房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)專題培訓(xùn)

2008年房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)第一部分：制度培訓(xùn)第二部分：信息化二期培訓(xùn)第一部分內(nèi)容調(diào)查目的及樣本抽選原則1.主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋2.有關(guān)問(wèn)題及處理辦法3.價(jià)格指數(shù)注意事項(xiàng)4.調(diào)查目的及樣本抽選原則調(diào)查目的

★

調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。

★編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。調(diào)查目的及樣本抽選原則調(diào)查目的

★結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場(chǎng)變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問(wèn)題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)?！锒ㄆ谙蚋骷?jí)黨政部門和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。

調(diào)查方法全面調(diào)查非全面調(diào)查重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式《新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表》（208-10）《二手房屋銷售價(jià)格調(diào)查表》（208-11）《房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表》（208-12）主要內(nèi)容

調(diào)查對(duì)象各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門

企事業(yè)單位

機(jī)關(guān)團(tuán)體房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)物業(yè)管理企業(yè)主要內(nèi)容“組織機(jī)構(gòu)代碼”P14“項(xiàng)目名稱”由8位無(wú)屬性的數(shù)字（或規(guī)定字母）和一位校驗(yàn)碼組成所選調(diào)查單位（企業(yè)）的調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)名稱指標(biāo)解釋“單位詳細(xì)名稱”P15指單位的詳細(xì)名稱，

要求與單位公章所用的名稱完全一致；

指標(biāo)解釋

同一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)名稱的按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。如:有的推廣名稱和建委預(yù)售的名稱時(shí),要用建委批準(zhǔn)預(yù)售的名稱填報(bào).填報(bào)項(xiàng)目名稱時(shí)注意：指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋9位組織機(jī)構(gòu)代碼+3位順序碼+2位字母要求從001起，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)，不可重復(fù)使用。項(xiàng)目編碼001

金地花園南區(qū)002金地花園北區(qū)

003金地花園北二區(qū)

指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)，不可重復(fù)使用。項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)所所在在地地行行政政區(qū)區(qū)劃劃代代碼碼(12位)110101010020前6位縣及及縣縣以以上上行行政政區(qū)區(qū)劃劃街道道、、鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)社區(qū)區(qū)、、居居民民委委員員會(huì)會(huì)指標(biāo)標(biāo)解解釋釋指標(biāo)標(biāo)解解釋釋“項(xiàng)項(xiàng)目目位位置置””+““項(xiàng)目目名名稱稱””位置置名名稱稱東城城區(qū)區(qū)青青龍龍胡胡同同1號(hào)歌歌華華大大廈廈單位位地地理理位位置置二、、三三、、四四、、五五、、六六環(huán)環(huán)路路范范圍圍已已形形成成的的路路線線范范圍圍，，填填寫寫本本單單位位所所處處位位置置。。(見報(bào)表表下說(shuō)說(shuō)明)項(xiàng)目所所在地地地段段見方案案目錄錄(三)P20(項(xiàng)目年年在地地段分分類及及代碼碼)要求格格式填填寫指標(biāo)解解釋指標(biāo)解解釋編碼為為4位碼項(xiàng)目編編碼(p22)房屋類類別名名稱按照套套型劃劃分四四檔規(guī)劃住住宅面面積上期交交易面面積上期交交易金金額樣本房房屋對(duì)對(duì)應(yīng)的的戶型型上個(gè)個(gè)月銷售金金額和和銷售售面積積合計(jì)指標(biāo)解解釋本期樣樣本房房屋地地址本月所所選樣樣本房房屋的的門牌牌號(hào)上月樣樣本房房屋所所對(duì)應(yīng)應(yīng)的房房屋的的門牌牌號(hào)上期樣樣本房房屋地地址注意:本月無(wú)無(wú)銷售售時(shí)本月樣樣本房房屋地地址=上期樣樣本房房屋地地址指標(biāo)解解釋（1）從上上月銷銷售的的房屋屋中選選取調(diào)調(diào)查樣樣本1、本月月采價(jià)價(jià)時(shí)間間區(qū)間間內(nèi)有有同質(zhì)質(zhì)可比比的銷銷售價(jià)價(jià)格時(shí)時(shí)，為為實(shí)際際銷售售價(jià)格格2、本月月無(wú)銷銷售時(shí)時(shí)為評(píng)評(píng)估價(jià)價(jià)格，，方法法根據(jù)據(jù)上期期交易易單價(jià)價(jià)進(jìn)行行評(píng)估估。從上月月銷售售的房房屋中中抽選選樣本本，確確定樣樣本上上期交交易單單價(jià)。。上期樣樣本單價(jià)是是實(shí)際成成交價(jià)價(jià)格。。本期價(jià)價(jià)格的確定定分兩兩種情情況處理辦辦法調(diào)查樣樣本的的選擇擇例:6月份銷銷售一一期普普通住住宅，，新開開盤二二期高高檔公公寓，，則6月份新新開盤盤的高高檔公公寓交交易數(shù)數(shù)據(jù)在在7月份上上報(bào)，，6月份上上報(bào)資資料時(shí)時(shí)只統(tǒng)統(tǒng)計(jì)一一期已已經(jīng)開開盤在在售的的普通通住宅宅數(shù)據(jù)據(jù)。（2）本期期新開開盤或或本期期有交交易但但上期期無(wú)交交易——不計(jì)入入當(dāng)期期報(bào)表表統(tǒng)計(jì)計(jì)——計(jì)入下期報(bào)表統(tǒng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查樣樣本的的選擇擇處理辦辦法(3)選取正正常銷銷售的的房屋屋作為為調(diào)查查樣本本A棟高檔檔公寓寓本月月銷售售10套2套公司司內(nèi)部部人員員低價(jià)價(jià)購(gòu)買買5套銷售售給關(guān)關(guān)系戶戶3套正常常價(jià)格格銷售售抽選樣樣本處理辦辦法調(diào)查樣樣本的的選擇擇某月某某項(xiàng)目目銷售售三類類房屋屋調(diào)查樣樣本的的選擇擇（4）不同同規(guī)劃劃住宅宅面積積的需需要分分開填填報(bào)普通住住宅高檔公公寓別墅墅90平方米米以下下90-120平方米米150平方米米以上上高層住住宅多層住住宅90平方米米以下下90-120平方米米120-150平方米米150平方米米以上上處理辦辦法1.居住小小區(qū)建建筑容容積率率在1.0以上2.單套建建筑面面積在在140平方米米以下下3.實(shí)際成成交價(jià)價(jià)格低低于同同級(jí)別別土地地上住住房平平均交交易單單價(jià)1.2倍6層賣5套40套12層賣30套5層賣5套（5）同一一個(gè)房房屋類類型中中從銷銷售量量最大大的房房屋中中抽選選樣本本（樓樓層、、朝向向、戶戶型））調(diào)查樣樣本的的選擇擇40套A戶型賣賣26套B戶型賣賣10套C戶型賣賣4套90平方米米以下下高層層住宅宅6層賣１１套，，15000元/平方米米12層賣１１套，，18000元/平方米米5層賣１１套，，12000元/平方米米（6）調(diào)查查樣本本的選選擇盡盡量靠靠近均均價(jià)。。調(diào)查樣樣本的的選擇擇（上期期交易易面積積/上期交交易金金額））３套（7）交易易單價(jià)價(jià)采價(jià)價(jià)應(yīng)接接近15日調(diào)查樣樣本的的選擇擇距15日時(shí)間間相同同的前前后兩兩日均均有同同質(zhì)可可比房房屋時(shí)時(shí)，用用15日后的的房屋屋價(jià)格格作為為樣本本原則上上同一一個(gè)房房屋類類型上上月、、本月月同質(zhì)質(zhì)可比比的樣樣本房房屋交交易日日期間間隔應(yīng)應(yīng)大于于25天，小小于30天。處理辦辦法上期樣樣本交交易單單價(jià)是是指選選取樣樣本的的實(shí)際際成交交價(jià)格格，即即合同同交易易單價(jià)價(jià)上期樣樣本交交易單單價(jià)的的填寫寫合同銷銷售金金額合同交交易單單價(jià)=合同銷銷售面面積合同交交易單單價(jià)有有可能能與銷銷控表表上的的標(biāo)價(jià)價(jià)不一一致上期樣本交易易單價(jià)的填寫寫某樣本銷售單單價(jià)12500元/平方米，合同同中成交面積積為198.5平方米，銷售售金額為248.1萬(wàn)元。樣本交易單價(jià)價(jià)=2481000/198.5=12498.7元/平方米上期樣本交易易單價(jià)的填寫寫以美元為計(jì)量量單位要換算算為人民幣上期價(jià)格2200美元/平方米，本期期價(jià)格上漲10%，為2420美元/平方米，假如如上月匯率為為7.4：1，本月匯率為為7.3：1，換算時(shí)統(tǒng)一使使用一個(gè)匯率率即可。上期價(jià)格2200*7.4=16280元/平方米本期價(jià)格2420*7.4=17908元/平方米本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫價(jià)格統(tǒng)計(jì)的根根本原則是同同質(zhì)可比要剔除非價(jià)格格因素導(dǎo)致價(jià)格指數(shù)數(shù)的失真不能真實(shí)反映映市場(chǎng)價(jià)格變變動(dòng)失去同質(zhì)可比比的原則非價(jià)格因素本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫(1)本月所銷售的的房屋中有與與上月所選調(diào)調(diào)查樣本同質(zhì)質(zhì)可比的房屋屋本期樣本交易易單價(jià)等于本月銷售房屋屋中同質(zhì)可比比房屋的實(shí)際際銷售價(jià)本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫某項(xiàng)目5月只有1單元銷售，從從中抽選樣本本為1單元503，樣本交易單單價(jià)9700元/平方米，該樓樓共5個(gè)單元，6月份1—3單元銷售了40套，4、5單元銷售了20套，僅4、5單元提價(jià)100元/平方米（同質(zhì)質(zhì)可比）2008年6月上期樣本交易易單價(jià)=9700元/平方米本期樣本交易易單價(jià)=9800元/平方米本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫(2)本月所銷售的的房屋中有與與上月所選調(diào)調(diào)查樣本基本本同質(zhì)可比的的房屋，但存存在層差、戶戶型等差別要剔除不可比比因素本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫(3)本月所銷售的的房屋中有與與上月所選調(diào)調(diào)查樣本同質(zhì)質(zhì)可比的房屋屋，但部分單單元價(jià)格上漲漲原則上在本月月的報(bào)表中體體現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)動(dòng)本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫某項(xiàng)目5個(gè)單元，5月份1單元銷售30套、5單元銷售20套，樣本交易易單價(jià)均為9700元/平方米，6月份1單元銷售了40套，5單元銷售了20套，僅5單元提價(jià)100元/平方米分別抽選調(diào)查查樣本反映價(jià)格的變變動(dòng)情況3.本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫2008年6月樣本交易地址樣本交易單價(jià)上期本期上期本期1-1011-201970097005-1015-20197009800本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫2008年6月樣本交易地址樣本交易單價(jià)上期本期上期本期1-1011-201970097005-1015-10197009800在上面的例子子中，假設(shè)6月份5單元提價(jià)，但但并未發(fā)生銷銷售本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫(4)本月沒(méi)有發(fā)生生銷售，或所所銷售的房屋屋中沒(méi)有與上月所所選調(diào)查樣本本基本同質(zhì)可可比的房屋在上月所選調(diào)調(diào)查樣本的基基礎(chǔ)上評(píng)估本期樣本本交易單價(jià)本期樣本交易易地址與上月月樣本交易地地址一致本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫a.該類型房屋還在在售，僅本月月沒(méi)有銷售出出去若該類型房屋屋價(jià)格沒(méi)變化化本期樣本交易易單價(jià)=上期樣本交易易單價(jià)若該類型房屋屋價(jià)格發(fā)生變變化本期樣本交易易單價(jià)=上期樣本交易易單價(jià)x漲跌幅本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫b.該規(guī)劃住宅面積積房屋本月全全部售完如果本項(xiàng)目還還有其他規(guī)劃劃住宅面積房房屋用其他規(guī)劃住住宅面積房屋屋的漲跌幅填填報(bào)本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫5月份銷售90平方米以下高高層住宅3套，90-120平方米高層住住宅5套，樣本交易單單價(jià)均為10200元/平方米，6月份，該項(xiàng)目目90平方米以下戶戶型銷售完畢畢，僅剩下90—120平方米以上的的戶型，價(jià)格格上漲10%處理辦法本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫2008年6月房屋類別名稱規(guī)劃住宅面積上期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)212211020011220212221020011220用90—120平方米的漲跌跌幅度計(jì)算得得出本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫c.該類型房屋本月月全部售完本項(xiàng)目還有其其他類型房屋屋周邊項(xiàng)目有該該類型房屋原則上應(yīng)使用用周邊項(xiàng)目推推算本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫5月份銷售A高檔公寓330平方米，別墅墅780平方米，樣本本交易單價(jià)分分別為10200元/平方米和22000元/平方米，6月份，該項(xiàng)目目高檔公寓銷銷售完畢，僅僅剩別墅，價(jià)價(jià)格上漲3%，而周邊有一一同質(zhì)可比B高檔公寓價(jià)格格上漲2%本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫2008年6月房屋類別名稱上期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)21311020010200*1.03=1050621321020010200*1.02=10404本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫c.該類型房屋本月月全部售完周邊項(xiàng)目沒(méi)有有該類型房屋屋擴(kuò)大選擇區(qū)域域本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫在用周邊其他他同質(zhì)可比項(xiàng)項(xiàng)目的漲跌幅幅度計(jì)算不能使用絕對(duì)對(duì)價(jià)格上期、本期樣樣本交易單價(jià)價(jià)均指實(shí)際成成交價(jià)，不是銷售的均均價(jià)5月份銷售90平方米以下高高層住宅最后后三套，樣本本交易單價(jià)為為10200元/平方米，周邊邊B項(xiàng)目銷售單價(jià)價(jià)為10000元/平方米，6月份B項(xiàng)目的銷售單單價(jià)為10300元/平方米，6月份報(bào)表本期期樣本交易單單價(jià)為10300/10000*10200=10506元/平方米本期樣本交易易單價(jià)的填寫寫打折促銷的處處理（1）本月促銷本期樣本交易易單價(jià)=定價(jià)*折扣率率上期樣本交易單單價(jià)=定價(jià)=合同價(jià)按照定價(jià)進(jìn)行行銷售的前提提下打折促銷的處處理5月某90平方米以下高高檔公寓樣本本交易單價(jià)15000元/平方米，6月份銷售單單價(jià)上調(diào)10%，同時(shí)當(dāng)月月促銷打0.99折本期樣本交交易單價(jià)=15000*1.1*0.99=16335元/平方米上期樣本交交易單價(jià)=15000元/平方米2008年6月打折促銷的的處理（2）上月促銷銷，本月價(jià)價(jià)格恢復(fù)本期樣本交交易單價(jià)=定價(jià)上期樣本交交易單價(jià)=定價(jià)*折扣扣率按照定價(jià)進(jìn)進(jìn)行銷售的的前提下打折促銷的的處理5月某90平方米以下下高檔公寓寓樣本交易易單價(jià)15000元/平方米，當(dāng)當(dāng)月促銷打打0.99折，6月份促銷結(jié)結(jié)束，價(jià)格格恢復(fù)上期樣本交交易單價(jià)=15000*0.99=14850元/平方米本期樣本交交易單價(jià)=15000元/平方米2008年6月打折促銷的的處理（3）普遍優(yōu)惠惠本期樣本交交易單價(jià)=定價(jià)*優(yōu)惠惠率上期樣本交交易單價(jià)=定價(jià)*優(yōu)惠惠率若本期價(jià)格格發(fā)生變動(dòng)動(dòng)則再乘以以漲跌幅度度打折促銷的的處理某高檔公寓寓定價(jià)15000元/平方米，銷銷售時(shí)在定定價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上打0.98折，5月份銷控表表樣本交易易單價(jià)15000元/平方米，6月份價(jià)格上上漲10%。本期樣本交交易單價(jià)=15000*0.98*1.1=16170元/平方米上期樣本交交易單價(jià)=15000*0.98=147002008年6月打折促銷的的處理（4）剔除因付付款方式不不同造成的的影響某調(diào)查樣本本銷售單價(jià)價(jià)16000元/平方米，若若一次性付付款打0.98折，6月份該項(xiàng)目目?jī)r(jià)格上漲漲10%。本期樣本交交易單價(jià)=16000*0.98*1.1=17248元/平方米上期樣本交交易單價(jià)=16000*0.98=15680元/平方米新建房屋銷銷售價(jià)格調(diào)調(diào)查表續(xù)表表90平方米以下下90-120平方米150平方米以上上120-150平方米住宅規(guī)劃面積分分外地戶籍外國(guó)人北京市戶籍籍港澳臺(tái)住宅銷售對(duì)象分分新建房屋銷銷售價(jià)格調(diào)調(diào)查表續(xù)表表統(tǒng)計(jì)范圍為上月1日-30（31）日數(shù)據(jù)商品房銷售售按戶籍劃劃分90平方米以下下北京市+外地+港澳臺(tái)+外國(guó)人的銷銷售面積應(yīng)應(yīng)等于主表表中規(guī)劃面面積為“1”的住宅下的的細(xì)項(xiàng)合計(jì)計(jì)新建房屋銷銷售價(jià)格調(diào)調(diào)查表續(xù)表表房屋類別名稱規(guī)劃面積上期交易面積2110經(jīng)濟(jì)適用房18002121多層住宅115002122高層住宅213502131別墅31802132高檔公寓312302132高檔公寓41500<90

90-120120-150>150北京800+300外地200350港澳臺(tái)1000700180外國(guó)30012301500北京市北京市300外地200港澳臺(tái)1000外地350港澳臺(tái)700外國(guó)300港澳臺(tái)180外國(guó)1230外國(guó)1500《二手房屋銷銷售價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-11）取消樣本房屋地地址規(guī)劃住宅面面積新建房屋銷銷售調(diào)查表表中的續(xù)表表注意位置名稱只只到地區(qū)豐臺(tái)區(qū)方莊莊地區(qū)北太平莊地地區(qū)不要到具體體樓門號(hào)《二手房屋銷銷售價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-11）樣本上月交交易單價(jià)、、本月交易易單價(jià)均為為實(shí)際交易易價(jià)格扣除相關(guān)稅稅費(fèi)，即不不一定為合合同價(jià)選擇正常銷銷售的房屋屋《二手房屋銷銷售價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-11）上月銷售三三套二手高高層住宅，，其中兩套套為不含稅稅價(jià)，分別別為102萬(wàn)元和105萬(wàn)元，另另一套為為含稅價(jià)價(jià)127萬(wàn)元，其其中稅費(fèi)費(fèi)13萬(wàn)。上月交易易金額=102+105+127-13=321《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）（1）本季度度新發(fā)生生的租賃賃房屋不不統(tǒng)計(jì)在在本季度報(bào)表，，在下季季度反映映。上期交易易面積、、上期交交易金額額均為該該類型房屋在在三個(gè)月月的累積積數(shù)據(jù)《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）某高檔公公寓2月份建成成，其戶戶型一致致，建筑筑面積共共130000平方米，，于3月1日對(duì)外出出租。3月份出租租14000平方米；；4月份新出出租60000平方米；；5月份新出出租40000平方米；；6月份新出出租16000平方米，，租賃期期均為一一年。2季度報(bào)表表上期交交易面積積=14000平方米3季度報(bào)表表上期交交易面積積=14000*3+60000*3+40000*2+16000=平方米從中抽選選樣本《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）（2）不同租租金、不不同時(shí)期期的租賃賃房屋需分開開填報(bào)。。戶型相同同不同時(shí)時(shí)期租金金不相同同戶型不同同同一時(shí)時(shí)期租金金不相同同《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）某高檔公公寓去年年建成，，其戶型型一致，，建筑面面積共13000平方米，，二季度度以前出出租的房房屋10000平方米（（目前仍仍在租）），2.5元/平方米，，二季度度新出租租3000平方米，，3元/平方米。。上期交易面積樣本交易單價(jià)上期本期100002.52.530003.03.02008年3季度《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）某高檔公公寓去年年建成，，其戶型型一致，，建筑面面積共13000平方米，，二季度度以前出出租的房房屋10000平方米，，2.5元/平方米，，二季度度新出租租3000平方米，，租賃單單價(jià)不變變。上期交易面積樣本交易單價(jià)上期本期130002.52.52008年3季度《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）某高檔公公寓去年年建成，，其戶型型一致，，建筑面面積共13000平方米，，一季度度租賃單單價(jià)為2.5元/平方米，，二季度度有3000平方米到到期，其其中1600平方米續(xù)續(xù)租租賃賃單價(jià)不不變，1400平方米新新對(duì)外出出租，租租賃單價(jià)價(jià)為3元/平方米。。上期交易面積上期交易單價(jià)本期交易單價(jià)116002.52.514002.53.02008年3季度《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）某高檔公公寓去年年建成，，分A、B戶型，建建筑面積積分別為為7000平方米和和6000平方米，，一季度度租賃單單價(jià)分別別為2.5元/平方米和和3元/平方米，，二季度度A戶型價(jià)格格不變，，B戶型調(diào)價(jià)價(jià)0.5元/平方米。。上期交易面積上期交易單價(jià)本期交易單價(jià)70002.52.560002.53.02008年3季度《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）（3）若在一一個(gè)報(bào)告告期，樣樣本交易易單價(jià)出出現(xiàn)變動(dòng)動(dòng)，則樣樣本交易易單價(jià)為為三個(gè)月月的平均均價(jià)《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）某調(diào)查樣樣本，4月份合同同到期，，5月份續(xù)租租，交易易單價(jià)從從2.5元/平方米上上調(diào)至2.7元/平方米樣本交易易單價(jià)=（2.5+2.7+2.7）/3=2.6元/平方米（4）上期面面積、上上期金額額是指上上個(gè)季度度的合計(jì)計(jì)數(shù)（5）連續(xù)簽簽訂合同同若干年年分期付付款《房屋租賃賃和管理理價(jià)格調(diào)調(diào)查表》（208-12）平均分?jǐn)倲偰硨懽謽菢菍?duì)外出出租，調(diào)調(diào)查樣本本租賃面面積50平米，簽簽訂3年合同，，共6萬(wàn)元，第第一年3萬(wàn)，第二二年2萬(wàn)，第三三年1萬(wàn)寫字樓租租金=60000/3/12/50=33.33元/月/平米審核關(guān)系系（1）房屋類類型名稱稱需要填填至末級(jí)級(jí)如：住宅宅需要填填至2121-2123多層住宅宅高層住宅宅其它住宅宅審核關(guān)系系（2）上月報(bào)報(bào)表中本本期樣本本房屋地地址等于本月上上期樣本本房屋地地址需核實(shí)報(bào)告期上期樣本房屋地址本期樣本房屋地址5月5016016月601701上月有銷銷售，本本月無(wú)銷銷售，上上月報(bào)表表中本期期樣本房房屋地址址應(yīng)等于本月上期期樣本房房屋地址址審核關(guān)系系上月報(bào)表表中本期期樣本房房屋地址址應(yīng)等于本月上期期樣本房房屋地址址上月有銷銷售，本本月無(wú)銷銷售審核關(guān)系系（3）上月報(bào)報(bào)表中上上期樣本本房屋地地址不能能等于本月上期期樣本房房屋地址址報(bào)告期上期樣本房屋地址本期樣本房屋地址5月5016016月501701審核關(guān)系系（4）注意計(jì)計(jì)量單位位上期交易易金額——萬(wàn)元樣本交易易單價(jià)——元/平方米審核關(guān)系系（5）房屋租租賃價(jià)格格調(diào)查表表中的上上期交易易面積、、上期交交易金額額均統(tǒng)計(jì)計(jì)的是三三個(gè)月的的合計(jì)數(shù)數(shù)上期交易面積上期交易金額901005080基本操作流程注意事項(xiàng)及要求其他注意事項(xiàng)第二部分分內(nèi)容第一步：：登錄系系統(tǒng)錄入數(shù)據(jù)據(jù)保存（30分鐘內(nèi)））審核填寫錯(cuò)誤誤說(shuō)明提交報(bào)表表第三步：：關(guān)注是是否驗(yàn)收收通過(guò),打印報(bào)表表基本操作作流程修改數(shù)據(jù)第二步：：報(bào)表填填報(bào)只有提交交成功，，才算基基本完成成一張報(bào)報(bào)表的填填報(bào)任務(wù)務(wù)2