公司辦公室房屋租賃合同

第8頁共8頁公司辦公室房屋租賃合同本合同?的當(dāng)事雙方?是：甲方?：地址：?法定代表?人：乙方?：地址：?法定代表?人：第一?章總則第?一條根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?及其它有關(guān)?規(guī)定，參照?國內(nèi)和__?_市各開發(fā)?區(qū)的通行慣?例，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?就甲方向乙?方出租__?_辦公樓事?宜，簽訂《?___辦公?樓租賃合同?》(以下稱?本合同)。?第二條甲?乙雙方必須?遵守___?和___市?、浦東新區(qū)?的有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章及本合同?。第二章?合同文件?第三條下列?文件為本合?同不可分割?的組成部分?，與合同正?文具有同等?效力：1?.甲方提供?的___(?裝修/未裝?修)辦公室?內(nèi)建筑指標(biāo)?說明(附件?一)2.?甲方提供的?___辦公?樓層平面圖?(附件二)?3.乙方?提供的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照復(fù)印件?(附件三)?4.乙方?提供的環(huán)境?保護(hù)告知與?承諾(附件?四)5.?乙方提供的?防汛防臺(tái)、?生產(chǎn)、防火?和社會(huì)治安?安全責(zé)任書?(附件五)?第三章雙?方法律地位?第四條甲?方系經(jīng)中國?政府批準(zhǔn)成?立，負(fù)責(zé)_?__市張江?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開發(fā)?和經(jīng)營(yíng)管理?的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?，具有中國?法人資格。?第五條乙?方將在園區(qū)?投資建立從?事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)?品的銷售。?第四章_?__辦公樓?面積及租期?第六條甲?方向乙方出?租___市?張江高科技?園區(qū)蔡倫路?號(hào)，樓座，?建筑面積共?計(jì)約為平方?米，甲乙雙?方?jīng)]有異議?，作為乙方?項(xiàng)目辦公的?場(chǎng)所。第?七條乙方向?甲方租賃本?合同第六條?所定___?辦公樓，租?期為個(gè)月，?即自年月日?起至年月日?止。第五?章有關(guān)費(fèi)用?及付款方式?第八條本?合同第六條?所定___?辦公樓的租?金為每月元?人民幣，租?金每三個(gè)月?支付一次，?首筆租金應(yīng)?于本合同簽?訂后十五天?內(nèi)支付，以?后支付日期?為每三個(gè)月?后的同一天?(遇法定節(jié)?假日順延)?。乙方應(yīng)在?甲方指定的?中國建設(shè)銀?行___市?張江支行開?立賬戶，并?保證在合同?核定的租金?支付日前公?司帳戶內(nèi)有?足夠的金額?。房屋租金?將由銀行進(jìn)?行代扣，乙?方須與銀行?簽訂房屋租?金《收款委?托協(xié)議》。?物業(yè)管理由?甲方委托_?__悅興物?業(yè)管理有限?公司進(jìn)行管?理，具體由?乙方與物業(yè)?管理公司簽?訂協(xié)議。?第九條本合?同生效后十?五日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付給?甲方元人民?幣(約合三?個(gè)月的__?_辦公樓租?金)作為履?約保證金(?以下簡(jiǎn)稱保?證金)。待?租賃期滿，?乙方按本合?同規(guī)定將第?六條所定_?__辦公樓?交還甲方后?，該款項(xiàng)由?甲方全額退?還乙方(不?計(jì)息)，但?如出現(xiàn)乙方?應(yīng)賠償甲方?之情形，則?在甲、乙雙?方對(duì)賠償事?宜達(dá)成一致?意見后才退?還乙方，且?甲方有權(quán)從?中扣除賠償?款額。如甲?方在本合同?生效后日內(nèi)?未收到上述?保證金，甲?方應(yīng)書面通?知乙方及時(shí)?交納保證金?，如甲方在?本合同簽訂?后___日?內(nèi)仍未收到?上述保證金?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。第十?條乙方在租?賃期間內(nèi)，?使用的水、?電、通訊等?的公用事業(yè)?費(fèi)用，將根?據(jù)政府有關(guān)?部門、物業(yè)?公司的《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》及《?管理公約》?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)收。乙方?應(yīng)在本合同?簽訂后，與?物業(yè)公司簽?訂《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》，物業(yè)管?理費(fèi)由乙方?向物業(yè)管理?公司直接支?付。第十?一條乙方使?用的停車位?的具體費(fèi)用?和付費(fèi)方法?按《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》規(guī)定及實(shí)?際實(shí)施情況?辦理。第?六章___?辦公樓使用?第十二條?甲方應(yīng)于收?到乙方支付?的租金和履?約保證金十?五天內(nèi)正式?開出___?辦公樓《入?住通知書》?給乙方，以?將本合同第?六條所定_?__辦公樓?交付乙方使?用。第十?三條乙方應(yīng)?于接到甲方?開出的__?_辦公樓《?入住通知書?》后___?天內(nèi)完成裝?修并正式進(jìn)?駐，否則甲?方有權(quán)為乙?方另行安排?租賃場(chǎng)地直?至終止本合?同。第十?四條乙方未?經(jīng)甲方許可?，不得以任?何理由占用?其所租__?_辦公樓范?圍以外的部?分;乙方在?未征得甲方?同意情況下?，不得改變?其所租用_?__辦公樓?用途;乙方?保證在此_?__辦公樓?內(nèi)從事的項(xiàng)?目不會(huì)對(duì)周?圍及園區(qū)環(huán)?境構(gòu)成任何?污染。乙方?若有上述違?約行為之一?，甲方有權(quán)?解除本合同?，收回本合?同第六條所?定___辦?公樓，并追?究乙方違約?責(zé)任。第?十五條除另?有說明外，?本合同所稱?配套設(shè)施包?括供電、供?水、電訊、?雨水排放、?污水排放管?線的接口、?空調(diào)、室內(nèi)?裝修及停車?場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)?道路、電梯?、樓梯過道?等。乙方不?可以任何方?式損壞配套?設(shè)施;如有?損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第十六條本?合同第六條?所指___?辦公樓僅用?于乙方依照?合同第五條?所述用途自?用辦公，乙?方不得將其?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?或作其他用?途。第十?七條乙方對(duì)?___辦公?樓的裝修方?案必須征得?物業(yè)管理公?司同意方可?實(shí)施。乙方?在___設(shè)?備、管道等?設(shè)施時(shí)，必?須事先征得?甲方同意，?涉及相鄰業(yè)?主所屬部位?的，應(yīng)征得?相鄰業(yè)主的?同意，不影?響其正常使?用___辦?公樓。如有?違反，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)排除?妨礙和恢復(fù)?原狀，并承?擔(dān)全部費(fèi)用?。第十八?條乙方所租?賃的___?辦公樓在使?用期間與他?方發(fā)生相鄰?關(guān)系的，按?國家有關(guān)規(guī)?定辦理。?第十九條在?乙方租賃期?間，如乙方?將本合同第?六條所述_?__辦公樓?全部或部分?空置時(shí)間超?過一個(gè)月以?上的，甲方?有權(quán)將空置?部分收回。?第二十條?___辦公?樓的外墻和?屋頂不得擅?自搭建任何?附加建(構(gòu)?)筑物。有?關(guān)___辦?公樓公用部?位管理、區(qū)?內(nèi)環(huán)境管理?等工作均以?《物業(yè)管理?委托協(xié)議》?為準(zhǔn)辦理。?乙方在使用?本合同所定?的___辦?公樓時(shí)，必?須遵守《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》。?第二十一條?甲方需要在?乙方所租賃?的___辦?公樓內(nèi)進(jìn)行?配套設(shè)施作?業(yè)的，應(yīng)事?先通報(bào)乙方?;造成乙方?機(jī)器設(shè)備損?壞的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第二十二條?乙方嚴(yán)禁將?易燃、__?_、有毒等?危險(xiǎn)物品帶?入或存放在?___辦公?樓中。如有?違反，或?qū)?相鄰業(yè)主造?成影響，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?第二十三?條乙方不得?任意改變建?筑結(jié)構(gòu)，如?特殊需要并?征得甲方同?意改變建筑?結(jié)構(gòu)的，租?賃期滿后，?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)。第二?十四條由于?乙方改變建?筑結(jié)構(gòu)，如?屋面、外墻?面等，其保?修責(zé)任由乙?方承擔(dān)，并?支付甲方預(yù)?留的原施工?單位保修金?的等額數(shù)量?。第二十?五條乙方在?租賃期滿后?應(yīng)將其所租?賃的___?辦公樓恢復(fù)?出租前的原?樣。甲乙雙?方在租賃期?滿之日后的?十五天內(nèi)正?式辦理__?_辦公樓的?退租交接。?交接時(shí)甲乙?雙方共同核?查___辦?公樓及其設(shè)?施是否完好?，如有正常?損耗外的損?壞須照價(jià)賠?償。第七?章續(xù)期及合?同終止第?二十六條如?乙方未滿租?賃期需提前?退租，應(yīng)在?提前退租日?的前三個(gè)月?向甲方提交?提前退租書?面通知，否?則甲方有權(quán)?不退還乙方?的保證金。?甲方應(yīng)于接?到乙方的提?前退租書面?通知后一個(gè)?月內(nèi)與乙方?接洽，協(xié)商?具體的提前?退租事宜。?第二十七?條如乙方要?求延長(zhǎng)本合?同租賃期限?的，應(yīng)在不?遲于___?辦公樓租賃?期滿前三個(gè)?月向甲方提?交書面申請(qǐng)?及有關(guān)文件?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致后，?應(yīng)重新訂立?合同。第?二十八條乙?方在租賃期?滿后不再續(xù)?租的，應(yīng)在?不遲于租賃?期滿前三個(gè)?月向甲方提?交書面通知?，甲方應(yīng)于?接到乙方的?退租通知后?一個(gè)月內(nèi)與?乙方接洽，?協(xié)商具體的?退租事宜。?第二十九?條因乙方原?因使得甲方?在乙方__?_辦公樓租?賃期滿后無?法按照本合?同規(guī)定收回?___辦公?樓的，乙方?除應(yīng)支付違?約金外，還?需按本合同?所定租金標(biāo)?準(zhǔn)支付占用?費(fèi)。第八?章違約第?三十條除本?合同文件另?有規(guī)定外，?甲方有下列?情況之一的?，構(gòu)成違約?：1.未?按本合同規(guī)?定的時(shí)間提?供本合同第?六條所定_?__辦公樓?;2.未?事先通報(bào)乙?方而在乙方?租賃的__?_辦公樓內(nèi)?作業(yè)造成乙?方機(jī)器設(shè)備?損壞;3?.違反本合?同其它條款?第三十一?條除本合同?文件另有規(guī)?定外，乙方?有下列情況?之一的，構(gòu)?成違約：?1.損壞各?類配套設(shè)施?;2.因?其對(duì)___?辦公樓的使?用或?qū)ㄖ?結(jié)構(gòu)的改動(dòng)?而影響他方?正常使用_?__辦公樓?或損壞房產(chǎn)?;3.未?按規(guī)定將租?賃___辦?公樓交還甲?方;4.?未按期支付?租金及其它?費(fèi)用;5?.未按規(guī)定?時(shí)間裝修和?進(jìn)駐的6?.違反本合?同其他條款?。第三十?二條違約方?應(yīng)向另一方?支付違約金?。違約金按?日違約金計(jì)?算，違約金?將用以下計(jì)?算方法得出?的金額：?1.日違約?金為___?元人民幣;?2.違約?天數(shù)=違約?事實(shí)發(fā)生之?日起至糾正?違約之日止?的日歷天數(shù)?;3.違?約金金額=?日違約金違?約天數(shù)。?第三十三條?違約造成的?另一方經(jīng)濟(jì)?損失超過違?約金的，違?約方還應(yīng)支?付超過違約?金部分的賠?償金。賠償?金由雙方根?據(jù)經(jīng)濟(jì)損失?的程度據(jù)實(shí)?計(jì)算，共同?核定，也可?由雙方共同?委托具有專?業(yè)權(quán)威的第?三方核定。?第三十四?條違約金、?賠償金的付?款幣種為人?民幣。第?三十五條違?約金、賠償?金最遲于違?約方被通知?之日起十天?內(nèi)償付;違?約事實(shí)于償?付當(dāng)日及其?之后仍在延?續(xù)的，違約?金、賠償金?最遲應(yīng)于當(dāng)?月月底以前?付清。第?三十六條乙?方未按期支?付租金及其?它費(fèi)用，或?任何一方逾?期支付違約?金、賠償金?，應(yīng)視為逾?期付款，每?逾期一日按?未付金額千?分之一的比?例支付滯納?金。乙方逾?期支付租金?或其它款項(xiàng)?超過___?天，甲方有?權(quán)解除本合?同，無償收?回___辦?公樓并不退?還保證金，?乙方同時(shí)應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)違?約責(zé)任。?第九章其它?第三十七?條在租賃期?限內(nèi)，由于?不可抗力致?使本合同不?能按約定的?條件履行時(shí)?，遇有不可?抗力的一方?，應(yīng)立即通?知另一方，?并應(yīng)在十五?天內(nèi)提供不?可抗力詳情?及合同不能?履行，或者?部分不能履?行，或者需?要延期履行?的理由的有?效證明文件?。雙方可按?不可抗力對(duì)?履行合同影?響的程度，?協(xié)商決定是?否解除合同?，或者部分?免除履行合?同，或者延?期履行合同?。第三十?八條本合同?在履行過程?中發(fā)生爭(zhēng)議?的，由雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決