房地產(chǎn)公司開發(fā)部制度及職能

證金、。

1.

及時(shí)跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向，了解國家重大政策和法律法規(guī)的變動(dòng)方向，為公司經(jīng)營提出相關(guān)建議。2.

負(fù)責(zé)和各級(jí)政府主管領(lǐng)導(dǎo)就項(xiàng)目整體策劃方案調(diào)整溝通工作。3.

主持或協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目談判，完成項(xiàng)目相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署；4.

負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)目開發(fā)前期的籌備工作;5.

負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目可行性研究，與相關(guān)代理公司溝通，完成項(xiàng)目投資測(cè)算、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告；6.

負(fù)責(zé)與政府、合作方及客戶的日常聯(lián)系，協(xié)調(diào)溝通和建立與外部組織及個(gè)人的良好關(guān)系；7.

負(fù)責(zé)征地、購地工作的管理與協(xié)調(diào)；8.

參與對(duì)概念設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)的評(píng)審；9.

組織編制報(bào)批報(bào)建計(jì)劃和拆遷工作計(jì)劃；負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù);10.負(fù)責(zé)跟進(jìn)開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)的進(jìn)展。11.在相關(guān)部門的主持下,參與技術(shù)交底。12.工程竣工后,會(huì)同有關(guān)部門辦理工程驗(yàn)收工作。13.負(fù)責(zé)組織做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。14.負(fù)責(zé)本部門年度、季度和月度計(jì)劃的編制并監(jiān)督實(shí)施；組織本部門績效考核，監(jiān)控本部門的業(yè)績，不斷提升本部門績效；15.負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。a)

負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬員工制定階段工作計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行b)

負(fù)責(zé)內(nèi)部員工隊(duì)伍建設(shè)，包括選拔、配備、培訓(xùn)、考核評(píng)價(jià)本部門人員c)

定期與員工進(jìn)行溝通交流d)

負(fù)責(zé)部門內(nèi)工作任務(wù)分工，合理安排人員e)

負(fù)責(zé)控制本部門預(yù)算，降低費(fèi)用成本f)

協(xié)調(diào)工程部與公司其它部門的關(guān)系16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)要求技能要求

地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)8

年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，5

年以上同崗位同類內(nèi)容工作經(jīng)驗(yàn)，3

年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，包括至少一個(gè)完整的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。具備房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目管理等知識(shí)熟悉設(shè)計(jì)專用軟件

CAD,WORD,EXCEL

等辦公軟件和辦公設(shè)備，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí)資格證書其他要求 認(rèn)同公司企業(yè)文化，有親和力，工作細(xì)致，思考全面，善于溝通，具有良好的協(xié)調(diào)能力，具有較強(qiáng)的執(zhí)行力崗位名稱直接上級(jí)崗位定員

開發(fā)部經(jīng)理開發(fā)副總1

所在部門直接下級(jí)所轄人員

開發(fā)部開發(fā)專員崗位職責(zé)概述：職責(zé)與工作任務(wù)：1.

掌握政策法規(guī),關(guān)系。2.

熟悉規(guī)劃程序,辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。3.

負(fù)責(zé)編制和調(diào)整項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃；4.

負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)批報(bào)建政策的收集、分析；5.

負(fù)責(zé)為公司相關(guān)部門提供政府報(bào)批報(bào)建部門公共資源的支持；6.

負(fù)責(zé)用地申請(qǐng)階段的報(bào)批報(bào)建；7.

負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)前期調(diào)查階段的報(bào)批報(bào)建；8.

負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)階段的報(bào)批報(bào)建；9.

負(fù)責(zé)施工準(zhǔn)備階段的報(bào)批報(bào)建；10.協(xié)助工程施工過程的報(bào)批報(bào)建；11.負(fù)責(zé)預(yù)（銷）售許可證和房產(chǎn)證的辦理，協(xié)助銷售環(huán)節(jié)的報(bào)批報(bào)建工作；12.協(xié)助竣工驗(yàn)收階段的報(bào)批報(bào)建；13.組織二次裝修報(bào)批報(bào)建；14.協(xié)助售后服務(wù)階段的相關(guān)手續(xù)的辦理；15.參與技術(shù)交底,

協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料；16.做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交的督促，對(duì)不符合要求的資料提出整改意見并督促整改；17.負(fù)責(zé)在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下完成本部門年度、季度和月度計(jì)劃的編制落實(shí)執(zhí)行；參加本部門績效考核，不斷提升績效；18.負(fù)責(zé)與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理下屬員工,建立良好的工作秩序；a)

負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬員工制定階段工作計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行；b)

負(fù)責(zé)下屬員工的選拔、配備、培訓(xùn)、考核評(píng)價(jià)；c)

定期與下屬員工進(jìn)行溝通交流及工作任務(wù)分工，合理安排；d)

控制所轄內(nèi)容預(yù)算，降低費(fèi)用成本。19.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求 地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)

5

以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，2

以上同崗位同類內(nèi)容工作經(jīng)驗(yàn)，1

年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，包括至少一個(gè)完整的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。知識(shí)要求 具備房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目管理等知識(shí)技能要求

熟悉設(shè)計(jì)專用軟件

CAD,WORD,EXCEL等辦公軟件和辦公設(shè)備，具備基