guò)引入國(guó)國(guó)際化的的管理模模式、邀邀請(qǐng)知名名企業(yè)、、建立國(guó)國(guó)際化的的交流平平臺(tái)，讓讓孵化園園內(nèi)中小小企業(yè)在在實(shí)際工工作中耳耳濡目染染，得到到企業(yè)管管理和企企業(yè)文化化的極大大提升。。同時(shí)，，孵化園園內(nèi)也提提供國(guó)際際化的融融資、咨咨詢等綜綜合配套套服務(wù)，，協(xié)助企企業(yè)發(fā)展展壯大。。孵化園概概念：以促進(jìn)科技技成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化、培培養(yǎng)高新新技術(shù)企企業(yè)和企企業(yè)家為為宗旨的的科技創(chuàng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)孵化園類類型：綜合性企企業(yè)孵化化園、專專業(yè)技術(shù)術(shù)孵化園園、大學(xué)學(xué)科技園園、專門門人才企企業(yè)孵化化園、國(guó)國(guó)際企業(yè)業(yè)孵化園園、虛擬擬企業(yè)孵孵化園等等。孵化園基基本特點(diǎn)點(diǎn)：一是有孵孵化場(chǎng)地地，二是是有公共共設(shè)施，，三是能能提供孵孵化服務(wù)務(wù)，四是是面向特特定的服服務(wù)對(duì)象象。項(xiàng)目介紹紹-孵化園概概述項(xiàng)目介紹紹—區(qū)域位置置地理位置置：明華科技技孵化園園擬建于于防城港港市港口口區(qū)東興興大道石石板田工工業(yè)區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)勢(shì)：該地理位位置位于于防城港港市東興興大道，，陸運(yùn)必必經(jīng)之路路；周邊邊有小學(xué)學(xué)及中學(xué)學(xué)，毗鄰鄰桃花湖湖，地理理位置優(yōu)優(yōu)越。明華孵化化園項(xiàng)目介紹紹—建筑風(fēng)格格示意項(xiàng)目介紹紹—基地建設(shè)設(shè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)中中心綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化化園產(chǎn)業(yè)孵化化基地企業(yè)交流中心心明華孵化化園為打打造綜合合性的服服務(wù)中心心。特設(shè)設(shè)置以下下配套服服務(wù)基地地：產(chǎn)業(yè)孵化化園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)中中心企業(yè)交流流中心綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)配套生活活廣場(chǎng)配套生活活廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹紹—功能板塊塊產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè)孵化中心重點(diǎn)招入入新能源源產(chǎn)業(yè)、、環(huán)?？瓶萍籍a(chǎn)業(yè)業(yè)、文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，促促進(jìn)區(qū)域域產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)升級(jí)級(jí)。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心以優(yōu)惠政政策吸引引知名大大企業(yè)入入駐，形形成示范范效應(yīng)和和聚集效效應(yīng)，促促進(jìn)孵化化園活力力升溫。。廣泛吸引引中小企企業(yè)進(jìn)入入孵化基基地，通通過(guò)政府府政策引引導(dǎo)支持持、孵化化園優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)迅迅速成長(zhǎng)長(zhǎng)壯大。。項(xiàng)目介紹紹—功能板塊塊創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心公共商務(wù)服務(wù)中心整合企業(yè)業(yè)行政、、商務(wù)的的部分功功能統(tǒng)一一服務(wù)，，通過(guò)國(guó)國(guó)際化規(guī)規(guī)范化管管理，有有效降低低企業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本。企業(yè)咨詢服務(wù)中心配套機(jī)構(gòu)服務(wù)中心為中小企企業(yè)提供供國(guó)際化化的管理理、融資資、策劃劃、營(yíng)銷銷等資訊訊服務(wù)。。引進(jìn)金融融機(jī)構(gòu)、、廣告公公司、圖圖文制作作公司等等機(jī)構(gòu)作作為配套套服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目介紹紹—功能板塊塊企業(yè)交流中心會(huì)議中心擬建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化會(huì)會(huì)議室及及配套功功能為大大型會(huì)議議服務(wù)；；如果小小型會(huì)議議室用于于企業(yè)公公用。培訓(xùn)中心對(duì)外交流服務(wù)中心定期舉行行培訓(xùn)活活動(dòng)，包包括針對(duì)對(duì)員工的的各類技技能培訓(xùn)訓(xùn)和針對(duì)對(duì)管理者者的高端端培訓(xùn)（（如SWOT講座等））。提供咨詢?cè)?、翻譯譯等服務(wù)務(wù)，引導(dǎo)導(dǎo)和協(xié)助助企業(yè)走走出國(guó)門門，開拓拓東盟市市場(chǎng)。項(xiàng)目介紹紹—功能板塊塊綜合配套服務(wù)區(qū)員工餐廳為基地內(nèi)內(nèi)工作人人員提供供經(jīng)濟(jì)、、衛(wèi)生、、健康的的餐飲服服務(wù)。配套商業(yè)區(qū)商務(wù)會(huì)所規(guī)劃適當(dāng)當(dāng)商業(yè)面面積用于于超市、、辦公耗耗材、咖咖啡廳等等，為工工作人員員提供工工作和生生活便利利。開設(shè)高端端會(huì)所、、餐飲，，用于滿滿足高端端商務(wù)接接待需求求。項(xiàng)目介紹紹—功能能板板塊塊配套生活廣場(chǎng)配套公寓為基基地地內(nèi)內(nèi)工工作作人人員員提提供供經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、方方便便的的居居住住服服務(wù)務(wù)。。生活服務(wù)區(qū)規(guī)劃劃適適當(dāng)當(dāng)商商業(yè)業(yè)面面積積用用于于超超市市、、康康體體等等，，為為居居住住人人員員提提供供生生活活便便利利。。項(xiàng)目目介介紹紹—工程程進(jìn)進(jìn)度度實(shí)施階段工程內(nèi)容工程時(shí)間前期決策項(xiàng)目前期統(tǒng)一思想6個(gè)月網(wǎng)站、資質(zhì)、合作方式等規(guī)劃設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)1個(gè)月2、項(xiàng)目招商、盈利設(shè)計(jì)1個(gè)月項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3、推廣12個(gè)月4、招商5、軟件服務(wù)交付使用人員招募、培訓(xùn)、企業(yè)招商等4個(gè)月合計(jì)24個(gè)月項(xiàng)目目介介紹紹—主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)（（為為估估算算，，具具體體補(bǔ)補(bǔ)充充））項(xiàng)目工程內(nèi)容單位面積備注1項(xiàng)目總用地面積m254002總建筑面積m2304503科技孵化園m270004號(hào)樓4創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心m29004號(hào)樓頂層5配套生活廣場(chǎng)m25000建行樓及裙樓6企業(yè)交流中心m26004號(hào)樓一層臨時(shí)房7綜合配套服務(wù)區(qū)m2130002、3號(hào)樓及工廠8停車場(chǎng)m21000地上1000㎡9綠化工程m2850綠化率達(dá)到16%項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略—五年年規(guī)規(guī)劃劃明華華科科技技孵孵化化園園的的未未來(lái)來(lái)5年整整體體規(guī)規(guī)劃劃形成成熟創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建完整的服務(wù)體系，并開始收費(fèi)運(yùn)作初步形成孵化園的基本框架，招商并引進(jìn)基本的配套服務(wù)公司第1-2年第3-4年第5年為防防城城港港創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)價(jià)值值10個(gè)億億的的增增長(zhǎng)長(zhǎng)項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略—?jiǎng)?chuàng)業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)孵孵化化模模式式示示意意項(xiàng)目目介介紹紹—投資資估估算算及及其其資資金金使使用用序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容數(shù)量（m2）單價(jià)（元）總計(jì)（萬(wàn)元）1安裝費(fèi)用？？？2裝修工程？？？3室外工程？？？4預(yù)備費(fèi)用？？？5其他？？？合計(jì)項(xiàng)目目介介紹紹—收益益評(píng)評(píng)估估本項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要投投資資收收入入為為孵孵化