揚州市前期物業(yè)管理服務合同

第9頁共9頁揚州市前期物業(yè)管理服務合同第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?_根據(jù)有關?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，甲方將?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?_座落位?置：___?市___區(qū)?___路（?街道）__?_號四至?：東___?南___西?___北_?__占地?面積：__?_萬平方米?建筑面積?：___萬?平方米容?積率：__?_%綠地?占有率：_?__%公?建配套用房?面積：__?_平方米?小區(qū)總戶數(shù)?：___受?益人口：_?__第三?條乙方提供?服務的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應付履?行本合同承?擔相應的責?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括承重結構?部位（包括?樓板、屋頂?、梁、柱、?內外墻體和?基礎等），?戶外墻面、?樓梯間、直?廊通道、門?廳、樓內共?用存車庫、?___。?第五條共用?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：上下水管?道、水箱、?加壓水泵、?電梯、天線?、落水管、?住宅區(qū)道路?、綠地溝渠?、池、井、?室外停車場?、車庫、游?泳池、小區(qū)?自管公廁、?垃圾間、垃?圾箱、__?_。第六?條市政公用?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場、?___。?第七條公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理。第?八條公建配?套建筑和設?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?、體育、娛?樂教育場所?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十一條維修?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?___。?第十二條管?理與物業(yè)相?關的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第十三條?___開展?社區(qū)文化娛?樂活動。年?___次。?第十四條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用1．?物業(yè)管理服?務費：月_?__元/m?2；2．?代收代辦費?：___。?3．特約服?務費：__?_。第十?五條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位，自用設?施及設備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第十六條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時公?約的行為、?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重、采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?_等措施。?第十七條?其它委托事?項___?；___?；___。?第三章委?托管理期限?第十八條?委托管理期?限自___?年___月?___日_?__時起至?___首屆?業(yè)主委員會?正式簽訂物?業(yè)管理合同?時止。首屆?業(yè)主大會召?開后，本合?同自行終止?，首屆業(yè)主?大會可按照?規(guī)定選聘或?者續(xù)聘物業(yè)?企業(yè)，并簽?訂本住宅區(qū)?的物業(yè)管理?委托合同。?第四章雙?方權利義務?第十九條?甲方權利義?務（適用于?房地產開發(fā)?企業(yè)或產權?單位）1?．在銷售物?業(yè)之前，制?定業(yè)主臨時?公約，對有?關物業(yè)的使?用、維護、?管理，業(yè)主?的共同利益?，業(yè)主應當?履行的義務?，違反公約?應當承擔的?責任等事項?依法作出約?定并要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守；?2．在物?業(yè)銷售前將?業(yè)主臨時公?約向物業(yè)買?受人明示，?并予以說明?；在與物業(yè)?買受人簽訂?物業(yè)買賣合?同時，應當?要求物業(yè)買?受人對遵守?業(yè)主臨時公?約予以書面?承諾；3?．與物業(yè)買?受人簽訂的?買賣合同應?當包含前期?物業(yè)服務合?同約定的內?容；4．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理立案制度?；5．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?；6．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務年度計?劃、賬務預?算及決算；?7．委托?乙方管理的?房屋、設施?、設備應達?到國家驗收?標準要求。?如存在質?量問題，按?以___式?處理：（?1）負責返?修；（2?）委托乙方?返修，支付?全部費用；?（3）_?__。8?．在合同生?效之日起_?__日內向?乙方提供_?__平方米?建筑面積的?經營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?。9．在?合同生效之?日起___?日內向乙方?提供___?平方米建筑?面積管理用?房，由乙方?按下列第_?__項執(zhí)行?：（1）?無償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__。1?0．在合同?生效之日起?___日內?向乙方提供?委托管理費?___元/?m2；合計?___元。?11．負?責收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?日內向乙方?提供；1?2．當業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理服務費時?，由乙方負?責催交；?13．協(xié)調?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?（1）__?_。（2?）___。?14．協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動；15．?___。?第二十條乙?方權利義務?1．根據(jù)?有關法律及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?；2．與?物業(yè)購買人?簽訂前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議；3?．對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、政策的行?為，提請有?關部門處理?；4．按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主、?物業(yè)使用人?違反業(yè)主臨?時公約的行?為進行處理?；5．可?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務，但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉讓給第?三方；6?．負責編制?房屋、公用?部位公用設?施設備年度?養(yǎng)護計劃和?維修方案，?經雙方議定?后由乙方_?__實施，?維修經費來?源___；?7．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關限制?條件，訂立?書面約定，?并負責監(jiān)督?；8．負?責編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?；9．每?___個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理服?務費收支帳?目；10?．對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商后?報有關部門?批準方可實?施；11?．本合同終?止或業(yè)主大?會決議解聘?乙方時，乙?方必須在合?同終止日或?在接到解聘?通知后__?_日內，退?出該物業(yè)管?理區(qū)域并向?甲方或業(yè)主?委員會移交?全部經營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料；12?．___。?第五章物?業(yè)管理服務?質量第二?十一條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理。（?參照《__?_省住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務標準》D?B32/T?538-_?__填寫）?。1．房?屋外觀：_?__2．?設備運行：?___3?．房屋及設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?：___?4．公共環(huán)?境：___?5．綠化?：___?6．交通秩?序：___?7．保安?：___?8．急修：?___小?修：___?9．業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到：?___第?六章物業(yè)管?理服務費用?第二十二?條物業(yè)管理?服務費1?．本物業(yè)的?物業(yè)管理服?務費，住宅?___元/?m2及非住?宅房屋__?_元/m2?由乙方按有?關規(guī)定向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收?。?2．空置?房屋的物業(yè)?管理服務費?，由乙方按?約定的收費?標準向產權?人收?。??．業(yè)主或使?用人逾期未?交納物業(yè)管?理服務費的?，按業(yè)主臨?時公約中的?有關約定，?加收滯納金?。第二十?三條車位使?用費由乙方?按下列標準?向車位使用?人收取1?．露天車位?：___?2．車庫：?___3．?___第?二十四條乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務?，由當事人?按約定支付?費用。第?二十五條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務項目和?收費標準如?下1．_?__2．?___3．?___第?二十六條房?屋保修期滿?后的共用部?位、共用設?施、設備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用：1?．房屋共用?部位的日常?、養(yǎng)護費用?，由___?承擔；維修?、更新費用?由___承?擔。2．?房屋共用設?施、設備的?日常、養(yǎng)護?費用，由_?__承擔；?維修、更新?費用，由_?__承擔。?3．房屋?共用部位、?共用設施、?設備的維修?資金，由_?__負責籌?集；維修資?金用于保修?期滿后住宅?共用部位共?用設施設備?的維修。未?設立維修資?金的維修費?用由___?承擔。4．?維修資金的?其他約定?第七章違約?責任第二?十七條甲方?違反合同第?十九條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標，?乙方有權要?求甲方在一?定期限內解?決，逾期未?解決的，乙?方有權終止?合同；造成?乙方經濟損?失的，甲方?應給予乙方?經濟賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權終止合同?；造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方經濟?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權要求乙?方清退；造?成甲方經濟?損失的，乙?方應給予甲?方經濟賠償?。第三十?條甲乙雙方?任一方無法?律依據(jù)提前?終止合同的?，違約方應?賠償對方_?__元的違?約金；造成?對方經濟損?失的，應給?予經濟賠償?。第三十?一條甲乙雙?方的其他約?定第八章?附則第三?十二條雙方?約定自本合?同生效之日?起___天?內，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完接管驗收?手續(xù)。第?三十三條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優(yōu)?秀，經業(yè)主?大會同意后?，可續(xù)訂合?同。第三?十四條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十五?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?門填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?三十六條本?合同正本連?同附件共_?__頁，一?式三份，甲?方雙方及房?地產行政主?管部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十七條因房?屋建筑質量?、設備設施?質量或__?_技術等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔責任?并作善后處?理。產生質?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準。第三?十八條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應按有關法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十九?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決或報請