銷售代理合同范本二

第10頁共10頁銷售代理合同范本二?立合同雙方?：委托方?：___（?下稱甲方）?住所地：?___聯(lián)?系電話：_?__法定?代表人：_?__受托?方：___?（下稱乙方?）住所地?：___?聯(lián)系電話：?___法?定代表人：?___甲?、乙雙方經(jīng)?過友好協(xié)商?，根據(jù)《_?__民法通?則》和《_?__協(xié)議法?》的有關(guān)規(guī)?定，就甲方?委托乙方代?理銷售甲方?開發(fā)經(jīng)營的?座落于__?_的房產(chǎn)事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?項(xiàng)目基本情?況1、項(xiàng)?目概況甲?方系___?項(xiàng)目（以下?簡稱本項(xiàng)目?）的開發(fā)建?設(shè)單位，本?項(xiàng)目位于_?__，項(xiàng)目?一期總建筑?面積≥__?_㎡，其中?可銷售面積?為：商業(yè)用?房建筑面積?≥___㎡?，住宅≥_?__㎡。本?項(xiàng)目推廣名?和實(shí)際名稱?的改變不影?響本協(xié)議的?履行。2?、項(xiàng)目建設(shè)?批文甲方?作為產(chǎn)權(quán)方?已取得本項(xiàng)?目以下開發(fā)?手續(xù)和批文?：（1）?國有土地使?用證：編號(hào)?：___；?（2）土?地規(guī)劃許可?證編號(hào)：_?__；（?3）建筑規(guī)?劃許可證：?編號(hào)：__?_甲方承?諾上述文件?真實(shí)、合法?、有效。?3、協(xié)議基?礎(chǔ)條件本?項(xiàng)目在抵押?權(quán)上等涉及?第三方權(quán)益?的事項(xiàng)由甲?方負(fù)責(zé)處理?，如出現(xiàn)有?損第三方權(quán)?益的事項(xiàng)，?甲方須書面?告知乙方。?第二條委?托期限1?、乙方代理?期限從本協(xié)?議簽訂之日?起至項(xiàng)目住?宅銷售面積?達(dá)___%?，商業(yè)用房?銷售達(dá)__?_%以上。?合作期限到?期前___?個(gè)工作日內(nèi)?雙方未提出?續(xù)約的，雙?方在到期日?后七日內(nèi)交?接完畢，協(xié)?議自然終止?。2、在?本協(xié)議有效?代理期內(nèi)，?除非甲方或?乙方違約，?雙方不得單?方終止本協(xié)?議。3、?在本協(xié)議有?效代理期內(nèi)?，甲方不得?另行指定其?他代理商。?第三條銷?售準(zhǔn)備及推?廣費(fèi)用承擔(dān)?1、銷售?準(zhǔn)備（1?）預(yù)售許可?證：甲方負(fù)?責(zé)于___?年___月?___日之?前取得本項(xiàng)?目預(yù)售許可?證，將預(yù)售?許可證復(fù)件?交乙方對(duì)外?公示。（?2）營銷中?心：甲方負(fù)?責(zé)建造、裝?修、布置營?銷中心（含?購置家具及?辦公物具）?，確保__?_年___?月___日?之前交付使?用。（3?）樣板房：?甲方負(fù)責(zé)樣?板房、銷售?通道建造及?雙方商定部?位的建造和?裝修并承擔(dān)?費(fèi)用。（?4）開盤：?代理房屋取?得預(yù)售許可?證后，乙方?即可進(jìn)行銷?售，一期開?盤不晚于_?__年__?_月___?日，最終正?式開盤日期?以報(bào)紙公示?之日為準(zhǔn)。?2、費(fèi)用?負(fù)擔(dān)（1?）本項(xiàng)目的?營銷物料費(fèi)?用（包括但?不僅限于制?作沙盤及樣?板房等）與?推廣費(fèi)用（?包括但不僅?限于戶外、?報(bào)紙、電視?廣告、印刷?宣傳資料、?售樓書等）?由甲方承擔(dān)?。甲方應(yīng)按?雙方商定的?營銷代理推?廣計(jì)劃支付?上述費(fèi)用。?否則，由此?導(dǎo)致的銷售?延誤及風(fēng)險(xiǎn)?與乙方無關(guān)?。（2）?本項(xiàng)目住宅?部分營銷推?廣費(fèi)用應(yīng)不?低于住宅銷?售總金額的?百分之一點(diǎn)?五（___?%）；商業(yè)?部分營銷推?廣費(fèi)用應(yīng)不?低于商業(yè)銷?售總金額的?百分之二（?___%）?。第四條?代理銷售權(quán)?、成功銷售?及其它1?、代理銷售?權(quán)除經(jīng)乙?方書面同意?或協(xié)議另有?約定，甲方?不得委托第?三方銷售，?亦不能在本?協(xié)議履行完?畢之前撤銷?對(duì)乙方的委?托。在代理?期限內(nèi)，甲?方違反本條?約定委托第?三方銷售的?房屋，視作?乙方成功銷?售的房屋。?2、成功?銷售（1?）成功銷售?：購房者簽?署《商品房?買賣合同》?支付了首期?購房款，該?套物業(yè)視為?成功銷售。?（2）計(jì)?算單位：成?功銷售并結(jié)?算的物業(yè)以?套或預(yù)售標(biāo)?識(shí)面積（銷?售總價(jià)）為?單位計(jì)算。?（3）計(jì)?算成功銷售?（銷售代理?費(fèi)）的住宅?、商業(yè)用房?、車位為：?由甲、乙雙?方以任何形?式售出的本?項(xiàng)目住宅、?商業(yè)用房、?車位。3?、銷售合同?樣本甲方?與乙方在開?盤前共同確?定《商品房?買賣合同》?樣本，乙方?應(yīng)按雙方確?認(rèn)樣本與購?房者簽訂合?同，最終正?式協(xié)議由甲?方簽章。?第五條銷售?代理費(fèi)與結(jié)?算1、甲?方支付乙方?的“銷售代?理費(fèi)”含“?前期顧問費(fèi)?”、“銷售?傭金”和本?項(xiàng)目銷售超?出銷售底價(jià)?部分的“溢?價(jià)分成”，?具體結(jié)算如?下：（1?）前期顧問?費(fèi)___?萬元∕月，?在本協(xié)議生?效且項(xiàng)目前?期服務(wù)后開?始收取，前?期顧問費(fèi)收?取時(shí)間為_?__個(gè)月（?截止開盤當(dāng)?月）。（?2）銷售傭?金甲、乙?雙方商定，?本項(xiàng)目首期?住宅、商業(yè)?用房、車位?的銷售傭金?為本項(xiàng)目住?宅、商業(yè)用?房、商業(yè)用?房、車位銷?售總價(jià)款的?___（?3）溢價(jià)分?成住宅：?乙方實(shí)際銷?售價(jià)格超出?銷售底價(jià)部?分，甲、乙?雙方按七三?比例分成；?商業(yè)用房?：乙方實(shí)際?銷售價(jià)格超?出銷售底價(jià)?部分，甲、?乙雙方按七?三比例分成?。2、銷?售代理費(fèi)（?銷售傭金與?溢價(jià)分成）?結(jié)算（1?）客戶簽訂?正式合同全?款到位或首?期購房款到?甲方賬戶后?乙方即可與?甲方結(jié)算銷?售代理費(fèi)。?（2）計(jì)?算銷售代理?費(fèi)的住宅\?商業(yè)用房\?車位為：由?甲、乙雙方?以任何形式?售出的本項(xiàng)?目住宅、商?業(yè)用房及車?位。（3?）以乙方向?甲方提交的?《銷售代理?費(fèi)明細(xì)單》?作為初步結(jié)?算依據(jù)。甲?方若對(duì)《銷?售代理費(fèi)明?細(xì)單》所述?內(nèi)容無異議?，應(yīng)對(duì)該確?認(rèn)書簽字或?蓋章予以確?認(rèn)并生效。?甲方若對(duì)《?銷售代理費(fèi)?明細(xì)單》所?述內(nèi)容有異?議，應(yīng)在乙?方提交日起?三日內(nèi)書面?提出。逾期?，視為甲方?對(duì)《客戶確?認(rèn)單》所述?內(nèi)容的認(rèn)同?；3、退?換商品房費(fèi)?用結(jié)算本?合同約定的?委托期內(nèi)，?如發(fā)生客戶?要求換商品?房，經(jīng)甲方?同意并與客?戶另行訂立?的新《商品?房買賣合同?》，以采取?多退少補(bǔ)的?原則按約支?付銷售傭金?，原商品房?由乙方重新?銷售。第?六條銷售代?理費(fèi)的支付?1、至本?合同簽訂生?效之日且乙?方提供市場(chǎng)?前期服務(wù)之?日起，甲方?每月___?日向乙方支?付前期顧問?費(fèi)人民幣_(tái)?__萬元整?（￥___?元）；2?、乙方每月?與甲方結(jié)算?銷售代理費(fèi)?（傭金與溢?價(jià)分成）一?次；乙方在?每個(gè)結(jié)算月?三十日前提?供甲方該月?《銷售代理?費(fèi)明細(xì)單》?，甲方若無?異議，應(yīng)乙?方提交當(dāng)日?簽字或蓋章?確認(rèn)。甲方?若有異議，?應(yīng)在乙方提?交日起三日?內(nèi)書面提出?。逾期，視?為甲方對(duì)《?銷售代理費(fèi)?明細(xì)單》所?述內(nèi)容的確?認(rèn)。3、?甲方應(yīng)于前?述《銷售代?理費(fèi)明細(xì)單?》發(fā)生效力?后的五日內(nèi)?據(jù)此全額支?付乙方相應(yīng)?銷售代理費(fèi)?。4、本?合同所涉各?項(xiàng)費(fèi)用均以?人民幣結(jié)算?。第七條?甲方責(zé)任與?義務(wù)1、?按本合同約?定支付乙方?相關(guān)代理費(fèi)?及其他費(fèi)用?。2、保?證其具備真?實(shí)、合法、?有效的將本?合同項(xiàng)下銷?售代理事項(xiàng)?委托給乙方?的權(quán)限及已?取得本合同?項(xiàng)下委托銷?售物業(yè)為可?合法銷售之?商品房的相?應(yīng)證明文件?。3、對(duì)?因“本項(xiàng)目?”本身之權(quán)?屬或資格之?瑕疵而引致?的糾紛承擔(dān)?責(zé)任。4?、按本合同?約定，自行?承擔(dān)乙方銷?售時(shí)所需之?銷售資料及?宣傳推廣等?全部費(fèi)用，?甲方應(yīng)提供?銷售所需的?有關(guān)資料圖?紙、建材設(shè)?備、裝修標(biāo)?準(zhǔn)、統(tǒng)一標(biāo)?識(shí)及銷售面?積等。5?、及時(shí)以書?面形式與乙?方溝通施工?進(jìn)度或設(shè)計(jì)?變更等建設(shè)?中出現(xiàn)的可?能影響銷售?工作的相關(guān)?問題。6?、提供樓盤?銷售場(chǎng)所，?提供售樓部?銷售所需辦?公硬件，含?復(fù)印機(jī)、電?腦、打印機(jī)?、傳真機(jī)、?電話、商品?房買賣合同?及日常銷售?辦公費(fèi)用（?含電話費(fèi)、?水電費(fèi)、辦?公用品費(fèi)用?、售樓部運(yùn)?作產(chǎn)生的水?電費(fèi)及售樓?部保安、保?潔及客戶服?務(wù)人員的薪?資費(fèi)用）的?支出。7?、銷售過程?中的所涉及?客戶交納的?所有款項(xiàng)均?由甲方收取?，并由甲方?指定財(cái)務(wù)人?員辦理相關(guān)?手續(xù)，甲方?財(cái)務(wù)人員應(yīng)?于當(dāng)日將該?日收款憑證?的復(fù)印件（?并附財(cái)務(wù)人?員簽名）交?付乙方。?8、甲方提?供（預(yù)）售?房屋相關(guān)的?文件和證書?及詳細(xì)數(shù)量?表，并對(duì)提?供的文件和?證書的真實(shí)?性負(fù)責(zé)；?9、甲方應(yīng)?于本合同訂?立同時(shí)，向?乙方出具銷?售代理授權(quán)?委托書，以?便乙方出示?給購房者；?甲方同意乙?方在相關(guān)推?廣宣傳中署?名宣傳。?第八條乙方?責(zé)任與義務(wù)?1、營銷?策略（1?）乙方負(fù)責(zé)?完成本項(xiàng)目?全程營銷策?劃方案。?（2）乙方?負(fù)責(zé)制定本?項(xiàng)目年度廣?告計(jì)劃及階?段性廣告方?案。2、?銷售執(zhí)行?（1）根據(jù)?階段性銷售?需要，派駐?專案企劃、?銷售經(jīng)理及?銷售人員執(zhí)?行代理范圍?內(nèi)的管理及?銷售工作。?（2）負(fù)?責(zé)乙方營銷?團(tuán)隊(duì)的工資?、傭金、福?利的支付。?（3）負(fù)?責(zé)乙方營銷?團(tuán)隊(duì)的服裝?統(tǒng)一，如因?甲方對(duì)著裝?有特殊要求?，則超出乙?方標(biāo)準(zhǔn)部分?的費(fèi)用由甲?方支付。?3、其它?（1）在訂?立本合同時(shí)?出具其企業(yè)?法人營業(yè)執(zhí)?照、___?機(jī)構(gòu)代碼證?等相關(guān)文件?。（2）?按雙方確認(rèn)?的計(jì)劃提交?本項(xiàng)目銷售?及推廣方案?，并根據(jù)雙?方最后確定?的執(zhí)行計(jì)劃?進(jìn)行實(shí)施。?（3）雙?方共同確定?《商品房買?賣合同》樣?本，乙方應(yīng)?嚴(yán)格按該樣?本與客戶簽?訂合同，與?該合同樣本?有出入的條?款需經(jīng)甲方?日常負(fù)責(zé)人?（以書面授?權(quán)委托書為?準(zhǔn)）簽字確?認(rèn)。乙方未?經(jīng)甲方書面?同意擅自與?客戶簽訂與?合同樣本不?一致的條款?，并因此發(fā)?生的糾紛，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任。（?4）本合同?約定的委托?期內(nèi)，乙方?有負(fù)責(zé)客戶?首期款及尾?款催收及以?及協(xié)助甲方?交房工作。?（5）不?得以任何方?式向第三方?轉(zhuǎn)讓本合同?的權(quán)責(zé)，由?此發(fā)生的法?律及經(jīng)濟(jì)糾?紛由乙方承?擔(dān)。（6?）乙方在履?行本合同過?程中所產(chǎn)生?的市場(chǎng)調(diào)研?、項(xiàng)目策劃?、工作人員?（含策劃人?員、現(xiàn)場(chǎng)銷?售人員等）?工資、福利?、獎(jiǎng)金、旅?差費(fèi)用等均?由乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。（?7）乙方無?權(quán)在甲方未?授權(quán)下隨意?對(duì)購房者做?出與本合同?無關(guān)的任何?物業(yè)承諾。?（8）非?乙方原因造?成的甲方與?購房者之間?的糾紛，包?括但不限于?所有權(quán)、商?品房銷售價(jià)?格、物業(yè)條?件等，均與?乙方無關(guān)，?除本合同約?定應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)和責(zé)任?外，乙方不?承擔(dān)法律責(zé)?任。（9?）因乙方違?反本合同進(jìn)?行宣傳、承?諾、折扣等?行為或簽訂?合同過程中?的失誤，給?甲方造成損?失的，乙方?應(yīng)承擔(dān)全部?責(zé)任并賠償?損失。第?九條工作開?展甲方委?派___為?本項(xiàng)目銷售?物業(yè)的日常?負(fù)責(zé)人，乙?方委派__?_為本項(xiàng)目?銷售物業(yè)的?日常負(fù)責(zé)人?。甲、乙雙?方負(fù)責(zé)人擔(dān)?任雙方文件?簽收和傳達(dá)?工作。第?十條競(jìng)業(yè)禁?止1、本?協(xié)議有效期?內(nèi)，甲方不?得另得委托?第三方從事?本協(xié)議下的?銷售代理事?務(wù)。2、?本協(xié)議有效?期內(nèi)，乙方?享有在本項(xiàng)?目廣告載體?的專有營銷?代理署名權(quán)?。第十一?條知識(shí)產(chǎn)權(quán)?1、乙方?提交的所有?關(guān)于本項(xiàng)目?宣傳資料，?乙方可用于?自身的宣傳?及參加各類?評(píng)展活動(dòng)。?2、甲方?提交給乙方?的所有方案?文本、圖紙?、文件等資?料，甲方享?有所有權(quán)，?僅供乙方用?于本項(xiàng)目的?營銷推廣使?用，非經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?用于其他任?何用途。?第十二條通?知及送達(dá)?1、本合同?任何通知、?主張、要求?、請(qǐng)求或其?他聯(lián)系均應(yīng)?采取書面形?式方為有效?。書面文件?可面呈予相?關(guān)日常負(fù)責(zé)?人，也可以?傳真、掛號(hào)?信或特快專?遞進(jìn)行遞送?。2、通?知按以__?_式送達(dá)：?甲方送達(dá)?地址及收件?人：___?乙方送達(dá)?地址及收件?人：___?第十三條?責(zé)任與制約?1、未經(jīng)?甲、乙雙方?同意不得單?方終止本協(xié)?議。甲方單?方終止本協(xié)?議的，應(yīng)在?七日內(nèi)結(jié)算?已售物業(yè)銷?售代理費(fèi)，?并向乙方支?付人民幣_(tái)?__萬元的?違約金；乙?方若單方解?除本協(xié)議的?，甲方有權(quán)?要求乙方返?還已收取的?銷售代理費(fèi)?用并支付人?民幣_(tái)__?萬元的違約?金。2、?甲方應(yīng)按約?向乙方支付?銷售代理費(fèi)?；若超時(shí)未?支付，甲方?需按公式“?欠款額__?_仟分之一?___欠款?天數(shù)”計(jì)算?出的金額支?付乙方滯納?金，如超過?三十天仍未?支付的，視?為甲方單方?終止協(xié)議。?第十四條?調(diào)解及訴訟?本協(xié)議簽?訂后雙方如?有爭(zhēng)議，應(yīng)?以物業(yè)所在?地之有關(guān)單?位進(jìn)行協(xié)調(diào)?，調(diào)解不成?，則以物業(yè)?所在地法院?或___為?訴訟單位。?第十五條?協(xié)議的終止?和變更1?、在本協(xié)議?到期時(shí)，雙?方若同意終?止本協(xié)議，?雙方應(yīng)通力?協(xié)作做妥善?處理終止協(xié)?議后的有關(guān)?事宜，結(jié)清?與本協(xié)議有?關(guān)的法律、?經(jīng)濟(jì)等事宜?；2、經(jīng)?雙方同意可?簽訂變更或?補(bǔ)充協(xié)議