會(huì)計(jì)2017章節(jié)練習(xí)-第6投資性房地產(chǎn)

第六章投資性房地 元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用10萬元，為取得該寫字樓所另支付了契稅60萬元，以上款項(xiàng) 202×176月30日司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。假定不考慮等其他因素的影響，下列各項(xiàng)關(guān)于司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（A.2×17200外出租。不考慮其他因素，2×17930 平均法計(jì)提折舊，成本為3600萬元，使用為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為400萬元。2×16年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度為為2340萬元，至2×16年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×16年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為（）萬元。，，司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對司2×16年利潤總額的影響金額為（ 8.司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年1月1日，司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，，，年限平均法計(jì)提折舊。2×17年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)司沒有其他的投資性房地產(chǎn)按凈利潤的l0%提取盈余公積不考慮所得稅等其他因素的影響，假定2017年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（ 9.甲房地產(chǎn)公司于2×1711 存貨的轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租公允價(jià)值為49000萬元2×年月日其公允價(jià)值，萬元，司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動(dòng)，2×18年7月租賃期滿時(shí)司以58000萬元的價(jià)格將其出售不考慮其他因素司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2×18年?duì)I業(yè)利潤的金額為（）萬元。， 年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×15年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（ ，，萬元，該于2×16年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，司董事合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日，年180萬元。該項(xiàng)預(yù)計(jì)使用20年，舊。司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有（ 6（月）計(jì)提折舊或攤銷。B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，記入“用”科目甲房地產(chǎn)公司于2×1711 會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 萬元款將其出售給承租方。該項(xiàng)從×17年6月30日起預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零， 萬允價(jià)值為1600萬元；2017年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬元。假定不考 210，2×年月日該資產(chǎn)公允價(jià)值為萬元。甲企業(yè)按凈利潤的%有（2×17123160），，200（1）2×15年12月31日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年250萬元折舊，2×1512312×1625000。（3）2×181231AA答案與解【答案】（1）（2）（3）【答案】D，為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)?！敬鸢浮俊敬鸢浮恳娴慕痤~=3900-3500=400（萬元，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；出租辦公樓取得的收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D①采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊，所以該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在【答案】（萬元 【答案】3600，2×16【答案】，2×16金額為8800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對司2×16年利潤總額的【答案】=43600【答案】價(jià)值變動(dòng)收益=2150-2000=150（萬元2×17益為-50【答案】2×17年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將轉(zhuǎn)換 2×171231 益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目的結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益（營業(yè)利潤）的金額。【答案】D【答案】【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2×15年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元CB錯(cuò)誤；2×15D②收取的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入同時(shí)因?yàn)樵擁?xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后30【答案】【解析】重組中取得的該項(xiàng)資產(chǎn)總的初始入賬金額=3800 ，30%作為自用（固定資產(chǎn)，所以該項(xiàng)固定資產(chǎn)的初始計(jì)量金額為1800萬元；70%用于出租，目的是為賺取，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，其初始計(jì)量金額為4200萬元?！敬鸢浮緾，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計(jì)提持有期間不得轉(zhuǎn)回?！敬鸢浮?200【答案】換日通常為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人行使其使用租賃資利的日期，B【答案】【解析】選項(xiàng)A，作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按該項(xiàng)存貨=4000-4000/20×6/12=3900（萬元；選項(xiàng)C，2×17年該業(yè)務(wù)對利潤的影響金額=30×6-4000/20×6/12=80（萬元選項(xiàng)D，2×18年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)2×17630 每月收取30萬 2×17=4000-100=3900（萬元，對利潤的影響每月收取30萬3700【答案】2017年當(dāng)期損益的金額=100+（1800-1600）=300（萬元選項(xiàng)B正確對甲房地產(chǎn)公司2017年年末所有者權(quán)益的影響=300+（1600-1500）=400（萬元D【答案】的賬面價(jià)值