購房合同樣本(二)

第9頁共9頁購房合同樣本(二)?合同雙方當(dāng)?事人：出?賣人：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質(zhì)證書?號：法定?代表人：聯(lián)?系電話：?___：?委托代理人?：地址：?___：聯(lián)?系電話：?委托代理機(jī)?構(gòu)：注冊?地址：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：法定?代表人：聯(lián)?系電話：?___：?買受人：?[本人][?法定代表人?]姓名：國?籍[__?_][護(hù)照?][營業(yè)執(zhí)?照注冊號]?[]地址?：___?：聯(lián)系電話?：[委托?代理人][?]姓名：國?籍地址：?___：?電話：根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法律之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以方式取?得位于、編?號為的地塊?的土地使用?權(quán)。[土地?使用權(quán)出讓?合同號][?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號][劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號]為?。該地塊?土地面積為?，規(guī)劃用途?為，土地使?用年限自年?月日至年月?日。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，[現(xiàn)定?名][暫定?名]年建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為，?施工許可證?號為。第?二條商品房?銷售依據(jù)?買受人購買?的商品房為?[現(xiàn)房][?預(yù)售商品房?]。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商品?房預(yù)售許可?證號為。?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?，其房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準(zhǔn))為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：第【幢?】【座】【?單元】【層?】號房。?該商品房的?用途為，屬?結(jié)構(gòu)，層高?為，建筑層?數(shù)地上層，?地下層。?該商品房陽?臺是【封閉?式】【非封?閉式】。?該商品房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積平方?米(有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二)。?第四條計?價方式與價?款出賣人?與買受人約?定按下述第?種方式計算?該商品房價?款：1、?按建筑面積?計算，該商?品房單價為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?千百拾萬千?百拾元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?千百拾萬千?百拾元整。?3、按套?(單元)計?算，該商品?房總價款為?(幣)千百?拾萬千百拾?元整。4?、。第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?(本條款中?均簡稱面積?)為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行約?定：2、?雙方同意按?以下原則處?理：面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?的，據(jù)實結(jié)?算房價款;?面積誤差?比絕對值超?出___%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由買受人補(bǔ)?足;超出_?__%部分?的房價款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時，面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?面積誤差比?=(產(chǎn)權(quán)登?記面積合同?約定面積)?÷合同約定?面積___?___%?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?第六條付?款方式及期?限買受人?按下列第種?方式按期付?款：1、?一次性付款?2、分期?付款3、?其他方式?第七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時間?付款，按下?列第種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)逾期?在日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;逾期?超過日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應(yīng)付款的%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之(該比?率應(yīng)不小于?第項中的比?率)的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?、。第八?條交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在年月日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1、該商品?房經(jīng)驗收合?格。2、?該商品房經(jīng)?綜合驗收合?格。3、?該商品房經(jīng)?分期綜合驗?收合格。?4、該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準(zhǔn)文件?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起內(nèi)告知買?受人的;?2、;3?、。第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)逾期不?超過日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;逾期超?過日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?(該比率應(yīng)?不小于第項?中的比率)?的違約金。?2、。?第十條規(guī)劃?、設(shè)計變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起日?內(nèi)，書面通?知買受人：?該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?;買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十一條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗?收交接時，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十三條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任。?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價;?2、;3?、。第十?四條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?出賣人承?諾與該商品?房政黨使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房交?付使用后日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第項處?理：1、?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起日內(nèi)將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的%賠?償買受人損?失。2、?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的%向買?受人支付違?約金。3?、。第十?六條保修責(zé)?任買受人?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費用由購?買人承擔(dān)。?第十七條?雙方可以就?下列事項約?定：1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán);?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán);?3、該商品?房所在樓宇?的命名權(quán);?4、該商?品房所在小?區(qū)的命名權(quán)?。5、;?6、。?第十八條買?受人的房屋?僅作使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)，?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除此?之外本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十九條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下述第種?方式解決：?1、提交?___仲裁?。2、依?法向人民法?院起訴。?第二十條本?合同未盡事?宜，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?(附件四)?。第二十?一條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?