8月份市場綜合報告(數(shù)據(jù)1媒介營銷)課件

8月騎士內(nèi)刊8月騎士內(nèi)刊1成都8月市場分析

成都8月市場分析

28月十大城市平均價格為15135元/平方米，環(huán)比下跌0.76%；具體來看，深圳、武漢和廣州3個分別環(huán)比上漲0.82%、0.62%和0.48%；7個環(huán)比下跌的城市中，上海跌幅最大，達到3.54%，其余城市跌幅都在1%以內(nèi)；同比來看，十大城市平均價格上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅漲幅最小，為24.75%，杭州、南京和上海漲幅超過50%，天津、重慶等5個城市漲幅介于30%~50%之間。2010年8月十大城市住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）8月十大城市平均價格為15135元/平方米，環(huán)比下跌0.763成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份，成都主城區(qū)及郊區(qū)新開樓盤共計33個，其中主城區(qū)新開盤22個，郊縣開盤11個，老盤新推21個，純新盤亮相12個。開盤總數(shù)量較7月增加6個。8月開盤數(shù)量是新政后近4個月開盤數(shù)量最高的；武侯區(qū)、金牛區(qū)和高新區(qū)分別為開盤量前三甲值得關(guān)注的是，8月單價過萬的中高端樓盤出現(xiàn)一波上市熱潮，主要集中在二環(huán)至三環(huán)之間，該區(qū)域樓盤的均價上行，大有直追內(nèi)環(huán)樓盤均價的勢頭；成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份，成都主城區(qū)及郊區(qū)新開樓盤共計34成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份（8.1-8.31）主城區(qū)共供應(yīng)85.46萬㎡。環(huán)比7月下降16.1%。特別是7、8月份樓市的集中開盤，市場達到供應(yīng)高峰。本月主城區(qū)商品住宅銷量突破5800套，環(huán)比7月的4381套，8月成交量出現(xiàn)反彈，其中成交面積最大區(qū)域仍是高新區(qū)，共成交住宅16.24萬方，共計1471套，其次是錦江區(qū)，共成交住宅10.35萬方，共計1256套。成交量最少的區(qū)域為青羊區(qū)，共成交住宅5.29萬方，共計599套;本月高新區(qū)多個熱門樓盤相繼開盤，復(fù)地雍湖灣8月14日開盤推出480套房源，主推面積92-145平米戶型。該項目開盤當(dāng)日即認購350套，銷售率高達72.9%。保利心語花園加推60套房源，主推137平米的戶型，開盤當(dāng)日即銷售過半，新開盤項目的熱銷，帶動整個區(qū)域成交量大幅攀升。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份（8.1-8.31）主城區(qū)共供應(yīng)58月主城區(qū)商品住宅報價8118元/平方米,較7月上漲2%。同比去年，漲幅更是達到38%；8月成都樓市幾個備受關(guān)注的高端樓盤，如藍光云鼎和藍光1881等相繼開盤，開盤均價均達到15000元/㎡，加上之前的譽峰、朗御、時代豪庭、富力華庭以及保利中心等高端樓盤，價格一直居高不下，高端豪宅項目的不斷涌現(xiàn)，抬高了市場的平均價格；另外，去年自今年年初土地市場火爆，使得樓面價格上漲。從而帶動房價上漲也是其中的重要原因之一。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月主城區(qū)商品住宅報價8118元/平方米,較7月上漲2%。同6成都8月市場數(shù)據(jù)分析：外環(huán)開盤均價猛升逐漸縮小與內(nèi)環(huán)差距主城區(qū)中各環(huán)線中，2-3環(huán)、3環(huán)外仍是樓盤高推區(qū)域，2-3環(huán)開盤均價10987元/平方米，3環(huán)外開盤均價7586元/平方米，該區(qū)域開盤均價過萬的樓盤有萬科金潤華府、優(yōu)品道、置信麗都花園麗府、藍光公館1881和藍光云鼎。隨著一些高檔樓盤的推出，將該區(qū)域環(huán)線內(nèi)的均價進一步提升，進而縮小與內(nèi)環(huán)的價格差距。另外1環(huán)附近樓盤推量較上幾個月也有所上升。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：外環(huán)開盤均價猛升逐漸縮小與內(nèi)環(huán)差距7成都8月市場數(shù)據(jù)分析：城西城南熱度升溫藍光高端雙爆發(fā)；在主城區(qū)各方位中，城南和城西成為主力軍，本月開盤數(shù)量較多，另外城南仍是主城區(qū)中均價最高的樓盤，本月開盤均價11840元/平方米，其中價格較高的樓盤有藍光公館1881、保利中心和華宇蓉國府。城西價格位居第二，優(yōu)品道、成都A區(qū)和藍光云鼎。值得一提的是，藍光地產(chǎn)在本月有兩個高端項目推出，云鼎均價12000元/平方米，公館1881均價18000元/平方米，這兩個都是高端精裝產(chǎn)品，8月成為藍光地產(chǎn)進軍成都高端樓盤市場具有里程碑意義的一個月。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：城西城南熱度升溫藍光高端雙爆發(fā)；88月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表一：成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表一：成都8月市場數(shù)98月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表二：成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表二：成都8月市場數(shù)10區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析11青羊區(qū)、溫江區(qū)8月18日，西部新城商業(yè)中心暨伊藤洋華堂珠江新城國際店正式動工，整個西部新城核心區(qū)域配套將進一步完善。這標(biāo)志著繼家樂福之后，區(qū)域內(nèi)第二家百貨主力店進入了開業(yè)倒計時。對片區(qū)是一大利好消息。本月金沙版塊為熱點區(qū)域，外金沙概念開始炒作。西貴金沙、金沙西墅、金沙云庭、英倫金沙、中大君悅金沙等紛紛進行推廣，項目跨度覆蓋全面，居周刊、報媒等也對金沙版塊投以關(guān)注。佳兆業(yè)麗景港參加搜房千萬助家計劃優(yōu)惠10%的基礎(chǔ)上憑搜房代金券購買90㎡以下優(yōu)惠2萬，購買90㎡以上優(yōu)惠3萬。朝陽時代西錦推出3800元/㎡特價房源60套、公園大道上悅實行3+2優(yōu)惠計劃，最高達8.6萬元?；幽昊映赏瞥?200元/㎡特價房，每周20套左右。光華大道部分樓盤推出一定的優(yōu)惠力度。青羊區(qū)本月城中區(qū)域富力天匯中心、富力華庭進行較大力度推廣，在報媒共進行八次硬廣投放，兩次軟文投放。其中富力天匯中心是內(nèi)部認購期，寫字樓14000-17000元/㎡，富力華庭本月開放實體樣板間。青羊區(qū)、溫江區(qū)8月18日，西部新城商業(yè)中心暨伊藤洋華堂珠江新12武侯區(qū)新雙楠版塊是本月熱點，包括中糧祥云、華宇楠苑、中海錦城等新盤已經(jīng)開始進行推廣。中糧祥云通過報紙周刊軟文、硬廣、站臺廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告形式進行推廣。中海錦城在華西商報共投放硬廣9次，在成都樓市本月也投放硬廣。大多以多種方式組合進行推廣。新雙楠片區(qū)已開樓盤如保利花園與中華名園也推出新的房源。保利花園78-180㎡、中華名園三期80-130㎡。本月武侯區(qū)放量充足，新開樓盤有成都A區(qū)，新推樓盤包括置信麗都花園麗府、保利中心、華宇蓉國府、保利花園、中華名園等。置信麗都花園麗府8月21日二期開盤推出198套，銷售約70%，華宇蓉國府當(dāng)天推出270套87/89㎡疊館，均價13000元/㎡左右，到中午已銷售118套。紅牌樓規(guī)劃利好消息影響，紅牌樓區(qū)域本月較熱，優(yōu)客聯(lián)邦、摩爾國際汽配廣場、萊蒙置地廣場進行推廣。摩爾國際汽配城報媒硬廣投放3次，優(yōu)客聯(lián)邦周刊投放硬廣2次，萊蒙置地廣場成都樓市投放硬廣與軟文。武侯區(qū)新雙楠版塊是本月熱點，包括中糧祥云、華宇楠苑、中海錦城13高新區(qū)、南延線高新區(qū)、南延線版塊推量充足，包括復(fù)地雍湖灣、建發(fā)天府鷺洲等新開大盤，南城都匯、世豪廣場、萬科海悅匯城等均推出新批次房源。復(fù)地雍湖灣92-156㎡約480套房源開盤兩天銷售80%，南城都匯推出89、142㎡房源均價8500元/㎡。世豪廣場主推103、127㎡，優(yōu)惠后7700元/㎡。本月片區(qū)也有較多項目開始進行推廣宣傳、包括麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)、光明城市、和泓半山、長城半島城邦、中海城南一號等都在進行項目推廣，產(chǎn)品覆蓋高端與中端線，預(yù)計九月本區(qū)域放量依然充足。麓山國際投放報媒四次、雜志3次硬廣，并且投放軟文主推其別墅。光明城市投放報媒硬廣5次，軟文1次，本月成都買房軟文。本月本片區(qū)車位銷售較好，包括中海蘭庭、華潤鳳凰城都進行了車位銷售。華潤鳳凰城推出900個左右銷售1.1億，中海蘭庭清盤推出600多個車位銷售，當(dāng)天售罄。此外，慕和南道、戛納灣、包括譽峰等都推出了優(yōu)惠措施。慕和南道優(yōu)惠后均價5500元/㎡，戛納灣推出特別一口價房源，譽峰少量頂層躍層全部97折。桐梓林歐城舉行房源秒殺活動，單價5880元/㎡。高新區(qū)、南延線高新區(qū)、南延線版塊推量充足，包括復(fù)地雍湖灣、建14錦江區(qū)、龍泉區(qū)本區(qū)域放量充足，主要集中于城中與三環(huán)外。其中城中紅星國際開盤熱銷，推出600套房源銷售70%以上，三環(huán)外卓錦城繁花郡、華都美林灣三期梅香湖畔、東山國際新城、比利華國際城、上東陽光美悅林、萬科金潤華府等都有新房源推出。東山國際新城主推79-170㎡，華都美林灣主推70-150㎡約850套房源，6500-7000元/㎡。比利華國際城主推77-108㎡，6600-7000元/㎡。本區(qū)域集中針對婚房進行推廣，卓錦城繁花郡88㎡婚房8月14日開盤當(dāng)天售罄、錦江城市花園針對七夕推出戶型。本月片區(qū)優(yōu)惠活動也較多，其中東山國際新城參加搜房網(wǎng)團購活動，推出特價房源，最高優(yōu)惠達26萬元/套，錦江城市花園最高優(yōu)惠達7%，舉行災(zāi)區(qū)購房優(yōu)惠活動，最高優(yōu)惠4萬元/套，合能四季映象廣告語8月開盤向高房價說不直指價格訴求。比利華國際城周末推出20套特價房，按揭優(yōu)惠8%，全款優(yōu)惠10%。錦江區(qū)、龍泉區(qū)本區(qū)域放量充足，主要集中于城中與三環(huán)外。其中城15成華區(qū)萬通地產(chǎn)在建設(shè)路成都工業(yè)文明博物館舉行“立體城市，未來中國”巡展。對于萬通地產(chǎn)綠色人居理念進行推廣，并且探討了未來城市發(fā)展走向。該展覽為全國巡展，歷經(jīng)北京、上海、深圳等全國大中型城市，還將到臺灣進行展覽。本月片區(qū)新開樓盤價格較適中。建設(shè)路片區(qū)新開博聞八里錦匯，均價7300元/㎡，相較片區(qū)而言較低。8月23日開盤已經(jīng)銷售60%左右，城中新開福晟錢隆天下，價格8500-9200元/㎡，在一環(huán)路價格也較低。開盤當(dāng)天銷售60%以上。本月24日位于三環(huán)路龍?zhí)端铝⒔坏摹皷|方麗苑”1642套經(jīng)濟適用住房面向社會公開銷售。“東方麗苑”項目共有保障性住房2174套，除配建廉租住房及已于2009年度銷售的66套經(jīng)濟適用住房外，其余1642套的經(jīng)濟適用住房于8月24日全部面向社會公開進行銷售。

成華區(qū)萬通地產(chǎn)在建設(shè)路成都工業(yè)文明博物館舉行“立體城市，未來16金牛區(qū)、高新西區(qū)、郫縣本月片區(qū)推新的主要有龍湖北城天街、華僑城純水岸、中海國際社區(qū)、西岸觀邸等樓盤，集中于大盤推新，華僑城純水岸8月14日推出三期一批次72-89㎡，當(dāng)天售罄，西岸觀邸推出二期80-190㎡戶型，起價47萬元/套。目前片區(qū)新里派克公館、藍光花滿庭進入尾盤銷售。荷里活于月底28日開盤，44-76㎡挑高戶型推出約608套當(dāng)天銷售三百套左右。藍光云鼎本月開盤。推出48㎡鉆石公館136套，均價12000元/㎡。綠地國際花都進行蜀都新城概念炒作。廣告語為再見郫縣。金牛區(qū)、高新西區(qū)、郫縣本月片區(qū)推新的主要有龍湖北城天街、華僑17新都依托北部新城發(fā)展，以及片區(qū)大盤推廣，本月新都片區(qū)較熱。新都區(qū)報媒項目報廣硬廣投放達43次，片區(qū)大盤佳樂國際城在居周刊投入10頁軟文進行推廣，著重于片區(qū)地段的介紹。片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)推廣較多，包括北新物流聯(lián)港、成都國際酒店用品城、元貞國際機械城、香江國際家居CBD等大型商貿(mào)中心集體進行推廣。片區(qū)高端項目保利拉斐8月25日開盤，當(dāng)天推出43套售罄、交大壹佰棟新盤推廣，對交大地產(chǎn)以及交大壹佰棟同時進行宣傳，共投放報媒硬廣8次，集中于成都商報，成都買房本月投放硬廣一次。片區(qū)住宅項目佳樂國際城8月28日開盤，一期一批次120-248㎡房源均價6200元/㎡，鳳凰山一號、香域中央目前廣告推廣中，預(yù)計9月開盤。新都依托北部新城發(fā)展，以及片區(qū)大盤推廣，本月新都片區(qū)較熱。新18成都8月市場綜述：8月開盤就售罄的“日光盤”出現(xiàn)，主要是因為華僑城和卓錦城等主打以中小戶型的樓盤，這些熱銷項目總體上具有幾個特征：低價入市樓盤；降價促銷樓盤；品牌開發(fā)商樓盤；8月28日，紅城新推房源136套，遞交認購誠意金的購房者已經(jīng)超過百名；藍光公館1881開盤，當(dāng)天百余套房源基本售罄，攬金2億多元；新盤建發(fā)·天府鷺洲新推房源百余套，超過2000位排號購房者走進售樓部；萬年場片區(qū)的“錢隆天下”開盤，開出60-140平米房源213套，當(dāng)天銷售達七成。大豐區(qū)域的北新潤園，8月成交100余套……連續(xù)連續(xù)一月的成交量上升可以說明觀望堅冰出現(xiàn)了被打破的跡象。近期的成交量上漲主要是由于一部分剛需型購房者改變了觀望立場所致，而真正復(fù)蘇后的樓市還應(yīng)該存在一部分的投資型需求；樓市能否保持目前的上升勢頭進而促使市場真正回暖，則更多的取決于開發(fā)商定價銷售策略及所供應(yīng)產(chǎn)品的戶型結(jié)構(gòu)；成都8月市場綜述：8月開盤就售罄的“日光盤”出現(xiàn)，主要是因19成都九月市場預(yù)估：今年9月，成都市計劃在9月開盤的樓盤項目已有27個，同比去年9月增長近一倍（2009年9月成都開盤預(yù)告），其中純新樓盤11個，項目遍布成都主城區(qū)各熱點板塊，產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房、電梯公寓、酒店式公寓和別墅等等。開發(fā)商們開始備戰(zhàn)即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季?！敖鹁陪y十”銷售量估計銷售量還會有一定的回升，現(xiàn)在開盤可以說是兩手準(zhǔn)備，如果九十月份銷售量能夠有較大的回升，現(xiàn)在開盤，就算做預(yù)熱。如果沒有較大的回升，可以當(dāng)做提前出貨，提前收回一些資金，緩解資金壓力。成都九月市場預(yù)估：208月媒體監(jiān)測8月媒體監(jiān)測21成都商報廣告共計346則華西都市報八月廣告共計242則8月報媒廣告投放頻次：成都商報廣告共計346則華西都市報八月廣告共計242則8月報228月商報廣告投放量依然高于華西；與8月相比，商報的廣告量略增，華西則基本持平；報媒投放高峰集中于月首。華西為周五，8月6日，商報為周四，8月5日。與上月相比商報廣告投放最高峰提前一日。主要原因在于商報于8月5日推出3D廣告，而華西3D廣告則是在8月6日；8月在前三周，兩報廣告處于此消彼長的形勢。第四周第五周投放趨勢比較統(tǒng)一。主要在于兩報投放側(cè)重點不同。8月報媒廣告投放頻次：8月商報廣告投放量依然高于華西；8月報媒廣告投放頻次：238月報媒廣告訴求統(tǒng)計：內(nèi)容華西商報產(chǎn)品介紹87123形象宣傳83193營銷活動1710優(yōu)惠措施1417開盤信息85八月商報廣告以形象宣傳為主，華西則以產(chǎn)品介紹與形象宣傳基本保持持平；本月報媒綜合而言形象宣傳類廣告占比較大。在形象宣傳方面，以品牌大盤的持續(xù)性投放為主；產(chǎn)品介紹類廣告信息較為綜合，往往一個廣告內(nèi)包含多個點。但是還是以價格訴求為主；8月報媒廣告訴求統(tǒng)計：內(nèi)容華西商報產(chǎn)品介紹87123形象宣傳248月報媒廣告版面統(tǒng)計版面華西都市報成都商報整版64130半版1271621/4版20271/8版17111/16版1091/32版378月報媒版面多集中于整版與半版。其中商報整版廣告與半版廣告差距不大，而華西半版占比則達到53%。8月報媒廣告版面統(tǒng)計版面華西都市報成都商報整版64130半版25版面內(nèi)容華西商報整版半版整版半版產(chǎn)品介紹15661771形象宣傳443410776營銷活動21444優(yōu)惠措施112111開盤信息34318月報媒廣告訴求內(nèi)容版面選擇分析：8月華西產(chǎn)品介紹類廣告較多，產(chǎn)品介紹多集中于半版；商報與上月相比在整版上占比加大，因商報本月形象宣傳類廣告增加。此類廣告多以整版方式，甚至連版方式打出。版面華西商報整版半版整版半版產(chǎn)品介紹15661771形象宣傳268月報媒廣告區(qū)域投放統(tǒng)計：區(qū)域華西商報錦江1236成華57青羊2026武侯2438金牛825高新3668雙流6454溫江115新都1925都江堰713龍泉413大邑56郫縣22其它2528從左圖中可以看出：主城區(qū)中高新區(qū)廣告投放最多；郊區(qū)中雙流投放廣告最多，集中于南延線。此外因為北部新城開發(fā)關(guān)系，新都廣告投放量也較高；雙流區(qū)域開發(fā)商更傾向于在華西進行廣告投放；商報廣告投放最多為高新區(qū)。華西廣告投放最多為雙流。其中雙流主要集中于南延線與牧馬山大盤；8月報媒廣告區(qū)域投放統(tǒng)計：區(qū)域華西商報錦江1236成華57青278月華西都市報整版：8月華西都市報整版：288月成都商報整版8月成都商報整版298月華西、商報共投放整版廣告194次，較7月199次略有下降；8月整版廣告的投放主力為：別墅、及中高端樓盤；訴求內(nèi)容以，形象宣傳為主，附帶產(chǎn)品價值賣點；8月報媒整版：8月華西、商報共投放整版廣告194次，較7月199次略有下降308月華西都市報半版：8月華西都市報半版：318月成都商報半版：8月成都商報半版：328月報媒半版：8月商報、華西共投放半版廣告289次，較7月260次，有明顯上升；部分中、高端項目在新推批次時以形象宣傳的半版廣告為主；主推中心戶型的剛需樓盤、郊區(qū)盤8月以投放半版的價格訴求廣告為主；8月報媒半版：8月商報、華西共投放半版廣告289次，較7月2338月商業(yè)廣告以城北商貿(mào)類居多，本月銀石報版比較有特色；8月部分商業(yè)報版：8月商業(yè)廣告以城北商貿(mào)類居多，本月銀石報版比較有特色；8月部34寫字樓廣告都不追求畫面創(chuàng)意，普遍以樓體加產(chǎn)品賣點的形式投放；8月部分寫字樓報版：寫字樓廣告都不追求畫面創(chuàng)意，普遍以樓體加產(chǎn)品賣點的形式投放；358月報媒軟文統(tǒng)計：本月商報軟文68則，華西40則；與上月相比，華西軟文有所下降，商報軟文有所上長升；本月軟文較多是品牌大盤硬廣軟文的組合推出，達到其推廣的目的；主要項目軟文商報華西中糧祥云31南湖國際社區(qū)85成都A區(qū)20保利拉斐22公館188121峨秀湖21南城都匯30金科廊橋水鄉(xiāng)22亞特蘭蒂斯21地一大道12中海錦城11華潤128月報媒軟文統(tǒng)計：本月商報軟文68則，華西40則；主要項目軟368月報媒軟文主要訴求點：南湖國際社區(qū)：活動、環(huán)境、資源等綜合介紹，為其六期的推出鋪墊。保利拉斐：開盤熱銷、頂級物業(yè)的稀缺性。藍光公館1881：宣布徹底改變“城市豪宅”的傳統(tǒng)理念。藍光C10的實踐，20年人居經(jīng)驗改定高端居住觀，關(guān)注生活細節(jié)，智能化家居系統(tǒng)。成都A區(qū)：通過其熱銷以及地段價值突出樓盤價值。中糧祥云：給成都一座真正的國際社區(qū)，突出其地產(chǎn)品質(zhì)，以及大悅城配套。峨秀湖：通過其熱銷推廣度假物業(yè)的價值，抓住8月的氣候價值。南城都匯：標(biāo)榜精英置業(yè)的首選，突出戶型、地鐵、地段等價值。金科廊橋水鄉(xiāng)：地段價值與自然資源的占有，高端品質(zhì)的打造，以及片區(qū)未來前景。亞特蘭蒂斯：高端論壇的推出、人文作家的評述、多國著名設(shè)計師等突出其頂級配置與稀缺性。地一大道：開發(fā)商的品質(zhì)的介紹，以及地鐵對于成都商業(yè)帶來的影響和地下商業(yè)的發(fā)展前景。中海錦城：中海品質(zhì)介紹、中海錦城成為區(qū)域熱點，片區(qū)發(fā)展趨熱等。華潤：通過其熱銷，通過其精裝標(biāo)準(zhǔn)等介紹華潤品質(zhì)。8月報媒軟文主要訴求點：南湖國際社區(qū)：活動、環(huán)境、資源等綜合378月軟文多為新聞形式，報道項目開盤熱銷，深度解讀項目賣點，樹立熱銷的口碑，維持熱度的目的；8月軟文多為新聞形式，報道項目開盤熱銷，深度解讀項目賣點，樹38恒大恒大398月恒大依然投放數(shù)量較多，商報為21次，華西為18次；共投放39次。與6、7月相比已經(jīng)有所下降，7月恒大廣告投放達86次。恒大的優(yōu)惠由原來的85折變?yōu)?7折；8月恒大依然投放數(shù)量較多，商報為21次，華西為18次；共投放40南湖南湖41南湖整版廣告南湖整版廣告42南湖半版廣告8月初南湖再造一湖，擁有雙湖景觀的高層低密度6期鏡湖組團高調(diào)亮相；南湖在商報、華西投放硬廣達到18次，主打人居的“雙湖時代”；南湖半版廣告8月初南湖再造一湖，擁有雙湖景觀的高層低密度6期43南湖報紙軟文南湖在商報、華西軟文投放達到10次，配合硬廣，軟文深度解析“雙湖”的產(chǎn)品價值及賣點；南湖報紙軟文南湖在商報、華西軟文投放達到10次，配合硬廣，軟44英郡英郡45英郡8月僅在商報投放了四款系列廣告；在商報、華西各投放了一次半軟半硬的整版；英郡8月僅在商報投放了四款系列廣告；在商報、華西各投放了一次46中糧祥云中糧祥云478月初新雙楠的中糧祥云“笑臉”亮相；祥云選擇商報、華西同時投放的形式共投放硬廣5次，軟文2次；8月初新雙楠的中糧祥云“笑臉”亮相；48隆鑫九熙隆鑫九熙498月城東隆鑫九熙以“絕不將就青春”系列廣告閃亮登場；九熙選擇商報、華西分別投放廣告，共計2次整版、2次半版；8月城東隆鑫九熙以“絕不將就青春”系列廣告閃亮登場；50成都A區(qū)成都A區(qū)518月成都A區(qū)新推批次開盤后投放了一系列廣告，設(shè)計中規(guī)中矩，也比較有品質(zhì)；但出現(xiàn)的問題是：此前一直強調(diào)高升橋的絕版地段價值，現(xiàn)在又說抄底，感覺是信心不足，訴求混亂；8月成都A區(qū)新推批次開盤后投放了一系列廣告，設(shè)計中規(guī)中矩，也523D報版3D報版53月初商報與華西相繼推出了3D廣告，部分項目進行了首次的試水；報紙出版后發(fā)現(xiàn)：不僅是觀看報紙不方便，需要佩戴贈送的色卡眼鏡；工藝問題導(dǎo)致3D效果不明顯，讓人誤以為是印刷問題；本次3D廣告的投放成為本月報媒的一個小插曲，不會對傳統(tǒng)報煤投放有所影響；月初商報與華西相繼推出了3D廣告，部分項目進行了首次的試水；54期刊、雜志監(jiān)控期刊、雜志監(jiān)控55本月居周刊硬廣統(tǒng)計本月居周刊硬廣告共29則，多為整版或者多頁廣告。金科廊橋水鄉(xiāng)連續(xù)兩周在居周刊封面進行廣告投放。第33期建發(fā)天府鷺洲開盤前期以發(fā)行一本居周刊買房通樓書的方式進行推廣。第33期蜀山棲鎮(zhèn)以8頁廣告形式進行了詳細的產(chǎn)品介紹。本月居周刊硬廣統(tǒng)計本月居周刊硬廣告共29則，多為整版或者多頁56八月居周刊軟文統(tǒng)計八月居周刊軟文統(tǒng)計578月居周刊軟文分析：本月居周刊軟文共計24則，其中多為兩頁，大多從項目周邊配套、未來前景、本身品質(zhì)等多角度入手進行分析宣傳，有著一定的模式化。第33期佳樂國際城進行了10頁的軟文宣傳，從地區(qū)價值、客群、項目本身品質(zhì)等分別列專題進行細致解析，配合硬廣告進行全方位的宣傳。藍光用了較大篇幅宣傳其高端物業(yè)，包括云鼎與公館1881，以及宣傳人居品質(zhì)，其客戶關(guān)系管理以及C10人居保障系統(tǒng)、3+2人居精裝系統(tǒng)。8月居周刊軟文分析：本月居周刊軟文共計24則，其中多為兩頁，588月成都樓市第107、108期雜志硬廣統(tǒng)計：8月成都樓市第107、108期雜志硬廣統(tǒng)計：598月成都買房雜志硬廣統(tǒng)計：

8月成都買房雜志硬廣統(tǒng)計：

608月成都樓市、成都買房硬廣分析：本月雜志廣告投放成都樓市20則、成都買房13則；其中主要集中區(qū)域為城南，集中于南延線版塊。主要是新開樓盤的宣傳以及新盤的鋪墊造勢。例如復(fù)地雍湖灣、南湖國際社區(qū)、金科廊橋水鄉(xiāng)；一些樓盤也在進行持續(xù)的形象宣傳。慕和南道已經(jīng)連續(xù)三個月進行硬廣投放。紅星國際也已連續(xù)多月投放確硬廣；雜志廣告投放多以形象與賣點宣傳為主；其中硬廣多與軟文進行搭配宣傳，例如萊蒙置地廣場；8月成都樓市、成都買房硬廣分析：本月雜志廣告投放成都樓市20618月成都樓市第107、108期雜志軟文統(tǒng)計：107期項目版面內(nèi)容簡述綠地國際花都2P蜀都新城優(yōu)質(zhì)生活提速5年：實力改變一座城；超級城市綜合體；長期價值紅星國際2P勁銷438套：開盤首日銷售70%；買的是稀缺資源；產(chǎn)品優(yōu)勢明顯；價格優(yōu)勢銷售火爆慕和南道1P花樣南亞，品質(zhì)升級：品質(zhì)升級-用材、電氣、電梯、會所、配套、安防；南亞風(fēng)情景觀；國際高端住宅區(qū)南湖國際社區(qū)1P成就一座城市湖居夢想：世界級稀世湖景資源；夢幻島樂園、風(fēng)情商業(yè)；地鐵一號線；百億俱樂部。萊蒙置地廣場4P成都商務(wù)新奇跡：品牌力造升級成都LOGO；定制，甲級寫字樓全新體驗；奢想，精致奢裝SOHO新空間；首創(chuàng)，國際參與式休閑情景購物中心；奇跡，萊蒙萬眾矚目。鳳凰山一號4p全新高端住區(qū)：規(guī)劃為先，贏在起點；交通破局，城市重新定義；資源優(yōu)秀，南北高端對話底氣漸成；首盤亮相，鳳凰山一號就位。遠大林語城1P引沸新雙楠：新雙楠元年，蓄勢待發(fā)的價值洼地；2.5層創(chuàng)新空間，黃金尺度，攬?zhí)扉喌?；徹底的人車分流，安全安靜無污染；源自萊特草原別墅8月成都樓市第107、108期雜志軟文統(tǒng)計：107期項目版62108期項目版面內(nèi)容簡述保利中心1P保利中心：城市新地標(biāo)是怎么煉成的；由開盤熱銷再次剖析項目賣點：主流地段、多種物業(yè)形態(tài)、保利的品牌實力讓保利中心成為區(qū)域地標(biāo)；被稱為南二環(huán)內(nèi)僅存的高端機會?？灯绽姿?P康普雷斯,國際商圈里的精英商務(wù)平臺。以地處南站交通換乘樞紐的絕佳地段詮釋項目最大的優(yōu)勢。造型獨特、多物業(yè)并存號稱"新南天地"地標(biāo)和泓地產(chǎn)2P和泓地產(chǎn)品牌落子成都的品牌宣傳，和泓攜“和泓半山”正式亮相麓山板塊，通過對公司實力的介紹和項目規(guī)劃的概述，勾畫出其原創(chuàng)城市河別墅概念的輪廓。泰達上青城2P以區(qū)域開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)運營擅長的泰達集團，項目定位為：青城山國際禮賓區(qū)；六國設(shè)計師為其項目打造的：長樂坊商業(yè)街、中國結(jié)精品酒店、子悅臺酒店、悅龍莊會所、江山外疊墅、HOHO公寓6大月章將成為泰達項目的一大賣點。榜樣2P東二環(huán)，盤小也有料。本土國企進軍地產(chǎn)的是水之作，12畝小項目依靠項目的配套主打55-70平米的小戶型，走小而精的操作模式。紅星國際2P剛需視覺：紅星國際，有戲！紅星國際開盤熱賣后的深度解析，包括完善的區(qū)域內(nèi)配套、產(chǎn)品戶型的考究、以及超高的投資性價比都成為其在逆市熱賣的重要原因。中糧祥云4P把國際生活變成真相。作為中糧入主新雙楠片區(qū)的高端產(chǎn)品，祥云不單是一個高綠低密的高端產(chǎn)品，中糧更是其大悅城所提出的“全生活方式”第二解，更從和產(chǎn)品本身的設(shè)計上努力做到“國際生活區(qū)”一詞在此不是一個泛濫的用詞。亞特蘭蒂斯3P亞特蘭蒂斯夢以“境界”為主題的建筑大師對話文化名人之頂級別墅價值精髓研討會拉開項目入市的序幕，通過對話的形式解讀項目的文化線、整體設(shè)計理念，突出其經(jīng)典、純粹歐式風(fēng)格的特點。8月成都樓市第107、108期雜志軟文統(tǒng)計：108期項目版面內(nèi)容簡述保利中心1P保利中心：城市新地638月成都買房軟文統(tǒng)計：項目版面內(nèi)容簡述華潤鳳凰城4P鳳凰城勾起成都換房沖動。鳳凰城車位不僅熱賣1.1個億，完善的生活配套、大宅品質(zhì)、高贈送率以及品牌等都成為大源組團主流圈層樓盤。中海城南1號2P只看臥室你就會失眠?！爸醒胗盎首?4套330㎡樓王，均為兩層復(fù)式，臥室占據(jù)一層達到150㎡，空間構(gòu)成極具品味和奢適感。雍湖灣4P好房子，該有什么樣的氣度？雍湖灣擁有大面積景觀、地處城南腹地，擁有豐富的城市級配套。復(fù)地品牌更保證了項目的品質(zhì)。萊蒙置地廣場4P想投資商業(yè)地產(chǎn)，萊蒙置地廣場必須看。作為紅牌樓片區(qū)內(nèi)首個城市綜合體，鏈接雙楠和紫荊兩大高尚居住區(qū)，項目定位宜商宜居的“國際BLOCK街區(qū)”，深圳頭號百貨巨頭天虹百貨的入駐，也將為項目提供核心競爭價值。蜀山棲鎮(zhèn)4P最劃算的投資，再不下手就遲了。蜀山棲鎮(zhèn)坐擁古鎮(zhèn)與名山雙重價值、是唯一原生水岸別墅且擁有完善的生活配套。交大壹佰棟4P看得懂不，一定買得到。壹佰棟以103棟200-300㎡總價250-400萬的小獨棟殺入別墅市場，同時贈送私家大花園，細分的市場定位，直接針對中產(chǎn)階級以上的目標(biāo)群體。麓山1P從成都—全國，麓山都是冠軍。09成都單盤銷售第一，09年別墅單盤銷售第一，10年上半年成都單盤銷售第一。8月成都買房軟文統(tǒng)計：項目版面內(nèi)容簡述華潤鳳凰城4P鳳凰城64陽光地中海Ⅱ2P過了這村，就沒這道菜。八大科技加原味地中海中庭景觀，合理的價格，讓陽光地中海成為外神仙樹高端人氣的落腳地。南湖國際社區(qū)2P快去，南湖最巴適的房子出來了！8月初南湖再造一湖，引領(lǐng)成都人居進入“雙湖時代”。6期鏡湖組團將成為高層低密度的典范之作。福晟錢隆天下2P霸占城市最佳時機！錢隆天下新華大道一環(huán)路口，擁有地段、區(qū)域、交通三大價值，58-140㎡的面積跨度，高單價，高達20%的贈送面積，照顧到適應(yīng)人群的從容支付空間。光明城市2P進一步繁華大源退一步悠然生活。80㎡套二變套三，相比大源片區(qū)優(yōu)惠近2000的2期金鼎將是高性價比入住城南的首選保利中心1P保利中心賣了10億。保利所處的最舒適的稀缺地段以及頂級的城市配套，讓保利中心成為城南高端生活的符號。紫東芯座1P熟人熟地熟生活現(xiàn)房實景買的放心。紫東芯座月銷售400套熱賣的原因是所見即所得，購買時機成熟，多重保險保證了逆市飄紅。和泓半山1P樓市少壯派圖謀成都。6000畝湖面，高端商旅定位，城南中央別墅區(qū)，有地產(chǎn)少壯派稱呼的和泓地產(chǎn)在的操盤下浮出水面。建發(fā)天府鷺洲3P增送空間超震撼遇見就不要錯過！建發(fā)三年磨一劍，精雕產(chǎn)品，2.5萬㎡中庭，樓間最大達到160米；三種主力戶型：65㎡變90㎡，112㎡變165㎡，102㎡變183㎡（躍層），其中112㎡變165㎡將是購買豪宅和別墅前的終極產(chǎn)品。8月成都買房軟文統(tǒng)計：陽光地中海Ⅱ2P過了這村，就沒這道菜。八大科技加原味地中海中65本月雜志軟文投放共計30則，其中成都樓市兩期共15則、成都買房15則。軟文多配合硬廣推出，例如雍湖灣、南湖國際等。軟文版面以兩頁到四頁為主。城南依然是熱點區(qū)域，共投放16則，達到半數(shù)以上。城南集中于南延線與麓山板塊。軟文多以抓住核心賣點進行推廣。8月成都樓市、成都買房軟文分析：本月雜志軟文投放共計30則，其中成都樓市兩期共15則、成都買66營銷活動監(jiān)測營銷活動監(jiān)測678月營銷活動統(tǒng)計8月營銷活動統(tǒng)計688月營銷活動統(tǒng)計8月營銷活動統(tǒng)計69本月營銷活動更多的集中于品牌形象的塑造與理念的推廣，而較少有促銷一類活動?；顒佣嘧⒅馗拍畹臓I造，并且結(jié)合項目自身特質(zhì)，例如海悅匯城的愛情學(xué)院，就是結(jié)合其樓盤針對年青人推出的營銷活動。西貴金沙的漢陶展，展示出金沙區(qū)域的人文氣息。與傳統(tǒng)媒體的合作也有較強發(fā)展趨勢，例如戛納灣的美麗新娘活動是與成都電視臺合作，南湖國際社區(qū)的南湖大講堂則與華西都市報進行合作。名人效應(yīng)的利用。本月活動也充分利用名人效應(yīng)，例如藍光邀請奧運冠軍孫甜甜。南湖國際車展邀請車模紅人獸獸到場，新希望亞特蘭蒂斯邀請巴蜀鬼才魏明倫、南湖大講堂邀請知名導(dǎo)演賈樟柯等。8月營銷活動分析：本月營銷活動更多的集中于品牌形象的塑造與理念的推廣，而較少有70THEENDTHEEND71演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！728月騎士內(nèi)刊8月騎士內(nèi)刊73成都8月市場分析

成都8月市場分析

748月十大城市平均價格為15135元/平方米，環(huán)比下跌0.76%；具體來看，深圳、武漢和廣州3個分別環(huán)比上漲0.82%、0.62%和0.48%；7個環(huán)比下跌的城市中，上海跌幅最大，達到3.54%，其余城市跌幅都在1%以內(nèi)；同比來看，十大城市平均價格上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅漲幅最小，為24.75%，杭州、南京和上海漲幅超過50%，天津、重慶等5個城市漲幅介于30%~50%之間。2010年8月十大城市住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）8月十大城市平均價格為15135元/平方米，環(huán)比下跌0.7675成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份，成都主城區(qū)及郊區(qū)新開樓盤共計33個，其中主城區(qū)新開盤22個，郊縣開盤11個，老盤新推21個，純新盤亮相12個。開盤總數(shù)量較7月增加6個。8月開盤數(shù)量是新政后近4個月開盤數(shù)量最高的；武侯區(qū)、金牛區(qū)和高新區(qū)分別為開盤量前三甲值得關(guān)注的是，8月單價過萬的中高端樓盤出現(xiàn)一波上市熱潮，主要集中在二環(huán)至三環(huán)之間，該區(qū)域樓盤的均價上行，大有直追內(nèi)環(huán)樓盤均價的勢頭；成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份，成都主城區(qū)及郊區(qū)新開樓盤共計376成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份（8.1-8.31）主城區(qū)共供應(yīng)85.46萬㎡。環(huán)比7月下降16.1%。特別是7、8月份樓市的集中開盤，市場達到供應(yīng)高峰。本月主城區(qū)商品住宅銷量突破5800套，環(huán)比7月的4381套，8月成交量出現(xiàn)反彈，其中成交面積最大區(qū)域仍是高新區(qū)，共成交住宅16.24萬方，共計1471套，其次是錦江區(qū)，共成交住宅10.35萬方，共計1256套。成交量最少的區(qū)域為青羊區(qū)，共成交住宅5.29萬方，共計599套;本月高新區(qū)多個熱門樓盤相繼開盤，復(fù)地雍湖灣8月14日開盤推出480套房源，主推面積92-145平米戶型。該項目開盤當(dāng)日即認購350套，銷售率高達72.9%。保利心語花園加推60套房源，主推137平米的戶型，開盤當(dāng)日即銷售過半，新開盤項目的熱銷，帶動整個區(qū)域成交量大幅攀升。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月份（8.1-8.31）主城區(qū)共供應(yīng)778月主城區(qū)商品住宅報價8118元/平方米,較7月上漲2%。同比去年，漲幅更是達到38%；8月成都樓市幾個備受關(guān)注的高端樓盤，如藍光云鼎和藍光1881等相繼開盤，開盤均價均達到15000元/㎡，加上之前的譽峰、朗御、時代豪庭、富力華庭以及保利中心等高端樓盤，價格一直居高不下，高端豪宅項目的不斷涌現(xiàn)，抬高了市場的平均價格；另外，去年自今年年初土地市場火爆，使得樓面價格上漲。從而帶動房價上漲也是其中的重要原因之一。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月主城區(qū)商品住宅報價8118元/平方米,較7月上漲2%。同78成都8月市場數(shù)據(jù)分析：外環(huán)開盤均價猛升逐漸縮小與內(nèi)環(huán)差距主城區(qū)中各環(huán)線中，2-3環(huán)、3環(huán)外仍是樓盤高推區(qū)域，2-3環(huán)開盤均價10987元/平方米，3環(huán)外開盤均價7586元/平方米，該區(qū)域開盤均價過萬的樓盤有萬科金潤華府、優(yōu)品道、置信麗都花園麗府、藍光公館1881和藍光云鼎。隨著一些高檔樓盤的推出，將該區(qū)域環(huán)線內(nèi)的均價進一步提升，進而縮小與內(nèi)環(huán)的價格差距。另外1環(huán)附近樓盤推量較上幾個月也有所上升。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：外環(huán)開盤均價猛升逐漸縮小與內(nèi)環(huán)差距79成都8月市場數(shù)據(jù)分析：城西城南熱度升溫藍光高端雙爆發(fā)；在主城區(qū)各方位中，城南和城西成為主力軍，本月開盤數(shù)量較多，另外城南仍是主城區(qū)中均價最高的樓盤，本月開盤均價11840元/平方米，其中價格較高的樓盤有藍光公館1881、保利中心和華宇蓉國府。城西價格位居第二，優(yōu)品道、成都A區(qū)和藍光云鼎。值得一提的是，藍光地產(chǎn)在本月有兩個高端項目推出，云鼎均價12000元/平方米，公館1881均價18000元/平方米，這兩個都是高端精裝產(chǎn)品，8月成為藍光地產(chǎn)進軍成都高端樓盤市場具有里程碑意義的一個月。成都8月市場數(shù)據(jù)分析：城西城南熱度升溫藍光高端雙爆發(fā)；808月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表一：成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表一：成都8月市場數(shù)818月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表二：成都8月市場數(shù)據(jù)分析：8月成都新開樓盤當(dāng)天優(yōu)惠情況及銷售業(yè)績表二：成都8月市場數(shù)82區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析83青羊區(qū)、溫江區(qū)8月18日，西部新城商業(yè)中心暨伊藤洋華堂珠江新城國際店正式動工，整個西部新城核心區(qū)域配套將進一步完善。這標(biāo)志著繼家樂福之后，區(qū)域內(nèi)第二家百貨主力店進入了開業(yè)倒計時。對片區(qū)是一大利好消息。本月金沙版塊為熱點區(qū)域，外金沙概念開始炒作。西貴金沙、金沙西墅、金沙云庭、英倫金沙、中大君悅金沙等紛紛進行推廣，項目跨度覆蓋全面，居周刊、報媒等也對金沙版塊投以關(guān)注。佳兆業(yè)麗景港參加搜房千萬助家計劃優(yōu)惠10%的基礎(chǔ)上憑搜房代金券購買90㎡以下優(yōu)惠2萬，購買90㎡以上優(yōu)惠3萬。朝陽時代西錦推出3800元/㎡特價房源60套、公園大道上悅實行3+2優(yōu)惠計劃，最高達8.6萬元?；幽昊映赏瞥?200元/㎡特價房，每周20套左右。光華大道部分樓盤推出一定的優(yōu)惠力度。青羊區(qū)本月城中區(qū)域富力天匯中心、富力華庭進行較大力度推廣，在報媒共進行八次硬廣投放，兩次軟文投放。其中富力天匯中心是內(nèi)部認購期，寫字樓14000-17000元/㎡，富力華庭本月開放實體樣板間。青羊區(qū)、溫江區(qū)8月18日，西部新城商業(yè)中心暨伊藤洋華堂珠江新84武侯區(qū)新雙楠版塊是本月熱點，包括中糧祥云、華宇楠苑、中海錦城等新盤已經(jīng)開始進行推廣。中糧祥云通過報紙周刊軟文、硬廣、站臺廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告形式進行推廣。中海錦城在華西商報共投放硬廣9次，在成都樓市本月也投放硬廣。大多以多種方式組合進行推廣。新雙楠片區(qū)已開樓盤如保利花園與中華名園也推出新的房源。保利花園78-180㎡、中華名園三期80-130㎡。本月武侯區(qū)放量充足，新開樓盤有成都A區(qū)，新推樓盤包括置信麗都花園麗府、保利中心、華宇蓉國府、保利花園、中華名園等。置信麗都花園麗府8月21日二期開盤推出198套，銷售約70%，華宇蓉國府當(dāng)天推出270套87/89㎡疊館，均價13000元/㎡左右，到中午已銷售118套。紅牌樓規(guī)劃利好消息影響，紅牌樓區(qū)域本月較熱，優(yōu)客聯(lián)邦、摩爾國際汽配廣場、萊蒙置地廣場進行推廣。摩爾國際汽配城報媒硬廣投放3次，優(yōu)客聯(lián)邦周刊投放硬廣2次，萊蒙置地廣場成都樓市投放硬廣與軟文。武侯區(qū)新雙楠版塊是本月熱點，包括中糧祥云、華宇楠苑、中海錦城85高新區(qū)、南延線高新區(qū)、南延線版塊推量充足，包括復(fù)地雍湖灣、建發(fā)天府鷺洲等新開大盤，南城都匯、世豪廣場、萬科海悅匯城等均推出新批次房源。復(fù)地雍湖灣92-156㎡約480套房源開盤兩天銷售80%，南城都匯推出89、142㎡房源均價8500元/㎡。世豪廣場主推103、127㎡，優(yōu)惠后7700元/㎡。本月片區(qū)也有較多項目開始進行推廣宣傳、包括麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)、光明城市、和泓半山、長城半島城邦、中海城南一號等都在進行項目推廣，產(chǎn)品覆蓋高端與中端線，預(yù)計九月本區(qū)域放量依然充足。麓山國際投放報媒四次、雜志3次硬廣，并且投放軟文主推其別墅。光明城市投放報媒硬廣5次，軟文1次，本月成都買房軟文。本月本片區(qū)車位銷售較好，包括中海蘭庭、華潤鳳凰城都進行了車位銷售。華潤鳳凰城推出900個左右銷售1.1億，中海蘭庭清盤推出600多個車位銷售，當(dāng)天售罄。此外，慕和南道、戛納灣、包括譽峰等都推出了優(yōu)惠措施。慕和南道優(yōu)惠后均價5500元/㎡，戛納灣推出特別一口價房源，譽峰少量頂層躍層全部97折。桐梓林歐城舉行房源秒殺活動，單價5880元/㎡。高新區(qū)、南延線高新區(qū)、南延線版塊推量充足，包括復(fù)地雍湖灣、建86錦江區(qū)、龍泉區(qū)本區(qū)域放量充足，主要集中于城中與三環(huán)外。其中城中紅星國際開盤熱銷，推出600套房源銷售70%以上，三環(huán)外卓錦城繁花郡、華都美林灣三期梅香湖畔、東山國際新城、比利華國際城、上東陽光美悅林、萬科金潤華府等都有新房源推出。東山國際新城主推79-170㎡，華都美林灣主推70-150㎡約850套房源，6500-7000元/㎡。比利華國際城主推77-108㎡，6600-7000元/㎡。本區(qū)域集中針對婚房進行推廣，卓錦城繁花郡88㎡婚房8月14日開盤當(dāng)天售罄、錦江城市花園針對七夕推出戶型。本月片區(qū)優(yōu)惠活動也較多，其中東山國際新城參加搜房網(wǎng)團購活動，推出特價房源，最高優(yōu)惠達26萬元/套，錦江城市花園最高優(yōu)惠達7%，舉行災(zāi)區(qū)購房優(yōu)惠活動，最高優(yōu)惠4萬元/套，合能四季映象廣告語8月開盤向高房價說不直指價格訴求。比利華國際城周末推出20套特價房，按揭優(yōu)惠8%，全款優(yōu)惠10%。錦江區(qū)、龍泉區(qū)本區(qū)域放量充足，主要集中于城中與三環(huán)外。其中城87成華區(qū)萬通地產(chǎn)在建設(shè)路成都工業(yè)文明博物館舉行“立體城市，未來中國”巡展。對于萬通地產(chǎn)綠色人居理念進行推廣，并且探討了未來城市發(fā)展走向。該展覽為全國巡展，歷經(jīng)北京、上海、深圳等全國大中型城市，還將到臺灣進行展覽。本月片區(qū)新開樓盤價格較適中。建設(shè)路片區(qū)新開博聞八里錦匯，均價7300元/㎡，相較片區(qū)而言較低。8月23日開盤已經(jīng)銷售60%左右，城中新開福晟錢隆天下，價格8500-9200元/㎡，在一環(huán)路價格也較低。開盤當(dāng)天銷售60%以上。本月24日位于三環(huán)路龍?zhí)端铝⒔坏摹皷|方麗苑”1642套經(jīng)濟適用住房面向社會公開銷售。“東方麗苑”項目共有保障性住房2174套，除配建廉租住房及已于2009年度銷售的66套經(jīng)濟適用住房外，其余1642套的經(jīng)濟適用住房于8月24日全部面向社會公開進行銷售。

成華區(qū)萬通地產(chǎn)在建設(shè)路成都工業(yè)文明博物館舉行“立體城市，未來88金牛區(qū)、高新西區(qū)、郫縣本月片區(qū)推新的主要有龍湖北城天街、華僑城純水岸、中海國際社區(qū)、西岸觀邸等樓盤，集中于大盤推新，華僑城純水岸8月14日推出三期一批次72-89㎡，當(dāng)天售罄，西岸觀邸推出二期80-190㎡戶型，起價47萬元/套。目前片區(qū)新里派克公館、藍光花滿庭進入尾盤銷售。荷里活于月底28日開盤，44-76㎡挑高戶型推出約608套當(dāng)天銷售三百套左右。藍光云鼎本月開盤。推出48㎡鉆石公館136套，均價12000元/㎡。綠地國際花都進行蜀都新城概念炒作。廣告語為再見郫縣。金牛區(qū)、高新西區(qū)、郫縣本月片區(qū)推新的主要有龍湖北城天街、華僑89新都依托北部新城發(fā)展，以及片區(qū)大盤推廣，本月新都片區(qū)較熱。新都區(qū)報媒項目報廣硬廣投放達43次，片區(qū)大盤佳樂國際城在居周刊投入10頁軟文進行推廣，著重于片區(qū)地段的介紹。片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)推廣較多，包括北新物流聯(lián)港、成都國際酒店用品城、元貞國際機械城、香江國際家居CBD等大型商貿(mào)中心集體進行推廣。片區(qū)高端項目保利拉斐8月25日開盤，當(dāng)天推出43套售罄、交大壹佰棟新盤推廣，對交大地產(chǎn)以及交大壹佰棟同時進行宣傳，共投放報媒硬廣8次，集中于成都商報，成都買房本月投放硬廣一次。片區(qū)住宅項目佳樂國際城8月28日開盤，一期一批次120-248㎡房源均價6200元/㎡，鳳凰山一號、香域中央目前廣告推廣中，預(yù)計9月開盤。新都依托北部新城發(fā)展，以及片區(qū)大盤推廣，本月新都片區(qū)較熱。新90成都8月市場綜述：8月開盤就售罄的“日光盤”出現(xiàn)，主要是因為華僑城和卓錦城等主打以中小戶型的樓盤，這些熱銷項目總體上具有幾個特征：低價入市樓盤；降價促銷樓盤；品牌開發(fā)商樓盤；8月28日，紅城新推房源136套，遞交認購誠意金的購房者已經(jīng)超過百名；藍光公館1881開盤，當(dāng)天百余套房源基本售罄，攬金2億多元；新盤建發(fā)·天府鷺洲新推房源百余套，超過2000位排號購房者走進售樓部；萬年場片區(qū)的“錢隆天下”開盤，開出60-140平米房源213套，當(dāng)天銷售達七成。大豐區(qū)域的北新潤園，8月成交100余套……連續(xù)連續(xù)一月的成交量上升可以說明觀望堅冰出現(xiàn)了被打破的跡象。近期的成交量上漲主要是由于一部分剛需型購房者改變了觀望立場所致，而真正復(fù)蘇后的樓市還應(yīng)該存在一部分的投資型需求；樓市能否保持目前的上升勢頭進而促使市場真正回暖，則更多的取決于開發(fā)商定價銷售策略及所供應(yīng)產(chǎn)品的戶型結(jié)構(gòu)；成都8月市場綜述：8月開盤就售罄的“日光盤”出現(xiàn)，主要是因91成都九月市場預(yù)估：今年9月，成都市計劃在9月開盤的樓盤項目已有27個，同比去年9月增長近一倍（2009年9月成都開盤預(yù)告），其中純新樓盤11個，項目遍布成都主城區(qū)各熱點板塊，產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房、電梯公寓、酒店式公寓和別墅等等。開發(fā)商們開始備戰(zhàn)即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季。“金九銀十”銷售量估計銷售量還會有一定的回升，現(xiàn)在開盤可以說是兩手準(zhǔn)備，如果九十月份銷售量能夠有較大的回升，現(xiàn)在開盤，就算做預(yù)熱。如果沒有較大的回升，可以當(dāng)做提前出貨，提前收回一些資金，緩解資金壓力。成都九月市場預(yù)估：928月媒體監(jiān)測8月媒體監(jiān)測93成都商報廣告共計346則華西都市報八月廣告共計242則8月報媒廣告投放頻次：成都商報廣告共計346則華西都市報八月廣告共計242則8月報948月商報廣告投放量依然高于華西；與8月相比，商報的廣告量略增，華西則基本持平；報媒投放高峰集中于月首。華西為周五，8月6日，商報為周四，8月5日。與上月相比商報廣告投放最高峰提前一日。主要原因在于商報于8月5日推出3D廣告，而華西3D廣告則是在8月6日；8月在前三周，兩報廣告處于此消彼長的形勢。第四周第五周投放趨勢比較統(tǒng)一。主要在于兩報投放側(cè)重點不同。8月報媒廣告投放頻次：8月商報廣告投放量依然高于華西；8月報媒廣告投放頻次：958月報媒廣告訴求統(tǒng)計：內(nèi)容華西商報產(chǎn)品介紹87123形象宣傳83193營銷活動1710優(yōu)惠措施1417開盤信息85八月商報廣告以形象宣傳為主，華西則以產(chǎn)品介紹與形象宣傳基本保持持平；本月報媒綜合而言形象宣傳類廣告占比較大。在形象宣傳方面，以品牌大盤的持續(xù)性投放為主；產(chǎn)品介紹類廣告信息較為綜合，往往一個廣告內(nèi)包含多個點。但是還是以價格訴求為主；8月報媒廣告訴求統(tǒng)計：內(nèi)容華西商報產(chǎn)品介紹87123形象宣傳968月報媒廣告版面統(tǒng)計版面華西都市報成都商報整版64130半版1271621/4版20271/8版17111/16版1091/32版378月報媒版面多集中于整版與半版。其中商報整版廣告與半版廣告差距不大，而華西半版占比則達到53%。8月報媒廣告版面統(tǒng)計版面華西都市報成都商報整版64130半版97版面內(nèi)容華西商報整版半版整版半版產(chǎn)品介紹15661771形象宣傳443410776營銷活動21444優(yōu)惠措施112111開盤信息34318月報媒廣告訴求內(nèi)容版面選擇分析：8月華西產(chǎn)品介紹類廣告較多，產(chǎn)品介紹多集中于半版；商報與上月相比在整版上占比加大，因商報本月形象宣傳類廣告增加。此類廣告多以整版方式，甚至連版方式打出。版面華西商報整版半版整版半版產(chǎn)品介紹15661771形象宣傳988月報媒廣告區(qū)域投放統(tǒng)計：區(qū)域華西商報錦江1236成華57青羊2026武侯2438金牛825高新3668雙流6454溫江115新都1925都江堰713龍泉413大邑56郫縣22其它2528從左圖中可以看出：主城區(qū)中高新區(qū)廣告投放最多；郊區(qū)中雙流投放廣告最多，集中于南延線。此外因為北部新城開發(fā)關(guān)系，新都廣告投放量也較高；雙流區(qū)域開發(fā)商更傾向于在華西進行廣告投放；商報廣告投放最多為高新區(qū)。華西廣告投放最多為雙流。其中雙流主要集中于南延線與牧馬山大盤；8月報媒廣告區(qū)域投放統(tǒng)計：區(qū)域華西商報錦江1236成華57青998月華西都市報整版：8月華西都市報整版：1008月成都商報整版8月成都商報整版1018月華西、商報共投放整版廣告194次，較7月199次略有下降；8月整版廣告的投放主力為：別墅、及中高端樓盤；訴求內(nèi)容以，形象宣傳為主，附帶產(chǎn)品價值賣點；8月報媒整版：8月華西、商報共投放整版廣告194次，較7月199次略有下降1028月華西都市報半版：8月華西都市報半版：1038月成都商報半版：8月成都商報半版：1048月報媒半版：8月商報、華西共投放半版廣告289次，較7月260次，有明顯上升；部分中、高端項目在新推批次時以形象宣傳的半版廣告為主；主推中心戶型的剛需樓盤、郊區(qū)盤8月以投放半版的價格訴求廣告為主；8月報媒半版：8月商報、華西共投放半版廣告289次，較7月21058月商業(yè)廣告以城北商貿(mào)類居多，本月銀石報版比較有特色；8月部分商業(yè)報版：8月商業(yè)廣告以城北商貿(mào)類居多，本月銀石報版比較有特色；8月部106寫字樓廣告都不追求畫面創(chuàng)意，普遍以樓體加產(chǎn)品賣點的形式投放；8月部分寫字樓報版：寫字樓廣告都不追求畫面創(chuàng)意，普遍以樓體加產(chǎn)品賣點的形式投放；1078月報媒軟文統(tǒng)計：本月商報軟文68則，華西40則；與上月相比，華西軟文有所下降，商報軟文有所上長升；本月軟文較多是品牌大盤硬廣軟文的組合推出，達到其推廣的目的；主要項目軟文商報華西中糧祥云31南湖國際社區(qū)85成都A區(qū)20保利拉斐22公館188121峨秀湖21南城都匯30金科廊橋水鄉(xiāng)22亞特蘭蒂斯21地一大道12中海錦城11華潤128月報媒軟文統(tǒng)計：本月商報軟文68則，華西40則；主要項目軟1088月報媒軟文主要訴求點：南湖國際社區(qū)：活動、環(huán)境、資源等綜合介紹，為其六期的推出鋪墊。保利拉斐：開盤熱銷、頂級物業(yè)的稀缺性。藍光公館1881：宣布徹底改變“城市豪宅”的傳統(tǒng)理念。藍光C10的實踐，20年人居經(jīng)驗改定高端居住觀，關(guān)注生活細節(jié)，智能化家居系統(tǒng)。成都A區(qū)：通過其熱銷以及地段價值突出樓盤價值。中糧祥云：給成都一座真正的國際社區(qū)，突出其地產(chǎn)品質(zhì)，以及大悅城配套。峨秀湖：通過其熱銷推廣度假物業(yè)的價值，抓住8月的氣候價值。南城都匯：標(biāo)榜精英置業(yè)的首選，突出戶型、地鐵、地段等價值。金科廊橋水鄉(xiāng)：地段價值與自然資源的占有，高端品質(zhì)的打造，以及片區(qū)未來前景。亞特蘭蒂斯：高端論壇的推出、人文作家的評述、多國著名設(shè)計師等突出其頂級配置與稀缺性。地一大道：開發(fā)商的品質(zhì)的介紹，以及地鐵對于成都商業(yè)帶來的影響和地下商業(yè)的發(fā)展前景。中海錦城：中海品質(zhì)介紹、中海錦城成為區(qū)域熱點，片區(qū)發(fā)展趨熱等。華潤：通過其熱銷，通過其精裝標(biāo)準(zhǔn)等介紹華潤品質(zhì)。8月報媒軟文主要訴求點：南湖國際社區(qū)：活動、環(huán)境、資源等綜合1098月軟文多為新聞形式，報道項目開盤熱銷，深度解讀項目賣點，樹立熱銷的口碑，維持熱度的目的；8月軟文多為新聞形式，報道項目開盤熱銷，深度解讀項目賣點，樹110恒大恒大1118月恒大依然投放數(shù)量較多，商報為21次，華西為18次；共投放39次。與6、7月相比已經(jīng)有所下降，7月恒大廣告投放達86次。恒大的優(yōu)惠由原來的85折變?yōu)?7折；8月恒大依然投放數(shù)量較多，商報為21次，華西為18次；共投放112南湖南湖113南湖整版廣告南湖整版廣告114南湖半版廣告8月初南湖再造一湖，擁有雙湖景觀的高層低密度6期鏡湖組團高調(diào)亮相；南湖在商報、華西投放硬廣達到18次，主打人居的“雙湖時代”；南湖半版廣告8月初南湖再造一湖，擁有雙湖景觀的高層低密度6期115南湖報紙軟文南湖在商報、華西軟文投放達到10次，配合硬廣，軟文深度解析“雙湖”的產(chǎn)品價值及賣點；南湖報紙軟文南湖在商報、華西軟文投放達到10次，配合硬廣，軟116英郡英郡117英郡8月僅在商報投放了四款系列廣告；在商報、華西各投放了一次半軟半硬的整版；英郡8月僅在商報投放了四款系列廣告；在商報、華西各投放了一次118中糧祥云中糧祥云1198月初新雙楠的中糧祥云“笑臉”亮相；祥云選擇商報、華西同時投放的形式共投放硬廣5次，軟文2次；8月初新雙楠的中糧祥云“笑臉”亮相；120隆鑫九熙隆鑫九熙1218月城東隆鑫九熙以“絕不將就青春”系列廣告閃亮登場；九熙選擇商報、華西分別投放廣告，共計2次整版、2次半版；8月城東隆鑫九熙以“絕不將就青春”系列廣告閃亮登場；122成都A區(qū)成都A區(qū)1238月成都A區(qū)新推批次開盤后投放了一系列廣告，設(shè)計中規(guī)中矩，也比較有品質(zhì)；但出現(xiàn)的問題是：此前一直強調(diào)高升橋的絕版地段價值，現(xiàn)在又說抄底，感覺是信心不足，訴求混亂；8月成都A區(qū)新推批次開盤后投放了一系列廣告，設(shè)計中規(guī)中矩，也1243D報版3D報版125月初商報與華西相繼推出了3D廣告，部分項目進行了首次的試水；報紙出版后發(fā)現(xiàn)：不僅是觀看報紙不方便，需要佩戴贈送的色卡眼鏡；工藝問題導(dǎo)致3D效果不明顯，讓人誤以為是印刷問題；本次3D廣告的投放成為本月報媒的一個小插曲，不會對傳統(tǒng)報煤投放有所影響；月初商報與華西相繼推出了3D廣告，部分項目進行了首次的試水；126期刊、雜志監(jiān)控期刊、雜志監(jiān)控127本月居周刊硬廣統(tǒng)計本月居周刊硬廣告共29則，多為整版或者多頁廣告。金科廊橋水鄉(xiāng)連續(xù)兩周在居周刊封面進行廣告投放。第33期建發(fā)天府鷺洲開盤前期以發(fā)行一本居周刊買房通樓書的方式進行推廣。第33期蜀山棲鎮(zhèn)以8頁廣告形式進行了詳細的產(chǎn)品介紹。本月居周刊硬廣統(tǒng)計本月居周刊硬廣告共29則，多為整版或者多頁128八月居周刊軟文統(tǒng)計八月居周刊軟文統(tǒng)計1298月居周刊軟文分析：本月居周刊軟文共計24則，其中多為兩頁，大多從項目周邊配套、未來前景、本身品質(zhì)等多角度入手進行分析宣傳，有著一定的模式化。第33期佳樂國際城進行了10頁的軟文宣傳，從地區(qū)價值、客群、項目本身品質(zhì)等分別列專題進行細致解析，配合硬廣告進行全方位的宣傳。藍光用了較大篇幅宣傳其高端物業(yè)，包括云鼎與公館1881，以及宣傳人居品質(zhì)，其客戶關(guān)系管理以及C10人居保障系統(tǒng)、3+2人居精裝系統(tǒng)。8月居周刊軟文分析：本月居周刊軟文共計24則，其中多為兩頁，1308月成都樓市第107、108期雜志硬廣統(tǒng)計：8月成都樓市第107、108期雜志硬廣統(tǒng)計：1318月成都買房雜志硬廣統(tǒng)計：

8月成都買房雜志硬廣統(tǒng)計：

1328月成都樓市、成都買房硬廣分析：本月雜志廣告投放成都樓市20則、成都買房13則；其中主要集中區(qū)域為城南，集中于南延線版塊。主要是新開樓盤的宣傳以及新盤的鋪墊造勢。例如復(fù)地雍湖灣、南湖國際社區(qū)、金科廊橋水鄉(xiāng)；一些樓盤也在進行持續(xù)的形象宣傳。慕和南道已經(jīng)連續(xù)三個月進行硬廣投放。紅星國際也已連續(xù)多月投放確硬廣；雜志廣告投放多以形象與賣點宣傳為主；其中硬廣多與軟文進行搭配宣傳，例如萊蒙置地廣場；8月成都樓市、成都買房硬廣分析：本月雜志廣告投放成都樓市201338月成都樓市第107、108期雜志軟文統(tǒng)計：107期項目版面內(nèi)容簡述綠地國際花都2P蜀都新城優(yōu)質(zhì)生活提速5年：實力改變一座城；超級城市綜合體；長期價值紅星國際2P勁銷438套：開盤首日銷售70%；買的是稀缺資源；產(chǎn)品優(yōu)勢明顯；價格優(yōu)勢銷售火爆慕和南道1P花樣南亞，品質(zhì)升級：品質(zhì)升級-用材、電氣、電梯、會所、配套、安防；南亞風(fēng)情景觀；國際高端住宅區(qū)南湖國際社區(qū)1P成就一座城市湖居夢想：世界級稀世湖景資源；夢幻島樂園、風(fēng)情商業(yè)；地鐵一號線；百億俱樂部。萊蒙置地廣場4P成都商務(wù)新奇跡：品牌力造升級成都LOGO；定制，甲級寫字樓全新體驗；奢想，精致奢裝SOHO新空間；首創(chuàng)，國際參與式休閑情景購物中心；奇跡，萊蒙萬眾矚目。鳳凰山一號4p全新高端住區(qū)：規(guī)劃為先，贏在起點；交通破局，城市重新定義；資源優(yōu)秀，南北高端對話底氣漸成；首盤亮相，鳳凰山一號就位。遠大林語城1P引沸新雙楠：新雙楠元年，蓄勢待發(fā)的價值洼地；2.5層創(chuàng)新空間，黃金尺度，攬?zhí)扉喌?；徹底的人車分流，安全安靜無污染；源自萊特草原別墅8月成都樓市第107、108期雜志軟文統(tǒng)計：107期項目版134108期項目版面內(nèi)容簡述保利中心1P保利中心：城市新地標(biāo)是怎么煉成的；由開盤熱銷再次剖析項目賣點：主流地段、多種物業(yè)形態(tài)、保利的品牌實力讓保利中心成為區(qū)域地標(biāo)；