房地產(chǎn)市場報告3

杭州營銷策劃機構(gòu)2008年6月安徽銅陵整體市場報告400-700-98001、觀·世銅陵宏觀市場研究2、閱·世銅陵房地產(chǎn)市場研究3、相·人客群分析內(nèi)容綱要400-700-98001觀·世銅陵宏觀市場研究城市認(rèn)知銅陵宏觀經(jīng)濟解讀銅陵城市解析銅陵房地產(chǎn)市場研究400-700-9800.1城市認(rèn)知400-700-9800銅陵市位于安徽省中南部，長江下游南岸，距上海450公里，杭州370公里，武漢395公里，南京180公里，距省合肥168公里，距上游安慶市101公里，下游蕪湖84公里；距黃山風(fēng)景區(qū)170公里，九華山風(fēng)景區(qū)80公里。徐(州)黃(山)公路線在銅陵長江大橋過江。面積1113平方公里(其中市區(qū)面積227平方公里)。銅的儲量占全省70%以上，硫鐵礦儲量位居華東第一、全國第二，石灰石、黃金和白銀的儲量均居全省之首。

全市總?cè)丝?1萬左右，城鎮(zhèn)居民43.4萬左右，城市化水平達(dá)到58.2%，這是由于銅陵只下轄一個銅陵縣，城鎮(zhèn)居民占戶籍總?cè)丝诒戎剌^大，有利于提高城市化進(jìn)程。"兩山一湖"旅游區(qū)的北大門，皖中南中心城市；蕪馬銅經(jīng)濟圈的骨干城市；銅陵位于武漢—上海長江經(jīng)濟帶上，是長三角區(qū)域重要的資源型城市。1.銅陵的城市特性與區(qū)位優(yōu)勢400-700-9800自1956年建市以來，銅陵立足資源基礎(chǔ)，依托區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)過四十多年的建設(shè)，形成了以有色、化工、建材、機電、輕紡為支柱，煤炭、食品、醫(yī)藥等相應(yīng)發(fā)展，擁有34個行業(yè)、133個門類、數(shù)千種工業(yè)產(chǎn)品的綜合工業(yè)體系，成為皖江地區(qū)一座新型的工貿(mào)港口城市。2.銅陵的城市背景與發(fā)展機遇400-700-9800城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站）鐵路：銅九鐵路高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道形成鐵路、水路和公路與城市道路有機銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運輸體系?？焖偻ㄟ_(dá)蘇、浙、滬。3.銅陵的交通狀況400-700-98001956年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，銅陵正式建市，由省直轄。以后隨政治經(jīng)濟形勢變化，行政區(qū)劃曾多次更迭?，F(xiàn)銅陵市轄區(qū)為一縣三區(qū)，分別為銅陵縣、銅官山區(qū)、獅子山區(qū)和郊區(qū)，總面積1，113平方公里，其中市區(qū)面積227平方公里，總?cè)丝?1.35萬人，其中市區(qū)人口43.43

萬人。

4.銅陵行政區(qū)域劃分400-700-9800銅陵城市發(fā)展定位：全國銅產(chǎn)業(yè)基地電子材料產(chǎn)業(yè)基地長江中下游重要的工貿(mào)港口城市皖中南中心城市5.銅陵城市發(fā)展定位400-700-9800.2銅陵宏觀經(jīng)濟解讀400-700-9800截至2007年銅陵陵市人均已已經(jīng)突破4000美美元，標(biāo)標(biāo)志著銅陵陵市房地產(chǎn)產(chǎn)市場進(jìn)入入高速發(fā)展展期。1、總量及及人均1.銅陵總總量及人均均分析安徽省排名名：2.銅陵全全省排名排名地市1合肥市13002安慶市6003蕪湖市5804馬鞍山5405滁州市4386宿州市4306六安市4307巢湖市4108淮南市3559亳州市34510宣城市35011銅陵市29012淮北市25813黃山市21514池州市158排名城市人均1馬鞍山426642銅陵市356483合肥市281254蕪湖市269765淮南市151976黃山市14052

7淮北市12900

8宣城市12500

9滁州市995410安慶市9836

11池州市901512巢湖市891313宿州市7049

14亳州市638815六安市62313.銅陵人人均可支配配收入漲幅幅收入水平的的不斷提高高，居民消消費支出也也同步增長長，住宅消消費能力大大幅度提高高，推動了了銅陵市房房地產(chǎn)市場場的良性發(fā)發(fā)展。五年來，全全市生產(chǎn)總總值由2002年的的93億元元增加到2007年年的290億元，年年均增長16.6%，總量在在全省前移移2位；人人均地區(qū)生生產(chǎn)總值超超過5000美元；；財政總收收入由9.4億元增增加到50億元，年年均增長39.8%，總量在在全省前移移9位；累累計完成固固定資產(chǎn)投投資395億元，相相當(dāng)于2003年前前47年投投資額的總總和。過去去的五年，，是銅陵實實現(xiàn)跨越發(fā)發(fā)展的五年年，是銅陵陵整體形象象顯著提升升的五年，，是人民群群眾得到較較多實惠的的五年。地市可支配收入增幅安徽省1147417.4馬鞍山1613717.7合肥市1342621.9銅陵市1326617.6蕪湖市1323422.1淮南市1200312.6淮北市1164418.7黃山市1136216.9巢湖市1133119.7亳州市1128824.8池州市1101722.2滁州市1090414.4安慶市1071011.7宿州市1056218.1六安市1045916.9宣城市1043615.44.銅陵人人均可支配配收入排名名改革開放以以來，在銅銅陵市委市市政府的堅堅強領(lǐng)導(dǎo)下下，銅陵市市利用外資資穩(wěn)步發(fā)展展，自1989年批批準(zhǔn)第一家家外商投資資企業(yè)開始始，到目前前為止，全全市累計批批準(zhǔn)外商投投資企業(yè)227家，，外商投資資企業(yè)累計計投資總額額98267萬美元元，注冊資資本60629萬美美元，合同同外資額34141萬美元，，實際利用用外資28503萬萬美元。堅持從投資資導(dǎo)向著手手，積極引引導(dǎo)外資投投向我市重重點發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。一是是明確提出出了銅陵投投資產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)向，以基基本市情選選擇投資對對象，針對對銅陵產(chǎn)業(yè)業(yè)特點，按按照國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，，及時明確確了我市重重點發(fā)展的的外商投資資產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向：銅礦開開采、銅產(chǎn)產(chǎn)品系列加加工及精細(xì)細(xì)化學(xué)工業(yè)業(yè)項目；國國有企業(yè)出出售、轉(zhuǎn)讓讓、嫁接改改造項目；；電子元器器件及電子子基礎(chǔ)材料料產(chǎn)業(yè)項目目；建材、、紡織產(chǎn)業(yè)業(yè)項目；綜綜合利用資資源、防治治污染項目目；城市基基礎(chǔ)設(shè)施及及配套建設(shè)設(shè)項目，社社會公益事事業(yè)及農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項項目，并做做到了根據(jù)據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向選擇投資資合作對象象，如銅都都銅業(yè)利用用亞行貸款款進(jìn)行金昌昌冶煉廠技技術(shù)改造及及環(huán)境治理理項目和引引進(jìn)深圳能能源、中國國華源等。。二是相繼繼出臺了鼓鼓勵外商投投資政策，，特別是對對高新技術(shù)術(shù)企業(yè)，在在所得稅實實行二免三三減半的基基礎(chǔ)上再延延續(xù)三年減減半，在土土地出讓上上，實施以以項目帶政政策的做法法，以此吸吸納優(yōu)質(zhì)外外資。先后后引進(jìn)跨國國集團(tuán)7家家，其中世世界500強企業(yè)4家，分別別是日本住住友株式會會社、日本本伊藤忠株株式會社、、德國阿爾爾塔納集團(tuán)團(tuán)和韓國公公司。與此此同時，也也加大了對對內(nèi)開放的的步伐，引引進(jìn)了華源源、深圳能能源、安徽徽海螺大型型國內(nèi)企業(yè)業(yè)進(jìn)入我市市。三是做做好規(guī)劃，，引導(dǎo)外商商投資符合合國家產(chǎn)業(yè)業(yè)目錄項目目，根據(jù)《《外商投資資產(chǎn)業(yè)目錄錄》，結(jié)合合銅陵產(chǎn)業(yè)業(yè)特點，對對全市所有有招商項目目進(jìn)行認(rèn)真真清理，編編制了《銅銅陵投資指指南》、《《銅陵招商商項目冊》》，建立了了《銅陵招招商項目庫庫》和《銅銅陵招商網(wǎng)網(wǎng)站》，引引導(dǎo)外商進(jìn)進(jìn)行投資。。銅陵與其它它內(nèi)陸城市市類似，外外資對城市市的貢獻(xiàn)力力比較低。。5.銅陵招招商引資概概況政策/關(guān)鍵詞核心內(nèi)容影響央行5次加息7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

2007年9月15日開始，金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87

%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27

個百分點，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；

其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18

個百分點。

由于自2004年10月以來9次加息，今年以來五次加息，在這種情況下，兩年前已經(jīng)貸款的消費者，提前還款的意愿將會隨著加息愈發(fā)增強。同時提高資金成本，在一定程度上起到抑制投資的作用。提高了置業(yè)者的還貸成本，降低了購買力和有效需求。第二套房貸40%首付+1.1倍利率

中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。提高二套房貸款首付和利率將會有效的抑制非剛性購房需求，有效的減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。本輪調(diào)控的出臺可能對于全國目前依然過熱的地區(qū)估計影響比較大，例如目前深圳地區(qū)房價是在大幅度地下降。很多大中城市出現(xiàn)觀望情緒，交易量銳減。6.房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)金融融政策部分分政策/關(guān)鍵詞核心內(nèi)容影響土地有償使用費提高一倍財政部、國土資源部、中國人民銀行三部們聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費政策等問題的通知》規(guī)定，自2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費在原有基礎(chǔ)上提高一倍?？偟挠绊懖粫艽蟆Ｔ谌块T聯(lián)合下發(fā)的通知中規(guī)定，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費在原有基礎(chǔ)上提高一倍，這涉及到商品房銷售單價漲幅具體情況。以上海為例，在新規(guī)定的要求下，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費在原有基礎(chǔ)上提高一倍后，商品房的銷售單價每平方米僅上漲了15元，這樣一來對于暴利房地產(chǎn)行業(yè)來說沒有任何影響，同時對購房者來說影響也不大。廉租房的供應(yīng)要求07年10月8日國土資源部下發(fā)通知，為確保城市低收入家庭住房用地供應(yīng)，廉租房、經(jīng)濟適用房和中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)用地，其年供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%近兩年銅陵市政府對房地產(chǎn)行業(yè)的管理重心放經(jīng)濟適用房建設(shè)上，06年政府組織了房交會但今年不會組織以避免消費者對商品房過度關(guān)注的傾向。招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定該《規(guī)定》強調(diào)，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證。該《規(guī)定》出臺，將有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。在《規(guī)定》出臺之前，一些不正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)可以采取拖欠等方式。不按合同繳納土地全部出讓金，并利用分期分塊發(fā)放的建設(shè)用地使用權(quán)證，將未建成的樓盤通過預(yù)售渠道對外銷售，再通過預(yù)售所得款項，進(jìn)行下一步投資建設(shè)。該規(guī)定出臺后，還會影響土地成本，并加大項目開發(fā)成本，縮小利潤率。此外該規(guī)定還將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生洗牌效應(yīng)，將實力雄厚的開發(fā)公司留下來，間接提高了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻。遏制土地囤積現(xiàn)象《辦法》明確可以納入土地儲蓄范圍的土地包括：依法收回的國有土地，收購的土地，行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地，已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地，其它依法取得的土地。對納入儲蓄的土地，經(jīng)市、縣人民政府國土資源管理部批準(zhǔn)，土地儲備機構(gòu)有權(quán)對儲備土地進(jìn)行前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時里利用及為儲備土地實施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動。土地儲備機構(gòu)應(yīng)對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。儲備土地完成前期開發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥?、縣土地供應(yīng)計劃，由市、縣人民政府國土資源管理部門統(tǒng)一組織供地。依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲備滿兩年未供應(yīng)的，在下達(dá)下一年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)。進(jìn)一步表明國家對土地壟斷，土地資源國有化；強調(diào)土地使用制度的規(guī)范性，遏制土地資源不良運作。7.房地產(chǎn)產(chǎn)土地政策策部分法規(guī)內(nèi)容概要影響分析物權(quán)法物權(quán)法明確了個人對財產(chǎn)的擁有權(quán)和支配權(quán)。在整個《物權(quán)法》中充分體現(xiàn)了重視個人資產(chǎn)，且并對國有資產(chǎn)做特別保護(hù)。該法規(guī)的出臺同時對房地產(chǎn)市場也有著深遠(yuǎn)的影響，不僅在房地產(chǎn)使用年限、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等問題進(jìn)行了改進(jìn)和加強，還預(yù)示著政府在未來將不斷完善政策法規(guī)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷深化。

物權(quán)法的出臺對已購房的消費者來講，是重大的利好，有利于社會的穩(wěn)定，但在短期內(nèi)不會影響房價的上漲。從長期的角度上看，該法規(guī)將提高土地及房地產(chǎn)的價值。對于城市拆遷也一定影響，拆遷戶也將更多地拿物權(quán)法保護(hù)自己的權(quán)益，從原則上城市拆遷的難度會有些許增加。物權(quán)法的出臺，對于開征物業(yè)稅創(chuàng)造了前提條件。物業(yè)稅物業(yè)稅（ＰｒｏｐｅｒｔｙＴａｘ），即對于財產(chǎn)的征稅，又稱為不動產(chǎn)稅，以土地、房屋等不動產(chǎn)為課稅對象，要求承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，同時所繳納的稅值會隨著其市值的升高而升高。即對于擁有的不動產(chǎn)所需繳納的稅費，屬于持有稅。在西方發(fā)達(dá)國家，不動產(chǎn)稅一般是地方政府的主要財政收入，所占比重為４０％到７０％左右，其和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大稅種。

國家稅務(wù)總局和財政部已于2007年9月5日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。

（1）物業(yè)稅對政府的影響。物業(yè)稅的征收，加強了政府的稅收收入，為整個國家，整個社會的良好發(fā)展打下了基礎(chǔ)。而經(jīng)濟和社會的發(fā)展又會反過來促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高人民的生活水平，進(jìn)而形成良性循環(huán)。（2）物業(yè)稅對房地產(chǎn)商的影響。房地產(chǎn)商投資的負(fù)擔(dān)降低，有利于房地產(chǎn)商將更多的精力放到房地產(chǎn)本身的產(chǎn)品質(zhì)量競爭上來，加劇競爭。物業(yè)稅的征收還有利于減少土地交易的灰色成分，進(jìn)一步規(guī)范市場。（3）物業(yè)稅對消費者的影響。降低消費者在初期購買房子的門檻。物業(yè)稅征收后的消費者購買行為將變得更加合理，更適合國內(nèi)大多數(shù)消費者的實際承受能力。（4）物業(yè)稅對二手市場的影響。產(chǎn)生“買房容易養(yǎng)房難“的現(xiàn)象。消費者會更加理性的考慮自己的投資行為的合理性，減小一部分投機行為。

綜合分析：：2007年國家宏宏觀調(diào)控政政策在2006年基基礎(chǔ)更加嚴(yán)嚴(yán)厲跟進(jìn)，，宏觀調(diào)控控對房地產(chǎn)產(chǎn)市場的主主要影響體體現(xiàn)在投資資市場和市市場結(jié)構(gòu)的的優(yōu)化上，，將有力的的推動銅陵陵市房地產(chǎn)產(chǎn)市場的持持續(xù)健康穩(wěn)穩(wěn)定的發(fā)展展。8.房地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)法規(guī)規(guī)政策綜合分析銅陵經(jīng)濟增增長速度連連續(xù)兩年全全省第三，，進(jìn)入經(jīng)濟濟快速發(fā)展展通道，2007年,在中中國城市綜綜合競爭力力排名第78位，在在安徽省中中排列前茅茅。居民消費能能力強勁，，2007年銅陵市市居民的戶戶均存款達(dá)達(dá)到了4.3萬元，，處于安徽徽省領(lǐng)先位位置。人均突破35000元，全省省排名第二二。城鎮(zhèn)人人口占全市市人口58%說明城城市化水平平高。隨著著經(jīng)濟水平平的提升這這部分城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口改善善居住意愿愿強。以上諸多多國家宏宏觀政策策對銅陵陵房地產(chǎn)產(chǎn)市場總總體影響響不大，，僅對部部分投資資客有所所影響，，在后續(xù)續(xù)的房產(chǎn)產(chǎn)市場分分析中也也將有體體現(xiàn)。當(dāng)?shù)貙Ψ糠康禺a(chǎn)行行業(yè)政策策相對寬寬松，如如申請預(yù)預(yù)售許可可證對工工程進(jìn)度度要求低低1）多多層建筑筑進(jìn)度到到3層。。2)無無需面積積預(yù)測。。3）無無需之前前進(jìn)行物物業(yè)管理理招投標(biāo)標(biāo)。.3銅陵城市市規(guī)劃解解析新一輪總總體規(guī)劃劃確定銅銅陵為全全國銅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地，電子子材料產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地，長江江中下游游重要的的工貿(mào)港港口城市市，皖中中南中心心城市。。城市人人口規(guī)模模近期（（2010年））為60萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期（2020年）為為80萬萬人。1.建設(shè)設(shè)大銅陵陵城市空空間新體體系城市將形形成“一一城三區(qū)區(qū)，一主主兩副””組團(tuán)式式空間布布局結(jié)構(gòu)構(gòu)，主城城區(qū)是全全市的政政治，經(jīng)經(jīng)濟，文文化，信信息和公公共服務(wù)務(wù)中心；；東部城區(qū)區(qū)由順安安鐘鳴和和金橋工工業(yè)園組組成，形形成富有有活力的的以工業(yè)業(yè)為主的的綜合性性新城區(qū)區(qū)；南部城區(qū)區(qū)由橫港港，大通通組成，，主要發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)物流，，旅游服服務(wù)業(yè)，，工業(yè)形形成多種種功能協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展的綜合合性新城城區(qū)。2.主城城區(qū)東擴擴南拓以“山水水?銅都都”為核核心，通通過全面面保護(hù)、、嚴(yán)格控控制、重重點恢復(fù)復(fù)、綜合合利用和和有序建建設(shè)，使使大銅官官山公園園成為成成為國家家級森林林公園、、國家礦礦山公園園、中國國第一銅銅文化旅旅游目的的地?！啊皟缮揭灰缓北北辈块T戶戶景區(qū)、、城市市市民公園園和山態(tài)態(tài)城區(qū)，，全面打打造成為為銅陵市市山岳生生態(tài)景觀觀名片。。大銅官山山公園板板塊分為為：戰(zhàn)略區(qū)域域包括：：四大戰(zhàn)戰(zhàn)略板塊塊，兩大大景觀區(qū)區(qū)域。戰(zhàn)略軸線線包括：：五條景景觀軸線線。戰(zhàn)略據(jù)點點包括：：七大核核心項目目。游客量（（預(yù)計））：2010年接待待游客15.02萬人人次2020年接待待游客60.18萬人人次2030年接待待游客100.13萬萬人次項目地塊塊地處城城市規(guī)劃劃的南部部城區(qū),規(guī)劃是是以商貿(mào)貿(mào)物流、、旅游、、工業(yè)等等行業(yè)為為主的綜綜合性新新城區(qū)。。項目緊緊鄰城市市主干道道銅都大大道，銅銅都大道道直通長長江大橋橋是該區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟交流的的重要渠渠道。項項目南靠靠大銅官官山，城城市規(guī)劃劃大銅官官山在2030年前會會建成大大銅官山山公園，，項目周周遍的旅旅游服務(wù)務(wù)業(yè)也將將成為該該區(qū)域的的重點經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)，將很很大程度度的提升升項目地地塊的價價值。周周邊的海海螺水泥泥廠等市市重點企企業(yè)的發(fā)發(fā)展也有有助于項項目地塊塊的發(fā)展展。3.大銅銅官山公公園市政政概念規(guī)規(guī)劃綜合分析析發(fā)展戰(zhàn)略略推動城城市擴容容，城市市發(fā)展躍躍上新平平臺?！皷|擴南南拓”城城市發(fā)展展戰(zhàn)略，，南部區(qū)區(qū)域交通通便利靠靠近銅陵陵長江大大橋有助助于物流流商貿(mào)行行業(yè)發(fā)展展，周邊邊天然生生態(tài)環(huán)境境資源充充分是政政府重點點規(guī)劃的的旅游區(qū)區(qū)域，大大銅官山山森林公公園規(guī)劃劃將帶動動整個南南部區(qū)域域的旅游游產(chǎn)業(yè)。。也將帶帶動整個個南部區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展。。.4銅陵房地地產(chǎn)市場場研究全省房價價可能繼繼續(xù)穩(wěn)步步上升大大環(huán)境境帶動小小環(huán)境一、投資資住宅仍仍居主導(dǎo)導(dǎo)2007年，安安徽省房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資延續(xù)上上年平穩(wěn)穩(wěn)快速的的增長態(tài)態(tài)勢，增增速基本本保持在在40%左右，，全年完完成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資891.51億億元，比比上年增增長39.9%。房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資指指數(shù)為114.4，是是8個分分類指數(shù)數(shù)中最高高的，比比上年提提高0.2個點點。從投資用用途看，，住宅投投資居主主導(dǎo)地位位。全年年住宅完完成投資資662.28億元，，增長37.7%，投投資額占占房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的74.3%;辦公樓樓完成投投資23.88億元，，增長52.6%，占占總額的的2.7%，所所占比例例最低；；商業(yè)營營業(yè)用房房投資109.94億億元，增增長37.8%，占總總額的12.3%。二、商品品房空置置率下降降截止2007年年12月月底，全全省商品品房空置置率面積積280.49萬平方方米，比比上年下下降18.1%。商品品房空置置面積下下降，表表明安徽徽省房地地產(chǎn)業(yè)運運行的內(nèi)內(nèi)在質(zhì)的的量逐步步提高。。從空置房房的用途途來看，，住宅空空置面積積172.13萬平方方米，下下降18.9%，占全全省商品品房空置置面積的的61.4%；；辦公樓樓16.45萬萬平方米米，下降降25.8%；；商業(yè)營營業(yè)用房房72.72萬萬平方米米，下降降20.8%。。從空置置的時間間來看，，空置1~3年年的商品品房面積積206.9萬萬平方米米，下降降9.1%；空空置3年年以上的的商品房房面積14.45萬平平方米，，下降19.7%。三、2007年年“皖房房景氣指指數(shù)”值值指數(shù)名稱2007年指數(shù)（%）2006年指數(shù)（%）2007年比2006年增減（點）景氣狀況皖房景氣指數(shù)104.2101.6+2.6景氣開發(fā)投資指數(shù)114.4114.2+0.2景氣資金來源指數(shù)108.3107.1+1.2景氣購置土地面積指數(shù)99.394.6+4.7不景氣土地購置費指數(shù)101.998.8+3.1景氣空置面積指數(shù)106.2105.7+0.5景氣新開工面積指數(shù)95.396.3-1.0不景氣竣工面積指數(shù)104.8104.4+0.4景氣銷售價格指數(shù)104.6101.0+3.6景氣1.安徽徽省總體體房地產(chǎn)產(chǎn)市場現(xiàn)現(xiàn)狀據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計顯示示，2007銅陵市市區(qū)竣工工面積達(dá)達(dá)98.19萬萬平方米米，同比比去年增增長29.25%。其其中住宅宅面積67.51萬平平方米，，同比去去年增長長15.46%。07年開工工面積101.6萬平平方米，，同比去去年下降降30.81%。其中中住宅83.14萬平平方米，，同比去去年下降降9.92%。。2007年銅陵陵市區(qū)成成交面積積54.61萬萬平方米米，同比比去年下下降25.41%。其其中：商商品住宅宅成交42.86萬平平米，同同比下降降33.07%，占總總成交的的78.48%。整體體07年年房產(chǎn)市市場成交交量均同同比06年有大大幅度下下滑。07年整整體房產(chǎn)產(chǎn)市場供供需同比比06年年均有大大幅度的的下降。。07年年的開發(fā)發(fā)量少導(dǎo)導(dǎo)致現(xiàn)銅銅陵市場場可售房房源稀少少，全市市可售房房源僅1600余套遠(yuǎn)遠(yuǎn)底于同同規(guī)模其其他城市市。2007年銅陵陵房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的供銷關(guān)關(guān)系保持持活躍態(tài)態(tài)勢。2.2007年銅陵陵房地產(chǎn)產(chǎn)市場回回顧商品房價價格穩(wěn)步步上漲，，全市住住宅均價價突破3500元/平平方米，，同比已已超過安安徽省省省會城市市合肥。。。房屋空置置面積減減少，市市場呈需需大于求求狀態(tài)至07年年底，全全市空置置商品房房面積約約在5.1萬平平方米左左右，同同比減少少20.93%，市場現(xiàn)供供應(yīng)量較較少，潛潛在競爭爭力威脅脅較大截止到今今年3月月份，銅銅陵三個個區(qū)共有有1600余套套房屋可可以出售售，按照照平均面面積100㎡計計算，潛潛在供應(yīng)應(yīng)量大約約16萬萬㎡，同同比其他他同類城城市供應(yīng)應(yīng)量較少少?？紤]慮到市區(qū)區(qū)內(nèi)現(xiàn)土土地出讓讓情況，，保守估估計今年年商品房房市場將將新增供供應(yīng)量在在70萬萬㎡以上上。年份投資額（億元）施工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）均價（元/㎡）空置面積（萬㎡）20036.38117.3344.9934.0619009.7320049.50153.9151.0844.8627508.27200510.46151.3854.1639.5831006.06200617.79261.6675.9773.2132466.45200720.77262.0598.1954.6135875.103.2007年銅陵陵房地產(chǎn)產(chǎn)市場分分析29通過表中中數(shù)字我我們計算算出，07年1-12月份，，我市商商品方一一共銷售售2600余套套。按照照每套100平平方米計計算，我我市房地地產(chǎn)交易易面積達(dá)達(dá)到260000平方方米左右右。銷售售主要節(jié)節(jié)點為3、4月月；9、、10月月；1月月三大節(jié)節(jié)點。前前兩大節(jié)節(jié)點是房房產(chǎn)市場場常規(guī)黃黃金時段段。而1月份這這一節(jié)點點主要因因為銅陵陵此類城城市打工工返鄉(xiāng)一一族購房房的高潮潮。4.07年銅銅陵商品品房銷售售走勢有利因素素銅陵經(jīng)濟濟5年內(nèi)內(nèi)持續(xù)高高速增長長及城市市規(guī)劃有有利于房房地產(chǎn)的的發(fā)展；；銅陵市城城市規(guī)劃劃有助于于郊區(qū)房房地產(chǎn)市市場的發(fā)發(fā)展。銅陵房地地產(chǎn)市場場逐步走走向成熟熟，這將將在一定定程度上上促進(jìn)項項目的發(fā)發(fā)展；不利因素素宏觀政策策調(diào)控頻頻出，投投資客戶戶進(jìn)一步步被打擊；區(qū)域發(fā)展展還未兌兌現(xiàn)；5.銅陵陵房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展環(huán)環(huán)境分析析08年將將持續(xù)宏宏觀調(diào)控控，一些些新的政政策將出出臺，積積極維護(hù)護(hù)和促進(jìn)進(jìn)市場健健康發(fā)展展；銅陵前幾幾年房產(chǎn)產(chǎn)市場平平均每年年按350元/平方米米左右，，屬于穩(wěn)穩(wěn)健上漲漲。08年銅銅陵市商商品房價價格依然然會上漲漲，總體體上是穩(wěn)穩(wěn)中略升升。板塊競爭爭將進(jìn)一一步加劇劇，有創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)品品的發(fā)展展商領(lǐng)銜銜主演；；產(chǎn)品同質(zhì)質(zhì)化嚴(yán)重重，消費費者生活活質(zhì)量需需求逐步步提高；；6.2008年銅陵陵房地產(chǎn)產(chǎn)市場前前景預(yù)測測2閱閱·世銅銅陵房地地產(chǎn)板塊塊競爭研研究銅陵新區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究銅陵陵新新區(qū)區(qū)與與各各區(qū)區(qū)的的競競爭爭房地地產(chǎn)產(chǎn)板板塊塊競競爭爭研研究究銅陵陵市市場場后后續(xù)續(xù)供供應(yīng)應(yīng)量量分分析析按照照地地理理位位置置與與樓樓盤盤聚聚集集情情況況，，銅銅陵陵市市城城區(qū)區(qū)大大致致可可以以劃劃分分為為中中心心區(qū)區(qū)板板塊塊、、新新城城板板塊塊、、東東郊郊板板塊塊、、城城南南板板塊塊、、環(huán)環(huán)天天井井湖湖板板塊塊五五大大房房地地產(chǎn)產(chǎn)板板塊塊，，呈呈現(xiàn)現(xiàn)““一一主主四四幅幅””的的格格局局：：新城板板塊城南板板塊東郊板板塊中心區(qū)區(qū)板塊塊環(huán)天井井湖板板塊1.銅銅陵房房地產(chǎn)產(chǎn)板塊塊競爭爭研究究中心區(qū)區(qū)板塊塊（以以金山山路以以北，，翠湖湖路以以南，，銅官官大道道以東東，銅銅都大大道以以西））市場場供不不應(yīng)求求、價價格穩(wěn)穩(wěn)定。。中心區(qū)區(qū)供地地有限限，盡盡管中中央華華庭、、陽光光山水水、香香樟花花園等等項目目陸續(xù)續(xù)有房房源推推出，，但區(qū)區(qū)域推推盤總總量不不大，，房價價穩(wěn)定定在高高位。。該板板塊一一直是是市民民居住住認(rèn)知知度最最高的的區(qū)域域，擁擁有優(yōu)優(yōu)越的的區(qū)位位優(yōu)勢勢和完完善的的生生活配配套設(shè)設(shè)施。。2.中中心區(qū)區(qū)板塊塊特征征分析析項目名稱：中央華庭基本資料：地點：緊鄰長江路，緊貼義安大道北段開發(fā)商：合肥火炬物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司銅陵分公司總建面積：68077.70M2總套數(shù)：520套建筑形式：多層容積率：1.19綠化率：43.66%物管費：0.5元/平方米/月優(yōu)劣勢分析：1.優(yōu)勢■項目地處銅陵長江路黃金地段，周遍配套齊全?！鼋逃龑W(xué)區(qū)好。■產(chǎn)品以大戶型為主，定位市場上層高端客戶群體為銷售目標(biāo)。在銅陵房產(chǎn)市場市區(qū)新盤較少的情況下該項目取得良好的銷售業(yè)績。

2.劣勢■項目戶型結(jié)構(gòu)較差，使用率低；■項目產(chǎn)品外立面較差。銷售情況：銷售率：項目07年上旬開盤至今已全部售罄。價格；均價4900左右3.中中心區(qū)區(qū)板塊塊代表表項目目分析析-中中央華華庭36項目名稱：陽光山水基本資料：地點：長江東路開發(fā)商：銅陵有色銅冠房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總建面積：45990.45M2總套數(shù)：352套建筑形式：多層容積率：1.14綠化率：40%物管費：0.6元/平方米/月項目分析：項目從06年開盤至今一期已即將售磬，2期將在08年5月份推出，項目價格從06年的均價3800元/㎡漲至07年4300元/㎡，現(xiàn)一期銷售均價在4600元/㎡左右。預(yù)計二期銷售價格還會有一定幅度的上漲。1）優(yōu)勢■項目地處銅陵長江路沿線，屬銅陵較好地段緊鄰市中心?！鲰椖勘笨烤坝^大山，園區(qū)內(nèi)有人工水系環(huán)境好?！鲰椖恐鼙榕涮R全生活方便，地屬15中學(xué)區(qū)教育好。■小區(qū)智能化安保系統(tǒng)完善。2）劣勢■項目建筑立面效果較差，外立面類似安居房?！鲰椖繎粜兔娣e同比其他項目偏大導(dǎo)致總價偏高。■項目銷售現(xiàn)場銷售氣氛差，業(yè)務(wù)員不專業(yè)。。銷售情況：銷售率：一期可銷售套數(shù)370套,已銷售352套，二期今年5月開盤價格；均價4600左右3.中中心區(qū)區(qū)板塊塊代表表項目目分析析-陽陽光山山水新城區(qū)區(qū)板塊塊（翠翠湖路路以北北，泰泰山大大道以以東））規(guī)模模樓盤盤最為為集中中區(qū)域域，領(lǐng)領(lǐng)袖地地位已已然確確立。。依托于于政府府規(guī)劃劃的重重心傾傾斜，，新城城區(qū)板板塊加加速掘掘起，，已成成為銅銅陵市市場上上最熱熱門的的板塊塊。周邊扎扎堆有有萬泰泰翡翠翠城、、豪邦邦康城城、五五環(huán)國國際等等一批批高品品質(zhì)樓樓盤。。該板塊塊是主主城區(qū)區(qū)連接接經(jīng)濟濟技術(shù)術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)的的前沿沿，是是順應(yīng)應(yīng)城市市空間間戰(zhàn)略略“北北擴””的要要地，，受石石城大大道的的改造造、翠翠湖公公園建建設(shè)等等大型型市政政工程程的利利好影影響，，該板板塊近近2年年上升升勢頭頭非常常明顯顯。隨隨著石石城大大道的的擴改改工程程結(jié)束束，連連接新新老城城區(qū)的的價值值鏈正正在拉拉開，，拉近近該板板塊地地產(chǎn)和和主城城區(qū)距距離。。5.新新城區(qū)區(qū)板塊塊特征征分析析項目名稱：五環(huán)國際基本資料：地點：翠湖二路北側(cè)開發(fā)商：銅陵華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司容積率：1.42綠化率：40%物管費（元/平方米/月）未定一期總建筑面積：29440.70M2產(chǎn)品類型：多層項目分析：項目07年12月28日開盤銷售，前期客戶積累時間在2個月左右。項目一期推出可售房源266套，開盤一個月內(nèi)即銷售200余套在業(yè)內(nèi)造成一定轟動。項目的熱銷也反映出07年底的國家調(diào)控并未為對銅陵房地產(chǎn)市場造成很大的波動，也反映出了銅陵市場中底價位樓盤的需求量較大。1）優(yōu)勢■項目銷售均價在3600元/㎡左右，相對周遍樓盤具有一定的價格優(yōu)勢。■項目規(guī)劃理念先進(jìn)，景觀組團(tuán)，奧林匹克廣場，景觀水系設(shè)計具有很大賣點，會所等配套規(guī)劃齊全?！鲰椖康靥庛~陵規(guī)劃的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地塊升值潛力較大?！鰣@區(qū)靠近翠湖公園，增加了項目的景觀賣點?！鲰椖慨a(chǎn)品以多層為主，戶型也以中小戶型為主。建筑設(shè)計如底層架空、大堂挑高、底層下沉式私家庭院等，具有較大的產(chǎn)品優(yōu)勢?！黾胁季痔柲軣崴??！鲰椖夸N售現(xiàn)場銷售氣氛營濃厚，銷售員業(yè)務(wù)能力強。2）劣勢■項目周遍現(xiàn)配套較差，無生活配套設(shè)施，無交通配套。

銷售情況：銷售率：一期可銷售套數(shù)291套,已銷售266套。價格；一期銷售均價3600元2。6.新新城區(qū)區(qū)板塊塊代表表項目目分析析-五五環(huán)國國際39項目名稱：萬泰翡翠城基本資料：地點：石城大道于翠湖一路交匯處開發(fā)商：安徽萬泰置業(yè)有限公司容積率：1.7綠化率：35.5%物管費：0.65元/平方米/月總建筑面積：30萬平方米產(chǎn)品類型：多層項目分析：項目分四期開發(fā)分多個組團(tuán)，04年開盤至今已銷售700余套。價格從開盤是的2050元/㎡漲至現(xiàn)在3900元/㎡。項目一期現(xiàn)已交房入住二期基本都已結(jié)構(gòu)封頂，會所等配套設(shè)施均已投入使用。該項目以綠城經(jīng)典多層產(chǎn)品桂花城以模板，從規(guī)劃、景觀、配套、物業(yè)等方面均體現(xiàn)出銅陵一線大盤的形象。但現(xiàn)在由于該區(qū)域一些較具競爭力的新生樓盤推出影響下，項目的銷售情況正大幅度的下滑。一些如戶型配比不合理大戶型偏多之類劣勢也慢慢的體現(xiàn)出來。1）優(yōu)勢■項目整體總建面積30萬平方米，是銅陵規(guī)模最大的項目?！鲰椖恳黄谝讶胱≡黾禹椖亢笃阡N售的人氣。■項目規(guī)劃設(shè)計模仿綠城桂花城，在景觀產(chǎn)品上居有較大賣點?！鲰椖恳?guī)模園區(qū)配套設(shè)施齊全，如會所、游泳池等?！鲰椖课飿I(yè)由綠城做物業(yè)顧問，物業(yè)管理在銅陵數(shù)一數(shù)二。2）劣勢■項目立面顏色當(dāng)?shù)厝溯^不認(rèn)可，色彩偏灰?！鲰椖看髴粜推?，當(dāng)?shù)卮髴粜拖鄬︿N售進(jìn)度較慢?！鲰椖績r格在同區(qū)域中偏高。■項目銷售現(xiàn)場銷售氣氛較差，銷售人員較不專業(yè)

銷售情況：銷售率：一期98%；二期80%價格；一期銷售均價3600元2。二期銷售多層銷售均價39002，小高層均價430026.新新城區(qū)區(qū)板塊塊代表表項目目分析析-萬萬泰翡翡翠城城40項目名稱：豪邦康城基本資料：地點：螺絲山西側(cè)開發(fā)商：安徽省豪邦置業(yè)有限責(zé)任公司容積率：1.45綠化率：36.52%物管費：（元/平方米/月）未定一期總建筑面積：14874.14M2產(chǎn)品類型：多層項目分析:項目06年中旬開盤至今天一期已售磬，開盤運用搖號造勢的推廣手段取得良好的效果，加以項目以85左右二房110左右三房為主力戶型，價格同比周遍項目略低，在短時間取得了良好的銷售業(yè)績。1）優(yōu)勢■項目以堆坡造林方式制作園區(qū)景觀?！鲰椖恳黄谝咽垌嘣黾禹椖亢笃阡N售的口碑?！鲰椖恳?guī)模大，小區(qū)配套設(shè)施齊全，地處銅官山區(qū)，具有優(yōu)異的教學(xué)配套優(yōu)勢?！鲰椖繎粜鸵灾行粜蜑橹鞔颍袭?dāng)?shù)厥袌隹蛻粜枨蟆?）劣勢■項目銷售現(xiàn)場銷售氣氛差，銷售人員不專業(yè)，原銷售已解散。

銷售情況：銷售率：一期已售罄，二期08年中旬推出價格；一期銷售均價3850元2。6.新新城區(qū)區(qū)板塊塊代表表項目目分析析-豪豪邦康康城東郊板板塊（（銅都都大道道以東東）借借題材材發(fā)力力。代表樓樓盤中中房東東郡、、銅官官書香香苑、、物華華?臻臻邸。。該區(qū)區(qū)域曾曾是一一個““臟、、亂、、差””的市市場聚聚集之之地，，不宜宜居住住。然然而經(jīng)經(jīng)過幾幾年來來的發(fā)發(fā)展，，東郊郊區(qū)域域在一一波波波的發(fā)發(fā)展浪浪潮中中迎來來了它它的巨巨變。。7.東東郊板板塊特特征分分析項目名稱：物華·臻邸基本資料：地點：北京東路北側(cè)開發(fā)商：銅陵市物華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司容積率：1綠化率：40.5%物管費：0.6元/平方米/月總建筑面積：31848.07M2總套數(shù)：210套優(yōu)勢：■項目從景觀、戶型等方面規(guī)劃檔次比較高?！鲣N售人員專業(yè)。■銷售形象包裝比較好。劣勢：■戶型面積偏大以140左右大戶型為主，單價相對偏高導(dǎo)致總價高。■部分戶型設(shè)計不合理，南向房間少，當(dāng)?shù)厝溯^難接受。銷售情況：銷售率：15%。價格；4800元/㎡。8.東東郊區(qū)區(qū)板塊塊代表表項目目分析析-物物華臻臻邸城南板板塊（（金山山路以以南））蓄勢勢待發(fā)發(fā)，性性價比比較高高。該板塊塊代表表樓盤盤有世世紀(jì)花花園、、香格格里拉拉、金金色蘭蘭庭等等，以以豐收收門為為中心心的城城市南南向板板塊被被稱為為銅陵陵城市市生活活的發(fā)發(fā)源地地之一一。南部城城區(qū)是是構(gòu)成成我市市“一一城三三區(qū)，，一主主兩副副”城城市空空間結(jié)結(jié)構(gòu)的的三三個城城區(qū)之之一。。該區(qū)域域依托托交通通便利利和市市政重重點規(guī)規(guī)劃的的旅游游產(chǎn)業(yè)業(yè)，將將對本本板塊塊有較較大的的經(jīng)濟濟發(fā)展展后發(fā)發(fā)優(yōu)勢勢。9.城城南板板塊特特征分分析項目名稱：金御華府基本資料：地點：淮河大道南段開發(fā)商：銅陵城鄉(xiāng)置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積：12.71公頃一期總建筑面積：68610M2容積率：1.51物管費（元/平方米/月）：未定項目優(yōu)勢：■規(guī)模相對比較大?！隹赡芤?guī)劃有5000平方方米的購物中心（沃爾瑪）。■有露天游泳池?！鲕囄槐壤?5%，能滿足現(xiàn)客戶的需求?！龊芏鄳粜陀腥霊艋▓@，增加產(chǎn)品賣點。項目劣勢：■戶型普遍次臥開間小，采光差。■高層產(chǎn)品較多，當(dāng)?shù)厝藢Ω邔赢a(chǎn)品認(rèn)可度較差?！鲰椖恐苓吙拷够瘡S對項目周邊環(huán)境污染較多，道路情況差?！鲰椖靠拷~陵火葬場，當(dāng)?shù)乜蛻舯容^忌諱。銷售情況：銷售率：08年中旬開盤暫未銷售。價格；未定。10.城南南板塊塊代表表項目目分析析-金金御華華府環(huán)天井井板塊塊（銅銅官大大道以以西））板塊塊借助助天井井湖、、南湖湖等天天然湖湖泊景景觀，，在五五大板板塊中中具有有獨一一無二二的生生態(tài)優(yōu)優(yōu)勢。。該板塊塊代表表樓盤盤托萊萊多、、秀水水山莊莊、春春江花花月、、映湖湖山莊莊等生生態(tài)優(yōu)優(yōu)勢是是該區(qū)區(qū)域的的關(guān)鍵鍵詞。。該板板塊所所處區(qū)區(qū)域環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，，靠近近市縣縣兩級級政府府辦公公地，，1999年底底，天天井湖湖地區(qū)區(qū)整治治與建建設(shè)拉拉開帷帷幕，，經(jīng)過過幾年年實踐踐，““青山山碧水水、相相映成成趣；；隨坡坡就勢勢、錯錯落有有致；；動靜靜相宜宜、處處處皆皆景的的花園園式城城市空空間””的規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)想正正逐步步成為為現(xiàn)實實。坐坐擁天天井湖湖，遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺笠笠帽山山，難難得中中的真真山真真水環(huán)環(huán)境，，成就就了該該板塊塊的特特質(zhì)，，這也也是該該板塊塊進(jìn)入入公眾眾視野野被普普遍看看好的的主要要原因因。11.環(huán)天天井湖湖板塊塊特征征分析析項目名稱：托萊多基本資料：地點：淮河大道南段開發(fā)商：銅陵拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：12.71公頃一期總建筑面積：21229.27M2一期可售套數(shù)：188套容積率：0.75物管費（元/平方米/月）：未定優(yōu)劣勢分析：項目優(yōu)勢：■項目緊鄰天井湖公園生態(tài)生活環(huán)境好。■可能規(guī)劃有12000平米的家樂福?！鲰椖慨a(chǎn)品戶型有陽光房，下沉式地下室，同比其他項目具有其獨特的產(chǎn)品特點?！鲋苓吷钆涮R全，教育醫(yī)療環(huán)境成熟。■項目低容積率低建筑密度。項目劣勢：■戶型面積普遍偏大，總價高。銷售情況：銷售率：一期銷售95%以上，二期08年中旬推出價格；4800元2。12.環(huán)天天井湖湖板塊塊代表表項目目分析析-托托萊多多3相相··人客客群群分析析.1客群數(shù)數(shù)據(jù)分分析銅官山山區(qū)有有76人，，占92%；郊郊區(qū)有有3人人，4%；；獅子子山區(qū)區(qū)有1人，，占1%；；銅陵陵縣有有1人人