店面租賃合同的注意事項(xiàng)

店面租賃合同的注意事項(xiàng)簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)有些這個(gè)問(wèn)題對(duì)于租店面的朋友來(lái)說(shuō)是非常重要的也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵下面是愛(ài)打聽(tīng)為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施也是簽訂店面租賃合同必知的常識(shí)為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：首先簽訂合同前要做得調(diào)查一、調(diào)查商鋪的檔案承租之前應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)否則將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照二、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U合同中免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)此種情況之下出租人同意不收取承租人裝修期間的租金但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念因此在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間免支付的具體費(fèi)用一般情形下只能免租金實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)三、租賃合同保證金俗稱“押金”注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些以免不夠抵以上的費(fèi)用另外還需要特別注意的是承租人在承租過(guò)程中不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用押金抵扣不夠的情況下辦可以約定補(bǔ)足“押金”的方案即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”如果出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的話則出租人可以單方解約并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任若合同中有此約定則可以有效整治承租人“老賴”行為四、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定出租或轉(zhuǎn)租商鋪的出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照因此在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置只要涉及這幾個(gè)方面：原有租賃登記信息沒(méi)有注銷從而導(dǎo)致新的租賃合同無(wú)法辦理租賃登記從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照二該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲）的還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格取得治安許可證衛(wèi)生許可證等證件后方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照六、處置裝修商鋪?zhàn)赓U中往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修為了確保裝修能夠順利進(jìn)行以及保障裝修的利益在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題；、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等若有特別約定的改建搭建的應(yīng)當(dāng)明確約定清楚對(duì)于廣告店招位置也可約定清楚、解除合同的違約責(zé)任不僅僅考慮違約金部分因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金數(shù)額不高往往不及承租人承租人的裝修損失因此應(yīng)當(dāng)約定此情形下出租人除承擔(dān)違約金外還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用、明確租賃期滿時(shí)裝修添附的處置方式七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響建議承租商鋪前應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求若不滿足的確定如何辦理擴(kuò)容或增量以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利八、簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案屬于合同備案登記性質(zhì)此登記效力主要包括以下內(nèi)容：、登記與否不合同本身的生效即使沒(méi)有辦理備案登記合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效；、經(jīng)登記的案件具有對(duì)抗第三人的法律效力比如若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的其中一個(gè)辦理了租賃登記另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任九、轉(zhuǎn)租問(wèn)題商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”依法律規(guī)定“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除本手在此建立租賃關(guān)系二“是指上手租賃關(guān)系新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系在這兩形式下需要注意以下問(wèn)題：、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書(shū)面同意同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中解除原租賃合同和重潛心租賃合同也需要征得出租人同意、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)主要補(bǔ)償裝修損失等此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用但法律上也沒(méi)用明確禁止因此只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的也會(huì)受法律保護(hù)建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形十、買賣與租賃許多人擔(dān)心承租商鋪之后業(yè)主將商鋪出售了辦其實(shí)承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榉蓪?duì)承租人賦予了兩種特殊保護(hù)、出租人在出售時(shí)承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的業(yè)主出售后新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同否則新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任商鋪選址在做好商圈調(diào)查及選址評(píng)估后仍然要考慮該商鋪的租賃條款才能決定是否簽下租約一下是必須注意的二十條商鋪?zhàn)赓U合同條款一出租方提供材料：具備產(chǎn)證或轉(zhuǎn)租證明、上手合約：原房屋所有權(quán)人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等均需提供到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)調(diào)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的必須提供規(guī)劃許可證并經(jīng)公司工商部門同仁確認(rèn)可完備各項(xiàng)辦證手續(xù)有效門牌號(hào)碼大消防批文及承租區(qū)域消防報(bào)批所需材料房產(chǎn)平面圖建筑結(jié)構(gòu)圖共享部位供水、煙管、排污等圖紙資料；房產(chǎn)平面圖建筑結(jié)構(gòu)圖共享部位供水、煙管、排污等圖紙資料排水證大環(huán)保批文及承租區(qū)域環(huán)保報(bào)批所需材料二工程條件：各項(xiàng)工程條件符合門店?duì)I運(yùn)需求并公司工程部門同仁確認(rèn)可行承重350kg/㎡電量：120kw電表到戶；承重350kg/㎡電量：120kw電表到戶水壓為4公斤ppr上水管道管徑為35mm排水排污均為110mm）電表到戶有符合要求的“新風(fēng)”和“排煙”符合要求的“新風(fēng)”和“排煙”空調(diào)外機(jī)提供固定的擺放地點(diǎn)門前提供電動(dòng)車停車位有電話線、網(wǎng)線接口有電話線、網(wǎng)線接口三出租方提前終止合同約定：出租方提前終止租約時(shí)其同意除返還租賃保證金外并以當(dāng)年月租金的3倍做為違約金同時(shí)賠償裝修損失及設(shè)備未折減余額四我方提前終止合同約定：出租方同意我方違約金不超過(guò)當(dāng)年月租金的3倍而我方所支付之租賃保證金可沖抵違約金出租方同意我方違約金不超過(guò)當(dāng)年月租金的3倍而我方所支付之租賃保證金可沖抵違約金五我方的違約責(zé)任：我方如有違約時(shí)以不超過(guò)當(dāng)年月租金的3倍向出租方支付違約金租賃保證金可用抵扣六提成租金營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)：POS機(jī)數(shù)據(jù)不予提供給出租方如提成租金則應(yīng)按稅后營(yíng)業(yè)額計(jì)算我方依每月約定時(shí)間出具營(yíng)業(yè)報(bào)表POS機(jī)數(shù)據(jù)不予提供給出租方如提成租金則應(yīng)按稅后營(yíng)業(yè)額計(jì)算我方依每月約定時(shí)間出具營(yíng)業(yè)報(bào)表七出租方之義務(wù)：出租方同意如擅自停水、斷電視同違約并賠償責(zé)任八對(duì)象周邊商圈變化：該對(duì)象周邊商圈未來(lái)一年內(nèi)是否有相關(guān)公共建設(shè)、足以影響門店日后正常營(yíng)運(yùn)該對(duì)象周邊商圈未來(lái)一年內(nèi)是否有相關(guān)公共建設(shè)、足以影響門店日后正常營(yíng)運(yùn)九附帶提供使用區(qū)域之權(quán)利：該對(duì)象有無(wú)提供其余附帶可使用區(qū)域之權(quán)利及證明十出租人關(guān)系：開(kāi)發(fā)部門同仁與出租人及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)人無(wú)親屬關(guān)系十一簽約人：為房產(chǎn)所有權(quán)人或其他法定權(quán)利人（具備轉(zhuǎn)租證明上手合同等法律要件）十二商鋪用途、面積：房產(chǎn)證其用途為商業(yè)用途承租面積與房產(chǎn)證上記載相符十三租期、免租期：可租期不少于 5年、免租期不少于 45天十四房屋交付日期：出租方可提出房屋具體交付日期（含建設(shè)中還未投入使用的商鋪）十五租金：洽談租金條件與選址評(píng)估表核對(duì)相符并無(wú)異常且出租方同意依法需開(kāi)立發(fā)票十六租賃保證金： 出租方同意租賃保證金不高于2個(gè)月租金十七租賃期間水電費(fèi)：出租方同意按電力局、自來(lái)水公司之標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)并提供發(fā)票或分?jǐn)偙硎俗赓U房屋狀態(tài)： 提供合法且無(wú)權(quán)利瑕疵、未設(shè)抵押、且與上期承租人結(jié)束租賃關(guān)系十九房屋裝修與維修：房屋處于良好可使用狀態(tài)且獲得出租方保證關(guān)注特許經(jīng)營(yíng)第一同學(xué)會(huì)了解中國(guó)特許事業(yè)新的發(fā)展征程！二十房屋返還：出租方同意按租賃現(xiàn)狀進(jìn)行返還簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、簽定合同前的調(diào)查承租商鋪前赴商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查確認(rèn)如下信息：、房屋的用途和土地用途：確定房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用；否則將面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)、房屋權(quán)利人：確定是與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽定租賃合同、房屋是否已有租賃登記信息：若已有租賃登記信息的新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗原承租人（第三人）——影響辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照二、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)此種情形下出租人同意不收取承租人裝修期間的租金但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念因此在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確免租裝修期起止時(shí)間免除支付的具體費(fèi)用一般情形下只免除租金實(shí)際使用房屋產(chǎn)生