投資性房地產(chǎn)概述

第四章投資性房地產(chǎn)第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：(一)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動----租金及處置通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)支出”核算。(二)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。二、投資性房地產(chǎn)的范圍2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。3.已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：關(guān)注取得的渠道

1.外購的投資性房地產(chǎn)

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2×10年6月1日，甲公司計(jì)劃購入一棟寫字樓用于對外出租。6月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將其出租給乙公司，租賃期為10年。8月1日，甲公司實(shí)際購入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)90000000元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

借：投資性房地產(chǎn)90000000

貸：銀行存款90000000

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

【例4-2】2×10年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房，2×10年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始起租，2×10年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9000000元，兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12000000元，能夠單獨(dú)出售，假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

甲公司的賬賬務(wù)處理如如下：土土地使使用權(quán)中的的對應(yīng)部分分同時(shí)轉(zhuǎn)換換為投資性性房地產(chǎn)＝＝9000000×（12000000÷24000000）＝4500000（元）借：固定資資產(chǎn)——廠房12000000投資性房地地產(chǎn)——廠房12000000貸：在建工工程——廠房24000000借：投資性性房地產(chǎn)—已出租土地地使用權(quán)4500000貸：無形資資產(chǎn)—土地使用權(quán)權(quán)4500000二、投資性性房地產(chǎn)的的后續(xù)支出出原理：滿足足投資性房房地產(chǎn)確認(rèn)認(rèn)條件的，，資本化；；否則，費(fèi)費(fèi)用化。資本化后續(xù)續(xù)支出通過過“投資性房房地產(chǎn)——在建”核算，不同同于固定資資產(chǎn)資本化化后續(xù)支出出的核算。?！纠?-3】2×10年5月，甲公司司與乙公司司的一項(xiàng)廠廠房經(jīng)營租租賃合同即即將到期。。該廠房原原價(jià)為50000000元，已計(jì)提提折舊10000000元。為了提高廠廠房的租金金收入，甲甲公司決定定在租賃期期滿后對該該廠房進(jìn)行行改擴(kuò)建，，并與丙公公司簽訂了了經(jīng)營租賃賃合同，約約定自改擴(kuò)擴(kuò)建完工時(shí)時(shí)將該廠房房出租給丙丙公司。2×10年5月31日，與乙公公司的租賃賃合同到期期，該廠房房隨即進(jìn)入入改擴(kuò)建工工程，2×10年12月31日，該廠房房改擴(kuò)建工工程完工，，共發(fā)生支支出5000000元，均已支支付，即日日按照租賃賃合同出租租給丙公司司，假定甲甲公司采用用成本模式式計(jì)量。甲公司的賬賬務(wù)處理如如下：（（1）2×10年5月31日，投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建建工程借借：投投資性房地地產(chǎn)—廠房—在建40000000投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊10000000貸：投資性性房地產(chǎn)—廠房50000000注意：不應(yīng)應(yīng)通過“在建工程”科目核算。。（2）2×10年5月31日至2×10年12月31日，發(fā)生改改擴(kuò)建支出出借借：投資性性房地產(chǎn)—廠房—在建5000000貸：銀行存存款5000000（3）2×10年12月31日，改擴(kuò)建建工程完工工借借：投資性性房地產(chǎn)—廠房45000000貸：投資性性房地產(chǎn)—廠房—在建45000000第三節(jié)投投資性房地地產(chǎn)的后續(xù)續(xù)計(jì)量一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)計(jì)量的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)1.設(shè)置“投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)”科目核核算；2.要按期（月月）計(jì)提折折舊或進(jìn)行行攤銷，通通過“投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)累計(jì)折舊舊（攤銷））”科目核核算。要確認(rèn)收取取租金的收收入，通過過“其他業(yè)務(wù)收收入”科目核算算。計(jì)提的折舊舊或攤銷的的金額通過過“其他業(yè)務(wù)成成本”科目核算算。3.應(yīng)比照固定定資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)來來計(jì)提減值值準(zhǔn)備。借：資產(chǎn)減減值損失貸：投資性性房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)備例4-5【例4-5】甲公司將移移一棟寫字字樓出租給給乙公司使使用，確認(rèn)認(rèn)為投資性性房地產(chǎn)，，采用成本本模式進(jìn)行行后續(xù)計(jì)量量，假設(shè)這這棟辦公樓樓的成本為為72000000元，按照年年限平均法法計(jì)提折舊舊，使用壽壽命為20年，預(yù)計(jì)凈凈殘值為零零。經(jīng)營租租賃合同約約定，乙公公司每月等等額支付甲甲公司租金金400000元。甲公司的賬賬務(wù)處理如如下：(1)每月計(jì)提折折舊每月計(jì)提的的折舊=(72000000÷20)÷12=300000(元)借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓樓折舊300000貸：投資性性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊300000(2)每月確認(rèn)租租金收入借：銀行存存款(或其他應(yīng)收收款)400000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓樓租金收入入400000二、采用公允價(jià)值模模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)計(jì)量的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)（一）采用用公允價(jià)值值模式的前前提條件同時(shí)滿足以以下兩個(gè)條條件：1.投資性房地地產(chǎn)所在地地有活躍的的房地產(chǎn)交交易市場。。2.企業(yè)能夠從從活躍的房房地產(chǎn)交易易市場上取取得同類或或類似房地地產(chǎn)的市場場價(jià)格及其其他相關(guān)信信息，從而而對投資性性房地產(chǎn)的的公允價(jià)值值作出合理理的估計(jì)。。（二）核算要點(diǎn)：：1.同樣要設(shè)置置“投資性房地地產(chǎn)”科目核算算：明細(xì)科科目為“成本”、“公允價(jià)值變變動”；2.與采用成本本模式計(jì)量量的區(qū)別是是：采用公允價(jià)價(jià)值模式計(jì)計(jì)量的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)不再計(jì)提折折舊，不再進(jìn)行攤攤銷，也不不需要計(jì)提提減值準(zhǔn)備備。3.設(shè)置“公允價(jià)值變變動損益”科目核算算期末投資性房地地產(chǎn)公允價(jià)價(jià)值變動的的影響。資產(chǎn)負(fù)債表表日，投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允價(jià)價(jià)值高于原原賬面價(jià)值值的差額，，借：投資性性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動貸：公允價(jià)價(jià)值變動損損益公允價(jià)值低低于原賬面面價(jià)值的差差額，做相相反的會計(jì)計(jì)分錄。待處置該投投資性房地地產(chǎn)時(shí)，將將其持有期期間累計(jì)產(chǎn)產(chǎn)生的“公允價(jià)值變變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成成本”科目。4.取得租金收收入借：銀行存存款貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入例4-633【例4-6】20x9年9月，甲公司司與乙公司司簽訂租賃賃協(xié)議，約約定將甲公公司新建造造的一棟寫寫字樓租賃賃給乙公司司使用，租租賃期為10年。20x9年12月1日，該寫字字樓開始起起租，寫字字樓的工程程造價(jià)為80000000元，公允價(jià)價(jià)值也為相相同金額。。該寫字樓樓所在區(qū)域域有活躍的的房地產(chǎn)交交易市場，，而且能夠夠從房地產(chǎn)產(chǎn)交易市場場上取得同同類房地產(chǎn)產(chǎn)的市場報(bào)報(bào)價(jià)，甲公公司決定采采用公允價(jià)價(jià)值模式對對該項(xiàng)出租租的房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量。在確定該投投資性房地地產(chǎn)的公允允價(jià)值時(shí)，，甲公司選選取了與該該處房產(chǎn)所所處地區(qū)相相近，結(jié)構(gòu)構(gòu)及用途相相同的房地地產(chǎn)，參照照公司所在在地房地產(chǎn)產(chǎn)交易市場場上平均銷銷售價(jià)格。。結(jié)合周邊邊市場信息息和自有房房產(chǎn)的特點(diǎn)點(diǎn)。20x9年12月31日，該寫字字樓的公允允價(jià)值為84000000元。甲公司的賬賬務(wù)處理如如下：(1)20x9年12月1日，甲公司司出租寫字字樓借：投資性性房地產(chǎn)——寫字樓——成本80000000貸：固定資資產(chǎn)——寫字樓80000000(2)20x9年12月31日，按照公公允價(jià)值調(diào)調(diào)整期賬面面價(jià)值，公公允價(jià)值與與原賬面價(jià)價(jià)值之間的的差額計(jì)入入當(dāng)期損益益借：投資性性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價(jià)值變變動4000000貸：公允價(jià)價(jià)值變動損損益——投資性房地地產(chǎn)4000000三、投資性性房地產(chǎn)后后續(xù)計(jì)量模式的的變更1.要求規(guī)定：：（1）企業(yè)對投投資性房地地產(chǎn)的計(jì)量量模式一經(jīng)經(jīng)確定，不不得隨意變變更。（（2）成本模式符符合條件的的情況下可可以轉(zhuǎn)為公公允價(jià)值模模式，但公公允價(jià)值模模式不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為成本模模式。（3）企業(yè)對其其所有投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)后續(xù)計(jì)量量模式的選選擇要統(tǒng)一一；同一企業(yè)只只能采用一一種模式對對所有投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量，不不得同時(shí)采采用兩種計(jì)計(jì)量模式。。2.處理：成本模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)價(jià)值模式的的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政政策變更處處理，要進(jìn)進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模模式變更時(shí)時(shí)公允價(jià)值值與賬面價(jià)價(jià)值的差額額，調(diào)整期初留存收收益（盈余公積積、利潤分分配——未分配利潤潤）。具體體處理為：：借：投資性房地地產(chǎn)——成本（變更更日的公允允價(jià)值）投投資性性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊（（攤銷）（（已計(jì)提的的折舊或攤攤銷）投投資性房房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備貸：投資性房地地產(chǎn)（賬面面余額）利利潤分配——未分配利潤潤[（公允價(jià)值值－賬面價(jià)價(jià)值）×90%，或借記]盈余公積[（公允價(jià)值值－賬面價(jià)價(jià)值）×10%，或借記]第四節(jié)投投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置一、房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形形式及轉(zhuǎn)換換日1.投資性房地地產(chǎn)開始自用——轉(zhuǎn)換日為房房地產(chǎn)達(dá)到到自用狀態(tài)態(tài)，企業(yè)開開始將房地地產(chǎn)用于生生產(chǎn)商品、、提供勞務(wù)務(wù)或者經(jīng)營營管理的日日期。2.作為存貨的房地產(chǎn)改改為出租——轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)當(dāng)為租賃期期開始日。。3.自用建筑物停止止自用，改改為出租——轉(zhuǎn)換日為租租賃期開始始日。4.自用土地使使用權(quán)停止自用，，改用于資本增值——轉(zhuǎn)換日為自自用土地使使用權(quán)停止止自用后確確定用于資資本增值的的日期。5.房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)收收回后重新新用于對外銷售的——相應(yīng)地從投投資性房地地產(chǎn)再轉(zhuǎn)換換為存貨。。轉(zhuǎn)換日為租租賃期滿，，企業(yè)董事事會或類似似機(jī)構(gòu)作出出書面決議議明確表明明將其重新新開發(fā)用于于對外銷售售的日期。。1.成本模式下下的轉(zhuǎn)換核算要點(diǎn)：：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，，不確認(rèn)損損益；涉及存貨的的，不確認(rèn)認(rèn)減值準(zhǔn)備備。對對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：指無論論是投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為非投投資性房地地產(chǎn)，還是是非投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)將相相應(yīng)的科目目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。二）房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會會計(jì)處理轉(zhuǎn)換原則：：（1）投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（（無形資產(chǎn)產(chǎn)）投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊（攤銷銷）投資性房地地產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備貸：投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折舊（（攤銷）固定資產(chǎn)（（無形資產(chǎn)產(chǎn)）減值準(zhǔn)準(zhǔn)備對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)（2）投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊（攤銷銷）投投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)備備貸貸：投投資性房地地產(chǎn)例：公司2010年7月末將出租租在外的廠廠房收回，，8月1日開始用于于本企業(yè)的的商品生產(chǎn)產(chǎn)，該廠房房相應(yīng)由投投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為自用房地地產(chǎn)。該項(xiàng)項(xiàng)房地產(chǎn)在在轉(zhuǎn)換前采采用成本模模式計(jì)量，，截至2010年7月31日，賬面價(jià)價(jià)值為37650000元，其中，，原價(jià)50000000元，累計(jì)已已計(jì)提折舊舊12350000元。借：固定資資產(chǎn)50000000投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊12350000貸：投資性性房地產(chǎn)——××廠房50000000累計(jì)折舊12350000（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為為投資性房地地產(chǎn)借：投資性性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊舊（攤銷））固固定資資產(chǎn)（無形形資產(chǎn)）減減值準(zhǔn)備貸貸：固定定資產(chǎn)（無無形資產(chǎn)））投投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊（攤銷銷）投投資性房房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地地產(chǎn)借：投資性性房地產(chǎn)存存貨跌價(jià)價(jià)準(zhǔn)備貸貸：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品2.公允價(jià)值模模式下的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換（重點(diǎn)掌握握）（1）投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為自用房房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的的公允價(jià)值值作為自用用房地產(chǎn)的的賬面價(jià)值值，公允價(jià)價(jià)值與原賬賬面價(jià)值的的差額計(jì)入入當(dāng)期損益（公允價(jià)值值變動損益益）。借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（（按公允允價(jià)值入賬賬）借借（或貸貸）：公允允價(jià)值變動動損益（（差額））貸：：投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)—成本本（（賬賬面面余余額額））—公允允價(jià)價(jià)值值變變動動（（賬賬面面余余額額））2010年10月15日，，甲甲企企業(yè)業(yè)因因租租賃賃期期滿滿，，將將出出租租的的寫寫字字樓樓收收回回，，準(zhǔn)準(zhǔn)備備作作為為辦辦公公樓樓用用于于本本企企業(yè)業(yè)的的行行政政管管理理。。2010年12月1日，，該該寫寫字字樓樓正正式式開開始始自自用用，，相相應(yīng)應(yīng)由由投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換為為自用用房房地地產(chǎn)產(chǎn)，當(dāng)當(dāng)日日的的公公允允價(jià)價(jià)值值為為48000000元。。該該項(xiàng)項(xiàng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)在在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換前前采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量，，原原賬賬面面價(jià)價(jià)值值為為47500000元，，其其中中，，成成本本為為45000000元，，公公允允價(jià)價(jià)值值變變動動為為增增值值2500000元。。甲企企業(yè)業(yè)的的賬賬務(wù)務(wù)處處理理如如下下：：借：：固定定資資產(chǎn)產(chǎn)48000000貸：：投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)—寫字字樓樓—成本本45000000—寫字字樓樓—公允允價(jià)價(jià)值值變變動動2500000公允允價(jià)價(jià)值值變變動動損損益益500000（2）投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換為為存存貨貨借：：開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品（按按公允允價(jià)價(jià)值值入賬賬））借借（（或或貸貸））：：公公允允價(jià)價(jià)值值變變動動損損益益（（差差額額））貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)—成本本（賬賬面面余余額額））—公允允價(jià)價(jià)值值變變動動（賬賬面面余余額額））（3）自自用用房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換為為采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量的的投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)①①投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———按照照轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換當(dāng)當(dāng)日日的的公公允允價(jià)價(jià)值值計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)；；②②轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換當(dāng)當(dāng)日日的的公公允允價(jià)價(jià)值值小小于于原原賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的———其差差額額計(jì)計(jì)入入當(dāng)當(dāng)期期損損益益；；借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———成本本（（按按公公允允價(jià)價(jià)值值入入賬賬））累累計(jì)計(jì)折折舊舊（（攤攤銷銷））固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)（（無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)））減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備公允允價(jià)價(jià)值值變變動動損損益益（公公允允價(jià)價(jià)值值與與其其賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的差差額額））貸貸：：固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)（（無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)））③轉(zhuǎn)換換當(dāng)當(dāng)日日的的公公允允價(jià)價(jià)值值大大于于原原賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的———其差差額額計(jì)計(jì)入入所所有有者者權(quán)權(quán)益益。。借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———成本本（（按按公公允允價(jià)價(jià)值值入入賬賬））累累計(jì)計(jì)折折舊舊（（攤攤銷銷））固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)（（無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)））減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備貸貸：：固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)（（無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)））資本本公公積積———其他他資資本本公公積積（公公允允價(jià)價(jià)值值與與其其賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的差差額額））2010年6月，，甲甲企企業(yè)業(yè)打打算算搬搬遷遷至至新新建建辦辦公公樓樓，，由由于于原原辦辦公公樓樓處處于于商商業(yè)業(yè)繁繁華華地地段段，，甲甲企企業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備將將其其出出租租，，以以賺賺取取租租金金收收入入。。2010年10月，，甲甲企企業(yè)業(yè)完完成成了了搬搬遷遷工工作作，，原原辦辦公公樓樓停停止止自自用用。。2010年12月，，甲甲企企業(yè)業(yè)與與乙乙企企業(yè)業(yè)簽簽訂訂了了租租賃賃協(xié)協(xié)議議，，將將其其原原辦辦公公樓樓租租賃賃給給乙乙企企業(yè)業(yè)使使用用，，租租賃賃期期開開始始日日為為2011年1月1日，，租租賃賃期期限限為為3年。。由由于于該該辦辦公公樓樓處處于于商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易活活躍躍，，該該企企業(yè)業(yè)能能夠夠從從市市場場上上取取得得同同類類或或類類似似房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的市市場場價(jià)價(jià)格格及及其其他他相相關(guān)關(guān)信信息息，，假假設(shè)設(shè)甲甲企企業(yè)業(yè)對對出出租租的的辦辦公公樓樓采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量。。假假設(shè)設(shè)2011年1月1日，，該該辦辦公公樓樓的的公公允允價(jià)價(jià)值值為為350000000元，，其其原原價(jià)價(jià)為為500000000元，，已已提提折折舊舊142500000元。。要要求求：：作作出出甲甲公公司司的的會會計(jì)計(jì)處處理理。。（4）作作為為存存貨貨的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為為投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)①轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換當(dāng)當(dāng)日日的的公公允允價(jià)價(jià)值值小小于于原原賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的———其差差額額計(jì)計(jì)入入當(dāng)當(dāng)期期損損益益；；借：：投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———成本本（（按按公公允允價(jià)價(jià)值值入入賬賬））存存貨貨跌跌價(jià)價(jià)準(zhǔn)準(zhǔn)備備公允允價(jià)價(jià)值值變變動動損損益益（公公允允價(jià)價(jià)值值與與其其賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的差差額額））貸：：開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品②轉(zhuǎn)換換當(dāng)當(dāng)日日的的公公允允價(jià)價(jià)值值大大于