房地產(chǎn)前期策劃專題培訓課件

1房地產(chǎn)前期策劃專題培訓2011.12目錄產(chǎn)品策劃體系定位12產(chǎn)品策劃基礎資料3產(chǎn)品策劃體系內(nèi)容4反饋與修正3產(chǎn)品策劃體系定位4緣起經(jīng)紀公司承擔建筑規(guī)劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性。4經(jīng)紀公司開發(fā)商建筑規(guī)劃院房地產(chǎn)項目前期顧問階段反饋修正反饋修正給出結(jié)論給出結(jié)論5緣起前端市場定位后端營銷推廣房地產(chǎn)項目前期報告中端產(chǎn)品策劃經(jīng)紀公司承擔建筑規(guī)劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性。給出結(jié)論反饋修正給出結(jié)論反饋修正反饋修正6定位前端市場定位中端產(chǎn)品策劃后端營銷推廣房地產(chǎn)項目前期報告房地產(chǎn)項目前期策劃過程中承前啟后的模塊。經(jīng)紀公司間競爭升級，產(chǎn)品策劃由自選動作變?yōu)橐?guī)定動作，廣度及深度也逐漸加大。7思源2010年北京地區(qū)某項目前期投標報告8易居2009年上海地區(qū)某項目前期定位報告9世邦魏理仕2009年青島地區(qū)的前期報告10產(chǎn)品策劃基礎資料112.當?shù)卣咭?guī)規(guī)范4.市場調(diào)研1.地塊資料3.開發(fā)商訴求求基礎資料5.項目定位客觀事實主觀判斷122.當?shù)卣咭?guī)規(guī)范4.市場調(diào)研1.地塊資料3.開發(fā)商訴求求基礎資料5.項目定位13地塊資料地塊資料主主要包括：：規(guī)劃意見書書及相關政政府文件地塊CAD圖地塊內(nèi)外部部情況既有規(guī)劃方方案14地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件規(guī)劃意見書書及相關政政府文件：：地塊真實的官方權(quán)威信息15地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件規(guī)劃意見書書16地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件規(guī)劃意見書書地塊的用地地性質(zhì)、面面積指標、、容積率、、限高、建筑筑密度17地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件規(guī)劃意見書書是否含代征征/代建的道路路用地及綠化用地指標是否有政策策房指標？？限價房/廉租房/回遷房/回遷商業(yè)18地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件規(guī)劃意見書書建筑紅線退退讓距離及及道路紅線線退讓距離離社區(qū)出入口口方位設置置要求與車車位配比要要求19地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件規(guī)劃意見書書地塊圖：直直觀了解20地塊資料|規(guī)劃意見書書及相關政政府文件相關政府文文件：其它它官方文件件作為補充充市政管線情情況、采暖暖方式……21地塊資料|地塊CAD圖地塊CAD圖：產(chǎn)品設設計的底稿，力求準確無無誤。開發(fā)商直接接提供CAD圖紙；由釘樁點坐標標文件生成；；用JPG圖片大致勾勾勒生成。。CAD格式文件釘樁點文件件22地塊資料|地塊內(nèi)部及及周邊情況況地塊內(nèi)部及及周邊情況況：現(xiàn)狀及未來來規(guī)劃，盡可能用用實景照片展示。內(nèi)部：是否存在地地勢高差、、原生植被被、水系、溫泉、工工業(yè)遺存等等？是否存在被被污染后需需要更換的的土壤？外部：有利因素：：景觀資源源，如河流流湖泊、旅旅游景點、、城市地標標等；社會會資源，如如重點中小小學，大型型醫(yī)院，市市政公園，，體育場館館等；交通通站點，如如地鐵/輕軌/BRT站點等。不利因素：：噪聲及粉粉塵污染，，如市政主主干道，鐵鐵路，工廠廠，專業(yè)市市場，發(fā)電電廠；心理理負面影響響，如高壓線走廊廊，火葬場，，墳地，破破舊樓房等等。23地塊資料|地塊內(nèi)部及及周邊情況況案例西中中南北東24地塊資料|既有規(guī)劃方方案某項目概念念性總規(guī)方方案開發(fā)商已有有規(guī)劃方案案，需經(jīng)紀紀公司提供建議及及意見；綜合體的公寓項目，要求求對標準層層進行分割割，需開發(fā)發(fā)商提供標準層圖紙紙。某城市綜合合體項目公公寓部分標準層設計計圖紙252.當?shù)卣咭?guī)規(guī)范4.市場調(diào)研1.地塊資料3.開發(fā)商訴求求基礎資料5.項目定位26當?shù)卣咭?guī)規(guī)范項目所在省省、市的最新的政策規(guī)范范要求。建筑間距系數(shù)日照測算標準建筑寬高比與樓座排布布相關的規(guī)規(guī)范……27當?shù)卣咭?guī)規(guī)范日照及間距距系數(shù)設計計依據(jù)：《沈陽市居住住建筑間距距和住宅日日照管理規(guī)規(guī)定》(沈陽市人民民政府令2006第64號)“第九條”：：住宅建筑筑高度在40米以上時，，面寬不大于于60米?！暗谑臈l條”：高層層建筑遮擋擋相鄰住宅宅，當建筑筑高度與建建筑面寬之之比大于1.2時，按遮擋擋建筑面寬寬確定建筑筑間距系數(shù)數(shù)；在三環(huán)路以以內(nèi)地區(qū)，，當建筑高高度在40米以上時，，建筑間距距系數(shù)不得得小于1.4，且建筑間間距不得小小于40米；“第十七條條”：沿城城市主要道道路一側(cè)并并列布置的的高層住宅宅之間的建建筑間距除除滿足本規(guī)規(guī)定相對應應的建筑間間距要求外外，不得小于30米?！暗诙龡l”：住住宅日照是是指住宅主主采光面居居室的滿窗窗日照時數(shù)數(shù)。日照標標準日為大大寒日，有有效日照時時間帶為上午8時至下午4時?！暗诙逦鍡l”：新新建高層住住宅或高層層和多層混混合的住宅宅成組布置置時，新建建住宅日照應不低低于大寒日日1小時。建筑寬高比比建筑間距日照測算標標準28當?shù)卣咭?guī)規(guī)范項目所在省省、市的最新的政策規(guī)范范要求。層高陽臺飄窗入戶花園地下空間……與贈送面積積相關的規(guī)規(guī)范29當?shù)卣咭?guī)規(guī)范贈送面積依依據(jù)：成都市規(guī)劃劃管理局關關于對《成成都市規(guī)劃劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定》中中容積率、、建筑面積積等指標的的補充解釋釋二、住宅建建筑層高不應大大于3.6米。躍層式住住宅起居室室（廳）、、低層住宅宅起居室（（廳）層高高為戶內(nèi)通通高以及住住宅坡屋頂頂部分除外外。六、每套住住宅陽臺（（含各類形形式的陽臺臺、入戶花花園、露臺臺等非公共共活動空間間）的水平投影面面積不大于于該套住宅宅套型建筑筑面積的20%；商業(yè)、辦辦公、酒店店建筑的每每層陽臺水水平投影面面積不大于于該層建筑筑面積的15%。此外，陽臺進深不不應大于1.8米，低層住宅宅、退臺式式建筑陽臺臺等有特殊殊要求的除除外。七、飄窗窗臺與室內(nèi)內(nèi)樓地面高高差不得小小于0.45米，且凸出出外墻寬度度不得大于于0.6米。八、除建筑筑入口雨篷篷外，建筑附屬構(gòu)構(gòu)件（如空空調(diào)板、花花池、構(gòu)造造板等）的的進深不宜宜大于0.6米，且連續(xù)續(xù)長度不應應大于1.8米。住宅建建筑不允許許設置除結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件以以外的附屬屬構(gòu)件。九、除避讓讓、對接市市政公共地地下空間外外，建筑物物地下室、、半地下室室的頂板面面不應高于于室外地坪坪1.0米；建筑物物地下室、、半地下室室頂板面高高于室外地地坪大于1.0米時，按照照該層水平平投影面積積計入容積積率。地下下室、半地地下室頂板板面高于室室外地坪部部分按地上上建筑的規(guī)規(guī)定進行退退距管理。。十一、本解解釋自2010年2月25日起施行，，有效期為為兩年。其它類型：：樓座高度控制、土地使用用年限（沈沈陽）、外外立面要求求（銀川））等……根據(jù)住宅地地塊3.2的容積率及及沈陽市相相關日照和和建筑間距距的要求，，估算平均層數(shù)30-35層能滿足相相關指標；根據(jù)抗震設設防的要求求及各結(jié)構(gòu)構(gòu)形式高限限的要求，，本案住宅宅部分控制制高度不超超過120-130米；根據(jù)《高規(guī)》要求，100米以上的住住宅，應設設置避難層層，而避難層的設設置，會造造成高層住住宅的成本本和公攤面面積的增加加；根據(jù)結(jié)構(gòu)計計算要求，，建筑體越越高，荷載載要求就越越高，鋼筋筋用量增加加、混凝土土標號提高高、構(gòu)件截截面尺寸加加大，因此此，在增加建安成成本的同時，減小實際使使用空間，即得房率率會進一步步降低；因此，建議議本項目住宅高度控控制在100米以內(nèi)當?shù)卣咭?guī)規(guī)范312.當?shù)卣咭?guī)規(guī)范4.市場調(diào)研1.地塊資料3.開發(fā)商訴求求基礎資料5.項目定位32開發(fā)商訴求求開發(fā)商訴求求：項目目目標、項目目發(fā)展方向向、期望均均價、開工工順序、可可突破的限限制性規(guī)劃劃條件等，，通過項目目招投標文文件或與開開發(fā)商溝通通了解。最重要是項項目目標：：追求高利潤潤還是回款款速度？本項目的目目標是什么么？是迅速回收收資金是利潤最大大化關鍵是大老老板的想法法33開發(fā)商訴求求開發(fā)商對開工順序常常有自己己的考慮。。ABCDE初步方案：：開工順序序，由南向向北最終方案：：開工順序序，由北向向南由南向北由北向南34開發(fā)商訴求求開發(fā)商提出出突破某些些限規(guī)，如如突破“90/70”限制、增增大容積率率、提高建建筑限高、、提高層高高、提供周周邊學校入入學資格等等，一定要要慎重考慮，確定其可實實施性。352.當?shù)卣咭?guī)規(guī)范4.市場調(diào)研1.地塊資料3.開發(fā)商訴求求基礎資料5.項目定位36市場調(diào)研|宏觀市場宏觀市場涉涉及城市層面的信息，如如：GDP，房地產(chǎn)年年度/季度/月度的成交交量與成交交均價37市場調(diào)研|中觀市場中觀市場涉涉及區(qū)域及板塊塊層面的信息，如如：區(qū)域位位置，成熟熟度，居民民評價區(qū)域位置：：主要是與與市中心/商業(yè)區(qū)/商務區(qū)/政務區(qū)的通通達性、路路程距離及及所需時間間38市場調(diào)研|中觀市場中觀市場涉涉及區(qū)域及板塊塊層面的信息，如如：區(qū)域位位置，成熟熟度，居民民評價區(qū)域成熟度度：城市中中心黃金區(qū)區(qū)域/CBD/新興居住區(qū)區(qū)/未來規(guī)劃利利好區(qū)域/旅游度假區(qū)區(qū)……39市場調(diào)研|中觀市場中觀市場涉涉及區(qū)域及板塊塊層面的信息，如如：區(qū)域位位置，成熟熟度，居民民評價居民評價：：即當?shù)厥惺忻駥椖磕克趨^(qū)域域的看法，，如成都的的西貴南富，北京的東東富西貴，，是否是傳統(tǒng)統(tǒng)豪宅區(qū)（（北京朝陽陽公園，沈沈陽棋盤山山、蘇州金金雞湖）項目是要融融入這個區(qū)區(qū)域還是要要跳出這個個區(qū)域？40市場調(diào)研|微觀市場微觀市場涉涉及直接競品，如：競品品產(chǎn)品類型型、建筑/園林風格、、精裝報價價及標準、、單盤年度度/季度/月度消化量量，現(xiàn)有存存量，暢銷銷/滯銷產(chǎn)品的的房型、面面積區(qū)間、、單價、總總價區(qū)間等等。41市場調(diào)研|微觀市場微觀市場涉涉及直接競品，如：競品品產(chǎn)品類型型，建筑/園林風格，，精裝報價價及標準，，單盤年度度/季度/月度消化量量，現(xiàn)有存存量，暢銷銷/滯銷產(chǎn)品的的房型、面面積區(qū)間、、單價、總總價區(qū)間，，客群等。。422.當?shù)卣咭?guī)規(guī)范4.市場調(diào)研1.地塊資料3.開發(fā)商訴求求基礎資料5.項目定位43項目定位|項目檔次和和居所用途途項目檔次和和居所用途途：指導戶型及及樓座標準準層設計。高端中高端中端頂級第一居所第二居所商務公寓投資型度假養(yǎng)生……項目檔檔次居所用用途44客群定位：：目標客群群的家庭收收入、成員員數(shù)量、房型需求、、能承受的的單價與總總價等。項目定位|客群定位45客群定位：：鮮明地域特特性的需求。例如：成都、重慶慶的客戶對對朝向的敏敏感度相對對較低；沈陽的客戶戶希望聯(lián)排排別墅的主主臥能設在在二層；沈陽客戶偏偏好地中海海式的建筑筑風格；項目定位|客群定位46產(chǎn)品類型與與戶型配比比：最具指導意意義，重中中之重產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間比例（建面比）公寓塔樓零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%兩居90-110㎡20%合計23000㎡100%注意：建建筑筑面積/實得面積?套數(shù)比/建面比?項目定位|產(chǎn)品類型與與戶型配比比項目檔次居所用途客群定位產(chǎn)品類型戶型配比宏觀市場中觀市場微觀市場小結(jié)產(chǎn)品策劃基基礎資料規(guī)劃意見書書及相關政政府文件地塊CAD圖地塊內(nèi)外部部情況既有規(guī)劃方方案與樓座排布布相關與贈送面積積相關其它項目目標項目發(fā)展方方向期望均價開工順序……2、當?shù)卣卟咭?guī)范3、開發(fā)商訴訴求4、市場調(diào)研研5、項目定位位1、地塊資料料48產(chǎn)品策劃體體系內(nèi)容對開發(fā)商的的判斷：擁有成熟的的產(chǎn)品體系系且在異地地快速復制制的某些大大型開發(fā)商商（如萬科科、龍湖、、星河灣等等）、對自自身產(chǎn)品十十分自信的的某些中小小型開發(fā)商商（如潤豐豐等），只只需經(jīng)紀公公司提供當當?shù)厥袌鲂判畔?、項目目定位及營營銷計劃。。對產(chǎn)品策劃劃的要求往往往局限于于開發(fā)商既既有方案的的局部修改改，如某一一戶型的室室內(nèi)布局調(diào)調(diào)整、銷售售動線的重重新安排等等。如果是太過過全面深入入的產(chǎn)品策策劃往往是是事倍功半半，乃至產(chǎn)產(chǎn)生一些負負面影響。。因此需要各各分支機構(gòu)構(gòu)預先準確確判斷開發(fā)發(fā)商的實際際需求。注意產(chǎn)品策劃體系50綜述產(chǎn)品策劃體體系分為六六部分內(nèi)容容。地塊價值分分析規(guī)劃設計原原則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議51產(chǎn)品策劃體系地塊價值分分析規(guī)劃設計原原則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議地塊價值分分析A4-1地塊居住價值高高品質(zhì)的純居住區(qū)

A4-3/4地塊教育配套用地高端品牌教育資源

A4-7地塊公園配套用地項目價值點之一

A4-10地塊混合用地商業(yè)價值較高居住價值一般東側(cè)配建廉租房A4-8地塊混合用地居住價值高于商業(yè)價值地塊價值分分析地塊價值分分析：判斷斷各地塊之之間、同一一地塊各方方位之間的的居住價值和和商業(yè)價值值?；诘貕K屬屬性及內(nèi)外外部情況案例：廣渠路15號地53地塊價值分分析地塊價值分分析：判斷斷各地塊之之間、同一一地塊各方方位之間的的居住價值和和商業(yè)價值值。居住價值：：東地塊>西地塊東部部＞東地塊塊西部商業(yè)價值：：中間規(guī)劃劃路>兩側(cè)影響因素：：京九鐵路路>建材城>京開高速>城中村改善因素：：東側(cè)綠地地>西側(cè)綠地西側(cè)綠化隔離帶帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地地塊西側(cè)居住地地塊N京九鐵路噪聲影響京開高速噪聲影響建材市場綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境基于地塊內(nèi)外部情況況案例：黃土土崗項目54地塊價值分分析地塊價值分分析：綜合合體公寓類類項目，則則要判斷不同樓層之之間，同一樓層之之間不同朝朝向的居住價值值。案例：蘇州州某高端公公寓項目基于地塊內(nèi)外部情況況55產(chǎn)品策劃體系地塊價值分分析規(guī)劃設計原原則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議規(guī)劃設計原原則56規(guī)劃設計原原則規(guī)劃設計原原則：確定定規(guī)劃方向向，如容積率的拆拆分，各地塊的的容積率和建建筑類型，戶型分配等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1總建筑面積積做滿，實實現(xiàn)總體2.5容積率；適度拆分總總體容積率率；拔高西地塊塊容積率指指標，做足足高度，降降低東地塊塊容積率；；西地塊一分分為二，西西側(cè)安排政政策房，盡盡量減少占占地面積，，剩余部分分排商品房房；所有有商商品品住住宅宅均均為為南南北北通通透透的的板板式式建建筑筑，，舒舒適適性性較較高高；；案例例：：黃黃土土崗崗項項目目基于于地地塊塊價價值值分分析析、、規(guī)規(guī)劃劃指指標標、、項項目目定定位位等等57產(chǎn)品品策劃劃體系系地塊塊價價值值分分析析規(guī)劃劃設設計計原原則則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議總體規(guī)劃建建議58總體規(guī)劃建建議概念規(guī)劃圖圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖圖日照測算圖圖……交通組織圖圖消防通道圖圖單元入口圖圖地下車庫圖圖……戶型配比表表總規(guī)指標表表交通組織戶型配比總規(guī)布局59總體規(guī)劃建建議|總規(guī)布局概念規(guī)劃圖圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖圖日照測算圖圖……交通組織圖圖消防通道圖圖單元入口圖圖地下車庫圖圖……戶型配比表表總規(guī)指標表表交通組織戶型配比總規(guī)布局60概念規(guī)劃圖圖：對地塊塊進行初步步劃分，確確定各類型型產(chǎn)品的大大致布局，，用不同色塊進進行區(qū)分。案例：黃土土崗項目基于地塊價價值分析、、規(guī)劃指標標、項目定定位等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N中高端商品住宅區(qū)區(qū)中端商品住宅區(qū)區(qū)公租房限價房景觀公園總體規(guī)劃建建議|總規(guī)布局由西向東排排布：政策策房-中端商品房房-中高端商品品房61總體規(guī)劃建建議|總規(guī)布局總規(guī)圖：各各物業(yè)類型型的樓座排布、朝向向、建筑形形式、標準準層面積、、單元數(shù)等詳細指標標。案例：黃土土崗項目62總體規(guī)劃建建議|總規(guī)布局樓體鳥瞰圖圖：三維視角的圖片，加加深直觀印印象。案例：黃土土崗項目西南角視角東南角視角社區(qū)內(nèi)部視角63總體規(guī)劃建建議|總規(guī)布局日照測算圖圖：日照測測算軟件生生成的圖片片，表示總總規(guī)布局符合相關建建筑規(guī)范。案例：黃土土崗項目64總體規(guī)劃建建議|交通組織概念規(guī)劃圖圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖圖日照測算圖圖……交通組織圖圖消防通道圖圖單元入口圖圖車位圖表……戶型配比表表總規(guī)指標表表交通組織戶型配比總規(guī)布局65總體規(guī)劃建建議|交通組織交通組織圖圖：社區(qū)內(nèi)內(nèi)外主要道道路，出入入口（車行行、人行））位置案例：黃土土崗項目66總體規(guī)劃建建議|交通組織消防通道圖圖：消防車車行車路線線，保證符符合相關消消防規(guī)范案例：黃土土崗項目67總體規(guī)劃建建議|交通組織單元入口圖圖：各樓座座單元的地地上入戶方方向案例：黃土土崗項目68總體規(guī)劃建建議|交通組織車位圖表：：地下車庫庫或地面車車位分布區(qū)區(qū)域示意，，各車庫的的出入口位位置，車位位統(tǒng)計表案例：黃土土崗項目69總體規(guī)劃建建議|戶型配比概念規(guī)劃圖圖總規(guī)圖樓體鳥瞰圖圖日照測算圖圖……交通組織圖圖消防通道圖圖單元入口圖圖地下車庫圖圖……戶型配比表表總規(guī)指標表表交通組織戶型配比總規(guī)布局70總體規(guī)劃建建議|戶型配比總規(guī)指標表表：根據(jù)總總規(guī)布局，，整個項目目的規(guī)劃指指標核算。。案例：黃土土崗項目71產(chǎn)品策劃體系地塊價值分分析規(guī)劃設計原原則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議戶型設計建建議72戶型設計建建議樓座標準層層戶型組合合建議案例：黃土土崗項目73戶型設計建建議單套戶型設設計方向案例：黃土崗項目中高端案例：沈陽某高端高層項目74產(chǎn)品策劃體系地塊價值分分析規(guī)劃設計原原則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議75建筑及園林林風格建議議建筑風格建建議：根據(jù)據(jù)項目定位位及客群分分析得出。。案例：黃土土崗項目規(guī)劃意見書要求，政策房的外立面材質(zhì)須與商品房保持一致76建筑及園林林風格建議議園林風格建建議：根據(jù)據(jù)建筑風格格及客群分分析得出，，同時會對對某些重要節(jié)點給出概念性性指導建議議。案例：黃土土崗項目77產(chǎn)品策劃體系地塊價值分分析規(guī)劃設計原原則總體規(guī)劃建建議戶型設計建建議建筑及園林林風格建議議附加值提升升建議附加值提升升建議78附加值提升升建議精裝修標準準精裝修價格格精裝修風格格常規(guī)設備設設施新技術(shù)運用用精裝修設備設施會所商業(yè)幼兒園……服務等級服務內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)服務79附加值提升升建議|精裝修精裝修標準準精裝修價格格精裝修風格格常規(guī)設備設設施新技術(shù)運用用精裝修設備設施會所商業(yè)幼兒園……服務等級服務內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)服務80附加值提升升建議|精裝修確定項目是是否采用精精裝修交房房是否采用精精裝修？開發(fā)商要求求（萬科、、星河灣））項目定位（（高單價項項目，如商商務公寓、、高端住宅宅）81附加值提升升建議|精裝修精裝修標準準和價格：：根據(jù)項目目定位及對對銷售均價價的預期，，確定交房標準和成本價格、、對外報價價。常規(guī)項目：：墻面、地地面裝修，，送廚房家家具、衛(wèi)浴浴，報價3000元/㎡之內(nèi)案例：萬科科項目82附加值提升升建議|精裝修精裝修標準準和價格：：根據(jù)項目目定位及對對銷售均價價的預期，，確定交房標準和成本價格、、對外報價價。高端項目：：墻面、地面面裝修，送送廚衛(wèi)全套套家具家電電，智能家家居系統(tǒng)，，報價5000元/㎡以上案例：北京京遠洋公館館83附加值提升升建議|精裝修精裝修標準準和價格：：根據(jù)項目目定位及對對銷售均價價的預期，，確定交房標準和成本價格、、對外報價價。公寓類項目目：“拎包包入住”，，墻面、地地面裝修，，送全套家家具家電燈燈飾，報報價5000元/㎡以上案例：北京京霄云里8號84附加值提升升建議|精裝修精裝修風格格：根據(jù)客群定位、、戶型特點點及建筑風風格確定合適的的裝修風格格。案例：大連連項目85附加值提升升建議|精裝修精裝修風格格：根據(jù)客群定位、、戶型特點點及建筑風風格確定合適的的裝修風格格。案例：蘇州州項目86附加值提升升建議|設備設施精裝修標準準精裝修價格格精裝修風格格常規(guī)設備設設施新技術(shù)運用用精裝修設備設施會所商業(yè)幼兒園……服務等級服務內(nèi)容社區(qū)配套物業(yè)服務87附加值提升升建議|設備設施根據(jù)項目定位及及規(guī)劃意見見書要求確定設設備設施的的選用標準準。標準配置居住區(qū)安防防系統(tǒng)增強外保溫溫結(jié)構(gòu)系統(tǒng)統(tǒng)太陽能光電電系統(tǒng)樓板輻射采采暖制冷系系統(tǒng)同層排水系系統(tǒng)……常規(guī)設備設設施建筑設計方方案要考慮慮風能、太太陽能等的的使用。（（設計方案案中應安排排太陽能熱熱水裝置，，多層居住住建筑應采采用坡屋頂頂形式）建設項目應應采用綠色色照明技術(shù)術(shù)、供暖鍋鍋爐系統(tǒng)節(jié)節(jié)能技術(shù)、、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)節(jié)能技術(shù)術(shù)、電機系系統(tǒng)節(jié)能技技術(shù)、高溫溫空氣燃燒燒技術(shù)、熱熱泵技術(shù)、、太陽能利利用技術(shù)、、雨洪利用用技術(shù)、節(jié)節(jié)水器具及及節(jié)水控制制技術(shù)等節(jié)節(jié)能節(jié)水、、減排技術(shù)術(shù)，并在設設計說明中中做出專門門說明。——摘自黃土崗崗項目《規(guī)劃意見書書》88附加值提升升建議|設備設施根據(jù)項目定位的的高低取舍成本較較高的高端端設備。待論證配置置地源熱泵系系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)統(tǒng)……高端配置智能家居系系統(tǒng)置換式新風風系統(tǒng)中央除塵系系統(tǒng)智能遮陽技技術(shù)銅管水系統(tǒng)統(tǒng)……新技術(shù)運用用，高端配配置89附加值提升升建議|社區(qū)配套精裝修標準準精裝修價格