二手房買賣居間合同范本

第6頁共6頁二手房買賣居間合同范本根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，經(jīng)?居間方居間?，買方、賣?方、居間方?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?本合同所涉?房地產(chǎn)預(yù)約?買賣和居間?服務(wù)事宜，?達成如下協(xié)?議：第一?條擬轉(zhuǎn)讓標?的賣方擬?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?(下稱該房?地產(chǎn))坐落?于：___?。房地產(chǎn)?證號為：_?__。房地?產(chǎn)用途為：?___。?登記建筑面?積為：__?_平方米。?套內(nèi)建筑面?積為：__?_平方米。?該房地產(chǎn)?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?至___年?(月___?日止。該房?地產(chǎn)于__?_年___?月竣工。?目前該房地?產(chǎn)物業(yè)管理?公司為__?_，物業(yè)管?理服務(wù)費為?每月每平方?米建筑面積?人民幣：_?__佰__?_拾___?元___角?___分(?小寫：__?_元)。?第二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第__?_種1.?該房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵押?，賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全的處分?權(quán)。2.?該房地產(chǎn)處?于抵押狀態(tài)?，賣方承諾?于本合同生?效之日起_?__日內(nèi)還?清貸款，辦?妥注銷抵押?登記手續(xù)。?3.該房?地產(chǎn)處于抵?押狀態(tài)，賣?方需委托擔?保公司擔保?融資贖樓的?，須于簽訂?本合同之日?起___日?內(nèi)與擔保公?司簽訂服務(wù)?合同，辦理?贖樓手續(xù)，?買方應(yīng)予協(xié)?助，擔保贖?樓收費項目?以擔保公司?的服務(wù)合同?為準;賣方?雖有擔保公?司提供擔保?但仍不能獲?得贖樓貸款?的，賣方應(yīng)?在合同約定?轉(zhuǎn)移登記日?期之前自行?贖樓。4?.其他：_?__。第?三條房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)所?附租約現(xiàn)狀?為1.該?房地產(chǎn)沒有?租約;2?.該房地產(chǎn)?之上存有租?約。租賃合?同見附件[?租賃編號：?___，月?租金___?元整(小寫?___)，?租期自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日]。?賣方須于簽?署《___?市二手房買?賣合同》前?取得承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)或放棄?購買權(quán)之書?面證明，否?則視為賣方?違約。買賣?雙方經(jīng)協(xié)商?一致按下述?第種方式處?置租賃合同?(只能選擇?其中一種)?：①該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原租?賃合同在有?效期內(nèi)對買?方仍然有效?。賣方須于?___前協(xié)?助買方與承?租人簽訂新?的租賃合同?，同時賣方?須將承租方?已交賣方之?租賃押金/?保證金及預(yù)?交租金(若?有)轉(zhuǎn)交予?買方，買方?自___時?起享有賣方?在原租賃合?同項下之權(quán)?利義務(wù)。?②賣方須于?該房地產(chǎn)交?付買方使用?前解除原租?賃合同，買?方對因原租?賃合同而產(chǎn)?生之糾紛不?承擔任何責?任。第四?條附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?之日起__?_日內(nèi)遷出?，逾期則以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按每日?萬分之__?向買方支付?違約金。?第五條轉(zhuǎn)讓?價款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為人民?幣：___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分(小寫：?___元)?。該轉(zhuǎn)讓價?款不含稅費?。第六條?交易定金?該房地產(chǎn)交?易定金為人?民幣：__?_億___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分(小寫?：___元?)。買方同?意按以__?_式支付：?本合同簽?訂時，向賣?方支付定金?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫：___?元)。本?合同簽訂后?___日內(nèi)?，向賣方支?付定金余額?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫：___?元)。上?述定金建議?交由買賣雙?方約定的銀?行第三方賬?戶監(jiān)管。買?方將定金在?合同約定期?限內(nèi)存入監(jiān)?管帳號，即?視為賣方收?訖。定金在?買賣雙方辦?理過戶手續(xù)?時自動轉(zhuǎn)為?樓款，但另?有約定的除?外。第七?條交房保證?金為防范?交易風險，?督促賣方按?約定如期交?付該房地產(chǎn)?并結(jié)清所有?費用，買賣?雙方協(xié)商同?意在本合同?簽訂時從交?易總價款中?預(yù)留人民幣?：___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分(小寫?：___元?)。作為交?房保證金(?不超過交易?總價款的_?_%)。此?款在賣方實?際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?時進行結(jié)算?。此交房保?證金的處理?方法為下列?第__種：?1.交由?居間方托管?;2.其?它：第八?條付款方式?買方所支?付款項(包?括定金、購?房款)，除?有特別約定?，建議以銀?行第三方托?管的方式進?行資金監(jiān)管?。買方按?下列第__?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫：___?元)。1?.一次性付?款買方須?于年月日之?前將上述房?款支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。2.買?方向銀行抵?押付款(?1)買方須?于年月日之?前支付除定?金、交房保?證金之外的?剩余首期款?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫：___?元)。至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?;(2)?買方須于年?月日之前向?銀行提交抵?押貸款申請?的相關(guān)資料?，并配合銀?行辦理貸款?審批手續(xù)，?抵押貸款金?額以銀行承?諾發(fā)放貸款?金額為準;?(3)銀?行承諾發(fā)放?貸款不足以?支付房款余?額的，雙方?約定按以下?第__種方?式處理：?第九條買方?逾期付款的?違約責任?買方逾期付?款的(含追?加首期款)?，賣方有權(quán)?要求買方按?下列第__?_種(只能?選擇其中一?種)方式承?擔違約責任?：1.要?求買方以未?付款項為基?數(shù)，按日萬?分之四支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2.有?權(quán)解除合同?并要求買方?支付該房地?產(chǎn)總價款百?分之___?的違約金。?但因銀行?貸款原因?qū)?致買方逾期?付款的除外?。第十條?稅費承擔?按有關(guān)規(guī)定?，賣方需付?稅費：(?1)營業(yè)稅?;(2)城?市建設(shè)維護?稅;(3)?教育費附加?;(4)印?花稅;(5?)個人所得?稅;(6)?土地增值稅?;(7)房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費;(8?)土地使用?費;(9)?提前還款短?期貸款利息?;(10)?提前還款罰?息。買方?需付稅費：?(11)?印花稅;(?12)契稅?;(13)?產(chǎn)權(quán)登記費?;(14)?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費;(?15)《房?地產(chǎn)證》貼?花;(16?)抵押登記?費;(17?)借款(抵?押)合同公?證費;(1?8)授權(quán)委?托公證費。?其他費用?：(19?)權(quán)籍調(diào)查?費;(20?)房地產(chǎn)買?賣合同公證?費;(21?)評估費;?(22)律?師費;(2?3)保險費?;(24)?其他(以實?際發(fā)生的稅?費為準)。?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中：?___上?述___項?由賣方支付?。上述_?__項由買?方支付。?本合同履行?過程中因法?律、法規(guī)和?政策原因新?增的稅費，?按以下第_?__方式處?理：1.?由法律、法?規(guī)和政策規(guī)?定的繳納方?繳納。2?.買賣雙方?同意由__?_方繳納。?3.其他?：買方支付?：___%?;賣方支付?：___%?。以上按?規(guī)定應(yīng)由賣?方和(或)?買方支付的?稅費，因買?賣雙方協(xié)商?改變實際納?稅方的，法?律責任不因?納稅方的變?化而轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定或?法律、政策?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費，導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進行的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支