酒店場(chǎng)地租賃合同范本(二)

第5頁共5頁酒店場(chǎng)地租賃合同范本(二)甲?方(出租方?)：__?_號(hào)：乙?方(承租方?)：__?_號(hào)：根?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)規(guī)定，?為明確出租?方與承租方?的權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，合同?雙方在自愿?、平等、互?利的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，特簽訂?本合同。?第一條場(chǎng)地?情況、租賃?用途及要求?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實(shí)際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無?法辦理營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)?險(xiǎn);二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營(yíng)的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財(cái)力的?浪費(fèi)。在?無法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?1、出租?方將其合法?擁有的地處?于酒店(實(shí)?際使用面積?為平方米)?的場(chǎng)地的經(jīng)?營(yíng)權(quán)承包給?承租方經(jīng)營(yíng)?使用。2?、承租方租?用的場(chǎng)地只?限于出租方?規(guī)定的如下?經(jīng)營(yíng)范圍：?。酒店不能?自行出售，?并向出租方?承諾從事符?合國(guó)家法令?與承租方經(jīng)?營(yíng)范圍內(nèi)的?業(yè)務(wù)，未經(jīng)?出租方事先?書面同意，?承租方不得?擅自改變?cè)?租賃場(chǎng)地的?使用用途。?第二條租?賃期限1?、場(chǎng)地租賃?期自年月日?至年月日，?共計(jì)年個(gè)月?。甲方應(yīng)于?年月日前將?場(chǎng)地按約定?條件交付給?乙方。場(chǎng)地?經(jīng)甲乙雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交及?后視為交付?完成。2?、租賃期滿?或合同解除?后，甲方有?權(quán)收回場(chǎng)地?，乙方應(yīng)按?照原狀返還?場(chǎng)地及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施。甲?乙雙方應(yīng)對(duì)?場(chǎng)地和附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施及水電?使用等情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。3、?乙方繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前日向甲方?提出續(xù)租要?求,協(xié)商一?致后雙方重?新簽訂場(chǎng)地?租賃合同。?第三條租?金及保證金?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確各項(xiàng)?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭(zhēng)?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時(shí)候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時(shí)才能?有效保護(hù)自?己的合法權(quán)?益。另外?，最好約定?租金的調(diào)整?方式，避免?因出租方隨?意增加租金?引起的爭(zhēng)議?糾紛。1?、該場(chǎng)地租?賃期為年，?自年月日至?年月日，合?同一簽，押?金元，月租?金元(包含?水電費(fèi))，?若承租方要?延長(zhǎng)租賃期?需在合同期?滿前三個(gè)月?通知出租方?。如第三方?愿意租賃同?一場(chǎng)地，承?租方在同等?條件下享有?優(yōu)先租賃權(quán)?，但需另簽?協(xié)議。2?、承租方必?須以個(gè)月為?周期，提前?支付當(dāng)期租?金元整，出?租方向承租?方提供1門?分機(jī)電話，?號(hào)碼為：，?出租方需協(xié)?助承租方辦?理相關(guān)證件?。3、本?合同簽訂后?，承租方應(yīng)?于日內(nèi)一次?性向出租方?支付房屋租?賃保證金，?如承租方忠?實(shí)履行本合?同所有責(zé)任?和義務(wù)，那?么，在雙方?解除租賃關(guān)?系時(shí)，出租?方將按起租?日前實(shí)際收?到的保證金?的金額如數(shù)?退還給承租?方(收到承?租方使用的?最后一個(gè)月?電話費(fèi)賬單?后天內(nèi)退還?承租方)，?但不計(jì)利息?。第四條?其它費(fèi)用?乙方在租賃?期限內(nèi)，實(shí)?際使用的水?費(fèi)，電費(fèi)、?及有線電視?、物業(yè)費(fèi)由?乙方承擔(dān)，?并按帳單如?期繳納。?第五條場(chǎng)地?維護(hù)及維修?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確修繕?責(zé)任如果?在使用過程?中，房屋及?其附屬設(shè)備?出現(xiàn)問題或?故障，應(yīng)由?誰維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰承?擔(dān)，這是雙?方需要提前?明確的，否?則，一旦出?現(xiàn)問題，極?易產(chǎn)生糾紛?。為避免?風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特?別注意租賃?合同中出租?方對(duì)租賃物?的維修責(zé)任?，以保障承?租方正常經(jīng)?營(yíng)。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。租賃?期內(nèi)，租賃?場(chǎng)地內(nèi)部的?維修由承租?方負(fù)責(zé)，租?賃場(chǎng)地的主?體結(jié)構(gòu)部分?的維修由出?租方負(fù)責(zé)。?第六條轉(zhuǎn)?租(一)?除甲乙雙方?另有約定以?外，乙方需?事先征得甲?方書面同意?，方可轉(zhuǎn)租?給他人，并?就受轉(zhuǎn)租人?的行為向甲?方承擔(dān)責(zé)任?。(二)?甲方出售場(chǎng)?地，須在個(gè)?月前書面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?第七條合?同解除(?一)經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?(二)因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?(三)甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：1、遲?延交付場(chǎng)地?達(dá)日的。?2、交付的?場(chǎng)地嚴(yán)重不?符合合同約?定或影響乙?方安全、健?康的。3?、不承擔(dān)約?定的維修義?務(wù)，致使乙?方無法正常?使用場(chǎng)地的?。(四)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回場(chǎng)?地：1、?不按照約定?支付租金達(dá)?日的。2?、欠繳各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)元的?。3、擅?自改變場(chǎng)地?用途的。?4、擅自拆?改變動(dòng)或損?壞場(chǎng)地主體?結(jié)構(gòu)的。?5、利用場(chǎng)?地從事違法?活動(dòng)、損害?公共利益或?者妨礙他人?正常工作、?生活的。?6、擅自將?房場(chǎng)地租給?第三人的。?第八條違?約金和違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?違約責(zé)任?在簽訂合同?時(shí)，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦法?，通過明確?違約時(shí)需要?承擔(dān)的責(zé)任?，來督促各?方真正履行?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?;如果出租?人未按約定?配備用具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。1、若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同或?租給他人，?視為出租方?違約，負(fù)責(zé)?賠償違約金?元。2、?若承租方在?出租方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?，視為承租?方違約，承?租方負(fù)責(zé)賠?償違約金元?。第九條?合同爭(zhēng)議的?解決辦法?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，依法?向租賃場(chǎng)地?所在地人民?法院起訴。?第十條其?他約定事項(xiàng)?本