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商業(yè)綜合體項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)2013年2月26日商業(yè)綜合體項(xiàng)目2013年2月26日1提綱:
1,綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)
2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義
3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式
4,內(nèi)容
5,編制
6,使用
7,梳理、檢查、追蹤落實(shí)
8,提升提綱:
1,綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)
2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的21,永泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目的特點(diǎn)
體量巨大
工序復(fù)雜
極度穿插環(huán)境復(fù)雜
工期緊湊1,永泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目的特點(diǎn)32,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義保開(kāi)業(yè)
保入伙
保銷(xiāo)售2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義保開(kāi)業(yè)4作戰(zhàn)指南—為了明天,今天必須做什么?檢查依據(jù)—計(jì)劃節(jié)點(diǎn)鏡子和尺子—衡量與目標(biāo)的距離對(duì)話的平臺(tái)—
節(jié)點(diǎn)時(shí)間2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義作戰(zhàn)指南—為了明天,今天必須做什么?2,計(jì)劃指導(dǎo)5工具的選擇:
Project
——專業(yè)型,少數(shù)人使用,
不方便篩選OraclePrimavera——造價(jià)高,
太專業(yè),
不易推廣Excel——通用型,多數(shù)人使用
易學(xué)、方便、好溝通√3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式工具的選擇:√3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式63,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式永泰綜合體項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式永泰綜合體項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)74、內(nèi)容
XXXX永泰城綜合體(含酒店,寫(xiě)字樓,公寓樓)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)序號(hào)級(jí)別編號(hào)階段業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)明細(xì)時(shí)間(天)開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間
業(yè)務(wù)部門(mén)完成標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人備注完成情況發(fā)起部門(mén)接收部門(mén)責(zé)任部門(mén)、責(zé)任人100定位綜合市場(chǎng)調(diào)研、定位
200.1定位大商業(yè)大商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、定位
330.1.1招投標(biāo)大商業(yè)大商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、定位咨詢單位招標(biāo)以及確定152012-7-42012-7-18已完成物控部商管事業(yè)部合同文本確定,收到對(duì)方蓋章文本北京公司物控專員北京公司物控副總北京公司物控總經(jīng)理
900.2定位蠟燭蠟燭市場(chǎng)調(diào)研、定位
1030.2.1招投標(biāo)蠟燭咨詢單位招標(biāo)以及確定142012-7-42012-7-17已完成物控部北京公司確定公司開(kāi)始工作北京公司物控專員北京公司物控副總北京公司物控總經(jīng)理
1100.2.2定位蠟燭市場(chǎng)定位研究報(bào)告
完成產(chǎn)品定位
1600.3定位酒店酒店市場(chǎng)調(diào)研、定位
1710.3.1定位酒店市場(chǎng)定位研究確認(rèn)1052012-1-12012-4-14已完成酒店事業(yè)部商業(yè)研究部、拓展部上會(huì)通過(guò)酒店事業(yè)部酒店事業(yè)部副總經(jīng)理酒店事業(yè)部總經(jīng)理
4、內(nèi)容XXXX永泰城綜合體(含酒店,寫(xiě)字樓,公寓樓)81)項(xiàng)目市場(chǎng)定位到開(kāi)業(yè)/入伙的全過(guò)程-11個(gè)階段;
定位、四證、經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、招商、設(shè)計(jì)(方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì))、招投標(biāo)、工程、驗(yàn)收、開(kāi)業(yè)入伙、產(chǎn)權(quán)4、內(nèi)容-階段劃分1)項(xiàng)目市場(chǎng)定位到開(kāi)業(yè)/入伙的全過(guò)程-4、內(nèi)容-階段劃分92)業(yè)態(tài)--6個(gè):
大商業(yè)、酒店、蠟燭(商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓、LOFT公寓、精裝公寓)、住宅、綜合(大商業(yè)、酒店、蠟燭)、售樓處。4、內(nèi)容-業(yè)態(tài)分布2)業(yè)態(tài)--6個(gè):4、內(nèi)容-業(yè)態(tài)分布10一級(jí)節(jié)點(diǎn)92個(gè)-為北京公司總經(jīng)理關(guān)注級(jí)別、確保銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)以及全案考核節(jié)點(diǎn);
二級(jí)節(jié)點(diǎn)129個(gè)-北京公司各行業(yè)線負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人關(guān)注級(jí)別制約和影響項(xiàng)目開(kāi)工、開(kāi)業(yè)和需要各部門(mén)密切配合的重要節(jié)點(diǎn);容易出問(wèn)題;
三級(jí)節(jié)點(diǎn)194個(gè)-項(xiàng)目公司發(fā)起、需集團(tuán)各相關(guān)部門(mén)配合的節(jié)點(diǎn);
四級(jí)節(jié)點(diǎn)92個(gè)-項(xiàng)目公司自行完成的節(jié)點(diǎn)4、內(nèi)容-節(jié)點(diǎn)級(jí)別604個(gè)節(jié)點(diǎn)其他節(jié)點(diǎn)107個(gè)一級(jí)節(jié)點(diǎn)92個(gè)-為北京公司總經(jīng)理關(guān)注級(jí)別、確保銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)以及全11三、內(nèi)容4、內(nèi)容-個(gè)階段節(jié)點(diǎn)數(shù)定位-34個(gè)四證-8個(gè)經(jīng)營(yíng)-9個(gè)營(yíng)銷(xiāo)-8個(gè)招商-10設(shè)計(jì)-133個(gè)(方案設(shè)計(jì)12個(gè)、初步設(shè)計(jì)17個(gè)、施工圖設(shè)計(jì)19個(gè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)85個(gè))招投標(biāo)-93個(gè)工程-278個(gè)驗(yàn)收-18個(gè)開(kāi)業(yè)入伙-8個(gè)產(chǎn)權(quán)-4個(gè)604個(gè)節(jié)點(diǎn)其他節(jié)點(diǎn)11個(gè)三、內(nèi)容4、內(nèi)容-個(gè)階段節(jié)點(diǎn)數(shù)定位-34個(gè)604個(gè)節(jié)點(diǎn)其他節(jié)12
標(biāo)準(zhǔn)化-
字體:華文細(xì)黑、12#字
行高:35磅
列寬:4、6、8等
頂端標(biāo)題行:紅底黑字
分項(xiàng)標(biāo)題行:黃底黑字
日期格式:2013-01-014、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化-4、內(nèi)容135、編制流程:編制→審核→批復(fù)→梳理編制主體:項(xiàng)目公司
與相關(guān)部門(mén)溝通共同確定節(jié)點(diǎn)時(shí)間審核:北京公司計(jì)劃運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目管理部組織批復(fù):北京公司--行業(yè)線→高管→總經(jīng)理梳理:周、月、年5、編制流程:編制→審核→批復(fù)→梳理14編制原則統(tǒng)一模板—照葫蘆畫(huà)瓢結(jié)合實(shí)際—本項(xiàng)目工期環(huán)境合作方越早越好一摘牌當(dāng)天開(kāi)始編制—從頭做起不斷優(yōu)化—增加和刪改5、編制編制原則5、編制15解決兩個(gè)問(wèn)題--
1)做什么—調(diào)查實(shí)情,了解產(chǎn)品,
參照模板
2)怎么做—部門(mén)配合、研究產(chǎn)品,
確定方案于是,雖未施工,綜合體已經(jīng)建設(shè)完成
5、編制解決兩個(gè)問(wèn)題--5、編制16一些關(guān)鍵線路:
摘牌:土護(hù)降:±0.000:裙房封頂:采光頂:塔樓封頂:
砌筑:塔樓封頂后2個(gè)月
屋面斷水:
消防電梯:塔樓封頂后1.5月進(jìn)場(chǎng)
幕墻:
主力店進(jìn)場(chǎng):開(kāi)業(yè)前6-8個(gè)月
機(jī)電調(diào)試方案:開(kāi)業(yè)前3個(gè)月試運(yùn)營(yíng):開(kāi)業(yè)前1個(gè)月竣工備案:開(kāi)業(yè)前完成5、編制一些關(guān)鍵線路:5、編制176、使用末端推前端左手拉右手打鈴交卷以工程為主導(dǎo)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)設(shè)置計(jì)劃專員6、使用末端推前端以工程為主導(dǎo)18使用時(shí)間--整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程6、使用使用時(shí)間--6、使用19(1)建立篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用(1)建立篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用20(2)清除篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用-以MICROSOFTOFFICE2010為例(2)清除篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用-21(3)選擇日期:標(biāo)題行→篩選下箭頭→日期篩選→介于→時(shí)間6、使用(3)選擇日期:標(biāo)題行→篩選下箭頭→日期篩選→介于→時(shí)間6、22(4)選擇日期:數(shù)據(jù)→篩選(例如:梳理2013-2-28前應(yīng)完成計(jì)劃)6、使用(4)選擇日期:數(shù)據(jù)→篩選(例如:梳理2013-2-28前應(yīng)23(5)于是:
把今天(含以前)應(yīng)該完成而未完成的所有項(xiàng)目都選擇出來(lái)了。6、使用(5)于是:6、使用24(6)、回答兩個(gè)問(wèn)題:完成:在“完成情況”中填入日期
未完:把新的完成時(shí)間,填寫(xiě)在1ST、2ND、3RD。6、使用(6)、回答兩個(gè)問(wèn)題:6、使用25(7)、回答兩個(gè)問(wèn)題:要點(diǎn)只允許調(diào)整三次第一次:當(dāng)時(shí)排得有點(diǎn)猛第二次:沒(méi)注意第三次:……6、使用(7)、回答兩個(gè)問(wèn)題:要點(diǎn)6、使用26(8)、核對(duì)的結(jié)果:6、使用(8)、核對(duì)的結(jié)果:6、使用27(9)、核對(duì)的結(jié)果:
從右向左看去,第一個(gè)日期一定是今天之后
6、使用(9)、核對(duì)的結(jié)果:6、使用28周完成率的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目片區(qū)小組開(kāi)始情況完成情況綜合完成率排名本周合計(jì)
項(xiàng)數(shù)按原計(jì)劃或調(diào)整后計(jì)劃完成項(xiàng)數(shù)延后完成
項(xiàng)數(shù)計(jì)劃調(diào)整
項(xiàng)數(shù)按時(shí)完成
比率本周合計(jì)
項(xiàng)數(shù)按原計(jì)劃或調(diào)整后計(jì)劃完成項(xiàng)數(shù)延后完成
項(xiàng)數(shù)計(jì)劃調(diào)整
項(xiàng)數(shù)按時(shí)完成
比率合計(jì)——1236016249%23198213142%45%
哈爾濱32
167%66
100%87%2呼和浩特76
186%1815
383%84%3銀川76
186%97
278%81%4西寧22
100%421150%70%57,梳理、檢查、追蹤落實(shí)周完成率的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目片區(qū)小組開(kāi)始情況完成情況綜合完成率排名297,梳理、檢查、追蹤落實(shí)月評(píng)價(jià)→年度評(píng)價(jià)7,梳理、檢查、追蹤落實(shí)月評(píng)價(jià)→年度評(píng)價(jià)308、提升讀書(shū)是學(xué)習(xí),工作也是學(xué)習(xí),而且是更重要的學(xué)習(xí)。計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)在使用過(guò)程中可以不斷補(bǔ)充、增加,以便更具操作性;項(xiàng)目完成后的總結(jié)也可使計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)體系更加提升。8、提升讀書(shū)是學(xué)習(xí),工作也是學(xué)習(xí),而且是更重要的學(xué)習(xí)。31謝謝!謝謝!32商業(yè)綜合體項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)2013年2月26日商業(yè)綜合體項(xiàng)目2013年2月26日33提綱:
1,綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)
2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義
3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式
4,內(nèi)容
5,編制
6,使用
7,梳理、檢查、追蹤落實(shí)
8,提升提綱:
1,綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)
2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的341,永泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目的特點(diǎn)
體量巨大
工序復(fù)雜
極度穿插環(huán)境復(fù)雜
工期緊湊1,永泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目的特點(diǎn)352,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義保開(kāi)業(yè)
保入伙
保銷(xiāo)售2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義保開(kāi)業(yè)36作戰(zhàn)指南—為了明天,今天必須做什么?檢查依據(jù)—計(jì)劃節(jié)點(diǎn)鏡子和尺子—衡量與目標(biāo)的距離對(duì)話的平臺(tái)—
節(jié)點(diǎn)時(shí)間2,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)的目的及意義作戰(zhàn)指南—為了明天,今天必須做什么?2,計(jì)劃指導(dǎo)37工具的選擇:
Project
——專業(yè)型,少數(shù)人使用,
不方便篩選OraclePrimavera——造價(jià)高,
太專業(yè),
不易推廣Excel——通用型,多數(shù)人使用
易學(xué)、方便、好溝通√3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式工具的選擇:√3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式383,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式永泰綜合體項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)3,計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)文件形式永泰綜合體項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)394、內(nèi)容
XXXX永泰城綜合體(含酒店,寫(xiě)字樓,公寓樓)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)序號(hào)級(jí)別編號(hào)階段業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)明細(xì)時(shí)間(天)開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間
業(yè)務(wù)部門(mén)完成標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人備注完成情況發(fā)起部門(mén)接收部門(mén)責(zé)任部門(mén)、責(zé)任人100定位綜合市場(chǎng)調(diào)研、定位
200.1定位大商業(yè)大商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、定位
330.1.1招投標(biāo)大商業(yè)大商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、定位咨詢單位招標(biāo)以及確定152012-7-42012-7-18已完成物控部商管事業(yè)部合同文本確定,收到對(duì)方蓋章文本北京公司物控專員北京公司物控副總北京公司物控總經(jīng)理
900.2定位蠟燭蠟燭市場(chǎng)調(diào)研、定位
1030.2.1招投標(biāo)蠟燭咨詢單位招標(biāo)以及確定142012-7-42012-7-17已完成物控部北京公司確定公司開(kāi)始工作北京公司物控專員北京公司物控副總北京公司物控總經(jīng)理
1100.2.2定位蠟燭市場(chǎng)定位研究報(bào)告
完成產(chǎn)品定位
1600.3定位酒店酒店市場(chǎng)調(diào)研、定位
1710.3.1定位酒店市場(chǎng)定位研究確認(rèn)1052012-1-12012-4-14已完成酒店事業(yè)部商業(yè)研究部、拓展部上會(huì)通過(guò)酒店事業(yè)部酒店事業(yè)部副總經(jīng)理酒店事業(yè)部總經(jīng)理
4、內(nèi)容XXXX永泰城綜合體(含酒店,寫(xiě)字樓,公寓樓)401)項(xiàng)目市場(chǎng)定位到開(kāi)業(yè)/入伙的全過(guò)程-11個(gè)階段;
定位、四證、經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、招商、設(shè)計(jì)(方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì))、招投標(biāo)、工程、驗(yàn)收、開(kāi)業(yè)入伙、產(chǎn)權(quán)4、內(nèi)容-階段劃分1)項(xiàng)目市場(chǎng)定位到開(kāi)業(yè)/入伙的全過(guò)程-4、內(nèi)容-階段劃分412)業(yè)態(tài)--6個(gè):
大商業(yè)、酒店、蠟燭(商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓、LOFT公寓、精裝公寓)、住宅、綜合(大商業(yè)、酒店、蠟燭)、售樓處。4、內(nèi)容-業(yè)態(tài)分布2)業(yè)態(tài)--6個(gè):4、內(nèi)容-業(yè)態(tài)分布42一級(jí)節(jié)點(diǎn)92個(gè)-為北京公司總經(jīng)理關(guān)注級(jí)別、確保銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)以及全案考核節(jié)點(diǎn);
二級(jí)節(jié)點(diǎn)129個(gè)-北京公司各行業(yè)線負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人關(guān)注級(jí)別制約和影響項(xiàng)目開(kāi)工、開(kāi)業(yè)和需要各部門(mén)密切配合的重要節(jié)點(diǎn);容易出問(wèn)題;
三級(jí)節(jié)點(diǎn)194個(gè)-項(xiàng)目公司發(fā)起、需集團(tuán)各相關(guān)部門(mén)配合的節(jié)點(diǎn);
四級(jí)節(jié)點(diǎn)92個(gè)-項(xiàng)目公司自行完成的節(jié)點(diǎn)4、內(nèi)容-節(jié)點(diǎn)級(jí)別604個(gè)節(jié)點(diǎn)其他節(jié)點(diǎn)107個(gè)一級(jí)節(jié)點(diǎn)92個(gè)-為北京公司總經(jīng)理關(guān)注級(jí)別、確保銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)以及全43三、內(nèi)容4、內(nèi)容-個(gè)階段節(jié)點(diǎn)數(shù)定位-34個(gè)四證-8個(gè)經(jīng)營(yíng)-9個(gè)營(yíng)銷(xiāo)-8個(gè)招商-10設(shè)計(jì)-133個(gè)(方案設(shè)計(jì)12個(gè)、初步設(shè)計(jì)17個(gè)、施工圖設(shè)計(jì)19個(gè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)85個(gè))招投標(biāo)-93個(gè)工程-278個(gè)驗(yàn)收-18個(gè)開(kāi)業(yè)入伙-8個(gè)產(chǎn)權(quán)-4個(gè)604個(gè)節(jié)點(diǎn)其他節(jié)點(diǎn)11個(gè)三、內(nèi)容4、內(nèi)容-個(gè)階段節(jié)點(diǎn)數(shù)定位-34個(gè)604個(gè)節(jié)點(diǎn)其他節(jié)44
標(biāo)準(zhǔn)化-
字體:華文細(xì)黑、12#字
行高:35磅
列寬:4、6、8等
頂端標(biāo)題行:紅底黑字
分項(xiàng)標(biāo)題行:黃底黑字
日期格式:2013-01-014、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化-4、內(nèi)容455、編制流程:編制→審核→批復(fù)→梳理編制主體:項(xiàng)目公司
與相關(guān)部門(mén)溝通共同確定節(jié)點(diǎn)時(shí)間審核:北京公司計(jì)劃運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目管理部組織批復(fù):北京公司--行業(yè)線→高管→總經(jīng)理梳理:周、月、年5、編制流程:編制→審核→批復(fù)→梳理46編制原則統(tǒng)一模板—照葫蘆畫(huà)瓢結(jié)合實(shí)際—本項(xiàng)目工期環(huán)境合作方越早越好一摘牌當(dāng)天開(kāi)始編制—從頭做起不斷優(yōu)化—增加和刪改5、編制編制原則5、編制47解決兩個(gè)問(wèn)題--
1)做什么—調(diào)查實(shí)情,了解產(chǎn)品,
參照模板
2)怎么做—部門(mén)配合、研究產(chǎn)品,
確定方案于是,雖未施工,綜合體已經(jīng)建設(shè)完成
5、編制解決兩個(gè)問(wèn)題--5、編制48一些關(guān)鍵線路:
摘牌:土護(hù)降:±0.000:裙房封頂:采光頂:塔樓封頂:
砌筑:塔樓封頂后2個(gè)月
屋面斷水:
消防電梯:塔樓封頂后1.5月進(jìn)場(chǎng)
幕墻:
主力店進(jìn)場(chǎng):開(kāi)業(yè)前6-8個(gè)月
機(jī)電調(diào)試方案:開(kāi)業(yè)前3個(gè)月試運(yùn)營(yíng):開(kāi)業(yè)前1個(gè)月竣工備案:開(kāi)業(yè)前完成5、編制一些關(guān)鍵線路:5、編制496、使用末端推前端左手拉右手打鈴交卷以工程為主導(dǎo)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)設(shè)置計(jì)劃專員6、使用末端推前端以工程為主導(dǎo)50使用時(shí)間--整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程6、使用使用時(shí)間--6、使用51(1)建立篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用(1)建立篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用52(2)清除篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用-以MICROSOFTOFFICE2010為例(2)清除篩選:點(diǎn)開(kāi)始→選擇第3行→數(shù)據(jù)→篩選6、使用-53(3)選擇日期:標(biāo)題行→篩選下箭頭→日期篩選→介于→時(shí)間6、使用(3)選擇日期:標(biāo)題行→篩選下箭頭→日期篩選→介于→時(shí)間6、54(4)選擇日期:數(shù)據(jù)→篩選(例如:梳理2013-2-28前應(yīng)完成計(jì)劃)6、使用(4)選擇
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