前期物業(yè)管理服務合同范文（3篇）

第11頁共11頁前期物業(yè)管理服務合同范文__?_市工商行?政管理局監(jiān)?制___?市房產(chǎn)管理?局編制特?別提示：?一、根據(jù)建?設(shè)部、國家?工商行政管?理__關(guān)于?推行使用《?物業(yè)管理合?同（示范文?本）》__?通知（建設(shè)?部[___?]___號?）和《__?_市住宅小?區(qū)與高層樓?宇物業(yè)管理?暫行規(guī)定》?第十六條的?要求，印制?本合同文本?。二、根?據(jù)___市?房產(chǎn)管理局?《___加?強前期物業(yè)?管理有關(guān)問?題___》?（成房物[?___]第?___號）?的規(guī)定，物?業(yè)管理公司?應當在合同?訂立之日起?___日內(nèi)?，向當?shù)匚?業(yè)管理主管?部門備案。?三、請物?業(yè)管理公司?詳細閱讀合?同中備案表?說明。前期?物業(yè)管理服?務合同（示?范文本）說?明1、本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，受托方應?當仔細閱讀?本合同內(nèi)容?，對合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?咨詢。2?、本合同文?本所稱商品?房是指由房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建設(shè)?并出售的房?屋。本合?同文本所稱?空置房是指?在一個物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?非自用和出?租尚未售出?的房屋。?本合同文本?所稱空關(guān)房?是指購房人?已購但未使?用的房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關(guān)條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補充約定?。雙方當事?人可以對文?本條款的內(nèi)?容進行修改?、增補或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4、本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項為?優(yōu)先。5?、本合同文?本適用于開?發(fā)建設(shè)單位?與其選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6、對合同?文本___?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要刪除或?添加的內(nèi)容?，雙方應當?協(xié)商確定。?___中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發(fā)?生或委托雙?方不作約定?時，應在空?格部位打_?__，以示?刪除。7?、在簽訂合?同前，受托?方應當向委?托方出示應?當由受托方?提供的有關(guān)?證書、證明?文件。8?、本合同文?本條款由_?__市房產(chǎn)?管理局負責?解釋。前期物業(yè)管理服務合同范文（二）合同?備案號：(?)一、合?同雙方當事?人：委托?方（以下簡?稱甲方）?（簽章）?聯(lián)系人：?聯(lián)系電話：?受托方（?以下簡稱乙?方）（簽?章）物業(yè)?管理負責人?：聯(lián)系電?話：二、?物業(yè)基本狀?況：物業(yè)?名稱：物?業(yè)類型：?物業(yè)座落：?物業(yè)總建?筑面積：_?__方米，?其中：已竣?工建筑面積?___平方?米，尚在建?的___平?方米；按物?業(yè)類型劃分?，具體是：?①住宅建筑?面積，總計?___平方?米；獨立式?住宅___?幢___套?，計___?平方米；多?層住宅__?_幢___?單元___?套，計__?_平方米；?8～___?層住宅__?_幢___?套，計__?_平方米；?10～__?_層住宅_?__幢__?_套，計_?__平方米?；21～_?__層住宅?___幢_?__套，計?___平方?米；___?層以上住宅?___幢_?__套，計?___平方?米；②商務?辦公用房_?__幢，層?數(shù)___，?套（間）數(shù)?___，建?筑面積總計?___平方?米；③商業(yè)?用房___?幢，層數(shù)_?__，套（?間）數(shù)__?_，建筑面?積總計__?_平方米；?④工業(yè)用房?___幢，?建筑面積總?計___平?方米；⑤機?動車場（庫?）建筑面積?總計___?平方米，停?車位___?個；地面停?車庫___?個，建筑面?積___平?方米，地面?停車位__?_個；⑥其?他用房__?_處，建筑?面積計__?_平方米。?三、物業(yè)?管理公共服?務費標準（?請分類填寫?）四、物?業(yè)管理期限?：___年?___月_?__日__?_時至__?_年___?月___日?___時?五、乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，編?號：2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書，編號：?3、其他?有關(guān)業(yè)績證?明文件：?六、備案時?間與備案機?關(guān)：備案?機關(guān)：（?蓋章）備?案時間：_?__年__?_月___?日說明：?1、乙方?持本合同備?案表和合同?原件及相關(guān)?證件到物業(yè)?所在地物業(yè)?管理主管部?門進行合同?備案。2?、經(jīng)備案機?關(guān)備案的本?合同備案表?由乙方收執(zhí)?，在進行企?業(yè)資質(zhì)年審?、企業(yè)資質(zhì)?換級時，應?連同合同正?式文本一并?（均為復印?件）向物業(yè)?管理主管部?門提交。?3、本合同?備案表與合?同文本的應?保持一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)管?理主管部門?查詢合同備?案信息。前期物業(yè)管理服務合同范文（三）第一章總?則第一條?本合同當事?人委托方?（以下簡稱?甲方）單?位名稱：?法定代表人?：注冊地?址：聯(lián)系?電話：受?托方（以下?簡稱乙方）?企業(yè)名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?前期物業(yè)?管理是指：?自房屋出售?之日起至業(yè)?主委員會與?業(yè)主大會選?定的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理服務合同?》生效時止?的物業(yè)管理?。根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將___（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本狀況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類型：?座落位置?：___區(qū)?（市）縣_?__路（街?道）___?號四至：?東___南?___西_?__北__?_占地面?積：___?平方米建?筑面積：_?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細目見附件?一。第三?條乙方提供?服務的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人；乙方參?與本物業(yè)的?竣工驗收，?并在物業(yè)移?交接管時，?與甲方辦理?物業(yè)管理書?面交接手續(xù)?；本物業(yè)交?付使用后的?質(zhì)量責任，?按國家《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理規(guī)定》?和《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?等規(guī)定承擔?。第二章?委托管理服?務事項第?四條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?.第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?__.第?六條附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場、_?__.第?七條共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理、___?.第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?娛樂場所、?___.?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運、__?_.第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理、_?__.本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使用?人在本物業(yè)?管理區(qū)域的?公共場地停?放車輛，停?放人應與乙?方簽訂專項?合同。第?十一條維護?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?___.?前款約定的?事項不含業(yè)?主、使用人?的人身與財?產(chǎn)保險和財?產(chǎn)保管責任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?、___.?第十三條?協(xié)助___?開展社區(qū)文?化娛樂活動?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方原則上?應接受委托?，但收費由?當事人雙方?協(xié)商。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時公約?或物業(yè)使用?守則的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報告、規(guī)?勸、制止、?___等措?施。第十?六條其它委?托事項：?1、在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費用由保?修責任人承?擔；2、?___；?3、___?.第三章?委托管理服?務期限第?十七條委托?管理期限暫?定為___?年（不超過?___年）?自___年?___月_?__日__?_時起至_?__年__?_月___?日___時?止。合同期?滿或業(yè)主委?員會成立與?業(yè)主大__?_聘的物業(yè)?管理公司簽?訂物業(yè)管理?服務合同生?效時，本合?同自然終止?。第四章?雙方權(quán)利義?務第十八?條甲方權(quán)利?義務1、?在業(yè)主委員?會成立之前?，負責制定?《業(yè)主臨時?公約》，讓?購房人訂立?物業(yè)買賣合?同時，對業(yè)?主臨時公約?予以書面承?諾，并在與?購房人訂立?的買賣合同?中有包含本?合同的內(nèi)容?；或負責讓?購房人與乙?方簽訂《前?期物業(yè)管理?服務協(xié)議》?及其附件《?物業(yè)使用守?則》和《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并將其作?為房屋租售?合同的附件?；物業(yè)竣工?交付使用時?，負責向購?房人提供房?屋質(zhì)量保證?書和房屋使?用說明書；?2、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理方?案；3、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況并每年進?行一次考核?評定；并將?管理情況報?物業(yè)管理主?管部門備案?；4、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務年度計?劃、財務預?算及決算報?告；5、?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應達到國家?驗收標準要?求；在保?修責任內(nèi)，?如存在質(zhì)量?問題，按以?下第___?種方式處理?：[__?_]甲方負?責返修；?[___]?委托乙方返?修，支出全?部費用；?[___]?___.?6、在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?__元租用?，其租用收?入用于__?_；7、?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積的管?理用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方）?，由乙方按?下列第__?_項執(zhí)行；?[___?]無償使用?；[__?_]按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?；8、在?物業(yè)管理交?接驗收時，?負責向乙方?移交下列資?料：（一?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（二）?設(shè)備設(shè)施的?___、使?用和維護保?養(yǎng)技術(shù)資料?；（三）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?四）物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?9、為實?現(xiàn)本合同約?定的物業(yè)管?理服務要求?而發(fā)生的物?業(yè)管理服務?費用，除由?業(yè)主、使用?人按規(guī)定繳?納外，不足?部分由甲方?承擔。1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：（?1）___?；（2）?___.?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?；12、?及時繳納空?置房的物業(yè)?管理公共服?務費；依法?提供物業(yè)維?修___；?13、甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計機?構(gòu)，對本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務費收支?狀況進行審?計；14?、___.?第十九條?乙方權(quán)利義?務1、根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理方案；自?主開展物業(yè)?經(jīng)營管理服?務活動；?2、制定年?度開支預算?，測算物業(yè)?管理公共服?務收費標準?；3、對?項目設(shè)計和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議；4、?配備工作人?員參與物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備調(diào)試、?驗收和交接?，并制定合?理的工程保?修、維養(yǎng)計?劃；5、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理；?6、按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主臨時?公約或物業(yè)?使用守則及?相關(guān)管理規(guī)?定的行為進?行制止和處?理；7、?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?8、負責編?制房屋及其?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和保?修期滿后的?大修、中修?、更新、改?造方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實施；?9、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有___意?事項和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負責監(jiān)督?；10、?負責編制物?業(yè)管理年度?管理計劃，?資金使用計?劃及決算報?告，并于每?年___月?以___方?式向甲方提?出這些計劃?和報告；經(jīng)?甲方審定后?___實施?；11、?每___月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理公?共服務費用?收支帳目；?并將物業(yè)管?理服務收費?項目、收費?標準在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示；?12、對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或改善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報有關(guān)?部門批準方?可實施；不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途；?13、建?立、妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?管理檔案，?并負責及時?記載有關(guān)變?更情況。?14、本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交甲?方提供的全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理全部?檔案資料；?15、接?受業(yè)主、使?用人、甲方?和物業(yè)管理?主管部門等?的監(jiān)督，不?斷完善管理?服務，定期?向甲方報告?本合同履行?情況；1?6、___?.第五章?物業(yè)管理服?務質(zhì)量第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理：?1、房屋外?觀；2、?設(shè)備運行；?3、房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護；4?、公共環(huán)境?；5、綠?化；6、?交通秩序；?7、公共?秩序