2023新城鎮(zhèn)房屋租賃合同

第5頁共5頁2023新城鎮(zhèn)房屋租賃合同_?__于__?_年___?月___日?通過了《最?高人民法_?__關(guān)于審?理城鎮(zhèn)房屋?租賃合同糾?紛案件具體?應(yīng)用法律若?干問題的解?釋》。該司?法解釋于_?__年__?_月___?日起施行。?該司法解釋?僅僅適用于?城市房屋租?賃合同。該?司法解釋出?臺較晚，今?年的___?不一定會涉?及到，但也?不能完全排?除涉及的可?能性。一下?就該解釋中?特別重要的?內(nèi)容予以介?紹:第一?，一屋二租?時，如何確?定承租人。?《城市房屋?租賃合同解?釋》第__?_條規(guī)定:?“出租人就?同一房屋訂?立數(shù)份租賃?合同，在合?同均有效的?情況下，承?租人均主張?履行合同的?，人民法院?按照下列順?序確定履行?合同的承租?人:(一)?已經(jīng)合法占?有租賃房屋?的;(二)?已經(jīng)辦理登?記備案手續(xù)?的;(三)?合同成立在?先的。不能?取得租賃房?屋的承租人?請求解除合?同、賠償損?失的，依照?合同法的有?關(guān)規(guī)定處理?”。第二?，非法轉(zhuǎn)租?時，出租人?解除合同的?除持期間。?《城市房屋?租賃合同解?釋》第__?_條規(guī)定:?“出租人知?道或者應(yīng)當?知道承租人?轉(zhuǎn)租、但在?六個月內(nèi)未?提出異議，?其以承租人?未經(jīng)其同意?為由請求解?除合同或者?認定轉(zhuǎn)租合?同無效的，?人民法院不?予支持”。?第三，非?法轉(zhuǎn)租合同?無效;合法?轉(zhuǎn)租合同超?過承租人剩?余期限的部?分無效?！?城市房屋租?賃合同解釋?》第___?條規(guī)定:“?承租人經(jīng)出?租人同意將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?時，轉(zhuǎn)租期?限超過承租?人剩余租賃?期限的，人?民法院應(yīng)當?認定超過部?分的約定無?效。但出租?人與承租人?另有約定的?除外”。?第四，不適?用買賣不破?租賃的兩種?情形?！冻?市房屋租賃?合同解釋》?第___條?規(guī)定:“租?賃房屋在租?賃期間發(fā)生?所有權(quán)變動?，承租人請?求房屋受讓?人繼續(xù)履行?原租賃合同?的，人民法?院應(yīng)予支持?。但租賃房?屋具有下列?情形后者當?事人另有約?定的除外:?(一)房屋?的出租前已?設(shè)立抵押權(quán)?，因抵押權(quán)?人實現(xiàn)抵押?權(quán)發(fā)生所有?權(quán)變動的;?(二)房屋?在出租前已?被人民法院?依法查封的?”。第五?，房屋承租?人不享有優(yōu)?先購買權(quán)的?四種情形。?《城市房屋?租賃合同解?釋》第__?_條規(guī)定:?“具有下列?情形之一，?承租人主張?優(yōu)先購買房?屋的，人民?法院不予支?持:(一)?房屋共有人?行使優(yōu)先購?買權(quán)的;(?二)出租人?將房屋出賣?給近親屬，?包括配偶、?父母、子女?、兄弟姐妹?、祖父母、?外祖父母、?___女、?外___女?的;(三)?出租人履行?通知義務(wù)后?，承租人在?十五日內(nèi)未?明確表示購?買的;(四?)第三人善?意購買租賃?房屋并已經(jīng)?辦理登記手?續(xù)的”。?第六，房屋?承租人的優(yōu)?先購買權(quán)受?到侵害的，?只能請求出?租人承擔賠?償責(zé)任，無?權(quán)主張房屋?買賣合同無?效。《城市?房屋租賃合?同解釋》第?___條規(guī)?定:“出租?人出賣租賃?房屋未在合?理期限內(nèi)通?知承租人或?者存在其他?侵害承租人?優(yōu)先購買權(quán)?情形，承租?人請求出租?人承擔賠償?責(zé)任的，人?民法院應(yīng)予?支持。但請?求確定出租?人與第三人?簽訂的房屋?買賣合同無?效的，人民?法院不予支?持”。第?七，房屋抵?押權(quán)人實現(xiàn)?抵押權(quán)、出?租人拍賣出?租房屋的，?房屋承租人?享有優(yōu)先購?買權(quán)?！冻?市房屋租賃?合同解釋》?第___條?規(guī)定:“出?租人與抵押?權(quán)人協(xié)議折?價、變賣租?賃房屋償還?債務(wù)，應(yīng)當?在合理期限?內(nèi)通知承租?人。承租人?請求以同等?條件優(yōu)先購?買房屋的，?人民法院應(yīng)?予支持”。?《城市房屋?租賃合同解?釋》第__?_條規(guī)定:?“出租人委?托拍賣人拍?賣租賃房屋?，應(yīng)當在拍?賣五日前通?知承租人。?承租人未參?加拍賣的，?人民法院應(yīng)?當認定承租?人放棄優(yōu)先?購買權(quán)”。?第八，房?租承租人的?共同經(jīng)營人?在承租人死?亡時有權(quán)在?房屋租賃合?同的剩余期?限繼續(xù)租賃?房屋?！冻?市房屋租賃?合同解釋》?第___條?規(guī)定:“承?租人租賃房?屋用于以個?體工商戶或?者個人合伙?方式從事經(jīng)?營活動，承?租人在租賃?期間死亡、?宣告失蹤或?者宣告死亡?，其共同經(jīng)?營人或者其?他合伙人請?求按照原租?賃合同租賃?該房屋的，?人民法院應(yīng)?予支持”。?出租方(?以下簡稱甲?方):__?____號?碼:___?聯(lián)系電話?:___?承租方(以?下簡稱乙方?):___?___號碼?:___?聯(lián)系電話:?___甲?、乙雙方通?過友好協(xié)商?，就房屋租?賃事宜達成?合同如下:?一、租賃?地點及設(shè)施?1.租賃?地址:__?_路___?弄___號?___室;?房型規(guī)格;?居住面積_?__平方米?;2.室?內(nèi)附屬設(shè)施?:a:電?器:電話沐?浴空調(diào)冰箱?彩電洗衣機?微波爐吊扇?音響vcd?b:家俱?:二、租?用期限及其?約定1.?租用期限:?甲方同意乙?方租用年;?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日;2?.房屋租金?:每月__?_元人民幣?;3.付?款方式:按?___支付?，另付押金?___元，?租房終止，?甲方驗收無?誤后，將押?金退還乙方?，不計利息?。第一次?付款計__?_元人民幣?;4.租?賃期內(nèi)的水?、電、煤氣?、電話、有?線電視、衛(wèi)?生治安費由?乙方支付，?物業(yè)管理，?房屋修繕等?費用由甲方?支付;5?.租用期內(nèi)?，乙方有下?列情形之一?的甲方可以?終止合同，?收回房屋使?用權(quán)、乙方?需擔全部責(zé)?任，并賠償?甲方損失。?(1)乙?方擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的?;(2)?乙方利用承?租房屋進行?非法活動損?害公共利益?的;(3?)乙方無故?拖欠房屋租?金達___?天;(4?)連續(xù)三個?月不付所有?費用的。?三、雙方責(zé)?任及義務(wù)?1.乙方須?按時交納水?、電、煤、?電話等費用?，并務(wù)必將?以上費用帳?單交給甲方?，甲方須監(jiān)?督檢查以上?費用;2?.無論在任?何情況下，?乙方都不能?將押金轉(zhuǎn)換?為房屋租金?;3.在?租用期內(nèi)，?甲方必須確?保乙方的正?常居住，不?得將乙方租?用的房屋轉(zhuǎn)?租(賣)給?任何第三者?;或在租賃?期內(nèi)房租加?價;4.?租用期滿后?，乙方如需?繼續(xù)使用，?應(yīng)提前一個?月提出，甲?方可根據(jù)實?際情況，在?同等條件下?給予優(yōu)先;?5.在租?賃期內(nèi)，甲?、乙雙方如?有一方有特?殊情況需解?除合同的，?必須提前一?個月通知對?方，協(xié)商后?解除本合同?;6.乙?方入住該物?業(yè)應(yīng)保持周?圍環(huán)境整潔?做好防火防?盜工作，如?發(fā)生事故乙?方應(yīng)負全部?責(zé)任;7?.乙方不得?擅自改變室?內(nèi)結(jié)構(gòu)，并?愛惜使用室?內(nèi)設(shè)施，若?人為損壞的?將給予甲方?相應(yīng)賠償;?如發(fā)生自然?損壞，應(yīng)及?時通知甲方?，并配合甲?方及時給予?修復(fù)。四?、